Guava_invest | Ферма органического заработка

Ⓜ️ Метро на Бали

Привет, дорогие! С таким заголовком статьи интригу держать бессмысленно, поэтому сразу к сути. Несмотря на то, что Индонезия богатая страна, метро решено было строить на инвестиции. Еще интереснее весь проект делает то, что деньги дает правительство Китая (для них эта дорожка протоптанная: в Грузии они же строят дорогу через горы, которая соединит Батуми и Тбилиси)

✔️ Строительство метро началось в сентябре этого года, первую ветку планируют сдать уже в начале 2028 года, а завершение остальных 3 ветвей произойдет в 2031 году

Для частного инвестора (то есть для нас с вами, дорогие) это дополнительная уверенность в рынке Индонезии в целом ❗️, так как в него вкладываются не только гиганты бизнеса, но и правительства других стран

Инвестиции в метро оцениваются в $20млрд, а выиграют от этого все:

🟧Правительство Индонезии получит важную инфраструктуру за чужой счет, которая облегчит жизнь местным и туристам
🟧Для жителей острова и приезжих метро — отличная альтернатива загруженным дорогам острова
🟧Для правительства Китая — доход от метро
🟧Инвесторы, успевшие купить недвижимость до окончания строительства могут рассчитывать на увеличение стоимости объектов и арендной ставки

Таким образом эта новость хороша как для туриста (быстро, удобно и без пробок добраться в самые оживленные локации Бали), так и для инвестора (развитие инфраструктуры всегда влияет на стоимость вашей недвижимости и аренды)

Мы начинаем все с нуля!

Друзья,
Мы рады представить вам наш новый проект — Guava Invest🥝
С нового года мы планировали ребрендинг, но наш основной аккаунт заблокирован.Однако, мы не останавливаемся 🧠
Почему Guava?
- Это объединение наших фамилий —Gutman и Vardi
- Guava — это Ферма органического заработка 🌱
Никаких "пестицидов" - майнинг, крипта, стартапы, трейдинг и обещания сверхдоходов
- Это отражение нашего подхода к инвестициям. Guava — это символ терпеливого, медленного, но уверенного движения к цели.

Поэтому, мы создали Guava — инвестиции с уверенностью, честностью и долгосрочным ростом
Что мы делаем?
Мы сами инвесторы. Проверяем объекты своими деньгами, отбираем только лучшие варианты и помогаем вам приумножать капитал. Для инвестора все должно быть просто и понятно - посадил косточку и ждешь плоды 🫐

Подпишитесь на нашу новую страницу: Guava_invest
Вместе начнем новый путь к финансовой стабильности!
С заботой о ваших финансах,
Алина и Сергей

Поздравляем, вы купили номер в отеле 4 🌟 без первого взноса!

Именно это мы очень хотим сказать вам в ближайшие дни
Привет, дорогие! Обычно самый большой минус недвижимости — это порог входа. Необходимо иметь немалую сумму для первого взноса. Поэтому сегодня с особой радостью сообщаю: Только до Нового Года есть акция от крутого застройщика по покупке номера в отеле с 0% первого взноса

⚫️50м до моря (вид горы и море)
⚫️Ресепшен, СПА, бассейн, ресторан
⚫️Опытный застройщик (сданные проекты в Тбилиси и Батуми)
⚫️Проверенная управляющая компания (рейтинг на booking 9.0, что нифига себе)
⚫️качество строительства 9,5 из 10. Мы такое видим крайне редко (вышлем вам отчет тех.надзора)
⚫️В их готовом проекте в этой же локации летняя загрузка от 90%

Отличный вариант для тех, кто не любит копить и замораживать капитал в первом взносе, при этом хочет инвестировать.
Плюсы покупки номера в отеле неоспоримы — реальный пассивный доход, после сдачи он сразу готов к эксплуатации и можно отдыхать самому

Стоимость номера под ключ $68 400, рассрочка на 30 месяцев по $2280

Для консультации по объекту пиши в личку "0 за отель" и все расскажу в zoom за 20 минут

#объектгрузия

❤️‍🩹 У нас грустные новости

Инстаграм заблокировал наш аккаунт на 28.9 тысяч живых подписчиков. Причина нам пока не ясна, мы уже начали процедуру обжалования

Конечно, это удар из ниоткуда: всю деятельность мы вели через рекламный кабинет и в соответствии со всеми правилами площадки. Наш блог мы растили почти 3 года, и бОльшая часть подписчиков подписалась на нас не из рекламы, а из-за контента

Короче, мы никуда не делись и продолжаем работать в штатном режиме. По всем вопросам пишите мне или Алине

А за аккаунт в инсте мы еще поборемся 💪

🔔Мы нашли новый рынок недвижимости

Привет, дорогие! Так как мы подбираем только доходную недвижимость, нам изначально подходит небольшое количество объектов. Более того есть еще и ограничения по времени, так как мы ищем те рынки, которые сочетают минимальные риски и максимальную доходность. А эта стадия самая короткая, поэтому тут важно ловить восходящие волны

Алина уже купила аналитики по международной недвижимости на $5 000 только за этот год, и все это ради ваших удачных вложений. Мы не можем предложить то, что не проверили. Так вот, уже несколько месяцев у нас на прицеле есть одна не самая очевидная страна, про которую я вам сегодня расскажу

🟠Рынок недвижимости этой страны по развитию можно сравнить с балийским 5 лет назад или батумским 10 лет назад. То есть это впечатляющий потенциал роста

🟠Показатели дохода от аренды 9-15% (прямая конкуренция Бали)

🟠Средняя стоимость метра $1 443 (как цена в Тбилиси при более высокой доходности)

🟠9.5 млн туристов уже посетили эту страну в этом году (напоминаю, это только начало развития)

🟠Невероятно красивая природа (океан, горы, леса и огромное количество животных) и одна из самых знаменитых винных локаций в мире

Ладно, не буду больше держать интригу, это ЮАР. Ну что, дорогие, инвестировали бы в Африку?

