Недвижимость с Тупа-Германия

📌 Как установить запрет на парковку при переезде 🚚 🚛

Сдача жилья без мебели — распространённая практика в Германии. А значит, при переезде, скорее всего, придётся все свои «пожитки» перевозить на новое место. Старое-то придётся оставлять «как было», то есть, пустым.

Переезд с мебелью и вещами в Германии — целая эпопея. Чтобы всё прошло «гладко», нужно разработать и воплотить в жизнь целый логистический проект!

🚛 Грузовик для перевозки скарба можно арендовать в магазинах строительных товаров типа Toom или специализированных фирмах.

🅿 Самое сложное — припарковать этот грузовик, чтобы быстренько загрузить в него мебель по старому адресу, а затем — разгрузить на новом месте обитания.

Часто бывает, парковок возле дома совсем мало, а улочка сильно узкая. И тогда вроде бы казалась простое дело превращается в целый квест! Если как следует не подготовиться, есть риск потом таскать диван, холодильник, кровать и шкафы издалека. И это хорошо, если ещё с погодой повезёт, а если дождь пойдёт, например...брр 😮‍💨😬

🔴 Установка знаков «Стоянка запрещена» для переезда

В Германии можно заранее запросить установку знаков запрета стоянки в тех местах, где пранируется парковка грузовика.

Решать этот вопрос надо начинать за 2-3 недели до фактической даты переезда. За знаки отвечает Straßenverkehrsamt, Landratsamt или Bezirksamt — в разных городах по-своему. Загуглите «Halteverbot beantragen» и название города, и узнаете порядок заказа у себя.

Это платно, цена бывает разная.

Стоимость формируется из 3 частей:

🔸 Разрешение на установку знаков — до 40€.
🔸 Аренда знаков — до 15€ плюс залог до 100€.
🔸 Установка/снятие знаков — 60-140€.

На узких улицах есть смысл заказать запрет на парковку с двух сторон.

🙌 Даже если кто-то припаркуется под запретом, просто звоните в полицию, и нарушителя эвакуируют. 😉

👀 Можно ли освободить места для парковки самим ❓

У вас наверняка зародилась мысль сэкономить и как-нибудь оградить места для парковки от других водителей своими силами.

Не торопитесь с воплощением таких идей! Лучше не действовать необдуманно — подобные действия караются законом §315b Strafgesetzbuch, вплоть до тюремного заключения.

Нельзя:

🚫 Расставлять стулья вдоль тротуара, заблокировав места общественной парковки.
🚫 Рисовать самодельные знаки.
🚫 Прогонять других водителей с занятых ими парковок.

Можно:

✅ Заранее поставить на нужное место свою машину, потом отогнать и подогнать грузовик.

💡Использовать свободное место можно, а вот запрещать другим там ставить авто — нет.

🔗 Ещё больше подсказок и нюансов по переезду в Германии

✨ Лучшее завершение года — это отзывы наших клиентов о проделанной работе. Самые интересные можно найти здесь:

🔗 Отзывы Trustpilot

🔗 Отзывы Google

🔗 Отзывы Яндекс

Мы делаем всё, чтобы переезд, адаптация и жизнь в Германии стали для вас комфортнее 🇩🇪

Помогаем:

✔ выбрать оптимальный путь иммиграции,
✔ сделать все нужные страховки,
✔ качественно перевести документы с заверением,
✔ признать образование,
✔ оформить ипотеку и купить своё жильё в Германии,
✔ подключить электричество, газ, интернет,
✔ выбрать и купить автомобиль,
✔ открыть счета и вклады,
✔ инвестировать в фондовый рынок или в недвижимость

🎥 И делаем это с удовольствием🤗

🍾🥂 С Новым годом, друзья! Спасибо, что с нами, и что делитесь своим опытом! Пусть 2025 принесёт хорошие новости, перемены к лучшему, тепло и счастье всем и каждому! 🎄✨🎊🎉✨

📌 Новые изменения для домовладельцев в Германии с 2025 года 🌟

С 2025 домовладельцев в Германии ожидает множество изменений, связанных с экологическими стандартами, налогами и технологическими новшествами.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

🔌 Умные счётчики (Smart Meter)

С 2025 все домохозяйства с годовым потреблением свыше 6000 кВт⋅ч обязаны установить умные счётчики. Они сделают использование электроэнергии прозрачнее и позволят выбирать выгодные динамические тарифы. Но готовьтесь к дополнительным расходам: за установку нужно будет выложить до 100€, а в год придётся платить до 40€.

