NERUKHOMI by DS

Всім привіт та зі святом! 🌟
Магічна різдвяна (майже) історія про одних дуже хитрих хлопців.🙈
Друзі просили розібрати документи перед купівлею: мова про Акварель 2 (придбання квартири та паркомісця). 📑

Будівництво по експертизі в чотири черги з почерговим введенням в експлуатацію. I - ІІІ черга - будівництво 17 поверхових житлових будинків, IV черга - будівництво наземно-підземного паркінгу. Вводились стабільно почергово, аж раптом під час здачі в експлуатацію третьої черги, якимось чином додалися техніко-економічні показники також й паркінгу (IV черга) 👀.
В сертифікаті та проєкній документації чітко зазначено будівництво третьої черги та визначено об'єкт: житловий будинок. Який безпосередньо й перевіряв інспектор ДІАМ перед прийняттям в експлуатацію📋.
🧙В такий магічний спосіб хлопці з Акварелі, ухились від повторного проходження експертизи в разі коригування проєкту та проведення додаткових робіт з облаштування укриття відповідно до нових ДБН. А зараз намагаються переконати всіх, що паркінг введено в експлуатацію. Хоча паркінг інспектор взагалі не бачив.
😅Щось мені підказує що там просто неможливість введення в експлуатацію паркінгу законним шляхом без усунення зауважень.
Але це все не заважає їм навіть оформлювати права власності.🤷‍♂️
🔍 Де магія, а все просто: в систему ЄДЕСББ було завантажено ще один варіант проєктної документації на третю чергу. За тим же самим номером та датою затвердження, з'явилася нова версія, що включає в себе ІІІ та ІV черги.
Як завжди все в документах.

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

🔍 💻 Всім привіт! «Мекка» будівництва Львівщина. Минулого тижня було таке:

📍 Львів вул. Євгена Коновальця, 21 Клубний будинок на Коновальця
📋 Прийнято в експлуатацію «реконструкція існуючого житлового будинку з прибудовою та надбудовою житлових приміщень, вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом, трансформаторною підстанцією та даховою котельнею».
😅По факту це нове будівництво шестиповерхового будинку. Така собі схемка…
🕵️‍♂️ Девелопер Новий Львів належить Наталі та Ярославу Олійникам, власникам концерну Мальви.

📍 Львівська область Горішній вул. Надійна ЖК Еко-дім на Надійній
📋 Прийнято в експлуатацію будинок № 3 (1 черга 3 пусковий комплекс).
🕵️‍♂️Власники девелопера та забудовника «Еко Дім»: Володимир та Ігор Артемовичі, яких пов’язують з партнером Медведчука Тарасом Козаком 👀

📍Львівська область Сокольники вул. Трускавецька ЖК На Трускавецькій
📋 Прийнято в експлуатацію Будинок «Д», п’ята черга будівництва
🕵️‍♂️ Олексій Акімов та Ігор Коломієць батько відомого місцевого митника Михайла Коломійця та тесть заступника начальника управління нагляду за додержанням законів органами Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю Львівської обласної прокуратури Ореста Чемного 😎

📍м. Львів , вулиця Бойківська 8, 8-А, 10
🏗 Отримано дозвіл на обіцяне будівництво багатоквартирного будинку із вбудованими приміщеннями Оригінальна схема через замовника - місцеве ОСББ.
🕵️‍♂️ Федина Володимир Юркович пов'язаний з братами Дубневичами

📍 м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 152 ЖК Провесінь
🏗 Отримано дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та даховою котельнею на вул. Тракт Глинянський,152 у м. Львові (будинок А). Багатостраждальна історія спроб отримання в розділі Документи.
🕵️‍♂️ Місцевий забудовник та агропідприємець Тарас Квасниця, фінансують власники аграрної компанії «Західний Буг». Є трішки проблеми з земельною ділянкою

📍м. Львів, вулиця Б. Хмельницького, 207 ЖК Містечко Підзамче
⛔️ не вдалось здати в експлуатацію другу чергу комплексу «Вежа». Докладно про недоробки 👉 тут
🕵️‍♂️ Імпровізатор-девелопер старої школи ДАБІ Ростислав Мельник, власник компанії РІЕЛ

Чекайте на наступну локацію ...
Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

🔍 💻 Всім привіт! Поки встиг про Київську область

📍 Київська область с. Софіївська Борщагівка вул. Санаторна, 20 ЖК Park Residence
🤷‍♂️ 9.12.24 відмовились від спроби здати в експлуатацію будинок. Але вже є нова дата експертизи, тому скоро буде. Дозволи та відмови відмітив в документах.
Доволі проблемна історія з кримінальним провадженням щодо земельних ділянок. Арешти наче зняті за рішенням суду.
🕵️‍♂️ Андрій Жолоб власник торгової марки девелопера. Кооперативна схема через нещодавно створений ОК «ЖБК «ПАРК РЕЗІДЕНС 2».

📍 Київська область м. Ірпінь, вулиця Гостомельське шосе, 12, 14, 16
🏗 З 9.12.2024 отримано дозвіл на будівництво 9-поверхівки замість зруйнованого 4-поверхового ЖК Фламінго від Comfort Life. Високомаржинальним бізнесом відбудовою займається «за дивним збігом обставин» генпідрядник цього ж девелопера, тільки вже за бюджетні кошти. 💰297 855 435 грн за 5745 кв. м загальної площі приміщень. Тобто будуть за бюджет, по ціни комерційних продаж: від 51 000 грн за квадрат, навіть трішки вище ринку 😅

📍 Київська область с. Софіївська Борщагівка вул. Свободи, 1с ЖК Софіївські Липки
📋 Прийнято в експлуатацію житловий будинок № 3 (ІІІ черга)
🕵️‍♂️ власники торгівельних марок ЖК та девелопера PRO-GROUP DEVELOPMENT Ярослав Ройко та Віталій Прохор

📍 Київська область с. Гатне вул. Київська, 1 ЖК Оптимісто
📋 прийнято в експлуатацію перший пусковий комплекс четвертої черги
🕵️‍♂️ Андрій Журжій та пов'язаний інститут інвестування: ЗНВКІФ «Журжій Венчурс»🪙

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Чекайте на наступну локацію...
Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

🔍 💻 Всім привіт! Починаємо розбір минулого тижня традиційно з Києва

📍м. Київ, просп. Академика Глушкова, 42. ЖК Авеню 42
📋 Цього разу в забудовника вдалось здати в експлуатацію першу чергу. Минулого разу щось пішло не так. Нагадаю, це той самий проект де в процесі будівництва відкоригували черги та відмовились від будівництва запроектованої школи. Докладно в розділі Документи
🕵️‍♂️ Будівельна компанія KSM-GROUP родини Копистири.

📍 м. Київ, вул. Миколи Закревського, 101 ЖК Вигурівщина-20
📋 Здали в експлуатацію 12й пусковий комплекс - Вбудовано-прибудованi примiщення № 1 першої черги будівництва. Які були спроби та які недоробки виявили, - в розділі Документи.
🕵️‍♂️ ДБК Житлобуд Петра Шилюка та небанківська фінансова група «Варіант-Фінанс» Василя Іванченко та Сергія Алексєєва яка володіє групою компаній заводу залізобетонних конструкцій №1

📍 Київ вул. Коноплянська, 22 ЖК Navigator 2
📋 Прийнято в експлуатацію Житловий будинок №2 (1 черга - 2-й пусковий комплекс). Історія введення в експлуатацію та коригування проекту, в тому числі зміна з каркасно-монолітної на збірно-панельну схему😅 в розділі Документи
🕵️‍♂️ ДБК Житлобуд Петра Шилюка

P.S. там ще ЖК 7 KVARTAL відкликав заявку на введення в експлуатацію Житлового будинку 7.2 першої черги будівництва - но то таке...

