єКвартира 🇺🇦 @snyat_kupit_kvartiru Channel on Telegram

єКвартира 🇺🇦

@snyat_kupit_kvartiru

Усі ключові події, прогнози та інсайди світу нерухомості від експертки з 25- річним досвідом Наталіі Гонтар🌏

👀 https://www.instagram.com/nataliyahontar/
👩🏻‍💻 Чат для спілкування https://t.me/snyat_kupit
🤝 Колаборації @NataliyaHontar

єКвартира 🇺🇦 (Ukrainian)

Доброго дня, шановні поціновувачі нерухомості! Ми раді представити вам наш новий канал "єКвартира 🇺🇦", який займається наданням ключових подій, прогнозів та інсайдів світу нерухомості. На чолі цього каналу стоїть експертка з 25-річним досвідом в галузі - Наталія Гонтар. Вона ділиться своїм досвідом та знаннями з усіма охочими, надаючи цінні поради та рекомендації

У нашому каналі ви знайдете актуальні новини про ринок нерухомості, підсумки річних аналітик, тенденції розвитку галузі та багато іншої корисної інформації. Крім того, Наталія Гонтар також публікує цікаві пости на своїй сторінці в Instagram та має чат для спілкування з усіма охочими обговорювати теми нерухомості

Ми також відкриті до співпраці та колаборацій з іншими експертами та компаніями. Якщо ви хочете поділитися своїми знаннями чи запропонувати співпрацю, не соромтесь зв'язатися з нами. Приєднуйтесь до нашого каналу "єКвартира 🇺🇦" і будьте в курсі всього, що відбувається в світі нерухомості разом з нами!

єКвартира 🇺🇦

30 Jan, 07:04

✈️ Jumbo Stay: ніч у літаку з сюрпризом🛫

Як щодо ночівлі у реактивній турбіні? У хостелі Jumbo Stay, розташованому в колишньому Boeing 747, це можливо! Найдорожча й найунікальніша каюта захована прямо в двигуні літака. Якщо турбіна — не ваш стиль, є люкс у кабіні пілота або бюджетні місця у загальних кімнатах.

💰 Ціни: від 60€ за ліжко до 170€ за люкс або 250€ каюту у реактивній турбіні.

Це шанс побачити літак з нового ракурсу й отримати враження, які точно залишаться у пам’яті.

єКвартира ➰ Приєднуйся
41
єКвартира 🇺🇦

29 Jan, 16:02

🌇 До вашої уваги, продаж 2к квартири на Науковій, м. Харків

Ⓜ️ Дуже зручне розташування, поряд метро Наукова
🏠 Площа квартири - 48.2 м²
🛌 Кімнати роздільні
💲 29 000
📍В квартирі все залишається, повністю готова до вашого проживання
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь у компанію SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
220
єКвартира 🇺🇦

29 Jan, 14:03

🏡 Потрібна двокімнатна квартира у Харкові?

Ми підібрали для вас ексклюзивні
варіанти👇

🔹 Холодна Гора, вулиця Петра Болбочана
🔹 ЖК Плеханівська
🔹 Центр, вулиця Григорія Сковороди
🔹 Салтівка, вулиця Академіка Барабашова
🔹 Салтівка, вулиця Бучми
🔹 ЖК Монте-Плаза

📍За всіма деталями звертайтесь до SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
242
єКвартира 🇺🇦

29 Jan, 12:30

🇨🇿 Чехія обговорює новий податок на нерухомість для іноземців

Після оголошення Іспанії про революційний податок у 100% на купівлю нерухомості для іноземців поза ЄС, у Чехії теж заговорили про подібні заходи. Лідер партії ANO Андрій Бабіш пропонує запровадити аналогічний податок для іноземців, які купують житло в Чехії.

🧐 Чому виникла така ініціатива?
За словами прем’єр-міністра Іспанії Педро Санчеса, Європа стикається з проблемою дефіциту доступного житла через стрімке зростання кількості об'єктів, які здаються в оренду через платформи, як-от Airbnb. Бабіш вважає, що Чехія має реагувати на цю ситуацію, щоб уникнути подальшого зростання цін на житло для місцевих жителів.

- У Празі вже не перший рік триває дискусія щодо впливу іноземців на ціни на нерухомість.
- Велика частка купівель припадає на інвесторів із країн поза ЄС, які часто використовують нерухомість для короткострокової оренди.

💬 Думки експертів розділилися:
Одні вважають, що такі податки допоможуть стримати зростання цін і збільшити доступність житла для місцевих. Інші сумніваються, що це рішення кардинально змінить ситуацію, адже нерезиденти не є основними гравцями на ринку.

👉 Що думаєте ви?
До чого призведуть такі кроки? Як це вплине на ринок нерухомості?

єКвартира ➰ Приєднуйся
235
єКвартира 🇺🇦

29 Jan, 07:01

🇩🇪 Німеччина: ринок нерухомості набирає обертів – чи варто діяти вже зараз?

Ринок нерухомості Німеччини у 2024 році показав явне відновлення після тривалого спаду. Кількість угод зросла на 12–14% у порівнянні з 2023 роком, а обсяг інвестицій досяг понад €35 млрд, за даними провідних компаній JLL і Colliers.

🤓 Ключові цифри:
- €35,3 млрд – обсяг угод за даними JLL (+14%).
- €36,2 млрд – обсяг угод за даними Colliers (+12%).
- Помітне збільшення активності інвесторів, що свідчить про повернення довіри до ринку.

💡 Що це означає для покупців?
Аналітики очікують, що зниження ставок за іпотекою разом із зростанням попиту з боку інвесторів сприятиме подальшому зростанню цін на нерухомість. Зараз ціни ще не досягли пікових показників, але ринок вже демонструє стабільне відновлення. Для тих, хто розглядає купівлю, це може бути останній шанс скористатися поточними умовами.

🗳 23 лютого – вибори, які тримають інтригу:
політична ситуація в країні може суттєво вплинути на ринок нерухомості. Вибори до Бундестагу стануть ключовим фактором для формування подальшої економічної політики, що вплине на інвесторів і ціни на ринку.

🔍 Чому варто звернути увагу на Німеччину?
- Стабільна економіка гарантує безпечні інвестиції.
- Високий попит на житло забезпечує довгострокову окупність.
- Прозорі правила ринку полегшують процес купівлі, навіть для іноземців.

єКвартира ➰ Приєднуйся, залишайся в курсі важливих змін та отримуй експертні поради.
280
єКвартира 🇺🇦

28 Jan, 16:05

🏙 Ексклюзивна квартира на Гагаріна, м. Харків.

📍 поряд станція метро пр. Гагарина.
🏠 Площа - 135 м²
💫 світла кухня-вітальня для затишних сімейних вечорів.
🌇 зручний кабінет для роботи чи навчання.
🛌 дві окремі кімнати для відпочинку та сну.
💰 17 000 грн.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь у компанію SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
329
єКвартира 🇺🇦

28 Jan, 14:07

🌆 Підібрали для вас Ексклюзивні варіанти квартир в Києві!

🔸 Масив Печерської автостради, бульвар Марії Приймаченко
🔸 Продаж будинку у с. Нещерів, Обухівський район, Київська обл.
🔸 ЖК Нова Англія
🔸 ЖК ЛікоГрад-2

📍За всіма деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
334
єКвартира 🇺🇦

28 Jan, 12:32

📢 Афіни вводять обмеження на короткострокову оренду житла

З 1 січня 2025 року в столиці Греції запрацювали нові правила для ринку короткострокової оренди, щоб вирішити проблему дефіциту житла для місцевих мешканців.

Новий закон забороняє реєстрацію нових квартир для оренди через сервіси, такі як Airbnb, у центральних районах Афін на рік. Серед них: Історичний центр, Кукакі, Плака, Екзархія, Панграті, Неос Космос тощо.

❗️ Власники мали до кінця 2024 року зареєструвати свої об’єкти (AMA), інакше їм загрожує штраф у розмірі €20 000.

💡 Податкові пільги для довгострокової оренди
Закон пропонує бонуси тим, хто переходить на довгострокову оренду.

Експерти вважають, що обмеження допоможуть покращити доступність житла, але можуть негативно вплинути на туристичний сектор.

👉 єКвартира ➰ Приєднуйся
355
єКвартира 🇺🇦

28 Jan, 07:02

📉 Франція – єдина країна Західної Європи, де ціни на нерухомість знижуються у 2025 році

Аналітики Fitch прогнозують, що нерухомість у Франції буде дешевшати через політичну нестабільність.

🔍 Що відбувається на інших ринках?
- Нідерланди: найбільше зростання – до +10% у 2025 році через дефіцит пропозиції.
- Німеччина, Велика Британія: стабільний ріст – +2–4% щороку.
- Італія: незначне підвищення – +0,5–2,5%.
- Іспанія: до +6% у 2025 році.

📉 Чому ціни у Франції падають?
1. Політична нестабільність: часті зміни уряду та невизначеність.
2. Ціни знижуються з 2023 року і цей тренд збережеться.

💡 Чому це важливо для інвесторів?
Для інвесторів падіння цін – чудовий шанс для довгострокових інвестицій у популярній країні. Але слід враховувати політичні ризики.

У 2025 році більшість ринків нерухомості Європи зростатиме, але Франція залишається виключенням.

🧐 Як вважаєте, падіння цін – це можливість чи ризик? Діліться думками у коментарях.
блоками та легко читається на екрані смартфона. Читач бачить важливі акценти й може швидко зрозуміти основний зміст.

єКвартира ➰ Приєднуйся
337
єКвартира 🇺🇦

27 Jan, 16:05

🌇 Оренда 2к квартири в ЖК RiverTown,
м. Харків

✨ ЖК RiverTown – сучасний комфорт у серці Харкова!
🚇 Зручне розташування, поряд метро Наукова
🏠 Площа - 80 м²
🛌 Роздільні кімнати
💰 10 000 грн.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь у компанію SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
378
єКвартира 🇺🇦

27 Jan, 14:05

🏙До вашої уваги добірка трьохкімнатних квартир в Харкові!

Переходьте за посиланнями та дивіться детальну інформацію 👇

🔹 Салтівка, проспект Ювілейний
🔹 Наукова, вулиця Бакуліна
🔹 ЖК Рогатинський
🔹 ЖК Парус

📍За всіма деталями звертайтесь до SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
371
єКвартира 🇺🇦

27 Jan, 12:32

ДОГОВІР – ВАШ ЗАХИСТ ⚔️

Я завжди кажу: відкритість і чесність – це основа успіху в будь-якій угоді, особливо коли йдеться про пошук житла 🏡. Моя робота – допомагати людям знайти місце, де вони почуватимуться комфортно. Але не завжди все йде гладко, особливо якщо хтось замовчує важливі деталі.

💡 Реальний випадок із практики:

Ми знайшли для молодої пари чудовий варіант кімната у 2-кімнатній квартиру, де здавалась лише одна кімната. Друга кімната, за словами власниці, мала бути закрита і використовуватись тільки для коротких візитів її літньої мами раз на пів року. Це всіх влаштувало, і ми склали договір оренди, який клієнти підписали.

Але вже наступного дня після переїзду пара зустріла маму власниці… яка повідомила, що живе там постійно і навіть не планує з’їжджати 🤯.

Ми зв’язалися з власницею, щоб розібратися. З’ясувалося, що вона це знала, але вирішила «підкоригувати» правду. На щастя, завдяки нашому договору, в якому не було жодного пункту про постійного «сусіда», ми оперативно розірвали угоду.

📑 Як вирішили ситуацію?
- Гроші за оренду повернули.
- Ми допомогли парі знайти нову квартиру.
- Власниця залишилась шукати орендарів уже без нашої допомоги.

⚠️ Висновок:
Від таких ситуацій ніхто не застрахований. Але якщо у вас є грамотний договір – ви завжди під захистом.

SoftLoft працює з досвідченими юристами, тому наші договори оренди гарантують захист ваших прав.

🤝 Чим чесніше ви розповісте про свої побажання, тим швидше знайдеться ідеальний варіант для вас.

📩 Звертайтесь по консультацію 👉 за посиланням

Будьте в курсі корисних порад і забудьте про неприємні сюрпризи!

Обіймаємо всіх, ваш SoftLoft ❤️
371
єКвартира 🇺🇦

27 Jan, 07:03

Чи можна торгуватися за нерухомість? МІй особистий та експертний досвід

Коли я вперше почала працювати з нерухомістю у Празі, мене дуже здивувало, наскільки тут не прийнято торгуватися. Навіть якщо квартира стоїть у базі тижнями, ціна, вказана в оголошенні, залишається майже непорушною. Оренда? Тут торг взагалі рідкість – у 95% випадків власники категорично не змінюють умови.

Для порівняння, у Франції торги є звичайною практикою, і цифри говорять самі за себе. У 2024 році середня знижка на житло (не новобудови) склала 8,6%, а в деяких регіонах – до 12%!

Чому так?
Все зводиться до балансу попиту і пропозиції. У великих і популярних регіонах Франції, як Іль-де-Франс чи Прованс, знижок практично немає – попит диктує умови. А ось у менш населених районах, таких як Овернь чи Лімузен, можна успішно торгуватися, бо конкуренція між покупцями майже відсутня.

Мій кейс із Праги
Нещодавно я допомагала клієнту знайти квартиру для оренди. Він одразу запитав: “Може, спробуємо домовитись про зниження ціни?” Ми звернулися до власника, але отримали чітку відповідь: “Ціна остаточна”. Це типова історія для Праги.

Ринок нерухомості – це завжди про розуміння правил гри. У Празі вам треба бути готовими прийняти запропоновану ціну, а у Франції – готувати аргументи для торгів.

А ви як думаєте? Чи завжди торг доречний, чи є випадки, коли краще погодитись на умови? Напишіть у коментарях – цікаво дізнатись вашу думку.

Посилання на інтерактивну карту по Франції ☺️ спробуйте

☝️ А як ви ставитеся до торгу? Готові торгуватися за кращу ціну чи вважаєте це марною справою? Діліться в коментарях!

єКвартира ➰ Приєднуйся
388
єКвартира 🇺🇦

26 Jan, 16:06

🌇 Продаж Ексклюзивної 2к квартири в Центрі Харкова

🚇 Поряд метро Архітектора Бекетова
🏠 Площа - 126 м²
🛌 Простора кухня-вітальня та дві кімнати
💰 $ 145 500
❗️Без комісії!
🔥Ідеальний вибір для тих, хто цінує комфорт і стиль у самому серці міста!
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь у компанію SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
431
єКвартира 🇺🇦

26 Jan, 14:03

🌆 Агенція нерухомості SoftLoft, піготувала для вас ідеальну добірку двокімнатних квартир у Харкові.

Просторі, затишні та стильні!
Дивіться деталі за посиланнями👇

🔗 ЖК Райдужний, проспект Льва Ландау
🔗 ЖК Ключ, вулиця Мінська
🔗 ЖК Плеханівська, вулиця Георгія Тарасенка
🔗 Гагаріна, вулиця Георгія Тарасенка
🔗 ЖК Рогатинський
🔗 Центр, вулиця Чернишевська

📍За всіма деталями звертайтесь до SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
442
єКвартира 🇺🇦

25 Jan, 12:30

💸 Де у 2025 році жити дорого, а де майже безкоштовно

Портал Numbeo проаналізував ціни на оренду житла, продукти, комунальні послуги та розваги у 327 містах і оновив рейтинг вартості життя на 2025 рік.

Повний список за ➡️ посиланням

Ось основні висновки з цього звіту:

🔜 Дубай: попри стрімке зростання цін на нерухомість, вартість життя тут не найвища. Емірат зайняв лише 115 місце у рейтингу. Жити в ОАЕ дешевше, ніж у США, Швейцарії, Великій Британії, Німеччині та низці інших країн.

🔜 Швейцарія: абсолютний лідер за дороговизною. Одразу п’ять міст цієї країни увійшли до першої десятки рейтингу. Ще чотири локації з топ-10 – у США, і один місто – в Ісландії.

🔜 Індія: найдешевше життя. З 10 найдоступніших міст сім розташовані саме в Індії.

🔜 Європа: картина неоднорідна. Якщо у Швейцарії вартість життя зашкалює, то в Східній Європі – Болгарії, Угорщині, Румунії – можна знайти значно доступніші варіанти.

єКвартира ➰ Приєднуйся
496
єКвартира 🇺🇦

25 Jan, 07:00

Короткострокова оренда в ЄС: бізнес зростає, попри обмеження

У 2024 році європейські уряди намагалися різними способами ускладнити роботу онлайн-сервісів для бронювання житла. Але, як показує статистика, їхня популярність лише зростає 😂

За третій квартал 2024 року через Airbnb, Booking, Expedia і Tripadvisor було заброньовано понад 366 мільйонів ночей – це на 18% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Що це означає для власників житла?
Все більше людей заробляють на короткостроковій оренді. Пропозицій стає більше, а попит зростає. Якщо ви думаєте виходити на цей ринок – не пізно, але варто врахувати деякі нюанси:
⚫️У великих містах Європи дедалі частіше вводять обмеження: ліміти на кількість ночей здачі або обов’язкові ліцензії.
⚫️У деяких регіонах забороняють реєстрацію нових об’єктів для короткострокової оренди.
⚫️Вводяться нові правила, які збільшують податкові ставки на доходи від оренди.

Як мінімізувати ризики?
Найпростіший спосіб – інвестувати в апарт-готелі або курортні комплекси, які призначені для короткострокової оренди. На них більшість обмежень не поширюється. І, звісно, перед покупкою раджу консультуватися з досвідченими рієлторами.

єКвартира ➰ Приєднуйся
480
єКвартира 🇺🇦

24 Jan, 16:03

🏙 Продаж Ексклюзивної квартири в ЖК Мироносицька, м. Харків

🚇 Поряд метро Університет
🏠 Площа - 51.1 м²
🛌 Простора кухня-вітальня та окрема кімната
💰 $ 63 600
🔺 Цегляний будинок
🔥 Затишок, зручність, вигідна ціна — це про неї!
🔗 посилання
✉️ За деталями звертайтесь у компанію SoftLoft


🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
488
єКвартира 🇺🇦

24 Jan, 14:06

Хочете орендувати однокімнатну квартиру в Харкові за вигідною ціною❓

🌆 Агенція нерухомості SoftLoft підібрала для вас гарні варіанти:

🔗 ЖК Софіївський, Наукова
🔗 ЖК Ключ, Павлове Поле
🔗 Павлове Поле, вулиця Шекспіра
🔗 Наукова, вулиця Новгородська
🔗 ХТЗ, вулиця Біблика
🔗 Нові Будинки, вулиця Танкопія

📍За всіма деталями звертайтесь до SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥️ сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ
483
єКвартира 🇺🇦

24 Jan, 12:30

Хакери атакували словацький земельний кадастр: ринок нерухомості паралізований

У Словаччині сталася масштабна кібератака, яка повністю зупинила роботу земельного кадастру. Хакери зашифрували дані системи та вимагають викуп у десятки мільйонів доларів. Система не працює, і поки незрозуміло, коли її відновлять.

Що відбувається?
- Ринок нерухомості та іпотеки в Словаччині практично паралізований через недоступність кадастру.
- Держава поки не повідомляє, який обсяг даних про власність був скомпрометований.
- Офіси кадастрових управлінь закриті, а розслідування триває.

Це може бути найбільша кібератака в історії Словаччини, стверджують місцеві ЗМІ. Хакери використали ransomware (програму-вимагач), яка зашифрувала дані, зробивши їх недоступними.

Чому це проблема?
- У кадастрі відсутні повні резервні копії даних, тому відновлення системи може зайняти тижні або навіть місяці.
- Без роботи кадастру неможливо укладати угоди з нерухомістю або оформляти іпотеку.

Цю ситуацію вже розглядають у словацькому парламенті та поліції. Але поки ринок нерухомості Словаччини практично стоїть на паузі.

Вам це нічого не нагадує? ⬇️

єКвартира ➰ Приєднуйся
491
єКвартира 🇺🇦

24 Jan, 07:00

🇦🇪 ОАЕ вражають цифрами. Але чи все там справді так добре?

Ціни на нерухомість в ОАЕ стрімко зростають уже 4 роки, і деякі показники здаються нереальними. Тим часом вже 3,5 роки експерти сперечаються, коли це зростання припиниться.

Поки що цього не сталося:
➖ У Дубаї з початку пандемії нерухомість подорожчала більш ніж на 50%.
➖ До кінця 2024 року ціни перевищили попередній максимум вересня 2014 року майже на 20%.
➖ Земельний департамент у вересні зафіксував річне зростання на 15%. Згідно з оцінками ValuStrat (без урахування інфляції), квартири подорожчали на 24,8%, а вілли — на 33,1%.
➖ У Рас-ель-Хаймі аналітики Reidin зафіксували річне подорожчання квадратного метра на 63%! Щоправда, це швидше статистична аномалія: ціни пропозицій зростають через збільшення будівництва елітного житла на північ від Дубаю.

Коли нерухомість дорожчає такими темпами, виникає спокуса вкластися у цей ринок. Але ризики залишаються!

У 2025-2026 роках лише в Дубаї з’явиться понад 180 тисяч нових об’єктів – апартаментів і вілл. До цієї цифри варто додати проєкти, розпочаті у 2023-2024 роках. Це може ускладнити перепродаж, особливо в масовому сегменті через високу конкуренцію.

Більш надійним варіантом є дохід від оренди, адже щороку в країну прибуває понад 100 тисяч експатів! Проте який прибуток можна очікувати? Згідно з Global Property Guide, середня рентабельність становить 5,5%-7% без урахування супутніх витрат.

✅ Загалом, ОАЕ привертають увагу і тримають інтерес інвесторів на піку.

єКвартира ➰ Приєднуйся
322
єКвартира 🇺🇦

23 Jan, 18:15

Для активних і прогресивних! Добірка найкращих каналів за тематиками: розвиток, мови, робота, бізнес і технології.
Будьте в курсі важливого та рухайтеся вперед!

