Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

Квартиры за материнский капитал:

🪷минимум доп.вложений
🪷ЖК комфорт-класса
🪷для сдачи в аренду или ребенку на будущее

Пишите @merzlyakovatmn, если хотите узнать о предложениях подробнее!

Вашему ребенку скоро 7 лет? Не упустите возможность воспользоваться семейной ипотекой!

Выгода по данной программе сейчас очевидна — ставка по ней составляет 6%. Как только ребенку исполнится 7 лет — станет 30%.

Но давайте по порядку обо всех ее условиях! 🪷

Кому подходит:
🪷семьи, где есть хотя бы один ребенок до шести лет включительно — на день подписания кредитного договора ему не должно исполниться семи лет;
🪷семьи с ребенком с инвалидностью;
🪷семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми — неважно, когда они родились (только в городах с малочисленным населением).

Какое жилье можно купить:
🪷по общим правилам — квартиру в новостройке. Она может быть в строящемся или уже сданном доме, но важно, чтобы продавцом было юридическое лицо — застройщик;
🪷вместо квартиры можно купить загородный дом или таунхаус от застройщика.

Срок ипотеки:
🪷до 30 лет.

Сумма первоначального взноса:
🪷от 20%. Зависит от банка и застройщика.

Максимальная сумма кредита:
🪷в Тюмени — 6 000 000Р

Ставка:
🪷6%

По данной программе мои клиенты покупают квартиры с целью улучшения жилищных условий (расширения), квартиры для детей на будущее, инвестируют в квартиры и сдают их в аренду, а также реализуют материнский капитал (по нему готовлю отдельный пост).

Задавайте вопрос по программе в комментариях или пишите мне в личные сообщения @merzlyakovatmn, чтобы посмотреть выгодный для вас вариант.

А вы ничего не пропустили?

Думаю, что декабрь был для многих очень насыщенным и активным. В таком темпе легко можно было пропустить важную информацию или классное предложение. Хочу напомнить вам о самых интересных фактах и событиях, завершающих год:

🪷специальное предложение по уникальным квартирам в уникальном проекте

🪷классные старты продаж: в Тюменской слободе, на Доме Обороны и в районе Московского тракта, Зарекой

🪷выгодные предложения с ключами в 2025

🪷кейсы: 3К со скидкой 1 млн.руб.

🪷ответы на популярные вопросы: со всеми ли застройщиками я работаю и с чего начинается наша совместная работа

🪷финал нашего ремонта в 1К под аренду и новая глава семейной квартиры. И ещё о ремонте: я так и не показала вам кухню, скину фотографию в комментариях, ставьте плюс, если нужен отзыв и рекомендации — поделюсь!

Также можете оставлять интересующие вас вопросы или темы, возьму на заметку на ближайшее время.

Ремонт, ключи в 2025 и выгодная аренда!

Хочу поделиться с вами одним из кейсов ушедшего года. Мне нравится эта история тем, как удачно складывались обстоятельства в нашу пользу. Но обо всём по порядку!

🪷Осенью ко мне обратилась семья с целью вложить средства в квартиру под аренду.

🪷Я подобрала несколько вариантов в перспективных районах, где аренда точно бы покрывала ипотеку. После просмотра ЖК остановились на двух. Клиентам хотелось, чтобы ремонт был включен в ипотеку, а отличный вариант с ремонтом в подарок стоял на брони. Первое счастливое обстоятельство — бронь сняли и мы забрали квартиру в оформление.

🪷По условиям:
первоначальный взнос составлял 30%, не было никаких удорожаний и комиссий для клиента. В день сделки мы узнаем, что банк поднимает ПВ с 30% до 40%. Второе счастливое обстоятельство — так как наш объект был согласован, нас это изменение не коснулось.

Сделка оформлена:
🪷прекрасная 1К-квартира с ремонтом
🪷в очень хорошем районе
🪷с ключами в начале 2025 года

Хочется, чтобы у каждого, кто запланирует покупку недвижимости в этом году, складывалось все именно так удачно. А по всем вопросам готова ответить в личных сообщениях @merzlyakovatmn.

Всем привет в 2025 году! 🎄

Как ваше настроение? Выходные?

У нас в планах:
• горки
• каток
• кино
И лежание на диване как обязательная часть))))

Поделитесь своими планами? Может быть для кого-то ваша идея тоже будет очень полезна и станет поводом разнообразить выходные.

Друзья, я поздравляю вас с наступающим Новым Годом!

И хочу пожелать счастья. Вашего! Настоящего! Оно абсолютно разное у каждого и секрет в том, чтобы найти, почувствовать, сохранить, приумножить.

Берегите себя, близких, друзей! Любите, пойте, танцуйте, отдыхайте — делайте то, что хочется вашей душе, создавайте свою лучшую жизнь!

И, конечно же, пусть 2025 год принесет нам понижения ключевой ставки, больше выгодных условий, предложений, возможностей. Пусть каждый, кто мечтает о новой квартире, обязательно смог себе её приобрести!

С Новым годом! Ура!

Паркинг как инвестиция: продолжение истории!

В прошлый раз тема по приобретению паркингов многих заинтересовала. Поэтому хочу поделиться, как развиваются события далее.

🪷 По скидкам в чёрную пятницу мы приобрели 3 паркинга. Все они на сегодняшний день сданы в аренду за 5000Р в месяц, что полностью покрывает платеж по рассрочке! Также я включилась в поиск арендаторов для клиентов. Думаю, что после нового года и эти вопросы удачно закроются.