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Чекайте на наступну локацію...
Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

🔍 💻 Всім привіт. Добрався й до Одеси🌟 Минулого тижня було таке:

📍 Одеса, вул. Велика Арнаутська, 115 ЖК Salve
🤷‍♂️ чомусь 2.12.2024 в забудовника раптово передумали вводити в експлуатацію будинок
🕵️‍♂️ птенці гнізда ЮВТ з «Батьківщини», колишній партнер Радковського та Сергій Бахтін. Вирішував питання Олег Корженко
Дивимось спостерігаємо…

📍 Одеська область м. Південне (ледь не Порт-Аннеталь), вул. Іванова, 35
ЖК Smart House
📋 трішки додавши поверховості місцевим ДАБК прийнято в експлуатацію чотири/п'ятиповерховий корпус з апартаментами та громадськими приміщеннями № 31
🕵️‍♂️ Світлана Кузнецова та співучасник партнер прокату електросамокатів JET Михайло Мороз якесь побічне партнерство від Рив’єра Девелопмент, бо генпідрядник - власник торгової марки таунхаусів ВиллаРоз. Замовник належить до групи компаній гравців в тендери

📍 м. Одеса, провулок Курортний 2 ЖК Атмосфера
📋 введено в експлуатацію першу чергу перший пусковий комплекс
‼️Мабуть було дуже треба його ввести, бо навіть штучний інтелект ДІАМ заплющив очі на махінації із земельною ділянкою, цільове призначення якої «Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти»👀.
🕵️‍♂️ «Король контрабанди» та трішки девелопер Вадим Альперін, порішав свої проблеми та знайшов фінансування, активно будує цей комплекс.
Документи зібрано, може й напишемо розслідування. Кандидат на прожарку😅

📍 м. Одеса, вул. Краснова, 3 ЖК KADORR City
📋 прийнято в експлуатацію другу чергу комплексу. Об’єкт нам відомий, що до чого є в документах та історії новин. Всі все бачили та розуміли, але попит породжував таку забудову.
🕵️‍♂️ KADORR Goup - родинний бізнес покійного вже Аднана Ківана, який продовжує його син Руслан

📍 м. Одеса с. Лиманка, Масив 10, ж/м «Дружний» а по факту просп. Небесної Сотні
введено в експлуатацію дев’ятиповерховий торгово-офісний центр (точно офіси а не апартаменти? 👀).
🕵️‍♂️ тріо з Хмельницького, які підкорюють будівельний олімп Одеси: Олександр Злочевський (не той та не родич того), Дмитро Паращишен та Ігор Пахольчук виступають під брендом Акварель. 🤓ТРЦ планувався в рамках проекту Мікрорайон «Таїровські сади» від КУБ.

🔍 💻 Всім привіт, ось і вона, справжня «Мекка» будівництва Львівщина. Минулого тижня було таке:

📍 м. Львів, с. Сокільники, вулиця Героїв Крут
⛔️ Інтергал-буд стрімко вривається в забудову передмістя Львову, але щось пішло не так та атака захлинулась: забудовник відкликав заявку на дозвіл. В проекті передбачається будівництво в 3 черги: І два житлові будинки на 225 квартир, з підземним паркінгом на 122 машино/місця. ІІ 124-х квартирний житловий будинок, з підземним паркінгом на 30м/місць. ІІІ підземний паркінг на 45 м/місць, з експлуатованим стилобатом
🕵️‍♂️ Інтергал-Буд Володимира Зубика

📍Львівська область, с. Новий Кропивник «Панорама Східниця»
⛔️ Власники «Панорама Східниця» не змогли здати в експлуатацію свій готельний комплекс.
🕵️‍♂️ Родина Козицьких, незважаючи на інфраструктурну допомогу батькові бізнесмену від сина – голови ЛОДА , а також участь в проекті радника міністра фінансів Віталія Ломаковича з життєвим досвідом, явно негодує через виявлені недоробки 😅
А будували нові резиденти Словенії Мирон та Віталій Кіндій, в групу родини яких, входить ТОВ «Т.В.Д.»
P.S. поважні люди переподалися, чекаємо на потужний адмінресурс та сертифікат 😎

📍 м. Львів, вулиця Стрийська 121-б, 121-в, 121-г ЖК Prostir від Новий Львів.
⛔️ Не вдалось отримати дозвіл на будівництво першої черги.
Доволі великий перелік зауважень, залишив для вас чернетку 📋
🕵️‍♂️ Девелопер належить Наталі та Ярославу Олійникам, власникам концерну Мальви.

📍 м. Львів, вул. С. Наливайка, 6
⛔️ відмова в дозволі на реставрацію з пристосуванням будинку банківської установи під міні-готель
🕵️‍♂️ Родина головного ватерполіста країни та власника водички «трускавецька» Олександра Свіщова в колаборації з власником мережи ОККО Віталієм Антоновим, вирішили відновити історичну справедливість та реконструювати назад банківську будівлю (історичний готель «Splendid») в готель. Трішки забули про паркомісця, укриття та охорону культурної спадщини

📍 м. Львів, вулиця Щирецька, 26
🏗 Дозвіл на будівництво 8-поверхового житлового будинку
🕵️‍♂️ замовник власник земельної ділянки Андрій Федчишин, на генпідряді компанія Василя Фітеля, яка має кейс будівництва ЖК Родинний, а зараз Фітель партнер в забудові м. Васильків, Військове містечко №11. Минули підстави відмови тут

📍м. Львів, вулиця Волинська, 9 ЖК Містечко Підзамче
📋 нарешті прийнято в експлуатацію перші дві черги «Новий Форт». Спроби були ще с серпня 2024 року 🤷‍♂️ Докладно про спроби введення в експлуатацію та недоробки 👉 тут
🕵️‍♂️ Імпровізатор-девелопер старої школи ДАБІ Ростислав Мельник, власник компанії РІЕЛ

Чекайте на наступну локацію завтра ...
Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.
а краще "toss a coin to your witcher"

📍 Київська область, с. Софіївська Борщагівка ЖК Софія Резіденс
📋 Прийнято в експлуатацію: житловий будинок по вул. Боголюбова, 48; житловий будинок по вул. Г. Сковороди, 12; житловий будинок по вул. Радісна, 6 а також дошкільний навчальний заклад разом з котельнею та ЗТП
🕵️‍♂️ відома родина Мартинових, проблеми яких вже у минулому. Стабільно здають будинки в експлуатацію.
Розібратися в чергах та коригуваннях допоможе розділ документи
🪙 Інвестиційний фонд «Бласкет» Андрія Мартинова

📍 Київська область, м. Васильків, Військове містечко №11, вул. Декабристів, 20 ЖК Будинок №20
📋 Прийнято в експлуатацію 1-2 секції комплексу житлових будинків
🕵️‍♂️ кооперативна схема через ОК «ЖБК КАПАБУД2» який раніше належав родині забудовників Капцевичів з Тернополя, зараз до кооперативу входять Валентина Сідловська з Кіровградської області, Володимир Грановець (учасник декількох кооперативів) з Хмельницького, та екс-працівник Хмельницької ДАБІ Олександра Мартинова.

📍 Київська область, м. Буча, в межах вулиць Депутатська, Бориса Гмирі та Северина Наливайка
⛔️ Новий проєкт від Stolitsa Group спіткала невдача: поки що, не змогли визначитись з якими техніко-економічним показниками буде проект.
Проектом передбачається формування житлових кварталів із соціальною інфраструктурою, об’єктами обслуговування, шкільними комплексами та дитячими садочками. Поки заявлено 25 черг на ділянці 36,625 га.😅

📍 Житомир. с. Зарічани, вулиця Ольгинська
🏗 Проходячи важкий шлях помилок та відмов, нарешті 2.12.24 отримали дозвіл на будівництво першого будинку в котеджному містечку Premium Space (приз глядацьких симпатій за курсор на сайті😅).
🕵️‍♂️ будуть вихідці з Тернополя родина Капцевичів (ОК ЖБК «Капабуд» 👀) Власники Девелопера та торговільної марки також з Тернополя: Сергій Джура та Лілія Пелехата. Потужний піар від депутатки Тернопільської міської ради Наталі Паньків, в якої Сергій Джура та Лілія Пелехата були помічниками. За окремими даними, десь там проглядається історічна тінь каноничної будівельної піраміди Набережного кварталу, але це не точно 😅.

Чекайте на наступну локацію завтра ...
Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

🔍 💻 Всім привіт, знову на зв'язку
Оперативно розберемо минулий тиждень (там всього 38 об'єктів😅). Класично почну з Києва

📍Київ просп. Академика Глушкова, 42. ЖК Авеню 42
🤷‍♂️ Щось в забудовника передумали та відкликали документи на введення в експлуатацію першої черги. Вже мали декілька відмов. Нагадаю, це той самий проект де в процесі будівництва відкоригували черги та відмовились від будівництва запроектованої школи. Докладно в розділі Документи
🕵️‍♂️ Будівельна компанія KSM-GROUP родини Копистири.

📍 Київ пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5. ЖК Great
📋 Здали в експлуатацію IV черга, 2 п.к. - Житловий будинок №13. До цього були невдалі спроби
🕵️‍♂️Збірний кошик учасників столичного будівельного картелю масштабне партнерське будівництво, в якому хто кому Рабінович, знають тільки «понятійки». Докладно в розділі Документи

📍 Київ, Столичне шосе, 5-А ЖК ЖК Svitlo Park
📋 Введено в експлуатацію Житловий будинок №6. Про минулу відмову написано тут
🕵️‍♂️ Про Степана Черновецького вже й так багато разів написано. По комплексу що до чого, докладно описано в Документах.

