Mr.Siper Дома из СИП панелей. Строительство.

🍯Столько мёда в чате проекта нам еще никто не наливал)))

Спасибо, Татьяна, очень приятно, когда подтверждается ценность того, что ты делаешь, да ещё и такими "вкусными" словами. Очень приятно с Вами работать)

Немного скринов из чата проекта. В чате заказчик видит как строится его дом. Каждый вечер приходят отчёты о проделанной работе. Там же вся переписка по дому, все вопросы, все замечания.

Спасибо нашим парням (и Евгении😉), кто помог построить дом:
- бригада Алексея занималась строительством
- бригада Геннадия - отделкой
- проектировщик Евгения сделала проект
- ну и конечно наш коррдинатор Алексей курировал весь процесс.

❗А вот кому скидку❓

Наши партнёры - компания Грандлайн предлагает неплохие условия (ага, скидки) на материалы внешней отделки Я-фасад двух видов: "невский клинкер" и "балтийский кирпич".

Интересно, кстати, почему в нашей стороне, а не северо-западнее))

Условия только для наших заказчиков, со стороны таких вкусных цен не получить.

Ну и в догонку я пробил также скидку на всю сопутствующую продукцию: водосточку, цоколь, софиты, чтобы на всю отделку скидка была чувствительна, а не только на фасад.

Фотки материалов прикрепил.

Чтобы ещё интереснее стало, готов также чуть скинуть цену на работы.

Теперь представь, что пошел маленький шрифт.

1. Предложение ограничено по времени и количеству.
2. Для уточнения условий тык в него ➡️ @supersipper (может подтормаживать, сразу не пинайте)
3. Как только наберем фотовидеоматериалы, карета превратится в 🎃.

Мы новый, дивный мир построим..

Начался новый рабочий год. Давайте подумаем, как в нем жить.

Ключевой вопрос, который наверняка волнует многих - начинать стройку или нет.
Мое мнение, если уверены, что оно вам надо - начинать. Объясню почему.

Первое. Льготная ипотека, на которую многие рассчитывали, на которую многие подсели - умерла и это надолго.
Даже когда все наладится, стройка по ней будет на 25-30% дороже чем на свои. Это отдельная тема, если хотите подробностей, поставьте✍️ сделаю отдельный пост на эту тему.

Второе. Стройка дорожает и дешеветь она не будет.
Это связано как инфляцией, так и с изменением налогового законодательства. Например, с 2025 года даже на УСН появился дополнительный "НДС", 5-7% в зависимости от оборота. Но по факту, это оборотный налог. Так как начисляется он от оборота и вернуть его как обычный НДС нельзя. То есть стройка с 25 года автоматом уже подорожала на 5%-7% в зависимости от оборота подрядчика. Государству нужны деньги, поэтому скорее всего любыми путями будут вводится новые "сборы" и увеличиваться их собираемость. Все это будет сказываться на цене.

Третье и самое интересное. То, о чем пока никто еще не пишет, а оно уже началось.

Государство взялось за регулирование рынка ИЖС. Прямых действий пока нет, но косвенных, очень много. Регулирование пойдет не через строительные моменты, а финансовые. Потому что это быстрее и проще. Введение эскроу, на самом деле - попытка контроля сферы через финансы, а не только забота о пострадавших гражданах или банковские интересы.

Это только начало. Уверен, что в ближайшие 3-5 лет "заботы" со стороны государства прибавится. Цифровизация экономики только в помощь. Например, один из возможных сценариев:

Газ уже сейчас можно подключить только к зарегистрированному дому. Я практически уверен, что в ближайшем будущем, то же произойдет и с электричеством. 15квт за 550р уже отменили. Можно пойти дальше - хочешь 15квт и выше? Зарегистрируй дом и получи. А нет, ну вот тебе 3кВт на период строительства по 200р кВт. Зарегистрируешь - поменяешь. В этом я уверен на 100%. Затем можно пойти дальше, например нельзя будет зарегистрировать самострой. Только если строил с подрядчиком. А подрядчик обязан строить через тот же эскроу даже если вы не берете ипотеку. Положите свои накопления на эскроу счет и стройте. Заодно объясните происхождение средств. Вариантов развития и усложнения вам жизни под видом заботы - масса.