Хочется отметить, что застройщики сейчас относятся к проектированию паркингов очень внимательно. Они становятся более красивыми и функциональными. Однако погрешности не исключены — в нашем случае есть нюанс по въезду. Но плюсов все-таки больше!

Если среди подписчиков уже есть счастливые обладатели местечка для машины, напишите в комментариях, согласны? Оценили, на сколько это удобно?

🪷Важная информация по новогодним праздникам!

Друзья, застройщики начинают работать с 3 января. И я тоже!

Поэтому, если вам хочется увидеть перспективные районы Тюмени, интересные ЖК, пишите. Проведу вам небольшую экскурсию. При этом сделать это можно даже если вы не планируете покупку сейчас, а просто хотите иметь представление о районах на будущее.

Особенно актуально для иногородних или людей с очень плотным графиком в рабочие дни.

Всегда на связи @merzlyakovatmn

Старт продаж | Зарека

Продолжаю тему декабрьских стартов продаж. Сегодня познакомлю вас с домом от Тюменского девелопера — интересным современным проектом в популярном районе нашего города:

🪷и сразу о районе — Зарека. Уже развитая инфраструктура и удобные транспортные развязки. Недалеко озеро Алебашево.

🪷особенность проекта — медный фасад, он будет переливаться в лучах солнца, менять оттенки и точно станет изюминкой района.

🪷очень круто продумана дворовая территория, есть зоны для активного и спокойного отдыха. В активной зоне: детские разновозрастные площадки с горками, песочницами и качелями, воркаут-зоны. В спокойной: скамейки, мини-амфитеатр.

🪷парадные с уютом: дизайн-проект холлов выполнен в современном стиле,
с мягкими зонами, растениями и зеркалами.

🪷продуманные планировочные решения, светлые и большие квартиры. Возможно приобретение с ремонтом. Есть варианты с французским балконом.

🪷на цокольном этаже есть кладовые.

Цены на сегодняшний день для района и уровня комфорта в целом очень даже приятные. Есть специальные условия по рассрочке и ипотеке.

Если хотите узнать больше информации о проекте, посмотреть планировки и узнать стоимость, пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn. Консультация бесплатна.

🪷ТОП-10 агентов года🪷

Декабрь — время подведения итогов и предпраздничных встреч. Мир новостроек не стал исключением. Каждый год крупные застройщики города приглашают лучших агентов на новогодний корпоратив, публикуют рейтинги, награждают лидеров.

В этом году я впервые была приглашена на праздник к застройщику «Страна Девелопмент». Шла без каких-либо ожиданий, просто с приятным ощущением от причастности к числу лучших. И объявление моей фамилии в ТОП-10 стало приятной неожиданностью.

ТОП-10 у такого крупного застройщика.
Для меня это очень хороший результат! Я очень счастлива, горжусь собой и испытываю огромное чувство благодарности, а также волну вдохновения и мотивации идти дальше.

Очень ценно быть признанной, но не менее ценно понимать, скольким семьям я помогла исполнить их мечту о квартире. Благодарю вас за доверие!

И хочу поделиться приятным бонусом от застройщика:
к моей личной скидке 1,5% застройщик на три месяца дает дополнительную скидку для всех моих клиентов — 50 000Р. Она суммируется с другими скидками и спец. предложениями.

Поэтому жду вас на бесплатной консультации — обсудим возможности, желания и начнем год с выгодного приобретения.

Два проекта. Один застройщик. Что выбрать?🪷

Декабрь был достаточно активным по стартам продаж, к покупке доступны новые интересные ЖК, о которых хочется рассказать. Начнем сегодня?

Сразу отмечу, что сегодняшнее сравнение не про хороший/плохой, а про основные моменты, которые важны при выборе квартиры.

Сначала о сходствах:
🪷как я уже сказала, ЖК от одного застройщика
🪷развитая инфраструктура — рядом школы, сады, поликлиники, магазины
🪷удобное расположение с точки зрения транспортных развязок
🪷дворы с детскими и спортивными зонами, видеонаблюдение, разноуровневое озеленение, пешеходные дорожки
🪷колясочные

А теперь различия:

🪷ЖК в районе Дома Обороны отличает:
• близость к нему высших учебных заведений, Затюменского экопарка, набережной и Моста влюбленных.
• этажность: 24
• в рамках реализации следующих очередей планируется строительство подземного и наземного паркинга
• стоимость от 3 638 000Р
• срок сдачи 4 кв. 2026

🪷ЖК в районе Московского тракта:
• главное отличие — «умные квартиры», в которых предусмотрены современные умные системы для управления энергией, безопасностью и комфортом
• 17 этажей
• многоуровневый паркинг
• зона коворкинга в местах общего пользования для рабочих будней и общения
• стоимость от 4 100 000Р
• срок сдачи 1 кв. 2027
• можно выйти под ставку 3,5% при пв от 50%

Если нет привязки к району, то можно рассмотреть оба варианта. А если вы ждали новостроек именно на Московском или Обороне — то выбор очевиден.

В любом случае, ставьте плюс в комментариях, я направлю все подробности и используем возможность купить квартиру по стартовым ценам!

🪷3К-квартира со скидкой
1 млн.руб.
кейс

В сентябре ко мне обратилась семья, они живут в Тюменской Слободе (рассказывала о районе во вчерашнем посте). Нужна была 2К или 3К квартира в этом же районе или недалеко.

