Publications du canal Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Можно ли разделить счета по оплате по ЖКХ, если квартира по соцнайму, а один из жильцов никак не платит?

В соответствии ст. 667 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Таким образом, закон содержит указание на обязательную волю сонанимателя нести обязанности по найму.

Однако, существует судебная практика, когда на лиц, совместно проживающих с нанимателем возлагали обязанности по оплате. Посмотрите, например, определение по делу 33АП-1305/2021 на сайте Амурского областного суда.
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ ​О том как Верховный суд обязал жильца изменить направление открывания двери

Соседка потребовала от жильца переставить дверь, которая открывалась наружу, назад внутрь, как это было предусмотрено проектом дома. Женщина заявила, что в случае чрезвычайной ситуации это может помешать эвакуации и ухудшить доступ к её квартире. Но владелец квартиры отказался что-либо менять, и дело дошло до суда.

▪Суды первых инстанций поддержали жильца, ссылаясь на выводы одной из экспертиз.

Эксперты отметили, что хотя дверь и не соответствует проекту дома, она не нарушает правила пожарной безопасности и не мешает соседке.

▪Однако Верховный суд с этим не согласился.

Он подчеркнул, что даже небольшие нарушения проектной документации могут стать основанием для удовлетворения иска, если они затрагивают права соседей.

Согласно статьям 17 и 30 Жилищного кодекса, собственник обязан учитывать права других жильцов, а также соблюдать нормы безопасности.

Изменение направления открывания двери ухудшает  условия пользования квартирой соседки, ограничивает проход и усложняет эвакуацию или доступ в случае болезни.

После возвращения дела на новое рассмотрение иск соседки был удовлетворён. Мужчину обязали перевесить дверь в соответствии с проектом дома.

Определение Верховного cуда РФ N 5-КГ24-79-К2
© Юрист в законе ⚖️

💬 Когда решил найти нужную тебе судебную практику!)) 😂
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ ​Вправе ли магазин отказать в приеме надорванной купюры

Кассир должен принимать от покупателей любые деньги без признаков подделки, даже если есть небольшие повреждения: потертости, оторванные углы, загрязненность, изношенность, посторонние надписи.

При этом, отказ магазина принимать поврежденные купюры не является правомерным.

Подробно признаки платежеспособности отечественных денежных знаков и правила их обмена изложены в Указании Банка России от 26.12.2006 № 1778-У «О признаках платежеспособности и правилах обмена банкнот и монеты Банка России»

А вот выдавать из кассы такие деньги нельзя. Не должно быть заметных пятен, сквозных отверстий, заклеенных скотчем разрывов, оторванных краев.

Поэтому если в магазине вам выдали сдачу порванными или грязными банкнотами, вы имеете полное право отказаться принимать такие деньги, потому что обмен таких банкнот в банке - это обязанность магазина, но не ваша.

Банкноты со значительными повреждениями, но не вызывающие сомнений в платежеспособности, должны бесплатно обмениваться всеми кредитными организациями по номиналу.

Главное условие для обмена - банкноты должны сохранить в совокупности не менее 55% своей первоначальной площади.

Обмену подлежат также банкноты, состоящие из двух фрагментов от разных банкнот одного номинала при условии, что они не совпадают по графическому изображению (половинки разные), и каждый фрагмент сохранил не менее 50% от первоначальной площади.
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Верховный суд лишил наследства сына не общавшегося с отцом

Истец обратился в суд с иском к Ответчику (своей сестре) о восстановлении срока для принятия наследства. В обоснование иска указал на то, что является наследником первой очереди по закону после смерти отца. О смерти отца ему стало известно только через год. Срок для принятия наследства им пропущен по уважительной причине, так как о смерти отца ответчик не сообщила, а он по обстоятельствам, связанным с работой, не проживал в том городе где жил отец, в связи с чем не имел возможности посещать отца и узнать о его смерти.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что незнание истцом об открытии наследства само по себе не может являться основанием для восстановления пропущенного срока.

Отсутствие у истца сведений о смерти наследодателя не относится к числу юридически значимых обстоятельств, с которыми закон связывает возможность восстановления срока для принятия наследства.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 2 февраля 2021 года № 46-КГ20-28-К6
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Штраф за неудовлетворение требований потребителя: решение ВС РФ

Жительницу пятого этажа дома затопило водой, которая стекала с крыши. Она обратилась в управляющую компанию. В своей претензии она не указала точную сумму убытков и не упомянула о штрафе в 50%, который мог бы грозить УК за отказ удовлетворить требования. УК провела проверку, но отказала в компенсации, ссылаясь на переделку балкона, пришлось обращаться в суд.

▪Суд первой инстанции присудил  компенсацию за ущерб, расходы на экспертизу и моральный вред - всего 117 377 рублей. Но неустойку и штраф суд взыскивать отказался, посчитав, что нет оснований.

▪Суды апелляции и кассации согласились с этим решением.

▪Верховный суд счел, что суды ошиблись.

ВС напомнил, что штраф в размере 50% взыскивается, если требования потребителя не были выполнены добровольно, даже если потребитель не заявлял его отдельно в суде. Потребитель не обязан указывать сумму штрафа или подавать требования в особой форме.

