Lazy_Sergey | Инвестиции в зарубежную недвижимость

🫦 Как уйти от налогов в Грузии

Привет, дорогие! Налоги, это то, что часто не учитывают в расчете доходности не только девелоперы и некоторые риелторы, но и сами инвесторы. Мы с вами не такие 😇, поэтому сегодня коротко про налоги в сфере недвижимости Грузии, и когда их можно не платить

1️⃣ Налога на покупку нет
При оформлении сделки в доме юстиции нужно будет оплатить регистрацию
⚫️регистрация в 4 дня 157 лари (около $58)
⚫️экспресс за 2 дня 277 лари (около $102)
⚫️регистрация за день 357 лари (около $131)

2️⃣Налог на владение до 1%
Платят только те, кто выплатил 100% стоимости недвижимости и после сдачи объекта

Размер налога зависит от дохода:
◾️доход от 100 000 лари/год (примерно $36 700)
— налог 0.8%-1%
◾️40 000- 100 000 лари/год ($14 680 - $36 700) — налог 0.2-05%
◾️меньше 40 000 лари — налога нет

❕ Налог оплачивается от рыночной стоимости объекта

3️⃣Налог на сдачу в аренду
⚫️при имеющейся регистрации в реестре арендодателей — 5%
⚫️без регистрации — 20%

❕ Если сдавать через управляющую компанию как мы и наши клиенты, то налог 5%

4️⃣Налог на перепродажу
◾️жилая недвижимость— 5% на разницу покупки и продажи (то есть только на доход 🔥)
◾️коммерческая (отели/апарт-отели) 20% на доход

❕ после 2 лет с момента вступления в полную собственность и регистрации договора в реестре налога нет

🖤💲Black Friday money

Вы ждали - мы искали, договаривались, спорили, выторговывали и требовали ⚡️

Лучшие предложения, самые выгодные условия и уникальные комбинации параметров.

Для консультации пишите в личку @O1OOO11 номер варианта

Удачного шоппинга, богачи 🤘🏻
Предложения действуют до 1.12

❓ Насколько безопасна Грузия?

Сегодня хочу дать обратную связь и поделиться опытом, так как в Грузии суммарно мы с Алиной прожили более 2 лет 📍. Тут все довольно просто и имеет под собой логичное обоснование. Вот, что стоит иметь ввиду, когда соберетесь на Родину вина и хачапури:

🚌 Дорожное движение
100% кавказский стиль вождения. Будьте аккуратны переходя дорогу: даже на пешеходном переходе водители могут вас не пропустить

🌐 Политические разговоры
Будьте аккуратны при обсуждении Абхазии и Южной Осетии: грузины очень глубоко переживают и ждут возвращения этих территорий

До поездки стоит знать, что Грузия поддерживает Украину, а граждане сопереживают украинцам. Лучше избегать острых тем, если хотите хорошо повести время (особенно это относится к Тбилиси, Батуми намного более спокоен в этом отношении)

🔴 Набранные килограммы
Девушки и мужчины, которые следят за фигурой – это самая большая опасность для вас. Еда вкусная и дешевая, поэтому даже за недельную поездку вы действительно можете перестать влезать в джинсы, в которых приехали

🦞 Уважение к местным и стране
Грузины безгранично любят свою страну и очень болезненно воспринимают критику, даже если она объективна. Зато, если вы похвалите Грузию и сделаете акцент на том, что вам понравилось, то приятная беседа гарантирована

Проще говоря, если проявлять уважение и следовать простым правилам выше, вы точно получите удовольствие от страны, людей и еды. В комментах накидаю наши фотки из Грузии (вы тоже кидайте, если захотите)

🖥 Про Алину написал пост долларовый мульти-миллионер

В Грузии мы познакомились с Димой на тусовке предпринимателей: сильный человек при этом очень открытый и дружелюбный. После мы встретились еще несколько раз и под грузинское вино рассказали, как Алина делает выбор (страна проживания, недвижимость, сервис доставки итп). В этом ей, конечно же, помогает таблица Excel 🙂

