Publications du canal Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Какие права имеет «гражданский муж/жена» на наследство?

Если мужчина и женщина фактически живут вместе без заключения брака, в народе такое сожительство называют «гражданский брак».

Женщина и мужчина в этом случае не связаны, какими-либо имущественными обязательствами и не наследуют друг после друга.

Однако, в редких случаях, сожителям все же удается получить наследство.
Так может произойти, если сожитель являлся иждивенцем.

Кто считается иждивенцем умершему:
▪нетрудоспособный
▪получающий финансовую и иную помощь от наследодателя
▪проживающий более года вместе с наследодателем до момента смерти

Условия должны выполняться одновременно.

Этих условий достаточно, чтобы получить наследство частично, если есть другие родственники. Или даже полностью, если других наследников нет.

Так, в 2020 году женщина получила квартиру после смерти «гражданского мужа».

Женщина была пенсионеркой, а мужчина при жизни помогал ей финансово и оплачивал лечение.
Жили они вместе.

После смерти мужчины других наследников не нашлось и женщина получила квартиру. Однако, доказывать иждивение пришлось в суде.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2020 N 5-КГ20-66-К2
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Чем опасно совместное завещание супругов: какие могут быть последствия?

Составляя завещание, человек тем самым проявляет заботу о своих близких. Поэтому вряд ли он ожидает какие-то иные последствия, кроме тех, что имущество после его смерти перейдет к указанным им наследникам.

Но, на самом деле, последствия могут быть совершенно неожиданные - и такая вероятность особенно велика, если супруги сделали совместное завещание.

Сейчас закон позволяет гражданам, которые состоят в официальном браке, составлять единое завещание (ст. 1118 ГК РФ).

В нем они могут распорядиться своим общим имуществом, а также личным имуществом каждого супруга. Например, предусмотреть, что все имущество первого супруга переходит по наследству детям после того, как не станет второго супруга.

Разберем, чем оно опасно.

▪Отменить - проще простого

Муж с женой оформили совместное завещание, чтобы их совместно нажитая квартира сначала перешла к пережившему супругу, а после его смерти - к их единственному внуку.

Но после того, как мужа не стало, выясняется, что он через несколько лет написал другое завещание, которым передал все свое имущество сыну от первого брака.

Тем самым совместное завещание было фактически отменено, т.к. применяются правила завещания, составленного позже.

Дело в том, что закон позволяет каждому супругу отменить совместное завещание - в т.ч. написав свое личное завещание. Причем сделать это можно как при жизни второго супруга, так и после его ухода.

То есть второй супруг искренне рассчитывает, что его последняя воля, выраженная в совместном завещании, будет исполнена, а тем временем другой супруг может все перечеркнуть одной лишь своей подписью.

Если супруг оформляет личное завещание, отменяя их совместное с мужем или женой завещание, то закон обязывает нотариуса уведомить об этом второго супруга (если тот находится в живых).

Вот только законодатель не объяснил, как нотариус вообще узнает о наличии такого завещания, если увидеть его в единой базе можно лишь после открытия наследства.

▪Если нет брака - нет и завещания

Совместное завещание можно сделать только, будучи в законном браке. Поэтому, если впоследствии брак будет расторгнут или же суд признает его недействительным, совместное завещание утрачивает свою силу автоматически.

То есть, еще раз подтверждается, что документ этот опасен своей ненадежностью. А в судебной практике есть примеры, когда брак аннулировали даже после того, как супруга не стало и открылось его наследство.

Например, по иску женщины признали недействительным повторный брак ее супруга. В свое время мужчина не оформил с ней развод, а каким-то образом поменял свой паспорт и вступил в новый брак.

Суд признал второй брак недействительным - и та жена осталась без наследства (Верховный суд РФ, определение № 23-КГ18-5).

Совместное завещание в такой ситуации тоже будет недействительным, чего нельзя сказать об обычном завещании (оно никак не зависит от брака).

▪Нет никакой тайны

Далеко не все хотят, чтобы их последняя воля стала известна остальным раньше времени. Но совместное завещание не позволит обеспечить тайну наследства (ст. 1123 ГК РФ):
✔️ во-первых, в его составлении участвуют оба супруга - поэтому друг от друга они точно не смогут ничего скрыть,
✔️ а во-вторых, после того, как одного супруга не станет, нотариус обязан будет ознакомить с текстом завещания его наследников (особенно, если они окажутся недовольны распределением наследства и пожелают оспорить это в суде).