🌞 Обязательная солнечная энергия

В пяти федеральных землях — Северный Рейн-Вестфалия, Бавария, Нижняя Саксония, Шлезвиг-Гольштейн, Бремен — вводится обязательная установка солнечных панелей на новых зданиях или при ремонте крыш.

📈 Рост цен на CO₂

Стоимость CO₂ для отопления на ископаемом топливе вырастет с 45€ до 55€ за тонну. Это увеличит расходы на отопление: например, газовая система потребует дополнительно около 263€ в год, а масляная — 349€.

💡 Динамические тарифы на электроэнергию

Все поставщики обязаны предложить тарифы, которые изменяются в зависимости от цен на энергобирже. Это выгодно для владельцев умных счётчиков и позволяет экономить, например, заряжая электромобиль ночью.

🔥 Строгие правила для каминов и печей

С 2025 вводятся жёсткие ограничения по выбросам для старых устройств. В случае превышения допустимых норм потребуется установка фильтров или замена.

🏠 Новая базовая налоговая ставка (Grundsteuer)

С 1.01.25 года вступает в силу новая система расчёта земельного налога. Многие владельцы столкнутся с ростом нагрузки из-за пересчёта кадастровой стоимости.

🚫 Сокращение субсидий

Программа финансирования переоборудования жилья для людей с ограниченными возможностями завершится в 2025 году. Ранее она предоставляла до 5000€ на адаптацию жилья.

⚡️ Меньше выгод для солнечных систем

Новички в установке солнечных панелей могут столкнуться с уменьшением компенсаций за подачу электроэнергии в сеть в периоды низких цен. Это создаёт стимул использовать батареи для хранения энергии.

🎊 Всех с Рождеством и Новым годом! 🎄🎉✨

📌 Самые дорогие дома и квартиры Германии 2024 года 💰🏡

Каждый год рынок недвижимости в Германии поражает своими масштабами и ценами. В 2024 роскошные дома и квартиры снова достигли головокружительных высот! И вот интересная статистика от портала immowelt, который составил рейтинг самых дорогих объектов немецкой недвижимости этого года.

✨ Топ-3 самых дорогих дома

1️⃣ 15,5 млн € – роскошное имение на острове Зюльт (Кампен). Ретдом с видом на Ваттовое море, 10 комнат и участок почти в 3000 м².

2️⃣ 14,98 млн € – вилла в Мюнхене (Оберменцинг). Дом в стиле Новой Англии с домашним кинотеатром, спа-зоной, винным погребом и садом площадью 2598 м².

3️⃣ 14,5 млн € – частный дом с пляжем на Зюльте (Лист) и вилла на Штарнбергском озере. Оба объекта предлагают невероятный комфорт, приватность и просторные территории.

✨ Самая дорогая квартира Германии

Пентхаус в Берлине (Митте) за 15,825 млн €. 9 комнат, 574 м² и захватывающий вид на столицу. Эта квартира превзошла даже самые дорогие дома страны!

📍 Города-лидеры по ценам на недвижимость

• Берлин: Шикарные пентхаусы в Митте и Вильмерсдорф за 15,8 млн € и 12 млн €.
• Мюнхен: Из 10 самых дорогих квартир страны 5 находятся именно здесь.
• Гамбург: Доминирует в категории элитных домов и апартаментов.

💡 Интересные факты и выводы

Зюльт, Штарнбергское озеро, а также крупные мегаполисы остаются лидерами по ценам на роскошное жильё. Это доказывает, что элитная недвижимость пользуется спросом как в центральных городах, так и в живописных пригородах.

🧐🫰Как вам такие цены? Действительно ли эти квартиры и дома стоят того? И ещё интересней, во сколько обходится их содержание? 🤑🤔

🔗 Стоимость содержания недвижимости в Германии

🔗 Ипотечные услуги

📌 Живая елка в съёмной квартире: радость праздника без рисков и повреждений 🎄

Живая елка – символ Нового года, создающий праздничное настроение и уют. Но если собираетесь ставить настоящую ёлку в съёмной квартире в Германии, важно учесть не только меры безопасности, но и возможные риски для имущества, чтобы избежать неприятностей и конфликтов с арендодателем.

🌟 Как выбрать ёлку

✅ Выбирайте дерево с зелеными и упругими иголками, которые не осыпаются при прикосновении.
✅ Убедитесь, что размер ёлки соответствует высоте потолка, чтобы её установка была безопасной.