Чекайте на наступну локацію...
Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

🔍💻 Тим часом в столиці та околиці

📍м Київ вул. Наддніпрянське шосе, 2-А
⛔️ 11.11.24 не вдалося здати в експлуатацію другу чергу (третій пусковий) ЖК Svitlo Park. Або як зазначено в офіційних документах: житлово, готельно-офісного, торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами.
🕵️‍♂️ що там до чого, вже раніше описував, нагадаю, що йдеться про вимушеного кіпріота українського походження Степана Черновецького, який за дивним збігом обставин є сином екс-мера Києва Леоніда Черновецького😅. Недоробки яки стали приводом для відмови оновив в документах

📍м Київ вул. Глибочицька, 13
📋 8.11.24 здали в експлуатацію «другу чергу (5 пусковий комплекс)» ЖК Львівський квартал від РІЕЛ
🕵️‍♂️ UPD: виходячи з того, що немає новин на сайті забудовника, немає відкритого опису експертизи з чергами, а всі будинки були здані ще в період 2019 - 2021 років, були підозри щодо якоїсь "будівельної магії" але з представники компанії РІЕЛ швидко вийшли на зв'язок, та пояснили, що мова йде про передбачену проєктом трансформаторну підстанцію. Зайвого не будували 😎

📍 Київська область, с. Чайки
🏗 11.11.24 отримано другий дозвіл на будівництво ЖК OXFORD
🕵️‍♂️ Група компаній Royal House під керівництвом родини Віталія Ганжи. В активах аграрний та деревообробний бізнеси, власне виробництво стінових модулів з енергоефективною системою утеплення, з яких власне й будують.
«Оптимізували»😅 будівництво на двох замовників, які де черги — докладно в документах

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Якщо подобається формат, додайте голосів каналу

🔍💻 Всім привіт, вийшло прям свіже по Дніпропетровській області, тому огляд
Що там взагалі на Дніпропетровщині

📍 Дніпропетровська обл. м. Кривий Ріг вул. Костенка, 37
📋 14.11.24 здали в експлуатацію «реконструкція нежитлової будівлі під багатоквартирний житловий комплекс», більше відому, як ЖК Club House GREY на місці колишнього дитячого садку.
🕵️‍♂️ місцева бізнес-імперія Suncoin Invest Романа Єрмоленко

📍Дніпро, вул. Набережній Перемоги, 128
📋 11.11.2024 здали в експлуатацію ЖК MARSHALL, на місці знесеного кінотеатру «Салют». Один зі знакових хмарочосів Дніпра
🕵️‍♂️ Відома компанія DAYTONA, по документам Група Олега Буханцова (Житлобудтрест), а по факту Генадій Корбан 🤫
🤓 Мали у вересні відмову, недоробки подивитись тут

📍Дніпро, вул. Максима Дія 5
⛔️ 18.10.2024 в чергове не вдалось попиляти бюджет розпочати девелоперську діяльність за бюджетні кошти НГУ з будівництва житла.
🕵️‍♂️ Відома у вузьких колах компанія Вега КМ Максима Попеску.
🤓 Питання ущільнення району та недоліки документації ускладнено невирішеним питання перенесення паркувального майданчику

Підпишіть друзів з Дніпра на канал🕵️‍♂️

🔍💻 Всім привіт, дуже багато всього, спробую групувати по містам, сьогодні замітка про малу батьківщину

📍Одеська область, Авангард, Масив №10
⛔️ 7.11.2024 не змогли здати в експлуатацію 3 чергу ЖМ Сьоме Небо
🕵️‍♂️ У «короля контрабанди» та трішки девелопера Вадима Альперіна не змогли привести у відповідність перелік земельних ділянок у заяві на отримання сертифіката, з переліком заявленим у дозволі на виконання будівельних робіт 😅

📍Одеса, Дачна 28
📋 8.11.2024 здали в експлуатацію «Блок Е» в ЖК Пространство на Дачній
🕵️‍♂️ майбутні власники 21 апартаменту видихають з полегшенням, бо за будівництвом стоїть
Ветеран будівельних пірамід «улюбленець» правоохоронців та місцевий девелопер Олександр Селезнев (гугл в допомогу).
😅 До речі, насправді саме компанії з його пулу, дотичні до організації будівництва на Кренкеля 2а, але про це згодом окремий матеріал 🤫

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
завтра продовжимо 🤓

🔍 💻 Всім привіт, наш класичний вечірній розбір: що де будуть, та як вводять в експлуатацію

📍 м. Івано-Франківськ вул. Героїв Миколаєва (Сєченова), 129а
📋 31.10.24 девелопер blago здав в експлуатацію корпус 8 ЖК Паркова Алея
🕵️‍♂️ за будівництвом стоїть група родини Луцьких

📍 Київська область м. Буча вул. Бориса Гмирі, 7
📋31.10.24 здано в експлуатацію першу чергу ЖК Idilika Avenue
🕵️‍♂️ колись вони починали як Буча Сіті, здались та й добре

📍 м. Київ, пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5
📋31.1024 здано в експлуатацію ЖК Берег Дніпра
Ще один «шедевр» девелопера-імпровізатора та просто столичного ущільнювача житлових кварталів. Розбирали раніше документ на цей ЖК. Медійно підтримали таку подію 😅
P.S. Нічого про регулятора коментувати не буду 🤷‍♂️

📍 Київська область м. Вишгород вул. Шолуденка, 24
📋6.11.24 нарешті вдалось здати в експлуатацію ЖК Французький бульвар від «ProfGroup Нерухомість».
🕵️‍♂️ Невдала спроба була в грудні минулого року. (в нас всі ходи записані😅)

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Якийсь тиждень РІЕЛа, але ще раз, нічого особистого, просто такі в них були документи 🤓
Далі буде...

#вітанняпривітання
А сьогодні дуже хочу привітати наших партнерів: Українську фінансову житлову компанію, з днем народження Голови правління Євгена Мецгера 🎉
🤓 Один з небагатьох людей, який дійсно робить корисну справу для ринку, запустивши «єОселю». Та розбудовує шлях до цивілізованої іпотечної моделі фінансування житлового будівництва.
Бажаю залишатись міцним чоловіком, спроможним витримати будь який шторм💪
Сталого фінансування та позитивного балансу, та забудовників без сумнівних документів в партнерах 😅

🔍 💻 Страшні казки на ніч для ДІАМ

📍Київська область, с. Софіївська Борщагівка
📋 31.10.24 видано дозвіл на будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудинковими нежитловими приміщеннями (дванадцять секцій поверховістю 10 поверхів кожна) між СБ та Вишневим.
🕵️‍♂️ Трішки посуне Мартинова від тотальної забудови цього району ніхто інший, як Дмитро Овсій, юрист та партнер Вавриша фахівець з управління активами та керуючий партнер адвокатської групи «GORO legal» (власник Олександр Горошинський, той самий адвокат того самого😞 ).
🪙 АТ ЗНВКІФ «Інтерстеллар» під управлінням ТОВ «КУА «ПОРТОФІН»
Чи це третє пришестя Вавриша, чи юристи вирішили подевелопить самостійно, скоро дізнаємось😅

📍 м. Київ вул. Маршала Рибалки, 5-а
📋 5.11.2024 прийнято в експлуатацію ЖК Forward
🕵️‍♂️ неймовірна схема з «реконструкцією неіснуючого будинку нарешті дійшла до фіналу. Раптова сліпота ДІАМ через негласну економічну діяльність замовника туман війни, все списало РІЕЛу Ростислава Мельника: підроблений техпаспорт, ущільнення забудови та обхід всіх нормативів...
ну я не знаю як таке коментувати, вся історія наочно описана 🤷‍♂️

📍 м. Київ, вулиця Гаврилишина Богдана, 27/29
⛔️ 5.11.2024 відмовлено в дозволі на будівництво ТОВ «Естейт девелоп» під магічною назвою «Реконструкція будинку, житлового будинку квартирного типу (корп. №3, літ. Б) під багатофункціональний будинок, в межах існуючих фундаментів»
🕵️‍♂️ Знову той самий РІЕЛ Ростислава Мельника 🚨. Цього разу прокручують схему з викупленим в НТК «Електронприлад» виробничим будинком, який десь набув ознак житлового будинку (ТОВ «ТОСКОР», це було не просто сміло, а дуже сміло таку довідку видати).😅
Але щось девелопера-імпровізатора підвело на шляху до успіху, вийшла грунтовна відмова, яку залишимо поки тут 👀
🤓 До речі, ТОВ «Естейт девелоп» це той самий «Сокільники Естейт» винний більше 4 млн грн міськраді Сокільників за ЖК Компаньон.