Но в случае с совместным завещанием вряд ли получится вырезать оттуда распоряжения второго супруга.

Поэтому есть опасность, что его последняя воля тоже будет раскрыта - особенно, если совместное завещание станет предметом судебного разбирательства между наследниками.

Риск отмены в суде - в два раза выше!
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ ​3 способа оформить подарок, полученный в браке, чтобы не пришлось его делить после развода

При разводе не делятся подарки, наследство и то, что было получено до брака.

Если вам родственники дарят деньги или имущество, нужно сразу правильно оформить документы, чтобы потом не делить подарки как совместно нажитое имущество.

▪Брачный договор
В договоре указывают, что и кому принадлежит и кто что получит после развода. Это касается и имущества и долгов.

▪Договор дарения
Если мама дарит миллион на покупку квартиры, не поленитесь, скачайте в интернете договор дарения, заполните и подпишите в двух экземплярах. В данном примере, это простое действие поможет сохранить миллион, а учитывая судебные расходы и нервы  - даже больше.

Договор должен быть подписан своевременно, тогда, когда дарение происходит, а не спустя 10 лет перед разводом. Если в суде возникнут сомнения, что договор подлинный, то проведут экспертизу и подлог будет выявлен.

▪Расписка с супруга
Если делаете в браке крупную покупку на подаренные деньги, попросите написать супруга расписку, что он знает, что данные деньги ваши, каким образом получены и что данное имущество разделу не подлежит.

Однако, расписка сработает только если будут дополнительные доказательства, что деньги действительно получены не в браке. Например, договор дарения.

Подводя итог: Делайте так, чтобы по движению денег (чекам, выпискам из банка, договорам  и т.д.) можно было отследить, что это именно ваши личные деньги.
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Почему опасно передавать деньги за недвижимость наличными по расписке?

Передавая крупные суммы денег наличными (как правило, при покупке недвижимости), большинство людей проявляют благоразумие, получая от другой стороны подтверждающий документ - расписку.

Но они сильно заблуждаются, полагая, что в критический момент эта расписка им поможет, поскольку, на самом деле, передавать деньги наличными по расписке очень опасно. Поясним на конкретном примере.

Гражданка купила квартиру на вторичном рынке за 5 млн рублей. Согласно договору, расчет между сторонами был произведен до его подписания, а деньги продавец получил в полном объеме, что подтверждалось выданной им распиской.

Но спустя некоторое время продавец обратилась в суд и заявила, что не понимала значение своих действий, подписывая договор, денег она не получала и просит признать сделку недействительной.

Экспертиза подтвердила, что у продавца имелось заболевание, которое не позволяло ей адекватно воспринимать действительность. Опираясь на это заключение, суд удовлетворил ее иск: продавцу вернули квартиру, а вот покупателю вернуть свои деньги так и не удалось.

Суд пришел к выводу, что расписка была составлена продавцом в тот момент, когда она находилась в болезненном состоянии - значит, расписка тоже является недействительной (ст. 177 ГК РФ), и она не может свидетельствовать о фактической передаче денег между сторонами сделки.

Иных доказательств, которые бы убедительно подтверждали факт получения продавцом денежных средств, у покупателя не было. Поэтому ее требования о взыскании с продавца денег за квартиру суд отклонил - и все вышестоящие инстанции с этим согласились (Восьмой КСОЮ, № 8Г-22343/2021).

Этот пример наглядно показывает, что расписка, выданная продавцом по факту получения денег, может в один миг превратиться в пепел - и доказать, что расчет был произведен полностью, будет невозможно.

Поэтому самой надежной формой передачи денег за дорогостоящие покупки (прежде всего, недвижимости) является безналичный перевод. Тогда покупатель всегда сможет запросить в банке выписку о движении средств по счету и доказать, что продавец получал от него деньги.
© Юрист в законе ⚖️

💬 Так я решил стать юристом!)) 😂
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Как законно обналичить материнский капитал?

Использовать маткапитал для реконструкции дома. Если реконструкция проводилась своими силами - деньги поступят владельцу сертификата.