В 2024 ФД исполнилось 10 лет. Стройкой я интересуюсь еще дольше. Так вот могу вам сказать - за это время, с каждым годом, построить дом становилось все сложнее и сложнее, причем процесс идет по нарастающей. Я говорю сейчас не только как подрядчик, но и со стороны обычного человека, который хочет построить себе дом. Наивно думать, что если еще подождать, то станет проще. Нет, не станет.

В "цивилизованном мире" - построить частный дом — это не самая простая и не самая дешевая затея. Поэтому мы тоже там будем. И скорее всего раньше, чем хочется думать. Поэтому откладывая стройку до лучших времен, у вас повышаются риски того, что она станет для вас недоступной затеей как по финансовой, так и чисто по организационно бюрократическим причинам. Получите это разрешение, потом вот это, сдайте тому надзору, потом еще этому..

Я всегда говорил про то, что те наши заказчики, которые не ждали и начинали, пусть поэтапно, пусть с перерывами - в итоге выигрывали у "ждунов". Поэтому повторюсь - если понимаете, что созрели к тому, чтобы строить дом и не хотите отказываться от этой идеи - не ждите, начинайте. Начинайте хотя бы с общения нами - какие варианты можно рассмотреть, на какие этапы разбить стойку чтобы все получилось.

В противном случае, вероятность получить то, что на картинке к посту, будет только расти.

PS наверняка, будут те, кто решит, что я сейчас "накидываю на вентилятор". Возможно, я ошибаюсь. Более того, я хотел бы ошибаться. Но мой опыт подсказывает что именно по этому вектору мы и движемся. Построить дом будет все сложнее и дороже, а вместо того, чтобы реализовать мечту, придется мириться с тем, что "доступно и разрешено".

Стырил у финского домика, дабы не писать то же самое. 👇

Полностью перекликается с моими мыслями.

Будет только дороже. Те, кто подумал заранее и закрыл текущие вклады в конце 24го, что оплатить стройку, даже с учётом недополученных с депозита процентов, уже выиграли по деньгам у тех, кто начнёт стройку в этом году.

А после марта, когда закон об эскроу всупит в силу, будет ещё дороже.👇

Внешняя отделка, снятая на профессиональное оборудование.

https://vk.com/video-56098089_456240214

Как уже говорил, многие наши дома попадают в каталог производителя кровли и ПВХ отделки - Грандлайн.

Кто узнал свой дом?)))

Кстати, кто не пользуется сейчас Ютюбом, кто на какой платформе видео смотрит?

СВО еще никак не заканчивается нашей уверенной победой…

Также беспокойно за моих сотрудников. Если люди не будут строиться, у ребят не будет работы. А у каждого семья, многие многодетные. А я за них по сути отвечаю…

Ну да ладно, прорвёмся. Пока не понимаю куда, но точно прорвёмся. Есть куда топать.

Ну и в завершение подниму тост за свою семью и за всех вас, с кем я общался и взаимодействовал. Сотрудников, заказчиков, подрядчиков, поставщиков, знакомых, друзей, конечно. За всех сразу и за каждого в отдельности! Принято желать, чтобы следующий год был лучше прошедшего, и я не буду ломать традицию. С новым годом тебя, ДОРОГОЙ ДРУГ! Обнимаю тебя крепко-крепко!

Целую, Д.😘

Стол накрыт, алкоголь в холодильнике, дети занимаются чем-то своим…

Специально не придумывал никаких поздравлений заранее, ждал в каком настроении буду подходить к встрече следующего года.
Для меня 31 декабря – повод подвести годовой итог. Итог не только личный, но и нашей компании: как прошел год, чего мы достигли, до чего нового додумались, что хотелось сделать, но не сделано.