#прорынки

❤️ История любви 211221

Привет, дорогие! Сегодня без цифр, статистики и расчетов доходности. У нас с Алиной годовщина свадьбы, поэтому расскажу, как мы познакомились

🟡Когда мой бизнес по продаже янтаря в Китай онлайн встал на рельсы (видео 1), и появилось свободное время, я решил найти дополнительный источник дохода. В 2021 году маркетплейсы в России набрали сумасшедшие обороты, поэтому выбрана была именно эта сфера

✏️ Абсолютно случайно я записался на трехдневное обучение в Калининграде по продвижению на маркетплейсах. Скажу сразу, мероприятие оказалось отстойным: спикеры не дали ничего полезного, все затянуто, а первый день 60 человек слушали, как организатор 6 часов подряд в костюме джокера рассказывал, какой он невероятный (видео 2)

🟣Я решил остаться (деньги-то уплочены), и во второй день меня ударила молния, дорогие, — я увидел ослепительную девушку (видео 3), повернулся к соседу и сказал: "Я влюбился". Да, в 34 года первый раз в жизни я влюбился с первого взгляда. Вот так не зная ни единого факта о человеке я решил, что мы поженимся

❤️ Оказалось, что Алина — ведущий спикер этого мероприятия! Меня накрыло волной: четкое структурированное выступление с цифрами, статистикой, аналитикой и все только по делу, никакой воды. Честно, я пытался записывать, но получалось это из рук вон плохо, так как я отвлекался на ее красоту

✨ Из-за того, что она была единственным полезным человеком на этом платном мероприятии, Алину после выступления буквально облепляли люди и засыпали ее вопросами — к ней было не подобраться. Было решено, что ей должны рассказать обо мне другие, поэтому я рассказал ВСЕМ, что я ее люблю и собираюсь жениться. И это сработало

🟢Вторая часть плана — еда. Тогда мне было неведомо, насколько Алина любит "кусь", но интуиция меня не подвела. Я купил все съедобное в ближайшем магазине и, поймав Алину у туалета (только там не было ее "свиты"), вручил ей дары и комплименты. После этого нас заочно поженили прям там участники обучения (видео 4)

☀️ Оказалась, что Алина тоже продавала стильные украшения из янтаря (фото 5), поэтому через 3 месяца мы поженились в поселке Янтарный, Калининградской области, где добывается 95% мирового запаса янтаря (фото 6)

Это было всего 3 года назад, но по ощущениям все 10: за это время мы так много сделали, увидели и попробовали, что не верится, как такое количество событий уместилось в 3 года

🙂 Каждый день мы танцуем, поем, шутим и разговариваем (видео 7). И, знаете, я не могу наговориться, натанцеваться или нашутиться. Мы много мечтаем, планируем и всегда работаем вместе

Пишу это, а в глазах слезы, от того, как я счастлив и благодарен судьбе за такой щедрый подарок на самом дурацком тренинге по маркетплейсам

Мы поженились в зимнее солнцестояние, в самую долгую и темную ночь. Но со следующего дня солнца становилось все больше и больше, как и в нашей теперь уже общей жизни

В этот день хочу сказать, что даже за самой холодной и темной ночью, придет новый день, который будет светлее и длиннее
С любовью, Сергей ❤️

Последний жилой дом в Батуми с прямым видом на море

Коротко и по делу:
• сдача 2026 (конструктив уже готов), чистовая отделка, у застройщика 12 реализованных проектов
• Первый взнос $7078, ежемесячный $600
• Море 170м, инфраструктура огонь (СПА, бассейн, кафе, детская площадка), шикарный вид
• Подходит для перепродажи и сдачи в аренду

Пересылай мне в л/с это сообщение, если хочешь квартиру с видом на море и горы

Почему сейчас самое время вкладываться в недвижимость Бали?

Привет, дорогие! В это сложное для международной экономики время есть страны, которые сумели наоборот нарастить обороты. Так Центральный Банк Индонезии опубликовал данные об объемах прямых иностранных вложений в Бали — $710,2млн только за 1 полугодие 2024 года. Для сравнения: суммарно за весь 2023 было $808,49млн. Отличный показатель

Среди инвесторов по данным Bloomberg есть такие гиганты как Amazon, Tesla, NVidia, Microsoft и Apple. Они видят большой потенциал в Индонезии из-за сочетания безопасности, растущей экономики и большого количества рабочей силы (население страны 282млн человек). Это дополнительно вызывает доверие к рынку Индонезии в целом

Макропоказатели важны, но что тут для нас — частных инвесторов? Для нас с Алиной это, конечно же, недвижимость под пассивный доход:

• Низкий порог входа — (апартаменты от $70 000, виллы от $150 000)
• Лучший в мире срок окупаемости вложений — 6-7 лет
• Высокая арендная доходность — до 17% годовых в $
• Выгодная перепродажа — прирост к стоимости до 40%
• Беспроцентные рассрочки, в том числе после сдачи проекта

Не могу не сказать, что доходность и риск — это две стороны одной медали. Поэтому тут очень приветствуется риск-анализ, который мы рекомендуем делать каждому инвестору. Мы его уже сделали и отобрали только надежных застройщиков. Мы собрали несколько актуальных предложений на острове в подборку, которую можем выслать вам. За подробностями пишите @O1OOO11

#прорынки

💲Саша будет получать $1900 в месяц пассивного дохода

Привет, дорогие! Сегодня хочу рассказать вам про Александру — нашего инвестора из Израиля. Мы очень похожи: родители не оставили нам невероятного наследства, а личный капитал собирался долго, трудно, но верно

Пример Саши отлично показывает, как правильно относиться к активу в виде квартиры. Его главная задача — приносить деньги, а не выполнять рудиментарную функцию "гнездышка". Александра владеет квартирой в Санкт-Петербурге стоимостью 22 млн рублей (около $213 000), которую она сдает за 80 000₽ (около $777)

Все рублевые активы теряют в цене в среднем 12.5% (в последний год все 20%), неважно это наличка, недвижимость или акции на брокерском счету. Это означает, что квартира дешевеет, а доход от аренды уменьшается, хотя в рубле цифры растут