Из пожеланий к квартире:
🪷наличие балкона
🪷спальня от 12 кв.м
🪷кухня-гостиная от 20 кв.м
🪷гардеробная

Мы провели встречу, подобрали объекты. Кстати, разница в цене между 2К и 3К была не очень большой — приняли решение смотреть только 3К. Из-за большой занятости клиента никак не могли съездить на объекты и посмотреть.

Уже в ноябре было понятно, что тянуть нельзя, лимиты заканчиваются. Обсудили с клиентом, что откладывать некуда. Нашли время, посмотрели все варианты. И нам очень повезло — квартира, которая была у нас в подборке в приоритете стала со скидкой 1 млн. руб.

Как результат:
🪷3к квартира
🪷в кирпичном малоэтажном доме (урбан-вилла)
🪷рядом парк
🪷два балкона
🪷по квадратам и гардеробной тоже все совпало с желаниями
🪷ставка 6% и никакой комиссии банку

Шикарный выбор и условия!
Благодарю за доверие! Очень рада быть причастной к такому значимому событию в жизни семьи. При выборе подарка победила практичность и ребята стали счастливыми обладателями пылесоса Dyson. Отдельно я поздравила их сынишку, у которого как раз было день рождения!

🪷И вообще, наверное, надо поздравлять детей, ведь если бы не они, родители бы не получали такую низкую ставку. Согласны?

🪷Счастливчики месяца получили 3 пылесоса и 2 стайлера Dyson в подарок при покупке квартиры! 🪷
Большинство за практичность!

И я очень рада, что каждому клиенту я подарила не только Dyson (это совсем не главное). Каждому мне удалось подобрать комфортные условия, предоставить скидку и найти квартиру мечты. Истории покупок, как вы и отметили в комментариях в одном из последних постов, сейчас все очень интересные. Ещё обязательно ими поделюсь.

Особенно приятно, что клиенты обращались ко мне за помощью, не зная наверняка про Dyson, а только по тому, что доверяли мне. И для многих такой подарок стал приятной неожиданностью.

Вообщем почувствовала себя настоящим ноябрьским Дедом Морозом! 🪷

И хочу отметить, что подарки не заканчиваются — моя традиция дарить их существует с самого начала моей деятельности. И дальше обязательно сохранится! Поэтому жду в личных сообщениях всех, кто готов исполнить свою квартирную мечту в канун Нового года!

🪷🪷Эксклюзив для моих подписчиков. Закрытые продажи уникальных квартир!

Вчера я стала участником теплой предновогодней встречи в «Бруснике». Мы много общались, играли, вытягивали предсказания и, конечно же, погружались в мир новостроек и недвижимости.

Поводом для встречи стала презентация квартир с особенными планировочными решениями, которых нет ещё даже на сайте застройщика.

Среди них 2х уровневые квартиры, а также квартиры:
🪷с террасами,
🪷с персональными взрослыми спальнями с ванной комнатой и гардеробом,
🪷с просторными гостиными,
🪷с дополнительными хозяйственными помещениями (например, прачечными),
🪷с помещениями для библиотеки, спортзала или игровой.

Прекрасны не только квартиры. Но и сам проект «Кварталы на Минской»: очень классная локация, развитая инфраструктура, шикарная архитектура и наполнение проекта.

На данный момент это действительно одно из самых уникальных и особенных предложений на рынке недвижимости Тюмени. И если вы хотите узнать о нём больше, ставьте плюс в комментариях — отправлю все подробности в личных сообщениях.

Минутка сентиментальности! 🧡

Хочу поделиться приятной новостью:
на сайте Домклик я вошла в число агентов с лучшим рейтингом. Знаю, что многие, кто нашел время для добрых слов, — это подписчики моего канала и мои реальные клиенты (сервис пропускает только тех, кто действительно совершил сделку). Поэтому пишу здесь: спасибо вам большое за поддержку!

Отзывы можно назвать моей собственной терапией. Когда я переживаю, опускаются руки, грущу, захожу их почитать. Очень помогают вернуть веру в себя и своё дело:
https://agencies.domclick.ru/agent/15068741?utm_source=partnerhub&utm_content=profile

Каким был ноябрь на этом канале? 🪷

Он был разным, интересным. И абсолютно точно непредсказуемым!

🪷было много непредсказуемых изменений у банков — но я подбирала квартиры для клиентов даже в быстро меняющихся условиях.

🪷неожиданно интересной для вас оказалась тема с паркингом. И я удачно подобрала варианты для каждого желающего!

🪷я никогда не делилась собственным опытом покупки, ремонтом, но в этом месяце попробовала и вы очень поддержали эту тему. Спасибо!

🪷вы видели, какие цены сейчас на аренду? Я была удивлена и делилась эмоциями в этом посте.

🪷классными были и специальные предложения застройщиков, иногда они были просто шокирующими!

🪷а старты продаж этого месяца попали в самое сердечко — расположение, инфраструктура, планировки. Плюс выгодные условия покупки. Смотрите здесь и здесь!

А ещё в ноябре завершилась акция с Dyson. Её итогами, своими впечатлениями и эмоциями клиентов я поделюсь скоро в отдельном посте!

Хочу поблагодарить вас, что вы остаетесь со мной здесь, поддерживаете меня реакциями и комментариями, вступаете в диалог, делитесь своим мнением. Очень ценю!