По результатам год однозначно неплохой. Построено 94 дома, примерно на половине из них сделана внешняя отделка, с десяток домов получил коммуникации и черновую внутрянку.

Наша команда, я считаю, отработала на пять с небольшим минусом, но пятерка твёрдая)).
- Наши проектировщики достаточно быстро и чётко согласовывали архитектуру и планировки, делали конструктив дома. Все проекты отсматриваю лично, все хороши.
- Менеджерская команда практически без замечаний сопровождала строительство домов, обеспечением логистики и руководила внешней отделкой. Да, не всегда все расчёты делались оперативно, но занятость в этом году была действительно плотной.
- Ну и конечно золотые руки наших самых главных членов команды, строительных бригад, построили все те дома, которым сейчас так рады наши заказчики.
Ребята, всем вам большое спасибо, мне с вами очень повезло! Да я и так, в принципе, постоянно это вам говорю.

В этом году, в отличие от прошлого, нас никто не обманул, это очень здорово) Наши заказчики – лучшие!

Кстати, очень здорово – получать обратную связь от наших заказчиков. Хоть не на всех объектах получилось отработать идеально, но мы старались. Везде и всегда. И даже, если что-то не получалось, заказчики входили в положение и в конце концов оставались довольны. Пару объектов мы, правда, еще до конца не добили внутренние работы, но они в процессе.

Обратная связь очень важна как положительная (она мотивирует и стимулирует дальнейшее развитие), так и отрицательная (мы не всегда видим то, как видит процесс заказчик, где есть какие-то недоработки и эти замечания позволяют устранить отрицательные моменты и работать лучше).

Многие заказчики, кстати, продолжают с нами общаться даже после окончания строительства: что-то советуют, спрашивают, да иногда и просто так звонят, как дела. Да и послестройковую информационную поддержку мы с удовольствием обеспечиваем: не у всех достаточно информации что с домом делать после того как… Очень помогает наш чат в телеграм, кстати, там очень приятная компания собралась, которая и советом поможет и приободрит взгрустнувших.

Мы строим хорошие дома для хороших людей, и для того, чтобы в наших домах рождались хорошие и красивые дети. И уже несколько раз слышал, что именно мои слова об этом, сказанные в некоторых роликах, да и в личном общении, сподвигли некоторые семьи на рождение еще одного ребенка. Это действительно так, не выдумываю. Если вы, ребята, читаете это, отпишитесь в комментариях пожалуйста).

Также отдельная благодарность нашим поставщикам и контрагентам (кроме одного, который на Д). Год прошёл ровно, достаточно спокойно. Со многими общаемся лично, даже дружим. Спасибо, ребята!

Из личных косяков: практически полностью упустил медиасопровождение проекта. Ютюб подзаброшен, очень сложно себя стало заставить сесть за продакшн, прям воротит сильно. Хорошо хоть телеграм более-менее даёт возможность показать то, чем занимаемся.

Еще не получилось активно поработать над сайтом: мыслей много, но все «ложатся в стол».

Что ещё…

Немного тревожит экономическая обстановка в стране. Общаюсь с многими собственниками и директорами строительных фирм, почти все на грани выживания, заказов стало очень мало. Разорились и судятся многие ранее известные компании, вплоть до уголовки. Тут сами виноваты, конечно, дебит с кредитом нужно уметь сводить и не заниматься финансовыми махинациями, но людей жалко, которые им доверились и порой отдали им последние деньги, а многие еще и ипотеку взяли. А сейчас сидят без денег и без дома с кредитом лет на 15…

Ну и государство «помогает» микробизнесу, а принятые законы в прошедшем году сильно ухудшили и еще ухудшат обстановку в следующем.

Пост выше: ☝️
1. для тех, кто считает, что "За эти деньги можно каменный дом построить". У нас дом стоит раза в 2 меньше.
2. Для понимания ценообразования при текущих ипотечных продуктах.