ІНОЗЕМНІ МОВИ:

🍟 GRAMMAR ЗА 5 ХВИЛИН — 1 тест на 1-хв відео-пояснення на день
💼 Англійська для кар'єри — професійна англійська для кар'єри
🇩🇪 Німецька Легко! — і це не вигадки:)
😱 Speak Up — вчи англійську з улюблених фільмів і серіалів
🌎 LangGeek — 1000+ безкоштовних курсів іноземних мов
🍟 ІНГЛІШ СЛОВА В ТЕСТАХ — швидко й інтерактивно вивчаємо інгліш лексику
👑 Queen English — тести, слова та граматика від репетитора!
🟣 CATENGLISH — англійська для кар'єри
📲 Коді інгліш — ненудна англійська для ІТ та диджитал
🧑‍💻 Англійська програміста — профанглійська для ІТ-спеціалістів

БІЗНЕС І ЕКОНОМІКА:

💰 Бізнес. Ідеї. Стартапи — безкоштовні ідеї для заробітку в інтернеті
🔵 Iplan.ua — фінансове планування та інвестиції
💸 Finstop — банкір пише свої думки та прогнози щодо грошей
📊 Балади економного лицаря — як убезпечити та примножити свої заощадження
🟪 Гроші працюють — поради по інвестуванню від фінансового радника
💸 InVenture — все про інвестиції, бізнес та економіку
📈 Вісті Економіки — про економіку України та світу і курс валют
🤝 Податки інкогніто — цікаво про податки
📈 Маркетолог 2.0 — медіаканал №1 в Україні для маркетологів
🔋 Бізнес Мотиватор — бізнес-кейси та поради для розвитку!
💼 БізнесHUB | Інвестиції — тільки вигідні та прибуткові пропозиції
🏦 Bonds & Stocks Ukraine — головний тг-канал України по облігаціям/акціям
🔥 Banker.UA — про банки, валюту та перспективи України
🟠 MARKETING HUB — поради для фахівців зі сфери маркетингу
🛅 Забудовники України — все про нерухомість
🐈‍⬛ advocats — поради, що розкриють потенціал бізнесу
🔥 CATBOSS — все про те, як стати BOSS
🚀 NeoKotler — корисні маркетингові матеріали
📰 The Page — найкращі сторінки українського бізнесу
🔴 єКвартира — канал про вагомі події, лайфхаки, тренди
💵 Бізнес-івенти в Україні — навчать управляти, просувати, продавати

ОСВІТА ТА РОЗВИТОК:

▶️ Цікаві онлайн-івенти — розвивайся прямо на своєму дивані
🎓 UniCompass — стипендії, можливості, безкоштовна освіта
🥰 Українська мова просто — друзі отримуватимуть з тобою мовний оргазм!
📚 Книжковий бункер — то є книжковий блог
👨‍🎓 Канал молодих вчених — безкоштовні можливості для вчених та новини
💡 Неформальний Кембрідж — про освіту, навчання та курси
🔑 Академія Успіху — курси, топ-матеріали для розвитку та кар’єри
💁 Розвивайся! — вебінари, тренінги, курси для розвитку
👨‍💻 IT-івенти в Україні — вебінари, мітапи, курси. Є безплатні
💡 Твої ПЕРСПЕКТИВИ — безмежні можливості: все для саморозвитку
📚 Все для саморозвитку — про книги та фільми, які розвивають
🤳 ноу булшит маркетинг — розповідаємо про бренди, тренди, кейси
🎓 Діджитал факультет — digital, онлайн-професії та маркетинг
🧠 EdEra — освіта, саморозвиток та навички майбутнього
💁‍♀️ Освітній Гід — освітні можливості для зростання
💟 STUDWAY — твоя підтримка у студентському житті
🌐 Розвиток в IT та Digital — прокачає ваші навички в технологіях

ТЕХНОЛОГІЇ:

📱 Корисності для Ґаджетів — кращі додатки, програми, сервіси, нейронки, ШІ
💡 iSIGHT — про ІТ, бізнес та професійне зростання
🍪 Крекер — найкращі сервіси, боти, сайти та застосунки
✔️ Uni of айтішка & діджитал — про технології, диджитал, ІТ та тренди
🧑‍💻 IT Двіж — важливі новини, можливості розвитку, ІТ-гумор
🔥 SPEKA — медіа для тих, хто горить технологіями
🤖 ШІ Двіж — про цікаве у сфері ШІ та робототехніки
💻 UIT | Головне про IT — новини, вакансії та заходи в ІТ

КАР'ЄРА ТА ВАКАНСІЇ:

🔥 A-Play — стажування, проєкти й сотні віддалених робіт
💼 Pracya | Робота — канал №1 для пошуку роботи в Україні
🐈‍⬛ CatWork — перевірені віддалені вакансії в Україні й світі
✅ Освіта для кар'єри — про можливості для професійного зростання
🧡 STUD-POINT — твій старт у світ кар’єри та самореалізації
🚀 Space Job — заходи та вакансії в IT, Media та Digital
♨️ Старт в IT — івенти для успішної кар'єри в IT

Підготовлено спільнотою ПрогресХаб
369
єКвартира 🇺🇦

23 Jan, 16:05

🏡 Продається просторий будинок у с. Нещерів, Обухівський район, Київська обл.

📍сел. Нещерів, Обухівський район
⏱️30 хв до Києва
🏠 279 кв. м
🛌 6 кімнат
💰 $ 212 000
🔺цегляний будинок
❗️низький рівень енергоспоживання
🏞Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 посилання
✉️ За деталями звертайтесь у компанію SoftLoft

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
378
єКвартира 🇺🇦

23 Jan, 07:00

🇪🇸 Топові регіони Іспанії оголошують боротьбу з туристичною орендою

В Іспанії дедалі активніше обмежують власників, які здають житло туристам, і це факт. Наприклад, Барселона планує повністю заборонити короткострокову оренду з кінця 2028 року.

Останнім "сигналом" стали новорічні зміни в регіоні Аліканте, популярному серед туристів і іноземців. Тут ввели тимчасову заборону терміном на 2 роки на видачу нових ліцензій для короткострокової туристичної оренди.

👮 Протягом цього періоду чиновники переглянуть закони про оренду і обіцяють жорстко боротися з нелегальною здачею житла через перевірки та штрафи.

Аналогічні заходи планують запровадити й у Марбельї вже цього січня.

Що турбує іспанців?

1. Зростання цін на житло: у короткостроковій оренді місцеві жителі бачать головну причину подорожчання. В Аліканте за останні 10 років вартість житла зросла на 141%!
2. Нелегальна оренда: значна частина житла здається без дозволів. Згідно зі звітом, із 4108 об'єктів у короткостроковій оренді 3292 не мають ліцензії.

Чи ускладниться життя власників, які заробляють на туристах? Залежить від реальної жорсткості перевірок. Але тенденція очевидна – боротьба з нелегальною орендою та регулювання ринку набирають обертів у всьому світі.

єКвартира ➰ Приєднуйся
401
єКвартира 🇺🇦

22 Jan, 15:59

🏙Оренда 1к квартири в ЖК Ключ, м. Харків

📍Зручне розташування, поряд станція метро Ботанічний сад
☕️ У пішому доступі кафе та ресторани, супермаркети та магазини
🏠 51 м²
🛌 1 кімната
💰 Ціна - 12 000 грн.
❗️ Низький рівень енергоспоживання
💰без комісії!
🔗 посилання
✉️ За деталями звертайтесь у компанію SoftLoft

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
391
єКвартира 🇺🇦

22 Jan, 12:30

Приклади найбільших продажів на ринку орендної нерухомості у 2024 році в Чехії:

Vysočanský mlýn
300 квартир у проєкті Vysočanský mlýn були продані компанією Metrostav Development житловому фонду Mint у червні цього року. Фонд викупив приблизно половину комплексу «Височанський млин». Раніше, у 2023 році, Mint придбав ще 170 квартир у цьому ж місці від компанії Finep за 1 мільярд крон.
Проєкт планують завершити до кінця 2026 року, а перші орендарі зможуть заселитися вже на початку 2027 року.
💸Фонд заплатив за цю нерухомість близько 1,4 мільярда крон.

Nová Elektra
У червні забудовник Finep уклав угоду з рієлторською групою AFI Europe. Згідно з договором, Finep побудує для AFI понад 300 житлових об’єктів у межах проєкту Nová Elektra у Празі 9.
💸 Вартість угоди оцінюється в межах від 2 до 3 мільярдів крон.

Резиденція U Šárky
У лютому 2024 року платформа XPlace, якою управляє Празьке архієпископство, придбала 57 квартир у забудовника Finep для здачі в оренду. Квартири знаходяться у проєкті U Šárky у Празі 6.
💸 Вартість угоди склала кілька сотень мільйонів крон.

Ці продажі свідчать про активний розвиток ринку орендної нерухомості, де ключовими гравцями стають великі інвестиційні фонди та платформи.

єКвартира ➰ Приєднуйся
379
єКвартира 🇺🇦

21 Jan, 12:30

У Празі вільні квартири — справжня рідкість: що відбувається на ринку оренди

Знайти квартиру для оренди в Празі зараз нелегко. Дефіцит житла сягає 80 000 квартир, і це сильно впливає на ринок нерухомості.

Останніми роками забудовники активізували свої проєкти, але тепер вони будують здебільшого для великих інвесторів, які здають житло в оренду. Минулого року так з’явилося близько 800 квартир, а наступного року їх кількість може майже подвоїтися.

Чому так?
1️⃣ Купівля власного житла стала надто дорогою, тому попит на оренду продовжує зростати.
2️⃣ Нові квартири швидко заселяються — у новобудовах вільних квартир майже немає вже через рік після здачі.
3️⃣ Процес отримання дозволів на будівництво в Чехії займає роки, що уповільнює зростання ринку.

Що далі?
Експерти вважають, що розвиток ринку залежить від залучення іноземних інвесторів. Зараз ринок рухається здебільшого за рахунок чеських грошей, але через обмежену кількість готових об'єктів іноземні інвестори поки не мають з чого обирати.

Проте є гарні новини: у Чехію можуть прийти інвестиції з Великобританії. Прага вже давно улюблена серед англійських туристів, і тепер їхній інтерес поширюється й на ринок нерухомості. Їхній інтерес до житла для оренди дуже великий, і є шанси, що Чеська Республіка стане для них цікавою для вкладень.

Як це стосується вас?
Шукаєте квартиру для оренди або плануєте інвестувати в нерухомість у Празі? Звертайтеся, я допоможу знайти найкращий варіант або розібратися в усіх нюансах.

єКвартира ➰ Приєднуйся
416
єКвартира 🇺🇦

21 Jan, 07:23

Реєстр працює!

У кого є хвилювання щодо інформації про право власності, Ви маєте можливість самостійно отримати інформацію на платформі ДІЯ


Або звернутися до нотаріуса
446
єКвартира 🇺🇦

21 Jan, 07:00

🌿 "Wood Up" – дерев’яний хмарочос у Парижі

LAN Architecture створили унікальну 16-поверхову дерев'яну вежу "Wood Up" у Парижі, яка не лише забезпечує житлом, але й стала експериментальним проєктом для розвитку деревини як будівельного матеріалу. Багато елементів будівлі довелося тестувати з нуля.

Головні факти про проєкт:
- 🏗 Матеріал: гібридна структура з бетону та французької букової деревини.
- 🏡 Простір: 132 квартири з краєвидами на Пантеон, Сену та сучасні архітектурні символи.
- 🌱 Сталий підхід: на даху облаштований сад із сонячними панелями та окремими ділянками для мешканців.
- 🏢 Спільні зони: тераси, кафе, спортивні майданчики та громадські простори для зустрічей.

"Wood Up" не лише забезпечує житло, а й став платформою для досліджень використання деревини в будівництві. Архітектори зіткнулися з численними викликами, серед яких постійна зміна регуляцій та дефіцит деревини через Олімпійські ігри.

Проєкт демонструє, як сучасна архітектура може інтегрувати сталі матеріали та створювати комфортне житло в умовах мегаполісу. Проте його автори наголошують: деревина – не універсальний матеріал, і її слід використовувати відповідально, доповнюючи іншими рішеннями.

📌 Детальніше: RIBA Journal

Що думаєте про використання деревини в сучасній архітектурі?

🌳 Діліться думками в коментарях 👇

єКвартира ➰ Приєднуйся
443
єКвартира 🇺🇦

20 Jan, 16:39

📢 Друзі!
З 20.01.2025 відновлено функціонування Єдиних та Державних реєстрів Міністерства юстиції України після масштабної кібератаки з боку росії.

Отже, вже працюють такі реєстри:
✅⁠ ⁠Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
✅ ⁠Державний реєстр обтяжень рухомого майна;
✅ ⁠Автоматизована система виконавчого провадження;
✅⁠ ⁠Електронний реєстр апостилів;
✅ ⁠Єдиний реєстр засуджених та осіб, узятих під варту;
✅ ⁠Автоматизована система «Банкрутство та неплатоспроможність»;
✅ ⁠Єдиний державний реєстр осіб, щодо яких застосовано положення Закону України «Про очищення влади».

Що важливо❗
🔄 Наразі обмежено доступ нотаріусів та державних реєстраторів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на період актуалізації даних про обтяження державними та приватними виконавцями.

Разом з цим, відновлюється низка електронних інформаційних взаємодій з державними органами, які використовують обмін даними із вищезазначеними реєстрами у своїй діяльності, насамперед з ДПС, МВС, ДМС, ПФУ, Мінцифри, Держгеокадастром, ДПСУ та іншими.

Також у найближчий час на порталі та в застосунку Дія буде відновлено доступ до онлайн послуг, пов'язаних з зазначеними реєстрами.
447
єКвартира 🇺🇦

20 Jan, 12:30

Мін'юст США конфіскував два розкішні кондомініуми в Маямі через порушення санкцій

Міністерство юстиції США оголосило про конфіскацію двох кондомініумів у Маямі вартістю $1,8 млн. Ця нерухомість належала російському бізнесмену Віктору Перевалову та використовувалась із порушенням санкцій США.

Перевалов, співзасновник компанії VAD, AO, яка будувала трасу "Таврида" в окупованому Криму, потрапив під санкції у 2018 році. Попри на заборону, його активи були переоформлені на підставних осіб і продовжували приносити прибуток.

Це нагадування про те, що нерухомість може бути не лише інвестицією, а й інструментом, через який міжнародні злочини можуть бути викриті. Що думаєте про такі випадки конфіскації?

📌 Детальніше: Justice.gov

єКвартира ➰ Приєднуйся
456
єКвартира 🇺🇦

20 Jan, 07:02

🇦🇪 Головні тренди на ринку нерухомості ОАЕ – підсумки 2024 року

⭐️Збереження капіталу. Найчастіше покупці звертаються з метою збереження капіталу. Купівля розглядається для здачі в оренду з можливістю приїжджати до Дубаю та зупинятися у власній квартирі.

Нерухомість залишається найбільш надійним і передбачуваним активом. Дохідність від оренди складає 7-7,5% річних, а середній чек на покупку квартири – 1,5 млн дирхам ОАЕ ($400 тис.).

⭐️ Готові об’єкти. Ринок дедалі більше зміщується у бік готової нерухомості. Це пояснюється можливістю оформити покупку в іпотеку з початковим внеском 20%, а також вигідною ставкою – 4-4,5% річних.

Готову нерухомість також обирають покупці, які хочуть одразу заселитися й не чекати завершення будівництва. Таких клієнтів стає більше. Крім того, це приваблює тих, хто прагне одразу здати квартиру в оренду й отримувати дохід – орендний дохід часто покриває іпотечні платежі.

⭐️ Сімейні райони. Зросла популярність сімейних районів (ком’юніті), які мають власні торгові центри, парки, лагуни, школи, клініки, дитячі майданчики, ресторани та дитячі садочки.

Також значно збільшився попит на вілли та таунхауси. Це пов’язано з великим притоком сімей для постійного проживання в ОАЕ.

⭐️ Дефіцит елітних об’єктів. Найвищий ріст цін спостерігається в сегменті елітної нерухомості. У Дубаї дуже активний ринок преміальних об’єктів.

Проте обсяг пропозицій люксових проєктів скоротився на 60%, а кількість запитів у 2024 році склала 129 000 – попит перевищує пропозицію.

⭐️ Зростання цін. Помірне зростання вартості й індексація орендних ставок збережуться і в 2025 році. Це пояснюється приростом населення в середньому на 3-4% на рік, стабільною економікою та безпекою. Очікується, що зростання цін складе 7-8% на рік.

єКвартира ➰ Приєднуйся
437
єКвартира 🇺🇦

19 Jan, 08:03

Книги, що допоможуть зрозуміти принципи ринку нерухомості

Ринок нерухомості – це більше, ніж просто купівля-продаж квадратних метрів. Це мистецтво стратегічного мислення, тонкі нюанси людських емоцій і вміння знаходити спільну мову з будь-ким. Як перетворитися на майстра своєї справи, який не лише закриває угоди, але й створює довгострокові відносини з клієнтами?

Ключ до успіху лежить у знаннях, а вони часто приховані у книгах, які відкривають нові горизонти, та фільмах, що надихають на нестандартні підходи. Цей добір ретельно підібраних творів допоможе вам не лише глибше пірнути у світ нерухомості, а й опанувати навички, які зроблять вас незамінним професіоналом у цій конкурентній сфері.

✅ «Клієнти на все життя», Карл Сьюелл, Пол Браун
Тема: Вибудова довгострокових відносин із клієнтами.
Автори акцентують на важливості повторних звернень і рекомендацій. Це ключ до успіху в нерухомості, де якісний сервіс та репутація є основою.

✅ «Перемовини без поразки. Гарвардський метод», Вільям Роджер Фішер
Тема: Ефективні переговори.
Книга вчить уникати конфліктів, зберігати добрі стосунки й досягати угоди, залишаючи обидві сторони задоволеними. Ідеально для рієлторів, які часто працюють у складних ситуаціях.

✅ «Потік», Міхай Чіксентміхай
Тема: Ефективність у роботі.
Описує стан «потоку» – момент, коли ви максимально занурені в завдання. Книга допоможе рієлторам працювати продуктивно навіть під стресом.

✅ «Внутрішня гра в теніс», Тімоті Галвей
Тема: Робота над собою.
Хоча книга написана для тенісистів, її принципи легко адаптувати до роботи рієлтора. Вона навчає фокусуванню, подоланню стресу й контролю емоцій.

єКвартира ➰ Приєднуйся
453
єКвартира 🇺🇦

18 Jan, 13:10

One Park Row: простір для життя та інвестицій у Нью-Йорку

One Park Row — це місце, де поєднується все найкраще: комфорт, стиль, вигідна локація та сучасні технології. Це не просто будинок, а середовище, що надихає.

💡 Цікаві факти про One Park Row

1. Унікальна локація
Комплекс знаходиться біля City Hall Park, одного з найстаріших парків Нью-Йорка. Це буквально центр історії міста. Тут кожна вулиця дихає атмосферою мегаполісу, що ніколи не спить.

2. Розкіш із турботою про екологію
One Park Row має сертифікацію LEED, що означає максимальну енергоефективність та мінімальний вплив на довкілля. На даху встановлено сонячні панелі, а в апартаментах використовуються екоматеріали.

3. Система «Розумний дім»
Ви можете керувати освітленням, температурою та безпекою у квартирі прямо зі смартфона. Уявіть, як зручно повернутися додому після роботи, коли все вже налаштовано під ваші вподобання.

4. Приватність для резидентів
У комплексі всього 50 квартир — це означає, що вас не турбуватимуть натовпи, а кожен резидент отримує персональний сервіс.

5. Вид із вікон, який важко забути
Панорамні вікна відкривають краєвиди на парк, урбаністичні пейзажі та захопливий міський горизонт Нью-Йорка.

💵 Що по цінах?
- Студії від $850,000.
- Квартири з двома спальнями площею 116 м² — за $2,500,000.
- Для найвибагливіших — пентхауси до $7,995,000.

📣 Що ви думаєте про такий стиль життя?
Чи варті такі апартаменти своєї ціни? Діліться в коментарях — цікаво дізнатися вашу думку

єКвартира ➰ Приєднуйся
443
єКвартира 🇺🇦

07 Jan, 12:30

💼 Як мільярдери заробляють мільйони на нерухомості? Відкриваємо секрети їхнього успіху

Нерухомість — це гра в довгу. У Європі та США вона часто є інструментом для збереження капіталу, забезпечуючи стабільність і менші ризики. Однак деякі з моїх клієнтів обирають інвестувати саме в Україну, попри існуючі ризики. Чому? Вони бачать перспективу значного зростання і користуються можливістю придбати об'єкти на низькій точці входу.

📊 Як мільярдери, такі як Білл Гейтс, Джефф Безос, Дональд Трамп і Воррен Баффет, використовують нерухомість для створення багатства?

Деталі, факти та практичні поради читайте в основному пості тут:
👉 Як мільярдери заробляють мільйони на нерухомості: деталі, цифри та уроки

🔥 Напишіть мені, і я допоможу знайти найкращий варіант для інвестицій в Україні, Європі та США
161
єКвартира 🇺🇦

07 Jan, 07:00

🇹🇷 Скільки житла в Туреччині купили іноземці у листопаді 2024 року

У листопаді 2024 року громадяни України придбали в Туреччині 160 об'єктів житлової нерухомості.

За даними Турецького статистичного інституту (TurkStat), у листопаді 2024 року іноземці придбали в Туреччині 2 151 об'єкт житлової нерухомості. Це на 8,2% менше, ніж у листопаді 2023 року, коли було продано 2 342 об'єкти. Частка продажів іноземцям в загальному обсязі угод із житлом склала 1,4%.

🔝Лідери за кількістю угод:
- росіяни: 421
- Іранці: 200
- Українці: 160
- Іракці: 147
- Німці: 115
- Казахстанці: 76

👍Найпопулярніші провінції серед іноземців (за кількістю угод):
- Стамбул: 780
- Анталія: 752
- Мерсін: 191

🟢Порівняння з попередніми періодами

У жовтні 2024 року українці придбали160 об'єктів житлової нерухомості.
Для порівняння, у листопаді 2023 року українці купили 128 об'єктів, що свідчить про стабільність попиту у річному вимірі.
248
єКвартира 🇺🇦

06 Jan, 11:01

📃 Як штучний інтелект змінює наші домівки і життя: Сем Альтман про підсумки останніх років

Глава OpenAI Сем Альтман опублікував есе «Reflections», присвячене головним досягненням і викликам у розвитку штучного інтелекту. Сьогодні ми все більше бачимо, як технології, включаючи штучний інтелект, інтегруються в наше повсякденне життя — від «розумних» будинків до автоматизації побутових процесів.

Основні тези:

🎉 Запуск: 30 листопада 2022 року OpenAI представила ChatGPT. Це стало переломним моментом не лише для компанії, але й для індустрії штучного інтелекту.

📈 Зростання та виклики: за два роки чат-бот став глобальним інструментом з аудиторією понад 300 млн користувачів, але швидке зростання супроводжувалося помилками та кризами, включаючи звільнення Альтмана з посади CEO.

🚀 До AGI і далі: OpenAI переконана, що знаходиться на шляху до створення загального штучного інтелекту. У 2025 році ІІ може кардинально змінити ринок праці, впливаючи й на домашню економіку.

🌌Суперінтелект: наступна мета — розробка технологій, які прискорять науковий прогрес і створять безпрецедентні можливості для людства.

🤖 ІІ-агенти та економіка: у найближчі два роки ІІ-агенти почнуть активно інтегруватися у робочі процеси. Вони зможуть автоматизувати складні завдання, що зробить управління домогосподарствами та іншими аспектами побуту більш ефективним.
296
єКвартира 🇺🇦

06 Jan, 07:00

Відень — столиця Австрії, культурний і економічний центр країни, розташований на річці Дунай. Станом на 2024 рік населення міста становить приблизно 1,97 мільйона осіб. Відень є найбільшим містом Австрії, характеризується високим рівнем життя та активним ринком нерухомості, що приваблює як місцевих жителів, так і іноземних інвесторів.

✅Середня вартість оренди:
1к кв в Центрі - €1100
1к прилеглі райони - €800
3к в Центрі - €2034
3к прилеглі райони - €1415

✅Середня вартість покупки:
1к кв в Центрі - €9800 м2
1к прилеглі райони - €6044м2

✅Середня зарплатня після сплати податків - €2612
✅Фіксована ставка по іпотеці на 20р - 3.25%

✅ Дохідність оренди 2,40%

#зарубіжнанерухомість
324
єКвартира 🇺🇦

04 Jan, 07:05

Як зняти з реєстрації місця проживання людину без її присутності?

В Україні процедура зняття особи з місця реєстрації (задекларованого місця проживання) є важливою та делікатною, особливо для військовозобов’язаних та батьків з малолітніми дітьми.

1. Правові підстави для зняття з реєстрації
Згідно із законом, особу можна зняти з реєстрації у таких випадках:
- Виїзд на постійне проживання за кордон.
- Подання заяви власником житла, якщо особа фактично не проживає за адресою.
- Рішення суду (позбавлення права користування житлом, визнання особи безвісно відсутньою, оголошення померлою тощо).
- Смерть зареєстрованої особи.
- Заява самої особи.

