Ермилов про недвижимость и инвестиции Telegram Posts

Сейчас много споров...
о том, насколько хорошо или плохо инвестировать в недвижимость. Надо или не надо, будет рост или нет.

Можно к этому относиться по-разному.

Одно остается фактом: количество сделок хоть немного и снизилось, но не критично!
В основном - за счет сделок за наличные, без привлечения ипотеки. То есть количество таких сделок увеличилось, а количество ипотечный сделок - уменьшилось.

На мой взгляд и опыт - это сделки, которые проводят переезжающие люди.

Начала продаваться вторичка.
Причина: стало меньше смысла брать новостройки и ждать сроки сдачи через несколько лет.

Люди всё также хотят расширяться, улучшать жилищные условия, покупать квартиры в более хороших районах и так далее.

Таков выбор понятен и очевиден.

Кстати!
Сейчас можно совместить приятное с полезным: переехать в новостройку с ремонтом.

Потому что у застройщиков начали появляться такие предложения вновь.

Квартиры разные: от студий до четырёхкомнатных. Но если говорить в контексте переезда и расширения, то человеку в таком случае нет смысла рассматривать студию.

Но сам факт того, что квартиры в готовых домах под льготную ставку с отделкой сейчас можно купить, имеет место быть.

Где находятся лучшие из этих предложений, я знаю. И готов ими поделиться.

Обращайтесь 👉 @iLyaErmiLov

И так каждый год😉

Супергерой моего детства — Рой Джонс-младший!
Боксер, который творил чудеса на ринге. Чемпион в 5(!) весовых категориях и единственный в мире боксер, собравший пояса от среднего до тяжелого веса.

Вчера побывал на открытой тренировке Роя Джонса, в школе которого сам же тренируюсь. Сказать, что это что-то удивительное - ничего не сказать!

Такое количество взрослых людей, выглядевшие как маленькие дети, которым подарили их любимую машинку, я не видел давно.

Полный зал взрослых и детей. Был мужчина около 70 лет, и даже у него были полные щенячьего восторга глаза. Что уж говорить о людях моего возраста. Это просто что-то невероятное.

Я хорошо помню 90-е года, ещё будучи школьником, как с замиранием сердца наблюдали с дедом по телевизору боксерские поединки Роя Джонса!

Помню прецеденты, когда в один и тот же вечер он сначала играл за профессиональную баскетбольную команду в NBA, а потом переодевался, ехал на другую арену и защищал титул чемпиона мира. И это происходило в один день!

Для меня Рой Джонс какой-то невероятный спортсмен. Один из лучших боксеров за всю историю бокса. Да, он не самый раскрученный, как Майкл Тайсон. Но превосходство над соперниками было принципиально другого уровня! Единственный человек, который смог подняться из средней весовой категории в тяжелую и завоевать там титул чемпиона мира!

Мне удивительно, что люди в Москве просто живут с этим: тренируются с Роем Джонсом в зале бокса, и никто об этом не кричит на каждом углу.

У меня сбылась мечта. Но я не думал, что реально она исполнится!

А оказалось все просто: нужно было переехать в Москву😁

Это одна из причин, по которой тоже можно любить столицу и желать переехать сюда.

Здесь можно тренироваться с олимпийскими чемпионами, с чемпионами мира, с величайшими спортсменами.

Можно заниматься вокалом с народными артистами России. Или тренировать актерское мастерство с лучшими из лучших.

Всё это здесь есть и это так классно!
А я - счастлив!

#ермиловыFam

Прочитали пост выше?
Давайте пойдём дальше.

Если мы покупаем сейчас недвижимость, что мы можем получить?

Да, первое время прироста цены не будет, если мы берем хороший объект. Возможно, он будет на уровне инфляции, если мы говорим про новостройку.

Но вот арендный выход сейчас невероятно хороший и высокий. В принципе, он продолжает расти, потому что ставки по ипотеке сейчас заградительные, и намного меньшее количество людей может позволить себе купить квартиру. При этом потребность в том, чтобы жить где-то, у людей не пропадает.

Недвижимость - это очень дорогая покупка, но она не является предметом роскоши. Если от часов, картин, бриллиантов в сложное время можно отказаться и сэкономить 2-3 млн ₽. То от возможности жить с крышей над головой отказаться нельзя, как бы дорого оно ни стоило. Вариантов нет.

Поэтому, когда человек купить не может, он, естественно, приезжает в аренду. Когда арендаторов становится больше, цены растут.

В последний год стоимость аренды удвоилась. Сейчас она продолжает расти. Только за лето в Москве она выросла примерно на 30%. Что, в принципе, не может не радовать тех, кто все-таки инвестировал в недвижимость не с целью ее скорой перепродажи, а с целью долгосрочного владения и сдачи этой недвижимости в аренду.

Кстати, сейчас у застройщиков есть достаточно большое количество акций на любой вкус, потому что им тоже нужны продажи. Они пытаются заманить людей. И готовы выдавать ипотеку без первоначального взноса, но по стандартной ставке, либо снижать ставку. Причем заметно.

Людям, у которых есть ребенок до 6 лет, могут предложить ставки 3-3,5% годовых.

Для специалистов из IT-сферы - ставки могут быть еще ниже.

Если нет вообще льгот - ставка может быть 8-12% годовых, что, согласитесь, намного приятнее, чем стандартные 20-22%.

Вариантов много, и выгодные предложения все ещё есть.

Пишите 👉@iLyaErmiLov.