📌 Пост про себестоимость строительства, маржу, банковскую комиссию

Для начала вводные:
-все цены на материалы средние, -все цены на работы средние,
-все узлы тоже средние по больнице

Сам объект это дом 10 на 10, два этажа (каждый по 3м), крыша 4 ската, угол 25, свесы 0,5 (площадь крыши 134м2). Стены газобетон 400/300

Фундамент: плита 300мм, 2 сетки, ячейка 200 на 200, 12 арматура

Стоимость 1 тонны возьмём 68,000 рублей или 61 рубль за 1 м.п. Нам нужно 2430 метров

Песок. Стоимость 1300 за куб с доставкой. Чтобы сделать подушку 30см с уплотнением 1.2. Плюс 10% запас, плюс округлим кратности машины. Итого нужно 50 кубов

Бетон В22.5 с доставкой за 1 куб - 7100 рублей. Нужно 31.5 куб

Работы бригады. Тут цены разнятся. От 5000 до 10000 за куб. Давайте возьмём среднее с запасом - 7000 за куб

Плюс незабываемым про канализацию, ввод воды и электричества, техника, доставка, опалубка

Итого себестоимость фундамента 958,000 (из них себестоимость работы 285,000)

Едем дальше. Стены газобетон внешние 400, внутренние несущие 300. Цена за куб 6,300. Нужно 109 кубов.
Бригада берет 3500 за куб, но реальный общем кладки 102,7 куба. Плюс ещё перемычки и тд. В общем этот раздел у нас 1,475,000 (из них 401,000 это бригаде за работы)

Два армопояса, из расчета 1500 рублей за 1м.п. - 405,000 рублей материалы и работа с демонтажом опалубки

Перекрытие межэтажное жб плиты серии ПБ: 323,000 (плиты с техникой) + 45,000 работы

Кровля + чердачное перекрытие с утеплением 200мм
1 куб пиломатериала - 20,000
По работам
500 рублей за 1 м2 чердачка
400 рублей за 1м2 утепление
1000 рублей за 1м2 стропила
1000 рублей за 1м2 металл
Итого весь раздел 1,252,000 (из них работы на 382,000)

Давайте смотреть итог Себестоимость дома получается 4,461,000
-Из них на материалы (+техника,+ доставка) 3,164,000 рубля
-Работы 1,297,000

Теперь давайте введем параметр грязная маржинальность. Тоесть разница между ценой продажи и себестоимость.

МИНИМАЛЬНО интересная грязная маржинальность это 30%. Даже наверное минимальная на грани вообще целесообразности влезать в этот дом и потом ещё нести за него гарантию.

Чтобы получить эта "маржу". Не трогая материалы, нужно на себестоимость работ добавить наценку 148% (это 1,919,000)

Тогда получается наш дом для клиента выйдет 6,381,000 (с маржой 30%)

Из них 3,164,000 это себестоимость материалов
1,297,000 себестоимость работ
1,919,000 грязная маржа

С этих денег надо заплатить, налоги, офис, зарплаты, откаты, аренду и то что останется положить в карман. Остаётся не так много, все это знают)).

Кто покупает за наличку может дальше не читать🙃

Так ну и теперь не забываем, что ещё нужно заплатить комиссию банку это ~16% (для примера). Как видно из цифр выше. Заплатить комиссию, которая больше 1млн)) из грязной маржи невозможно

Получается хочешь не хочешь увеличивай стоимость дома. Итого
6,381,000 умножаем на 84 делим на 100.

Итог нашего дома в ипотеку
7,596,000

Из них 3,164,000 себестоимость материала

1,297,000 себестоимость бригады

1,919,000 грязная маржа (30%)

1,215,000 это 16% откат банку (ещё одна себестоимость бригады)

Чуть позже продолжение ⬇️

Из внутреннего чата проекта.☺️
Этот дом будет построен последним в этом году.