2. Як це зробити без присутності особи?
Через власника житла:
- Власник має право ініціювати процедуру через ЦНАП. Необхідно подати заяву та документи, що підтверджують право власності.
- Власник також може примусово зняти з реєстрації малолітню дитину, якщо вона не проживає за адресою (за рішенням суду або органів опіки).

За дорученням:
- Можна подати заяву за нотаріально завіреним дорученням.

Через портал «Дія»:
- Подання заяви можливе онлайн, але ця опція недоступна для військовозобов’язаних чоловіків.

Через суд:
- У разі відмови особи добровільно знятися з реєстрації власник може звернутися до суду. Рішення суду виконується без присутності особи.

3. Документи для зняття з реєстрації
- Заява.
- Паспорт або документ, що посвідчує особу.
- Документ, що підтверджує право власності на житло.
- Судове рішення (за потреби).
- Довіреність (якщо заяву подає представник).
- Свідоцтво про народження (для дітей до 14 років).
- Квитанція про сплату адміністративного збору.

4. Порядок дій
- Через ЦНАП: подання заяви та необхідних документів.
- Через «Дію»: онлайн-заява від заявника чи власника.
- Через суд: позов із доказами про фактичну відсутність особи за адресою.

5. Вартість послуги
Адміністративний збір становить 1,5% прожиткового мінімуму (у 2024 році це 45,42 грн).

Важливо
- Зняття з реєстрації неможливе без згоди або заяви, якщо йдеться про не приватизоване житло.
- Для військовозобов’язаних та осіб із дітьми існують додаткові обмеження.

#колонкаюриста
439
єКвартира 🇺🇦

03 Jan, 12:33

📊 Національний банк України опублікував Звіт про фінансову стабільність за грудень 2024 року

Ключові тези:

- Банківський сектор: зберігає операційну стійкість, продовжуючи підтримувати економіку в умовах війни.

- Кредитування: обсяги кредитування зростають, особливо в аграрному секторі та серед малого і середнього бізнесу.

- Депозити: спостерігається збільшення депозитів населення, що свідчить про довіру до банківської системи.

- Ризики: основними викликами залишаються безпекові ризики та невизначеність макроекономічної ситуації.

Рекомендації НБУ:

- Посилення контролю за кредитними ризиками.
- Підтримка ліквідності банків.
- Забезпечення кібербезпеки фінансових установ.

Детальніше ознайомитися зі звітом можна на офіційному сайті НБУ.

📈 Слідкуйте за фінансовими новинами, щоб бути в курсі останніх тенденцій
475
єКвартира 🇺🇦

03 Jan, 07:01

Монако — місто та крихітна держава на узбережжі Середземного моря, що межує з Францією. Вона відома своїми розкішними казино, причалом для дорогих яхт і етапом престижної автогонки «Формула-1», який проходить вулицями Монако. У найбільшому районі країни, Монте-Карло, розташовані чудовий комплекс казино, побудований у період Belle Époque, та вишукано оздоблений оперний театр. Тут також багато розкішних готелів, магазинів, нічних клубів і ресторанів.

Станом на 2024 рік населення Монако складає приблизно 39 000 осіб.

✅Середня вартість оренди:
1к кв в Центрі - €7600
1к прилеглі райони - €6000
3к в Центрі - €27800
3к прилеглі райони - €7000

✅Середня вартість покупки:
1к кв в Центрі - €77000 м2
1к прилеглі райони - €64000м2

✅Середня зарплатня після сплати податків - €6078
✅Фіксована ставка по іпотеці на 20р - 3.25%

✅ Дохідність оренди 3,16%

#зарубіжнанерухомість
500
єКвартира 🇺🇦

02 Jan, 12:34

🌆 Прогноз цін на первинну нерухомість у 2025 році: зростання на 10–20%

📉 2024 рік:
- Комфорт- та економ-клас подешевшали на 5% і 6%.
- Бізнес- та преміум-клас подорожчали на 2% і 8%.

📈 Прогноз на 2025 рік:
- Комфорт-клас: зростання цін на 10–15%, якщо ситуація залишиться стабільною (Анна Лаєвська, «Інтергал-Буд»).
- Новобудови: середнє подорожчання на 15–20% через інфляцію, зростання цін на матеріали, зміни в податках (Олександр Насіковський, DIM).
- Загальний ринок: ймовірне зростання цін на 5–10% за умови стабільної макроекономічної ситуації (Ірина Міхальова, Alliance Novobud).

🏘 Фактори впливу:
- Зростання собівартості будівництва.
- Попит серед переселенців.
- Вплив державних програм.
- Безпекові ризики.

📊 Інвестиційна привабливість:
- Прибутковість нерухомості ~7% річних.
- Ціна за м² у Києві: 1,6–2 тис. євро, у європейських столицях — 5–7 тис. євро.

❗️Рекомендація для інвесторів:
Не чекайте закінчення війни — найкращий момент для інвестицій настане разом із першими позитивними змінами на ринку.

👉 Детальніше читайте тут
516
єКвартира 🇺🇦

02 Jan, 07:05

4 грудня 2024 року князівська родина Монако урочисто відкрила новий екорайон Маретера, розташований на шести гектарах території, відвойованої у Середземного моря.

Проект, розпочатий у 2015 році, збільшив площу князівства на 3%, довівши її до 208 гектарів.

Маретера включає 120 розкішних апартаментів площею не менше 400 м² та 10 вілл, вартість яких може сягати 120 000 євро за квадратний метр.

Район спроектований з урахуванням екологічних стандартів: тут висаджено близько 1000 дерев, встановлено сонячні панелі, системи збору дощової води та енергоефективні технології.

Публічні зони включають парк площею 1 гектар, 500-метрову набережну, марину на 16 місць для яхт та 12 комерційних приміщень, серед яких ресторани та магазини.

Під час церемонії відкриття князь Альбер II зазначив, що цей проект символізує прагнення Монако до інновацій та сталого розвитку, підкреслюючи здатність князівства розширювати свої межі мирним шляхом, завдяки інженерним досягненням та екологічній свідомості.
501
єКвартира 🇺🇦

31 Dec, 18:46

☺️ Шановні друзі та колеги

Нехай цей Новий рік принесе у ваші домівки затишок, тепло та гармонію 🎄
Я вірю, що 2025 рік стане роком нових можливостей, сміливих рішень та великих досягнень — як у вашому особистому житті, так і в професійній діяльності.

У світі нерухомості, де кожна угода — це окрема історія, я бажаю вам знайти саме те, що надихає: чи це новий дім, чи вигідна інвестиція, чи цікаві партнери для співпраці.

Дякую вам за те, що цей рік ми пройшли разом! ❤️

У Новому році на вас чекає ще більше цікавого контенту, корисних порад і професійних інсайтів.

♥️ Нехай ваші мрії збуваються, а в кожній оселі, яку ви обираєте чи допомагаєте обрати, звучить сміх, панує щастя і відчувається справжній дім.

З Новим Роком 😊
497
єКвартира 🇺🇦

31 Dec, 07:01

📉 Іпотека в межах програми «єОселя»: чому видача кредитів зменшилася

Державна програма «єОселя», запущена у жовтні 2022 року, видала станом на грудень 2024 року 14,8 тис. кредитів на суму 24,06 млрд грн. Однак у другому півріччі 2024 року темпи кредитування впали. Про це йдеться у звіті НБУ. У чому причина? 🤔

📌 Ключові факти:
- За одинадцять місяців 2024 року оформлено іпотек у 1,5 раза більше, ніж за весь попередній рік.
- У другому півріччі кількість кредитів скоротилася на третину порівняно з березнем-квітнем, коли були рекордні обсяги.

❗️Чому програма сповільнилася?
1️⃣ Зміна умов програми Укрфінжитлом:
- Обмеження віку житла трьома роками.
- Зміна ставок.
2️⃣ Брак коштів у оператора програми.

🏦 Ситуація на ринку:
- 90% кредитів видають три державні банки.
- Нові банки-учасники програми майже не активні.
- Лише 4% угод на первинному ринку здійснюються за допомогою іпотеки — це показник рівня 2021 року.
- Майже половина кредитів спрямована на об’єкти у Києві та області.

🛠 Що потрібно змінити?
На думку НБУ, програми держпідтримки мають:
- Забезпечувати прозорість ринкових механізмів.
- Спрямовуватись на тих, хто дійсно потребує допомоги.

📊 Цікава статистика:
- 68,6% іпотек — на вторинному ринку.
- Лише 5,7% — на первинному.
- 25,7% квартир придбано у забудовників.

📩 Підписуйтесь на канал єКвартира, щоб бути в курсі всіх тенденцій іпотеки та ринку нерухомості в Україні
561
єКвартира 🇺🇦

30 Dec, 14:27

📢 Важливі новини для ринку нерухомості!

В Україні поновлено роботу трьох ключових реєстрів:

1️⃣ Реєстр довіреностей
2️⃣ Реєстр нотаріальних бланків
3️⃣ Спадковий реєстр

❗️ Важливо: наразі ці реєстри стали доступними, проте всі інші реєстри залишаються непоновленими після кібератаки. Тому будьте уважними під час проведення угод та перевіряйте документи з підвищеною обережністю.

📲 Звертайтеся, якщо потрібна консультація чи допомога з оформленням нерухомості.
568
єКвартира 🇺🇦

30 Dec, 12:30

🇨🇿 Чехія: девелопери повертаються/повернулися до роботи

Чеські девелоперські компанії, які донедавна призупиняли проєкти через низький попит, знову активізуються. У наступному році вони зведуть тисячі нових квартир.

Після майже дворічної паузи, викликаної високими ставками іпотеки, ринок нерухомості в Чехії відновлюється. Покупці, мотивовані перспективою вигідніших кредитів, повертаються до планів придбання власного житла. Девелопери ж використовують ситуацію, коли попит перевищує пропозицію, що сприяє зростанню цін на квартири.

👉 Найбільші девелопери Чехії та їхні капітали:
- Central Group — 15 млрд крон (~615 млн євро)
- Penta Real Estate — 13 млрд крон (~533 млн євро)
- PSN — 9,4 млрд крон (~385 млн євро)
- Ekospol — 9,1 млрд крон (~373 млн євро)
- PasserInvest — 8,8 млрд крон (~361 млн євро)
- Finep — 7,7 млрд крон (~316 млн євро)
- Trigema — 4,1 млрд крон (~168 млн євро)

Уже зараз девелоперські компанії будують тисячі квартир. Наприклад, Central Group зводить 3 200 квартир загальною вартістю понад 25 млрд крон (~1,025 млрд євро). Близько 800 з них будуть готові вже наступного року.

Проєкти, які варті уваги:
- Ekospol:
- 300 квартир у комплексі "Vyhledy Barrandov II" за 1,8 млрд крон (~74 млн євро).
- 126 квартир у першій черзі Ekocity Hostivař за 750 млн крон (~30 млн євро).

- Finep:
- Фокус на кооперативне та орендне житло.
- У 2025 році планують реалізувати 1 000 квартир, третину з яких віддадуть під оренду.

Що далі?
Ринок нерухомості Чехії динамічно розвивається, і це створює можливості як для інвесторів, так і для покупців. Нові квартири, кооперативні формати та сучасні офісні простори стають доступними вже найближчим часом.

📩 Підписуйтесь на канал єКвартира, щоб бути в курсі всіх тенденцій чеського та українського ринків нерухомості та мати змогу замовити свою квартиру на оренду чи купівлю 🥇
527
єКвартира 🇺🇦

30 Dec, 07:01

❌Обмеження на купівлю нерухомості для іноземців: огляд

Більшість країн зацікавлені в інвестиціях, зокрема в нерухомість, тому часто спрощують процедуру купівлі для іноземців. Однак обмеження все ж залишаються. Ось деякі приклади:

🇭🇺 Угорщина
- Громадяни країн, що не входять до ЄС, мають отримати дозвіл від місцевої мерії. Процедура формальна, відмовляють рідко.
- Дозвіл оформлює ліцензований угорський адвокат, процес триває близько 2 місяців.
- Без дозволу: якщо об'єкт реєструється на юридичну особу або передається у спадок.
- Сільськогосподарські землі та об'єкти під охороною держави можуть купувати лише громадяни ЄС.

🇻🇳 В'єтнам
- Іноземці можуть придбати до 10% або не більше 250 окремих вілл в адміністративному районі (менша з цифр) і до 30% квартир у багатоквартирному будинку.
- Покупка можлива лише в будинках із статусом житлового комерційного проєкту в регіонах без обмежень для іноземців.
- Землю іноземцям передають виключно в лізхолд (довгострокова оренда).
Права користувача ділянки: обмін, передача, суборенда, успадкування, дарування, поручительство.

🇬🇷 Греція
- Іноземцям (не з ЄС) потрібен дозвіл для купівлі в прикордонних регіонах (зокрема острови поруч із Туреччиною, як-от Родос і Кос).
- З 2011 року деякі регіони, як Салоніки та Халкідіки, більше не вважаються прикордонними.
- Спрощення: на островах біля Туреччини дозволи видають муніципалітети, а не Міністерство оборони.
Процес: нотаріус подає заяву, дозвіл зазвичай отримують за 6 місяців.

Обмеження по Болгарії

💬 Важливо: якщо плануєте купівлю нерухомості за кордоном, завжди перевіряйте актуальні правила та звертайтеся до місцевих спеціалістів.

📩 Пишіть у коментарях, яка країна вас цікавить

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
560
єКвартира 🇺🇦

29 Dec, 08:46

🤘Це був поганий рік для всіх, хто обожнює розкіш. За 2024 рік:
• Мистецтво: -16% 🎨
• Вино: -11% 🍷
• Діаманти: майже -20% 💎

А ще виною всьому – конкуренція! Коли Bitcoin зріс на 140%, а короткострокові американські облігації принесли 5%, то хто буде витрачати на червоне вино чи картину? 🖼️

🧧Китай підлив масла у вогонь 🔥. У них і ринок нерухомості завалився, і показушну розкіш почали обмежувати. Тепер замість 17% світового споживання вина, китайці лишають собі лише 8% – ось вам і просідання ринку 🍷.

Але, як не крути, мистецтво й розкіш залишаться пристрастю для багатьох. Наприклад, на аукціонах “засвітилися” справжні шедеври. Робота Жана-Мішеля Баскіята продалася за 46,5 млн $, а полотно Едварда Руше пішло за 68,3 млн $.
575
єКвартира 🇺🇦

27 Dec, 12:35

Сервіси Дії поступово повертаються

Запрацювала послуга на порталі, з якою швидко та без черг можна отримати дозвіл на будівництво або відредагувати готовий будівельний документ.

Послуга спрощує життя тоді, коли потрібен дозвіл на будівництво обʼєктів середнього та високого класу наслідків. І коли треба змінити замовника, підрядника, адресу чи щось інше.  

А ще ваша будівельна заявка на порталі Дія буде захищена від поширених помилок. Система виловлює їх до надсилання. Тому коли заповните заявку онлайн, будьте певні — в органах будівельного контролю її розглянуть.
676
єКвартира 🇺🇦

26 Dec, 13:30

🧳 Найсильніші паспорти у світі

Наприкінці кожного року підбивають підсумки та з'являються нові рейтинги. Ось ще один з них: портал VisaGuide оновив свій рейтинг паспортів. Було оцінено 199 країн за такими критеріями, як можливість безвізових поїздок, отримання e-visa та візи по прибутті, та іншими.

Лідером залишився Сінгапур, громадяни якого можуть перетинати кордони 160 держав, просто пред’явивши паспорт. Далі йдуть:

🇫🇮 Фінляндія
🇪🇸 Іспанія
🇩🇰 Данія
🇮🇹 Італія
🇲🇹 Мальта
🇫🇷 Франція
🇯🇵 Японія
🇦🇹 Австрія

Усі країни Євросоюзу потрапили в топ-40. США – на 43 місці. І хоча місцевий паспорт дає відносно велику свободу пересування, зазвичай його отримують через перспективи для бізнесу та кращого життя (якщо не для себе, то хоча б для дітей).

Серед країн колишнього СРСР (не враховуючи Балтійські держави) найсильніший паспорт у Грузії та України. Хоча з Грузією є певні питання: країна може значно опуститися в разі рішення ЄС про призупинення «безвізу» до Шенгенської зони (така ймовірність існує).
704
єКвартира 🇺🇦

26 Dec, 06:30

Оренда житла у Польщі: актуальні ціни у містах, де живе найбільше українців

За даними ООН, близько мільйона українців, які виїхали через війну, обрали Польщу для постійного проживання. Скільки ж коштує оренда житла у сусідній країні?

Чому українці обирають Польщу?

Однією з головних причин є близькість до України, що дозволяє за потреби швидко повернутися додому. Крім того, багато українців вже працювали в Польщі до 2022 року, тому переїжджаючи, вони отримували підтримку від знайомих та корисну інформацію щодо пошуку роботи й житла.

💰 Ціни на довгострокову оренду

За даними Numbeo, оренда однокімнатної квартири у Польщі в середньому коштує від 560 до 700 євро на місяць, а за трикімнатну доведеться заплатити 900–1150 євро.

Ось середні ціни на однокімнатні квартири у найпопулярніших містах:

- Варшава – 550–850 євро
- Краків – 450–600 євро
- Ґданськ – 450–650 євро
- Вроцлав – 450–600 євро
- Лодзь – 300–450 євро

🏨 Вартість подобової оренди

Подобова оренда у Польщі залишається відносно доступною, особливо у порівнянні з країнами Західної Європи.

Наприклад:
- Варшава: ніч у хостелі – 35–90 євро, готель – 70–120 євро
- Люблін: апартаменти – близько 70 євро за добу

Оренда житла в Польщі стала однією з важливих тем для українців, які шукають новий дім. Якщо ви плануєте переїзд, ці дані допоможуть зорієнтуватися у вартості житла та обрати найбільш вигідний варіант.
629
єКвартира 🇺🇦

25 Dec, 13:30

🇮🇹 В Італії будуть «зустрічати особисто» – для боротьби з короткостроковою орендою

Італійська влада заборонила безконтактний спосіб заселення гостей, які користуються сервісами AirBNB та Booking. Йдеться про передачу ключів через мінісейфи – популярний варіант, який дозволяє уникати контакту з власником.

Тепер гостей потрібно зустрічати особисто. Це пояснюється міркуваннями безпеки: «автоматизоване управління реєстрацією… означає, що об’єкт може бути зайнятий одним або кількома особами, чиї особи залишаються невідомими поліції».

Італійські чиновники вже давно ведуть боротьбу з AirBNB. Нещодавно з платформи було стягнуто 576 мільйонів євро у вигляді податкових компенсацій. З 1 вересня 2024 року власники квартир, які здають житло на термін менше 30 днів, зобов’язані отримати Кодекс Національної Ідентифікації для кращого контролю за сплатою податків.

Звучать окремі заклики повністю заборонити роботу AirBNB в країні, оскільки це підвищує ціни та зменшує пропозицію на ринку довгострокової оренди. Але поки що до цього справа не дійшла.

📈 Оренда в Італії дорожчає – за рік більше ніж на 10%. Найвищі ціни у Беллуно (гірськолижні райони області Венето), Лукка (Тоскана), Ріміні (Емілія-Романья) та Мілані. У шість разів дешевше можна зняти житло в комунах Енна та Кальтаніссетта на Сицилії.

#нерухомість #італія
594
єКвартира 🇺🇦

25 Dec, 06:31

🎄 Друзі, вітаю з Різдвом Христовим

Нехай цей день буде особливим, як теплий плед у морозну зиму. Нехай у ваших домівках буде світло не лише від гірлянд, але й від щирих посмішок та любові.

Різдво — це час для дива. Тож нехай кожен ваш день буде сповнений маленьких чудес: миром, несподіваної радості, приємних зустрічей, гармонії у серці та, звісно, затишку в оселі.

Бажаю, щоб ваш дім завжди був місцем, де хочеться бути, де панує тепло, любов і мрії стають реальністю.

🎁 Нехай це Різдво принесе вам саме те, про що ви навіть не сміли мріяти! Дякую, що ви тут — разом створюємо світ, де кожен знайде своє ідеальне місце під сонцем (чи під святковою зіркою 🌟).

Світлих свят і казкового настрою 🙏
573
єКвартира 🇺🇦

24 Dec, 13:31

🧳 Світовий туризм за підсумками 2024 року повернеться на допандемічний рівень

За даними UN Tourism, у січні-вересні 2024 року міжнародні подорожі здійснили 1,1 млрд осіб – лише на 2% менше, ніж за той самий період 2019 року. Тобто останнього благополучного для світової економіки року до пандемії коронавірусу.

За підсумками 2024 року допандемічні показники будуть досягнуті, а можливо, навіть трохи перевищені 👏 Проте відновлення відбувається нерівномірно.

➖ Найкраще справи йдуть на Близькому Сході: кількість прибуттів уже на 29% більша, ніж у січні-вересні 2019 року.
➖ В Африці зростання становило 6%, у Європі – 1%.
➖ Америка поки що відстає на 3%, а Азіатсько-Тихоокеанський регіон – на 15%.

🌍 Найбільший приріст за цей період (по країнах):

🇶🇦 Катар (+141% порівняно з 2019 роком)
🇦🇱 Албанія (+77%)
🇸🇦 Саудівська Аравія (+61%)
🇨🇴 Колумбія (+36%)
🇦🇩 Андорра (+36%)

💰 За зростанням доходів від туризму лідирує Сербія – вони майже подвоїлися порівняно з 2019 роком.

#подорожі #інвестиції
545
єКвартира 🇺🇦

24 Dec, 06:30

Ілон Маск: скромне житло мільярдера та його вплив на ринок нерухомості

Ілон Маск, чий статок наближається до рекордних $500 мільярдів, відомий своїм незвичайним підходом до власного житла. Попри численні чутки про придбання розкішних маєтків, Маск проживає в скромному будинку вартістю $50 000 у Бока-Чіка, Техас, неподалік від об'єкта SpaceX.

У 2021 році Маск заявив, що орендує цей будинок у SpaceX, назвавши його "доволі класним". Цей трикімнатний будинок розташований поруч із об'єктом Starbase і служить основним місцем проживання Маска.

Переїзд Маска до Браунсвіля та перенесення штаб-квартир SpaceX і X з Каліфорнії до цього регіону сприяли економічному розвитку місцевості. Мер Браунсвіля Джон Коуен-молодший зазначив, що це "ставить нас на карту на набагато вищому рівні" та створює нові можливості для мешканців і бізнесу.

Однак така активність призвела до зростання цін на нерухомість і викликала занепокоєння щодо впливу на місцеве середовище. Деякі мешканці висловлюють стурбованість через зміни, пов'язані з діяльністю SpaceX, тоді як інші вважають, що економічні переваги переважають недоліки.

Нещодавно з'явилися чутки про можливе придбання Маском розкішного пентхауса у Флориді, який раніше належав покійній магнатці краси Сайделл Міллер. Ця 19 000 квадратних футів квартира може стати найдорожчою в регіоні, якщо буде продана за понад $100 мільйонів. Однак Маск спростував ці повідомлення, заявивши, що не планує купувати або будувати будинок деінде.
579
єКвартира 🇺🇦

23 Dec, 13:31

🏡 Як купити нерухомість у Німеччині: головне, що треба знати

Німецька нерухомість – це стабільність і надійність, навіть у кризові часи. Якщо ви задумались про інвестицію чи купівлю житла, збережіть цей корисний матеріал!