🌟 Как установить ёлку

☝Ставьте ёлку на устойчивую подставку, которая защищает пол от повреждений.
☝Подложите подставку на коврик или специальную защитную плёнку, чтобы избежать царапин и пятен от воды.
☝Убедитесь, что ёлка находится на безопасном расстоянии от обогревателей, каминов и штор.

🔥 Главное — Б (безопасноть): как избежать пожара и повреждений ❗

1️⃣ Поливайте дерево ежедневно, чтобы предотвратить его пересыхание, так как сухая ёлка становится легко воспламеняемой.
2️⃣ Используйте только сертифицированные гирлянды с низким энергопотреблением (LED).
3️⃣ Не перегружайте розетки и избегайте использования реальных свечей.

🌲Уборка ёлки

📍Своевременно уберите ёлку после праздников, чтобы избежать загрязнения иголками и утраты декоративных свойств.

🛠 Типичные повреждения в съёмных квартирах

⚠ Царапины и вмятины на полу или мебели из-за неустойчивой установки ёлки.
⚠ Повреждение стен при неосторожном размещении дерева или украшений.
⚠ Смола от дерева, попавшая на мебель или пол, оставляет трудновыводимые пятна.
⚠ Пролитая вода из подставки может вызвать вздутие деревянных полов или пятна на коврах.
⚠ Опаленные поверхности мебели, штор или стен из-за использования свечей или неисправных гирлянд.
⚠ Следы копоти на потолке или стенах в случае возгорания.

🔒 Страховка = спокойствие

В случае пожара или повреждений ответственность может лечь на арендатора. Поэтому заранее стоит позаботится о страховании ущерба третьим лицам и страховании имущества.

🎅 Следуя этим рекомендациям, вы сможете наслаждаться красотой живой ёлки без рисков и повреждений. Бережное отношение к имуществу защитит вас от лишних затрат и обеспечит хорошее настроение на все праздники. 🎄🎊🎉🎇🎆

🔗 Подробнее о страховании ущерба третьим лицам

🔗 Подробнее о страховании домашнего имущества

📌 Купить и сдавать в аренду недвижимость для отдыха — 8 главных правил 🔍

Свежий морской воздух, пляж, тишина и природа — мечты, которые порождают желание иметь собственный жильё для отдыха. 😍 Но ещё привлекательнее идея получения дохода от аренды такого домика. 🤩

☝Покупка квартиры для отдыха — это не гарантированное вложение, а предпринимательская инвестиция со своими рисками и возможностями.

❗8 правил для тех, кто ищет дом для отдыха в качестве инвестиции

1⃣ Определитесь с целью использования

Сначала решите, с какой целью покупаете недвижимость для отдыха. Хотите ли вы использовать жильё для своих выходных, сдавать в аренду для получения дохода или использовать в будущем, например, как место для жизни на пенсии?

2⃣ Выберите правильный тип объекта

Решите, какой тип недвижимости вас интересует:

👉 отдельный дом,
👉 квартира или
👉 объект в туристическом комплексе.

Покупка отдельного объекта подходит тем, кто хочет самостоятельно заниматься управлением. Менее гибким, но удобным вариантом являются объекты в туристическом комплексе с управлением и обслуживанием, хотя это увеличивает текущие расходы.

3⃣ Учитывайте важные критерии расположения

Туристические комплексы предлагают множество дополнительных услуг. Например, бассейны или поля для гольфа. Это помогает продлить сезон и повысить заполняемость. Как и для другой недвижимости, важны местоположение и инфраструктура: близость к магазинам, ресторанам и развлечениям, удобство доступа.

4⃣ Избегайте переоцененных туристических центров

Самые популярные и дорогие места для недвижимости в Германии — это побережья Балтийского и Северного морей, Альпы и Шварцвальд. В таких регионах высокая конкуренция, а цены могут быть настолько высокими, что их сложно окупить арендой.

5⃣ Обеспечьте хорошее оснащение

Для успешной аренды важны не только местоположение и цена, но и хорошее оснащение:

👉 встроенная кухня,
👉 стабильный интернет,
👉 современная ванная комната.

6⃣ Реалистично считайте доходы и расходы

Экономическая целесообразность недвижимости для отдыха зависит от уровня аренды в течение года. Средняя заполняемость — 50%. Затраты же предсказуемы: эксплуатационные и рекламные расходы, плюс плата за ремонт и обслуживание.