Вообще много чего еще не выложил, буду показывать проекты по хронологии того, как они строились.

Но чуть позже))

Вообще неплохо в этом году постарались, немного объектов до круглой цифры не хватило.

Чутка добавлю к написанному выше, упустил.
Закон об эскроу в ИЖС вступает в силу только 31 марта. А сейчас с июля месяца непонятно по какой причине банки его уже исполняют, но очень криво и на своих условиях.

Надеемся всем миром, что вступление закона в силу упорядочит самодеятельность банков в финансовых решениях и сделает ипотеку более человечной.

​​В нескольких словах про «льготную» ипотеку.

Писал про ситуацию раньше https://t.me/mrsiper/2198 и https://t.me/mrsiper/2199 подытожу и несколько обновлю:

🏠 Вся ипотека на строительство выдается сейчас через использование счетов эскроу. Если коротко: банк даёт деньги заказчику, но кладёт их на специальный счёт, типа в ячейку, который раскрывается только после предоставления определенных документов. В разных банках по-разному, но подрядчик теперь сильно зависит от порядочности заказчика. Нет для застройщика адекватных инструментов для подтверждения выполненной работы, если заказчик «упирается» по любой причине. Риски сильно возрастают, их нужно "компенсировать".

🏠 Застройщик может построить дом за свои деньги и потом получить их после раскрытия счёта эскроу. А может взять в кредит у того же банка. Кредитные расходы естественно будет оплачивать заказчик. В любом из этих двух случаев, цена дома с эскроу счётом будет выше. Если раньше застройщик получал деньги траншами и мог заранее купить стройматериалы на дом, то сейчас он вынужден учитывать стоимость материалов к предполагаемому раскрытию эскроу счёта. Инфляция, ключевая ставка рефинансирования, девальвация и т.д., все знают что сейчас происходит и что делает Центробанк. Наши дома строятся достаточно быстро, но «в среднем по больнице» застройщики уже повышают цены на 20 процентов. Общаюсь с многими, как член Федерации ИЖС и ассоциации СИП и те, кто строит-таки в ипотеку, подтверждают рост цен даже выше по процентовке.

📞 Кроме того, заказчику сейчас стало сильно сложнее получить одобрение на ипотеку, проверять стали гораздо тщательнее.

🥵Теперь про условия, которые выдвигают банки.

- Сбер. Минимальная сумма ипотеки 12.5 миллионов, первоначальный взнос 50 процентов.
Это по цене «дом под ключ», стройка которого растянется на полгода-год. См. про инфляцию, девальвацию и делай выводы. К тому же не у каждого есть 6.5 миллионов на первый взнос.
Жесткий контроль целевого расходования средств в случае получения возобновляемой кредитной линии. Нереально где-то расплатиться наличкой, если такое практикуется с поставщиками.

- Дом.РФ. Условия попроще, но за использование счёта эскроу банк берёт комиссию 15.8 процентов.
Если дом будет стоить, к примеру, 5 миллионов, то договор будет минимум на 6+, чтобы «отбить» комиссию.

🚀 Если у первых двух банков есть хотя бы субсидированный кредит под 1%, то другие банки начинают выдавать деньги подрядчику от 5% и выше. Плюс тоже хотят «вознаграждение» за заключение сделки: в среднем, 20% нужно отдать. Есть также комиссии за невыбранный лимит по кредитной линии: если у тебя кредитная линия на 300 миллионов, а ты использовал только 100, будь добр заплатить миллион комиссии банку.

🖕🏻С учётом того, что основные лимиты по еще действительно льготной ипотеке были выбраны еще в начале сентября, а лимитов, которые появляются раз в месяц, хватает не всем и всего на пару дней, ипотеку сейчас получить практически нереально и переплата по ней будет гораздо выше, чем те пресловутые 20%, которые я несколько раз озвучивал в этом опусе.