Давайте подберём вам недвижимость под ваши цели. Будь то жильё для себя или для получения прибыли.

ФЛИППИНГ.
Заработать или уйти в минус?

До сих пор попадается реклама курсов по флиппингу. Естественно, те, кто продают такие курсы, утверждают, что на флиппинге можно заработать.

Давайте разбирать по частям:
- из чего состоит бизнес,
- какую прибыль потенциально можно получить,
и решим, надо ли это вам или нет.

По сути, флиппинг - это такой мини-девелопмент. Вы становитесь мини-застройщиком, который не покупает целое здание и не строит его, а начинает с квартиры. С одной или двух, в зависимости от ваших аппетитов.

Вы покупаете:
✔️старую убитую квартиру задешево,
✔️делаете качественный и недорогой ремонт и
✔️перепродаете жилье дороже.

Когда рынок рос как на дрожжах, можно было заработать без особых усилий.

Сравню я это с шаманским ритуалом, когда человек пришёл к экстрасенсу, а тот говорит: "Давай сделаем обряд, сожжем то-то, но тебе нужно бросить пить, курить, наладить питание и начать заниматься спортом." Человек выполняет все это и через полгода чувствует себя лучше.

Примерно так же было с флиппингом, когда рынок рос.
✔️Человек покупал квартиру,
✔️через полгода перепродавал,
✔️и не важно было, делал он ремонт или нет, удачно взял кредит или нет, ликвидное жилье или нет.

Сейчас ситуация изменилась. Рынок стагнирует, ставки по ипотеке высоки, особенно на вторичку - 21-22%. Даже под эти ставки ипотеку не возьмешь.

Поэтому сейчас покупать жилье в надежде его перепродать - очень самонадеянная история.

Надеяться на это и заработать - вообще что-то на грани фантастики. Раньше флипперы получали доходность 20-30% годовых, что было хорошими деньгами, потому что ставки по депозиту были 6-8%, даже ниже 5%.

Сейчас те же 20% можно получить просто положив деньги на депозит.

Когда человек идет во флиппинг, он заметно рискует. 1. Есть вероятность, что рынок вторичного жилья снизится, и даже несмотря на ремонт, это может не помочь. Человек потеряет деньги.

2. Флипперы часто работают на заемные средства: берут часть денег в кредит на покупку квартиры, в том числе и на ремонт.

Даже если вам удастся и вы продадите квартиру на 20% дороже с учётом вложений, то всю доходность съест ставка по кредиту.

3. Самый неприятный риск - ремонт, если вы не специалист. Если у вас строительный или ремонтный бизнес, вас это не напугает. Но если вы просто человек, который хочет подзаработать, то залезть в ремонт чужой квартиры и нести за это финансовую ответственность - так себе вариант. Все знают, ремонт - дело непростое и нелегкое.

В общем, вы сами видите, что рисков много, а финансовая перспектива - непонятна.

И даже если вдруг всё выйдет, можно получить такую же доходность, как на депозите. При этом на депозите вообще ничего делать не надо. Положил деньги, забыл про них на определённый срок и спокоен.

Внимание!
Вопрос: а зачем вообще заморачиваться?

Друзья!

У меня к вам вопрос!
⬇️⬇️⬇️

В Подмосковье запретили использовать первые этажи многоэтажек под жилье

Там изменили нормы градостроительного проектирования. Они касаются жилой застройки при комплексном развитии территории (КРТ) и высотной застройки. Новые правила распространяются на проекты, которые еще не прошли согласование.

🏙️ Первые этажи. В многоэтажках запрещается делать первые этажи жилыми. Высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м. Исключения составляют дома не выше четырех этажей.

🚙 Парковки. В проектах КРТ число мест для постоянной парковки может определяться как 90% от расчетного показателя автомобилизации местного населения. Исходя из этого теперь можно ограничиться 328 местами для постоянной стоянки машин на тысячу человек.

🛝 Благоустройство. У каждого дома должен быть благоустроенный двор или один на несколько домов. А детские и спортивные площадки на можно разместить на крышах.

Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Фото: Марина Лысцева / ТАСС

Читать РБК Недвижимость в Telegram

🏬🙃😉😄😉🥰😘🥲

Судя по всему, власть пришла к тому мнению, что рынок не все может сам регулировать.

И если мы хотим получать комфортное жилье, то доверять невидимой руке рынка не стоит. Иногда нужно что-то ограничивать.

К примеру то, что можно строить.

Мы с вами уже знаем, что убрали маленькие студии площадью меньше 28 м.

А сейчас еще добавили обязанность застройщиков строить нежилые помещения на первом этаже. И зарегулировали высоту потолков не менее, чем 4,2 метра.

Конечно, такие нововведения однозначно пойдут на пользу. Мне даже сложно представить человека, кто будет возмущен этим.

Странно, правда, что не сделали этого раньше, но хорошо, что сделали сейчас.

И очень надеюсь, что эту практику распространят не только в Подмосковье, но и по всей России.
⬇️⬇️⬇️

⚡️Концерн «Россиум» нашел покупателя на девелоперскую компанию «Инград», за которую хотел выручить около 40 млрд руб., узнал РБК. Ее новым владельцем станет Sminex, который двумя годами ранее приобрел и застройщика «Интеко».

🐚 Читать РБК в Telegram

🏬🙃😉😄😉🥰😘🥲

Интересно, что Инград, по отзывам, сильно сдал по качеству. А вот Sminex - один из топ застройщиков в премиум сегменте. Может получиться очень интересное комбо