🔑 Що варто знати іноземцю: права та обов’язки

✅ Хто може купувати: будь-який іноземець, включно з громадянами України, може придбати нерухомість у повну власність.
❌ Чого немає: купівля не надає візових привілеїв чи права на проживання.
💡 Обов’язки: всі власники зобов’язані сплачувати податки та покривати комунальні витрати.

🔍 Як знайти нерухомість
Шукайте об’єкти на популярних порталах:
- Immobilien Scout 24
- Immowelt.de
- Immobilo.de

📝 Як проходить угода: етапи

1️⃣ Відкриття банківського рахунку. Розрахунки між продавцем і покупцем проводяться лише безготівково.
2️⃣ Юридична перевірка об'єкта. Перевіряються поземельна книга, обмеження та супутні документи.
3️⃣ Укладення договору. Підписання у нотаріуса є обов'язковим.
4️⃣ Оплата угоди. Найчастіше через трастовий рахунок нотаріуса.
5️⃣ Реєстрація нового власника. У поземельній книзі фіксується право власності на вас.

-💰 Додаткові витрати
- Податок на купівлю нерухомості – 3,5–6,5% від ціни.
- Послуги нотаріуса – 1,5%.
- Реєстрація прав власності – до 1%.
- Комісія ріелтора – 3–7% (ділиться між покупцем і продавцем).

📌 Це важливо:
Процес покупки займає 2–4 місяці. Угоди можна укласти навіть дистанційно, оформивши довіреність на представника.

📖 Детальна стаття тут: Процедура придбання нерухомості в Німеччині

#нерухомість #німеччина #інвестиції
542
єКвартира 🇺🇦

23 Dec, 06:30

Нерухомість у центрі скандалу: як клан Асадів використовував активи для накопичення багатств

Протягом півстоліття правління клан Асада перетворився на одну з найбагатших родин Близького Сходу, частково завдяки своїм масштабним інвестиціям у міжнародну нерухомість. Про це пише The Wall Street Journal.За підрахунками, за цей час із Сирії могло бути виведено до 12 мільярдів доларів через державні монополії, торгівлю наркотиками та приховані реінвестиції.

🏙Елітна нерухомість як символ впливу

Родина Асадів створила складну мережу активів і бізнес-інтересів у всьому світі. Серед їхніх придбань:
- Елітні квартири та маєтки в Росії, що стали одними з найбільших інвестицій;
- Бутик-готелі у Відні, які підкреслюють орієнтацію на європейський ринок;
- Приватний літак у Дубаї, що використовується для зручних подорожей між їхніми численними активами.

Такі об’єкти не лише генерують прибуток, але й слугують безпечними юрисдикціями для збереження капіталу.

🌍 Виклики для правозахисників

Попри спроби правозахисних організацій повернути ці активи сирійському народу, процес значно ускладнюється:
- Юрисдикції, недосяжні для міжнародного законодавства, як-от Дубай і росія, створюють бар'єри для повернення коштів.
- У 2019 році паризький суд заморозив нерухомість дядька Башара Асада, Ріфаата, вартістю 90 мільйонів євро, довівши, що активи були отримані через відмивання викрадених державних коштів.

Правозахисник Вільям Бурдон наголошує, що боротьба з нерухомістю в податкових гаванях залишається складним завданням.

Ця історія демонструє, як інвестиції у нерухомість можуть використовуватися не лише для збереження багатств, але й для приховування корупційних схем і забезпечення політичного впливу.
569
єКвартира 🇺🇦

13 Dec, 12:30

🇦🇪 Уповільнення? Це точно не про люксову нерухомість Дубая

Скільки б не прогнозували уповільнення для Дубая та його ринку нерухомості, цього не відбувається. Принаймні, не цього року!

Увесь сектор нерухомості загалом почувається чудово, а елітний сегмент продовжує бити рекорди. До листопада було продано 2 405 об’єктів, ціни на які починаються від трохи більше $4 млн. Для порівняння: за весь 2023 рік в елітному сегменті уклали 2 354 угоди, а попереду ще цілий місяць.

Найбільші угоди за 2024 рік були укладені в районі Palm Jumeirah:

🏠 Квартира з п’ятьма спальнями в The One Residences вартістю приблизно $65,5 млн;
🏠 Вілла із сімома спальнями в EOME Residences за $55,3 млн.

Чи насититься ринок, якщо попит на люкс і ультралюкс такий високий зараз, і через кілька років покупців стане менше? Не обов’язково.

Експерти з Дубая разом із Henley & Partners впевнені, що найближчими роками в емірат щороку переїжджатиме приблизно 6 500 ультрабагатих людей (HNWI, осіб із капіталом понад $1 млн). Найчастіше — разом із родинами, і їм потрібне житло відповідного рівня та статусу.

🔜Однак будують і вводять в експлуатацію таких об’єктів поки що недостатньо: якщо говорити про люксовий сегмент загалом, більшість об’єктів належать до категорії «доступна елітка». А от нерухомість вартістю понад $8 млн — менше 1% ринку.

Це означає, що люксова нерухомість продовжить зростати... Щонайменше в найближчі кілька років.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
811
єКвартира 🇺🇦

13 Dec, 06:30

💰 Де в ЄС найвищі витрати на житло

За оцінками Євростату, найбільше витрачають на комунальні послуги, оренду/іпотеку та інші витрати на житло ірландці — удвічі більше середнього показника по Євросоюзу. На другому місці — Люксембург (+86%), на третьому — Данія (+80%).

Найменше платять болгари (на 61% менше середнього рівня по ЄС) та поляки (на 56%).

Загалом, з 2010 року середні витрати на житло зросли в 17 країнах-членах ЄС, а в 9 — знизилися, включно з Грецією, Іспанією та Кіпром (у Польщі залишилися на тому ж рівні).

Інші дані про витрати дивіться у відео (за 100 взято середній рівень по Європі).

🔜 На ілюстрації праворуч — співвідношення частки власників житла (синій колір) і орендарів (червоний). Вважається, що найцікавіше для інвестора купувати житло в країнах, де відсоток власників нижчий: завжди знайдеться хтось, хто захоче орендувати.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
764
єКвартира 🇺🇦

12 Dec, 12:30

🛒 Що очікуватимуть від продавців клієнти майбутнього. І вже зовсім скоро

Настає епоха нових клієнтів. Близько 70% покупців нерухомості вже наступного року складатимуть люди, народжені після 1980 року – «міленіали» та «зумери». Принаймні, так підрахували аналітики кіпрської юридичної компанії Danos.

Те, що ми всі старіємо, а дати народження середньостатистичних покупців зміщуються, здається логічним. Але з цього випливають важливі рекомендації для гравців ринку.

➡️Високі вимоги та стандарти. Нове покоління звертає увагу на екологічність проєктів, важливість відповідності потребам великих сімей та сімей із домашніми тваринами.

➡️ Технологічність. У пошуку нерухомості «міленіали» та «зумери» активно користуються віртуальними турами, 3D-фотографіями та відео, які можна легко переслати родичам і друзям.

➡️ Зручність – понад усе. Нові покупці віддають перевагу спілкуванню через ZOOM, отриманню інформації через Google Maps або Google Earth. Продавці мають забезпечити такі можливості.

➡️ Бренди та репутація. Нове покоління ретельно оцінює бренди нерухомості – як перед спілкуванням, так і під час. Особливо цінується досвід компаній, готовність пропонувати персоналізовані послуги, включаючи управління нерухомістю.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
680
єКвартира 🇺🇦

12 Dec, 06:30

🇪🇺 Де в Європі жити найдешевше

Eurostat підрахував, у яких країнах ціни вищі за середні по ЄС, а де – нижчі.

🇱🇺 Люксембург традиційно очолює рейтинг найдорожчих країн.

🇷🇴 Найнижчі ціни – в Румунії. Наприклад, вартість медичних послуг тут на 70% нижча за середню по Європі. Проте до якості медицини часто є претензії, і бракує кваліфікованого персоналу...

Більше даних – дивіться на інфографіці.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
634
єКвартира 🇺🇦

11 Dec, 12:30

«Заходь та живи»: продаж будинку від власника у передмісті Києва

📍сел. Нещерів, Обухівський район
⏱30 хв до Києва
🏠 279 кв. м
🛌 5 кімнат
💰 $ 212 000
🔺цегляний будинок
❗низький рівень енергоспоживання
💰без комісії
🔗 посилання
✉️ За деталями звертайтесь у компанію SoftLoft

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
615
єКвартира 🇺🇦

11 Dec, 06:30

🇪🇸 Окупасів в Іспанії виселятимуть швидше. Нарешті

У середині листопада Конгрес депутатів Іспанії схвалив поправки до закону про кримінальне судочинство, прирівнявши сквотинг (незаконне зайняття житла) до крадіжок і пограбувань. Це дозволить розглядати такі справи в прискореному порядку — приблизно за 15 днів.

Затягування судового процесу — одна з головних причин, чому окупаси роками можуть займати чужу нерухомість. Зараз цей процес часто триває місяці, а іноді й роки, і власники будинків нічого не можуть зробити із «жителями».

Однак, за словами експертів, законопроєкт не вирішить проблему повністю. Адже є категорії

➖ Inquiokupas — недобросовісні орендарі, які після сплати першого місяця оренди залишаються жити безкоштовно.
➖ Сквотери з дітьми — у таких випадках через неповнолітніх у справу втручаються соціальні служби, що ускладнює процес.

Крім того, кількість незаконно зайнятих об'єктів сягає 15 000, що може уповільнити розгляд справ.

Законопроєкт уже передано до Сенату й, найімовірніше, його ухвалять без суттєвих змін.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
660
єКвартира 🇺🇦

10 Dec, 12:30

«Заходь та живи»: продаж квартири від власника у Харкові

📍вул. Чернишевська (Центр)
🏠 126 кв. м
🛌 2к
💰 $145 500
👆6/9 поверх
💰без комісії
🔗 посилання
✉️ За деталями звертайтесь у компанію SoftLoft

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
590
єКвартира 🇺🇦

10 Dec, 06:31

💰 Де шукати міста з найвищими цінами на житло

Аналітики порталу Finder порівняли ціни на двокімнатні квартири (приблизно 59 кв. метрів) у центрі міст 98 країн світу.

Найдорожчим містом у світі став Гонконг: за таке житло тут доведеться викласти близько €1 571 000. На другому місці — швейцарський Цюрих із ціною €1 417 000.

Які ще міста увійшли до першої десятки?

🇸🇬 Сінгапур – €1 190 000
🇰🇷 Сеул, Південна Корея – €1 098 000
🇨🇭 Женева, Швейцарія – €1 073 000
🇺🇸 Нью-Йорк, США – €1 062 000
🇬🇧 Лондон, Велика Британія – €1 035 000
🇨🇭 Лозанна, Швейцарія – €999 000
🇮🇱 Тель-Авів, Ізраїль – €981 000
🇨🇳 Шанхай, Китай – €885 000

В Європі середня вартість двокімнатної квартири становить приблизно €240 000 (на 4% більше, ніж у 2023 році). До підрахунків увійшли також Україна, Росія та Білорусь.

Серед найдорожчих країн за цінами на житло — Швейцарія (€934 000) і Люксембург (€609 000). А найнижчі ціни в Європі спостерігаються в Україні (€80 000) і Білорусі (€92 000).

🔜 Якщо розглядати світ загалом (принаймні 98 країн, які проаналізували), то останнє місце за вартістю житла займає Куба — усього €21 500.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
557
єКвартира 🇺🇦

09 Dec, 12:30

📉 Зниження цін на нерухомість: чи досяг ринок дна?

Ціни на вторинному ринку нерухомості у Франції стабілізувалися після тривалого спаду, але обсяги продажів продовжують знижуватися. Як це впливає на ринок і чого чекати далі?

Хочу зауважити, що вартість преміального житла завжди залишається високою. У Парижі вона сягає від 17 000 до 42 000 євро за м². Попит на таку нерухомість може час від часу знижуватися, але вона завжди залишається в ціні, підкреслюючи свою виняткову цінність.
👉 Читайте повну статтю за посиланням: [чи досяг ринок вторинної нерухомості дна?]

Дізнаватися про ключові тенденції, прогнози та зміни на ринку нерухомості ви можете якраз на каналі єКвартира. Підписуйтесь і будьте в курсі! 💡

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
571
єКвартира 🇺🇦

09 Dec, 06:31

5% — і квартира ваша: унікальна модель житла в Празі

У празькому районі Летняни зводять новий житловий комплекс Letnian, який пропонує не лише енергоефективні та сучасні квартири, але й впроваджує у Чехії нову модель фінансування житла.

Клієнт може заселитися до квартири як орендар, а орендні платежі поступово зараховуватимуться у вартість житла. Для початку потрібно внести лише 5% від ціни квартири, що також дозволяє зафіксувати її вартість на момент укладання договору.

Більше про умови та деталі виплат я розписала тут.
Переходьте за посиланням і дізнавайтеся: [Ваше посилання тут].

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
599
єКвартира 🇺🇦

08 Dec, 06:15

Списаний Boeing 737 переобладнали в розкішну віллу на Балі

Одна ніч в незвичайному готелі обійдеться в $7,3 тис.

Апартаменти розмістили на крутому урвищі над популярним пляжем Ньянг-Ньянг у південній частині популярного туристичного острова

Вілла складається з двох спальних кімнат, двох ванних кімнат, кухні та вітальні. У кабіні пілотів облаштована велика кам'яна ванна. Крім того, біля Boeinga облаштували вертолітний майданчик, висячі сади на одному з крил, а також невеликий басейн.
609
єКвартира 🇺🇦

07 Dec, 08:00

🏡 Мрія чи реальність? ТОП-5 найдивовижніших будинків у світі

Світ архітектури не перестає дивувати своїми незвичайними ідеями. Ці будинки виглядають настільки унікально, що важко повірити в їх існування. Але це не фантазія — вони справді реальні! Давайте поглянемо на п’ятірку найоригінальніших архітектурних шедеврів.

1️⃣ Будинок-черевик, Пенсільванія, США 👞
Збудований у 1948 році як реклама взуттєвої фабрики, цей будинок має форму величезного черевика. Усередині — всі зручності для комфортного проживання і в цьому будинку справді живуть люди!

2️⃣ Нахилений будинок, Польща 🌀
Ця будівля в Сопоті нагадує ілюстрацію з казки: її фасад здається "плавким" і рухливим. Насправді це торговий центр із магазинами та кафе.
Це популярна туристична локація, яка ідеально підходить для яскравих фото.

3️⃣ Будинок-куб, Роттердам, Нідерланди 📦
Комплекс кубічних будинків під кутом 45 градусів виглядає як пазл, який викликає захват і здивування. Усередині інтер'єри настільки ж незвичайні, як і зовні. Доступний для оренди.

4️⃣ Будинок-кактус, Нідерланди 🌵
Його балкони розташовані під різними кутами, що робить будинок схожим на кактус. Унікальний дизайн забезпечує природне освітлення для кожної квартири.
Це сучасний житловий будинок із приголомшливою архітектурою.

5️⃣ Будинок-перевертиш, Австрія 🙃
Ця будівля виглядає, ніби її поставили догори дригом. Всі меблі й інтер’єри всередині також перевернуті. Це атракціон, що приваблює туристів.
Тут неможливо жити, але цей будинок створений для туристичних вражень.

А який із цих будинків ваш фаворит? Поділіться думками в коментарях 😊

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
572
єКвартира 🇺🇦

07 Dec, 07:30

🏡 Оренда житла перед зимою: що по цінах?

Дніпро

У листопаді 2024 року ринок оренди житла в Дніпрі демонструє стабільність із незначним зростанням цін порівняно з попередніми місяцями. Середні місячні орендні ставки становлять:

- Однокімнатні квартири: 13 800 грн
- Двокімнатні квартири: 18 900 грн
- Трикімнатні квартири: 27 300 грн

Найвищі ціни спостерігаються в центральних районах міста, таких як Центр та Нагірний, де оренда однокімнатних квартир коливається в межах 13 000–16 000 грн на місяць. У віддаленіших районах, як-от Тернівка та Чечелівка, вартість оренди однокімнатних квартир становить 9 000–12 000 грн на місяць.

Попит зосереджений на житлі в новобудовах із сучасним ремонтом та зручностями. Віддалені райони пропонують більш доступні варіанти, однак вибір там обмежений.

Загалом, ринок оренди в Дніпрі залишається стабільним, із тенденцією до незначного підвищення цін, що відображає поточну економічну ситуацію та попит на житло в місті.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
489
єКвартира 🇺🇦

06 Dec, 13:30

🏡 Оренда житла перед зимою: що по цінах?

Одеса

Одеса зберігає статус одного з найдорожчих міст України для оренди житла. Попит стабільно високий. У листопаді ціни на оренду виросли на 12–18% порівняно з літом.

📌 Однокімнатні квартири:
- Центр (Аркадія, Приморський, Ланжерон): 11 тис. грн/міс.
- Престижні райони (Аркадія, пляжі): до 20 тис. грн/міс. і більше для квартир із ремонтом і сучасною технікою.
- Спальні райони (Київський, Таїрово, Малиновський): від 5500 грн/міс.
- Нові будинки або квартири з ремонтом: до 22 тис. грн/міс.

📌 Двокімнатні квартири:
- Центр: середня ціна 14 600 грн/міс.
- Інші райони від 6500 грн/міс.

📌 Трикімнатні квартири:
- Центр: 25 тис. грн/міс.
- Спальні райони: від 10 тис. грн/міс.

💡Цікаві факти:
Попит постійно тримається.

📢 Залишайтеся з єКвартира, щоб знати більше про ринок нерухомості

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
528
єКвартира 🇺🇦

06 Dec, 06:30

Париж — столиця та найбільше місто Франції, розташоване на півночі країни, у центральній частині Паризького басейну, на берегах річки Сена. Місто є адміністративним центром регіону Іль-де-Франс і утворює окремий департамент, поділений на 20 округів.

Станом на 2024 рік, населення Парижа становить приблизно 2 240 621 осіб. Міська агломерація, відома як Великий Париж, налічує близько 11,28 мільйона мешканців.

✅Середня вартість оренди:
1к кв в Центрі - €1300
1к прилеглі райони - €1000
3к в Центрі - €3100
3к прилеглі райони - €2160

✅Середня вартість покупки:
1к кв в Центрі - €12075 м2
1к прилеглі райони - €8500 м2

✅Середня зарплатня після сплати податків - €2983
✅Фіксована ставка по іпотеці на 20р - 3.72%

✅ Дохідність оренди 2,68% в центрі міста

#зарубіжнанерухомість
538
єКвартира 🇺🇦

05 Dec, 13:30

Найдорожчі гірськолижні курорти світу: аналіз трендів та вартості нерухомості

Згідно з 19-м щорічним звітом Savills Ski Report, ринок елітної нерухомості на гірськолижних курортах демонструє високу стійкість, попри економічну невизначеність у світі. У 2024 році середні ціни на нерухомість зросли на 3,8% після попереднього падіння на 4% у 2023 році. Курорти інвестують у стійкість, екологічність та перетворюються на цілорічні громади, що значно впливає на попит і вартість житла.

Основні тренди, що впливають на вартість нерухомості:

1️⃣ Стійкість до клімату: курорти з надійним сніговим покривом, як Валь Торанс (Франція), стають популярними.
2️⃣ Екологічність: впровадження "зелених" технологій, зокрема сонячних панелей та поновлюваної енергії.
3️⃣ Цілорічна інфраструктура: розвиток об’єктів, що забезпечують комфортне проживання весь рік.
4️⃣ Кліматичні явища: зима Ла-Нінья обіцяє сприятливі умови для сезону 2024/25.

💰Топ-10 найдорожчих курортів для купівлі нерухомості:

1. Аспен (США) — €39 500
2. Куршевель-1850 (Франція) — €34 600
3. Валь-д'Ізер (Франція) — €29 200
4. Верб'є (Швейцарія) — €27 200
5. Санкт-Моріц (Швейцарія) — €26 600
6. Гштаад (Швейцарія) — €23 700
7. Андерматт (Швейцарія) — €22 600
8. Лех (Австрія) — €21 400
9. Кіцбюель (Австрія) — €21 400
10. Церматт (Швейцарія) — €20 200

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
308
єКвартира 🇺🇦

05 Dec, 06:30

🏡 Оренда житла перед зимою: що по цінах?

Львів

У листопаді оренда квартир подорожчала до 15% порівняно з літом, але залишається в межах економічної ситуації міста.


📌 Однокімнатні квартири:
- Центр (площа Ринок, проспект Свободи, Личаківський, Шевченківський, Франківський): 18–25 тис. грн/міс.
- Новобудови чи квартири з ремонтом: до 30 тис. грн/міс.
- Райони за межами центру (Сихів, Рясне, Левандівка, Винники): 14–18 тис. грн/міс.
- У нових будинках ціни можуть бути вищими.

📌 Двокімнатні квартири:
- Центр: 22–35 тис. грн/міс.
- У новобудовах чи популярних локаціях: до 40 тис. грн/міс.
- Райони за межами центру: 14–22 тис. грн/міс., нові чи відремонтовані квартири — дорожче.

📌 Трикімнатні квартири:
- Центр: 30–33 тис. грн/міс.
- Новобудови з дизайнерським ремонтом: понад 33 тис. грн/міс.
- Райони за межами центру: в середньому 20 тис. грн/міс.

💡Особливості ринку:
Попит зосереджений на квартирах із сучасним ремонтом, меблями та технікою. Особливо популярні локації поруч із парками чи університетами. Квартири здаються в оренду у середньому за 2 тижні.

📲 Підписуйтесь, щоб знати більше про нерухомість в Україні та світі
332
єКвартира 🇺🇦

04 Dec, 13:30

💰 Де в Європі найвищий податок на доходи?

Більшість європейських країн так чи інакше застосовують прогресивну шкалу оподаткування.

На інфографіці показані максимальні ставки податків на особисті доходи. Дані взяті з звітів Європейської комісії та PwC. При цьому внески на соціальне страхування не враховувалися.

🇩🇰 Найвищий податок – у Данії – 55,9%. Найнижчі – в 🇧🇬 Болгарії та 🇷🇴 Румунії – 10%.

До речі, в деяких країнах податку на доходи взагалі немає.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
379
єКвартира 🇺🇦

04 Dec, 06:30

Оренда житла перед зимою: що по цінах?

Київ

Зимовий сезон завжди підвищує попит на оренду, а разом із ним — і ціни, особливо у великих містах. Комфорт на зиму стає головним пріоритетом для багатьох, і сьогодні розповім, скільки коштує орендувати житло в Києві та інших містах України напередодні холодів.

Ринок оренди у Києві стабільно тримає попит, особливо на довгострокову оренду. У листопаді ціни виросли на 10–20% порівняно з літом, але залишаються в межах осіннього рівня.

📌 Однокімнатні квартири:
- Центр (Печерськ, Шевченківський, Поділ): 20–30 тис. грн/міс.
- Престижні райони (Липки, Хрещатик, Бессарабська площа): 35–40 тис. грн/міс., особливо в новобудовах з ремонтом.
- Спальні райони (Троєщина, Позняки, Осокорки, Виноградар): 15–22 тис. грн/міс.
- У нових будинках чи з ремонтом: до 25 тис. грн/міс.

📌 Двокімнатні квартири:
- Центр: 25–40 тис. грн/міс.
- З якісним ремонтом: понад 40 тис. грн/міс.
- Спальні райони: 20–30 тис. грн/міс.
- Новобудови: від 25 тис. грн/міс.
- Позняки, Осокорки, Троєщина: від 20 тис. грн/міс.