Многие компании начали продавать ежемесячный платёж по кредиту, не акцентируя внимания на цене дома: «Если Вам комфортен ежемесячный платёж в 60 тысяч с первоначальным взносом в 2 миллиона, то можем построить Вам дом метров в 60», а сумма строительства составит при этом 9 миллионов. Да какая разница сколько стоит, платёж то комфортный…

Думаю, стало понятнее, почему с ипотекой сейчас не всё просто.

Наша компания сейчас строит только за живые неипотечные деньги, хотя все аккредитации у нас имеются. Но если кто-то после прочтения вышесказанного желает пройти эту ипотечную мутотень, добро пожаловать))

Буду благодарен, если перешлёшь эту статью тем кому она пригодится. Ну или просто поделись с кем-нибудь))

Обнял, приподнял. Целую, Д. 😘

Внешка дома #Крюково

Отделка - фиброцементный сайдинг.
Весь пластик (подшив свесов кровли, водосточка) от Грандлайна.

Цоколь и настил террасы заказчик будет делать сам после подведения коммуникаций.

Незаконченно выглядит, правда?((

Небольшой стометровый дом на 2 спальных и 2 санузла, любимых многими, построила для Александра бригада Андрея. А бригада Анатолия сделала внешнюю отделку.

Заказчик пожелал мягкую кровлю. Отличный выбор!!!

Фото отделки ниже 👇🏻

#Крюково
#Проекты

https://youtu.be/SL0l1rDKF6Y?si=Olf2c26SiJ2Tjrcr
Кто просил ссылку 👆

6 дней назад один из зарубежных каналов выпустил ролик с работой нашей бригады по стройке дома. 9 с чем-то миллионов просмотров.

Сейчас читал комментарии со всего мира.

Очень мало плохих комментариев среди зарубежных пользователей. Наоборот, все восхищаются слаженной работой наших парней.

Среди наших комментаторов, по ощущениям, больше говнарей. Хотя попадаются и добрые люди, которые так же впечатлены процессом и результатом.

Не даёт покоя вопрос: когда наши стали такими негативными и что в стране творится? 😳

сериал "Непецино", серия 7️⃣.

Кровля.

Тут всё просто. Главное выровнять первые 3 листа ската. Дальше как по маслу.

Следим за ровностью, нахлёстом, количеством крепежа (8 саморезов на квадрат), нижняя волна прокручивается в каждой впадине.

Стык скатов черепицы проклеиваем ветропроникцаемой мембраной. Особо не нужна, но препятствует задуванию снега под конёк. Потом закрываем металлом, естественно.

Всё, сериал окончен.

Всех обнял, приподнял.

Целую, Д. 😘

Рекомендую сразу внедрить вентвыходы, установить снегозадержание, чтобы потом не лазить наверх.

сериал "Непецино", серия 6️⃣.

Крыша.

Кстати, очень часто путают термины крыша и кровля. Даже "профессионалы".

1. Всё режем дисковыми пилами. По проекту. Полное отсутствие щелей. Всё одного размера, все ровные, красивые))

2. Следим за размерами в проекте. Ставим опоры в нужных местах нужного размера.

3. Крепёж. Минимум 3 гвоздя (2 с одной стороны, 1 с другой) на крепление стропилины.

4. Если соединение стропилин "встык", защемляем его. Если есть коньковый прогон, мне больше нравится соединение стропилин "внахлёст".

5. Если металлочерепица, то используем гидроизоляцию в соответствии с рекомендациями производителя. Рекомендации рекомендуют также проклеивать стыки плёнки. Поэтому используем гидроизоляцию с клейкой лентой, так удобнее.
Но со стопроцентной уверенностью могу сказать, что она не нужна при нормальной вентиляции холодного чердака. Но рекомендации производителя...

6. Гидроизоляцию до конца свеса не доводим. Это не косяк, это фича. Связано с вентиляцией подкровельного пространства. Как-нибудь сниму про это отдельный небольшой ролик.

