Ермилов про недвижимость и инвестиции Telegram 帖子

Помогите решить, кто главный? 😎

22 ноября стартует форум «Грани личного бренда».

800 предпринимателей, 50 спикеров и 3 дня на то, чтобы впитать максимум пользы: теория, инструменты и полезные контакты 😉

Но самый волнительный момент наступит в финальный день🤞Меня и Настю номинировали на звание «Главные мужчины – 2024» и «Главные женщины – 2024», 24 ноября жюри объявит результаты.

Кто победит – пока загадка. Только от вас зависят итоги голосования.

Я верю в свою аудиторию и прошу помочь в борьбе за победу:

1️⃣ перейдите по ссылке http://woman.forumbrand.ru и http://man.forumbrand.ru;

2️⃣ выберете категорию «Строительство, недвижимость, интерьер»;

3️⃣ под карточкой достойного участника нажмите «ГОЛОСОВАТЬ».

❗В каждой номинации – «Главные женщины – 2024» и «Главные мужчины – 2024» – можно проголосовать только 1 раз.

Верю в вашу поддержку и заранее благодарю 🙌

+11% за месяц это 132% в год😳 а как же святой депозит с его 20% доходности?🤔

Застройщики не выдержат КОВИД, СВО, подъем ставок, обвал рынка из за его перегрева (нужное подчеркнуть, можно дополнить по желанию). Давайте подумаем, сколько лет мы живем в ожидании обвала рынка? Того самого снижения цен на уже «давно перегретую» недвижимость? Как много обоснований того, что скоро квартиры станут никому не нужны вы уже слышали?
Ну и следом идет менее приятный вопрос - сколько денег благодаря этому ожиданию вы уже потеряли?
Представьте себе ситуацию - 2022 год, все вокруг говорят вам, что покупать новостройку под ставку 0,1% ужасно не выгодно, ведь такая квартира дороже квартиры по стандартной ставке на целых 30%. Да и КОВИД плавно сменяется начавшейся СВО с тоннами санкций. Вы слушаете это и все равно решаетесь на покупку двухкомнатной в ЖК Green Park от ПИКа, вносите 3 млн наличными и 12 млн берете в ипотеку. И спустя 2 года квартира, которая стоила 15 млн (с учетом удорожания за снижение ставки) достроилась, стоит 18 млн, ежемесячный платеж за ваши 12 млн кредита под 0,1% - 33,000р/мес, аренда приближается к 100,000р/мес и продолжает расти.
Для любителей точных расчетов вложения составили: 792тр (ипотечные платежи за 2 года стройки) + 3 млн первоначальный взнос + 350тр комиссия+ 800тр меблировка, итого 4942тр за 2 года. Сейчас квартира приносит 55тр в месяц (аренда минус налог, ипотека и коммуналка) или 550тр/год (закладываем 1 месяц простоя).
Или, если сформулировать по другому - еще пару лет назад у вас была возможность продать двухкомнатную хрущевку в регионе и купить двухкомнатную в приличной новостройке Москвы вообще без доплат. А начиная со второго года владения еще и начать на этом обмене зарабатывать.
Очень интересно, но не понятно зачем нам эта информация, скажете вы.
А вот зачем: сейчас есть переложения с кредитом не под 0,1%, а под 3,5%! И это тоже ОЧЕНЬ выгодно. Еще и удорожания нет, в отличии от примера двухлетней давности!
Правда у предложения есть один существенный минус - оно действует до конца года, в 2025 году ЦБ вводит запрет на снижение ставки любыми способами. Поэтому на это предложение успеют только самые решительные.
Пишите в директ, записывайтесь на консультацию и получайте лучшее от рынка недвижимости на сегодняшний момент.

Продажи новостроек Москвы в сентябре подскочили на фоне дорогой ипотеки

📈В сентябре 2024 года продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли на 26% по сравнению с августом, достигнув 10,1 тыс. сделок. Активизация сделок связана не только с началом сезона деловой активности, но и с изменением стратегии продаж в сегменте бизнес-класса.

▫️В Старой Москве было продано более 5 тыс. квартир (+28% к августу). Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок с 53% до 51%, рынок отыгрывает летнее падение. Застройщики продолжают повышать цены: средняя стоимость квадратного метра выросла с 468,4 тыс. руб. до 480,2 тыс. руб..

📊Александр Пыпин, руководитель DataFlat, отметил, что смена политики застройщиков, включая предложения рассрочек, снижает финансовую нагрузку на покупателей. Тем не менее, продажи сентября существенно уступают прошлогодним показателям, сократившись на 53%.