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова pinned «»

💼💼💼Главное — не сдаваться! Именно так хочется назвать историю этой покупки.

Семья обратилась ко мне с просьбой помочь подобрать квартиру. Они недавно переехали в Тюмень (кстати, останавливались во многих городах, но влюбились именно в наш 🪷).

Сейчас ребята снимают квартиру в доме повышенной комфортности и хотели квартиру в ЖК такого же класса. Плюс, чтобы рядом были школа, садик. Срок сдачи — до начала 2026.

Я помогла одобрить ипотеку, подобрала несколько подходящих вариантов и мы поехали смотреть. Выбрали хороший проект, готовы были выходить на сделку.

🪷 Но! Сбер в последний момент отклонил объект из-за проектного финансирования другим банком. Это был шок, такое было первый раз в моей практике.

Рада, что ребята не отчаялись и понимали, что лимиты скоро закончатся, надо действовать. На следующий день была выбрана квартира в другом ЖК:
🪷ставка 5,5% на весь срок
🪷садик, школа, поликлиника через дорогу
🪷срок сдачи — конец 2025

Только мы одобрили объект и записались на сделку, как Сбер сообщает об окончании лимитов, но нам повезло — те, кто был записан на сделку, ещё проходили. Разница в один день могла разрушить все планы, так как одобрение удалось получить только в одном банке.

Очень приятно было работать с этой семьей, очень радовалась, когда дарила подарок — стайлер Dyson. И это точно тот самый случай, когда у нас все получилось, мы успели!

И хочется, чтобы история стала для кого-то вдохновением на то, чтобы идти к своей мечте. Да, бывает всё не очень просто. Но те, кто действительно хочет, всегда находит решение.

Квартира в кирпичном доме возле парка! 🔥

Как бы ни менялся рынок недвижимости, вопрос доверия и спроса именно к кирпичным домам остается неизменным. Для многих это залог качества и долговечности!

Если вы согласны с этим утверждением, предложение точно вам понравится:

Квартира 1+, 43.4 кв.м.

🪷9 этажный дом (рядом тоже невысокая застройка)
🪷закрытый двор
🪷красивый парк

Важные преимущества:
🪷ключи уже в начале 2025
🪷с ремонтом и мебелью (в бежевых, светлых или тёмных оттенках)

И всё это по очень выгодной для района и предложения в целом цене:
🪷6 990 000р🪷

По условиям приобретения консультирую только лично, очень много нюансов, на которые важно опереться. Поэтому пишите @merzlyakovatmn расскажу, как можно приобрести квартиру именно вам без ипотеки под 30%!

Моя консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает!

🛍 Мой улов на чёрной пятнице! Или как вложить денежные средства под 200% годовых?

Девушка выбирает «Золотое яблоко», бренды. Даша Мерзлякова, эксперт по новостройкам Тюмени — выбирает паркинг со скидкой!

Рассказываю подробно об условиях и возможности приобретения паркинга в рассрочку:
🪷скидка 200 тыс. руб.;
🪷рассрочка без процентов на 3 года;
🪷первоначальный взнос — 50 тыс. руб.;
🪷ежемесячный платеж 5 000Р;
🪷спрос на аренду есть и её стоимость не ниже 5000Р точно.

То есть вкладывать теперь можно не только в квартиры, но и в паркинги? — спросите вы.
Совершенно точно! 😉

Покупка недвижимости — это всегда своего рода копилка. Ведь вряд ли бы я откладывала по 5000Р просто так, а сейчас я оплачиваю паркинг, продав который останусь точно в плюсе. Например, если через год продать его за 1 200 тыс.руб. (цена застройщика без скидок) будет 200% готовых, исходя из вложенных средств!!!

При этом, например, с вкладами есть много возражений, а не заморозят ли, а не обманут ли. То в отношении недвижимости — всё понятно. Это капитал!

Акция у застройщика действует до декабря 2024 года. И на кладовые такая система рассрочки тоже распространяется.

Если интересно, расскажу, покажу — пишите в комментариях. Там же можно найти мой подробный расчет по доходности!🪷

🪷🪷🪷ЕЩЁ ДВЕ НЕДЕЛИ ПОДАРКОВ🪷🪷🪷

Напомню, что с 14 октября по 15 ноября я объявляла акцию и дарила своим клиентам Dyson — стайлер или пылесос на выбор.

Буду честной. Этот месяц был непростым. Нам приходилось подстраиваться под активно меняющиеся условия, быть гибкими, уметь действовать быстро или наоборот ждать. Не со всеми удалось выйти на сделку в этот срок.

Именно поэтому и пока ещё есть лимиты по льготным ипотекам, я решила продлить своё предложение на 2 недели — и ДАРЮ DYSON всем, кто успевает сделать свой выбор до 1 декабря.

Какие у нас сейчас есть возможности:
🪷используем льготные программы (банки информируют, что лимитов хватит на 2 недели);
🪷используем предложения от застройщиков: рассрочки, спец.условия по стандартной ипотеке.

Если вам важно решить жилищный вопрос в ближайшее время, если вам хочется выгодно инвестировать накопленный капитал — пишите @merzlyakovatmn. Проконсультирую по выбору, условиям и помогу исполнить вашу квартирную мечту! В конце ноября это уже кажется прекрасным предновогодним подарком.

