В 2019 году, когда Турция вводила паспортную программу, я призывал в фб покупать недвижимость там. Нужно было 3 года подержать на себе недвижимость стоимостью 250 тысяч долларов, и ты становился гражданином.
В Турции я выявил закономерность, которая потом подтверждалась в других странах: если что-то продают риелторы из СНГ – это нельзя покупать. Анталию и Аланию в 2019 продавали тысячи русскоязычных риелторов.
Но если в те годы уехать в лучшие турецкие места на южном побережье: Каш, Гетчик, Датча, количество наших риелторов стремилось к нулю. Там жили только обеспеченные турки и европейцы. Эти места в последствии выстрелили по цене больше всех в стране и даже в мире. Рост цены земли на побережье у Каша дал х10 в валюте.
Аналогично было и со Стамбулом. В те годы писал, что надо покупать 1 линию в районе Галатапорт. Там шла стройка мегаобъекта: порт и лакшери набережная. Построили. Цена в Галате улетела в космос. Кто-то из СНГ риелторов говорил об этом месте? Нет.
Задача риелтора простая. Сесть на большой объект и получать откаты. Продавать как можно больше. Потоком рассказывая всем клиентам о том, как там замечательно.
В итоге, за проведение сделок в Галате взялась только прекрасная девушка Асель. Я потом много раз говорил ей спасибо в фб.
Аналогичное история была в Египте. В Хургаде тысячи русскоязычных риелторов. Все они продают один и тот же страх. Хургада и окрестности настолько ужасны, что их исправит только бульдозер.
В 2022 году никто из русскоязычных риелторов не продавал прекрасный Сомабэй, о котором я писал. Среди 5 тысяч владельцев в поселке из СНГ было только несколько человек. Все жители – европейцы и обеспеченные арабы из разных стран. За пару лет цены в Соме дико выросли. А Хургада +\- так и стоит. А ведь от Хургады до сомы 50 минут на машине, риелторы могли бы как-нибудь изучить и продавать. Но нет: ведь Сома давала по агентскому договору всего 1%. А объекты в Хургаде 10% и выше.
Аналогично было в ЮАР. В 22 году, когда я писал серию постов про недвигу там, русскоязычных риелторов там не было. Сейчас, когда цены в Кейпе сделали +200% в валюте, СНГ риелторы появились. И продают большие комплексы, на хороших агентских процентах.
На неделе анализировал эмираты. Закономерность повторилась. В Дубае живут десятки тысяч снг риелторов. Никто из них не продаёт хорошие проекты и локации. Они о них даже не знают.
Сам Дубай не имеет перспектив. Есть правило: в цене растут только малоэтажные объекты у естественной воды. То есть, на реальной первой линии. Такой воды в Дубае больше нет. Кроме новой пальмы.
Перспективы имеет Абу-Даби. У них запасы нефти в 20 раз больше, чем у остальных эмиратов вместе взятых. Они не зависят от туризма и других сфер. Ещё у них много прекрасной воды и шикарный градостроительный план.
Я выделил три района. К примеру, Nawayef на острове Al Hidayriyyat. 55 км береговой линии. Близость к деловому центру Абу-Даби. Самые дорогие виллы страны. Среди этих вилл есть апарты в трехэтажных комплексах. Количество этих апартов - всего 12% от количества вилл на острове.
Сколько русскоязычных риелторов знают об этом месте? Забейте на ютубе Nawayef и Hidayriyyat. Ноль обзоров на русском языке. Яндекс тоже пустой. По другим моим локациям тоже нет инфо на русском.
При этом, тьма роликов о том, почему срочно нужно покупать в Дубае Maritime City или Эмар Бичфронт.
На мои вопросы: «почему эти районы с десятками тысяч квартир в 47 этажных башнях, будет дорожать?», никто ответить не мог.
В цене растёт только то, чего мало. Что представляет из себя редкость и имеет уникальные качества. А именно, качественная низкоэтажка у естественной воды.
Золотое правило в любой стране: если о чём-то массово говорят риелторы на русском языке – бегите. Шанс того, что это подорожает в будущем, почти отсутствует. 90% объектов Дубая не могут продать в плюс через пару лет после сделки. А мест, которые дали в Дубае хороший рост, вообще единицы.
Обеспеченные местные и европейцы понимают, что такое хорошее качество жизни. Это показатель перспективного места. И отсутствие русскоязычных риелторов.
