Ермилов про недвижимость и инвестиции

Помогите решить, кто главный? 😎

22 ноября стартует форум «Грани личного бренда».

800 предпринимателей, 50 спикеров и 3 дня на то, чтобы впитать максимум пользы: теория, инструменты и полезные контакты 😉

Но самый волнительный момент наступит в финальный день🤞Меня и Настю номинировали на звание «Главные мужчины – 2024» и «Главные женщины – 2024», 24 ноября жюри объявит результаты.

Кто победит – пока загадка. Только от вас зависят итоги голосования.

Я верю в свою аудиторию и прошу помочь в борьбе за победу:

1️⃣ перейдите по ссылке http://woman.forumbrand.ru и http://man.forumbrand.ru;

2️⃣ выберете категорию «Строительство, недвижимость, интерьер»;

3️⃣ под карточкой достойного участника нажмите «ГОЛОСОВАТЬ».

❗В каждой номинации – «Главные женщины – 2024» и «Главные мужчины – 2024» – можно проголосовать только 1 раз.

Верю в вашу поддержку и заранее благодарю 🙌

+11% за месяц это 132% в год😳 а как же святой депозит с его 20% доходности?🤔

Продажи новостроек Москвы в сентябре подскочили на фоне дорогой ипотеки

📈В сентябре 2024 года продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли на 26% по сравнению с августом, достигнув 10,1 тыс. сделок. Активизация сделок связана не только с началом сезона деловой активности, но и с изменением стратегии продаж в сегменте бизнес-класса.

▫️В Старой Москве было продано более 5 тыс. квартир (+28% к августу). Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок с 53% до 51%, рынок отыгрывает летнее падение. Застройщики продолжают повышать цены: средняя стоимость квадратного метра выросла с 468,4 тыс. руб. до 480,2 тыс. руб..

📊Александр Пыпин, руководитель DataFlat, отметил, что смена политики застройщиков, включая предложения рассрочек, снижает финансовую нагрузку на покупателей. Тем не менее, продажи сентября существенно уступают прошлогодним показателям, сократившись на 53%.

#ипотека

Фото: Semyon Prudiy / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как не обещал цб снизить стоимость м2 за счет высокий ставки, а тот самый м2 все равно растет. +3% за месяц - достаточно серьезный прирост, кстати

В России ввели стандарт защиты ипотечных заемщиков. Что это значит

Центробанк России и Комитет по стандартам кредитных организаций утвердили ипотечный стандарт. Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.

Что изменится для заемщиков:

1. Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.

2. Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.

3. Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.

4. Ограничение условий ипотеки
Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.

5. Честное информирование о рисках
Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Перевожу: все «акции» банков и застройщиков с начала следующего года будут отменены. Никаких 8% на 8 лет и подобного больше не будет 🤷‍♂️

На днях наткнулся на занимательный видео-обзор местных блогеров в формате экскурсии по историческим местам столицы.

Они вели рассказ о том, что было раньше на месте нынешней застройки в Хамовниках.

Те, кто хоть немного знает о Москве, в курсе, что Хамовники - это один из САМЫХ дорогих и элитных районов столицы. Стоимость кв м начинается от 1 млн ₽ (!).

Сказать, что ты живешь в Хамовниках, круто и солидно. Иногда квартиры в Хамовниках могут соперничать по стоимости с квартирой с видом на Кремль.

К примеру, недавно стартовали продажи дома 22 от "Донстроя", внимание (!), за 1.5 млн ₽ за кв м. За месяц было выкуплено практически полдома.

Что интересно, этим двум блогерам-экскурсоводам по 50 с небольшим лет, они уроженцы столицы и отлично помнят те время, когда Хамовники ещё были рабочим районом города.

Вы удивитесь, это был конец 90-х годов. То есть буквально 20-25 лет назад Хамовники были районом с несколькими заводами, где много пустырей, заросших бурьяном, мусор, старые дома и так далее.

Как же получилось так, что Хамовники стали элитным районом?

Все просто - КРТ (комплексное развитие территории). Что это - можно почитать в этом посте.

Москва, будучи городом с огромными финансовыми возможностями, начинает благоустраивать район и создавать там общественные пространства:
- вынесли заводы;
- то, что было на территории заводов, застроили комфортными, качественными новостройками;
- общественные пространства перестроили и изменили.

🔵Усачевский рынок сейчас — место с большим количеством фудкортов, где можно классно и вкусно покушать, закупить качественные продукты.

🔵Усачевские бани, которые, как и 20 лет назад, общественные, но по уровню похожие на Сандуны.

🔵Благоустроили парки и территории, и многое другое.

Если вы думаете, что 1 млн ₽ за кв м - это дорого, я вас пойму.

Но при всем при этом, каждый из вас может купить жилье в таком районе, который станет Хамовниками спустя несколько лет.

Благоустраивается Москва в нынешнее время с принципиально другим подходом и уровнем, по сравнению с тем, что было при прошлом руководителе столицы.