Буду благодарна, если поддержите моё решение огонечками 🔥! Ведь ваша поддержка и ваш отклик сильно заряжают.

🪷🪷Квартиры почти в готовых домах — срок сдачи 2024 год!

Черная пятница не прошла мимо недвижимости. У многих застройщиков сейчас хорошие скидки, особенно на квартиры со сроком сдачи в этом году.

Все ЖК, представленные в подборке, комфорт-класса и расположены в активно развивающихся районах нашего города.

Смотрите варианты и пишите @merzlyakovatmn, расскажу подробнее о предложениях и условиях приобретения.

Обращаю внимание, что цены актуальны на момент публикации.

Квартира со скидкой 600 000Р, кладовкой в подарок и сдачей в 1 кв. 2025!

Обещала подборку завтра, но не могла не поделиться этой уютной двухкомнатной квартирой:

🪷просторная кухня-гостиная 25 кв.м. для встречи семьей и друзьями
🪷гардеробная
🪷расположение очень удобное: рядом улица Мельникайте, парк Гагаринский
🪷сам ЖК очень красивый, есть закрытые дворы, места для отдыха, подземный паркинг
🪷подъезды требуют отдельного внимания — стильные, светлые, продуманы до мелочей

🪷 Условия на сегодня просто шикарные:
• скидка 600 000Р
• ПВ 20%
• ставка 5,3% на весь срок
• кладовка в подарок
• застройщик платит за вас
10 000 по ипотеке до ввода дома

На фото указала подробные данные по стоимости и платежу.

Мне очень понравился вариант. А вам?
Пишите вопросы в комментариях или в личных сообщениях @merzlyakovatmn.

❗️Это правда бесплатно ❗️

За последнее время получила много вопросов, касающихся моих услуг. Какие из них бесплатны: подборка, консультация или что-то ещё? Ответ — все, а именно:

🪷Подборка квартир
🪷Подбор банка
🪷Одобрение ипотеки
🪷Проверка документов
🪷Сопровождение сделки
🪷Дальнейшие рекомендации по приемке квартиры

Плюс к этому:
🪷я всегда на связи
🪷у некоторых застройщиков для моих клиентов есть персональные скидки
🪷также я всегда дарю своим клиентам приятные подарки — сейчас это пылесос или стайлер Dyson

В чем секрет? Работу агентов по новостройкам за вас оплачивает застройщик.

Покупать новостройки действительно выгодно — без переплаты за услуги риелтора, с возможностью использования льготных ипотек и специальных программ от застройщика.
И хочется добавить — моя консультация вас ни к чему не обязывает. Вы можете подумать, взвесить все за, против или глубже изучить рынок.

🪷 Пишите @merzlyakovatmn. Пора исполнять свои мечты!

🏠 Новостройки на Республике! Старт продаж!

Сегодня старт продаж третьего дома топового проекта Тюмени. Все, кто ищет самое удобное расположение, уже готовую инфраструктуру и близость к центру города — внимание! Предложение вам точно понравится.

🪷О расположении:
Улица Республики — главная транспортная артерия города. Добраться в любую точку Тюмени будет удобно как на личном, так и общественном транспорте.

🪷Об инфраструктуре:
Уже сейчас в шаговой доступности есть школы, детские сады, поликлиники, торговый центр и несколько скверов. При этом проектом тоже предусмотрены школа и 2 детских сада. Один из них как раз будет расположен на 1 этаже дома 3.1.

🪷О придомовой территории:
всё в лучших традициях застройщика. Много зелени, много интересных и современных активностей, места отдыха для детей и взрослых.

🪷О местах общего пользования:
Подъезды (или при их уровне все-таки парадные?) с дизайнерским интерьером. Подземный паркинг и кладовые.

🪷Из интересного — умные замки у каждой квартиры, вход по отпечатку, коду или ключу.

🪷О квартирах:
Планировки разнообразные, на любой вкус и запрос — от студий до 4К. Есть выбор квартир с французскими балконами, холодными лоджиями, террасой на первом или на последнем этаже.

🪷О сроках:
1 квартал 2027 года

🪷О способах покупки:
• льготные программы
• траншевая ипотека
• ипотека для всех от 5,99%
• рассрочка на 24 месяца

При выходе на сделку до 21 ноября 2024 — скидка 5% для моих клиентов.

Пишите @merzlyakovatmn, отправлю планировки, стоимость и помогу записаться в отдел продаж в числе первых. Последнее видео как причина там побывать. 😉

Честно, я была удивлена!

Подвела итоги октября и поняла, что этот месяц был на столько наполнен событиями, новостями, личными достижениями, что эмоции скачут от «вау, я это сделала» до «бывало и хуже, справимся». 😂

🪷Главная новость месяца — это, конечно же, возможность получить Dyson при покупке квартиры со мной. Подробности здесь, актуально до 15 ноября.

В октябре было много полезных встреч. Одной из наиболее важных считаю встречу с ведущими экспертами в мире недвижимости. По моим ощущениям, именно она дала мне поддержку на весь месяц, чтобы спокойно подстраиваться под постоянно изменяющиеся условия.

Я не забывала делиться с вами и пользой:
🪷 приоткрыла секрет на возможность получить семейную ипотеку семьей дважды;
🪷вы одни из первых, кто узнал об уникальных стартах продаж — ДОК и РЕЧНОЙ ПОРТ;
🪷и были первыми зрителями моего интервью с Рустамом Азизовым (кстати, ещё есть продолжение);
🪷также мы держали руку на пульсе выгодных условий и ставок.