Реконструкция дома - это работы, в результате которых площадь жилья увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения для конкретного населенного пункта.

Учетная норма различается в зависимости от региона. Обычно это от 9 до 12 кв.м.

▪Что считается реконструкцией дома:
✔️ пристройка к дому
✔️ возведение жилой мансарды
✔️ надстройка второго этажа

▪Что не считается реконструкцией:
✔️ ремонт в комнате
✔️ утепление фундамента
замена кровли
✔️ установка стеклопакетов
✔️ замена дверей
✔️ подключение коммуникаций

▪Варианты реконструкции:
✔️ Своими силами
✔️ По договору подряда (деньги получит организация-подрядчик)

Основные условия для компенсации затрат:
▪Дом жилой и находится в России.
▪Собственность - у матери детей или ее супруга. Земля может быть не только в собственности, но и в аренде или бессрочном пользовании.
▪Есть акт, который подтверждает увеличение площади жилья. Его выдает уполномоченный орган по строительству
▪Ребенку, на которого выдан маткапитал, исполнилось 3 года
▪Все члены семьи получат доли по соглашению

Как получить деньги за реконструкцию:
▪Двумя частями. 50% - до начала работ. Нужно подать уведомление о планируемой реконструкции в местную администрацию. Через полгода - получить акт освидетельствования о реконструкции с увеличением площади. Затем можно подавать заявление на оставшиеся 50% маткапитала.
▪Всю сумму сразу. Это компенсация уже произведенных затрат на реконструкцию, если работы начали заранее - даже до трехлетия ребенка, а заявление об использовании маткапитала подали после завершения. Акт об увеличении площади все равно понадобится.
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Можно ли приватизировать квартиру НЕ в равных долях?

- Да, можно. Если приватизируется жилое помещение на нескольких человек, то приватизация производится в общую собственность (с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет). Это сказано в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Общая собственность бывает:
▪️совместная (т.е. без определения долей);
▪️долевая (т.е. когда у каждого собственника определен размер его доли в праве).

Но в отношении приватизируемой жилой недвижимости совместная собственность может возникнуть только у супругов и только если они это установят брачным договором (п. 3 ст. 244 ГК РФ и ст.ст. 34, 36, 42 СК РФ). Хотя до 31.05.2001 года приватизация в общую совместную собственность допускалась даже если наниматели не являлись супругами.

Поэтому в отношении  приватизации жилья можно смело утверждать, что если оно приватизируется на нескольких человек, то поступает в их общую долевую собственность.

А поскольку:
▪️законом не регламентировано, что доли должны быть равными,
▪️и приватизация происходит на добровольной основе, то из этого вывод - доли стороны могут установить по своему соглашению любые.

При этом, если в приватизации участвует несовершеннолетний и его долю планируют установить в меньшем размере, чем у остальных участников приватизации, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Хотя если посмотреть на типовые бланки заявлений на приватизацию, далеко не во всех населенных пунктах предусмотрено поле для того, чтобы расписать размер долей. Поэтому сотрудники, принимающие документы на приватизацию, могут и не знать, что доли могут быть любыми.
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Как по наследству получить пенсию родственника?

Вопрос наследования - достаточно острый. Многие знают, что по наследству можно получить не только имущество, ценности и сбережения, но и долги родственника. При этом не все обладают информацией о том, что вместе с имуществом можно унаследовать и пенсионные накопления.

▪Как получить выплату
Пенсия, получаемая гражданами, состоит из двух частей согласно действующему законодательству. Страховая пенсия - пожизненная выплата, назначаемая при потере трудоспособности. Накопительная пенсия - прибавка к основным выплатам. Сумма накоплений формируется на специальном счете и имеет постоянный рост до момента востребования. Именно эта часть пенсии подлежит наследованию.

Вся сложность с получением пенсионных накоплений связана с заявительным характером на их выплату. Это значит, что пенсионные фонды не обязаны делать выплату самостоятельно, а должны получить заявление от будущего получателя выплаты. При этом необходимо соблюдать установленный законом порядок.

Так, наследники должны успеть обратиться за выплатой в шестимесячный срок. При этом заявитель должен обладать правом наследования, это может быть указано в завещании, договоре по формированию накоплений, или быть наследником в рамках закона. При соблюдении всех правил наследник получит выплату из страховой части, если у пенсионера осталась начисленная, но не выплаченная пенсия. И полную сумму из пенсионных накоплений, но только в том случае, если наследодатель еще не успел обратиться за выплатой из пенсионных накоплений.