Предъявляются высокие требования к
🔵благоустройству общественных пространств: безбарьерная среда, много зелени, суперсовременные парки, благоустроенные набережные и все остальное;

🔵застройке/застройщикам: фасады новостроек согласовывает правительство Москвы. Раньше застройщики могли колхозить как хотели. Сейчас же такой роскоши у них нет. Если вдруг фасады не подходят под общее стилистическое решение современной Москвы, они не появятся в городе.

Естественно, это всё влияет на качество инфраструктуры и жилья. Оно становится принципиально другим, новым, современным, красивым.
〰️〰️〰️
Те районы, которые превратятся в Хамовники через 15-20 лет, будут намного круче, а купить квартиру там можно заметно дешевле 1 млн ₽ за 1 кв м, да ещё и часть покупки можно оплатить сверх дешёвой (в сегодняшних реалиях) семейной ипотекой.

Если хотите купить квартиру в перспективном районе с максимальной инвестиционной привлекательностью, вы знаете к кому обращаться.

Пишите 👉@iLyaErmiLov
Будем переезжать в ваши инвестиционные квартиры.

Запустили новый формат видео на нашем ютуб-канале: обзоры ЖК в Москве.

Если понравится, будем продолжать, смотрите видео по ссылке https://youtu.be/Nz-zBjQRs5M, ждем вашу обратную связь в комментариях 🔥🔥🔥

Вот что ипотека 2% делает. Как вам идея инвестиций в Донецк?🤔

Сейчас много споров...
о том, насколько хорошо или плохо инвестировать в недвижимость. Надо или не надо, будет рост или нет.

Можно к этому относиться по-разному.

Одно остается фактом: количество сделок хоть немного и снизилось, но не критично!
В основном - за счет сделок за наличные, без привлечения ипотеки. То есть количество таких сделок увеличилось, а количество ипотечный сделок - уменьшилось.

На мой взгляд и опыт - это сделки, которые проводят переезжающие люди.

Начала продаваться вторичка.
Причина: стало меньше смысла брать новостройки и ждать сроки сдачи через несколько лет.

Люди всё также хотят расширяться, улучшать жилищные условия, покупать квартиры в более хороших районах и так далее.

Таков выбор понятен и очевиден.

Кстати!
Сейчас можно совместить приятное с полезным: переехать в новостройку с ремонтом.

Потому что у застройщиков начали появляться такие предложения вновь.

Квартиры разные: от студий до четырёхкомнатных. Но если говорить в контексте переезда и расширения, то человеку в таком случае нет смысла рассматривать студию.

Но сам факт того, что квартиры в готовых домах под льготную ставку с отделкой сейчас можно купить, имеет место быть.

Где находятся лучшие из этих предложений, я знаю. И готов ими поделиться.

Обращайтесь 👉 @iLyaErmiLov

И так каждый год😉

Супергерой моего детства — Рой Джонс-младший!
Боксер, который творил чудеса на ринге. Чемпион в 5(!) весовых категориях и единственный в мире боксер, собравший пояса от среднего до тяжелого веса.

Вчера побывал на открытой тренировке Роя Джонса, в школе которого сам же тренируюсь. Сказать, что это что-то удивительное - ничего не сказать!

Такое количество взрослых людей, выглядевшие как маленькие дети, которым подарили их любимую машинку, я не видел давно.

Полный зал взрослых и детей. Был мужчина около 70 лет, и даже у него были полные щенячьего восторга глаза. Что уж говорить о людях моего возраста. Это просто что-то невероятное.

Я хорошо помню 90-е года, ещё будучи школьником, как с замиранием сердца наблюдали с дедом по телевизору боксерские поединки Роя Джонса!

Помню прецеденты, когда в один и тот же вечер он сначала играл за профессиональную баскетбольную команду в NBA, а потом переодевался, ехал на другую арену и защищал титул чемпиона мира. И это происходило в один день!

Для меня Рой Джонс какой-то невероятный спортсмен. Один из лучших боксеров за всю историю бокса. Да, он не самый раскрученный, как Майкл Тайсон. Но превосходство над соперниками было принципиально другого уровня! Единственный человек, который смог подняться из средней весовой категории в тяжелую и завоевать там титул чемпиона мира!

Мне удивительно, что люди в Москве просто живут с этим: тренируются с Роем Джонсом в зале бокса, и никто об этом не кричит на каждом углу.

У меня сбылась мечта. Но я не думал, что реально она исполнится!

А оказалось все просто: нужно было переехать в Москву😁

Это одна из причин, по которой тоже можно любить столицу и желать переехать сюда.

Здесь можно тренироваться с олимпийскими чемпионами, с чемпионами мира, с величайшими спортсменами.

Можно заниматься вокалом с народными артистами России. Или тренировать актерское мастерство с лучшими из лучших.

Всё это здесь есть и это так классно!
А я - счастлив!

#ермиловыFam

Прочитали пост выше?
Давайте пойдём дальше.

Если мы покупаем сейчас недвижимость, что мы можем получить?