📌 Трикімнатні квартири:
- Центр: 35–55 тис. грн/міс.
- У новобудовах або з елітним ремонтом: понад 60 тис. грн/міс.
- Спальні райони (Оболонь, Дарниця, Воскресенка): 25–40 тис. грн/міс.

💡Тренд сезону:
Попит на житло в комфортних умовах перед зимою зростає, а ціни у престижних районах відчутно вищі за середні.

Діліться своїми думками в коментарях

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
369
єКвартира 🇺🇦

03 Dec, 13:30

🇦🇪Податки в ОАЕ: скільки платять іноземці, які володіють нерухомістю?

В ОАЕ фізичні особи звільнені від сплати податків на купівлю та володіння нерухомістю, приріст капіталу та доходи від здачі в оренду. Податок на спадщину відсутній, а при даруванні майна близьким родичам платежі не стягуються.

Але це не означає, що податків взагалі немає. Вони існують, але застосовуються в певних ситуаціях.

➖ Наприклад, ПДВ: його в країні запровадили у 2018 році зі ставкою 5%, операції з житловою нерухомістю звільнені від сплати. Винятком є продаж і здача в оренду комерційної нерухомості – тут податок все ж доведеться сплатити.

➖ Щорічний податок на нерухомість в ОАЕ відсутній. Під час купівлі житла власник сплачує одноразовий збір за передачу права власності (property transfer fee). Його розмір залежить від емірату: в Дубаї – 4% від вартості нерухомості, а в Абу-Дабі – 2%.

Часто виплата розділяється порівну між покупцем і продавцем. При купівлі у забудовника збір може бути включений у вартість об'єкта.

❓ Як розібратися у зборах? Що таке корпоративний податок і як він може вплинути на власників нерухомості? Відповіді на ці та інші важливі запитання про податки в Дубаї – у новій статті за посиланням

Джерела - Уряд ОАЕ, KPMG, Global Property Guide, Federal Tax Authority

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
383
єКвартира 🇺🇦

03 Dec, 06:30

📢📢 Головне з конференції про ринок нерухомості України

📅 У листопаді 2024 року в Києві відбулася конференція «Жити на відсотки». Обговорювали ринок нерухомості, валютний курс та інвестиції. Поділюся з вами основними висновками:

🏗 Ціни на квадратний метр у новобудовах:
- Клас "комфорт": $1 300–1 400/м².
- Клас "бізнес": $1 600–1 800/м².
- Преміум-сегмент: $4 000–4 500/м².

📊 Активність будівництва:
Київ та область:
- У 2021 році: 100 ЖК.
- У 2022 році: спад на 80%.
- У 2023 році: зростання в 1,5 раза, але все ще третина від 2021 року.
- За перші 5 місяців 2024 року: стартували продажі лише 15 ЖК.

Львів та область:
- У 2022 році спад лише на 30%.
- У 2023 році повернення до рівня 2021 року.
- У 2024 році очікується зростання запусків на 60% порівняно з 2023 роком.

💡 Цікаві факти:
- Продаж квартири у Києві у жовтні 2023 року займав 2–6 тижнів.
- Ціни на вторинному ринку: -15% до +15% від довоєнного рівня.

📜 Податки на нерухомість:
Власники квартир, якими володіють менше 3 років, сплачують податок при продажу з листопада 2022 року.

⏳ Прогнози:
- Повернення до рівня 2021 року можливе після завершення війни.
- Повна стабілізація займе до 2 років після завершення бойових дій.

🎯 Ваші думки: чи варто зараз інвестувати?


📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
397
єКвартира 🇺🇦

02 Dec, 13:41

📝 Ще раз про підвищення податків в Україні: важливі новини для ринку нерухомості

З 1 грудня 2024 року набирають чинності зміни до податкового законодавства, які стосуються військового збору. Тепер фізичні особи сплачуватимуть 5% військового збору у всіх випадках, де передбачено податок на доходи.

Це стосується:
• Продажу житлової нерухомості, яка перебуває у власності менше 3 років.
• Продажу нежитлової нерухомості.
• Другого та наступних продажів нерухомості протягом року.
• Отримання нерухомості в дар (якщо дарувальник і обдарований не є близькими родичами).
• Спадкування або дарування нерухомості нерезидентами України.

Водночас при продажу нерухомості юридичними особами правила залишаються незмінними.

Це рішення вплине як на тих, хто планує продаж, так і на покупців. Ще більше зростає важливість чітких консультацій та обізнаності у податкових питаннях.

Як ці зміни позначаться на ринку? Чи варто поспішати із продажем або купівлею до кінця року? Якщо потрібна порада чи оцінка вашої ситуації, звертайтеся — допоможу розібратися в деталях.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
431
єКвартира 🇺🇦

02 Dec, 06:30

🏠 Нерухомість для ВПО: новий закон змінить доступ до житла

❗️ Верховна Рада України прийняла закон №11281, який значно полегшить доступ до житла для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).

✅ Що зміниться?
Завдяки цьому закону буде проведено всеукраїнську інвентаризацію нерухомості. Мета — створення інтерактивної бази житла, яке можна надати в пільгову оренду для ВПО.

🔍 Що передбачає нововведення?
- Створення публічної інтерактивної карти з інформацією про доступне житло: технічний стан, фото, кількість місць для проживання, необхідний обсяг інвестицій для ремонту.
- Можливість для ВПО самостійно обирати житло, а для органів влади — співпрацювати з міжнародними організаціями щодо ремонту та введення об’єктів у експлуатацію.

📅 Коли чекати?
Подати заявку на проживання ВПО зможуть орієнтовно через півроку після набрання законом чинності.

🔗 Закон можна переглянути за посиланням: [тут]

💬 Як ви вважаєте, чи допоможе це розв'язати проблему доступного житла для переселенців? Напишіть свою думку в коментарях

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
582
єКвартира 🇺🇦

29 Nov, 13:31

🌍 Головні вулиці світу – ТОП-локації 2024

Головні торгові вулиці не просто виживають, а процвітають навіть у складних економічних умовах! Cushman & Wakefield представили оновлений рейтинг «Main Streets Across the World», і ось головні факти, які ви маєте знати:

🔝 Лідери світового рейтингу:
1️⃣ Via Montenapoleone, Мілан – найдорожча вулиця світу з орендною ставкою €20,000/м² на рік.
2️⃣Upper 5th Avenue, Нью-Йорк – €19,537/м² на рік.
3️⃣New Bond Street, Лондон – €17,210/м² на рік.
4️⃣Tsim Sha Tsui, Гонконг – €15,697/м² на рік.
5️⃣Avenue des Champs-Élysées, Париж – €12,519/м² на рік.

🇨🇿 Pařížská вулиця, Прага:
- 20-те місце у світі.
- 11-те місце в Європі.
- Лідер Центрально-Східної Європи!

Орендна ставка на Pařížská – €2,700/м² на рік, і попит на цю елітну локацію тільки зростає. У 2025 році тут відкриється 5-зірковий готель Fairmont Golden Prague, а також оновлені торгові площі, які ще більше посилять статус цієї вулиці.

📈 Тренди:
- Глобальне зростання орендних ставок: +4,4% у середньому.
- Найбільше зростання у США: +11% за рік.
- У Європі орендні ставки зросли на 3,5%, в Азії – на 3,1%.

Головні вулиці не лише задають тренди, а й демонструють, як формується попит у нерухомості.

👉 Які ТОПові вулиці знаєте ви? Напишіть свої думки або розкажіть у коментарях

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
492
єКвартира 🇺🇦

29 Nov, 07:00

🌟 Зіркова нерухомість: Неймар придбав пентхаус в Дубаї за $50 млн

Неймар вклався в преміальну нерухомість і купив пентхаус Sky Mansion у проєкті Bugatti Residences за 200 млн дирхамів (це понад $50 млн). Комплекс знаходиться в Business Bay, одному з найпрестижніших районів Дубая.

Комплекс налічує 182 резиденції. У проєкті представлено три основні колекції розкішної нерухомості:
- Riviera Mansion Collection:
- 2-кімнатні резиденції Cannes mansions,
- 3-кімнатні St Tropez mansions,
- 4-кімнатні Monaco mansions.
- Sky Mansion Penthouse Collection: 11 пентхаусів і єдиний верхній пентхаус, який вважається перлиною комплексу.

Що цікаво:
- Усі резиденції мають власний приватний басейн.
- Власний автомобільний ліфт дозволяє піднімати машину прямо до квартири.

Комплекс також має приватний пляж у стилі Французької Рив’єри, що додає розкоші до життя мешканців.

Як думаєте, така покупка — це більше про статус чи розумну інвестицію? 🏙✨

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
453
єКвартира 🇺🇦

28 Nov, 17:50

❤️ Як першими дізнаватися про гарячі пропозиції на ринку нерухомості у Харкові та Києві, а також вигідні акції?

Хочете зазирнути за куліси ріелторської роботи, дізнатися реальні ціни продажу та оренди нерухомості, а також розібратися, де ж ті самі квартири по $10K? Тоді наші боти саме для вас!

Долучайтеся до наших Telegram-ботів:
- Для Харкова
- Для Києва

Підписники ботів отримують корисну інформацію від агенції раніше за всіх — і це абсолютно безкоштовно 🆓
Наприклад, цього тижня користувачі першими побачили нові об'єкти та дізналися про зміни в умовах існуючих пропозицій задовго до публікації. Погодьтеся, швидкість вирішує, коли йдеться про вигідні угоди.

А ще ми регулярно ділимося кейсами з продажів: розповідаємо про вартість, стратегії та складнощі, які долаємо щодня.

Як працює бот?
1️⃣ Перейдіть за посиланням:
- Харків
- Київ
2️⃣ Натисніть «Start».
3️⃣ Оберіть бажану нерухомість за фільтрами.
4️⃣ Насолоджуйтесь: нові об'єкти автоматично надходитимуть у ваш Telegram!

🏡 Не пропустіть жодної вигідної пропозиції — оформіть підписку та увімкніть сповіщення ☺️
480
єКвартира 🇺🇦

28 Nov, 14:30

💰 Найдорожча оренда в Європі? Лондон і досі тримає лідерство...

За даними британського порталу нерухомості Rightmove, середня вартість оренди в столиці Великої Британії становить £2 694 (€3 220) на місяць. Це рекордний показник за останній квартал (враховувалися всі типи житла, незалежно від кількості спалень).

Порівняно з минулим роком середня орендна ставка зросла на 2,5%. При цьому у «внутрішньому Лондоні» ціна ще вища — £3 175 (€3 795) на місяць.

Якщо говорити про континентальну Європу, то найдорожче місто для оренди — Амстердам. Тут оренда квартири з однією спальнею коштує €2 275 на місяць (хоча це все одно на €1 000 дешевше, ніж у Лондоні 🤔🤔🤔

А як із цінами в інших великих європейських містах? (середні ціни):

📍 Рим — €2 000 на місяць
📍 Париж — €1 862
📍 Роттердам, Утрехт та Гаага — у діапазоні €1 770–€1 795
📍 Мюнхен — €1 770 на місяць
📍 Болонья, Флоренція, Прага, Мадрид і Берлін — €1 500

Серед 23 міст, де аналітики Statista порівнювали ціни, найбільш доступними для орендарів виявилися:
📍 Турин — €1 100
📍 Афіни — €1 000
📍 Будапешт — €950 на місяць.

Втім, зрозуміло, що якщо розглядати великі міста Східної та Південно-Східної Європи, середні ціни можуть бути ще нижчими. Наприклад, у Софії оренда обійдеться приблизно у €850 на місяць, а в популярному серед росіян Бургасі — близько €500.

Хм, а Прага?

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
526
єКвартира 🇺🇦

28 Nov, 07:00

Картинка не ідеальна, зате зміст — топ, як і критичне мислення справжнього ріелтора 😉

Додаю посилання на трейлер, щоб ви оцінили самі. Гарного перегляду та чудового настрою! 🎥✨
535
єКвартира 🇺🇦

27 Nov, 13:55

✨ Міфи про харківський ринок нерухомості: розвінчання фактами! ✨

Цей пост я присвячую всім, хто каже, що в Харкові все продається по 10 000 доларів, і тим майданчикам, які поширюють песимістичні статистичні дані про наш ринок.

📌 Реальний кейс:
Разом із моєю командою я реалізувала ексклюзивний об'єкт — 2-кімнатну квартиру за ціною 750 доларів/м².
⏳ Термін продажу: 2,5 місяці.
Технічіні деталі тут

Звісно, не обійшлося без складних перемовин і кількох неочікуваних моментів. Але це те, що я дійсно люблю в своїй роботі — вирішувати нестандартні ситуації. Досвід у 25 років дає впевненість знаходити рішення навіть у складних випадках.

😎 Коли процес простий і без викликів, стає трохи нецікаво. Саме такі кейси тримають у тонусі та додають драйву.

Якщо вам потрібна консультація чи допомога з продажем вашої нерухомості — пишіть, буду рада допомогти 🏡

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
571
єКвартира 🇺🇦

27 Nov, 07:00

📢 Що таке "право на витрати" і як ним скористатися при продажу нерухомості в Україні

"Право на витрати" — це чудова можливість для продавців нерухомості зменшити свої податкові зобов’язання. Якщо ви продаєте майно в Україні втретє за один календарний рік, то обов’язково повинні сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 1,5% військового збору.

Але! Є спосіб зменшити суму, з якої нараховуються ці податки. Ви можете відняти свої витрати на придбання нерухомості від доходу, отриманого під час продажу.

🔍Як це працює?
1️⃣ Визначте різницю між вартістю, за яку ви придбали нерухомість, і її оціночною вартістю під час продажу.
2️⃣ Податки (18% + 1,5%) будуть нараховуватися лише на цю різницю.

📄Що потрібно зробити?

✅ Зберіть документи: знайдіть квитанції, рахунки та інші підтвердження ваших витрат на купівлю нерухомості.
✅ Подайте податкову декларацію: включіть до неї всі доходи від продажу нерухомості за рік.
✅ Додайте підтвердження витрат: подайте копії та оригінали документів, які підтверджують ваші витрати.

Цей підхід дозволить значно оптимізувати ваші податкові витрати та зробить процес продажу більш вигідним.

💬 Плануєте продаж нерухомості або маєте питання про податки? Пишіть, допоможу розібратися та знайти оптимальне рішення.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
529
єКвартира 🇺🇦

26 Nov, 13:30

З власного професійного досвіду роботи в Україні я пам’ятаю, як багато конфліктів виникало між орендарями та власниками. Старі зламані пральні машини, суперечки через лампочки чи інші дрібниці часто перетворювалися на справжні драми. Як ми це вирішували? Чітко фіксували стан переданого майна та прописували, хто за що відповідає. Але не завжди цього було достатньо.

🇺🇦 В Україні досі немає чіткого законодавчого регулювання, яке би деталізувало зони відповідальності орендаря та орендодавця . І це, безумовно, створює напругу, бо багато питань залишаються на розсуд кожної сторони.

🇨🇿А тепер уявіть: країна, де всі ці нюанси вже чітко врегульовані законом. Це Чехія. Там:
- Детально прописано, що входить у поняття дрібного ремонту – жодних двозначностей.
- Чітко розмежовано обов’язки орендаря та власника – ніхто не платить за те, що не має.
- Є ліміти витрат для орендаря – захист обох сторін.
- Можливість узгодити додаткові деталі в договорі – більше свободи й менше суперечок.

✍️Ця система працює просто і зрозуміло для всіх. Хочете дізнатися, як саме це влаштовано? Читайте далі – переконана, ви знайдете корисні відповіді для себе!

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
510
єКвартира 🇺🇦

26 Nov, 07:02

Чи варто ризикувати? Купівля житла в зоні затоплення в Чехії та Україні

У 🇨🇿Чехії нерухомість у зонах затоплення часто продають дешевше. Здається вигідно, правда? Але є нюанси, про які важливо знати.

У таких зонах важко застрахувати будинок, а інколи це взагалі неможливо. Наприклад, в районі річки Бероунка після масштабної повені у 2013 році багато власників продають нерухомість через високі витрати на страхування.

Що варто перевірити перед покупкою:
- Чи входить об’єкт у карту зон затоплення?
- Чи є у регіоні захисні споруди (дамби, бар’єри)?
- Чи реально застрахувати житло?

Подібні проблеми зустрічаються і в 🇺🇦 Україні, особливо поблизу великих річок. Спокуса купити дешевше зрозуміла, але ризики можуть "вилізти" пізніше — високі витрати на страхування або складнощі з продажем у майбутньому.

Тож, зважуючи на ціну, подумайте і про безпеку. А що ви обрали б: дешевше житло з ризиками чи спокій у довгостроковій перспективі? Напишіть у коментарях, цікаво дізнатися вашу думку

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
509
єКвартира 🇺🇦

25 Nov, 14:44

👩🏻‍💻 У своїй роботі я постійно аналізую статистику і завжди наголошую, що дані з українських порталів нерухомості не завжди відображають реальну ситуацію на ринку. Чому?

Статистика, яку ми бачимо, формується на основі оголошень, розміщених на порталах. До їх складу входять також і "болванки" — об'єкти з нереально завищеними цінами або фейковими параметрами. До того ж, ніхто не публікує реальну інформацію про те, за скільки квартиру виставили на продаж і за яку ціну її зрештою продали. Але саме ці дані використовують для звітів і формування так званих "тенденцій".

Для порівняння розглянемо, як це працює в Чехії на найбільшому порталі нерухомості sreality.cz.

У їхній аналітиці чітко вказується, що всі дані базуються лише на оголошеннях, розміщених на порталі. Вони називають ці ціни рекламними, тобто це не реальна сума продажу. Окрім того, аналітика порталу включає:
- вартість 1 м²;
- середню тривалість перебування об'єкта в розділі пропозицій;
- кількість переглядів оголошення за день.

Це здається дрібницею, але саме така прозорість дуже важлива.

До речі, виставлена в оголошенні ціна вкрай рідко може бути знижена. Торгів не буває. В оренді так точно.

Наприклад, якщо вас цікавить розвиток цін на квартири площею 40–60 м² у власність і в гарному стані, ви можете просто вибрати регіон і отримати точні дані: як змінювалася ціна за останній рік, як швидко об’єкти знаходять свого покупця. Дані оновлюються щомісяця і доступні для кожного.

Моя порада: завжди звертайте увагу, на основі чого формується статистика. Бо без цих деталей тенденції можуть ввести в оману.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
526
єКвартира 🇺🇦

22 Nov, 07:31

🇫🇷 У Франції посилили правила для власників туристичного житла

Національна асамблея Франції внесла зміни до правил короткострокової оренди житла. Спойлер: власникам стане складніше 🤔

Новий закон надає комунальним органам більше автономії у регулюванні короткострокової оренди. Вони зможуть встановлювати квоти або зонувати новобудови, які будуть призначені виключно для постійного проживання.

Орендодавці, які здають об’єкти туристам, втратять частину податкових пільг – їх зрівняють з умовами, що діють для довгострокової оренди.

У цифрах:

1. Наразі ті, хто здає в оренду класифіковане туристичне житло (після офіційної процедури присвоєння рейтингу), отримують податкові пільги до 71%, якщо дохід від оренди не перевищує €188 700 на рік. Це можливо за умови використання спрощеної системи декларування витрат Micro-BIC.

2. Власники, які здають некласифіковане житло для короткострокової оренди, раніше отримували податкову знижку у розмірі 50%, якщо дохід не перевищував €77 700.

3. Тепер ці знижки становитимуть 50% та 30% відповідно, а граничний розмір доходу зміниться до €77 700 у першому випадку та €15 000 у другому.

Ще одна важлива зміна:

Об’єкти нерухомості, які здаються в короткострокову оренду, повинні будуть пройти оцінку енергоефективності перед виходом на ринок.

На момент набрання законом чинності нерухомість повинна мати рейтинг не нижче «E», а до 2034 року — не нижче «D».

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
276
єКвартира 🇺🇦

21 Nov, 07:30

👀 Дуже дешеві об'єкти: чи варто звертати увагу і які ризики?

Уявіть, ви знайшли дуже дешевий об'єкт. Наприклад, за $10 тисяч або навіть дешевше. Дивитесь на фото й думаєте: хм, як таке можливо? Чи це обман? Чи варто взагалі розглядати такі пропозиції?

Якщо коротко – так, розглядати можна. Але дуже-дуже уважно. І важливо розуміти: «дешевими» такі об'єкти стали не просто так.

На що звернути увагу?

📍 Локація
Майже напевно справа в розташуванні. У районах із гарною локацією житло ніколи не коштує дешево. Але бувають випадки, коли низька ціна – це об'єктивна реальність конкретного регіону чи місця. Наприклад, деякі клієнти згадували, що бачили оголошення про продаж нерухомості в Харкові по $10 тисяч. Зазвичай це стосується віддалених районів, старих будівель чи дуже маленької площі. Така ціна може бути пов'язана зі специфікою ринку, поточним станом міста й низьким попитом. У таких випадках завжди потрібна додаткова перевірка.

☢️ Якість об'єкта
Що з якістю будівництва та комунікацій? Особливо багато питань виникає, якщо житло відносно нове. На жаль, дешеві об'єкти майже завжди потребують значних вкладень у ремонт або відновлення. Це можуть бути аварійні споруди, старі комунікації чи навіть непридатність для життя через технічні проблеми.

📑 Документи
Імовірність проблем із документами в дуже дешевої нерухомості дуже висока. Це можуть бути недооформлені права власності, борги попередніх власників чи судові справи. Робота з надійним рієлтором або юристом – обов’язкова. Навряд чи варто купувати житло за $10 тисяч, якщо у майбутньому це може призвести до судових справ чи витрат у десятки тисяч.

Інвестиційні перспективи

Перспективи надто дешевої нерухомості часто сумнівні.
Заробляти на ній складно через низький попит.
Продавати таку нерухомість складно навіть за низькою ціною.
Майже неможливо значно збільшити її ціну (див. пункт 1).

Висновок
Розглядати можна, але лише з максимальною обережністю. У кожному випадку перевірка локації, стану об'єкта та документів повинна бути першочерговим завданням.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
337
єКвартира 🇺🇦

20 Nov, 07:30

🏆 10 міст із найсильнішим брендом

Аналітики Brand Finance провели дослідження ста міст світу. Вони оцінювали їх за 7 основними категоріями та 45 підкатегоріями, включаючи бізнесову та інвестиційну привабливість, культурну спадщину, науку й освіту, управління та комфорт для життя.

До топ-10 міст із найсильнішим брендом увійшли:

🇬🇧 Лондон, Велика Британія
🇺🇸 Нью-Йорк, США
🇫🇷 Париж, Франція
🇯🇵 Токіо, Японія
🇦🇪 Дубай, ОАЕ
🇸🇬 Сінгапур
🇺🇸 Лос-Анджелес, США
🇦🇺 Сідней, Австралія
🇺🇸 Сан-Франциско, США
🇳🇱 Амстердам, Нідерланди

Чому це важливо?

Міста, які успішно розвивають міцний та позитивний бренд, отримують значні переваги:
- Зростання кількості туристів.
- Залучення інвестицій.
- Розвиток економічних і бізнесових можливостей.

Це, своєю чергою, призводить до вторинних наслідків. Наприклад, більше туристів = більше можливостей для здачі житла, що часто спричиняє підвищення цін на нерухомість загалом.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
377
єКвартира 🇺🇦

19 Nov, 13:30

У Празі, як і в усій Чехії, оцінка енергоефективності будівель є обов'язковою процедурою при продажу або оренді нерухомості. Ця оцінка здійснюється у формі Сертифіката енергетичної ефективності будівлі (Průkaz energetické náročnosti budovy, PENB), який відображає рівень споживання енергії будівлею та її вплив на навколишнє середовище.

