НОВОСТИ ЖК ЛАЙФ БОТАНИЧЕСКИЙ САД

❌📩УК предлагает отказаться от получения бумажных ЕПД.

👍Что же дело хорошее и нужное: и природу сохраним, и УК денег тратить на это не будет.

ℹ️НО это при условии, что УК будет размещать ЕПД не только в своем приложении от Пионера, а также и в ГИС ЖКХ. А то сегодня приложение есть, завтра его нет (как со шлагбаумами или архитектурно-художественной подсветкой и многим другим - они есть, но их нет).
💸А также неплохо бы решить вопрос с уменьшением платы за СиР, раз УК не будет печатать ЕПД на бумаге. Но это как говорится не в интересах УК))

💆‍♂️И пока УК не научится работать с собственниками и нормально с ними взаимодействовать, а не писать отписки👨‍💻, все такие начинания, увы, не приведут к результату.

https://youtube.com/shorts/xn8Rk8X8fLw?si=pW6yMMIzY993Nfyl

Застройщик передал управляющей организации только часть техдокументации, а чтобы истребовать остальное, УО пришлось обратиться в суд. Но стороны по-разному определяли день, когда начинается срок исковой давности: застройщик считал, что этот период уже истек, а управляющая организация пыталась доказать обратное. Спор дошел до Верховного Суда — рассказываем, как он разрешил дело https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-nachinaetsya-srok-iskovoy-davnosti-u-iskov-po-istrebovaniyu-tekhdokumentatsii-u-zastroyshchika/

Если дом обслуживает управляющая организация, то в тариф на ЖКУ всегда входит плата за услуги по управлению зданием. Это прибыль УО, и в каждом случае она составляет разный процент. Читайте в статье, как устанавливается вознаграждение управляющей организации https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-opredelyaetsya-voznagrazhdenie-upravlyayushchey-organizatsii/

🙋🙋🙋Проведение общих собраний собственников в домах 1 и 2 очередей нашего ЖК обусловлено желанием УК проиндексировать (увеличить) плату  за квартиру/помещение на следующий год.

📄В договоры управления, которые были утверждены в этих домах на первом собрании, проводившемся по инициативе застройщика при заселении домов, были включены условия о ежегодной индексации платы в случае если новый размер платы не будет утвержден на общем собрании собственников.

В договорах управления в отношении домов 3 и 4 очередей, таких условий нет, поэтому осс по этим домам не проводится.

📆Отсюда и короткий срок ОСС (один месяц), и только один вопрос на осс (новый размер платы).

💃Пионер - прогрессивные городские решения Альпийское нищенство))

Паспорта готовности МКД к отопительному сезонудолжны быть подписаны до 15 сентября, а также опубликованы в ГИС ЖКХ. Читатель спрашивает, кто должен разместить их в системе и в какой срок. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-razmeshchat-pasporta-gotovnosti-mkd-k-otopitelnomu-sezonu-v-gis-zhkkh/

😂🙈🤦‍♂Безумство и отвага))

⛑Решило УК, не получилось провести осс два раза, будем проводить третий, авось получится.

🧐Или это коварный план?))
Чтобы если осс не состоится пойти в управу за утверждением тарифа?

💊Все может быть, рационального объяснения только нет((

⁉️В связи с инициативой УК провести замену шлагбаумов по городской программе и упорным ее нежеланием общаться с советами домов и инициативных групп (там где нет советов домов) возможно УК ответит в своем ТГ-канале на следующие вопросы:

✅1. Каким образом будет решаться вопрос с установкой шлагбаумов, если не все дома проведут ОСС по этому вопросу и как в этом случае будет обеспечено соблюдение концепции "Двор без машин"?

✅2. Кто будет нести затраты на демонтаж шлагбаумов, жители, это будет заложено в тариф на установку?

✅3. Сколько стоит починить шлагбаумы и сколько стоит установить новые?

✅4. Какая плата за обслуживание шлагбаумов предлагается для каждого из домов в месяц?

👋🔥Иванову и Скурыдиной пламенный привет!


