Сегодня решила осветить для вас правила налогообложения при продаже недвижимости в 2025 году
Вот основные моменты:
---
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается при продаже недвижимости, если объект находился в собственности менее минимального срока владения:
- Для жилой недвижимости (квартиры, дома): 3 года если единственное жилье и 5 лет если не единственное в семье (недвижимость супруга тоже учитывается).
- Для нежилой: 5 лет.
Если срок владения больше, налог не начисляется. Однако важно сохранять документы о покупке для проверок.
---
Основная формула:
Налог = Доход от продажи × Ставка НДФЛ
Ставка — 13% для резидентов. Доход определяется как фактическая цена продажи или 70% кадастровой стоимости
Важные изменения - с 2025 года действует прогрессивная шкала, см табличку.
---
Чтобы снизить сумму налога, можно воспользоваться имущественным вычетом:
- Стандартный вычет: Доход уменьшается на 1 млн рублей. Пример:
(6 000 000 − 1 000 000) × 13% = 650 000 рублей.
- Вычет по документам: Учитывается фактическая стоимость покупки. Если квартира куплена за 4 млн и продана за 6 млн, налог рассчитывается только на разницу в 2 млн рублей.
---
Налог не начисляется, если:
- Объект находился в собственности больше минимального срока.
- семьи с двумя детьми до 18 лет покупают большее по площади жилье (в этом пункте еще ряд условий).
---
При покупке новой недвижимости средства от продажи могут быть освобождены от налогообложения. Это требует документального подтверждения расходов.
---
Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля следующего года, оплатить налог — до 15 июля. Требуемые документы:
- Договор купли-продажи.
---
Ключевые изменения:
- Учет кадастровой стоимости для сделок без договора.
- Упрощение электронных сервисов.
- Расширение инвестиционного вычета.
---
Мельниченко про недвижимость | Москва
Наталия Мельниченко — собственник агентства недвижимости M Realty Group
✓ 13+ лет опыта
✓ 750+ успешных сделок
✓ Сделала капитал от 3 до 150 млн
Похожие каналы
Недвижимость в Москве: Опытные агенты и успешные сделки
Недвижимость в Москве становится всё более актуальной и интересной темой среди жителей и инвесторов. С динамично развивающимся рынком, за которым наблюдается рост цен и разнообразие предложений, выбор правильного агента по недвижимости критически важен. Один из таких экспертов — Наталия Мельниченко, владелица агентства недвижимости M Realty Group. С более чем 13-летним опытом в этой сфере, Наталия помогла осуществить свыше 750 успешных сделок, что свидетельствует о её высоком профессионализме и надежности. В этом статье мы рассмотрим, как её опыт и подход к работе меняют представление о рынке недвижимости в Москве, а также ответим на популярные вопросы, касающиеся выбора недвижимости, услуг агентов и инвестирования в московскую недвижимость.
Как выбрать правильного агента по недвижимости?
Выбор агента по недвижимости — это первостепенный шаг к успешной сделке. Важно обратить внимание на опыт и репутацию агента. Для этого рекомендуется изучить отзывы клиентов и задавать вопросы о предыдущих сделках. Наталия Мельниченко, например, с гордостью делится своими достижениями и опытом, что позволяет клиентам чувствовать уверенность в своём выборе.
Кроме того, хорошим показателем служит количество успешных сделок. Агенты, работающие долгое время на рынке, как правило, имеют более обширные связи и лучше понимают текущие тенденции. Это позволяет им предлагать клиентам более выгодные условия и сроки, а также находить оптимальные варианты недвижимости.
Какие преимущества предлагает агентство M Realty Group?
Агентство M Realty Group, основанное Наталией Мельниченко, выделяется на фоне конкурентов благодаря индивидуальному подходу к каждому клиенту. Агентство предлагает бесплатные консультации и подбор недвижимости, что позволяет клиентам самостоятельно принимать обоснованные решения. Более 13 лет в индустрии говорит о глубоком понимании рынка и его динамики.
Кроме того, команда M Realty Group обладает опытом работы со всеми типами недвижимости: от жилых и коммерческих до загородных объектов. Это разнообразие услуг позволяет им легко адаптироваться под любые потребности клиентов, что делает процесс покупки или аренды недвижимости более комфортным.
Какова текущая ситуация на рынке недвижимости в Москве?
Рынок недвижимости в Москве демонстрирует устойчивый рост, несмотря на экономические колебания. В последние годы наблюдается увеличение спроса на жилую недвижимость, что связано с ростом населения и улучшением жизненного уровня. Однако, стоит отметить, что рынок также подвержен изменениям: новые строительные проекты, налоги и законодательные инициативы могут влиять на его динамику.
Кроме того, инвестиции в коммерческую недвижимость также показывают положительные тенденции. Многие инвесторы рассматривают Москву как перспективный рынок, что приводит к увеличению цен на коммерческие площади. Таким образом, рынок остается активным и дает положительные прогнозы для будущего.
Как подготовиться к покупке недвижимости?
Подготовка к покупке недвижимости требует тщательного планирования. Первым шагом является определение бюджета, который должен включать не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, страховка и ремонт. Также стоит рассмотреть возможность получения ипотеки, если это необходимо.
Важно также провести исследование выбранного района, чтобы убедиться в его привлекательности и безопасности. Агент, как Наталия Мельниченко, может помочь в этом процессе, предоставив ценную информацию о районе, соседях и местной инфраструктуре.
Каков процесс продажи недвижимости через агентство?
Процесс продажи недвижимости через агентство, такое как M Realty Group, начинается с оценки объекта. Агент проводит анализ рынка и предлагает клиенту адекватную цену, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Важно сделать объект как можно более привлекательным, возможно, проведя косметический ремонт или убрав лишние вещи.
После того, как цена согласована, агентство организует показы и занимается рекламой объекта. Как только находится покупатель, агент помогает подготовить все необходимые документы и провести сделку. Благодаря профессионализму и опыту, процесс продажи становится более гладким и менее стрессовым для клиентов.
Телеграм-канал Мельниченко про недвижимость | Москва
Вы уже задумывались о покупке или продаже недвижимости в Москве? Тогда канал "Мельниченко про недвижимость | Москва" идеально подойдет для вас! Здесь вы найдете бесплатный подбор и консультацию от эксперта в области недвижимости - Наталии Мельниченко. Наталия является собственником агентства недвижимости M Realty Group, которое специализируется на рынке недвижимости в Москве. С более чем 13 годами опыта и более чем 750 успешных сделок, Наталия Мельниченко гарантирует вам профессиональный и надежный подход к любой сделке. Благодаря ее комpetенции недвижимость от 3 до 150 миллионов рублей становится доступной для вас. Присоединяйтесь к каналу "Мельниченко про недвижимость | Москва" уже сегодня и начните осуществление своих мечт о идеальной недвижимости в Москве!
Мельниченко про недвижимость | Москва Последние сообщения
Удобный и структурированный каталог