✏️ Дима относительно недавно начал вести свой тг канал, где и написал про Алину и ее способ принятия решений, когда есть несколько вариантов. Возможно, кому-то из вас это тоже покажется полезным/интересным. Статья ниже ⬇️

Чеклист Алины

Недавно я познакомился с одной парой, концепция семейного бизнеса которой заключается в том, что они помогают людям вложить правильно деньги 💰 в недвижимость 🏡 в Грузии. Супруга Алина - партнер и аналитический мозг 👩‍💻 семейного предприятия, занимается учетом и контролем.

Мне понравилась осознанная дотошность👩‍🔬Алины, с которой она подходит к принятию решений. Она составляет табличку📊, в которую выписывает игроков того или иного рынка, а с другой стороны – все параметры, важные для принятия решения.
В итоге получается такой наглядный чеклист, благодаря которому предприятие принимает решение, к кому выгоднее обратиться.

Это может быть:
- Застройщик,
- Консультант по инвестированию,
- Финансовый советник,
- Страховая компания,
- Любой другой контрагент, важный для бизнеса.

🔖Через этот чек-лист можно пропустить любой вопрос, решение по которому не выглядит простым и однозначным. Например, выбор школы для ребёнка или выбор туристической компании для отдыха.

📐Эта структурность позволяет разобраться в неизвестном до того рынке, а затем принять осознанное, взвешенная, грамотное решение.

❗️Конечно, решение такое не может быть на 100% точным, но явно более эффективное, чем выбор знакомого, отклик на увиденную рекламу или первого приславшего КП контрагента.

🖍А как вы принимаете решения в бизнесе и в жизни?

Бали вошел в топ 10 островов 👍

ℹ️ По результатам опроса “Reader's Choice Awards” в CN Traveller Бали стал одним из лучших островов Азии (CN Traveller – это американский журнал для путешественников. Многие считают его “библией для туристов”)

Исследование проводилось среди сотен тысяч респондентов, и Бали занял девятое место благодаря своим уникальным пляжам, доступной визовой системе и гостеприимству, привлекающему путешественников со всего мира. Если вас не впечатлило 9 место, то учтите, что только в Азии более 33 000 островов, примерно 20% из них — обитаемы. То есть это 9 место из 6 000 😮

🔖 В Азии действительно сильная конкуренция в сфере туризма, и держаться на верхних строчках рейтинга крайне нелегко. Например, в прошлом году Бали занял 1 место в этом же опросе, а на 10 строчке оказался еще один индонезийский остров Ломбок, куда мы тоже поедем с разведкой по недвижимости

В нашем туре по Азии этим летом мы с нашими друзьями увидели десятки островов в разных странах, и каждый из них по своему нам запомнился. Но для меня лично — Бали всегда на первом месте 🥇

💳 Первый взнос 5% за номер в отеле 5⭐️

Отличное и ограниченное предложение на черную пятницу - первый взнос 5% (обычно 20-30%) в самом картинном районе Батуми

Если вы не очень любите копить, но готовы инвестировать

📍 Локация: Море 300м, банки, кафе, рестораны, казино, СПА, магазины, поющие фонтаны

🔑 Застройщик: строит только премиум сегмент, 1 реализованный проект, признавался лучшим застройщиком Батуми, печатался в Грузинском Форбс

Нам с Алиной этот девелопер нравится, поэтому только у него мы взяли 3 объекта для себя почти на $300 000 🔥

🏠 Объект: номер в апарт-отеле, ремонт/техника/мебель (можно выбрать цветовую гамму), богатая внутренняя инфраструктура (ресепшен, бассейн, кинотеатр, коворкинг, ресторан, бар итд)

💰 По деньгам:
🟠полная стоимость от $83 360
🟠первый взнос всего $4 168
🟠ежемесячный $2 140
🟠рассрочка на 3 года

Пиши мне в личку или записывайся на консультацию

💰 Купил и с первого дня получаешь деньги

Сегодня расскажу опыт одного из клиентов, который откликнулся на наше предложение "отель"

