منشورات Ксения Ткаченко || Инвестиции в недвижимость على Telegram

Дополнительные материалы к эфиру ⬆️ от @eliapoliantseva_3ndfl

Шпаргалка, которая поможет сориентироваться в теме налогов при продаже недвижимости.

📌 Запись эфира: Изменения в налогах

#эфир

Live stream finished (41 minutes)

📌 Эфир начали - https://t.me/Ksenya_proinvest?livestream
Присоединяйтесь по ссылке ⬆️

Live stream started

Прямой эфир в эту среду по острой теме.

5 февраля в 17:00 по мск я проведу прямой эфир со специалистом в области налогов при продаже недвижимости Элей Полянцевой @eliapoliantseva для инвесторов и тех, кто планирует сделки с недвижимостью.

На горячую тему 🔥
Изменения в налогах

Поговорим про налоги, тонкости и важные изменения.

Встречаемся тут на канале - https://t.me/Ksenya_proinvest

Задавайте свои вопросы заранее в комментариях ⬇️ и приходите на эфир услышать ответы 😉

Недвижимость или депозит – что лучше?

Все, кто понимает необходимость инвестиций, всегда задумываются и о диверсификации своих вложений. Недвижимость не только дает такую возможность, но и закрывает базовую потребность человека в безопасности.

▪️ Стоимость жилья выросла, а в Банках появились предложения вкладов с заманчивыми процентами. Куда нести деньги?

В Москве за последние 5 лет стоимость жилья увеличилась в 1,5 раза: с 178 тыс ₽ до 272 тыс ₽ за кв. м. (данные эконом сегмента, в бизнес/премиум и элит прирост в разы больше).

А труднодоступность ипотеки при нынешней ставке 30% привела к росту стоимости 📈 аренды до 17%

В чем подвох депозитов?

✔️ Высокие ставки по депозитам дают отличную доходность, но их часть все равно съедает инфляция.

Недвижимость в свою очередь играет роль страховки при любой инфляции.

✔️ Пир не будет длиться вечно — рано или поздно Банки будут снижать ставки.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Использование ипотеки с максимальными суммами сейчас точно не лучший вариант.

Но используя свободные средства, программы рассрочек и отложенные платежи точно можно найти отличные предложения.

На что обратить внимание?

✔️ Ставки по депозитам уже через год значительно снизятся.

✔️ Вторичное жилье будет постепенно дорожать.

✔️ Рост цен еще возможен по мере снижения ключевой ставки.

✔️ В условиях инфляции недвижимость всегда будет пользоваться спросом.

✔️ Современные жилые комплексы будут пользоваться все большей популярностью.

Этот ЖК входит в десятку лучших проектов бизнес-класса в Москве

Ⓜ️ Технопарк – в 10 минутах ходьбы

Новая концепция проектирования – вся необходимая инфраструктура будет находится в 15 минутах ходьбы. Продуманные маршруты для пешеходов, велосипедистов и автомобилистов, набережная и зеленые зоны, открытые террасы.

В проекте доступны таунхаусы 🔥
Помимо уже привычных и ставших нормой колясочных, санузлов
и ресепшн-зоны, здесь появится полноценное пространство
для отдыха, работы и творчества. Workspace для рабочих встреч и видеоконференций пользуются все большей популярностью.

Актуальные горящие программы по рассрочкам:

▪️ Бронь - 5%
▪️ Первоначальный взнос - 5%
▪️ Ежемесячные платежи - 30 тыс ₽/мес
▪️ Остаток - ноябрь 2026г. или переход на ипотеку

Цены - от 18 млн ₽

Аренда 1-комн.квартиры в этой локации стоит от 100 тыс ₽

Супер условия покупки имеют ограниченный срок действия!

Успевайте купить свою квартиру на лучших условиях.

Для консультации пишите слово РАССРОЧКА WhatsApp ⬇️

Как изменились размеры госпошлин в сфере недвижимости в 2025 году

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в размерах государственных пошлин за регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Изменения в размерах госпошлин затронут как физических, так и юридических лиц.

Для физических лиц

При кадастровой стоимости до 20 млн ₽

✔️ Госпошлина составит 4 тыс рублей (увеличилась вдвое по сравнению с предыдущими значениями).

При кадастровой стоимости выше 20 млн ₽

✔️ Госпошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости на момент обращения, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Для юридических лиц

При кадастровой стоимости до 22 млн ₽

✔️ Госпошлина составит 44 тыс ₽ (также увеличилась вдвое).

При кадастровой стоимости выше 22 млн ₽

✔️ Госпошлина составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей.

Изменения при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности

Для физических лиц

✔️ При кадастровой стоимости до 20 млн ₽, госпошлина составит 6 тыс ₽

✔️ При кадастровой стоимости выше 20 млн ₽, госпошлина составит 2 тыс. рублей + 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Для юридических лиц

✔️ При кадастровой стоимости до 22 млн ₽, госпошлина составит 66 тыс ₽

✔️ При кадастровой стоимости выше 22 млн ₽, госпошлина будет равна 22 тыс ₽ + 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей.

Все суммы не столь значительны по сравнению с ощущениями, которые дают приобретение своей недвижимости 😉

🔥 СТАРТ ПРОДАЖ

Ритейл в центре Москвы, рядом с метро.

Единственное предложение с такими параметрами. Для инвесторов уникальная возможность воспользоваться этим предложением:

▪️высокий пешеходный трафик
▪️отсутствие конкуренции поблизости
▪️в 3 минутах от метро

С такими условиями это идеальный момент для инвестиций с высоким потенциалом дохода.

❗️В продаже площади от 32 м²
✔️Стоимость - от 490 тыс ₽/кв.м
✔️Первый взнос - от 10% + отложенный платеж на 6 месяцев
✔️Рассрочка 5% до окончания строительства

Предложение актуально только сегодня по таким условиям.

Подробности и консультация в WhatsApp, пишите ⬇️