#Скурыдина #Pioneer #ЛайфБотаническийСад
#Иванов #ГК_Пионер #Мирошников_ГК_Пионер

Чтобы составить план работ по текущему ремонту МКД, нужно провести осмотр общего имущества и зафиксировать все неисправности в дефектной ведомости. Шаблоном такого документа мы поделились в новой статье, скачивайте по ссылке https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-defektnaya-vedomost-na-tekushchiy-remont-mkd/

📄УК размещает в своем ТГ-канале опрос и напоминает о том что его надо пройти.
В чьих интересах при этом действует УК? Жителей? Смешно!

💯УК действует в интересах застройщика - Пионера.

🗣Однако когда им говоришь: паркинг течет, идиотские карнизы, запроектированные лучшими японскими архитекторами накапливают снег, который в башка попадет, территорию затапливают, потому что нет дренажа и т.п., УК говорит это не мы, это застройщик )) мы только эксплуатируем.

🤮Поэтому в этом опросе надо написать только одно, чтобы Пионер просто не строил, всем будет только лучше.

🤬И потом - задача УК управлять домами, а не проводить опросы для Пионера, но увы последнее легче и лучше получается у них (за наши деньги), чем первое (которое вообще не получается).

Скурыдиной и Иванову пламенный привет!

#Скурыдина #Pioneer #ЛайфБотаническийСад
#Иванов #ГК_Пионер #Мирошников_ГК_Пионер

❗️Вниманию собственников помещений в доме 3.

🙋С 21.10 по 20.12 будет проводиться общее собрание собственников помещений дома в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).

📄Материалы к собранию размещены в ГИС ЖКХ.

Программа производственного контроля – документ, на основе которого в МКД проверяюткачество воды. Читатель спрашивает, должна ли управляющая организация разрабатывать такую программу или эту задачу должно выполнять другое лицо. Читайте ответ в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/dolzhna-li-upravlyayushchaya-organizatsiya-razrabatyvat-programmu-kachestva-vody-v-mkd/

​​😻 Обращения и жалобы на портал «Наш город»: лучшие и худшие районы Москвы в сентябре 2024 года

На столичный портал «Наш город» поступают жалобы по всем темам городской жизни Москвы.
Количество жалоб в сентябре 2024 года ожидаемо выросло по сравнению с августом.

Среднее количество жалоб по всей Москве в сентябре 2024 года – 15 на 1000 жителей

🤬 В топ худших районов Москвы с наибольшим количеством жалоб на 1000 жителей по итогам сентября 2024 года «попали»
Хорошевский (САО) – 35 жалоб на 1000 жителей,
Свиблово (СВАО) – 32,
Южное Медведково (СВАО) – 31,
Войковский (САО) – 30,
Соколиная Гора (ВАО) – 28,
Басманный (ЦАО) – 28,
Южнопортовый (ЮВАО) – 27,
Нижегородский (ЮВАО) – 26,
Северное Измайлово (ВАО) – 26,
Кузьминки (ЮВАО) – 25,
Крылатское (ЗАО) – 25,
Ломоносовский (ЮЗАО) – 25.

Среди административных округов худшее место, как всегда, у САО - 21 обращений на 1000 жителей.

🏆 Лучшими на территории «старой» Москвы по итогам сентября 2024 года стали следующие районы:
Орехово-Борисово Южное (ЮАО) – 7 жалоб на 1000 жителей,
Зябликово (ЮАО) – 7,
Крюково (ЗелАО) – 8,
Косино-Ухтомский (ВАО) – 8,
Бирюлево Западное (ЮАО) – 8,
Строгино (СЗАО) – 8,
Нагатинский Затон (ЮАО) – 8,
Солнцево (ЗАО) – 8,
Капотня (ЮВАО) – 8.

✏️ Районы Москвы по административным округам: с максимальным и минимальным количеством жалоб на портал «Наш город» в сентябре 2024 года
(в скобках – количество жалоб на 1000 жителей района)

🔺 ВАО (16,3)
Максимально жалоб: Соколиная Гора (28), Северное Измайлово (26), Сокольники (22), Гольяново (20)
Минимально: Косино-Ухтомский (8), Новокосино (9), Преображенское (10)

🔺 ЗАО (15,0)
Максимально жалоб: Крылатское (25), Можайский (21), Тропарево-Никулино (17), Раменки (17), Фили-Давыдково (17), Кунцево (17)
Минимально: Солнцево (8), Ново-Переделкино (9), Дорогомилово (11)