💬 Неделю назад мы рассказывали о том, что можно купить номер (или половину) в работающем отеле с богатой инфраструктурой в рассрочку. В пределах 200 м: море, парк, ТЦ, 2 самых больших казино, воркаут зона, банки итд

Продавец — австралийская компания, которая занимается недвижимостью по всему миру. Ее очень сложно найти в русскоязычных объявлениях, так как они работают на англоговорящую аудиторию. Они предлагают офигенно приятные условия:

🟧готовый номер можно взять в РАССРОЧКУ без переплат (обычно рассрочка идет только на строящиеся объекты, а на готовые выдают ипотеку, но под 8-12%)
🟧можно взять целый или половину номера (вторым собственником остается австралийская УК)
🟧они гарантируют доход от 8% в год и прописывают это в договоре

👨‍💻 Пока Виктор — наш инвестор — занимался своими делами, мы:

⚫️проверили доходность объекта и безопасность сделки (задействованы 2 специалиста)
⚫️сторговались с продавцом о продаже номера на 11 этаже по цене тех, что на 4 этаже
⚫️скорректировали договоры купли-продажи и управления в пользу Виктора (задействовано 2 специалиста)
⚫️организовали дистанционную сделку (Виктор не отрывался от своих планов)
⚫️организовали денежную логистику (деньги были в другой стране в наличке, а теперь на счету продавца с минимальной комиссией по выгодному курсу)

🚩 Результат:

✅ Экономия времени/нервов (задача инвестора ограничилась подписанием договоров и отмашкой на перевод)
✅ Виктор урвал редкий вариант - мы его поздравляем и будем курировать его инвестицию дальше
✅ Теперь у нашего инвестора есть номер в отеле, который приносит деньги с первого дня

Поздравляем Виктора 👍

❔ Как оплатить недвижимость?

В тех случаях, когда у наших клиентов нет возможности платить застройщику напрямую через Swift перевод с иностранного счета, мы помогаем в переводе денег 💱. Это входит в стоимость нашей услуги, то есть клиент только платит комиссию посредника, услугами которого мы пользуемся

🇬🇪 Итак, варианты переводов в Грузию:

1️⃣Крипто оплата с вашего кошелька

💸 Вы переводите денежные средства со своего кошелька на кошелек в Грузию в usdt эквивалент сумме в долларах, указанной в договоре застройщика

Дополнительно включены комисии за:
• снятие и конвертацию в лари
• физическое внесение средств на банковский счет застройщика
✉️ После вы получаете платёжное подтверждение из банка от вашего имени

2️⃣Наличные

💰 Вы приезжаете в назначенный день и время в пункт крипто-обмена ваших наличных на доллары usdt. Пункт принимает наличные и отправляет в этот же момент usdt на кошелек в Грузию

Дополнительно включены комисии за:
• курс и перевод средств
• снятие и конвертацию в лари
• физическое внесение средств на банковский счет застройщика
✉️ После вы получаете платёжное подтверждение из банка от вашего имени

3️⃣Системы денежных переводов (золотая корона, ria, moneygram итп)

🛃 Вы получаете паспорт и контактные данные получателя (физическое лицо) для перевода в Грузию. После вы отправляете со своего счета (карты) денежные средства эквивалент сумме в долларах или лари, указанной в договоре застройщика. Сотрудник в Грузии получает данные средства и вносит их на Р/С застройщика

Дополнительно включена:
• комиссия за физическое внесение средств на банковский счет застройщика
После вы получаете платёжное подтверждение из банка от вашего имени

🇮🇩 Теперь про переводы на Бали:

1️⃣Крипто-оплата с вашего кошелька

💸 Вы переводите денежные средства со своего кошелька на кошелек застройщика на Бали в usdt эквивалент сумме в долларах , указанной в договоре застройщика

2️⃣Наличные

💰 Вы приезжаете в назначенный день и время в пункт крипто-обмена ваших наличных на доллары usdt. Пункт принимает наличные и отправляет в этот же момент usdt на кошелек застройщика на Бали