Александра, прекрасно понимая это, решила продать квартиру в Питере, чтобы купить готовый таунхаус на Бали, за стоимость питерской квартиры
Подробнее:
⚫️свежий таунхаус, который уже с первого месяца будет приносить прибыль в долларе
⚫️112м2, 2 этажа, 2 спальни, 3 санузла, бассейном
⚫️самая популярная локация на острове
⚫️5 минут до океана

🌟 Однако, это еще не все. Цена на $60 000 ниже рынка и гарантия дохода от 10% (минимум $1 900 в месяц)

Если есть возможность получать $1900 вместо $777, то хватайтесь за нее. А гнездышко можно и снять:) Поздравляем Александру 🪙

#кейсы

🟢 Дистанционное открытие карты в Грузии

Привет, дорогие! В современном мире очень важно иметь возможность оплатить с карты свои покупки, в том числе и ежемесячные платежи по квартире. Поэтому мы так долго искали возможность открытия карты в грузинском банке дистанционно и, наконец, у нас это получилось

По этой карте вы сможете не только осуществлять платежи в Грузии, но и пользоваться ей по всему миру (в том числе кайфовать в бизнес лаунджах в аэропортах). Кстати, у вас еще будет персональный менеджер, который поможет с решением вопросов. Более подробное описание плюшек найдете в прикрепленном файле 👍

Как это сделать?
🟠Необходимо сделать доверенность от вас на английском или русском языке
🟠Прислать ее в Грузию, где сделают перевод на нац.язык
🟠После происходит подача за вас заявления в рамках договора с банком

Что по срокам?
⚫️Карта будет готова через 7 рабочих дней, после чего вам ее отправят курьерской службой

Оформить заявку можно через личные сообщения

#пронас

❓ Почему стоит инвестировать в Бали?

Из-за повышения ключевой ставки в России до 21% 📈 инвесторы рассматривают новые направления для диверсификации активов. Одно из таких — Бали, Индонезия. При относительно низком пороге входа, здесь можно заработать от 12% в валюте на вложенный капитал в зависимости от стратегии, и вот почему:

💵 По данным аналитического сервиса AirDNA, средний годовой доход инвестора от аренды за последний год прибавил 29% и составляет $48 000 🔥

🗺 Ограниченные площади под застройку. Туристическая часть острова составляет примерно 1/20 от его площади, и большинство пригодной для строительства земли уже освоено. В перспективе нескольких лет свободные участки в выгодных локациях закончатся, что будет стимулировать рост рынка аренды

💰 Беспроцентные рассрочки для нерезидентов на весь срок строительства. Первый взнос от 20%

Конечно, на Бали есть и свои риски 🆘: сомнительное качество строительства, серые документы, завышенные показатели доходности. Но за счет проверки, нам удается обойти эти особенности

Кстати, у нас есть гайд по Бали со всей необходимой информацией, которую можно забрать у нашего бота

✏️ Квартальный отчет Colliers о ситуации на гостиничном рынке Бали

🌐 Colliers - международная консалтинговая компания, которая специализируется на коммерческой недвижимости - опубликовала отчет за третий квартал 2024 года о ситуации на гостиничном рынке Бали

☄️ Средняя заполняемость — 80.1% (Просто вдумайтесь в эту цифру! Основная проблема курортов — сезонность. На Бали это 365 дней)

💵 Средние цены за ночь — $172.2 (это говорит о платежеспособности туристов: основа потока все еще Австралия, Китай, Индия, Великобритания, США, Франция и Сингапур. То есть инвестиции при такой загрузке будут быстро окупаться)

🖥 Общее количество отельных номеров — 58 139 (в этом году Бали посетило по разным данным от 7 до 10млн туристов)

Все показатели говорят о том, что именно данный момент является идеальным для покупки недвижимости на Бали: сочетание риска и доходности на пике. Кстати, сейчас есть несколько выгодных предложений по апартаментам, с порогом входа около $16 000. За подробностями в л/с https://t.me/O1OOO11

⭐️ Инвестор, которого мы ставим в пример

Анжелика — отличный пример self-made предпринимателя в высококонкурентной сфере бьюти-услуг 🌟. За время нашего сотрудничества бизнес Анжелы рос, как и ее доход. Если честно, то даже я залипаю на ее сторис про ламинирование бровей: мне нравится подход и отношение к работе 😍. Мало уметь зарабатывать деньги, нужно еще знать, как правильно ими распоряжаться. Поэтому в придачу к бизнес жилке у Анжелики имеются понимание инвестиций и чутье на выгодные предложения ⚡️

Короче, в эту черную пятницу она устроила достойный шоппинг, попав на распродажу и заполучила номер в отеле 5⭐️ с крутейшим видом на горы и стадион (то есть этот вид никогда не перекроется) и панорамными окнами в спальне

🔝 Не могу не сказать пары слов про инфраструктуру, которая будет радовать Анжелику, когда она захочет остановиться в своем номере в деловом центре Батуми: лобби/ресепшен, кинозал, бассейн, оздоровительный центр, ресторан и лаундж зона. Будем соседями: у нас с Алиной номер в соседнем отеле от этого же девелопера

💰 А самое главное - условия покупки
Стоимость номера почти $100 000, и стандартный первый взнос обычно 30%. Но в эту черную пятницу Анжела заплатила ТОЛЬКО 5%, и получила особую цену метра при подтвержденном качестве строительства нашим тех.надзором 10 из 10 (это учитывая, насколько придирчивый у нас специалист)

Короче, Джекпот

Для нас с Алиной Анжелика прекрасный пример успешного предпринимателя и инвестора 💛
Поздравляем с отличным приобретением!