Верховный суд подчеркивает: если в досудебной претензии не указана сумма ущерба, это не освобождает УК от обязанности оценить ущерб и компенсировать его.

Определение Верховного суда РФ № 24-КГ23-6-К4
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ За что с собственника квартиры не могут требовать деньги: три новых случая по итогам 2024 года

Став собственниками квартир, многие наши сограждане неожиданно для себя оказались в числе должников у коммунальных и прочих организаций - и контролирующие органы не устают им об этом напоминать.

И все же судебная практика иногда показывает приятные исключения из сложившейся презумпции «собственник обязан платить за все». Разберем три новых случая (по итогам 2024 года), за что с собственника квартиры не могут требовать деньги.

▪За ремонт стены, поврежденной по вине предыдущих жильцов

Собственник квартиры долго жаловался на протечки: ТСЖ установило, что причиной залива было повреждение стеновой панели при установке уличной антенны жильцами вышерасположенной квартиры.

Жильцы отказались делать ремонт за свой счет, т.к. повреждение было сделано предыдущим собственником.

В итоге и жилинспекция, и суд признали, что отремонтировать стену должно ТСЖ: несмотря на то, что повреждение возникло по вине собственников, это не снимает с ТСЖ обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества (Тринадцатый ААС, постановление от 23.09.2024 № 42-10205/2023).

▪За отопление, если общедомовой счетчик тепла был неисправен

Собственник квартиры задолжал 13 000 рублей за отопление после того, как проверка установила превышение норматива потребления тепла по их дому - и всем жильцам доначислили плату.

Норматив применялся в течение последних 9 месяцев, поскольку управляющая компания не приняла своевременных мер для выявления неисправности общедомового счетчика тепла и его ремонта (хотя это входило в рамки ее общей обязанности содержать общее имущество дома).

Суд, куда обратился собственник, признал, что бездействие компании причинило ущерб жильцам дома - и взыскал с нее всю заявленную сумму, а также компенсацию морального вреда и штраф в пользу потребителя (определение Восьмого КСОЮ от 08.11.2024 № 88-21634/2024).

▪За дополнительные услуги, включенные в квитанцию без согласия собственника

В этом году Конституционный суд РФ признал, что факт оплаты собственником квартиры допуслуги, указанной в квитанции (за кабельное ТВ, антенну, домашний телефон и пр.), не означает, что с ним автоматически заключается договор на предоставление этой услуги.

Поэтому в дальнейшем организация не вправе взыскивать с собственника (который случайно оплатил квитанцию с учетом допуслуги) ежемесячную плату, не доказав, что:
✔️ собственника проинформировали о всех существенных условиях договора на предоставление этой услуги,
✔️ он действительно пользовался услугой в течение определенного периода (Постановление КС РФ от 02.07.2024 N 34-П).
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ ​Можно ли получить стандартный вычет за ребенка жены от ее первого брака?

Да, право на стандартный вычет на детей имеют родители и их супруги.

Таким образом, стандартный вычет может использовать мама ребенка и ее муж, даже если он не является  родным отцом. Право мужчины на вычет в этом случае подтвердит свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о регистрации брака.

Родной отец ребенка также сможет использовать стандартный вычет при условии, что он участвует в содержании - то есть платит алименты по соглашению или решению суда.

📄 Письмо МинФина РФ от 21 апреля 2020 г. N 03-04-05/31924

Размер вычета на детей:
▪на первого ребенка - 1400₽ в месяц
▪на второго ребенка - 1400₽ в месяц
▪на третьего и последующих - 3000₽ в месяц

Если у ребенка инвалидность, стандартный вычет увеличивается для родителей и усыновителей на 12 000₽ в месяц, для опекунов и попечителей - на 6000₽.

Экономия на НДФЛ составит 13% от суммы вычета.

✔️ Для обоих родителей двоих детей это 728₽ в месяц или до 8736₽ в год.
✔️ Если в семье трое детей, можно сэкономить до 18 096₽ в год.
✔️ Вычет предоставляют каждый месяц до тех пор, пока доход с начала года не превысит 350 000₽. Со следующего года лимит дохода начнут считать заново.

Вернуть НДФЛ можно через заявление на работе или через подачу декларации в налоговую.
© Юрист в законе ⚖️

💬 Юрфак: 1 курс vs. 4 курс!)) 😂
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Предварительный и основной договор: отличия

Предварительный договор - это соглашение, в котором стороны договариваются заключить в будущем основной договор.

Условия будущей сделки прописываются заранее в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

▪Чаще всего предварительный договор нужен, когда стороны хотят заключить сделку, но пока не могут определиться с ее деталями или сроками.

▪Если же стороны заранее согласовали все условия и готовы сразу начать выполнение обязательств, можно обойтись без предварительного договора и заключить основной договор.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то через суд можно понудить ее заключить основной договор.

▪Отличие предварительного договора от основного договора заключается в объеме обязанностей сторон. Основной договор сразу создает обязательства передать имущество, оплатить товар или выполнить работы. Предварительный договор таких обязательств не содержит.

▪Для основного договора стороны согласовывают все существенные моменты сразу. Без этого договор  не будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В предварительном договоре можно ограничиться лишь минимальными условиями, которые позволяют определить предмет будущей сделки, а остальные детали согласовать позже (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
© Юрист в законе ⚖️