Дополнительно включена:
• комиссия за курс и перевод средств

⚠️ Напоминаю: Мы всегда за то, чтобы у вас были прямые финансовые отношения с застройщиком. Эти методы мы предлагаем тем клиентам, у которых нет возможности сделать SWIFT перевод девелоперу

Все вопросы готов обсудить в комментариях к этому посту 💬

🆕 Купить часть виллы на Бали за $28 000

📈 Бали очень хорош под пассивный доход: строятся быстро (год-полтора), высокая доходность (10-16%), сезон круглый год, всем занимается управляющая компания. Сдаются только под ключ с мебелью и техникой, стоимость объектов от $100 000, что подходит не всем. Однако, один из проверенных нами застройщиков сделал возможным покупку части юнита в топ локации с минимальными платежами

🗺 Локация: океан 5 минут, рядом город будущего Нуану

❕ Инфраструктура: 2 бассейна, ресторан, кафе, коворкинг, сауна+купель, библиотека, детская комната, кинотеатр, студия звукозаписи

1️⃣Можно купить объект целиком
🟠Полная стоимость $112 000
🟠Первый взнос $22 400, ежемесячно $4 980

2️⃣Но есть вариант купить 25% объекта
🟧Стоимость доли $28 000
🟧Первый взнос $5 600, ежемесячно $1 245

✅ При покупке доли вы так же будете собственником недвижимости со всеми правами, закрепленными договором (получение дохода и возможность перепродажи)

- 5 лет гарантия на конструктив
- Гарантия доходности на первый год 9% на аренде

💬 За подробностями записывайтесь на консультацию или через личные сообщения

⚡️ Гарантированный доход с аренды

Это то предложение, за которым охотятся , а мы его подаем на блюдечке. Рекомендую рассмотреть: такие возможности появляются редко, а уходят быстро

В работающем апарт-отеле свежий номер с мебелью и техникой (ресепшен, лобби, винотека, ресторан, бар, бассейн, зал, коворкинг, СПА, хаммам, детская комната, ботанический сад)

🟠Стоимость: от $33 482 (Это 50% номера, но можно купить и целиком)
🟠Оплата: 100% или рассрочка
🟠Доход: гарантированные 8%, прописанные в договоре (доход свыше так же отходит инвестору)

⚠️ Дополнительная опция: 25% первый взнос $8 370
Ежемесячный платеж $698
Доход от аренды: $223.22/мес
Итого: остаток платежа 474$

Присылайте мне это сообщение в л/с, скину информацию по объекту (@O1OOO11)

❔ Гарантия дохода в Грузии?

Короткий ответ: да ✔️

✉️ Мы получили запрос:
⚫️Хочу что-то готовое
⚫️Нужны гарантии дохода
⚫️Доход нужен реально пассивный,чтобы сразу получать прибыль
⚫️Бюджет до $50 000, деньги на руках

💎 Результат: подобрали Марии номер в свежем отеле (бассейн, зал, СПА, коворкинг, винотека, ресторан, бар, сауна, лобби, ресепшен), полностью сопроводили всю сделку до получения документов на руки. Попутно еще помогли оформить VIP карту местного банка и счет, на который перечисляется доход
🟠море 300м
🟠воркаут зона 250м
🟠огромный парк 200м
🟠торговый центр 150м

Фишки:
🟧гарантированный доход 8.9% в долларе, прописанный в договоре
🟧выгода при покупке составила более $15 000
🟧Мария уже успела пожить в своем номере бесплатно

Стоимость номера: $48 000

P.S. Настя и Мария сёстры и серийные инвесторы: на двоих уже 3 купленных объекта 🏠🏠🏠

🔥 Рынок Грузии перегрет?