🔈 Предложение из прошлого(платеж в месяц 208$)

Привет, дорогие. 🇬🇪 Время выгодных приобретений в Батуми по условиям, которых уже нет у застройщиков:

Вариант №1
Первый взнос $2 782 ☄️
Ежемесячный $809
46.7 м2, вид на горы (солнечная сторона)

Вариант №2
Первый взнос $17 379
Ежемесячный $208 ⚡️
36м2, вид на горы (тоже солнечная сторона)

Оба объекта находятся в одном доме:
- 300м до моря
- 2 бассейна во дворе
- сдается с чистовой отделкой
- можно жить/сдавать/перепродать

Если заинтересовало, пишем мне в личку ✏️

🌧 Вытащили деньги инвестора из колодца

Привет, дорогие. В нашем с Алиной багаже уже есть много интересных кейсов клиентов, но этот, пожалуй, самый выдающийся 🥇

Предыстория:

Наш инвестор уехал в Израиль из Украины 8 лет назад и остался тут жить. 🛃 На руках был только украинский паспорт, срок годности которого истек, а израильский получить не удалось. Со старта уже непростая задача, даже если у инвестора есть деньги. Которые, к слову, у него были, но с ними тоже не все так просто

Хорошо, когда у тебя есть 💸200 000, но плохо, когда они лежат на дне колодца, замотанные в полиэтилен, в зоне активных боевых действий

Когда я услышал это, не сразу поверил. То есть, у нас инвестор без действующего паспорта, с деньгами в колодце в другой стране, куда не можем заехать ни мы, ни он … 🙃

Когда родственники инвестора вытащили деньги из колодца, оказалось, что часть из них уже намокла (пример на фото). Мы нашли ближайший обменник примерно в 500км и договорились, о приемке даже промокших купюр со скидкой 🤱

Оставалось только довезти деньги. Мы нашли курьера, который согласился на это опасное путешествие. Он проехал 3 военных блокпоста, на каждом из которых его машину полностью обыскивали 👮‍♀️. Мы с Алиной и инвестором мягко говоря были на иголках

🌐 Связи на маршруте с курьером естественно не было, а произойти могло много чего. В итоге почти через 7 часов курьер вышел на связь и сказал, что успешно добрался до обменника

Пока деньги были в пути, мы с Алиной решали вопрос оформления недвижимости. За счет личных контактов и переговоров с девелопером, нам удалось не только оформить договор на истекший паспорт инвестора, но и выбить для него ряд скидок и бонусов 🎁

Итог:

Инвестор в Израиле + Застройщик на Бали + Решалы в Батуми = Вилла на Бали со скидкой

🆒 Переплата по ипотеке в $760 000

Привет, дорогие. Недавно к нам на консультацию пришел клиент который выбирал между ипотекой в России и рассрочкой в Грузии 🧐. Для тех, кто не в курсе: в России на данный момент самая высокая процентная ставка за всю историю ипотек и процентных ставок в стране

Короче, вот вам расчеты:

Переплата по ипотеке за среднюю однушку в Москве составит до 84 млн рублей (около $760 000). Это примерно стоимость пяти квартир, подсчитал РБК 💔. Для получения такой ипотеки доходы должны быть не ниже 388 тысяч рублей в месяц ($3 530), а ежемесячный платёж составит 233 тысячи рублей ($2 120). Если что, средняя зарплата в России $300-800 ☹️

Добавим сюда еще и то, что рубль вошёл в топ-5 худших мировых валют, подешевев в этом году на 15.8% 📉. То есть все, что оценивается в рубле (квартира, счет в банке, биржевой портфель итд) потеряло почти 16% своей стоимости

🔖 В то же время в Грузии рассрочка без переплаты, а лари за последние 5 лет потерял меньше 5% относительно доллара. Более того, в договоре стоимость квартиры фиксируется в долларе, что очень актуально для жителей стран со слабой местной валютой

А клиент в итоге взял ипотеку:)

⚠️ Известный = Надежный?

Привет, дорогие. Сегодня хочу обсудить с вами важный вопрос: влияние маркетинга на доходность инвестиций. В любой стране, где бы мы ни были, всегда есть минимум один известный застройщик с крутым маркетингом. И все местные знают, что покупка недвижки у него — не лучшая идея (низкое качество, медленные темпы строительства, обманутые ожидания или все вместе)

👀 Такое, конечно, есть в Батуми. Но сегодня хочу рассказать про Бали

На острове есть несколько очень раскрученных девелоперов из СНГ, у которых самое классное — маркетинг🥇. Снимаю шляпу, в этой сфере им нет равных. Однако, у каждого из них есть ряд недостатков, которые не позволили нам добавить их в наш список

Кстати, недавно одно известное агентство недвижимости опубликовало список девелоперов Бали, с которыми они работают. Так вышло, что все они у нас в черном списке. Вот самые яркие косяки этих знаменитостей:

✖️ Власти Бали арестовали весь проект застройщика из-за подозрений использования земли не по назначению (продают под аренду, а назначение земли "только под проживание")

✖️ В продаже 8 проектов, а достроено только 3. То есть 5 строим одновременно, поэтому на одном из проектов 1 метр забора строили 1 месяц

✖️ Обвалился утес вместе со строящимся отелем (хотели построиться максимально близко к морю там, где этого было делать нельзя)

Это я к чему, дорогие? Ищите второе и третье мнение по каждому проекту: хороший маркетинг равно надежность/доходность

🆕 Теперь недвижимость в Грузии можно покупать без посредников и доверенностей

Совсем недавно был совершен прорыв благодаря Национальному агентству публичного реестра Минюста. Речь идет о "Смарт-контракте" ⚡️

Благодаря инновационному продукту:

1️⃣ Оплата и регистрация недвижимости происходит одновременно (стороны подписывают договор купли-продажи в цифровом формате, удаленно, через электронное устройство, подключенное к интернету)

2️⃣ Теперь приобретать недвижимость можно без посредников и дополнительных доверенностей (особенно актуально, если покупатель живет не в Грузии)

3️⃣ Также через "Смарт-контракт" можно таким же способом оформить ипотеку (что ускорит перепродажу, упростит и удешевит процесс)

Записаться на виртуальную встречу с представителем агентства для использования этой услуги на официальном сайте Национального агентства публичного реестр можно уже сейчас. Пока данная опция открыта только для граждан Грузии, но мы надеемся, что возможности так же распространятся и на нерезидентов 🍀

🙂Лично я вижу в ближайшем будущем такую возможность для всех наших покупателей из-за сильной ориентации Грузии на зарубежные инвестиции: для страны это поможет не только увеличить финансовые потоки, но и открыть новые рынки

🕺🏻🥇🐬 Батуми выиграл туристический Оскар! Город победил в номинации World Travel Awards и был назван всесезонным туристическим направлением. Вместе с Батуми за туристический Оскар боролись Мельбурн, Осло, Женева, Мюнхен, Аспен, Пекин и Уистлер. Церемония награждения прошла на португальском острове Мадейра.

