Анна про недвижимость и новостройки ипотека Казань

⬆️Цены на квартиры в этой локации😍
Несколько комплексов, а цены нового старта дешевле, кроме двухкомнатных квартир (верхняя строка - новый ЖК)

Что думаете? Напишите в комментариях ⬇️

В ЭТОЙ ЛОКАЦИИ САМАЯ МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ И САМЫЙ НАПОЛНЕННЫЙ РАЗНЫМИ ФИШКАМИ ПРОЕКТ🔥

Пишите мне сразу ☎️ 8963 12 02 008

А теперь наша сделка по покупке квартиры в цифрах:

✔️Дом сдается уже в этом году
✔️Площадь квартиры 44,5 кв.м.
✔️Планировка прикреплена
✔️ Цена 8 311 204 руб
✔️Первый взнос 1 040 824 +мат капитал
✔️ Ставка по ипотеке 11,36%
✔️ Ежемесячный платеж 65 047 руб

➡️Хотите также?
Пишите мне @anna_kostyrkina19

Покупка квартиры по семейной ипотеке

В наше агентство недвижимости пришел запрос: молодая семья хочет вложить материнский капитал в новостройку по семейной ипотеке. Есть возможность добавить еще около 1 млн к мат капиталу.

❗️Важно, чтобы дом был со скорым сроком сдачи: чтобы сразу можно было сделать ремонт и сдавать квартиру.

Клиентам был отправлен список из нескольких вариантов жилых комплексов с расчетами, выбрали квартиру. Но оказалось, что ее в этот момент уже забронировали, не успели совсем немного.

Расстроились, но выбрали другой вариант. Квартира евро двухкомнатная: большая кухня гостиная, спальная комната и просторный санузел, жилой комплекс в Советском районе, вся инфраструктура рядом: школы, садики, магазины.

Параллельно с этим одобряли ипотеку, однако здесь были некоторые сложности. В некоторых банках клиент был в стоп листе, а еще по семейной ипотеке было много изменений и лимиты кончались в одном банке за другим, размер первого взноса поднимался с 20% до 30% и даже 50%.

Самое главное для нас - получить одобрение, чтобы зафиксировать за собой максимально выгодные условия по ипотеке.

Ипотеку одобрили, квартиру забронировали. И начался очень длительный процесс согласования квартиры, банк хотел знать, что на счету у заемщика действительно есть материнский капитал и справка, которую мы направили - действительная. Мы ждали около недели. И в этот момент у банка заканчивается лимит🤯

Сказать, что земля ушла из под ног - ничего не сказать, мы то уже настроились на сделку.

В этом время проходит заседание ЦБ относительно ключевой ставки и ее поднимают. Поднимают и все ставки по ипотекам. И нам ставку поднимают тоже.
В итоге ставку нам подняли даже 2 раза.
Но несмотря на это - покупка всё равно выгодна и интересна.

Как только появились лимиты в банке - мы сразу записались на сделку и успели выйти на нее с первым взносом всего лишь 20% 🔥

❗️Рассрочка❗️

КВАРТИРА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ И БЕЗ ПЕРЕПЛАТ

🎯 Это новый способ покупки квартиры, если Вы не проходите по льготной ипотеке, а переплачивать 25% не хотите.

В СВОЕМ КАНАЛЕ Я ПОКАЗЫВАЮ ВЫГОДНЫЕ ВАРИАНТЫ РАССРОЧКИ

И ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ ВАРИАНТЫ. По одной и той же квартире есть разные виды рассрочек: с первым взносом 10-20-30-40-50%, без ежемесячных платежей и с платежами 20-30-40-50тр.

А если хотите выгодно купить квартиру в 2024 году, пишите мне @anna_kostyrkina19
Слово ГАЙД и я вышлю Вам полезный материал ✨

‼️Ипотека 25% и выше.
Как купить квартиру?😱
РАССРОЧКА – никаких процентов и переплат.

✔️Приволжский район:
🔺Студия 32кв.м.
цена - 7 920 000₽
первый взнос - 1 584 000₽
ежемесячные платежи - по 50 000₽
до 01.06.2026г

🔺Студия 27кв.м.
цена - 7 490 000₽
первый взнос - 1 498 000₽
ежемесячные платежи - по 50 000₽
до 31.12.2025

🔺Студия 27 кв.м.
цена - 6 374 000₽
первый взнос - 1 912 000₽
ежемесячные платежи - по 50 000₽
до 01.06.2026г

🔺1 комн квартира 36,5кв.м.
цена - 7 403 000₽
первый взнос - 2 220 000₽
ежемесячные платежи - по 50 000₽
до 01.06.2026г

✔️Кировский- Московский район:
🔺Студия 22 кв.м. с ремонтом
цена - 5 487 528₽
первый взнос - 1 097 506₽
без платежей до 01.10.2025