Ценно, что в этом суматошном месяце я нашла время, чтобы
🪷исполнить свою мечту — я провела первую живую встречу, а для тех, кто смотрит меня онлайн был и полезный прямой эфир;
🪷 разработать и напечатать свои первые визитки;
🪷а ещё успела получить благодарность от застройщика.

Уверена, что в ноябре будет не менее интересно. Ждём пополнения лимитов и активно исполняем свои мечты — новостройки по самым выгодным условиям. Вы знаете, по вопросам недвижимости я всегда на связи @merzlyakovatmn.

Спасибо вам за поддержку и активность!!!

«Мы такие только в кино видели» — часто слышу я от клиентов, когда делюсь находками уникальных квартир! 🪷

И пока вы голосуете за тему ремонта (реакций уже много и это очень приятно), я решила поделиться подборкой квартир с нестандартными решениями. К таким отношу:
🪷квартиры с отдельным входом;
🪷2х и 3х уровневые;
🪷и, конечно, квартиры с террасами как на первом, так и на последнем этажах.

Стоимость на фото — посмотрите, цены начинаются от 5 664 тыс. руб. А выгодные условия можно согласовать для каждой из них:
🪷субсидированные ставки
🪷сниженный ПВ
🪷рассрочка и другие предложения по стандартной ипотеке

Пишите @merzlyakovatmn, если хотите узнать более подробно о ЖК и вариантах приобретения.

А в комментариях поделюсь, какая из уникальностей мне нравится больше всего, будет интересно и ваше мнение.

Важно ваше мнение! 🪷

Друзья, ещё в начале сентября мы получили ключи от квартиры в новостройке. Сейчас делаем в ней ремонт.

Я долго сомневалась (уже почти 2 месяца), делиться ли этой темой здесь, в телеграм-канале, но решила просто спросить и решить.

🪷 Поставьте 👍 или напишите в комментариях, если вам интересна моя личная история выбора и приёмки квартиры, ремонта, где и какие скидки получаю, как продумываю разные нюансы.
Буду рада вашим реакциям!

Сделка-онлайн, подарок-СДЭКом! ❤️

Сейчас особенно радуюсь за каждую проведенную сделку. Последнюю провела в среду, запрыгнули в последний вагон лимитов Сбера.

Dyson отправляется в Пыть-Ях.
И вы правильно поняли, возможны не только сделки с другими городами, но и отправка туда главного подарка этого месяца — пылесоса или стайлера.

Спасибо за доверие. ❤️
А если и вам нужно решить квартирный вопрос, пишите @merzlyakovatmn, сейчас — лучшее время и лучшие условия!

🪷 минус ещё один банк

С завтрашнего дня ВТБ приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке. Лимиты исчерпаны.

Комментарии аналогичны утреннему посту.
Не отчаиваемся, но и не откладываем решение, особенно, если квартира в настоящий момент это необходимость.

Live stream finished (24 minutes)

Live stream started

Через час начинаем.

Любить то, что делаешь — невероятное удовольствие! 🪷

Я уже делилась с вами, что всегда мечтала помогать людям бесплатно. Многие не верили, а у меня получилось — в новостройках эта мечта реализовалась на 1000%.

Сейчас я помогаю вам исполнять ваши мечты: новые уютные квартиры для семей, первые инвестиции, жилье для детей на будущее. Делаю это бесплатно и получаю в ответ невероятное количество благодарности, тепла и положительной энергии.

Благодарю вас за доверие! ❤️
Оно ценнее всех наград!

🪷Сохраняйте дату и время, чтобы не пропустить полезный эфир!

Как и обещала, приглашаю вас на онлайн-встречу, на которой мы подробно обсудим ситуацию на рынке недвижимости:

— я расскажу о всех условиях покупки новостроек: по льготной ипотеке и без нее;
— разъясню ситуацию с субсидированными ставками от застройщиков;
— дам комментарии по всем последним новостям.

Встречаемся уже завтра:
🪷 29 октября в 20:00тмн

Оставляйте в комментариях свои вопросы, отвечу на них в прямом эфире.

Кто стал первым счастливчиком и обладателем DYSON? Делюсь горячими новостями! 🪷🪷

С особенным удовольствием и трепетом вручила сегодня первый подарок своей клиентке Валерии.

Несмотря на быстро меняющиеся условия, нам удалось:
• выбрать классную однокомнатную квартиру в ЖК комфорт-класса
• с ремонтом и сроком сдачи в конце года
• ставкой 3,5%
Более того, квартира покупалась для сдачи в аренду и арендный платеж будет полностью перекрывать ипотеку.

То самое чувство, когда дала клиенту максимум! И также максимально этому рада! 🪷

Но а для всех, кто давно задумывался о недвижимости в Тюмени, но ещё сомневается, новости две:
• лимиты по семейной ипотеке возобновили и их не так много
• Dyson дарю каждому клиенту (подробности здесь)

Что делать?
Писать мне @merzlyakovatmn и не упускать возможности!

🪷ПВ по семейной ипотеке повышают, а что будет со ставкой?

Практически все банки повысили размер первоначального взноса по льготной ипотеке от 30 до 50%. Да, есть возможности зайти с 20%, но все-таки эти ужесточения заставляют задуматься.