Немногие граждане обращаются с заявлением на предоставление выплаты пенсионных накоплений. На это есть разные причины, от неосведомленности до нежелания нагружать себя дополнительными обязанностями.
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Когда оплаченные квитанции за коммунальные услуги помогут стать собственником квартиры: реальный пример

То, что собственник квартиры обязан оплачивать квитанции на коммунальные услуги, известно всем. Но немногие знают, что благодаря оплаченным квитанциям на ЖКУ можно стать собственником квартиры.

Между тем, судебная практика показывает нам и такие примеры - представим один из них вашему вниманию.

В 2014 году мужчина овдовел. И вскоре выяснилось, что покойная супруга завещала все свое имущество не ему, а племяннице. В состав наследства вошла половина московской квартиры, которую супруги в свое время приватизировали на двоих.

По состоянию здоровья (а он был инвалидом 2 группы) мужчина не имел возможности разобраться в этой ситуации и оставил все как есть, а племянница тем временем оформила половину квартиры в свою собственность.

Прошло 6 лет - и с помощью своей дочери мужчина выяснил, что его незаконно лишили части квартиры. Он обратился в суд с иском о признании его собственником 1/4 доли супруги, сославшись на правило об обязательной доле в наследстве:

✔️ он, будучи супругом наследодателя и инвалидом, имел право на половину доли в наследстве покойной супруги, которую он получил бы по закону, не будь завещания в пользу племянницы.

До решения суда мужчина, к сожалению, не дожил, и в дело вступила его дочь. Будучи законной наследницей, она поддержала иск отца. Однако суд отказал, т.к. истец по его мнению, имел возможность вовремя оформить наследство у нотариуса, но не пожелал этого сделать.

А доказательств того, что он принял наследство фактически, не было. Вышестоящие инстанции согласились с таким решением, но в Верховном суде РФ его отменили, указав на серьезную ошибку:

▪закон позволяет принять наследство не только путем обращения к нотариусу, но и фактическими действиями, которые свидетельствуют о намерении наследника принять имущество в свое владение (в частности, проживание в жилом помещении наследодателя на день открытия наследства, оплата коммунальных услуг за него и т.д.);

▪в данном случае истец доказал, что со дня смерти супруги он оплачивал коммунальные квитанции за квартиру - причем, за все помещение, а не только за свою долю.

Это значит, что он признавал квартиру своим имуществом - и принял свою обязательную долю в наследстве супруги фактически. Кроме того, свидетели подтверждали, что он все время проживал в этой квартире, а в последнее время совсем не выходил из нее из-за плохого самочувствия.

С учетом этих обстоятельств Верховный суд РФ подтвердил, что есть все основания признать мужчину собственником половины доли покойной супруги (т.е. 1/4), несмотря на то, что со дня смерти супруги прошло уже 6 лет.

А это значит, что собственницей теперь станет его дочь, как законная правопреемница, получив суммарно в свое владение (вместе с долей покойного отца) 3/4 квартиры.

И все благодаря оплаченным квитанциям за коммунальные услуги - как видно, в решающий момент, когда нужно доказать фактическое принятие наследства в отведенный законом 6-месячный срок, квитанции могут сыграть решающую роль в исходе дела (определение ВС РФ № 5-КГ24-99-К2).
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ ​Можно ли вернуть диван в магазин, если он не подходит?

▪Да, можно. Потребитель согласно ст. 25 Закона о защите прав потребителей вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.

Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки.

Исходя из пункта 8 Перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2463, обмену и возврату не подлежат мебельные гарнитуры бытового назначения, то есть мебель, продаваемая в наборе, а не по отдельности.

Следовательно, потребитель, который приобрел единичный предмет мебели, имеет право на его обмен, а в отсутствие аналогичного товара - на его возврат продавцу.

Однако, вернуть можно только новый диван, если вы на него уже успели что-то пролить или испортить обивку - продавец не примет товар. И будет прав.

Если продавец отказывается от обмена/возврата нового дивана - пишите претензию, а затем обращайтесь в суд.
© Юрист в законе ⚖️