Вилла на Бали

Большая редкость на Бали, побережье Дримланд на Буките.

Премиум класса отельный комплекс апартаментов от крупнейшего застройщика Бали

Тот момент когда я говорю надо брать!

💸200 000$ за 50м2 💸

Все включено
Управляющая компания 20%
Готовность объекта 2й квартал 2025 года


#эксклюзив

Индонезия в этом году вошла в топ-5 стран, наиболее привлекательных для инвестиций и ведения бизнеса по версии Ceoworld Magazine. Частыми гостями страны являются главы компаний Microsoft, Apple и Tesla, которые проявляют интерес к инвестициям в развитие бизнеса.

Как результат, туристический остров Бали стал вторым направлением для покупки зарубежной недвижимости у россиян после Таиланда, обогнав Дубай по количеству сделок с зарубежной недвижимостью.

Инвесторы, которые приходят на развивающиеся рынки, ждут от застройщиков гарантий. Гарантированная доходность — это довольно распространенное явление на рынках Таиланда и Дубая, где в зависимости от девелопера и проекта можно увидеть цифры в пределах 6%. Однако на Бали, если такая фиксированная доходность встречается, она компенсируется застройщиком за счет более высоких цен за квадратный метр.

Любой инвестор, может прийти к любому застройщику и купить недвижимость - это просто, но не далеко не факт что вы купите ликвидный, инвестиционный объект который решает задачи вашей инвестиционной стратегии!
Рынок инвестиционной недвижимости устроен сложнее, расскажу про зоны «интересов» и особенностей сотрудничества с каждым:

Игрок 1: Застройщики
Обращаясь к ним на прямую покупатель и инвестор, должен понимать что идет на территорию задача которого продать конкретно свой объект, в этой продаже вы получите, комментарии о реальном распределении ролей на рынке, коментариев о других проектов, которые могут быть более подходящими для решения конкретно ваших инвестиционных продаж;

Игрок 2: Агентства недвижимости
Обращаясь к ним вы точно идете туда, где есть полная осведомленность о ситуации всего рынка, они все знают о текущей ситуации, о качестве строительства, вопрос только в том, скажут ли они вам то, что вы хотите слышать или то, что на самом деле происходит. Потому как их мотивация - это план продаж, например, по конкретным застройщикам или по “партнерским проектам” что не всегда объективно решает, конкретную задачу инвестора.

Игрок 3: Брокеры и агенты по недвижимости
Обращаясь к ним, важно понимать их мотивацию, часто агенты и брокеры работают с теми, с кем “оптимально”, так как менеджеры от застройщиков тоже, люди и с кем-то удается выстроить коммуникацию, с кем то неочень решается это на практическом опыте по ходу ведения сделок совместно, насколько гладко все проходит со стороны застройщика имеет важное значение для “комфортности” работы, включая и скорость выплаты мотивационной комиссии.

В своем агентстве я решила создать оптимально, на мой взгляд, удобное решение для инвесторов.
Мы собираем с рынка все предложения, анализируем, делаем проверку данных и прогнозов по финансовым моделям, пересчитываем с учетом поступления актуальных данных по документации объектов, возврата инвестиций и еще по 23 критериям.

Напишите нам в @iqrealestate отправим вам гайд👌

#участники_рынка

От ясности до слепых зон

Всем привет, на связи Натали

Решила сегодня рассказать историю с начала, с чего началось мое путешествие в недвижимость о.Бали с той идеи, мысли и мечты!
 
Когда я первый раз встретилась с океаном на Бали случилась моя первая встреча с океаном, (хоть до этого я была в Мексике, но тогда не удалось добраться до Тихого) тогда, мне сложно было удержать слезы, такое особенное состояние приходит в моей жизни редко я называю его ясность, момент когда осознаешь, в тот момент я осознала что этот остров «мой» - я незабуду тот день.

После я начала задумываться и о недвижимость на Бали, простая идея или мечта иметь свой домик на берегу индийского океана это как картинка со стены желаний) 

И закрутилось: 
Для начала, естественно, необходимо собрать информацию понять как все работает: как выбирать недвижимость для жизни и в чем разница если выбирать недвижимость для инвестиций, по каким критериям и какие есть подводные камни, вопросов у меня было больше, чем ответов. 
Уже на этом этапе стало понятно, что помимо моих вопросов обо всем что связано со строительством, сдачей, качеством, появились большие вопросы у меня к застройщикам и агентствам недвижимости по качеству работы с клиентами. 

Вот коротко минусы, которые я видела: 

1️⃣несвоевременность выхода на связь после заявки или вообще потеря заявок; 

2️⃣типовые скрипты, которые на 3м разговоре или переписке начинают напрягать, потому как отвечаю на вопросы агента/брокера на его задачу “продать”, а ни как не мои вопросы чтобы решить свою задачу; 

3️⃣назойливость агентов/брокеров и спам рекламой, где выжить от передоза информационным потоком можно только если ты банишь телефоны; 

4️⃣качество предоставления информации, это отдельный тригер для меня; 

Эти и другие слепые зоны крупных игроков рынка, стали для меня драйвером создания своего агентства недвижимости на о.Бали, которые в том числе стали одними из первых офферов для наших клиентов, в чем мы стараемся быть лучше; 

#начало

Всем привет🫰

За прошлый год я работала с разными клиентами они реально разные, но я отметила одну общую объединяющую их линию - безопасность.

99% клиентов покупают недвижимость чтобы обрести ее.

Кто-то ищет защиту рублевых активов от обесценивания, кто-то ищет «безопасность» за счет поступления стабильного денежного потока в долларах, кто-то ищет «безопасную» территорию для жизни.

Звучит очень логично, однако.

Чтобы обеспечить себе ту самую безопасность, которая у каждого своя необходимо неслабо изучить рынок проектов и объектов в какой бы стране вы не собрались покупать недвижимость.

Рынок Бали стремительно развивается, каждый месяц появляются релизы проектов на разных стадиях, это интересно наблюдать как и любой развивающийся рынок, еще стихиен, но по прежнему самый доходный рынок недвижимости в мире👌 который с лихвой платит тем, кто умеет грамотно искать, находить и быстро принимать решения.