В Турции я выявил закономерность, которая потом подтверждалась в других странах: если что-то продают риелторы из СНГ – это нельзя покупать. Анталию и Аланию в 2019 продавали тысячи русскоязычных риелторов.
Но если в те годы уехать в лучшие турецкие места на южном побережье: Каш, Гетчик, Датча, количество наших риелторов стремилось к нулю. Там жили только обеспеченные турки и европейцы. Эти места в последствии выстрелили по цене больше всех в стране и даже в мире. Рост цены земли на побережье у Каша дал х10 в валюте.
Аналогично было и со Стамбулом. В те годы писал, что надо покупать 1 линию в районе Галатапорт. Там шла стройка мегаобъекта: порт и лакшери набережная. Построили. Цена в Галате улетела в космос. Кто-то из СНГ риелторов говорил об этом месте? Нет.
Задача риелтора простая. Сесть на большой объект и получать откаты. Продавать как можно больше. Потоком рассказывая всем клиентам о том, как там замечательно.
В итоге, за проведение сделок в Галате взялась только прекрасная девушка Асель. Я потом много раз говорил ей спасибо в фб.
Аналогичное история была в Египте. В Хургаде тысячи русскоязычных риелторов. Все они продают один и тот же страх. Хургада и окрестности настолько ужасны, что их исправит только бульдозер.
В 2022 году никто из русскоязычных риелторов не продавал прекрасный Сомабэй, о котором я писал. Среди 5 тысяч владельцев в поселке из СНГ было только несколько человек. Все жители – европейцы и обеспеченные арабы из разных стран. За пару лет цены в Соме дико выросли. А Хургада +\- так и стоит. А ведь от Хургады до сомы 50 минут на машине, риелторы могли бы как-нибудь изучить и продавать. Но нет: ведь Сома давала по агентскому договору всего 1%. А объекты в Хургаде 10% и выше.
Аналогично было в ЮАР. В 22 году, когда я писал серию постов про недвигу там, русскоязычных риелторов там не было. Сейчас, когда цены в Кейпе сделали +200% в валюте, СНГ риелторы появились. И продают большие комплексы, на хороших агентских процентах.
На неделе анализировал эмираты. Закономерность повторилась. В Дубае живут десятки тысяч снг риелторов. Никто из них не продаёт хорошие проекты и локации. Они о них даже не знают.
Сам Дубай не имеет перспектив. Есть правило: в цене растут только малоэтажные объекты у естественной воды. То есть, на реальной первой линии. Такой воды в Дубае больше нет. Кроме новой пальмы.
Перспективы имеет Абу-Даби. У них запасы нефти в 20 раз больше, чем у остальных эмиратов вместе взятых. Они не зависят от туризма и других сфер. Ещё у них много прекрасной воды и шикарный градостроительный план.
Я выделил три района. К примеру, Nawayef на острове Al Hidayriyyat. 55 км береговой линии. Близость к деловому центру Абу-Даби. Самые дорогие виллы страны. Среди этих вилл есть апарты в трехэтажных комплексах. Количество этих апартов - всего 12% от количества вилл на острове.
Сколько русскоязычных риелторов знают об этом месте? Забейте на ютубе Nawayef и Hidayriyyat. Ноль обзоров на русском языке. Яндекс тоже пустой. По другим моим локациям тоже нет инфо на русском.
При этом, тьма роликов о том, почему срочно нужно покупать в Дубае Maritime City или Эмар Бичфронт.
На мои вопросы: «почему эти районы с десятками тысяч квартир в 47 этажных башнях, будет дорожать?», никто ответить не мог.
В цене растёт только то, чего мало. Что представляет из себя редкость и имеет уникальные качества. А именно, качественная низкоэтажка у естественной воды.
Золотое правило в любой стране: если о чём-то массово говорят риелторы на русском языке – бегите. Шанс того, что это подорожает в будущем, почти отсутствует. 90% объектов Дубая не могут продать в плюс через пару лет после сделки. А мест, которые дали в Дубае хороший рост, вообще единицы.
Обеспеченные местные и европейцы понимают, что такое хорошее качество жизни. Это показатель перспективного места. И отсутствие русскоязычных риелторов.