🔺 ЗелАО (9,2)
Максимально жалоб: Силино (11), Савелки (11)
Минимально: Крюково (8)

🔺 САО (20,8)
Максимально жалоб: Хорошевский (35), Войковский (30), Западное Дегунино (23), Головинский (22), Ховрино (22)
Минимально: Савеловский (14), Коптево (16), Дмитровский (16), Тимирязевский (16)

🔺 СВАО (17,3)
Максимально жалоб: Свиблово (32), Южное Медведково (31), Марьина Роща (21), Бабушкинский (20), Останкинский (19)
Минимально: Ярославский (10), Отрадное (13), Бутырский (14), Алексеевский (14)

🔺 СЗАО (12,3)
Максимально жалоб: Куркино (19), Щукино (17), Покровское-Стрешнево (15)
Минимально: Строгино (8), Митино (10), Южное Тушино (11)

🔺 ЦАО (17,4)
Максимально жалоб: Басманный (28), Красносельский (21), Тверской (20)
Минимально: Арбат (12), Мещанский (13), Хамовники (13)

🔺 ЮВАО (18,1)
Максимально жалоб: Южнопортовый (27), Нижегородский (26), Кузьминки (25), Лефортово (24)
Минимально: Капотня (9), Текстильщики (12), Некрасовка (12), Марьино (13)

🔺 ЮЗАО (15,6)
Максимально жалоб: Ломоносовский (25), Котловка (23), Зюзино (21), Черемушки(19)
Минимально: Южное Бутово (10), Северное Бутово (10), Обручевский (11)

🔺 ЮАО (11,2)
Максимально жалоб: Даниловский (21), Нагорный (16), Донской (16), Нагатино-Садовники (16), Бирюлево Восточное (16)
Минимально: Орехово-Борисово Южное (7), Зябликово (7), Бирюлево Западное (8), Нагатинский Затон (8)

🔺 ТиНАО (9,34)
Максимально жалоб: Филимонковское (24), Внуковское (22), Десеновское (17), Сосенское (15)
Минимально: Троицк (3), Кленовское (3), Щаповское (3), Киевский (3)

Источник данных: город.мос.ру, Мосстат
#активныежители

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

😡Ну что же, УК в отсутствие общения с инициативными группами и Советами домов, решило открыть очередное окно Овертона.

😢С самого начала эксплуатации ЖК мы наблюдаем как застройщик постепенно все дальше и дальше уходил от своих рендеров и обещаний.

🙈Первая ласточка прилетела в виде проекта межевания, в котором брюки превратились в шорты исчезла часть придомовой территории домов.

😔Потом последовала передача части территории ЖК под видом "движимого имущества" видимо имелась ввиду брусчатка)) ГБУ Жилищник. На очереди передача дворов им же.

🤬Умолчим уже о том, что почему-то данные по горячей, холодной воде и электричеству собственникам необходимо подавать как в какой-нибудь пятиэтажке 19-хх годов постройки вручную БЕЗ перерасчета платы за содержание и ремонт. Пионер - прогрессивные городские решения))

🤮Теперь УК проводит в своем официальном ТГ-канале опрос на тему "Двор без машин".
Возникает вопрос зачем? И как такой опрос поможет выяснить действительную волю собственников, если а) пользователи этого ТГ-канала никак не верифицированы и кто там присутствует одному Пионеру известно)), б) такой опрос никакого правового значения не имеет, в) проводится в ТГ-канале УК, результаты которого никто из жителей проверить не сможет?

🫵Господа из УК (Скурыдина и Иванов) вы правда думаете, что там сможете выяснить действительное мнение собственников ЖК? Может стоит поработать и провести опрос в верифицированных системах, например, в ГИС ЖКХ?

🚗🚕🚙А потом результаты опроса будут поданы как данность и наши дворы будут заполнены машинами((

#Скурыдина #Pioneer #ЛайфБотаническийСад
#Иванов #ГК_Пионер #Мирошников_ГК_Пионер

🙋Управляющая компания опубликовала в своем официальном Telegram-канале список должников-собственников квартир, машиномест, кладовок и коммерческих помещений по всему ЖК.