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
До РІЕЛУ немає особистого нічого, такі вже в них документи 🤓

🔍 💻 Всім привіт, продовжуємо наш розбір

📍 м. Мукачеве, вул. Митрополита Володимира 33
📋 29.10.2024 Здали в експлуатацію доволі непублічний ЖК по вул. Митрополита Володимира, 33,
🕵️‍♂️ за будівництвом стоїть однопартієць Балоги, а зараз просто перший заступник мера Мукачеве Ростислав Федів. Саме тому раптове підвищення поверховості до 7 поверхів пройшло непомітно, як й відсутність нормативних паркомісць та початок будівництва до оформлення дозвільних документів. 😅
Подивитись опис документів можно тут

📍 м. Чернівці, вул. Романа Шухевича
Девелопмент під судової мантією 😅
⛔️ 29.10.2024 відмова в дозволі на будівництво «багатоквартирного житлового будинку з паркінгом на вул. Романа Шухевича, поряд з будинковолодінням №26»🙈
🕵️‍♂️ замовник ТУ державної судової адміністрації в Чернівецькій області. Але за дивним збігом обставин кінцевого бенефіціара компанії генпідрядника зовуть Скуляк Анатолій Васильович, а голову Першотравневого районного суду м. Чернівців зовуть Скуляк Ігор Анатольйович, які один одному батько та син. 👀 (ретельно прихований факт, але це справді так)
Підстави: відсутність погодження проектів зовнішніх мереж інженерного забезпечення об`єкта містобудування з Департаментом урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради.

📍 м. Львів, вул.Щирецькій, 26
⛔️ 30.10.2024 не вдалося отримати дозвіл на будівництво 8-поверхового житлового будинку
🕵️‍♂️ замовник власник земельної ділянки Андрій Федчишин, на генпідряді компанія, яка має сумнівний кейс будівництва ЖК Родинний в Новояворівську, де потім змінили підрядника
підстави відмови: здебільшого технічні проблеми с якістю комплектування проектної документації

📍 Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 168
⛔️ 30.10.2024 не вдалось здати в експлуатацію ЖК Липки 2, дозвіл на будівництво якого був виданий в лютому 2023 року
🕵️‍♂️ Проект під загальним брендом «БК Ярковиця» місцевого забудовника та екс-депутата міської ради Володимира Балагури
Наразі купа недоробок, але девелоперу підгорає його здати, бо договір оренди землі до 23.12.2024 року 😅

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Ще трішки розберу той реєстр та буде цікавіше в каналі 🤓

🔍 💻 Добрий вечір) Продовжуємо розбирати найближчі дні:

📍м. Чернівці , пр. Незалежності 131.
⛔️ 28.10.2024 відмова в прийнятті в експлуатацію «багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями та паркінгом (1 черга - будівництво торгового центру) 👀 коригування».
😅По факту ТРЦ давно та успішно працює, а ЖК Проспект лишився на рендерах.
Підстави відмови: відсутність сигналізаторів газу, незабезпечення норм інклюзивності та відсутність виконавчої документації 🤷‍♂️
🕵️‍♂️ Боротьба Чернівецького міськвиконкому з розшукуваним НАБУ забудовником Андрієм Немерюком за фактом привласнення 17,3 млн грн при закупівлі житла для НГУ, вилилась в скасування документів на ТРЦ та поділ раніше виділеної земельної ділянки. Що не заважає зараз його синові провадити «девелоперську» діяльність, раптово отримавши прихильність Феміди.

📍м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 207.
📋 28.10.2024 з третьої спроби прийнято в експлуатацію першу чергу ЖК Містечко Підзамче (Вежа). Докладно про спроби введення в експлуатацію та недоробки тут
🕵️‍♂️ Імпровізатор-девелопер старої школи ДАБІ так і не обраний нардепом, Ростислав Мельник

📍 Львівська обл. м.Мостиська
📋 25.10.2024 вдалось здати в експлуатацію п’ятиповерховий ЖК по вул. Будзиновського, 8. Попередній перелік зауважень та недоробок тут
🕵️‍♂️ Буба Євген Іванович Депутат Львівської обласної ради 7-8 скликань.

📍м. Полтава, вул. Марії Башкірцевої, 20
так, там також вирує девелоперське життя з легким присмаком кримінальних справ)
📋25.10.24 здали в експлуатацію ЖК Пелюстковий
🕵️‍♂️ родинний бізнес депутата Полтавської міськради Сергія Іващенко. Під ліквідацію Східного УКБ МО України трішки прихопили земель військового містечка свого часу, але то такі часи були… 😅

📍 Київська обл., Софіївська Борщагівка вул.Молодіжна, 8 та 10
📋 25.10.24. прийнято в експлуатацію 1 та 6 черги будівництва ЖК Софія Резіденс
🕵️‍♂️ відома родина Мартинових, проблеми яких вже у минулому. Доволі стабільно здають будинки
🤓 1 черга будівництва: 4-х секційний, 10-поверховий житловий будинок по вул. Молодіжна, 10 (№1 по ГП) та трансформаторна підстанція ЗТП-4х1000/10/0,4кВ (№22 ГП); 6 черга будівництва: 4-х секційний, 10-поверховий житловий будинок по вул. Молодіжна, 8 (№6 ГП)
🪙 Інвестиційний фонд «Бласкет» Андрія Мартинова

Підпишіть друзів на канал (https://t.me/nerukhomiua)🕵️‍♂️
Буду відписувати по мірі розбору титанічних завалів в реєстрі 🤓

‼️Повернення легенди 🔍 💻
Всім привіт, сподіваюсь майже місячна розлука закінчилась, я дуже скучив за цим каналом. Але в моніторингу будівництва було зовсім не нудно, все розібрав, на описи сил вистачило поки на столицю. Цими днями були наступні події:

📍м. Київ, вул. Рейтарська 15.
⛔️ 28.10.2024 відмовлено в дозволі, невдала спроба реконструкції історичної поліклініки, хоча «на момент подачі ПД на коригування на об’єкті виконано 90% будівельно-монтажних робіт»😅
🕵️‍♂️ То, про що так довго розповідали в глянцевих сайтах, почало відбуватись. Одеській ресторатор Сергій Андрієнко (мережа закладів де гарно вже було TOKI) та менеджер екс-міністра культури Олександра Ткаченка з «Плюсів» Ярослав Пахольчук, після спроб First Line Group, вирішили також спробувати побути девелоперами історичної поліклініки. Шляхом реконструкції «під будинок житловий готельного типу з закладом громадського харчування (без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані😅)».
Докладно про відмову тут

📍м. Київ, вул. Михайла Бойчука 17 (Кіквідзе).
⛔️ 24.10.2024 чергова відмова, ніяк не можуть подарувати 8-поверхівку мешканцям 52-ї Перлини
З лютого 2024 року (дивись пост) трішки просунулися, але все ще порушення норм ДБН фіксуються.
🕵️‍♂️ Замовники родина Ромоданових, власники місцевого СТО Автозар, а от проектант та генпідрядник ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» з групи компаній KADORR Group
Докладно про відмови в дозволах на будівництво тут

📍м. Київ, пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5,
⛔️25.10.24 не змогли здати в експлуатацію будинок №13 ЖК Great
🕵️‍♂️Збірний кошик учасників столичного будівельного картелю масштабне партнерське будівництво, в якому хто кому Рабінович, знають тільки «понятійки». Підстави банальні: Не завершено монтаж систем опалення та гарячого водопостачання комерційних приміщень.

📍м. Київ вул. Вавілових, 9-11
📋 23.10.24 прийнято в експлуатацію ЖК Будинок на Вавілових
🕵️‍♂️ Моя улюблена рубрика «Реконструкція житлового будинку під житловий будинок» або як побудувати 25 поверхів реконструюючи дві старі двоповерхівки, знають в Архіматика та Ковальска. Для того щоб не лякати працівників ДІАМ та не привертати увагу штучного інтелекту техніко-економічні показники нового будинку залишили в таємниці 😎.

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Буду відписувати по мірі розбору титанічних завалів в реєстрі 🤓

Знову на зв'язку, майже все нове зависло на реєстрації, тому потрохи розберемо минуле

📍м. Київ:

⛔️ 12.09.24 поступове введення в експлуатацію КМ Inwood по вул. Лісова-Козинська, 16 зупинилось на 7 та 10 будинках, які не прийняли в експлуатацію.
🕵️‍♂️ За будівництвом стоїть Ілля Кушнір депутат Київради та син екс-голови правління ПАТ «ХК Київміськбуд» Ігоря Кушніра. по документам все 👉 тут.
😅 Схема забудови рекреаційних земель під виглядом міфічної реконструкції невідомих споруд помножена на попит, долає будь-які регуляції та закони.