Да, первое время прироста цены не будет, если мы берем хороший объект. Возможно, он будет на уровне инфляции, если мы говорим про новостройку.

Но вот арендный выход сейчас невероятно хороший и высокий. В принципе, он продолжает расти, потому что ставки по ипотеке сейчас заградительные, и намного меньшее количество людей может позволить себе купить квартиру. При этом потребность в том, чтобы жить где-то, у людей не пропадает.

Недвижимость - это очень дорогая покупка, но она не является предметом роскоши. Если от часов, картин, бриллиантов в сложное время можно отказаться и сэкономить 2-3 млн ₽. То от возможности жить с крышей над головой отказаться нельзя, как бы дорого оно ни стоило. Вариантов нет.

Поэтому, когда человек купить не может, он, естественно, приезжает в аренду. Когда арендаторов становится больше, цены растут.

В последний год стоимость аренды удвоилась. Сейчас она продолжает расти. Только за лето в Москве она выросла примерно на 30%. Что, в принципе, не может не радовать тех, кто все-таки инвестировал в недвижимость не с целью ее скорой перепродажи, а с целью долгосрочного владения и сдачи этой недвижимости в аренду.

Кстати, сейчас у застройщиков есть достаточно большое количество акций на любой вкус, потому что им тоже нужны продажи. Они пытаются заманить людей. И готовы выдавать ипотеку без первоначального взноса, но по стандартной ставке, либо снижать ставку. Причем заметно.

Людям, у которых есть ребенок до 6 лет, могут предложить ставки 3-3,5% годовых.

Для специалистов из IT-сферы - ставки могут быть еще ниже.

Если нет вообще льгот - ставка может быть 8-12% годовых, что, согласитесь, намного приятнее, чем стандартные 20-22%.

Вариантов много, и выгодные предложения все ещё есть.

Пишите 👉@iLyaErmiLov.

Давайте подберём вам недвижимость под ваши цели. Будь то жильё для себя или для получения прибыли.

ФЛИППИНГ.
Заработать или уйти в минус?

До сих пор попадается реклама курсов по флиппингу. Естественно, те, кто продают такие курсы, утверждают, что на флиппинге можно заработать.

Давайте разбирать по частям:
- из чего состоит бизнес,
- какую прибыль потенциально можно получить,
и решим, надо ли это вам или нет.

По сути, флиппинг - это такой мини-девелопмент. Вы становитесь мини-застройщиком, который не покупает целое здание и не строит его, а начинает с квартиры. С одной или двух, в зависимости от ваших аппетитов.

Вы покупаете:
✔️старую убитую квартиру задешево,
✔️делаете качественный и недорогой ремонт и
✔️перепродаете жилье дороже.

Когда рынок рос как на дрожжах, можно было заработать без особых усилий.

Сравню я это с шаманским ритуалом, когда человек пришёл к экстрасенсу, а тот говорит: "Давай сделаем обряд, сожжем то-то, но тебе нужно бросить пить, курить, наладить питание и начать заниматься спортом." Человек выполняет все это и через полгода чувствует себя лучше.

Примерно так же было с флиппингом, когда рынок рос.
✔️Человек покупал квартиру,
✔️через полгода перепродавал,
✔️и не важно было, делал он ремонт или нет, удачно взял кредит или нет, ликвидное жилье или нет.

Сейчас ситуация изменилась. Рынок стагнирует, ставки по ипотеке высоки, особенно на вторичку - 21-22%. Даже под эти ставки ипотеку не возьмешь.

Поэтому сейчас покупать жилье в надежде его перепродать - очень самонадеянная история.

Надеяться на это и заработать - вообще что-то на грани фантастики. Раньше флипперы получали доходность 20-30% годовых, что было хорошими деньгами, потому что ставки по депозиту были 6-8%, даже ниже 5%.

Сейчас те же 20% можно получить просто положив деньги на депозит.

Когда человек идет во флиппинг, он заметно рискует. 1. Есть вероятность, что рынок вторичного жилья снизится, и даже несмотря на ремонт, это может не помочь. Человек потеряет деньги.

2. Флипперы часто работают на заемные средства: берут часть денег в кредит на покупку квартиры, в том числе и на ремонт.

Даже если вам удастся и вы продадите квартиру на 20% дороже с учётом вложений, то всю доходность съест ставка по кредиту.

3. Самый неприятный риск - ремонт, если вы не специалист. Если у вас строительный или ремонтный бизнес, вас это не напугает. Но если вы просто человек, который хочет подзаработать, то залезть в ремонт чужой квартиры и нести за это финансовую ответственность - так себе вариант. Все знают, ремонт - дело непростое и нелегкое.

В общем, вы сами видите, что рисков много, а финансовая перспектива - непонятна.

И даже если вдруг всё выйдет, можно получить такую же доходность, как на депозите. При этом на депозите вообще ничего делать не надо. Положил деньги, забыл про них на определённый срок и спокоен.

Внимание!
Вопрос: а зачем вообще заморачиваться?

Друзья!

У меня к вам вопрос!
⬇️⬇️⬇️