7⃣ Организуйте маркетинг и аренду правильно

Не занижайте важность маркетинга. Недвижимость в туристических комплексах имеет преимущество, так как рекламу дают для всех объектов вместе. Самостоятельная аренда через онлайн-платформы может быть дешевле, но требует больше усилий в продвижении.

8⃣ Финансируйте покупку с достаточным собственным капиталом

Покупка квартиры для отдыха связана с бОльшими рисками, по сравнению с инвестициями в недвижимость, сдающуюся в аренду на постоянной основе. Поэтому подходит в основном тем, кто обладает достаточным капиталом и может полностью оплатить покупку за счёт собственных средств. Это важно ещё и потому, что не все банки выдают кредиты на приобретение недвижимости для отдыха.

🔗 Подробный гайд по инвестициям в недвижимость в Германии

🔗 Наши услуги в подборе и оформлении ипотеки

📌 Как уменьшить счета за отопление: несколько простых приёмов 🏡

Признавайтесь, кто в холодные осенние и зимние дни включает отопление на полную вместо того, чтобы кутаться в уютный плед или хотя бы облачаться в тёплые носки и свитерок? 👀 Конечно, тепло в доме — это комфорт. Но это стоит денег! 😢🥶

Вот несколько советов, как сэкономить на отоплении в Германии — несложно и быстро реализуемо:

✅ Помните: каждый градус стоит своих евро

Вполне естественно желание «натопить» в доме, когда на улице холодает. Но экспертам лучше знать, какая температура комфортная для жильцов 😁

Например, в Гессенской кампании по энергосбережению рекомендуют такие параметры в жилых помещениях:

📍20 градусов на кухне и в гостиной ,
📍в спальне — 14-16 градусов и
📍в ванной — около 21 градуса.

Говорят, если снизить настройку индивидуального отопления всего на один градус, можно сэкономить шесть процентов на энергии и связанных с ней расходах.🧐

А Федеральное агентство по охране окружающей среды рекомендует такие температуры:

👉 В гостиной должно быть от 20 до 22 градусов,
👉 В спальне температура может быть от 17 до 18 градусов, чтобы чувствовать себя комфортно.
👉 На кухне всего около 18 градусов.

❓Что делать, если установили правильный режим, но в комнате холодно

Возможно, в трубах воздух. Попробуйте выпустить воздух с помощью вентиляционных клапанов на радиаторах.

✅ Снижайте температуру осторожно

Ночью, когда лежите под теплым одеялом, можно снизить температуру побольше. В жилых и рабочих помещениях ночью может быть даже на четыре-пять градусов меньше, чем нужно – но не более. В противном случае утренний разогрев обойдется слишком дорого.

Если в течение дня выключать отопление дома на более продолжительное время, например, днём, наружные стены тоже остывают. Что приводит к такому эффекту: жильцы начинают чувствовать себя менее комфортно, становится зябко, что заставляет включать отопление вечером сильнее, чем надо. Да и риск появления плесени увеличивается 😱

✅ Используйте интеллектуальные термостаты

Если лень ходить каждый вечер и выключать все радиаторы, используйте современные решения. Дешевые модели «умных регуляторов» с батарейным питанием можно запрограммировать вручную с помощью небольшого дисплея. Высокотехнологичные термостаты подключаются к Wi-Fi. Их можно программировать и контролировать через приложения на смартфоне.

✅ Проверьте, нет ли «мостиков холода»

Иногда чувствуете дуновение прохладцы, хотя отопление включено на полную катушку, а все окна и двери закрыты? Возможно, проблема в каких-то местах, где проходит холод. Чтобы найти мостики холода, можно поднести зажжённую свечу к холодной стене, к проёмам окон, к углам и потолку.

Дверные щели можно временно закрыть плотной тканью или дверным уплотнителем. Что касается окон, зачастую в строительном магазине можно найти пенопластовые или резиновые уплотнители. Стоят недорого, установить легко самим.

✅ Проветривайте грамотно

Многие не знают, как правильно проветривать, чтобы воздух в помещении был свежим и при этом уходило как можно меньше тепла. Лучший способ — проветривать помещение несколько раз в день при выключенном отоплении. Воздух, а вместе с ним влага и запахи, полностью удаляются в течение 5-10 минут при открытии противоположных окон и дверей, когда появляется сквозняк.

Если проветривать с помощью наклонных окон, воздухообмен происходит дольше. Тепло от радиаторов не будет циркулировать за это время в помещении, а уйдет прямо к окну. Плюс — при длительном проветривании стены и оконные откосы остывают. На их утепление тратится дополнительные теплоэнергия, а значит, и деньги.