📋 13.09.24 прийнято в експлуатацію П’яту чергу (Паркінг № 2) ЖК OK'LAND по просп. Повітрофлотському, 56. Дуже докладно його розбирали, тому все, та трішки більше, у вкладках Документи

📍 Хмельницький:
⛔️ 12.09.24 чергова відмова в прийнятті в експлуатацію ЖК Академ містечко по вул. Шевченка, 46 😅Об'єкт з'явився внаслідок доволі непрозорих схем забудови відомчих ділянок. Все розписано у вкладках Розділу Документи.
🕵️‍♂️Генпідрядником, Замовником експертизи та Проектантом є «Будівельна група Поділля» Девелопером було заявлено Bitidi group. На час дослідження, сайт девелопера не працює, активні контакти відсутні. Торгівельна марка девелопера належить Маловічко Павлу Івановичу, який пов'язаний з будівельною групою

📍Вінниця:

📋 12.09.24 прийнято в експлуатацію будинок №7 забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний» по вул. Олександрівській. Будує концерн «Поділля»,
🕵️‍♂️ родина Тимофія Гіренко, депутата Вінницької облради 5 скликання та Віце-Президента Будівельної палати України.

⛔️ 13.09.24 відмовлено в прийнятті в експлуатацію будинку № 6 в ЖК Західний по вул. Барське шосе 1.
🕵️‍♂️ БК Моноліт Груп Андрія Ольхового
🙈Не завершенні будівельно-монтажні роботи в нежитлових приміщеннях. Відсутні електричні конвектори на сходовій клітині першого поверху. Відсутня система пожежної сигналізації у нежитловому приміщенні (дитячому центрі). Відсутнє оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей. Частково відсутня тактильна плитка перед вхідними групами. Не влаштовано поручні у нежитлові приміщення.

📍 Івано-Франківськ:
📋 12.09.24 прийняття в експлуатацію останньої черги ЖК Імперія по вул. вул.Кобилянської, 22 від БК KVARTAL
😅 Назвали це Реконструкція нежитлових приміщень під багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями з прибудовою та надбудовою. Почали будувати в 2019 без оформлених дозволів, які вдалось отримати пізніше 27.12.2022 та 16.03.2023.
🤓 колишня будівельна компанія Цитадель, належала Олександру Вовчуку та Василю Петренко, з «понятійною» часткою Франко Єжака. Коли Єжак та Петренко позбавились компаньона, виступає під брендом БК KVARTAL
🕵️‍♂️Єжак Франко Франкович екс-голова Богородчанської РДА, співвласник торгової марки девелопера

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓
P.S. або долучайтесь до майбутнього airdrop токенів в CITY Holder

Всім привіт! За вчорашній вівторок знайшов таки документи:

📍 Івано-Франківськ
⛔️ 17.09.24 відмова в прийнятті в експлуатацію ЖК Хмельницький по вул. Б. Хмельницького, 73а.
Девелопер Галицький двір, власник якого місцевий забудовник Василь Друк. В партнерстві з місцевим підприємцем Віталієм Жаровським. 🕵️‍♂️ З цікавого, до 2023 року співвласник компанії замовника був Олег Гладун, очільник УКБ в ДУСі (хто пойняв, той пойняв)😅
Підстави: Не представлена виконавча документація. Неузгодженість дати завершення та періоду будівництва.
🤓 сьогодні завтра буде дозвіл, є нові документи.

📍 м. Черкаси.
📋17.09.24 прийнято в експлуатацію 3 пусковий комплекс ЖК Парковий квартал (https://pk.ck.ua/) між вулицями Олени Теліги та Генерала Путейка.
🪙 Інвестиційний фонд «Сенат»
🕵️‍♂️ З цікавого, 2 пусковий здали 21.08.24 але дуже тяжко, та не з першої спроби. А ще забудовник ТОВ «Агростройсервис» (власники два луганчанина Сергій Козел та Сергій Долгоп’ятий) був перереєстрований власниками за законодавством рф в Луганську по вул 1-а Цементная 1А 🤷‍♂️

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

Знову на зв’язку. Спробуємо стабілізувати наш моніторинг, тому зараз розберемо оперативно поточне.
За вчорашній понеділок знайшов таки документи

📍Тернопіль
📋 16.09.24 прийнято в експлуатацію будинок № 5 в ЖК Київський по вул. Смакули.
🕵️‍♂️ Девелопер Matla, по прізвищу родини Михайла Матли, власника приватного ВНЗ Інститут економіки і підприємництва, його син Андрій Михайлович Матла власник генпідрядника ПП Матла. 😎Класичний портфель активів родинного бізнеса складаються з освоєння місцевих бюджетів житлово-комунального господарства та Тернопільського НМУ імені і.Я. Горбачевського, агарного бізнесу та будівництва.

📍 Івано-Франківськ

⛔️ (Крихівці)16.09.24 відмова в дозволі на будівництво будинків 16,17,18 комплексу багатоквартирних житлових будинків ЖК Козацькій по вул. Виноградній. Що не заважає Socium Developer вже виводити поверхи в рамках підготовчих робіт. Ну то такий почерк відомого забудовника. Поки що недоліки в проектній документації.

⛔️ 16.09.24 відмова в прийнятті в експлуатацію І черги ЖК »Grand Hall» по вул.Юліана Целевича,28,36а. від забудовника «IN WEST CITY» (він же «ЛЕО-Інновація», він же «Ін Вест Буд»).
😅Суцільна магія: замовник ОСББ, дозвіл оформили за п’ять місяців до того 11.03.2024, коли вже все побудували.
🕵️‍♂️Власниками компанії зазначені Володимир Санагурський Роман Григорський Маркіян Шкурган.
Підстави: Не надано виконавчу документацію, не виконані у повному обсязі роботи із забезпечення доступності до об’єкта маломобільних груп населення

📍 Луцьк
📋16.09.24 прийняття в експлуатацію І черга ІІ пусковий комплекс ЖК Green Street по вул. Рівненській, 119. Від забудовника «Луцьксантехмонтаж №536». Попередня спроба від 11.09. 24 була невдалою через технічні помилки.
🕵️‍♂️За будівництвом стоїть колишний депутат міськради Сергій Була та ексдепутат Волинської обласної ради та колишній член міськвиконкому Віктор Чорнуха

📍 Львів

📋 16.09.2024 прийняття в експлуатацію апарт-готелю у внутрішньому дворі кам’яниці на пл. Ринок, 15-А від холдингу емоцій «!Фест».

📋 16.09.2024 прийняття в експлуатацію 3-ї черги будівництва ЖК Park Arena.
🕵️‍♂️Починали проект під маркою німецького девелопера Bauhausen Віктора Куксгаузена, (ТОВ "БАУХАУЗЕН") за яким відкрито провадження у справі про банкрутство за заявою ТОВ «Кріг Інвест» того ж самого Віктора Куксгаузена та Хольгера Кріга 🙈. Наразі девелопером виступає РОМБ (Володимир Олійничок та Богдан Романів).

📍Київ (Новосілки)
🏗 16.09.2024 Дозвіл на будівництво ЖК Smart City по вул. Садова. Проект планується від SENSAR Development
😅Кинулась в очі стара схема обходу нормативу з паркомісцями, зробив примітку в документах

📍 Ужгород
🏗 16.09.2024 Дозвіл на будівництво першої черги комплексу житлових будинків по вул. Капушанська, 145-Е в м. Ужгороді Закарпатської області. В рамках першої черги передбачено будівництво окремо розташованого 12-ти поверхового трисекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом.
🕵️‍♂️З огляду на бенефіціарного власника замовника це девелопер Новий Львів

Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

Доброго вечора, поки продовжуємо розбирати кінець серпня

📍 м. Львів
📋 22, 27, 29 серпня введено в експлуатацію житлові будинки № 10, №8 та № 6 в ЖК Шенген по вул. Залізничній, 7 🕵️‍♂️ вже був раніше в полі зору.
🤓Епічна історія дозволів та введення в експлуатацію в розділах документи.
😅 Загалом, нічого критичного, звична схема, коли кожний будинок комплексу це окремий проект, ну трішки нижче так клас наслідків.

📍 м. Львів (Самбір)
📋 27.08.24 Введено в експлуатацію житловий будинок №3 в кварталі по вул. Шухевича в м. Самборі Львівської області.
😅Знову магія: кадастрова зйомка 2024 року, земельна ділянка нова, але проектна документація завантажена 2009 роком, дозвіл ніхто не бачив.
🕵️‍♂️ Вже відомий нам місцевий ветеран будівельної індустрії, ТОВ «Самбірська ГРОД» Степана Мандюка та його магічні введення в експлуатацію

📍 м. Львів
⛔️27.08.24 Чергова відмова в початку будівництва житлового комплексу по вул. Морозній
🕵️‍♂️ Група родини Продивус (Богдан та Степан Продивуси) з 2023 року ніяк не можуть отримати дозвіл на будівництво 10-ти поверхового, 95-квартирного житлового будинку з вбудованими в першому поверсі нежитловими приміщеннями (офіси) та паркінгом на 40 м/місць.
Порушення вимог ДБН та МБУ, питання з паркомісцями, відсутність в проекті захисних споруд та інклюзії

підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

Знову на зв’язку. Багато всього повидавали поки був по справах. Поки що встиг розібрати:

📍м Київ (Голосіївський р-н)
⛔️ 14.08.24 Відмовлено в прийнятті в експлуатацію 1 черги ЖК Авеню 42 по просп. Академіка Глушкова, 42
🕵️‍♂️ Будівельна компанія KSM-GROUP родини Копистири. Крім власного акроніму засновника в назві, мають навіть свого генерала👮‍♂️. В процесі трішки відкорегували проект та відмовились від будівництва школи. Про черги та зміни та чому не прийняли в експлуатацію зможете дізнатись в розділах Документи.