#ипотека

Фото: Semyon Prudiy / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как не обещал цб снизить стоимость м2 за счет высокий ставки, а тот самый м2 все равно растет. +3% за месяц - достаточно серьезный прирост, кстати

В России ввели стандарт защиты ипотечных заемщиков. Что это значит

Центробанк России и Комитет по стандартам кредитных организаций утвердили ипотечный стандарт. Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.

Что изменится для заемщиков:

1. Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.

2. Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.

3. Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.

4. Ограничение условий ипотеки
Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.

5. Честное информирование о рисках
Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Перевожу: все «акции» банков и застройщиков с начала следующего года будут отменены. Никаких 8% на 8 лет и подобного больше не будет 🤷‍♂️

На днях наткнулся на занимательный видео-обзор местных блогеров в формате экскурсии по историческим местам столицы.

Они вели рассказ о том, что было раньше на месте нынешней застройки в Хамовниках.

Те, кто хоть немного знает о Москве, в курсе, что Хамовники - это один из САМЫХ дорогих и элитных районов столицы. Стоимость кв м начинается от 1 млн ₽ (!).

Сказать, что ты живешь в Хамовниках, круто и солидно. Иногда квартиры в Хамовниках могут соперничать по стоимости с квартирой с видом на Кремль.

К примеру, недавно стартовали продажи дома 22 от "Донстроя", внимание (!), за 1.5 млн ₽ за кв м. За месяц было выкуплено практически полдома.

Что интересно, этим двум блогерам-экскурсоводам по 50 с небольшим лет, они уроженцы столицы и отлично помнят те время, когда Хамовники ещё были рабочим районом города.

Вы удивитесь, это был конец 90-х годов. То есть буквально 20-25 лет назад Хамовники были районом с несколькими заводами, где много пустырей, заросших бурьяном, мусор, старые дома и так далее.

Как же получилось так, что Хамовники стали элитным районом?

Все просто - КРТ (комплексное развитие территории). Что это - можно почитать в этом посте.

Москва, будучи городом с огромными финансовыми возможностями, начинает благоустраивать район и создавать там общественные пространства:
- вынесли заводы;
- то, что было на территории заводов, застроили комфортными, качественными новостройками;
- общественные пространства перестроили и изменили.

🔵Усачевский рынок сейчас — место с большим количеством фудкортов, где можно классно и вкусно покушать, закупить качественные продукты.

🔵Усачевские бани, которые, как и 20 лет назад, общественные, но по уровню похожие на Сандуны.

🔵Благоустроили парки и территории, и многое другое.

Если вы думаете, что 1 млн ₽ за кв м - это дорого, я вас пойму.

Но при всем при этом, каждый из вас может купить жилье в таком районе, который станет Хамовниками спустя несколько лет.

Благоустраивается Москва в нынешнее время с принципиально другим подходом и уровнем, по сравнению с тем, что было при прошлом руководителе столицы.

Предъявляются высокие требования к
🔵благоустройству общественных пространств: безбарьерная среда, много зелени, суперсовременные парки, благоустроенные набережные и все остальное;

🔵застройке/застройщикам: фасады новостроек согласовывает правительство Москвы. Раньше застройщики могли колхозить как хотели. Сейчас же такой роскоши у них нет. Если вдруг фасады не подходят под общее стилистическое решение современной Москвы, они не появятся в городе.

Естественно, это всё влияет на качество инфраструктуры и жилья. Оно становится принципиально другим, новым, современным, красивым.
〰️〰️〰️
Те районы, которые превратятся в Хамовники через 15-20 лет, будут намного круче, а купить квартиру там можно заметно дешевле 1 млн ₽ за 1 кв м, да ещё и часть покупки можно оплатить сверх дешёвой (в сегодняшних реалиях) семейной ипотекой.

Если хотите купить квартиру в перспективном районе с максимальной инвестиционной привлекательностью, вы знаете к кому обращаться.

Пишите 👉@iLyaErmiLov
Будем переезжать в ваши инвестиционные квартиры.

Запустили новый формат видео на нашем ютуб-канале: обзоры ЖК в Москве.

Если понравится, будем продолжать, смотрите видео по ссылке https://youtu.be/Nz-zBjQRs5M, ждем вашу обратную связь в комментариях 🔥🔥🔥

Вот что ипотека 2% делает. Как вам идея инвестиций в Донецк?🤔