Postagens do Canal обмани меня риэлтор

В 2019 году, когда Турция вводила паспортную программу, я призывал в фб покупать недвижимость там. Нужно было 3 года подержать на себе недвижимость стоимостью 250 тысяч долларов, и ты становился гражданином.

В Турции я выявил закономерность, которая потом подтверждалась в других странах: если что-то продают риелторы из СНГ – это нельзя покупать. Анталию и Аланию в 2019 продавали тысячи русскоязычных риелторов.

Но если в те годы уехать в лучшие турецкие места на южном побережье: Каш, Гетчик, Датча, количество наших риелторов стремилось к нулю. Там жили только обеспеченные турки и европейцы. Эти места в последствии выстрелили по цене больше всех в стране и даже в мире. Рост цены земли на побережье у Каша дал х10 в валюте.

Аналогично было и со Стамбулом. В те годы писал, что надо покупать 1 линию в районе Галатапорт. Там шла стройка мегаобъекта: порт и лакшери набережная. Построили. Цена в Галате улетела в космос. Кто-то из СНГ риелторов говорил об этом месте? Нет.

Задача риелтора простая. Сесть на большой объект и получать откаты. Продавать как можно больше. Потоком рассказывая всем клиентам о том, как там замечательно.

В итоге, за проведение сделок в Галате взялась только прекрасная девушка Асель. Я потом много раз говорил ей спасибо в фб.

Аналогичное история была в Египте. В Хургаде тысячи русскоязычных риелторов. Все они продают один и тот же страх. Хургада и окрестности настолько ужасны, что их исправит только бульдозер.

В 2022 году никто из русскоязычных риелторов не продавал прекрасный Сомабэй, о котором я писал. Среди 5 тысяч владельцев в поселке из СНГ было только несколько человек. Все жители – европейцы и обеспеченные арабы из разных стран. За пару лет цены в Соме дико выросли. А Хургада +\- так и стоит. А ведь от Хургады до сомы 50 минут на машине, риелторы могли бы как-нибудь изучить и продавать. Но нет: ведь Сома давала по агентскому договору всего 1%. А объекты в Хургаде 10% и выше.

Аналогично было в ЮАР. В 22 году, когда я писал серию постов про недвигу там, русскоязычных риелторов там не было. Сейчас, когда цены в Кейпе сделали +200% в валюте, СНГ риелторы появились. И продают большие комплексы, на хороших агентских процентах.

На неделе анализировал эмираты. Закономерность повторилась. В Дубае живут десятки тысяч снг риелторов. Никто из них не продаёт хорошие проекты и локации. Они о них даже не знают.

Сам Дубай не имеет перспектив. Есть правило: в цене растут только малоэтажные объекты у естественной воды. То есть, на реальной первой линии. Такой воды в Дубае больше нет. Кроме новой пальмы.

Перспективы имеет Абу-Даби. У них запасы нефти в 20 раз больше, чем у остальных эмиратов вместе взятых. Они не зависят от туризма и других сфер. Ещё у них много прекрасной воды и шикарный градостроительный план.

Я выделил три района. К примеру, Nawayef на острове Al Hidayriyyat. 55 км береговой линии. Близость к деловому центру Абу-Даби. Самые дорогие виллы страны. Среди этих вилл есть апарты в трехэтажных комплексах. Количество этих апартов - всего 12% от количества вилл на острове.

Сколько русскоязычных риелторов знают об этом месте? Забейте на ютубе Nawayef и Hidayriyyat. Ноль обзоров на русском языке. Яндекс тоже пустой. По другим моим локациям тоже нет инфо на русском.

При этом, тьма роликов о том, почему срочно нужно покупать в Дубае Maritime City или Эмар Бичфронт.
На мои вопросы: «почему эти районы с десятками тысяч квартир в 47 этажных башнях, будет дорожать?», никто ответить не мог.

В цене растёт только то, чего мало. Что представляет из себя редкость и имеет уникальные качества. А именно, качественная низкоэтажка у естественной воды.

Золотое правило в любой стране: если о чём-то массово говорят риелторы на русском языке – бегите. Шанс того, что это подорожает в будущем, почти отсутствует. 90% объектов Дубая не могут продать в плюс через пару лет после сделки. А мест, которые дали в Дубае хороший рост, вообще единицы.

Обеспеченные местные и европейцы понимают, что такое хорошее качество жизни. Это показатель перспективного места. И отсутствие русскоязычных риелторов.

БЕСПЛАТНЫЙ МАРАФОН ДЛЯ РИЭЛТОРОВ

Как специалистам сферы недвижимости выживать в современных реалиях, когда в мире всё постоянно меняется?

Какие новые технологии и методы изучать и над чем работать, чтобы кратно повысить свой доход уже в 2025 году? 📈
⠀
Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете на марафоне "Риэлтор: Перезагрузка!", который пройдет в Telegram 🔥
⠀
🗓 Он продлится с 17 по 21 марта — 5 насыщенных дней!
⠀
Вас ждут:
– 23 прямых эфира от топовых экспертов рынка недвижимости;
– Гарантированные подарки;
– Розыгрыши ценных призов;
– СЕРТИФИКАТ каждому участнику!
И все это совершенно бесплатно!
⠀
Как принять участие?
✅ Зарегистрироваться по ссылке:
https://marafonrealtor.ru/md/ads15_10
✅ Подписаться на каналы 23-х экспертов в боте после регистрации;
✅ Получить ссылку на канал марафона и вступить в неё.