📍м. Одеса (с. Молодіжне)
📋 27.08.2024 Прийняття в експлуатацію ЖК Новосел в с. Молодіжне по вул. Новоселів, 1
😅По документам це секції Г1, Д1, Е1, Е2 багатоквартирних 4-х поверхових житлових будинків з мансардою. Фактично 5-поверхові будинки з цокольним поверхом (продаж квартир з 0-го по 5й поверх👀) Експертиза без відкритих даних самі розумієте чому 🙈
🕵️‍♂️ Кооперативна схема від групи будівельних авантюристів: власника першої рієлторської компанії Олександра Цвігуна, за підтримки освоювача капітальних видатків обласного бюджету Йосипа Ларіна та радника екс-голови Одеської ОГА Максима Куцого, Олександра Зленського. Будувати допомагав чоловік екс- голови суду м. Теплодар Ігор Мисливий

📍м. Івано-Франківськ
📋 27.08.2024 Прийняття в експлуатацію 3 та 4 пускових комплексів ЖК U ONE по вул. Богдана Хмельницького 94.
Девелопер Blago яким володіє група родини Луцьких
😅По документам довгобуд 2008 року, по факту будівництво з 2022 року на території фармацевтичної фабрики на якомусь віртуальному дозволі та проектною документацію від 03.03.2008.
🙈Нікого не збентежило факт набуття права власності на земельні ділянки замовниками лише в 2019-22 роках. Містобудівні умови та обмеження відсутні як й експертиза. Тож в Реєстр можливо засунути й таке 🤷‍♂️ А ще якось змінили цільове призначення другої ділянки, але то вже не моя справа. Загалом, кропітка робота була проведена юристами 🤓

чекайте на продовження, підписуйте друзів на канал🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

#Девелоперські_Шкварки
Нагадаю про розбір минулого тижня The Five Hotel від Sensar та Ribas
Так от що хлопці вигадали:
після виходу новин 16 серпня, вирішили нарешті оформити документ на підготовчі роботи для легалізації котловану та закинули його 19 числа до Реєстру.
Цікаво, а штраф за самочинні роботи буде, чи заступник мера таки адмінресурс має 👀.

😅Це буде #хуцпа_тижня_забудовників,
📍Ужгород,
🏗20.08.24 дозвіл на будівництво готельно-торговельного комплексу з вбудованим підземним паркінгом по вул. Капушанська 61,
Як й попереджав, був ще один пакет документів для отримання дозволу на будівництво, але вже до ДІАМ. І знову відбулось лагідне ґвалтування регуляції за принципом simulata dementia. Незважаючи на позицію місцевого ДАБК, що цільове призначення земельної ділянки не відповідає вказаному найменуванню об'єкта та намірам забудови земельної ділянки, такі видано дозвіл.
🙈В ДІАМ могли помилитись, чи в Ужгородському ДАБК такі да, зловживали відмовами?
👮‍♂️Що пропонували архітектору Панкратову Андрію Георгійовичу в компанії Констрлайт Сергія Бурдіна невідомо, але він якимось чином залевачил зробив зразу два розрахунки класу наслідків на один й той самий проект по СС2 та СС3 (для подачі в ДІАМ). Так само, нічого не вбачає в цьому експерт «Вест Буд Експертизи» Сергій Данилов, який випустив дві однакові експертизи по різним класам. Тут чудові підстави для кримінальних проваджень та питання атестації виконавців.
Наочна історія в Документах The Five Hotel

Дивимось спостерігаємо…
підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

#анатомія_скандалу
Всім привіт! або #Девелоперські_Шкварки мабуть така буде рубрика)

35 метрів зради на Крещатику або в пошуках Граалю Табачника: розберемо «зрадну» забудову, про яку написали активісти-посадовці та медіа.
📍м Київ
🏗13.08.24 дозвіл на будівництво офісно-готельного комплексу з апартаментами «Столичний» по вул. Хрещатик, 5.
🤓 Під офісно-готельною назвою приховали 219 квартир під виглядом апартаментів з 3 по 10 поверх, які безпосередньо складають основну частину комплексу. Скоріш за все, це буде запаковано у пропозицію інвестицій у дохідну нерухомість в центрі Києва та/або квартир з готельним сервісом. Докладно все в Документах
😅Лагідне ґвалтування регуляції шляхом маневрування термінами та simulata dementia під час прийняття рішення (21 658 кв.м апартаментів (насправді квартир) проти 1 809 кв.м. офісів, не дуже відповідають цільовому призначенню ділянки), ледь не втопилося в медіа-зраді, за яку треба було б сплатити, щоб вона відбулась:

🙈Активісти понесли зраду про історичний хмарочос в 34 поверхів (зразка конкурсу 2003 року), нібито поплутавши метри з поверхами. Наступного дня КАН виступив з відповідним спростуванням, показавши 10-поверховий фасад, вдало закривши цей трек (що там з часом буде за фасадною ділянкою, ніхто не знає 😎)

🙈Інші журналісти взагалі почали зрадойобить про тінь зрадника Табачника в компанії замовника «Грааль». Він там дійсно був, тільки не Дмитро, а його брат Михайло. В далекому 2003, Михайло Табачник в партнерстві з Олександром Лойфенфельдом екс-депутатом Київради, на плечах Марка Гінзбурга та Офера Керцнера намагались реалізувати місцевий «ТрампТауер». Тоді амбіційний проект перетворився на інвестиційну яму🤷‍♂️.
🕵️‍♂️ Зараз по факту це Ігор Ніконов (КАН), Офер Керцнер (Даринок, Платформа Арт-завод) та до останнього Марк Гінзбург (незважаючи на номіналів в «Терра Люкс», остання структура власності підписана асоційованим з ним менеджментом).

🫡 Доповідь закінчив!
підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

📍 м. Одеса (Крижанівка)
⛔️ 07.08.24 чергова відмова в прийнятті експлуатацію ЖК Ventum по вул. Сахарова 11.
🙈 Кооператив «Материк Комфорт» з 2022 року невдало намагається здати житловий комплекс з двох черг 4-поверхових по бумагам, а по факту 5-поверхових будинків. П’ятий поверх «технічний» але успішно розпроданий. Що до чого та які там недоробки, як завжди у вкладках в розділі Документи ЖК Ventum. З основного, стабільно немає трансформаторної підстанції.
🕵️‍♂️ Девелоперська компанія Materik оформлена на маловідомого Андрія Липського зареєстрованого в гуртожитку. Прихованим бізнес-партнером якого, є такий собі, Андрій Мунтян начальник відділення з договірних та претензійних робіт Одеського квартирно-експлуатаційного управління.

далі буде...
підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

Всім привіт! Знову екватор тижня й після тижневих технічних проблем у реєстрі будівельної діяльності, він нарешті знову функціональний. Дякую команді техпідтримки за швидкі реакції на звернення. Тому почнемо розбирати кому що повидавали, а потім розглянемо скандали та інтриги

📍м Київ (Голосіївський р-н)
📋 8.08.24 прийняття в експлуатацію будинку № 4 ЖК Svitlo Park по Наддніпрянському шосе, 2-А. Або як зазначено в офіційних документах, житлово, готельно-офісного, торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами.
🕵️‍♂️ компанії замовника та девелопера з орбіти нового кіпріота українського походження Степана Черновецького, який за дивним збігом обставин є сином екс-мера Києва Леоніда Черновецького.
😅яскравий світлий приклад лагідного ґвалтування регуляції забудови, шляхом магічного додавання слова «житлово». Всі приколи забудовника колись розібрали, читайте по вкладках Документи.
☝️До речі, купляючи підписку на Megogo, ви також допомагаєте розбудовувати Київ та зводити кінці з кінцями вимушеним переселенцям на Кіпрі.