В первую очередь, понимаешь, что лимитов на 2024 год осталось не так много и хватит точно не всем.

На сколько стоит торопиться? И каких изменений ждать ещё?
Обсудили с директором по ипотечным продажам и внедрению финансовых продуктов девелоперской компании «А101» Рустамом Азизовым.

Смотрите, делитесь своим мнением.
И пишите мне в личные сообщения @merzlyakovatmn — помогу разобраться со всеми нововведениями со стороны банков, со спец.предложениями от застройщиков и другими вопросами приобретения недвижимости.

🪷 Пока все переживают об изменениях по льготным программам, где-то спокойствие жителей охраняет Игорь Григорьевич!

Старт-продаж нового дома в проекте «Речной порт» напомнил мне, что я не делилась с вами самым высоким арт-объектом «Брусники» — такой вот милой чайкой, которую зовут Игорь.

Птицу планируют переодевать в разные сезоны или по важным поводам и, возможно, она станет таким же локальным символом, как писающий мальчик в Брюсселе.

Новость не очень важная. Зато приятная.
Для меня она про какие-то традиции, ценности, на которые хочется опираться в нестабильное время!

Всем хорошего дня! 🪷

А вы знали о возможности снизить ипотечный платеж на период строительства?

Это прекрасная возможность купить новостройку для тех, кто не попадает под условия льготной ипотеки (семейной или IT).

Риски, конечно, тоже есть.
Поговорили о них в новой части интервью с директором по ипотечным продажам и внедрению финансовых продуктов девелоперской компании «А101» Рустамом Азизовым.

Пишите @merzlyakovatmn, если хотите узнать о таком способе покупки подробнее.

Новостройка в центре Тюмени! 🪷🪷🪷

Я так рада, что стереотип «новостройки только на окраине» просто исчезает на глазах. В центре нашего города появляются очень красивые современные ЖК комфорт-класса.

Сегодняшний старт продаж именно такой — 30 минут пешком до Центральной площади и 20 минут до Набережной. При этом максимум комфорта:

для жизни:
🪷паркинг — подземный и вокруг дома;
🪷колясочные и велосипедные в подъездах;

для передвижения:
🪷пешеходный мост через реку, который будет построен в ближайшем будущем;
🪷близость остановки общественного транспорта, через которую проходит 16 маршрутов;

для детей и отдыха:
🪷красивая площадь с фонтаном и площадками для детей разных возрастов;
🪷закрытые дворовые пространства с детскими площадками, зонами воркаута, зонами для уличного офиса с барным столом, зонами тихого отдыха с мягкой мебелью для посиделок небольшой компанией.

Визитной карточкой района «Речной порт» станут два портальных крана на рельсовом ходу. Кран Ганс, расположенный в непосредственной близости от дома, становится арт-объектом в структуре городской застройки.

Срок сдачи: 4 кв. 2026 года

Различные условия покупки:
🪷семейная ипотека от 2,2% (на период строительства), от 3,5% (на весь срок);
🪷IT ипотека 6%
🪷базовая ставка: доступны траншевая ипотека, программа «Правильная ипотека» со ставкой от 5,99 до 11,1% на несколько лет, рассрочка на 24 месяца.

И специальная скидка для моих клиентов:
до 10 ноября 5% и 2% при рассрочке.

О проекте пока нет никакой информации в открытом доступе и даже на сайте застройщика, поэтому если хотите получить презентацию, интересны планировки или давно ждали этого старта и готовы поставить бронь —пишите мне @merzlyakovatmn.

Мои услуги бесплатны, а при покупке квартиры до 15 ноября я дарю Dyson: пылесос или стайлер на выбор.

Сейчас соберу всю информацию о новом проекте нашего города и поделюсь с вами.

Пока только эмоции! 🪷

🪷Сбер возобновляет выдачу семейной ипотеки🪷

Утро началось с важных новостей:
с 22 октября Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки с новым условием — ПВ 50.1%!!!

Звучит пугающе, но из нового правила есть исключения — ПВ 20,1% остается:
🪷если применяется дисконт за эскроу по объектам партнёров-застройщиков на проектном финансировании банка;
🪷при оформлении семейной ипотеки с сверхлимитом (комбо ипотека);
🪷при оплате комиссии застройщиком или клиентом.

🪷🪷Вариантов под эти условия достаточно много, особенно у крупных застройщиков.

Замечу, что изменения касаются и IT-ипотеки (при выделении дополнительных лимитов).

Также с 22 октября в Сбере увеличиваются процентные ставки по стандартной ипотеке. Теперь они составляют от 24,9 до 27,5%.

Ужесточение условий банков говорит лишь о том, что лимиты (хоть и перераспределены) стремительно заканчиваются. Следующие будут только в 2025 году и совсем неизвестно, на каких условиях. Если вы задумывались о покупке недвижимости в ближайшее время, ждать вряд ли стоит. Используем возможности — разница между 3,5-6% и 24,9-27,5% просто гигантская.

Пишите @merzlyakovatmn. Бесплатно помогу разобраться во всех условиях, во всех тонкостях ипотечных программ, новостроек и подберу лучший для вас вариант.

‼️ Взять ипотеку сейчас: реально? выгодно? есть ли риски?

Продолжаю делиться с вами интервью с директором по ипотечным продажам и внедрению финансовых продуктов девелоперской компании «А101» Рустамом Азизовым.