Это один из вопросов, который мы часто слышим, поэтому сегодня прольем свет на эту тему

Предлагаю рассмотреть 2 показателя: доходность с аренды 💰 и цену за квадратный метр 🪙. Для сравнения с Грузией возьмем страны азиатского региона, так как это технически верно по местоположению и наличию как развивающихся рынков , так и уже давно сформированных

🕯 Доходность столичной недвижимости
Средняя доходность аренды жилых объектов с 1, 2 и 3 спальнями в столицах рассчитывается с использованием средней цены недвижимости и арендной ставки (данные от сентября 2024). Ниже можете увидеть ср. годовую доходность в долларах в столице каждой из рассматриваемых стран, основываясь на данных Airbnb и booking.com

🇬🇪 Грузия, Тбилиси 7.35%
🇵🇭 Филиппины, Манила 5.41% (отдельная статья тут)
🇮🇩 Индонезия, Джакарта 5.40%
🇹🇭 Таиланд, Бангкок 5.07%
🇸🇬 Сингапур 4.35%
🇲🇾 Малайзия, Куала-Лумпур 4.26%
🇯🇵 Япония, Токио 4.17%
🇻🇳 Вьетнам, Ханой 3.70%
🇮🇳 Индия, Мумбаи 3.67%
🇭🇰 Гонконг 3.52%
🇹🇼 Тайвань, Тайбэй 1.98%

❕ Важно понимать, что это средняя доходность, а не отдельных объектов. На каждом рынке можно найти единичные лоты с доходностью выше представленной, однако наша цель — определить общую картину рынка недвижимости столицы конкретной страны (в той же Грузии доходность недвижимости Батуми обгоняет Тбилиси )

Цена за квадратный метр в💵
Данные получены из государственной статистики и органов регистрации сделок. В этой части статьи мы поймем, сколько нам надо заплатить за квадратный метр, чтобы получить доходность, указанную в первой части

🇭🇰 Гонконг $23 554
🇸🇬 Сингапур $19 264
🇹🇼 Тайвань, Тайбэй $7 600
🇯🇵 Япония, Токио $5 161
🇹🇭 Таиланд, Бангкок $4 235
🇮🇳 Индия, Мумбаи $3 379
🇻🇳 Вьетнам, Ханой $2 613
🇮🇩 Индонезия, Джакарта $2 608
🇲🇾 Малайзия, Куала-Лумпур $2 398
🇵🇭 Филиппины, Манила $2 349
🇬🇪 Грузия, Тбилиси $1 482

❕ Обращаю внимание, что это стоимость метра в столице. В регионах мы можем наблюдать более низкую цену. К примеру, недавно мы закончили пресейл в Батуми, где цена за студию равнялась стоимости одного❗️квадратного метра в Гонконге (при разнице доходности почти в 3 раза в пользу Батуми)

Вывод: Тбилиси, Грузия на сентябрь 2024 сохраняет за собой самую высокую доходность при самой низкой цене. Такая сравнительная статья показывает, что цене грузинской недвижимости еще есть куда расти

Кстати, средняя доходность в Батуми от аренды 3кв 2024г = 8,35% 🔼

🎙Интервью с миллионером

Привет, дорогие инвесторы! Сегодня выпускаем еще одну серию «Интервью с миллионером», где я задаю вопросы людям с состоянием более $1млн, чей путь реально повторить

Я осознанно пошел не в уникальных личностей и гениев, так как они очень не похожи на нас (сложно ориентироваться на Цукерберга или Маска, которые в 20+ лет были мультимиллионерами). Их примеры замечательны, однако, они скорее демотивируют, создавая ощущение упущенного времени

Другое дело обычные ребята, которые без суперспособностей или наследства. Они просто совершили набор действий, который доступен любому, и теперь наслаждаются жизнью с пассивным доходом

💬 Пишите свои мысли/вопросы в комментариях, обсудим

Кейс Петра и Дарьи 🤍

Познакомьтесь с Петром и Дарьей — молодая пара до 30 лет, которая уже успела накопить 20 000 евро и искала, куда инвестировать свои сбережения. Респект им за это! 👍