7. Контробрешетка, обрешетка. Опять же для вентиляции подкровельного пространства, чтобы дерево не сгнило при наличии плёнки (которая, напоминаю, не особо нужна). Шаг обрешетки под металлочерепицу зависит от длины ее волны (привет связистам))) Обычно между первой и второй наливай еще одну обрешеткой по центрам 25 см, между остальными 35.

8. Очень важно не накосячить с размером крыльца, если его кровля в один скат с основной. Тоже связано с длиной волны. Скат кровли крыльца должен быть кратен 35 см, и от этого рассчитывается ширина крыльца. Иначе у крыльца и дома будут разные длины свесов.

сериал "Непецино", серия 5️⃣

Чердачное перекрытие.
Собирается в том же порядке, что и цокольное.

Бригада готовит соединительный брус, раскладывает в нужных местах. Это опционально. Я предпочитаю готовить материал по ходу сборки, так ничего не мешается.

Собирается первый ряд панелей, затем стыковочный брус, следующий ряд и т.д.

Опять следим за ровностью сборки и за тем, чтобы размеры перекрытия не "убежали" от ряда к ряду.

Когда перекрытие собрано, торцы его глушатся торцевыми досками. Затем сразу на перекрытии монтируется мауэрлат под кровлю. Особое внимание на габаритные размеры и ровность мауэрлатных досок. Под них тоже можно нанести монтажную пену для крепости, но это опционально, крепежа хватает.

На мауэрлаты закручиваются конструкционные саморезы, но не насквозь перекрытия.

Дальше перекрытие точечно поднимается рычагами или домкратами, фиксируется в приподнятом состоянии клиньями.

В образовавшуюся щель надуваем пены (в холодное время года изнутри и с наружной стороны тоже) и опускаем перекрытие. И бегом наверх, прикручивать конструкционники, притягивать перекрытие.

Да, можно пропенивать стыки перекрытия и стен в ходе его сборки, но наш метод считаю лучше и надёжнее. Ни в одном нашем доме еще не было продуваний по стыкам с этим методом.

Конец серии 5.

Итак, среда и сериал "Непецино", серия 4️⃣.

Внутренние стены.

По внутренним стенам обычно задается всего один вопрос: "Из чего лучше сделать СИП или каркас?"

Мы себе на этот вопрос давно ответили. 97 процентов домов у нас с каркасными внутренними стенами.

Вот тут целая прорва нюансов.

1️⃣. Мы пользуемся североамериканской технологией: 2 верхних обвязки, укосины, усиления над дверями (хедеры)

2️⃣. Шаг стоек. Нужно заранее знать как и чем будет выполнена отделка стен, от этого может зависеть шаг стоек. Про шаг стоек можно снимать отдельное видео минут на 10, точно... Скажу только, что мы ставим стойки с шагом под размеры ОСП, то есть примерно 627мм по центрам (есть конечно и другие размеры, но принцип, чтобы можно было первым слоем отделки использовать ОСП). Это позволяет не париться с гипсокартоном, который обычно идёт вторым слоем и быть спокойным, что полочка, зафигаченная прямо на каркасную стену, не отвалится.

3️⃣ Порядок сборки стен. Сначала собираются "прилегающие" стены, потом "пробегающие". Терминологию только что придумал)), думаю, смысл понятен. Стена собирается полностью на полу, потом поднимается.

4️⃣ Нужно четко выдерживать размеры стен и габариты комнат. Если размер стены поплывёт хотя бы на 0.5 см относительно другого габарита комнаты, стены будут неровными, что потом отразится на отделке.

5️⃣ Количество крепежа на стенах. На каждые 5 см торца доски по 1 гвоздю, включая и укосины. Если доски спариваются, то по 2 гвоздя каждые 50 см. 2я обвязка перехлёстывается 4мя гвоздями минимум.