Класи енергоефективності:
Сертифікат PENB класифікує будівлі за шкалою від A до G:
- A (дуже ефективний): найнижче споживання енергії (новобудови).
- G (дуже неефективний): найвище споживання енергії (старі будівлі).

Процедура отримання сертифіката:
1. Замовлення: власник будівлі звертається до акредитованого енергетичного спеціаліста або компанії.
2. Оцінка: проводиться аналіз будівлі, включаючи огляд конструкції, систем опалення, вентиляції та інших інженерних систем.
3. видача сертифіката: після оцінки видається PENB, який дійсний протягом 10 років або до внесення значних змін у будівлю.

Вартість:
Ціна отримання сертифіката залежить від розміру та складності будівлі, а також від обраного постачальника послуг. Для стандартних житлових будинків вартість зазвичай до 380 евро.

Важливість:
Наявність актуального PENB є обов'язковою при продажу або оренді нерухомості. Відсутність сертифіката може призвести до штрафів та ускладнень під час укладання угод.

Додаткові ресурси:

Для отримання детальнішої інформації та списку акредитованих спеціалістів рекомендується звернутися до Міністерства промисловості та торгівлі Чехії або відвідати офіційний сайт.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
381
єКвартира 🇺🇦

19 Nov, 07:30

💵 15 країн, де немає податків на спадщину

Заможні британці занепокоєні чутками про можливе підвищення податків – зокрема, на спадщину. Наразі ставки сягають до 40%, але застосовуються лише до частини, що перевищує неоподатковуваний ліміт. Витрати можуть бути величезними, особливо якщо йдеться про дорогі активи.

Тож не дивно, що багато заможних британців замислюються про зміну податкової резиденції. Добірка з 15 країн, де податки на спадщину (як такі) відсутні.

🇦🇹 Австрія
🇨🇦 Канада
🇶🇦 Катар
🇨🇾 Кіпр
🇱🇻 Латвія
🇲🇹 Мальта
🇲🇽 Мексика
🇳🇴 Норвегія
🇦🇪 ОАЕ
🇴🇲 Оман
🇷🇸 Сербія
🇸🇰 Словаччина
🇸🇮 Словенія
🇸🇪 Швеція
🇪🇪 Естонія

В Україні ставки податку на спадщину встановлено на рівні:

0% – звільнення від сплати для родичів першого ступеня споріднення (подружжя, діти, батьки);
5% – для інших спадкоємців-резидентів;
18% – для спадкоємців-нерезидентів.
Крім того, при спадкуванні застосовується військовий збір у розмірі 1,5%.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
411
єКвартира 🇺🇦

18 Nov, 07:31

🧐 Дороге стає ще дорожчим? Не всюди

Оновлений звіт Prime Global Cities Index – експерти Knight Frank аналізують зростання (або зниження) цін на елітну нерухомість у мегаполісах по всьому світу. Що цікавого?

➖ Навіть коли у багатьох розвинених країнах житло дешевшає, елітна нерухомість поводиться інакше. Так було і у 2022, і у 2023 роках. Втім, середній ріст на ринку до 3 кварталу є досить скромним – лише 2,9%. Для порівняння, в середньому за останні 10 років преміальні об’єкти дорожчали на 4,6% на рік.

➖ Лідером вже не перший квартал залишається столиця 🇵🇭 Філіппін. У Манілі ціни зросли на 29,2% – всі розрахунки ведуться у місцевих валютах і не враховують інфляцію. Щоправда, ринок цієї країни не має великого попиту серед іноземців.

➖ Куди цікавіше те, що на другому місці знаходиться надпопулярний 🇦🇪Дубай – ріст становить 16,9%. Ба більше, навіть ця цифра виглядає помірною. Експерти ValuStrat у вересні зафіксували зростання на 24,8% для апартаментів і 33,1% для вілл (хоча вони оцінювали увесь ринок).

➖ Серед міст, де ціни на елітну нерухомість знизилися, переважають китайські та західноєвропейські мегаполіси. Серед них – 🇦🇹Відень (-3,2%), 🇩🇪Франкфурт-на-Майні (-3,1%), 🇬🇧Лондон (-2,1%), 🇩🇪 Берлін (-0,9%).

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
432
єКвартира 🇺🇦

14 Nov, 11:01

Продовжую серію публікацій про обмеження на покупку нерухомості для іноземців. Для загального огляду класифікації обмежень ознайомтеся з попереднім постом тут — перший пост з оглядом.

🇦🇹 Австрія

Діють суворі обмеження для закордонних покупців нерухомості. Іноземцям із країн за межами ЄС перед угодою необхідно отримати спеціальний дозвіл від місцевої влади. Його видають далеко не завжди, багатьом відмовляють. Кожна федеральна земля керується власним підходом.

Порівняно просто іноземцям придбати нерухомість у регіонах Нижня Австрія, Верхня Австрія, Штирія, Каринтія, Бургенланд. А ось на гірськолижних курортах – у землях Тіроль, Зальцбург і Форарльберг – діють найсуворіші правила.

Дозвіл на купівлю нерухомості в Австрії видається, якщо угода становить соціальний або економічний інтерес для федеральної землі. Під соціальним інтересом розуміються тісні зв’язки іноземця з Австрією, наприклад, якщо він має вид на проживання.

Економічний інтерес може проявлятися в намірі створити бізнес в Австрії. Тому іноземцю легше отримати дозвіл на реалізацію інвестиційного проєкту зі зведення готелю в Альпах, ніж на купівлю звичайного шале. Кожен випадок розглядається індивідуально.

Зарубіжні покупці без ВНЖ в Австрії можуть придбати нерухомість через компанію, зареєстровану в країнах Євросоюзу. Однак цей спосіб виправданий лише при купівлі дорогих об’єктів.

Дозволи на купівлю земель сільськогосподарського призначення іноземцям практично не видають.

👨‍💻

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
527
єКвартира 🇺🇦

14 Nov, 07:00

У США створили житловий будинок із «каньйоном»

One River North у Денвері має унікальний фасад з великим вирізом, який нагадує природний каньйон.

Цей елемент обрамлений фактурною штукатуркою, що піднімається вздовж громадських зон і основи будівлі. Починаючи з шостого рівня, тераса зі сходами веде до дев’ятого поверху, імітуючи гірські стежки Колорадо з насадженнями, характерними для місцевих біомів. На даху висаджені сосни, схожі на альпійське плато.

Приватні балкони розташовані між дев’ятим поверхом і дахом, а всі насадження адаптовані для місцевих умов вітру та сонця.

Джерело 👨‍💻

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
522
єКвартира 🇺🇦

13 Nov, 07:01

Ця діаграма показує, скільки років потрібно здавати квартиру в оренду, щоб окупити її вартість у різних містах світу.

Наприклад, у Цюриху, Мюнхені, Тель-Авіві, Женеві та Гонконзі потрібно понад 40 років оренди, щоб повністю покрити витрати на купівлю житла. Це вказує на дуже високі ціни на житло у цих містах відносно доходу від оренди.

У містах, де цей показник нижчий, житло окупається швидше за рахунок оренди, що свідчить про кращу прибутковість інвестицій у нерухомість.

Джерело 👨‍💻

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
561
єКвартира 🇺🇦

12 Nov, 11:01

Українці в Польщі за рік купили 7700 квартир, хоча вони втричі дорожчі, ніж у Києві

Протягом минулого року українці придбали нерухомість у Польщі загальною площею близько 380 000 квадратних метрів, що відповідає майже 7700 квартирам. Це відбулося на тлі того, що зростання цін на житло в Польщі є найвищим у Європі.

Попит на купівлю квартир у Польщі серед іноземців стимулювала програма "2% безпечного кредиту". Серед іноземців найбільше квартир у 2023 році придбали громадяни України.

Загалом у 2023 році іноземці купили в Польщі 14 346 квартир, з яких понад 7700 об'єктів загальною площею майже 390 000 квадратних метрів придбали українці.

Вартість квадратного метра в центрі Варшави сягає майже $6 тис., а в спальних районах – близько $4 тис.

Джерело 👨‍💻

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
616
єКвартира 🇺🇦

12 Nov, 07:00

Друзі, рекомендую ознайомитися зі свіжим звітом від UBS про індекс глобальних бульбашок на ринку нерухомості 2024 року.

Документ аналізує ринки великих міст світу та показує, де найбільші ризики перегріву.

Згідно зі звітом, топ-3 міста з найвищим ризиком утворення «бульбашки» на ринку нерухомості:

1️⃣Маямі
2️⃣Токіо
3️⃣Цюрих

Основні ознаки бульбашки наступні: завищені ціни на нерухомість, кількість виданих кредитів, будують багато.

Це цікаві тенденції, які можуть вплинути на інвесторів та покупців.

Джерело 👨‍💻

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
592
єКвартира 🇺🇦

11 Nov, 07:01

Огляд обмежень на покупку нерухомості для іноземців (публікувати поступово по кожній країні )

Багато країн світу зацікавлені в інвестиціях у нерухомість, тому спрощують закони для іноземних покупців. Навіть країни, які раніше залишалися закритими для зовнішнього капіталу, такі як деякі держави Близького Сходу та Південно-Східної Азії, змінюють свою політику.

У деяких регіонах частка угод із закордонними покупцями перевищує 25% від усіх продажів, як, наприклад, на Кіпрі, в ОАЕ чи курортних зонах Туреччини та Іспанії.

Тож класифікація обмежень на продаж нерухомості іноземцям:

- За типами об'єктів: часто під заборону потрапляють угоди із сільськогосподарськими землями.
- За кількістю об'єктів та їхньою площею: обмеження щодо кількості та площі об'єктів для іноземців.
- За формою власності: придбання може бути дозволене лише на правах довгострокової оренди.
- За статусом власника: обмеження для громадян певних країн або вимоги щодо ВНЖ чи реєстрації юридичної особи.
- За розташуванням: заборона на покупку у визначених зонах, наприклад, поблизу кордонів або критичної інфраструктури.
- За ціною: мінімальна вартість об'єктів, нижче якої іноземці не можуть купувати.
- За структурою угоди: потреба отримання дозволу місцевої влади, особливі умови, як-от підвищений податок.
- За метою використання: обмеження на здачу в оренду або використання об'єктів як другого дому.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
577
єКвартира 🇺🇦

09 Nov, 14:47

1️⃣ Гайд для перевірки податку фізичних осіб на володіння нерухомістю
2️⃣ Перевірка квартири перед придбанням: основні кроки
3️⃣ Де в Європі найпростіше купити нерухомість
4️⃣ 6 прихованих "сюрпризів" при купівлі нерухомості: мій досвід
5️⃣ Нерухомість за 1 євро

Дякую вам, що стежите за каналом. Ваш зворотний зв’язок дійсно надихає і допомагає покращувати контент. Мені важливо знати, що вам цікаво, і бачити вашу підтримку.

Розповсюджуйте канал серед своїх друзів, знайомих і на своїх сторінках у соціальних мережах. Чим більше людей приєднається до нашої спільноти, тим цікавішими та кориснішими ми зможемо зробити наші матеріали.

Дякую за те, що ви є частиною цієї подорожі 🙏
694
єКвартира 🇺🇦

07 Nov, 10:19

💰 До кінця року Великобританію покинуть до 9,5 тис. осіб, які мають ліквідні активи на суму не менше $1 млн кожен.

➡️ При цьому 70% з них для релокації обирають країни Євросоюзу (Італію, Мальту, Португалію тощо) та Швейцарію. Ще один популярний напрямок – ОАЕ, Сполучені Штати, Азійсько-Тихоокеанський регіон та Карибські острови.

У Великобританії діють високі ставки податку на приріст капіталу та на спадщину. І мільйонери побоюються, що новий уряд підвищить ставки ще більше. У той час як у Сінгапурі, ОАЕ та Новій Зеландії податок на приріст капіталу відсутній, а Канада та Австралія не стягують податок на спадщину. Як мінімум, умови привабливі...

🔼 Топ-10 країн притоку мільйонерів у 2024 (прогнозована кількість HNWI, людей з капіталом понад $1 млн)

1. 🇦🇪 ОАЕ (+6 700)
2. 🇺🇸 США (+3 800)
3. 🇸🇬 Сінгапур (+3 500)
4. 🇨🇦 Канада (+3 200)
5. 🇦🇺 Австралія (+2 500)

Далі список за посиланням

Раніше Henley & Partner прогнозували, що за підсумками 2024 року найбільше мільйонерів покине Китай – 15,2 тис.

🔽Топ-10 країн відтоку мільйонерів (прогнозована кількість HNWI)

1. 🇨🇳 Китай (-15 200)
2. 🇬🇧 Великобританія (-9 500)
3. 🇮🇳 Індія (-4 300)
4. 🇰🇷 Південна Корея (-1 200)
5. росія (-1 000)
Далі список за посиланням

Мігруючі мільйонери – важливе джерело доходів країни, яке також підживлює відповідний бум у секторі інвестиційної міграції.
769
єКвартира 🇺🇦

05 Nov, 14:51

Топ-10 найпрозоріших ринків нерухомості у світі 2024

Експерти JLL опублікували свіжий рейтинг Global Real Estate Transparency Index (GRETI), в якому оцінили країни та міста світу за 256 критеріями! Дослідження враховує важливі аспекти, такі як надійність ринкових індикаторів, регуляторні та юридичні умови, прозорість угод і стійкість до змін (енергоефективність та інше).

🔹 Прозорі ринки нерухомості — це не тільки стабільність і безпека для інвесторів, а й вищі стандарти життя для кожного. Коли ринок працює відкрито, це вигідно як власникам житла, так і покупцям та орендарям.

ТОП-10 країн, де найбільш прозорий ринок нерухомості у 2024 році:

1️⃣ Велика Британія
2️⃣ Франція
3️⃣ США
4️⃣ Австралія
5️⃣ Канада
6️⃣ Нідерланди
7️⃣ Нова Зеландія
8️⃣ Ірландія
9️⃣ Швеція
🔟 Німеччина

☺️ Підписуйтесь на наш канал, щоб першими дізнаватися про актуальні новини та тренди ринку нерухомості!
763
єКвартира 🇺🇦

04 Nov, 17:30

🏛 Як у Празі зберігають історію, створюючи сучасні квартири у центрі міста

У 2023 році у Празі було зведено понад 6400 нових квартир, але у самому центрі — в історичному районі Прага 1 — реалізували лише два проєкти. Через суворі обмеження ЮНЕСКО новобудови в цій зоні практично заборонені, тому девелопери знайшли інший шлях: вони викуповують старі будівлі, розселяють мешканців, проводять реконструкцію і створюють сучасне житло в історичних стінах.

🔑 Що це означає для ринку житла?

Ринок житла в історичних районах Праги змінюється: частіше з’являються преміум-квартири через реконструкцію старих будинків. Це дозволяє зберегти архітектурний стиль міста і пропонувати унікальні варіанти оренди у самому серці Праги. Як, наприклад, Rezidence Žitná.

✨ Хочете обрати ідеальну нерухомість у Празі, враховуючи ваш бюджет і бажану локацію? Замовляйте консультацію з підбору нерухомості — і ми допоможемо знайти для вас найкращий варіант у цьому винятковому місті! 📲

🔔 Підписуйтесь та діліться постом, щоб більше людей дізналися про унікальні можливості ринку нерухомості в історичних районах Праги і не тільки.
648
єКвартира 🇺🇦

04 Nov, 10:45

‼️У 2025 році Україна запустить відкриту базу цін на нерухомість

На українському ринку нерухомості очікується запуск загальнодоступної бази даних цін угод із нерухомістю, що включатиме індекси для житла та комерції.

Ця база стане важливим інструментом прозорості, адже дозволить бачити реальні ціни угод і додаткову інформацію про об'єкти, такі як розташування, площу та стан. Це допоможе не лише громадянам, але й інвесторам та банкам точніше оцінювати ринок і приймати обґрунтовані рішення.

Проєкт розроблено урядом у співпраці з НБУ та Мін’юстом в рамках оновленого меморандуму з МВФ. До кінця 2025 року очікується також прийняття нового закону про оцінку майна, що відповідатиме міжнародним стандартам.

☺️ До речі, це також допоможе рієлторам формувати реалістичну стартову ціну об'єкта. Це усуне поточну проблему, коли власники оцінюють свої об'єкти за цінами, виставленими на майданчиках, що часто призводить до завищених очікувань. Зараз саме такі ціни впливають на звіти про стан ринку нерухомості.
616
єКвартира 🇺🇦

03 Nov, 11:00

Часто, орендуючи квартиру в Чехії, орендарю доводиться переводити рахунки за газ та електроенергію на своє ім'я. Зробити це можна безпосередньо в офісах відповідної служби PRE.

Для цього потрібно мати договір оренди, бути присутнім особисто або орендарю, і орендодавцю, або ж уповноваженому представнику однієї зі сторін з підписаною довіреністю.

До речі, в Чехії оформлення довіреностей для представництва у службах не потребує нотаріального завірення — достатньо заповнити просту письмову форму, яка називається PLNA MOC.

Після переоформлення рахунки за відповідні послуги будуть надходити орендарю, і саме він нестиме фінансову відповідальність.

☺️З усіма питаннями, що стосуються підбору нерухомості, організації оренди, здачі в оренду, купівлі чи продажу — звертайтеся до мене. Я допоможу вам із пошуком оптимальних варіантів, супроводом переговорів і забезпечу комфортний процес укладання угоди.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
640
єКвартира 🇺🇦

02 Nov, 11:00

🇪🇸Додаткові витрати на утримання нерухомості в Іспанії: розрахунки

Давайте порахуємо, скільки коштує утримання квартири в Іспанії, на прикладі житла площею 60 кв. м у житловому комплексі Торрев’єхи, вартість якого становить €85 тис., де проживають 3 людини.

🟢Податок на нерухомість – €159
🟢 Податок IRNR – €250
🟢 Кондомініум (€22/міс.) – €265
🟢 Електрика (€70/міс.) – €840
🟢 Вода (€50/міс.) – €600
🟢 Опалення електричним бойлером (€80/міс. на 5 місяців) – €400
🟢 Інтернет, ТБ, телефон (€100/міс.) – €1200
🟢 Страхування – €150

Загалом: €3864 на рік

💸 Як оплачувати комунальні послуги?
➡️ Якщо ви проживаєте в Іспанії на постійній основі, можна налаштувати автоматичне списання коштів з банківського рахунку.
➡️ Власники, які живуть за кордоном, можуть сплачувати через банківський переказ, а також доручити це уповноваженій особі.

На які ще витрати слід розраховувати? Деталі читайте в моєму блозі за посиланням

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
678
єКвартира 🇺🇦

01 Nov, 17:30

Квартира з басейном в Іспанії коштує на 65% дорожче: що треба знати 🌞🏊‍♀️

Хочете квартиру з басейном в Іспанії? Будьте готові до того, що таке житло обійдеться на 65% дорожче, ніж без нього. Згідно з даними порталу нерухомості Idealista, лише 24% квартир, виставлених на продаж в Іспанії, мають доступ до басейну — і саме такі квартири зараз особливо популярні, враховуючи цьогорічну спеку.

📍 Де найдорожчі квартири з басейном
- Санта-Крус-де-Тенеріфе: ціна зростає на 108% порівняно з квартирами без басейну!
- Теруель та Більбао: +60% до вартості.
- Барселона: тут за басейн доведеться доплатити 59%.
- Памплона, Льєйда: різниця в ціні складає 58%.
- До міст із надбавкою понад 50% також належать Аліканте (51%), Бургос і Кастельйон-де-ла-Плана (по 50%).

📉 А де ціни на басейни мінімальні?
У Мадриді наявність басейну збільшує вартість квартири лише на 3%, а у Севільї — на 1%. У Сан-Себастьяні та Сеуті ціна залишається незмінною. А Саламанка навіть дивує: тут квартири з басейном коштують на 12% дешевше!

Де найбільше квартир з басейном?
Лідирує Аліканте з 27% квартир із басейнами, далі йдуть Малага (26%), Сьюдад-Реаль (19%), Пальма (19%), Альмерія (18%). У Барселоні лише 7% квартир мають басейн, а в Мадриді — 15%.

Найнижчий відсоток квартир з басейнами у Віторії та Оренсе — лише 0,4%.

Для тих, хто мріє про власне житло з басейном у сонячній Іспанії — це хороша можливість зрозуміти, як коливається ринок. Потрібна допомога з пошуком, переговорами чи покупкою нерухомості? Звертайтеся, і я допоможу знайти найкращі пропозиції!

У нашої компанії є розгалужена мережа партнерів, що допомагає нам надавати актуальну інформацію про ринки нерухомості в різних країнах, аби ви завжди мали доступ до найвигідніших пропозицій 🌍💼

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
627
єКвартира 🇺🇦

01 Nov, 11:00

🏙 Найдорожчі столиці Європи для оренди житла у 2024 році: скільки коштує життя в Лондоні, Амстердамі та інших містах

Хочете переїхати до Лондона чи Амстердама? Будьте готові до рекордних цін на оренду! 💸

🔹 Лондон знову очолює рейтинг із середньою орендною платою в 3220 євро на місяць, а в популярних районах столиці цифра досягає 3795 євро! І це на 2,5% більше, ніж минулого року.

🔹 Амстердам посідає друге місце: оренда однокімнатної квартири в столиці Нідерландів обійдеться в 2275 євро на місяць.

🔹 Рим та Париж також не відстають. Вічне місто пропонує житло за 2000 євро, а французька столиця — 1862 євро на місяць.

І це ще не все! Серед найдорожчих міст також Роттердам, Гаага та Утрехт, де орендна плата наближається до 1800 євро.

Але є й більш доступні варіанти для життя в Європі:

💸 Будапешт — найдешевше місто для оренди серед провідних європейських столиць. Тут оренда обійдеться в середньому лише в 950 євро.

💸 Афіни та Турин — також вигідні для орендарів. У грецькій столиці плата становить 1000 євро, а в Турині — 1100 євро.

📈 Звісно, у кожній країні можна знайти й варіанти за нижчими цінами. Однак для цього вам потрібен спеціаліст, який працює саме на цьому ринку і володіє достовірною інформацією про місцеві пропозиції та кращі райони.

Цікаво тут

Детальніше про найдорожчі європейські столиці для оренди читайте у звіті Euronews

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
610
єКвартира 🇺🇦

31 Oct, 17:30

📊 Житло та оренда в ЄС: де найбільші труднощі? (інфографіка)

За даними Євростату, у 2023 році близько 4,9% людей у ЄС стикалися з житловими труднощами — ситуаціями, коли не було можливості забезпечити постійне житло і доводилося залишатися в тимчасовому помешканні. Найвразливіші категорії — молодь і люди середнього віку, особливо ті, кому загрожує бідність чи соціальна ізоляція.

🔹 16-29 років: 14,8% людей повідомили про труднощі з орендою.
🔹 30-54 роки: 14,7% з цієї вікової групи також мали проблеми з житлом.
🔹 55-64 роки: 12,8% опинилися у подібній ситуації.
🔹 65 років і більше: ситуація поліпшується — лише 6,7% повідомили про труднощі з орендою.

📉 Дані також свідчать про те, що чим старші люди, тим менше вони відчувають житлові труднощі, навіть якщо їм загрожує бідність.

📈 Серед тих, хто перебуває на межі бідності, найвищі труднощі з орендою мають:
- Люди віком 30-54 роки — 27,7%
- Особи 55-64 роки — 24,0%
- Молодь 16-29 років — 22,1%
- Люди віком 65+ — лише 12,9%

💬 Це питання зачіпає багатьох, а особливо зараз. Діліться своєю думкою та не забудьте поставити лайк, якщо цей контент вам цікавий! 👇

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
609
єКвартира 🇺🇦

31 Oct, 11:00

🏢 Топ-10 забудовників житла за 2023-2024 роки: хто здав найбільше квартир?