🤷‍♂️Возникает вопрос зачем?😂🙈🤦‍♂️))

🫵Ну и совет бесплатный УК - идите в суд и взыскивайте (а то по некоторым должникам уже скоро истечет срок исковой давности), раз не можете перекрыть должникам доступ к коммунальным ресурсам, о котором вы пишите. Да, тут надо поработать, а не просто вести канал в ТГ (заметим, за деньги жителей, которых почему-то на починку шлагбаумов не хватает, но зато хватает на ведение ТГ-канала).
#Скурыдина #Pioneer #ЛайфБотаническийСад
#Иванов #ГК_Пионер #Мирошников_ГК_Пионер

📄Собственники квартир в нашем ЖК запросили у УК данные из АСКУВ по счетчикам ХВС и ГВС с начала года.
В ответ УК прислало им все квитанции с начала года, в которых таких данных нет (начиная с февраля 2024) и сообщило, что все данные ЕСТЬ в этих квитанциях!

😡Очевидно, что Иванов А.С. и Скурыдина Е. считают, что так и должно быть?!
Жители исправно платят, а УК выполняет свои обязанности?

ℹ️Услуга автоматической передачи данных со счетчиков по ХВС и ГВС, как и передача данных в Мосэнергосбыт по электричеству включена в плату, которая оплачивается жителями.
😡Это наплевательское отношение УК к запросам жителей, которые оплачивают счета УК.

🗣Интересно, это способствует нормальному диалогу по тарифу? Скурыдина и Иванов, как думаете?!
#Пионер #Скурыдина
#ЖК_LIFE_Ботанический_сад
#Pioneer #Иванов

Уважаемые жители!

Похоже система автоматической передачи данных по электричеству в наших домах не работает.

Советуем сегодня всем самостоятельно посетить свой личный кабинет на сайте АО Мосэнергосбыт https://my.mosenergosbyt.ru и проставить показания счетчиков (можно произвольно прибавить любую цифру к предыдущим показаниям). Иначе расчет будет осуществляться по нормативу.
Завтра период передачи показаний заканчивается.

УК и его управляющей пламенный привет!

❗️Уважаемые жители дома 3.

ℹ️ В связи с тем, что управляющая организация не контактирует с Советом дома и не решает насущные вопросы собственников, принято решение провести внеочередное общее собрание собственников в заочной форме посредством ГИС ЖКХ для определения возможности создания в доме ТСЖ (ТСН) и найма действующей управляющей компании на условиях, предложенных ТСЖ (ТСН), либо в случае ее отказа - другой управляющей компании.

📆Начало голосования по вопросам повестки дня 01.09.2024, окончание 08.10.2024.

🙋Все желающие могут принять участие в собрании -
www.dom.gosuslugi.ru или в мобильном приложении "Госуслуги.Дом".

P.S.
#pioneer #ГКПионер
Руководству ГК Пионер следует обратить внимание на то, как УК взаимодействует (вернее не взаимодействует😡) с Советом дома, как представителем большинства собственников.

Уважаемые избиратели!

16 августа 2024 в 18.30

в здании кинотеатра Сатурн
По адресу: ул. Снежная, 18

состоится встреча с кандидатом в депутаты в Московскую городскую Думу от КПРФ

Дмитрием Болотниковым.

Ждем вас для обсуждения острых вопросов и сбора наказов.

Распространите информацию среди соседей!

#СВИБЛОВО #МЕДВЕДКОВО

Уважаемые жители нашего ЖК!

ℹ️6-8 сентября этого года состоятся выборы в Московскую городскую Думу.

❗️Важно выбрать депутата, который будет отстаивать наши интересы.

🗣По нашему округу баллотируется ДМИТРИЙ БОЛОТНИКОВ, он с самого рождения проживает в нашем районе и давно занимается решением насущных проблем жителей как всего района, так и своего дома (Лазоревый проезд, д.6).

✅Пусть вас не смущает, что он идет на выборы от партии КПРФ, в нынешних условиях это необходимость. Это наш сосед. Призываем вас отдать голос за проверенного человека, отстаивающего интересы народа.

P.S.
📞Наказы избирателей и сообщения о волнующих их проблемах Дмитрий принимает по телефону
+7 926 112 9111