🗣Реклама на Madloba Батуми
🗣Предложить новость

🫦 Как уйти от налогов в Грузии

Привет, дорогие! Налоги, это то, что часто не учитывают в расчете доходности не только девелоперы и некоторые риелторы, но и сами инвесторы. Мы с вами не такие 😇, поэтому сегодня коротко про налоги в сфере недвижимости Грузии, и когда их можно не платить

1️⃣ Налога на покупку нет
При оформлении сделки в доме юстиции нужно будет оплатить регистрацию
⚫️регистрация в 4 дня 157 лари (около $58)
⚫️экспресс за 2 дня 277 лари (около $102)
⚫️регистрация за день 357 лари (около $131)

2️⃣Налог на владение до 1%
Платят только те, кто выплатил 100% стоимости недвижимости и после сдачи объекта

Размер налога зависит от дохода:
◾️доход от 100 000 лари/год (примерно $36 700)
— налог 0.8%-1%
◾️40 000- 100 000 лари/год ($14 680 - $36 700) — налог 0.2-05%
◾️меньше 40 000 лари — налога нет

❕ Налог оплачивается от рыночной стоимости объекта

3️⃣Налог на сдачу в аренду
⚫️при имеющейся регистрации в реестре арендодателей — 5%
⚫️без регистрации — 20%

❕ Если сдавать через управляющую компанию как мы и наши клиенты, то налог 5%

4️⃣Налог на перепродажу
◾️жилая недвижимость— 5% на разницу покупки и продажи (то есть только на доход 🔥)
◾️коммерческая (отели/апарт-отели) 20% на доход

❕ после 2 лет с момента вступления в полную собственность и регистрации договора в реестре налога нет

🖤💲Black Friday money

Вы ждали - мы искали, договаривались, спорили, выторговывали и требовали ⚡️

Лучшие предложения, самые выгодные условия и уникальные комбинации параметров.

Для консультации пишите в личку @O1OOO11 номер варианта

Удачного шоппинга, богачи 🤘🏻
Предложения действуют до 1.12

❓ Насколько безопасна Грузия?

Сегодня хочу дать обратную связь и поделиться опытом, так как в Грузии суммарно мы с Алиной прожили более 2 лет 📍. Тут все довольно просто и имеет под собой логичное обоснование. Вот, что стоит иметь ввиду, когда соберетесь на Родину вина и хачапури:

🚌 Дорожное движение
100% кавказский стиль вождения. Будьте аккуратны переходя дорогу: даже на пешеходном переходе водители могут вас не пропустить

🌐 Политические разговоры
Будьте аккуратны при обсуждении Абхазии и Южной Осетии: грузины очень глубоко переживают и ждут возвращения этих территорий

До поездки стоит знать, что Грузия поддерживает Украину, а граждане сопереживают украинцам. Лучше избегать острых тем, если хотите хорошо повести время (особенно это относится к Тбилиси, Батуми намного более спокоен в этом отношении)

🔴 Набранные килограммы
Девушки и мужчины, которые следят за фигурой – это самая большая опасность для вас. Еда вкусная и дешевая, поэтому даже за недельную поездку вы действительно можете перестать влезать в джинсы, в которых приехали

🦞 Уважение к местным и стране
Грузины безгранично любят свою страну и очень болезненно воспринимают критику, даже если она объективна. Зато, если вы похвалите Грузию и сделаете акцент на том, что вам понравилось, то приятная беседа гарантирована

Проще говоря, если проявлять уважение и следовать простым правилам выше, вы точно получите удовольствие от страны, людей и еды. В комментах накидаю наши фотки из Грузии (вы тоже кидайте, если захотите)

🖥 Про Алину написал пост долларовый мульти-миллионер

В Грузии мы познакомились с Димой на тусовке предпринимателей: сильный человек при этом очень открытый и дружелюбный. После мы встретились еще несколько раз и под грузинское вино рассказали, как Алина делает выбор (страна проживания, недвижимость, сервис доставки итп). В этом ей, конечно же, помогает таблица Excel 🙂

✏️ Дима относительно недавно начал вести свой тг канал, где и написал про Алину и ее способ принятия решений, когда есть несколько вариантов. Возможно, кому-то из вас это тоже покажется полезным/интересным. Статья ниже ⬇️

Чеклист Алины

Недавно я познакомился с одной парой, концепция семейного бизнеса которой заключается в том, что они помогают людям вложить правильно деньги 💰 в недвижимость 🏡 в Грузии. Супруга Алина - партнер и аналитический мозг 👩‍💻 семейного предприятия, занимается учетом и контролем.

Мне понравилась осознанная дотошность👩‍🔬Алины, с которой она подходит к принятию решений. Она составляет табличку📊, в которую выписывает игроков того или иного рынка, а с другой стороны – все параметры, важные для принятия решения.
В итоге получается такой наглядный чеклист, благодаря которому предприятие принимает решение, к кому выгоднее обратиться.

Это может быть:
- Застройщик,
- Консультант по инвестированию,
- Финансовый советник,
- Страховая компания,
- Любой другой контрагент, важный для бизнеса.

🔖Через этот чек-лист можно пропустить любой вопрос, решение по которому не выглядит простым и однозначным. Например, выбор школы для ребёнка или выбор туристической компании для отдыха.

📐Эта структурность позволяет разобраться в неизвестном до того рынке, а затем принять осознанное, взвешенная, грамотное решение.

❗️Конечно, решение такое не может быть на 100% точным, но явно более эффективное, чем выбор знакомого, отклик на увиденную рекламу или первого приславшего КП контрагента.