6️⃣ Стык стен подразумевает перекрестное крепление обвязок сверху (фото 3.4.5.6) и примыкание стоек обеих стен по вертикали таким образом, чтобы можно было прикрепить к ним обшивку.

Если что, при наличии СИП перекрытия укосины служат больше для поддержки штанов.

Фотки специально не выбирал. Это все 10 фоток из ежедневного фотоотчёта для клиента из чата вотсап. Это стандартное качество для наших строек.

Конец серии 4. Продолжение постараюсь не затягивать, но график очень плотный, могу вообще не увидеть компьютер ближайшее время.

Что-то много серий за раз вышло, сейчас принято неделю ждать до выхода следующей)))
В среду допишу, нужно рано вставать, далеко и надолго бежать. Буэнос ночес, мучачос!!!

Сериал "Непецино".
3 серия. "Шо творится, утром за грибами пошла, еще ничего не было, а к обеду уже стены стоят".

Сначала были стартовые для стен. Потом собрались углы. Потом уже всё остальное.

Стартовые прикручиваются на пену конструкционниками. Если перекрытие 224е, то длина конструкционника минимум 320 (224+50+50). 174е - 280. Я про все перекрытия, не только цоколь. У нас нижние 100 процентов толстые, 174х было всего 2 за последние 5 лет.

По возможности собираем 4 угла у дома. Это самое затратное по времени мероприятие. Уровень в помощь.

Кстати, кто не знал, у нас специфический узел сборки угла, называется "Теплый угол". Кроме нас знаю всего 2 организации, которые желают его исполнять и делают это на постоянной основе.

Сборку стены заканчиваем всегда проёмом. Оконным или дверным. Если стена глухая, то второй угол на ней собирается только после сборки самой стены.

Пены не жалеем, гвоздей тоже. Благо с превмомолотками ребятам это не сложно, это не саморезы закручивать по одному. Шаг гвоздей 15-20 см.

Само собой следим за ровностью и уровнем стен. Если нужно, делаем подпорки.

Завершается стена обвязкой сверху, которая закрывает пенополистирол.

Мне нравится, когда все проемы обвязаны досками сразу, но допускаю обвязку на финальном этапе стройки. Иногда ребята при погоде "не очень" торопятся закрыть контур и потом под крышей по сухому занимаются всеми доделками.

Конец 3й серии.

🏠 как всё случилось (я про проект #Ситня, если что)
👆🏻

2️⃣ спальных комнаты, просторная кухня-гостиная, санузел, котельная, удобная гардеробная ну и терраса конечно!

Дом с таким наполнением для Сергея построила бригада Алексея в ГО Ступино.

Это несколько увеличенный проект дома, который мы строили в ППосаде МО.

Думаю, по отрисовке понятно какая внешняя отделка планируется.
Даже забор в проекте нарисовали))

#Ситня
#Проекты

И что получилось #Берёзка. Вечерние фотки. Проект выше 👆🏻

2️⃣❗️ Уже второй дом для этой семьи построен нашей компанией/организацией/конторой/командой. Кто как называет.

Взята планировка от проекта #Бронницы, немного изменена и также поменяли направление скатов кровли, чтобы изменить вид террасы.

Хороший дачный дом. Но можно жить и круглый год. У нас по конструктиву нет разделения на дом ПМЖ и для дачи. Только планировки могут несколько упрощаться и внутренняя отделка с нюансами.

Дом построен для Марии бригадой Алексея в Заокском районе Тульской губернии.

Фотки со стройки покажу вечером)))

#Бронницы
#Берёзка

Небольшой ликбез про #МХМ дома. Кто не видел.

https://youtu.be/wV51Zrht7mY?si=JZBy5gNqpPlCVo8p

Кстати, всем известный Сергей Петруша построил себе дом именно с применением МХМ стен.

Обещанные фотки со стройки дома #Охотино
Пост чуть выше 👆🏻

Часть 3

Дом спрятан под ветровлагозащитой, ждёт внешнюю отделку

Из внутреннего чата проекта)