🔗 Подробнее об отоплении в Германии

📌 Как выглядит подписание договора аренды в Германии: порядок, документы

Вопросы о процессе подписания арендного контракта возникают как у тех, кто хочет снять квартиру, так и у тех, кто сдаёт жильё в Германии. В основном речь идёт о двух моментах:

🤔 Обязательна ли личная встреча, или всё можно сделать удалённо?
🤔 Какие документы понадобятся?

Объясняем по-порядку.

❗Как проходит процесс подписания

Процесс подписания договора аренды может немного отличаться в зависимости от практики арендодателя. Но стандартный способ — личная встреча сторон. Арендодатель и арендатор подписывают все экземпляры договора, после чего каждая сторона получает свою копию.

❗Какие нужны документы

Обычно арендодатель запрашивает копии паспорта или удостоверения личности арендатора для проверки. Это стандартная процедура, чтобы удостовериться, что человек являетесь тем, за кого себя выдаёт.

В свою очередь, арендатор имеет право попросить документы, подтверждающие право собственности арендодателя на объект. Например, выписку из земельного реестра. Это поможет избежать мошенничества.

📧 Подписание арендного контракта по электронной почте

Подписание договора и отправка его по электронной почте — нормальная практика, особенно в случае удалённой аренды.

Но арендатору в таком случае нужно быть осторожнее: сначала — обязательно проверить легитимность арендодателя. Это можно сделать, запросив документы о собственности.

💡Если договор подписывается только удалённо, убедитесь, что используете надёжные способы обмена документами. Например, PDF с электронной подписью.

⚠✍ На что обратить внимание арендатору

• Никогда не переводите деньги до подписания договора и проверки документов.
• Убедитесь, что условия контракта соответствуют ожиданиям.
• Если что-то кажется сомнительным, лучше уточнить или посоветоваться с юристом.

Если есть юридическая страховка, через неё можно проверить контракт аренды.

🙌 Полис поможет и с другими проблемами в процессе съёма жилья. Например, если арендодатель предоставил неправильный перерасчет коммунальных услуг, не отдаёт залог, неправомерно выселяет.

🔗 Подробности о содержании контракта на аренду жилья в Германии

🔗 Что такое юридическая страховка, кому нужна и как оформить

🔗 Услуги подбора и оформления всех видов страхования в Германии

📌 Домашние животные в съемной квартире в Германии 🐕🐈‍⬛

Часто в процессе аренды/сдачи в аренду жилья в Германии возникает тема содержания в доме питомцев. Для многих людей невообразима жизнь без любимого верного пёсика, мимишного котэ или болтливого попугайчика. Но ведь главное что? Гармония — между всеми: арендаторами, арендодателями, соседями и соседями с животными! 😽

🤔 Что говорит закон ❓

Содержание домашних животных в съемных квартирах прямо не регулируется Гражданским кодексом BGB. Если в общем, содержание питомцев — часть договорного использования арендуемого имущества (§ 535 BGB). Но при условии, что это не причиняет ущерба или неудобства другим арендаторам.

🐹 Мелкие животные

Сюда относятся те, кого содержат в закрытых контейнерах. Они не причиняют вреда дому и не беспокоят соседей. Например:

👉 Грызуны: хомяки, морские свинки, кролики.
👉 Птицы: волнистые попугаи, канарейки, попугаи.
👉 Аквариумные животные: рыбки, черепахи.

Содержание этих животных не может быть запрещено договором.

🐶🐱 Собаки и кошки

Прописывать в договоре общий запрет на содержание кошек и собак нельзя. Но нужно учитывать:

☑ Размер и вид животного
☑ Количество животных
☑ Характер животного (например, агрессивный или спокойный)
☑ Особые потребности других арендаторов (например, аллергия)

При наличии законных оснований может быть запрещено содержать кота или собаку.

Если арендодатель согласен на животных, нужно это зафиксировать письменно, лучше — в договоре аренды.

❗Обязанности арендатора с питомцем

Арендатор обязан содержать животное в соответствии с его видом и следить, чтобы оно не причиняло никакого ущерба сдаваемому в аренду имуществу. Также — следить, чтобы:

✅ Не нарушались тишина и покой (например, из-за непрекращающегося лая).
✅ Лестничные клетки, подъезд и другие общественные территории оставались чистыми.
✅ Соблюдалась безопасность (например, собака выгуливается на поводке и вдали от детских площадок).