✔️Ново-Савиновский район:
🔺1 комн квартира 38кв.м.
цена - 13 310 042₽
первый взнос - 1 311 004₽
ежемесячные платежи - по 30 000₽
до 01.09.2025г

✔️Авиастроительный район:
🔺2 комн квартира 49,5кв.м.
цена - 8 750 000₽
первый взнос - 1 750 000₽
ежемесячные платежи - по 30 000₽
до 31.03.2025г

✔️Вахитовский район:
🔺Студия 41 кв.м.
цена - 14 573 149₽
первый взнос - 4 371 944₽
ежемесячный платеж - по 50 000₽ до 01.10.2026

🔺1 комн квартира 39 кв.м.
цена - 9 445 800₽
первый взнос - 3 127 504₽
ежемесячный платеж - 40 000₽
до 25.08.2027

✔️Советский район:

🔺1 комн квартира 38 кв.м.
цена - 8 606 900₽
первый взнос - 1 807 428₽
ежемесячный платеж - 30 000₽
до 01.10.2026

🔺1 комн квартира 35 кв.м.
цена - 8 150 000₽
первый взнос - 2 445 000₽
ежемесячный платеж - 30 000₽
до 19.12.2025


‼️После окончания периода рассрочки можно перейти в ипотеку по текущей ставке или закрыть остаток долга наличкой.
Есть много других вариантов👌🏻

➡️По всем вопросам пишите @anna_kostyrkina19

или 📲89631202008

Комментарии отключены

Простите, не удержалась 😂
Со ставками по ипотеке 25% 🫣🙄

Я ПОЭТОМУ В СОТЫЙ РАЗ ПОВТОРЮ:

‼️РАССРОЧКА ‼️ и никаких переплат 👌🏻


Завтра выложу здесь подборку вариантов.
Ждите 😉

Так выглядит студия 😍

Стоимость - 4 850 000₽
Сдача в аренду на долгосрок - 25000-30000₽ в месяц 😉

Классный вариант
Не нужно бояться пригорода для сдачи 🙌🏻

История риелтора Альбины Халиковой:
Как найти квартиру за 2 дня

Обратились клиенты из Сочи 🏝️хотят квартиру в Казани. Дано - наличные 5 млн, не больше - не меньше; категорически против ипотеки.

✔️Квартира под сдачу, в перспективе дочка приедет учиться в Казань. Рассматривают новый фонд.
На консультации выяснилось, что в Казань приехали всего на 4 дня; остановились у знакомых в Куюках и в четверг вечером уже улетают.

В ходе разговора рассказала, как я работаю и всё сделаю быстро и надежно, будем искать сразу юридически чистый объект по документам и на время их пребывания определимся с квартирой, внесем задаток, а сделку можно провести и онлайн.

Клиентам такой подход очень импонировал 😉приезжать по несколько раз нет времени.

Тут же в этот же день скинула таблицу с аналитикой и подробным описанием , что можно посмотреть. В этом бюджете - это пригород , ребята это понимали. Обсудили локацию, выбор пал на Куюки и Лаишевский узел. В среду уже поехали смотреть 4 квартиры, на следующий день ещё 5.

Первая сложность была найти квартиру с быстрым выходом на сделку: много обзвонила объектов -то детские доли , то занижение и обременение. Все по классике.
Вторая сложность - чтобы показали не в выходные, а в нужные нам дни и даже часы. Искали готовые варианты с ремонтом, мебелью и техникой.

Для меня было важно рассказать все преимущества жилых комплексов; так как мои клиенты иногородние - показы проходили как мини экскурсия.

Немного не повезло с погодой☔️а может наоборот повезло , потому что между показами грелись вкусным кофе в кофейнях, много говорили про недвижимость Сочи , Казани , это были познавательные беседы😄как для меня так и для них .

И как бы заочно выбор был сделан в пользу Станции Спортивной ещё накануне. Ребятам вкус кофе там понравился больше 😉😂
А если серьезно: сам комплекс их больше их впечатлил. И последняя квартира -выбор сделан: свежий ремонт, кухня, техника, все остается вплоть до фена 🔥

уже в четверг закрепляемся задатком в атмосфере Хэллоуин 🎃 и ребята спокойно уезжают в Сочи.