За даними Forbes та ЛУН, з початку 2023 року до кінця вересня 2024-го лідери ринку нерухомості в Україні здали в експлуатацію понад 25 000 квартир. У переліку — компанії з Києва, Львова, Харкова, Івано-Франківська, Одеси та інших міст.

Топ-10 забудовників:

1. Інтергал-Буд (Київ, Львів, Чернівці, Житомир) — 3 813 квартир
2. PIEL (Київ, Львів) — 3 209 квартир
3. Blago (Івано-Франківськ) — 3 163 квартири
4. Stolitsa Group (Київ) — 3 112 квартир
5. Трест Житлобуд-1(Харків) — 2 995 квартир
6. Martynov Real Estate (Київська область) — 2 313 квартир
7. IB Alliance (Київ) — 2 206 квартир
8. Molodist (Київська область) — 1 563 квартири
9. Акварель (Одеса та область) — 1 521 квартира
10. KAN Development (Київ) — 1 457 квартир

Що думаєте стосовно рейтингу?

Придбати житло у Києві та тримати професійну консультацію ви можете, написавши слово КИЇВ за посиланням

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
565
єКвартира 🇺🇦

30 Oct, 11:00

Ціни на нові квартири в Чехії встановили рекорди та продовжують зростати. Попит на житло відновлюється, і забудовники оперативно реагують, підвищуючи ціни.

Сьогодні в Празі середня вартість квадратного метра в новобудові становить 160 720 крон за кв.м, що робить 70-метрову квартиру вартістю понад 11 млн крон. У Брно ситуація схожа: тут ціна за кв.м перевищила 131 000 крон.

📈 Що впливає на зростання цін?
- Обмежена пропозиція квартир: попит значно випереджає нові надходження.
- Повернення покупців з іпотекою, які тепер становлять до 60% угод.
- Великий інтерес з боку інвестиційних фондів та груп, які бачать у нерухомості захист капіталу.

Експерти прогнозують зростання цін на 7% наступного року. Як вважає Віт Градил з Cyrrus, попит буде зростати на тлі недостатньої пропозиції, а законодавчі бар’єри для забудовників ще більше ускладнюють ситуацію.

Хто бажає придбати собі квартиру в Празі пишіть слово КАТАЛОГ ЗА посиланням

💬 Більше деталей та експертний аналіз шукайте у моєму блозі на сайті. Не пропустіть нові статті про тенденції на ринку житла та інвестицій

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
609
єКвартира 🇺🇦

29 Oct, 11:00

Факти про нерухомість Праги, які вас здивують

Прага — це місто не лише чарівної архітектури, а й незвичайних правил для нерухомості! Ось кілька фактів, які можуть вразити навіть бувалих інвесторів і любителів подорожей:

1️⃣Центр Праги охороняється ЮНЕСКО. Тут не можна змінювати фасади, замінювати старі вікна, склити балкони чи встановлювати супутникові тарілки без спеціального дозволу. Так зберігається унікальна атмосфера міста! Часто буває так, що ззовні це стародавній будинок, а в середині все супер сучасно.

2️⃣Два номери на кожному будинку: один — кадастровий, інший — поштовий. Обидва номери обов'язково вказуються в адресі й формують унікальну систему ідентифікації.

3️⃣Комунальні послуги оплачуються авансом. Сума розраховується на основі витрат за попередній рік — дуже зручно для планування бюджету!

4️⃣Орендарі мають право на відсотки за заставу. Заставу повертають із відсотками після завершення оренди, якщо не було додаткових витрат. Але в житті таке трапляється не часто.

5️⃣Вибір опалення на будь-який смак: від центрального та домового до поверхового й локального. Це дозволяє мешканцям обирати оптимальний варіант для комфортного життя.

6️⃣Обмеження на перебудову в історичних будинках: у старих квартирах не можна робити серйозні перепланування. Багато з них зберігають старовинні каміни, дерев’яні балки та високі стелі, які додають квартирі неповторного шарму.

Скільки коштує нерухомість у Празі за останньою статистикою – читайте тут
Замовити квартиру ви можете, написавши мені фразу ПРАГА

🇨🇿Чи були ви в Празі? Який факт здивував найбільше? Діліться враженнями в коментарях 👇

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
619
єКвартира 🇺🇦

28 Oct, 17:30

Вітаю 👋

Рада представити нову рубрику "Від першої особи: Інсайти ріелтора", де я ділюся своїм 25- річним досвідом, знаннями та практичними порадами, які можуть допомогти моїм колегам стати успішнішими у сфері нерухомості, можливо в чомусь підтримає. Ця рубрика створена для ріелторів, які прагнуть постійно вдосконалюватись, краще розуміти ринок та вибудовувати стосунки з клієнтами.

Сьогоднішня тема - Мої рекомендації, що почитати ріелтору і не тільки

Однією з книг, яка справила на мене особливе враження, є "Sell it Like Serhant" та "Brand it Like Serhant"від Райана Серханта — відомого ріелтора, який працює з преміальною нерухомістю на Манхеттені, Нью-Йорк.

💡Що сподобалося найбільше:
- Розуміння важливості довгострокових відносин із клієнтами. Серхант наводить конкретні прийоми, які допомагають вибудовувати довіру та зберігати клієнтські зв’язки роками. У деяких випадках він працював із клієнтами понад 5 років, доки ті приймали рішення про купівлю!
- Практичні поради, як долати важкі етапи кар'єри. Серхант відверто розповідає про моменти, коли він докладав максимум зусиль і все ж втрачав угоди, зокрема найдорожчий втрачений контракт був на 1,2 млн доларів 😱

Для тих, хто хоче будувати свій бренд у нерухомості, особливо корисною буде "Brand it Like Serhant". У ній Серхант описує кроки, як розвивати особистий бренд, який виділяється серед інших, і як привертати увагу клієнтів до своєї унікальності.

До речі, зовсім скоро, 30 жовтня, я викладатиму у одному з відділень АФНУ на сертифікаційних курсах, де поділюся своїм 25-річним досвідом, зокрема в улюбленій темі — оренді нерухомості. Це чудова можливість передати напрацьовані знання та інсайти, і я обов’язково поділюся найцікавішими моментами та рекомендаціями у наступних постах.

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К

#інсайтиріелтора
📚
599
єКвартира 🇺🇦

28 Oct, 11:00

Продаж нерухомості за довіреністю — поширений вибір, особливо зараз, коли через воєнні обставини багато хто не має змоги бути присутнім при підписанні угоди. Але чи можна повністю довіритися такому способу? І чи дійсно це надійний варіант, коли мова йде про значні фінансові активи?

З власного досвіду знаю: все здається ризикованим, поки не розкладеш кожен етап по поличках і не поспілкуєшся з досвідченим спеціалістом. У своїй практиці стикалася як з успішними прикладами, так і з випадками, коли довіреності не відповідали стандартам, і ми були змушені відмовитися від угоди.

Ризики та переваги

Переваги:

✅Зручність для власників — дозволяє уникнути особистої присутності та довготривалих поїздок.
✅Економія часу — швидке оформлення угоди навіть при перебуванні за кордоном.

❌ Ризики:

- Можливість шахрайства — є ризик, що довіреність підроблена, власник навіть не в курсі, або вже помер.
- Недотримання зобов'язань — довірена особа не передала отримані кошти власникові.
- Проблеми з перевіркою документів — довіреність може бути неправильно оформленою або не відповідати вимогам, що створює ризик для угоди.

🛡Як захистити себе?

Поради з моєї практики:

✅Особистий контакт з власником: домовтеся про відеозустріч, обговоріть деталі угоди, щоб переконатися у його намірах.
✅Звертайтеся лише до перевірених нотаріусів: підписуйте документи в присутності професіонала та оформлюйте все офіційно.
✅Підготуйте зразок довіреності в Україні разом із нотаріусом для уникнення помилок.
✅Нотаріально завірені довіреності: лише такий документ матиме юридичну силу та гарантії для обох сторін.

Дещо цікаве

Чи мали ви справу з продажем нерухомості через довіреність? Поділіться у коментарях — ваші історії можуть допомогти іншим зробити правильний вибір 👇

📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
591
єКвартира 🇺🇦

26 Oct, 09:00

🏠 Де в Європі найпростіше купити нерухомість?

Питання в тому, як рахувати. Портал BestBrokers опублікував рейтинг доступності нерухомості в європейських країнах, базуючись на співвідношенні її вартості та доходів громадян. Було досліджено дані про середні ціни на житло, середній місячний чистий дохід, рівень інфляції та ставки іпотеки в 62 країнах.

🇩🇰Рейтинг очолила Данія з показником у 114 місячних зарплат для купівлі квартири або будинку площею 100 кв. метрів.

Трохи відстають 🇮🇪 Ірландія (123 зарплати) та 🇸🇪 Швеція (129). Для придбання житла тут потрібно накопичувати приблизно 10 років. І не їсти. А ще бажано не хворіти – витрати на їжу, купівлю одягу, ліки та інші неминучі витрати не враховувалися.

На протилежному кінці рейтингу – 🇨🇿 Чехія та 🇸🇰 Словаччина. Місцевим жителям доведеться витратити на купівлю 100-метрового житла 297 щомісячних зарплат, тобто накопичувати приблизно 25 років.

А як щодо світу?

Країною, де найпростіше купити 100-метровий об'єкт, стала 🇿🇦Південна Африка з результатом у 71 середню зарплату. У самому низу світового рейтингу – 🇳🇵 Непал (684 зарплати).

Більше інформації – на інфографіці.
682
єКвартира 🇺🇦

25 Oct, 08:02

‼️Нові часи – нові виклики: на що звернути увагу при купівлі-продажу нерухомості під час війни

Війна значно ускладнює угоди з нерухомістю, створюючи нові ризики. Щоб уникнути проблем, зверніть увагу на такі ключові моменти:

1️⃣ Перевірка довіреностей. У кожній другій угоді використовується довіреність. Обов’язково зв’яжіться з власником — через відеозв'язок чи особисто — щоб упевнитися в дійсності довіреності та захисті інтересів.

2️⃣Дублікати документів. Якщо оригінали залишилися на окупованих територіях, використовують дублікати. Важливо переконатися в їхній дійсності та законності.

3️⃣Проблеми з реєстрацією неповнолітніх. Батьки та діти можуть бути за кордоном, і зняти неповнолітніх з реєстрації без їхньої присутності в Україні неможливо.

4️⃣Непогашені кредити та іпотека. Приховані борги або іпотечні зобов’язання можуть створити серйозні проблеми для покупця, тому обов’язково перевіряйте всі реєстри.

5️⃣Згода подружжя на продаж. Якщо майно куплене в шлюбі, потрібна письмова згода іншого з подружжя на продаж, навіть якщо власність зареєстрована на одну особу.

6️⃣Отримання коштів власником за кордоном. Вже є досвід, доли кошти не доходили до власників. Переконайтеся, що є механізм для безпечної передачі коштів.

7️⃣Санкційні списки. Власники або учасники угоди можуть бути під санкціями, що ускладнить фінансові операції. Обов'язково перевіряйте їх статус.

Ці аспекти можуть вплинути на успішність угоди, тому перевіряйте документи та залучайте досвідчених фахівців. Це збереже ваші інвестиції та допоможе уникнути неприємностей.

Я особисто бажаю вам вдалих угод 🤝

☺️Як спеціаліст у сфері нерухомості, я пропоную послуги з підбору та продажу нерухомості не лише в Україні, зокрема в Харкові та Києві, а й за кордоном, наприклад у Празі. Наша команда також має можливості надавати послуги в таких країнах, як Чорногорія, Туреччина та Об'єднані Арабські Емірати. Ми допоможемо вам знайти найкращі варіанти для інвестування чи покупки житла за кордоном.
713
єКвартира 🇺🇦

24 Oct, 08:02

☺️ Друзі, хочу поділитися з вами кількома важливими моментами зі свого багаторічного досвіду у сфері нерухомості. Часто під час підготовки угоди купівлі-продажу квартири разом із юристами ми стикаємося з такими "сюрпризами", які можуть серйозно вплинути на угоду. В багатьох випадках краще взагалі відмовитися від таких ризикованих операцій, як:

- Незаконна приватизація — у архівах відсутні необхідні документи, або хтось із тих, хто мав право на приватизацію, був цього права позбавлений. У нас планувалася третя угода у ланцюжку.
- Заява одного з подружжя про те, що квартира куплена за особисті кошти, хоча шлюбного контракту немає.
- Неправильне зняття з реєстрації неповнолітніх — покупець підписав заяву, що самостійно вирішить усі питання, плюс було надано довідку про іншу нерухомість, що належить батькам. До речі, неповнолітні мають право проживати у будь-якій квартирі своїх батьків.
- Кримінальне провадження проти співвласника, яке ще не завершене, тому арешт на квартиру поки що не накладено.
- Іпотека у фізичної особи, про яку немає запису в реєстрі, хоча кредитор має претензії.
- Квартира продана з торгів із порушеннями процедури. Взагалі, з такими квартирами завжди відмовляюсь мати справу, то там завжди купа прихованих моментів.

Ці деталі часто не видно одразу, але вони можуть призвести до серйозних проблем у майбутньому. Тому завжди перевіряйте всі документи та залучайте кваліфікованих юристів перед тим, як приймати рішення. Попередня перевірка завжди дешевша, ніж вирішення проблем після покупки ☺️

Поділіться, можливо ви також стикалися із подібними ситуаціями 🙌
640
єКвартира 🇺🇦

23 Oct, 09:00

При перевірці квартири перед покупкою важливо звернути увагу на кілька ключових аспектів:

1. Правовий статус нерухомості:
- Перевірте документи на право власності. Власник має надати договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або інші документи, що підтверджують законність угоди.
- Перевірте наявність обтяжень, арештів або судових позовів. Це можна зробити через реєстри нерухомості або за допомогою нотаріуса.
- Уточніть, чи є всі співвласники квартири згодні на продаж (особливо важливо у випадках з спільною власністю, спадщиною).

2. Технічний стан квартири:
- Огляньте стан стін, стелі, підлоги, вікон, дверей. Виявлення тріщин, вологи, цвілі може свідчити про проблеми з будівлею.
- Перевірте роботу всіх комунікацій: опалення, водопостачання, електрика, вентиляція.
- Оцініть стан сантехніки, особливо трубопроводів та систем каналізації, щоб уникнути майбутніх проблем із витоками.

3. Перевірка будинку і місцерозташування:
- Оцініть стан під'їзду, ліфта, технічних приміщень.
- Досліджуйте район: інфраструктура, наявність шкіл, магазинів, громадського транспорту. Зверніть увагу на рівень шуму та безпеку району.

4. Документи на квартиру та історія власності:
- Перевірте, скільки разів квартира перепродавалася. Багаторазові перепродажі можуть свідчити про приховані проблеми.
- Дізнайтеся, чи немає непогашених боргів за комунальні послуги.

5. Умови договору купівлі-продажу:
- Перевірте умови угоди, у тому числі порядок розрахунків, строки підписання договору та передачі права власності.
- Використовуйте послуги кваліфікованого юриста або нотаріуса для перевірки законності угоди та складання договору.

Ці кроки допоможуть мінімізувати ризики та зробити покупку квартири максимально безпечною.
628
єКвартира 🇺🇦

22 Oct, 16:30

🇮🇹В Італії продовжують роздавати будинки за 1 євро

Про програму купівлі нерухомості за безцінь в Італії ви, напевно, вже чули, і не раз. Наприклад, ось містечко Нульві на Сардинії.

У ньому проживає трохи менше 3000 осіб, а до моря – близько 20 кілометрів. Чим живуть місцеві? Переважно виробництвом сиру і вина.

Проєкт будинків за 1 євро в Нульві діє з 2016 року. Міська влада запустила цю програму, щоб якось впоратися з проблемою відтоку населення. І, схоже, програма дає результати – за ці роки було подано понад тисячу заявок.

Взяти участь можуть і іноземці. Але є нюанси: «безкоштовну» нерухомість доведеться відремонтувати, причому у суворо встановлені терміни. Також необхідно сплатити податки, послуги нотаріуса, роботи, будівельні матеріали.

Ось у цьому і полягає підвох – ремонт може обійтися в €20-100 тисяч (або більше), і на нього підуть зусилля та час. А за ці гроші можна купити готову для переїзду нерухомість, часто навіть біля моря.

До речі, у нас ви можете отримати добірку нерухомості у Чорногоріі якраз біля моря)
Пишіть фразу ОТРИМАТИ КАТАЛОГ за посиланням
669
єКвартира 🇺🇦

22 Oct, 08:01

Як перевірити квартиру перед покупкою? 5 ключових порад для безпечної угоди.

Отримати консультацію ви можете, надіславши свій запит на адресу https://t.me/NataliyaHontar

📝 Додаткову інформацію для вас розміщу в наступному пості.
629
єКвартира 🇺🇦

21 Oct, 16:31

Оновлена статистика: Де найкраще купувати житло в Празі

🏠Якщо ви плануєте придбати нерухомість у Чехії, а саме в Празі, я підготувала для вас свіжі дані про вартість житла по районах міста.

Ця інформація допоможе вам знайти найбільш вигідні варіанти для інвестицій або покупки 💰

Я із задоволенням допоможу вам підібрати ідеальне житло з подальшою здачею його в оренду. Замовляйте повний підбір, і я візьму на себе всі клопоти, щоб ваша нерухомість приносила стабільний дохід ☺️

До речі, станом на вересень 2024 року в Празі дефіцит нерухомості складає 122 000 квартир.
547
єКвартира 🇺🇦

21 Oct, 10:34

Чи корисно для вас бачити на каналі конкретні пропозиції з продажу - оренди нерухомості 🤔

🇺🇦 Україна
🇲🇪 Чорногорія
🇹🇷 Туреччина
🇨🇿 Чехія
561
єКвартира 🇺🇦

21 Oct, 08:00

🏢 Податки фізичних осіб на володіння нерухомістю: що варто знати та як контролювати ситуацію

Щоб уникнути несподіванок із податками на нерухомість, фізичні особи повинні враховувати кілька важливих аспектів:

✔️ Податки нараховуються за попередній рік. Якщо ви володієте майном, податковий розрахунок за цей рік ви отримаєте лише наступного.
✔️ Пільги залежать від типу нерухомості. Податкові ставки для житлової та комерційної нерухомості можуть суттєво відрізнятися.
✔️ Місце реєстрації має значення. Податкова нараховує суму на основі вашої адреси реєстрації, навіть якщо майно знаходиться в іншому регіоні.

🔍 Як контролювати ситуацію:

1. Регулярно замовляйте інформаційну довідку на своє майно у нотаріуса або онлайн через портал [Дія], щоб на початку кожного року прораховувати можливу суму податку.
2. Переконайтеся в інформдовідці, що всі записи про вже продане, подароване майно або внесене до статутного капіталу вашої нерухомості погашені.
3. Проведіть "інвентаризацію" записів у старих реєстрах, щоб уникнути податків на майно, яке вже продане. Якщо знайшли такі записи, попередній власник повинен звернутися до нотаріуса із проханням вилучити його.

🚨 Що варто зробити вже зараз:

1. Перевіряйте податкові рішення через ЕЦП в [особистому кабінеті податкової]. Поки вони не вручені вам поштою, можна подати заяву про зміну платника податку.
2. Якщо ППР уже вручено поштою, у вас є два варіанти: або оплатити податок, або звернутись до суду для оскарження.
3. Якщо попередні пункти проігноровані, ви можете потрапити в реєстр боржників.

Залишайтеся уважними до своїх податків та керуйте ситуацією заздалегідь, щоб уникнути проблем у майбутньому! 💡
566
єКвартира 🇺🇦

20 Oct, 12:00

🇦🇪 Власники в Дубаї все більше заробляють завдяки туристам

Не є секретом, що короткострокова оренда приносить власникам більше доходу, ніж довгострокова. У Дубаї ця тенденція стає все помітнішою. Агентство Edwards and Towers підрахувало, що кількість «гнучких» бронювань апартаментів зросла на 30% за рік.

📈 Середній прибуток від довгострокової оренди в Дубаї становить приблизно 7%, тоді як короткострокова оренда може принести близько 8,5%. Експерти прогнозують, що ці показники будуть лише зростати в найближчі роки.

Проте, зростання має свої мінуси. У цей сегмент увійшли новачки — керуючі компанії без досвіду, які намагаються отримати свою частку. П'ять найбільших операторів контролюють менше 10% усіх пропозицій, що змушує клієнтів уважно вивчати відгуки попередніх орендарів на платформах.

🔜 Що краще купувати для короткострокової оренди?
Експерти рекомендують інвестувати в нерухомість у популярних районах з новими будівлями, неподалік від центру та визначних місць. Серед таких районів — Business Bay, Arjan, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Palm Jumeirah і Damac Hills.

Порада для власників — пропонувати технологічно розвинуті рішення, наприклад, систему «розумний дім» або енергоефективну техніку, щоб привабити свідомих орендарів.

#дубай #нерухомість
532
єКвартира 🇺🇦

19 Oct, 12:00

Як здавати квартиру на Airbnb в Чехії: правила та незвичні вимоги, які вас здивують!

Здача житла через Airbnb у Чехії – чудовий спосіб додаткового заробітку, але є кілька важливих моментів, які варто враховувати, особливо якщо не хочете отримати штрафи чи скарги від сусідів.

🔑 Основні правила:
1. Реєстрація в eTurista: Всі орендодавці зобов'язані зареєструвати своє житло в системі eTurista та отримати унікальний реєстраційний номер для кожної оголошеної на Airbnb квартири. Це гарантує прозорість та контроль за діяльністю.

2. Податкові зобов'язання: Доходи від оренди вважаються самозайнятістю, тому власники житла мають сплачувати податки і подавати річну декларацію. А якщо ваш дохід перевищить 1 мільйон крон на рік, потрібно зареєструватися платником ПДВ

3. Звітування про гостей: У Чехії всі гості повинні бути зареєстровані в поліції іноземців протягом трьох днів з моменту прибуття. Ця вимога стосується навіть короткострокових гостей.

💡 Незвичні вимоги:
1. Роздільний збір сміття: У багатьох містах Чехії орендодавці зобов’язані забезпечити своїм гостям доступ до контейнерів для сортування сміття. Важливо пояснити правила роздільного збору, щоб уникнути штрафів.

2. Години тиші: У житлових будинках діють строгі правила щодо шуму, зокрема "години тиші" з 22:00 до 6:00. Порушення цього правила може призвести до конфліктів з сусідами.

Якщо ви збираєтесь здавати квартиру в Чехії через Airbnb, дотримання цих правил допоможе уникнути неприємностей та забезпечить комфорт гостям.
564
єКвартира 🇺🇦

18 Oct, 12:01

🎸 На Airbnb можна орендувати апартаменти, де виступали The Beatles!

Якщо ви фанат легендарної "Ліверпульської четвірки", у вас з'явилася унікальна можливість! В історичному будинку, де колись проводилися концерти The Beatles, тепер можна зупинитися. Саме тут, у підвалі кав'ярні Casbah Coffee Club, відбувалися перші виступи гурту.

📍 Історія цього місця:
Мона Бест, мати першого барабанщика The Beatles Піта Беста, у 1959 році відкрила цей клуб, і The Beatles виступали тут понад 40 разів. Зараз будівля переобладнана на люксові апартаменти, які носять імена учасників гурту.