📍м Рівне
📋 8.08.24 прийняття в експлуатацію секції 1,2 будинку ІІІ черги ЖК Синергія Light на вул. Соборній, 289.
🕵️‍♂️ за будівництвом стоїть: творець відомого інвестиційного-девелоперського пилососу «Набережний Квартал» та просто обвинувачений Вячеслав Кочубей, добудовує власник «Групи Смарт» Олександр Гусарук.
😅 Це вийшло більш вдало ніж спроба здати секції 5,6 І черги

📍м. Вінниця
⛔️ 08.08.24 відмова в прийнятті експлуатацію творчої новації в неймінгу: Будівництво багатоповерхової житлової вставки з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Збишка в м. Вінниці (біля будинку №37).
🙈В компанії Альянс Холдинг не змогли правильно порахувати прожиткові мінімуми та сплатити за сертифікат, а також розібратись з номером техпаспорту
🕵️‍♂️Заплутаними стежками менеджменту та родичів історично вийшли на родину братів Ткачуків. 😅 Генадій Ткачук був нардеп 7,8 скликання, а Ігор Ткачук (👋) зміг побути свого часу й головним поштарем країни, й вінницьке морське пароплавство ДП Одеський морський торговий порт результативно очолити.

далі буде...

Всім гарної суботи та неділі! 🫡
#контент_вихідного_дня

Тримайте гайд по найвідомішим архітектурним стилям.©️
Зберігайте собі, та десь на прогулянці чи застіллі зможете блиснути знанням 🤓

⚜️Стиль бароко в Україні
Особливості: Вирізняється пишністю, динамічністю форми, складним декором та витонченими деталями. Особливий розвиток отримав у церковній архітектурі.
Приклад: Софійський собор у Києві (доповнення бароковими елементами), Покровський собор у Харкові.

🏰Романська архітектура
Особливості: Масивні стіни, круглі арки, бочкоподібні склепіння, маленькі вікна, простота й монументальність. Використовувався для церков, замків та фортець.
Приклад: Собор св. Лазаря з Отена, Франція, базиліка Сен-Сернен у Тулузі.

🏛️Архітектура класицизму в Україні
Особливості: Відзначається стриманістю, симетрією та упорядкованістю. Тут використовують елементи античної архітектури, такі як колони та трикутні фронтони. Розвивався у XVIII-XIX ст.
Приклад: Маріїнський палац у Києві, Воронцовський палац в Одесі.

🪞Модерн в архітектурі – відчуття руху та динамізму
Особливості: Характеризується плавними лініями, природними формами, відмовою від симетрії та традиційних елементів. Часто використовують декоративні елементи, що підкреслюють динаміку.
Приклад: Полтавський краєзнавчий музей, Полтава, будівництво Антоніо Гауді в Барселоні.

🌆Арт-деко в архітектурі
Особливості: Поєднання елегантності та розкоші з простими, чіткими формами. Використання геометричних орнаментів, дорогих матеріалів, контрастних кольорів.
Приклад: Хмарочос Chrysler Building в Нью-Йорку, Театр Єлисейських полів, Париж.

🗼Архітектура конструктивізму
Особливості: Прості, геометричні форми, відмова від декору. Орієнтація на функціональність та утилітарність. Для будівництва почали активно використовувати скло та сталь.
Приклад: Будинок Держпрому в Харкові, Центральний залізничний вокзал, Київ.

🐚Параметризм в архітектурі
Особливості: Сучасний стиль, який використовує алгоритми та параметричне моделювання для створення складних, органічних форм. Характеризується плавними, текучими лініями та асиметрією.
Приклад: Олімпійський стадіон Peix Olympic в Барселоні.

🛸Архітектура футуризму
Особливості: Відображає прагнення до нових технологій та інновацій. Характеризується динамізмом, агресивними формами та часто з “космічними” формами.
Приклад: Готель "Салют", Київ, Музей Гуггенхайма в Більбао, Іспанія

📱Хай тек архітектура
Особливості: Використання передових технологій та матеріалів, таких як сталь, скло, пластик. Відкриті інженерні елементи, металеві конструкції, високі функціональні можливості.
Приклад: Лондонський Сіті-холл, Центр Помпіду в Парижі.

🎲Кубізм в архітектурі
Особливості: Характеризується геометричними формами, часто з різким контрастом об'ємів. Відмова від традиційних архітектурних елементів на вибір абстрактних форм.
Приклад: Будинок Холмана, Сідней, Кубічні будинки або Будинки-Куби, Роттердам

🔮Блоб-архітектура
Особливості: Органічні, аморфні форми, що нагадують краплі або бульбашки. Архітектура візуально нагадує текучі, м'які форми.Стиль виник завдяки розвитку комп'ютерного моделювання.
Приклад: The Kunsthaus Graz в Австрії, Пекінський національний стадіон ("Пташине гніздо").

Ваш адмін всезнаючого каналу🕵️‍♂️

🗿Архітектурні стилі
Короткий екскурс в історію стилів архітектури – від Доісторичної до Хай тек.

Друзі, обіцяний розбір потужної реклами The Five Hotel від Sensar та Ribas
🤓 Самобуд, заступник мера та 16-ти/двоповерховий готель

Ділянка:
📍Ужгород, вул. Капушанська 61, територія колишнього ресторану Honey, цільове призначення основної земельної ділянки: Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Назва об’єкту будівництва:
Нове будівництво готельно-торговельного комплексу з вбудованим підземним паркінгом по вул. Капушанська в м. Ужгороді

Статус будівництва:
⛔️ Поки що три відмови в дозволі на початок будівництва від місцевого ДАБК (😅як вони відмовили заступнику мера незрозуміло, або щось там не те),
остання від 7.08.2024 про те, що цільове призначення земельної ділянки не відповідає вказаному найменуванню об'єкта та намірам забудови земельної ділянки.
Фактично: ВЖЕ тривають роботи на стадії котловану, завезено обладнання баштового крану.
Але найбільш цікаве, що за проєктом, на який намагаються отримати дозвіл, немає 16-поверхвого готелю. Замість цього проєктується «Готельно-торговельна будівля — двоповерхова з підземним паркінгом, “Г"-подібної форми у плані».
Докладніше в розділі Документи.

🕵️‍♂️ Хто стоїть за будівництвом:
Власник земельної ділянки Емілія Плавайко дружина заступника міського голови Ужгорода, депутата обласної ради Євгена Плавайко та власниця колишнього ресторану Honey. Вона передала право користування земельною ділянкою власній компанії «Урбанія лендмаркс», яка виступає замовником будівництва.
Генпідрядником виступає компанія «Буд Хауз Контракшн», яка асоційована з групою компаній SENSAR Марка Марченка. Компанія-близнюк «Буд-Технолоджі» з тим самим директором та засновником Василем Кобизем виграла той самий скандальний тендер на відбудову Охматдиту.
В яку піарну халепу вліз мій земляк Артур Лупашко - власник Ribas Group, поки не дуже зрозуміло🤷‍♂️.

😅Отже, виходить так, що на даний час стрижуть кеш мамціних інвесторів залучають кошти фінансових партнерів фактично в самочинне будівництво двоповерхівки на 10 номерів…
Відділ продажу на питання щодо дозвільних документів пообіцяв юристів, але вони щось не дуже хотіли вийти на зв'язок.
Вчора поданий ще один пакет документів для отримання дозволу на будівництво, але вже до ДІАМ.
Дивимось спостерігаємо за цією магією….

Екватор тижня: реєстр будівельної діяльності не може дати раду своїм серверам, фільтри пошуку відсутні, тому трішки докладніше розберу знайдене

📍м. Львів (Сокільники)
🏗 1.08.24 дозвіл на будівництво 4 секції (На секцію 1,2,3 та ТП отримали дозвіл 31.07.24) MARVEL Home на вул. Тролейбусна
🕵️‍♂️ власник компанії девелопера Андрій Жук, торгівельна марка належить Лілії Жук, компанія генпідрядник також у власності родини Жук, але ще там трішки є партнер родини Гройсмана Рустам Логай👀
😅але не все так просто) в компанію замовника Марвел парк, яка належала родині Жук зайшов менеджмент з будівельних компаній родини Дорош, які мають свого родинного нардепа, а бенефіціаром записали колишнього партнера Ігоря Дропи (Кредо) Андрія Лісоцького (АТ ЗНВКІФ Оптіма Інвест Груп). Дивимось, спостерігаємо…

📍м. Львів (Сокільники)
⛔️ 02.08.24 відмова в дозволі на будівництво другої черги ЖК San Marco на вул. Трускавецькій
Відмова через відсутність в проекті укриття
🕵️‍♂️Не дуже публічний об’єкт, за будівництвом якого стоїть місцевий депутат від ВО Свобода Марко Олександр Йосипович. Будує ВІР-Західбуд Ігоря Дропи