До встречи на марафоне!

тюменцы, а что это у вас там за брожение по крт?

из прочитанного смогли уяснить только недовольство низкими компенсациями. ну так это ж по умолчанию предусмотрено было.

там говорят женщине аж 3 миллиона предлагали, а она 8 хотела. за 8 соток и дом. ишь. три миллиона - это ж можно на депозит шарахнуть и жить на проценты припеваючи в арендованном жилище. например.

машину можно купить. в ней можно поехать в путешествие.

не, ну можно наверное и купить что-то на котловане. студию какую-нибудь.

чего возмущаться? это же крт - развитие, а вы как будто на пути этого развития становитесь.

Рынок недвижимости развивается стремительно, так что риелторам приходится не отставать

Помочь в этом решила Яндекс Аренда. Она предоставляет не только собственникам и жильцам, но и риелторам технологичный сервис, который максимально упрощает процесс сдачи и съёма жилья ⬇️

🔑 Для собственников — возможность сдать квартиру полностью онлайн и без лишней суеты, так как Яндекс Аренда сама проверит кандидатов на заселение, а ещё обеспечит финзащиту и страховку на случай задержки платежа или поломок.

🔑 Для жильцов — возможность виртуально прогуляться по квартире с помощью подробного 3D-тура и снять жильё без залога.

🔑 Для агентов — возможность получить комиссию от 50% до 70% от суммы арендного платежа, не занимаясь при этом самим процессом сдачи квартиры: все заботы возьмёт на себя Яндекс Аренда. Вам останется лишь следить за статусами переданных клиентов и своим заработком в специальном личном кабинете, разработанном специально для агентов.

Чтобы узнать больше о том, как агенту увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 18 марта в 13:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас.

вот это поворот, да? мы им - ннна, а они сразу такие - ннна

крч. суть в том, что самозапретившимся звонят и говорят, что неправильно ты дядя федор бутерброд ешь оформлено все, надо поправить, дайте код из смс.

и они дают

блд

но мы не об этом это не лечится. жулики всегда будут искать (и находить) способ обойти самые, казалось бы, прочные заборы. хотелось провести аналогию с обходом санкций (они нам - ннна, а мы такие - ннна), но тут как-то слово жулики не ложится

а инструкция (ок, советы) как не вляпаться здесь

вон чо будет на телеке - мавроди, мэмэмэ, шефвсепропало

представляем как всех повозят лицами по столам

особенно достанется тем, кто все потерял и решится стать героем программы

эти ждуны так нам всю экономику обвалят

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Центральный банк вновь решил обратить внимание на возможные риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Хотя он не имеет полномочий запрещать девелоперам использовать такую модель продаж, его задачей остается информирование граждан.

DOFA: В начале марта 2025 года Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области вынес решение по искам ряда дольщиков ООО «СЗ ПИК-Сахалин». Иски удовлетворены частично. Проблемы возникли и по строящимся корпусам: четыре корпуса из 12 строятся с задержками. Видимо, устав от «завтраков», дольщики и пошли в суд. Ведь для некоторых такие покупки связаны с ипотекой, то есть ипотека уже есть, а квартиру застройщик так и не сдал.И к качеству постройки много претензий.

Коммерческая недвижимость: На торгах появится элитный торговый центр «Времена года», который находится на Кутузовском проспекте в Москве. За него хотят 21,7 млрд рублей. Торговый центр построили в 2007 году. До 2022 года там были бутики Chanel, Dior, Louis Vuitton и Brunello Cucinelli. Сейчас в «Временах года» работают Rolex, Emporio Armani, 12 Storeez и Ulyana Sergeenko. Торги пройдут 12 марта. Как считаете продадут?

Обмани меня риэлтор: Кто выиграл от недоступности ипотеки? «Гостинки», стоимость которых до этого снижалась на протяжении нескольких лет, сейчас не теряют в цене. Цена на них в зависимости от площади держится на уровне 1,5 – 2 млн рублей. Справочно: гостинка - это такая видавшая виды студия, перевалочный пункт между общагой и однушкой. Был.

Земельный Фонд: С начале 2025 года 280 многодетных семей Подмосковья получили бесплатные земельные участки. Больше всего участков досталось семьям в Домодедово (96 участков), Пушкинском (23 участка), Солнечногорске (20 участков), Подольске и Электростали (по 16 участков), а также в Раменском (15 участков). С момента введения закона о бесплатной выдаче земли участки получили уже 37 821 семья. В очереди на получение участков остаются ещё 17 828 семей. На данный момент готово 3 537 участков, ещё 2 664 находятся в процессе формирования.

хе

а мужчины полагают, что сами принимают решение о покупке недвижимости и никто им не указ

фсе сломалось

собственно, это тенденция - начать за здравие и продолжать в режиме "наотъебись". потому что приручили, прикормили и норм, сойдет, какнить разберетесь и деться вам все равно некуда. ну кто еще даст вам 0,3% скидки (например).

пользователи авиты (не из сектора недвижимости) активно ищут другие площадки для продажи барахла. потому что их диджитал это не наша жизнь. пользователи маркетплейсов вот-вот тоже что-то начнут понимать и тоже станут искать альтернативы.

и альтернативы появятся и в первое время будет всем хорошо, а потом все начнется с начала - фсе сломалось