Впереди ещё много интересных вопросов:
• на сколько велики риски снижения платежа на период строительства?
• изменится ли семейная ипотека?
• что ждать от ипотечного стандарта?
и др.

Не пропустите! 😉

🪷Квартиры в новом ЖК на ДОКе

Подробно о ЖК рассказала здесь.

Стоимость на указанные в подборке квартиры будет такой минимальной только с 21 по 23 октября. Далее уже повышение.

Почему выгодно купить со мной, а не напрямую у застройщика?
🪷у меня есть персональная скидка (стоимость на фото уже с ней);
🪷я помогу согласовать вам самые лучшие условия;
🪷мои услуги бесплатны;
🪷плюс при покупке до 15 ноября в подарок вы получаете Dyson: пылесос или стайлер на выбор.

Пишите @merzlyakovatmn. И забирайте все бонусы!

Старт продаж, который многие ждали! 🪷

28 домов, 4 детсада, 2 школы — сегодня я стала онлайн-участником презентации нового проекта, ещё одного «города в городе» от крупного застройщика Тюмени.

Что мне понравилось в этом ЖК, в чем вижу его преимущества:

🪷у застройщика 88Га земли — это очень большая территория в районе ДОКа, которая будет реализована в современный жилой массив уже к 2033 году;
🪷ЖК будет окружен зеленью и водой, плюс собственный пешеходный бульвар вдоль береговой линии — когда ты в городе, но с приятными бонусами загородной жизни;
🪷удобное расположение — до моста влюбленных 5 минут на машине;
🪷видовые квартиры — на Туру или город (но тоже с очень красивого ракурса);
🪷многоуровневый паркинг, кладовые, которые можно купить отдельно;
🪷крышная газовая котельная — независимость от городских тех.ремонтов и проверок;
🪷закрытый двор (уже не ново, но очень важно).

Что удивило?
🪷Не запланированы колясочные и велосипедные. Думаю, что это будет компенсировано удобными кладовыми и продуманными подъездами.

Срок сдачи первой очереди:
2 квартал 2027 года.

Стоимость будет опубликована только 21 октября и только с 21 по 23 она будет минимальной. Плюс будет действовать моя скидка у застройщика и возможность согласовать самые выгодные условия.

Думаю, что в отделе продаж ожидается ажиотаж в эти дни, запись уже идёт. Пишите мне, я не только расскажу вам подробности, но и забронирую удобное время для знакомства с проектом @merzlyakovatmn.

Мои услуги для вас бесплатны. И не забывайте про подарки, которые уже ждут вас! 🪷

❌❌❌❌❌❌
Дарю Dyson при покупке квартиры!

Я обожаю исполнять ваши мечты — квартиры и не только. Именно поэтому вместе с «Первым Яблочным» у нас родилось такое классное предложение.

🪷Если вы задумываетесь
🪷о покупке недвижимости,
🪷не знаете, куда вложить
🪷материнский капитал, или
🪷сомневаетесь в выборе
🪷района:

🪷Пишите мне @merzlyakovatmn в сообщения ваш запрос — напомню, что консультация и услуги для вас бесплатны;

🪷Приобретайте квартиру в Тюмени по самым выгодным условиям — семейная ипотека под 3,5% на весь срок и много других классных предложений;

🪷И наслаждайтесь новым Dyson после сделки. Стайлер или пылесос? На ваш выбор.

Предложение актуально с 14 октября по 15 ноября включительно.

Не упустите возможность!

🪷 Красота! Согласны?

Хочется делиться с вами не только новостями и предложениями мира недвижимости, но и немного личными достижениями и победами.

Логотип, визитки и сайт — одна из них.
Конечно, в большинстве это работа дизайнера, но как же долго я к этому шла. И как радуюсь результату сейчас:
🪷очень удобно в работе,
🪷очень про меня в оформлении и цветах,
🪷и очень про бизнес, про шажочек к дальнейшему росту.

Визитки на видео, сайт здесь: https://daryamerzlyakova.ru/ — мне нравится, что основная информация в одном месте. Удобно будет познакомиться со мной и моей работой, а также поделиться ей с близкими. Сохраню ссылку в описании.

Как вам? Поделитесь в комментариях.

🪷 Со мной семьи берут льготную ипотеку дважды! В чем секрет?

С 23 декабря 2023 года любой льготной программой можно воспользоваться только один раз: 1 человек — 1 программа. И, как показывает практика, мало кто знает, что право на семейную ипотеку можно разделить между супругами.

Для этого нужно:
🪷нотариально заверенное согласие одного из них на совершение сделки другим;
🪷или брачный договор.

Таким образом, сначала семейную ипотеку оформляет муж, потом жена или наоборот. И это не отменяет действия на квартиру правил о совместно нажитом имуществе (если брачным договором не предусмотрено иное).

Поделитесь, знали ли вы об этом?
Если остались вопросы, пишите в личные сообщения @merzlyakovatmn, расскажу подробнее.

Актуальные предложения!👆

Варианты для тех, кто готов запрыгнуть в последний вагон и использовать возможности 2024 года — семейную ипотеку и субсидированную ставку 3,5% на весь срок.

Все ЖК комфорт-класса с хорошо продуманной и безопасной придомовой территорией, парковками и прочими «фишками» от застройщиков.

Есть разница в расположении, наличии школ, садиков, сроке сдачи — обсудим в личных сообщениях.

🪷 Пишите @merzlyakovatmn.