🖍А как вы принимаете решения в бизнесе и в жизни?

Бали вошел в топ 10 островов 👍

ℹ️ По результатам опроса “Reader's Choice Awards” в CN Traveller Бали стал одним из лучших островов Азии (CN Traveller – это американский журнал для путешественников. Многие считают его “библией для туристов”)

Исследование проводилось среди сотен тысяч респондентов, и Бали занял девятое место благодаря своим уникальным пляжам, доступной визовой системе и гостеприимству, привлекающему путешественников со всего мира. Если вас не впечатлило 9 место, то учтите, что только в Азии более 33 000 островов, примерно 20% из них — обитаемы. То есть это 9 место из 6 000 😮

🔖 В Азии действительно сильная конкуренция в сфере туризма, и держаться на верхних строчках рейтинга крайне нелегко. Например, в прошлом году Бали занял 1 место в этом же опросе, а на 10 строчке оказался еще один индонезийский остров Ломбок, куда мы тоже поедем с разведкой по недвижимости

В нашем туре по Азии этим летом мы с нашими друзьями увидели десятки островов в разных странах, и каждый из них по своему нам запомнился. Но для меня лично — Бали всегда на первом месте 🥇

💳 Первый взнос 5% за номер в отеле 5⭐️

Отличное и ограниченное предложение на черную пятницу - первый взнос 5% (обычно 20-30%) в самом картинном районе Батуми

Если вы не очень любите копить, но готовы инвестировать

📍 Локация: Море 300м, банки, кафе, рестораны, казино, СПА, магазины, поющие фонтаны

🔑 Застройщик: строит только премиум сегмент, 1 реализованный проект, признавался лучшим застройщиком Батуми, печатался в Грузинском Форбс

Нам с Алиной этот девелопер нравится, поэтому только у него мы взяли 3 объекта для себя почти на $300 000 🔥

🏠 Объект: номер в апарт-отеле, ремонт/техника/мебель (можно выбрать цветовую гамму), богатая внутренняя инфраструктура (ресепшен, бассейн, кинотеатр, коворкинг, ресторан, бар итд)

💰 По деньгам:
🟠полная стоимость от $83 360
🟠первый взнос всего $4 168
🟠ежемесячный $2 140
🟠рассрочка на 3 года

Пиши мне в личку или записывайся на консультацию

💰 Купил и с первого дня получаешь деньги

Сегодня расскажу опыт одного из клиентов, который откликнулся на наше предложение "отель"

💬 Неделю назад мы рассказывали о том, что можно купить номер (или половину) в работающем отеле с богатой инфраструктурой в рассрочку. В пределах 200 м: море, парк, ТЦ, 2 самых больших казино, воркаут зона, банки итд

Продавец — австралийская компания, которая занимается недвижимостью по всему миру. Ее очень сложно найти в русскоязычных объявлениях, так как они работают на англоговорящую аудиторию. Они предлагают офигенно приятные условия:

🟧готовый номер можно взять в РАССРОЧКУ без переплат (обычно рассрочка идет только на строящиеся объекты, а на готовые выдают ипотеку, но под 8-12%)
🟧можно взять целый или половину номера (вторым собственником остается австралийская УК)
🟧они гарантируют доход от 8% в год и прописывают это в договоре

👨‍💻 Пока Виктор — наш инвестор — занимался своими делами, мы:

⚫️проверили доходность объекта и безопасность сделки (задействованы 2 специалиста)
⚫️сторговались с продавцом о продаже номера на 11 этаже по цене тех, что на 4 этаже
⚫️скорректировали договоры купли-продажи и управления в пользу Виктора (задействовано 2 специалиста)
⚫️организовали дистанционную сделку (Виктор не отрывался от своих планов)
⚫️организовали денежную логистику (деньги были в другой стране в наличке, а теперь на счету продавца с минимальной комиссией по выгодному курсу)

🚩 Результат:

✅ Экономия времени/нервов (задача инвестора ограничилась подписанием договоров и отмашкой на перевод)
✅ Виктор урвал редкий вариант - мы его поздравляем и будем курировать его инвестицию дальше
✅ Теперь у нашего инвестора есть номер в отеле, который приносит деньги с первого дня

Поздравляем Виктора 👍

❔ Как оплатить недвижимость?

В тех случаях, когда у наших клиентов нет возможности платить застройщику напрямую через Swift перевод с иностранного счета, мы помогаем в переводе денег 💱. Это входит в стоимость нашей услуги, то есть клиент только платит комиссию посредника, услугами которого мы пользуемся

🇬🇪 Итак, варианты переводов в Грузию:

1️⃣Крипто оплата с вашего кошелька

💸 Вы переводите денежные средства со своего кошелька на кошелек в Грузию в usdt эквивалент сумме в долларах, указанной в договоре застройщика

Дополнительно включены комисии за:
• снятие и конвертацию в лари
• физическое внесение средств на банковский счет застройщика
✉️ После вы получаете платёжное подтверждение из банка от вашего имени

2️⃣Наличные

💰 Вы приезжаете в назначенный день и время в пункт крипто-обмена ваших наличных на доллары usdt. Пункт принимает наличные и отправляет в этот же момент usdt на кошелек в Грузию

Дополнительно включены комисии за:
• курс и перевод средств
• снятие и конвертацию в лари
• физическое внесение средств на банковский счет застройщика
✉️ После вы получаете платёжное подтверждение из банка от вашего имени

3️⃣Системы денежных переводов (золотая корона, ria, moneygram итп)

🛃 Вы получаете паспорт и контактные данные получателя (физическое лицо) для перевода в Грузию. После вы отправляете со своего счета (карты) денежные средства эквивалент сумме в долларах или лари, указанной в договоре застройщика. Сотрудник в Грузии получает данные средства и вносит их на Р/С застройщика

Дополнительно включена:
• комиссия за физическое внесение средств на банковский счет застройщика
После вы получаете платёжное подтверждение из банка от вашего имени

🇮🇩 Теперь про переводы на Бали:

1️⃣Крипто-оплата с вашего кошелька

💸 Вы переводите денежные средства со своего кошелька на кошелек застройщика на Бали в usdt эквивалент сумме в долларах , указанной в договоре застройщика

2️⃣Наличные

💰 Вы приезжаете в назначенный день и время в пункт крипто-обмена ваших наличных на доллары usdt. Пункт принимает наличные и отправляет в этот же момент usdt на кошелек застройщика на Бали

Дополнительно включена:
• комиссия за курс и перевод средств

⚠️ Напоминаю: Мы всегда за то, чтобы у вас были прямые финансовые отношения с застройщиком. Эти методы мы предлагаем тем клиентам, у которых нет возможности сделать SWIFT перевод девелоперу

Все вопросы готов обсудить в комментариях к этому посту 💬

🆕 Купить часть виллы на Бали за $28 000

📈 Бали очень хорош под пассивный доход: строятся быстро (год-полтора), высокая доходность (10-16%), сезон круглый год, всем занимается управляющая компания. Сдаются только под ключ с мебелью и техникой, стоимость объектов от $100 000, что подходит не всем. Однако, один из проверенных нами застройщиков сделал возможным покупку части юнита в топ локации с минимальными платежами

🗺 Локация: океан 5 минут, рядом город будущего Нуану

❕ Инфраструктура: 2 бассейна, ресторан, кафе, коворкинг, сауна+купель, библиотека, детская комната, кинотеатр, студия звукозаписи

1️⃣Можно купить объект целиком
🟠Полная стоимость $112 000
🟠Первый взнос $22 400, ежемесячно $4 980

2️⃣Но есть вариант купить 25% объекта
🟧Стоимость доли $28 000
🟧Первый взнос $5 600, ежемесячно $1 245

✅ При покупке доли вы так же будете собственником недвижимости со всеми правами, закрепленными договором (получение дохода и возможность перепродажи)

- 5 лет гарантия на конструктив
- Гарантия доходности на первый год 9% на аренде

💬 За подробностями записывайтесь на консультацию или через личные сообщения

⚡️ Гарантированный доход с аренды

Это то предложение, за которым охотятся , а мы его подаем на блюдечке. Рекомендую рассмотреть: такие возможности появляются редко, а уходят быстро

В работающем апарт-отеле свежий номер с мебелью и техникой (ресепшен, лобби, винотека, ресторан, бар, бассейн, зал, коворкинг, СПА, хаммам, детская комната, ботанический сад)

🟠Стоимость: от $33 482 (Это 50% номера, но можно купить и целиком)
🟠Оплата: 100% или рассрочка
🟠Доход: гарантированные 8%, прописанные в договоре (доход свыше так же отходит инвестору)

⚠️ Дополнительная опция: 25% первый взнос $8 370
Ежемесячный платеж $698
Доход от аренды: $223.22/мес
Итого: остаток платежа 474$

Присылайте мне это сообщение в л/с, скину информацию по объекту (@O1OOO11)

❔ Гарантия дохода в Грузии?

Короткий ответ: да ✔️

✉️ Мы получили запрос:
⚫️Хочу что-то готовое
⚫️Нужны гарантии дохода
⚫️Доход нужен реально пассивный,чтобы сразу получать прибыль
⚫️Бюджет до $50 000, деньги на руках

💎 Результат: подобрали Марии номер в свежем отеле (бассейн, зал, СПА, коворкинг, винотека, ресторан, бар, сауна, лобби, ресепшен), полностью сопроводили всю сделку до получения документов на руки. Попутно еще помогли оформить VIP карту местного банка и счет, на который перечисляется доход
🟠море 300м
🟠воркаут зона 250м
🟠огромный парк 200м
🟠торговый центр 150м

Фишки:
🟧гарантированный доход 8.9% в долларе, прописанный в договоре
🟧выгода при покупке составила более $15 000
🟧Мария уже успела пожить в своем номере бесплатно

Стоимость номера: $48 000

P.S. Настя и Мария сёстры и серийные инвесторы: на двоих уже 3 купленных объекта 🏠🏠🏠

🔥 Рынок Грузии перегрет?

Это один из вопросов, который мы часто слышим, поэтому сегодня прольем свет на эту тему

Предлагаю рассмотреть 2 показателя: доходность с аренды 💰 и цену за квадратный метр 🪙. Для сравнения с Грузией возьмем страны азиатского региона, так как это технически верно по местоположению и наличию как развивающихся рынков , так и уже давно сформированных

🕯 Доходность столичной недвижимости
Средняя доходность аренды жилых объектов с 1, 2 и 3 спальнями в столицах рассчитывается с использованием средней цены недвижимости и арендной ставки (данные от сентября 2024). Ниже можете увидеть ср. годовую доходность в долларах в столице каждой из рассматриваемых стран, основываясь на данных Airbnb и booking.com

🇬🇪 Грузия, Тбилиси 7.35%
🇵🇭 Филиппины, Манила 5.41% (отдельная статья тут)
🇮🇩 Индонезия, Джакарта 5.40%
🇹🇭 Таиланд, Бангкок 5.07%
🇸🇬 Сингапур 4.35%
🇲🇾 Малайзия, Куала-Лумпур 4.26%
🇯🇵 Япония, Токио 4.17%
🇻🇳 Вьетнам, Ханой 3.70%
🇮🇳 Индия, Мумбаи 3.67%
🇭🇰 Гонконг 3.52%
🇹🇼 Тайвань, Тайбэй 1.98%

❕ Важно понимать, что это средняя доходность, а не отдельных объектов. На каждом рынке можно найти единичные лоты с доходностью выше представленной, однако наша цель — определить общую картину рынка недвижимости столицы конкретной страны (в той же Грузии доходность недвижимости Батуми обгоняет Тбилиси )

Цена за квадратный метр в💵
Данные получены из государственной статистики и органов регистрации сделок. В этой части статьи мы поймем, сколько нам надо заплатить за квадратный метр, чтобы получить доходность, указанную в первой части