🛏 Доступні апартаменти:
- Lennon Suite
- McCartney Suite
- Harrison Suite

Інтер'єри прикрашені фотографіями та постерами гурту, а знаменитий підвал зберіг свою автентичність — з барабанними установками та написами на стелі.

Ціни стартують від £125 за ніч.
606
єКвартира 🇺🇦

17 Oct, 17:10

Зібрали для вас та помістили в 📁 зручні теки добірки якісних українськомовних 🇺🇦 каналів для розвитку та самовдосконалення

💰 Бізнес, гроші, маркетинг, кар’єра, івенти — все про гроші, як і де їх заробляти, як примножити і як не втратити

🧑‍💻 Технології, ІТ, ШІ, саморозвиток — розвивайтесь та крокуйте в ногу з прогресом та новими технологіями

🧑‍🎓 Культура, освіта, пізнавальні — розширюйте свій кругозір, пізнавайте та навчайтесь нового, не забуваючи за відпочинок

🤔 Щось пішло не так? Подивіться:
📄 Список усіх каналів з тек

Не забудьте поділитися з друзями 😉
641
єКвартира 🇺🇦

17 Oct, 12:00

🏙 Де зростають ціни на елітне житло найшвидше

Нещодавній звіт Prime Global Cities Index компанії Knight Frank показав цікаві тенденції на ринку елітної нерухомості у другому кварталі 2024 року. Середнє річне зростання цін у 44 великих містах світу сповільнилося до 2,6%, але деякі міста продовжують активно підвищувати ціни на преміальне житло.

🔝 Лідери зростання цін на елітне житло:
1. Маніла, Філіппіни: +26%
2. Мумбаї, Індія: +13%
3. Делі, Індія: +10,6%
4. Лос-Анджелес, США: +8,9%
5. Маямі, США: +7,1%

🔻 Аутсайдери ринку, де ціни впали:
1. Веллінгтон, Нова Зеландія: -5,9%
2. Бангкок, Таїланд: -3,9%
3. Відень, Австрія: -3,2%

Ці дані показують, що навіть у часи сповільнення зростання цін, преміальне житло в окремих містах продовжує бути вигідною інвестицією! Детальніше про глобальні тренди у світі нерухомості — вже скоро на каналі.

#нерухомість #преміум #ринок #інвестиції
623
єКвартира 🇺🇦

16 Oct, 12:01

🇲🇪 Нерухомість у Чорногорії значно подорожчала. Питання: наскільки саме?

Офіційна статистика з Чорногорії завжди викликає подив, і особливо останніми роками. Державне агентство Monstat регулярно аналізує ціни на новобудови, і результати вражають.

Ось дані за другий квартал 2024 року. Середня ціна за квадратний метр нового житла в Чорногорії становить €1 821. З огляду на те, що в країні будується не тільки елітне житло, це виглядає правдоподібно!

📈 Зростання цін за рік склало 21,4% – і це також підтверджується ринковими спостереженнями.

Однак дані по адріатичному узбережжю потребують пояснень. Monstat повідомляє, що за рік ціна за квадратний метр тут підскочила аж на 50% – і ці цифри базуються на реальних угодах.

Проте, навіть зараз середня ціна не дуже висока: €2 107 за квадратний метр. Хоча на ринку з'являються нові об'єкти, які активно продаються в чотири або п'ять разів дорожче.

У чому ж причина? Ринок Чорногорії невеликий, і навіть кілька нових пропозицій можуть суттєво вплинути на загальну статистику.

Очевидно, що іноземці активно купують більш дороге житло на узбережжі, що також підвищує ціни.

Висновки такі:
1️⃣ Новобудови та нове житло дорожчають по всій країні, і це суттєво.
2️⃣ Частка дорогих об'єктів на узбережжі Чорногорії збільшується.
3️⃣ На узбережжі все ще можна знайти як дорогі, так і доступні новобудови.

#Чорногорія #нерухомість
631
єКвартира 🇺🇦

15 Oct, 12:00

Крупні інвестори активно скуповують квартири для здачі в оренду, і це впливає на ринок по всьому світу. Цікаво дізнатися, як ці зміни можуть вплинути на ваші інвестиції або плани щодо нерухомості?


Повна інформація вже на нашому сайт SoftLoft 🔍
660
єКвартира 🇺🇦

15 Oct, 08:10

📋 ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ – Послуги по всій Україні!

Пропонуємо професійні послуги зі створення технічних паспортів для всіх типів нерухомості з реєстрацією в системі ЄДЕССБ🏢🏡

💼 Наші послуги включають:

🔹 Поділ та об’єднання нерухомості, виділ частки
🔹 Експертна оцінка майна (прорахунок безкоштовний)
🔹 Рецензування звіту про оцінку майна

✅ Працюємо по всій Україні!

📞 Зв'яжіться з нами за телефоном: +380 63 763 09 51

Швидко, якісно та професійно!

https://t.me/otsenkabti
667
єКвартира 🇺🇦

14 Oct, 11:00

Де шукати нерухомість: практичні поради

Придбання нерухомості – це важливий крок, тому важливо знати, де і як ефективно шукати варіанти. Ось кілька ключових джерел:

1️⃣ Онлайн-платформи (OLX, Dom.ria, LUN.ua)
Зручний спосіб перегляду великої кількості оголошень. Ви можете налаштувати фільтри за ціною, типом нерухомості, місцем розташування. Підходить для тих, хто має час на детальний аналіз ринку.

2️⃣Соціальні мережі (Facebook, Telegram-групи)
У тематичних групах можна знайти цікаві варіанти напряму від власників. Такі оголошення часто швидко оновлюються, тому потрібно бути оперативним у пошуку.

3️⃣Газети та місцеві оголошення
У невеликих містах або сільській місцевості досі можна знайти вигідні пропозиції через друковані видання.

4️⃣Контакт з забудовниками
Якщо ви шукаєте новобудову, завжди є сенс звертатися напряму до компаній-забудовників. Вони можуть надати знижки чи інші бонуси для прямих покупців.

Але ось що варто знати:

Всі ці варіанти підходять, коли у вас є час, і ви готові його витрачати. Проте, коли мова йде про реальну ситуацію на ринку, актуальні ціни і як правильно оптимізувати свої витрати, краще звернутися до професійного рієлтора.

Рієлтор допоможе:
- Оцінити актуальні пропозиції.
- Знайти вигідні варіанти.
- Уникнути непотрібних ризиків і додаткових витрат.

Тому, якщо ви хочете отримати професійну допомогу і зекономити свій час — звертайтесь
651
єКвартира 🇺🇦

12 Oct, 07:01

Гарячий тренд для дому: кімната, пофарбована в темні тони

У світі дизайну інтер’єрів набирає популярності новий тренд – темні стіни, які додають глибини та створюють драматичний ефект у приміщенні. Якщо раніше перевагу віддавали світлим, нейтральним кольорам для створення свіжого вигляду, то сьогодні власники будинків обирають сміливі відтінки, такі як чорний, вугільно-сірий, шоколадно-коричневий або насичені сині та зелені кольори.

Темні стіни ідеально поєднуються зі світлим декором, створюючи привабливий контраст, який надає простору елегантності та сучасного вигляду.

Ось приклад інтер'єру, де цей тренд втілений у життя на фото 🤔
639
єКвартира 🇺🇦

11 Oct, 11:30

🚦 Індекс безпеки дорожнього руху в містах Європи 2024🚦

У новому звіті "Індекс безпеки дорожнього руху" проаналізовано 32 міста Європи щодо безпеки на дорогах. Основна мета — досягти нульової смертності на дорогах до 2050 року в рамках політики "Vision Zero". Але чи всі міста на правильному шляху? 🤔

🔍 Ключові моменти:
- Зменшення смертей на дорогах ЄС на 13% з 2021 до 2023 року.
- Мешканці таких міст, як Рим та Афіни, вважають, що їхні уряди недостатньо працюють над безпекою.
- Більшість європейців підтримують повну заборону алкоголю за кермом.
- Міста з високим рівнем безпеки, як Лондон, Сарагоса, і Таллінн, продовжують покращувати дорожні умови для жителів.

🚴‍♂️ Інфраструктура: у містах, таких як Амстердам і Копенгаген, велосипедні доріжки мають високий рівень безпеки, але інші міста ще відстають.

💼 Як це може впливати на вибір нерухомості?
Безпека на дорогах є важливим фактором при виборі місця для проживання. Місто з високим рівнем безпеки на дорогах може підвищити привабливість нерухомості та її вартість. Наприклад, Лондон та Таллінн, які входять до топу за безпекою, також відомі стабільним зростанням цін на житло. Чим безпечніше та комфортніше пересуватися містом, тим більше людей захоче там оселитися, що підвищує попит на нерухомість і її вартість.

🏅 Рейтинг найкращих міст за безпекою:
1. Таллінн
2. Сарагоса
3. Лондон
4. Відень
5. Гельсінкі

Як ви вважаєте, чи достатньо робиться у вашому місті для покращення безпеки на дорогах? 🛣
587
єКвартира 🇺🇦

10 Oct, 11:30

Шукаєте квартиру в оренду, але знаходите лише пропозиції із заставами в десятки тисяч крон?

Хоча спочатку це може здатися непотрібним, застава виконує важливу функцію. Вона допомагає захистити орендодавця від можливих фінансових втрат, якщо орендар порушує умови договору оренди. У цій статті ви дізнаєтесь, яку роль відіграє застава, які її умови та як її можна повернути. Крім того, ми підкажемо, де можна знайти оренду без застави.

Для чого потрібна орендна застава

🤝 Застава (кауце) — це сума, яку орендар сплачує орендодавцю при підписанні договору оренди. Її основне призначення — захист орендодавця у випадку:

- Пошкодження майна: якщо орендар завдасть шкоди, яка перевищує звичайний знос, застава може покрити витрати на ремонт.
- Несплачена оренда: якщо орендар не сплатить орендну плату, застава може бути використана для покриття цього боргу.
- Витрати на прибирання: якщо квартира залишається в дуже забрудненому стані, застава покриває витрати на прибирання.
- Порушення умов договору: застава також може покрити витрати, якщо орендар порушує договір, наприклад, здає квартиру в суборенду без дозволу.

Як регулюється застава і її сума за законом

Сплата застави не є обов’язковою за законом і залежить від орендодавця. За законом максимальна застава не може перевищувати три місячні орендні платежі. Наприклад, якщо щомісячна орендна плата становить 15 000 крон, застава не може перевищувати 45 000 крон. Крім того, застава не включає оплату за комунальні послуги.

Повернення застави

Застава повинна бути повернена орендарю після завершення договору оренди, якщо майно повертається у належному стані. Якщо потрібно щось відремонтувати або орендар має несплачені рахунки, частина застави може бути утримана.

Нормальний знос

Застава не повинна використовуватись для покриття нормального зносу майна, наприклад, потертих килимів або легких подряпин. Це слід заздалегідь обговорити в договорі оренди.

Переваги і недоліки застави

Для орендодавця застава надає фінансовий захист і мотивує орендарів дотримуватися умов договору. Однак орендодавець зобов’язаний повернути заставу з нарахованими відсотками, що може спричинити конфлікти і додаткову адміністративну роботу.

Для орендаря застава є гарантією повернення коштів, якщо дотримуються всі умови договору. Недоліком є те, що застава може стати значним фінансовим навантаженням на початку оренди, а її повернення може затягнутися.
600
єКвартира 🇺🇦

10 Oct, 05:31

Покоління, позбавлене житла: чому власний будинок стає недосяжною мрією?

Згадайте часи, коли володіння власним будинком було ознакою стабільності та життєвого успіху, доступним майже для кожного, хто прагнув працювати. Сьогодні ця мрія стає все менш досяжною для мільйонів людей у різних куточках планети.

Чому ми опинилися в ситуації, де навіть забезпечені професіонали не можуть дозволити собі купівлю власного житла? Від Нью-Йорка до Києва люди відчувають, як під ногами втрачається ґрунт — оренда забирає значну частину доходу, а можливість взяти іпотеку виглядає недосяжною.

Як глобальні економічні процеси перетворили житло на комерційний актив, чому урядові ініціативи нерідко ускладнюють ситуацію, і чи є можливість повернути відчуття стабільності, яке колись дарувало володіння власним домом?

Далі
521
єКвартира 🇺🇦

09 Oct, 11:30

Оренда та суборенда квартири в Чехії мають суттєві юридичні відмінності.

Договір оренди укладається між власником (орендодавцем) і орендарем, регулюється Цивільним кодексом і надає орендарю значний захист. Суборенда — це договір між орендарем і третьою стороною (суборендарем), не регулюється законом і може бути припинена без пояснення причин.

Захист орендаря та суборендаря

Орендарі захищені законом: орендодавець повинен забезпечити належні умови проживання і обмежений у праві підвищувати орендну плату. Суборендарі мають слабший захист: їх права залежать від договору оренди, і вони не мають права на житлові пільги. При припиненні орендного договору, суборенда автоматично також припиняється.

Згода власника квартири на суборенду

Згода власника потрібна для суборенди, якщо орендар не проживає в квартирі постійно. Якщо це прописано в договорі оренди, власник може встановлювати додаткові умови для суборенди.

Що повинен містити договір суборенди?

Договір суборенди має містити основну інформацію: ідентифікація сторін, орендна плата, тривалість суборенди, обов'язки сторін, перелік майна та умови повернення застави.

Резюме

Оренда квартири забезпечує більший захист для орендаря, ніж суборенда. Суборенда можлива лише за згодою орендодавця і може бути розірвана в будь-який момент.

🤔 Суборенда в Україні менш поширена. Зазвичай цю форму використовують компанії для подобовоі оренди.
550
єКвартира 🇺🇦

09 Oct, 05:30

💎 Історія однієї угоди: як Cartier обміняли нерухомість на перли

У далекому 1917 році відбулася одна з найбільш вражаючих угод в історії нерухомості, яка до сьогодні є легендою. П'єр Картьє, спадкоємець і керівник ювелірної імперії Cartier, вчинив унікальну операцію на ринку нерухомості Нью-Йорка.

П'єр прагнув придбати розкішний особняк на П'ятій авеню для того, щоб створити там флагманський магазин своєї родини. Проте замість того, щоб просто купити його за гроші, він вирішив використати інший актив — ювелірний.

🤩 Усе почалося з перлового намиста. У той час природні перли були рідкісними й коштовними, а це намисто коштувало майже як маєток. Картьє запропонував його власникам особняка разом із додатковою платою у розмірі всього 100 доларів. Вражені такою пропозицією, вони погодилися.

Так, за перлове намисто Cartier отримали не лише будівлю, а й заклали фундамент для свого всесвітньо відомого магазину, який залишається на П'ятій авеню й досі.

Ця історія підкреслює не лише майстерність Картьє у ювелірній справі, але й їхній стратегічний підхід до нерухомості. Завдяки кмітливості, бренд зміг об'єднати дві важливі для себе сфери — нерухомість і коштовності, створюючи довговічні символи розкоші.

🏛 Що ви оберете — діаманти чи нерухомість?

Цей унікальний обмін досі залишається яскравим прикладом того, як важливо мислити нестандартно на ринку нерухомості та як один об'єкт може стати важелем для створення великої імперії.
574
єКвартира 🇺🇦

08 Oct, 11:31

Цікавим аспектом чеського законодавства є те, що застава, внесена орендарем, може приносити йому прибуток у вигляді процентів 💰

Відповідно до чинних правил, орендодавець зобов’язаний повернути заставу разом із нарахованими процентами. Процентна ставка встановлюється на рівні середніх банківських ставок у регіоні орендаря і може коливатися від 4% до 16% річних, залежно від ринкових умов.

😉 Цей механізм робить оренду вигіднішою для орендарів, оскільки вони можуть не лише повернути свої кошти після завершення оренди, а й отримати додатковий дохід у вигляді процентів. Це нетипово для більшості країн, де такі умови часто відсутні, що робить чеські орендні угоди особливо привабливими для орендарів.

Коли орендодавець та орендар домовляються про заставу, важливо забезпечити її повернення з належними процентами. Якщо конкретна процентна ставка не була обговорена в договорі, закон Чехії передбачає, що ставка має бути середньою для банківських позик у відповідному регіоні. Залежно від економічних умов, ці ставки можуть варіюватися.

Наприклад, при заставі в розмірі 75 000 крон та ставці 10%, орендодавець зобов’язаний сплатити 7 500 крон у вигляді процентів за рік.

📝 Важливо фіксувати такі деталі в договорі заздалегідь, щоб уникнути непорозумінь між сторонами. Закон також забороняє орендодавцю позбавляти орендаря права на проценти, а спроби встановити нульову процентну ставку визнаються недійсними

Цей підхід підкреслює важливість чіткого оформлення орендних угод для захисту прав обох сторін.

Кому з вас чи ваших друзів порібно вирішити питання з нерухомості - ви точно знаєте кому написати ☺️
546
єКвартира 🇺🇦

08 Oct, 05:30

🏡 Квартира чи приватний будинок? Як українці змінили ставлення до нерухомості на третьому році війни

На фоні війни українці демонструють нові тенденції на ринку нерухомості. За перший квартал 2024 року загальна площа житлових будівель, прийнятих в експлуатацію, склала 2 178 659 м², що на 12% більше, ніж у 2023 році. Особливо вражає результат першого півріччя: до червня 2024 року було збудовано 4 566 640 м² житла — це на 27% більше порівняно з минулим роком.

📊 Нежитлова нерухомість
Загальна площа зданих в експлуатацію нежитлових будівель за перше півріччя 2024 року склала 1 205 158 м², що на 7% більше, ніж у 2023 році (1 126 101 м²).

🏙 Первинний ринок житла
За перше півріччя 2024 року в Україні було здано в експлуатацію 38 390 багатоквартирних будинків, що на 12% більше порівняно з минулим роком (34 269 будинків). Проте загальна кількість зданих квадратних метрів багатоквартирних будинків зменшилась на 8,75% — до 2 336 703 м².

🏠 Приватні будинки
У 2024 році було здано 16 616 одноквартирних будинків, що на 66,2% більше порівняно з 2023 роком, коли їх було всього 9 999.

💬 Цитата від експертки
Олена Унанʼян, директорка з розвитку бізнесу в ЛУН, підкреслила: «Перше півріччя 2024 року показує позитивну динаміку росту зданих метрів, яка не може не тішити, попри всі труднощі ринку». Вона зазначила, що серед викликів сьогодення — обстріли, проблеми з енергопостачанням, логістика, здорожчання матеріалів та криза кадрів через мобілізацію, але девелопери адаптуються, що видно з позитивної динаміки.

Попри всі виклики, українці продовжують обирати як багатоквартирні, так і приватні будинки, демонструючи нові пріоритети у виборі житла під час війни.
569
єКвартира 🇺🇦

07 Oct, 16:30

Скільки коштує житло поруч із метро у Празі

Зручна транспортна доступність традиційно є одним із вирішальних факторів при купівлі нерухомості.

Згідно аналітики MetroIndex за перший квартал 2024 року найдорожчою станцією в столиці наразі є Головний вокзал, де квартири в радіусі 500 метрів продавалися в середньому за 240 450 крон/м² (близько 9 815 євро/м²).

Після Головного вокзалу залишаються найдорожчими історичний центр міста: у районі станції Староместська ціна становила 232 384 крон/м²(приблизно 9 480 євро/м²), а в районі Малостранської — 213 782 крон/м² (близько 8 720 євро/м²).

Найнижчі ціни були зафіксовані біля станцій Розтил, Гає і Депо Гостіварж, де ціни залишаються нижче 100 000 крон/м² (менш ніж 4 080 євро/м²). Якщо включити в розрахунки плановану лінію метро D, то найнижчою ціна була б у районі кінцевої станції Пісніце, з середньою ціною 76 646 крон/м² (приблизно 3 126 євро/м²).

Остаточні ціни базуються на укладених угодах, зареєстрованих у кадастрі нерухомості в даний період. Враховали лише квартири, які знаходяться на відстані до 500 метрів від метро. Для станцій із зірочкою радіус становить 1 км, оскільки вони знаходяться далі від житлової забудови.
590
єКвартира 🇺🇦

07 Oct, 11:30

Застава за оренду квартири — це важлива форма страхування для орендодавця, що захищає від ризиків, таких як заборгованість по орендній платі, несплата комунальних послуг, або збитки, завдані майну.

🇺🇦 В Україні не всі орендодавці оформлюють офіційну заставу, замість цього часто беруть оплату за перший і останній місяць. Це підхід, який я категорично не рекомендую, оскільки він не надає достатньої юридичної захищеності.

🇨🇿Поділюся досвідом із Чехії, де законодавство має більш чіткі вимоги щодо застави, і я впевнена, що ви будете здивовані.

За чеським законодавством, застава не є обов’язковою, але вона є звичайною практикою. На практиці вам без застави квартиру не здадуть. Найчастіше розмір застави становить два місячні орендні платежі, але закон дозволяє встановлювати її до трьох місячних орендних платежів (без урахування комунальних послуг). Це означає, що якщо орендар платить 25 000 крон на місяць, максимальна застава може складати до 75 000 крон ( приблизно 3000 євро).

Раніше чеське законодавство дозволяло встановлювати заставу до шести місячних платежів, але це виявилося надто високим і недоступним для багатьох орендарів. Через це законодавство було змінено, і тепер максимальна застава обмежена трьома платежами. Також у Чехії передбачена можливість сплати застави частинами, що робить процес більш гнучким і доступним для орендарів, які не можуть одразу сплатити повну суму.

Далі розповім, як орендар може заробляти гроші на сумі застави ☺️
562
єКвартира 🇺🇦

07 Oct, 06:00

🔔 Перезапуск «єОселі»: нові правила, можливості та обмеження

З 19 вересня 2024 року в програмі іпотеки «єОселя» набули чинності важливі зміни. Тепер скористатися можливістю придбати житло можуть більше українців, але є й нові умови. Ось ключові нововведення:

✅ Що змінилося?
- Сертифікати «єВідновлення» можна використовувати як початковий внесок для придбання житла.
- Дозволено купувати майнові права на приватні будинки на етапі будівництва.
- На кошти «єОселі» не можна купити житло, яке є пам'яткою архітектури.
- Кредит можна отримати, якщо кандидат не відчужував майно протягом 12 місяців до подання заявки.
- Після 10 років виплат підвищуються ставки: з 7% до 10% і з 3% до 6%. Проте це не суттєво збільшить фінансове навантаження, оскільки сума основного боргу зменшиться.

🎯 Хто може скористатися програмою?
- Молодь до 25 років: з 19 жовтня початковий внесок знижено з 20% до 10%.
- Переселенці: з грудня члени сімей першого ступеня споріднення ВПО зможуть брати участь у програмі на таких самих умовах, як і внутрішньо переміщені особи.

❗️ Важливо!
Кредитні договори, укладені до цих змін, залишаються дійсними за старими умовами.

Дізнайтесь більше за посиланням
850
єКвартира 🇺🇦

06 Oct, 08:00

🌿 Сьогодні день легкого контенту, тож хочу розповісти про стиль Бохо-шик в інтер'єрі

Богемний стиль в інтер'єрі — це поєднання свободи, затишку та творчості. Хочете дізнатися, як легко створити стильний і комфортний простір? Сьогодні розповім про ключові елементи цього напрямку: яскраві кольори, багатошарові текстури та незвичайні деталі.

👉 Читайте більше у моїй статті [тут].

Чи зустрічала ти інтер'єри в стилі Бохо? І як вам цей стиль? Пишіть в коментарях, ваша думка для мене важлива ☺️
594

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.