📍м. Одеса (Южне)
🏗 02.08.24 дозвіл на будівництво дев'ятиповерхового житлового будинку №11Б з громадськими приміщеннями і паркінгом: ЖК Парус, мікрорайон 1.2
🕵️‍♂️ невдалий приклад девелоперських спроб екс-прокурора Олега Жученко, коли обласна прокуратура отримала земельні ділянки для будівництва, в тому числі й під цей об'єкт.
😅Через чотири роки кримінальне провадження щодо девелопмента під брендом прокуратури десь затихло, а родина Михалочкіних отримала дозвіл на будівництво. Схема кооперативна, шановні покупці будьте уважні та обережні. Докладно в розділах Документи

📍м. Ужгород
🏗 06.08.24 дозвіл на будівництво 2-ї черги будівництва. Будинок №2 ЖК CONTINENT WEST
🕵️‍♂️компанія замовник належить системному освоювачу місцевих бюджетів Роману Блащуку. Але торгова марка девелопера належить родині власника ФК Львів та забудовника Романа Михайліва
Будує ВІР-Західбуд Ігоря Дропи

Скоро буде розбір дуууже розрекламованого об’єкту для інвестицій від SENSAR та Ribas
спойлер: їм не сподобається…

Ваш адмін всезнаючого каналу🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

Шаббат шалом та гарного суботнього дня всім!
Продовжуємо розбирати початок серпня

📍 м. Хмельницький (Лісові Гринівці)
📋 6.08.2024 Введення в експлуатацію другого пускового комплексу (3-я секція) ЖК Status Residence, по вул. Лісова, буд. 12/1.
🕵️‍♂️ За документами це була реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови.
😅Історично земельну ділянку було виділено під зведення складів ядохімікатів, які там й були побудовані разом з адмінбудівлею, мабуть це буде #хуцпа_тижня_забудовників

📍Київська область, с. Білогородка
🏗1.08.24 початок будівництва ще одного будинку ЖК Амстердам. Будинок 5-секційний 4 поверхи + технічний. Ні судів, ні скандалів, тихе малоповерхове життя

📍м. Київ
🏗1.08.24 початок 3 та 4 черги Ріхерт & Парк, вул. Кирилівська / вул. Нижньоюрківська, 35.
Взагалі це третя спроба будівельного штурму території між Подолом та Татаркою, перші дві увійшли в історію як Подільский дворик та ЖК Greenpoint. Суди, петиції, кримінальні провадження весь набір столичного девелопменту. Колись вже розбирали цей ЖК, цікаво що за три роки змінилось, треба буде оновити

📍м. Рівне
⛔️ 2.08.24 відмова в прийнятті в експлуатацію І черги ЖК Синергія Light. на вул. Соборній, 289
Підстава коротка: На об’єкті не в повному обсязі виконані роботи, які передбачені проектною документацією

📍м. Львів (Пустомити)
⛔️ 2.08.24 відмова в прийнятті в експлуатацію ІІ чергу ЖК Серпанок по вул. Шевченка / вул. Бабія.
Місцевий довгобуд, спроба ввести ІІ чергу через вісім років та купа недоробок

📍 м. Львів (Брюховичи)
⛔️ 2.08.24 відмова в прийнятті в експлуатацію І черги ЖК Грінвуд-4 на вул. Незалежності України, 19.
Львівський девелопер донецько-черкаського походження трішки поспішав, залишив недоробки. https://nerukhomi.ua/ukr/n-zhk-grinvud-4-bryuhovichi/dokumenty/?nocache=1

📍м. Київ
⛔️ 6.08.24 невдала спроба одеситів з ізраїльскими інвестиціними коріннями з Компас Реал Эстейт під виглядом індивідуального житлового будинку розширити забудову вулиці Нижньоюрківській. Поки що відмовлено у погодженні проєктної документації на об’єкт будівництва Мінкультом та неузгодження в проектній документації; До речі в них масштабні плани на цей квартал з огляду на реєстрації обслуговуючих кооперативів в сусідних адресах

Ваш адмін всезнаючого каналу🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

📍 м. Львів
📋 02.08.24 Введення в експлуатацію ЖК Еко-дім на Козельницькій, Сихівський р-н вул. Козельницька, 4.
🕵️‍♂️ Або як пишуть в документах "багатофункційний комплекс з міжшкільним ресурсним центром, офісною будівлею, об`єктами побутового обслуговування, житловими квартирами для працівників Академії наук України та підземним паркінгом". 😅Освіта – це стержень цієї локації. Аура знання та досягнень. Під час будівництва жодний освітянин не постраждав

📍м. Івано-Франківськ
📋 02.08.24 Введення в експлуатацію будинку 1 та будинку 4 в ЖК Паркове містечко по вул. Сорохтея / вул. Національної Гвардії
🕵️‍♂️ Замовник ТОВ «Арсенал Сіті» Андрія Луцького з історією від родини Тарути до Луцьких

📍м. Київ
📋 5.08.24. Введення в експлуатацію 9го будинку КМ Inwood по вул. Лісова-Козинська, 16 у Голосіївському районі.
🕵️‍♂️ За будівництвом стоїть Ілля Кушнір депутат Київради та син тепер вже екс-голови правління ПАТ "ХК" Київміськбуд" Ігоря Кушніра. Про схему та кримінальну справу напишу пізніше, поки коротенько по документам пройшлись

📍м. Дніпро
📋 6.08.24. Введення в експлуатацію житлового будинку № 6 на 80 квартир ЖК Олімпійський (м. Дніпро) на житловому масиві Лівобережний-3, по вул. Гетьманська,7
🕵️‍♂️ проект забудови ще з 2011 року. Девелопер з адмінресурсом, докладно в документах

📍Закарпаття, Ужгород
📋 6.08.24 Введення в експлуатацію двох житлових будинків ЖК Сторожницький, вул. Капушанська, б. 170 від девелопера Франківський ДІМ

📍Закарпаття, Мукачево
📋 5.08.24 Введення в експлуатацію 5-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим закладом дошкільної освіти (короткотривалого перебування) компанією "Будімпет" за адресою вул.Зріні Ілони,67-З

і щоб розбавити позитив:
📍 Львівська обл., м. Сокаль
⛔️ 5.08.24 не вдалось ввести в експлуатацію будинок ОК ЖБК «Доступна Оселя» по вул. Героїв УПА
🕵️‍♂️ На заваді встало:
1. Система колективної газосигналізації довибухонебезпечної концентрації газу змонтована частково. 2. Не встановлено поквартирні електрощитки, щити електроосвітлення адмінприміщень. 3. Шафа із загальнобудинковим вузлом обліку газу не змонтована. 4. Відсутні сталеві радіатори у квартирах, електричні конвектори в адмінприміщеннях та на сходових клітинах перших поверхів будинку. 5. В адмінприміщеннях відсутні водонагрівачі

ваш адмін всезнаючого каналу🕵️‍♂️
Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

NERUKHOMI by DS pinned «Вітаю любі друзі, шановні недруги та просто співчуваючі! Знайшовся час, відновлюю канал. Поки що, основна рубрика житлова нерухомість. Хто, що, де та як будує, — оглядаю документи регулятора, додаю на портал. Обіцяю авторську місячну аналітику та дослідження…»

Channel name was changed to «NERUKHOMI by DS»

🏘Ринок нерухомості у березні: головні події

⚡️Крок до подолання корупції у будівництві
У ВР зареєстрували законопроєкт, що зобов’язує оприлюднювати вартість будівельних матеріалів у всіх держзакупівлях.
Лавочка закрилась?🙆‍♂️

⚡️"єВідновлення" та "єОселю" об'єднали
Згідно з новим законом, суму якої не вистачає на купівлю житла за сертифікатом “єВідновлення” можна отримати з коштів держпрограми "єОселя".
Сюди б ще “єРемонт” та “єДизайн” 😏

⚡️Пожежа на Осокорках
5 березня, на території екопарку Осокорки, поряд зі скандальною забудовою Stolitsa Group вигоріло понад 10 га. Активісти стверджують, що це підпал.
Та воно, певно, само🤡

⚡️Будівництво біля Солом'янського парку
ДІАМ подала позов до суду щодо об'єкта будівництва біля Солом’янського парку, оскільки інспектори виявили низку порушень.
Робимо ставки?⚖️

⚡️Продаж недобудови
В Ірпені, що під Києвом виставили на аукціон недобудований ЖК Еталон. Покупцям пропонують готовий бізнес із документами та ділянкою в оренді.
Дуже вигідно, нада брать🏚

⚡️Цифри та статистика
Собівартість будівельних робіт зросла в середньому на 30-40%. А середня ціна за м2 у столичному бізнес-сегменті стартує від $1600. При цьому держпрограмою “єОселя” скористалося вже понад 8 тисяч сімей.
Життя не стоїть на місці🌪

🔎Детальний огляд ТОП подій березня від НЕРУХОМІ тут