🆘 Так как это была их первая инвестиция, Петр взялся за дело основательно: изучил весь проект и нашу компанию , а также списался с нашими текущими инвесторами (поддерживаем: сами так делаем). Далее несколько консультаций по Батуми, чтобы всё было прозрачно и понятно

Итог: удалось подобрать лот с небольшим первым взносом ($12 400) и ежемесячными платежами (до $650).
Это видовая квартира на пресейле с такой ценой за метр, которой больше нет 🔝

Интересный факт: за квартиру разгорелась настоящая "драка" среди нескольких клиентов! Почему?
⚫️Квартира компактная (40 м²), но при этом здесь есть и спальня с гардеробом, и балкон, и даже санузел с ванной (да, да, не душ!) 🛁
⚫️Она входит в 2-3% объектов, которые действительно приносят деньги (Тут рассказывал, почему на рынке так мало "алмазов")

ℹ️ Если мы не можем подобрать для клиента выгодный инвест.объект, который соответствует его бюджету, мы с чистой совестью отказываем инвестору и советуем подождать. Нам не важно просто освоить бюджет — мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству, переходя из актива в актив и становясь полноценными партнёрами на многие годы

А Петр с Дарьей быстро сориентировались и решили инвестировать именно в эту квартиру. С чем их и поздравляем 🎉

☄️ Осталось 3 квартиры-копилки

🟠Первый взнос от $7100
🟠Ежемесячный от $330

▶️ Недавно провели прямой эфир по пресейлу (2 квартиры были проданы еще до него, а после ушли еще 3)
ВАЖНО: не все квартиры даже у проверенного застройщика подходят под стратегию "купи-продай"

Что мы ищем:
- покупка на ранней стадии строительства (лучше до его начала)
- небольшой первый взнос и ежемесячные
- Сочетание: небольшая площадь, расположение, этаж, вид

За это получаем:
- Цену ниже рынка на 7-15%
- Рост стоимости квартиры
- Навык откладывать деньги

Осталось всего четыре три квартиры, которые идеально подходят под стратегию покупка с целью перепродажи 🏠. У застройщика еще есть квартиры на пресейле, однако, самый высокий индекс инвестиционной привлекательности у этих оставшихся трех

Желающим успеть урвать последние выгодные варианты,ищите информацию в нашем закрытом канале

Как мы выбираем страны для инвестиций?

📈 Цена за квадратный метр должна расти, а экономика не позволять ему дешеветь в долларе

Доходность выше 10% (от аренды и капитализации). Мы любим блюда с умеренной остротой — доход стабильный, а риски не обжигают до слез 🔥

Инвестиционная безопасность — это база. 🛡 Мы ищем безопасную среду, в которой есть прогнозируемый рост цен и законы, которые не меняются

✖️ Локальный и зарубежный спрос. Чем больше потенциальных покупателей, тем выше доходность недвижимости

🤱 Кредитное плечо. Рассрочка — это как бронирование на завтра: цена зафиксирована, а платить можно позже. А ипотека — это для тех, кто хочет сразу взять ключи и начать сдавать

Простота сделки. Чем меньше бюрократии, тем быстрее мы начинаем зарабатывать. Если всё можно сделать онлайн — это вообще как заказать квартиру через приложение 🖥

Если что-то забыл — напоминайте в комментариях

Сколько приносит номер в отеле 4⭐️ (реальный кейс)

Привет, дорогие. Сегодня пост «как любит Алина»: коротко и с цифрами, поехали

Первый сезон со студии за $45 000 инвесторы заработали больше $2 700 чистыми 👍

С 15го июня по 15е сентября номер был заблокирован 64 раза 🔥

Плюс, конечно, рост стоимости объекта. Напомню, что в этой части Грузии самая быстрорастущая по цене земля в 2023 году
А в 2027 рядом с этим отелем сдаются 3 пятизвездочника, и доход наших инвесторов имеет все шансы на полет в космос 🚀

🤫 Хорошая новость: застройщик строит второй корпус этого отеля и есть шанс купить номер в отеле с рассрочкой