7 ноября состоялась межрегиональная сделка через Дом клик быстро и удобно, прошла электронная регистрация, проверила квартиру и получила ключи вместо клиентов, завезла их друзьям в Куюки. Все довольны и не ожидали, что будет так легко, быстро, а главное удобно. Про сделку онлайн вообще посмеялись , что это прям чудо техники 😄

По цифрам: с небольшим торгом
Стоимость студии 30м2 - 4.850.000 с мебелью и техникой , не требующая никаких вложений, которую можно сдавать за 25 000- 30 000 +😱

🔺Хотите также?
Пишите мне @anna_kostyrkina19

А теперь к цифрам:

✔️Участок - 2 000 000₽
✔️Стоимость дома - 4 450 000₽
✔️Общая сумма - 6 450 000₽
✔️Первоначальный взнос - 450 000₽
✔️Платежи - 36 000₽

Хотите также?
🔹Пишите мне 📱 89631202008

История риелтора Альбины Нуровой: как построили дом за 450 тысяч 😍

В августе обратилась девушка по рекомендации (в начале лета с ее коллегой оформили ипотеку на строительство) с запросом купить или построить дом, до этого самостоятельно были у застройщика, на сделку не получилось выйти так как банк поменял условия.

Безвыходных ситуаций не бывает, я предложила построить дом, но сложность заключалась в том, что не было первоначального взноса, а с 1.07 банки ввели эскроу счета (первоначальный взнос нужно размещать на счету и доступ к нему застройщик получает только после того как будет дом готов)

🔺Второй нюанс заключался в том, что и участок тоже нужно было приобретать. Я провела переговоры с застройщиком, по поводу субсидирования первоначального взноса, согласовали 👌

Съездили посмотрели дом ее коллеги (моей клиентки, с которыми вышли на сделку в июне, дом был под крышей, в черновой отделке) все понравилось и начали поиски участка, к этому времени клиентка смогла найти 450 000 рублей, это уже упрощает задачу.

Направление рассматривали Лаишевское, в Кзыль-Иль по бюджету проходили, но локация не устроила, второй участок в Новых Каипах посмотрели, площадь участка не устроила, в идеале рассматривали Каипы (школа, садик вся инфраструктура есть), но подходящих участков не было, был проблемный (документы не в порядке) и второй со сложным флажковым заездом.

❗️Поиски продолжаем, не отчаиваемся и тут появляется участок в идеальной локации, но как выясняется: занижение, путем переговоров получается данный вопрос решить. Готовим документы, ждем согласование объекта и выходим на сделку.

Вовремя купили дом 🏠

❗️IT-ипотека без первого взноса❗️

▶️Авиастроительный район
1️⃣1 комнатная квартира 40,09м2
стоимость - 8 200 000₽
ПВ (первый взнос) - 0₽
Платеж - 51 703₽
срок сдачи 3 квартал 2025

▶️Советский район
1️⃣1 комнатная квартира 34,00м2
стоимость - 8 350 000₽
ПВ - 0₽
Платеж - 52 637₽
срок сдачи 2 квартал 2026

2️⃣1 комнатная квартира 39,32м2
стоимость - 8 370 000₽
ПВ - 0₽
Платеж - 52 762₽
срок сдачи 4 квартал 2025

3️⃣1 комнатная квартира 36,22м2
стоимость - 8 430 000₽
ПВ - 0₽
Платеж - 53 136₽
срок сдачи 3 квартал 2026

4️⃣ 1 комнатная квартира 35,95м2
стоимость - 8 951 550₽
ПВ - 0₽
Платеж - 86 412,44₽
срок сдачи 2 квартал 2025

5️⃣1 комнатная квартира 31,92м2
стоимость - 8 618 400₽
ПВ - 0₽
Платеж - 80 881,50₽
срок сдачи 4 квартал 2026

▶️Приволжский район
1️⃣ 1 комнатная квартира 34,09м2
стоимость - 8 624 770 рублей
ПВ - 0₽
Платеж - 82 095,55₽
срок сдачи 4 квартал 2025

▶️Лаишевский узел
1️⃣ 2комнатная квартира 52,89м2 с ремонтом
стоимость - 8 673 960₽
ПВ - 0₽
Платеж - 87 798,71₽
Срок сдачи 4 квартал 2025

2️⃣ 3комнатная квартира 78,03м2
стоимость - 9 831 780₽
ПВ - 0₽
Платеж - 113 916,24₽
срок сдачи 4 квартал 2025

3️⃣ 2 комнатная квартира 54,25м2 с ремонтом
стоимость - 9 059 750₽
ПВ - 0₽
Платеж - 88 038,03₽
срок сдачи 4 квартал 2025

❗️Условия действительны на данный момент🙌🏻
Успевайте купить квартиру без первого взноса, пока лимиты есть в нескольких банках

Подробнее пишите мне 📲89631202008

Ну а теперь к цифрам:
✔️Стоимость квартиры - 5 100 000₽
✔️Первоначальный взнос - 1 025 100₽
✔️Платеж - 24 431₽
✔️Площадь квартиры 58,8 кв.м

Квартира с ремонтом, дом сдан
Ключи клиентка получила после регистрации и уже переезжает в новую квартиру 😍

➡️Хотите также?
Пишите мне 📲89631202008