🇭🇰 Гонконг $23 554
🇸🇬 Сингапур $19 264
🇹🇼 Тайвань, Тайбэй $7 600
🇯🇵 Япония, Токио $5 161
🇹🇭 Таиланд, Бангкок $4 235
🇮🇳 Индия, Мумбаи $3 379
🇻🇳 Вьетнам, Ханой $2 613
🇮🇩 Индонезия, Джакарта $2 608
🇲🇾 Малайзия, Куала-Лумпур $2 398
🇵🇭 Филиппины, Манила $2 349
🇬🇪 Грузия, Тбилиси $1 482

❕ Обращаю внимание, что это стоимость метра в столице. В регионах мы можем наблюдать более низкую цену. К примеру, недавно мы закончили пресейл в Батуми, где цена за студию равнялась стоимости одного❗️квадратного метра в Гонконге (при разнице доходности почти в 3 раза в пользу Батуми)

Вывод: Тбилиси, Грузия на сентябрь 2024 сохраняет за собой самую высокую доходность при самой низкой цене. Такая сравнительная статья показывает, что цене грузинской недвижимости еще есть куда расти

Кстати, средняя доходность в Батуми от аренды 3кв 2024г = 8,35% 🔼

🎙Интервью с миллионером

Привет, дорогие инвесторы! Сегодня выпускаем еще одну серию «Интервью с миллионером», где я задаю вопросы людям с состоянием более $1млн, чей путь реально повторить

Я осознанно пошел не в уникальных личностей и гениев, так как они очень не похожи на нас (сложно ориентироваться на Цукерберга или Маска, которые в 20+ лет были мультимиллионерами). Их примеры замечательны, однако, они скорее демотивируют, создавая ощущение упущенного времени

Другое дело обычные ребята, которые без суперспособностей или наследства. Они просто совершили набор действий, который доступен любому, и теперь наслаждаются жизнью с пассивным доходом

💬 Пишите свои мысли/вопросы в комментариях, обсудим

Кейс Петра и Дарьи 🤍

Познакомьтесь с Петром и Дарьей — молодая пара до 30 лет, которая уже успела накопить 20 000 евро и искала, куда инвестировать свои сбережения. Респект им за это! 👍

🆘 Так как это была их первая инвестиция, Петр взялся за дело основательно: изучил весь проект и нашу компанию , а также списался с нашими текущими инвесторами (поддерживаем: сами так делаем). Далее несколько консультаций по Батуми, чтобы всё было прозрачно и понятно

Итог: удалось подобрать лот с небольшим первым взносом ($12 400) и ежемесячными платежами (до $650).
Это видовая квартира на пресейле с такой ценой за метр, которой больше нет 🔝

Интересный факт: за квартиру разгорелась настоящая "драка" среди нескольких клиентов! Почему?
⚫️Квартира компактная (40 м²), но при этом здесь есть и спальня с гардеробом, и балкон, и даже санузел с ванной (да, да, не душ!) 🛁
⚫️Она входит в 2-3% объектов, которые действительно приносят деньги (Тут рассказывал, почему на рынке так мало "алмазов")

ℹ️ Если мы не можем подобрать для клиента выгодный инвест.объект, который соответствует его бюджету, мы с чистой совестью отказываем инвестору и советуем подождать. Нам не важно просто освоить бюджет — мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству, переходя из актива в актив и становясь полноценными партнёрами на многие годы

А Петр с Дарьей быстро сориентировались и решили инвестировать именно в эту квартиру. С чем их и поздравляем 🎉

☄️ Осталось 3 квартиры-копилки

🟠Первый взнос от $7100
🟠Ежемесячный от $330

▶️ Недавно провели прямой эфир по пресейлу (2 квартиры были проданы еще до него, а после ушли еще 3)
ВАЖНО: не все квартиры даже у проверенного застройщика подходят под стратегию "купи-продай"

Что мы ищем:
- покупка на ранней стадии строительства (лучше до его начала)
- небольшой первый взнос и ежемесячные
- Сочетание: небольшая площадь, расположение, этаж, вид

За это получаем:
- Цену ниже рынка на 7-15%
- Рост стоимости квартиры
- Навык откладывать деньги

Осталось всего четыре три квартиры, которые идеально подходят под стратегию покупка с целью перепродажи 🏠. У застройщика еще есть квартиры на пресейле, однако, самый высокий индекс инвестиционной привлекательности у этих оставшихся трех

Желающим успеть урвать последние выгодные варианты,ищите информацию в нашем закрытом канале

Как мы выбираем страны для инвестиций?

📈 Цена за квадратный метр должна расти, а экономика не позволять ему дешеветь в долларе

Доходность выше 10% (от аренды и капитализации). Мы любим блюда с умеренной остротой — доход стабильный, а риски не обжигают до слез 🔥

Инвестиционная безопасность — это база. 🛡 Мы ищем безопасную среду, в которой есть прогнозируемый рост цен и законы, которые не меняются

✖️ Локальный и зарубежный спрос. Чем больше потенциальных покупателей, тем выше доходность недвижимости

🤱 Кредитное плечо. Рассрочка — это как бронирование на завтра: цена зафиксирована, а платить можно позже. А ипотека — это для тех, кто хочет сразу взять ключи и начать сдавать

Простота сделки. Чем меньше бюрократии, тем быстрее мы начинаем зарабатывать. Если всё можно сделать онлайн — это вообще как заказать квартиру через приложение 🖥

Если что-то забыл — напоминайте в комментариях

Сколько приносит номер в отеле 4⭐️ (реальный кейс)

Привет, дорогие. Сегодня пост «как любит Алина»: коротко и с цифрами, поехали

Первый сезон со студии за $45 000 инвесторы заработали больше $2 700 чистыми 👍

С 15го июня по 15е сентября номер был заблокирован 64 раза 🔥

Плюс, конечно, рост стоимости объекта. Напомню, что в этой части Грузии самая быстрорастущая по цене земля в 2023 году
А в 2027 рядом с этим отелем сдаются 3 пятизвездочника, и доход наших инвесторов имеет все шансы на полет в космос 🚀

🤫 Хорошая новость: застройщик строит второй корпус этого отеля и есть шанс купить номер в отеле с рассрочкой