обмани меня риэлтор
связь @LTMR1bot
Canaux similaires
Обман риэлторов: как избежать мошенничества на рынке недвижимости
Рынок недвижимости никогда не был простым местом для навигации, особенно для тех, кто впервые сталкивается с покупкой или продажей жилья. В последние годы мошенничество в этой сфере стало серьезной проблемой, затрагивающей как покупателей, так и продавцов. Виртуальные объявления, поддельные риэлторы и манипулятивные схемы стали обычным явлением, и это вызывает обеспокоенность многих людей, желающих безопасно инвестировать свои деньги. Образование и осведомленность о потенциальных ловушках — ключевые шаги, чтобы минимизировать риск стать жертвой мошенничества в мире недвижимости. Поэтому важно обсуждать не только те способы, которыми могут обманывать, но и методы, позволяющие эффективно защищаться.
Как распознать мошенника среди риэлторов?
Первый признак мошенничества может проявляться в слишком низкой цене на объект недвижимости. Оргкомиссия, которую предлагает риэлтор, может показаться слишком хорошей, чтобы быть правдой. Настоящий профессионал имеет разумные расценки, которые соответствуют текущему рыночному уровню. Также стоит обратить внимание на наличие лицензии. В каждом регионе существуют требования к риэлторам, и легальный риэлтор всегда может предоставить подтверждение своей квалификации и лицензии.
Кроме того, опытный риэлтор всегда проводит тщательную проверку недвижимости, прежде чем предлагать её клиенту. Он не должен избегать вопросов, касающихся истории объекта, существующих долгов и прав. Если вы столкнулись с риэлтором, который уклоняется от предоставления этой информации, это должно вас насторожить. Также проверьте отзывы о риэлторе в интернете и пообщайтесь с его предыдущими клиентами.
Какие документы нужны для успешной покупки недвижимости?
При покупке недвижимости важна правильная подготовка документов. Вам понадобятся ваши паспортные данные, документы о доходах, подтверждающие вашу финансовую состоятельность, а также предварительный договор. Также рекомендуется собрать полные документы на недвижимость, включая документы о праве собственности, выписки из реестра, кадастровые паспорта и справки о состоянии объекта.
Не забывайте о возможности проверки документов через государственные органы. Настоящий профессиональный риэлтор поможет вам с этой частью процесса и предложит провести детальную юридическую проверку, чтобы избежать проблем в будущем.
Что делать, если вы столкнулись с мошенничеством?
Если вы заподозрили, что стали жертвой мошенничества, первым делом сохраните все улики — переписку, чеки, документы. Своевременно обратитесь в правоохранительные органы. Чем быстрее вы сообщите о мошенничестве, тем больше шансов, что мошенника поймают, а ваши средства вернут. Также не забудьте уведомить свою финансовую организацию о произошедшем и заблокировать любые подозрительные транзакции.
Кроме того, стоит обратиться за юридической помощью к адвокату, специализирующемуся на делах о мошенничестве. Он поможет вам составить иск и подать заявление в суд. Можно также сообщить о ситуации в риэлторскую ассоциацию, если мошенник считается сертифицированным риэлтором.
Как проверить юридическую чистоту недвижимости?
Чтобы убедиться в юридической чистоте недвижимости, важно провести полную проверку правоустанавливающих документов. Проверьте, есть ли у продавца оригиналы документов, подтверждающие право собственности. Также важно узнать, нет ли обременений на объект, таких как аресты или залоги. Это можно сделать через выписку из реестра прав на недвижимость.
Некоторые риэлторы предлагают услуги по юридическому сопровождению сделки, что может значительно упростить процесс проверки. Однако, если вы хотите самостоятельно провести проверку, рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для получения квалифицированной консультации.
Как избежать обмана при аренде недвижимости?
При аренде недвижимости действуйте осторожно. Проверяйте, что у арендодателя есть все необходимые документы на квартиру или дом, а также его право сдавать жилье в аренду. Будьте внимательны к предложениям, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой — это может быть признаком мошенничества. Сравните цены на аналогичные объекты в этом районе, чтобы понять, насколько они адекватны.
Также старайтесь избегать внесения крупных предоплат до подписания договора аренды. Не доверяйте только устным обещаниям и всегда требуйте письменные соглашения. Если кто-то требует предоплату за просмотр квартиры, скорее всего, это мошенник.
Canal обмани меня риэлтор sur Telegram
Вы когда-нибудь задумывались, как часто вас обманывают в мире недвижимости? Если такие мысли посещают вас, то канал "обмани меня риэлтор" (@lietomerealty) станет для вас настоящим открытием. Здесь вы найдете неформальные, неформатные и фривольные обсуждения новостей рынка недвижимости, которые помогут вам разобраться в этой сложной сфере.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех событий и узнать, как не стать жертвой мошенников. Общайтесь с нами через нашего бота @LTMR1bot и получайте актуальную информацию первыми. Не упустите возможность быть в курсе и защитить себя от возможных обманов. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас!
Dernières publications de обмани меня риэлтор
Les canaux Telegram dans un format pratique et organisé