Если нарушить, домовладелец может сделать замечание. А при повторном нарушении грозит выселение.

🙀 Случаи, когда грозит запрет на животное или расторжение арендного договора:

⚠ Соседи жалуются на шум или запах
⚠ Животное наносит ущерб квартире или дому
⚠ Нарушены правовые нормы (например, защита видов, когда заводят экзотических питомцев).

Важно знать и соблюдать правила дома, где могут содержаться дополнительные правила насчёт животных, чтобы избежать конфликтов с арендодателями и соседями.

🙌 Ответственность за ущерб

Если ущерб (в квартире и местах общего пользования) причинен в результате содержания животных, ответственность несет арендатор. Поэтому рекомендуется застраховать ответственность владельца домашнего животного.

🔗 Правила поведения жильцов дома в Германии

🔗 Страхование ответственности владельцев собак Hundehaftpflichtversicherung

📌 Где искать квартиру в аренду в Германии❓👀

Поиск места жительства в Германии для мигранта становится серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с захватывающими сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

У иммигрантов в этом деле есть «утяжелители»: плохое знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов.

💫Чтобы быстрее найти квартиру, применяйте весь доступный арсенал способов:

✅ интернет,
✅ соцсети,
✅ местные газеты,
✅ работодатель и коллеги,
✅ агентства недвижимости.

❗Поиск квартиры в интернете

При поиске жилья через Google в выдаче появится тьма предложений с порталов — в первую очередь, гигантов на рынке недвижимости. Но есть ряд других альтернативных платформ, которые способны предложить варианты под конкретный запрос. Например, для поиска жилья на долгий срок, на несколько человек, комната для студентов, место в общежитии, временное проживание от пары дней до нескольких месяцев.

🧑‍💻Сайты, где можно найти жильё

👉 ImmoScout24

Крупнейший немецкий сайт недвижимости. По интерфейсу не отличается от стандартных, но функционально удобнее. Здесь собраны все услуги:

- Поиск компаний, помогающих при переезде (грузчиков, маклеров, агентов, строителей и т. п.).
- Заказ SCHUFA-Auskunft для предъявления арендодателям.
- Оценка стоимости своего жилья в Германии.
- Формы расчёта всего, что понадобится при переезде, ремонте, аренде/покупке жилья.
- Чеклисты и формуляры документов.

Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.

👉 Immowelt (Immonet — аналог)

Сайты с понятным дизайном, просты в использовании. Предлагают множество вариантов фильтрации и сортировки, которые облегчают поиск нужного объекта.

👉 Kleinanzeigen

Популярная доска объявления от частников, без посредников, типа «Авито». Здесь можно найти много чего: объявления о продаже/аренде недвижимости, предложение услуг (репетиторство, няни, присмотр за пожилыми, уход за садом, бытовой ремонт), животные (кролики, коты, собаки, лошади, другие звери и аксессуары для них),
вакансии, продажа личных вещей — новых или бу, от автомобилей до детских распашонок.

👉 Meinestadt

Ресурс, где предлагают не только купить или арендовать жильё в определённом регионе, но и найти: машину, работу, партнёра в приложениях знакомств.

👉 Wg-gesucht

Один из крупнейших в Европе порталов по общим комнатам, коливингам и квартирам. По этой системе одну квартиру снимает несколько студентов, но у каждого — своя комната, а кухня, ванна и туалет — общие. Словом, типичное общежитие.

👉 Wunderflats

Онлайн-рынок меблированных квартир для среднесрочного и долгосрочного проживания.

👉 Homelike

Портал временных квартир с мебелью, кухней и Wi-Fi, подобно гостиничным номерам. Основные арендаторы — мигранты, деловые путешественники и компании.

👉 Airbnb

Здесь можно найти комнаты или апартаменты для отдыха по всему миру или краткосрочного временного решения мигрантов. Например, если начинаете учёбу или ещё не нашли постоянное место проживания.

🧑‍💻Социальные сети

Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.

🤝 Помощь посредников

Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но попробовать стоит.

Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться полностью на маклеров опрометчиво, продолжайте искать везде где можно параллельно, и всё получится 😉

🔗 Подробнее о процессе поиска и оформления договора аренды жилья в Германии

📌 Вопрос-ответ по досрочному погашению ипотеки в Германии: процедура, штрафы, пример расчёта☝

💬 Подписчик канала задал вопрос: «К примеру взят кредит в банке на 10 лет, через 5 лет хочу продать квартиру. Мои действия, это возможно?»

Отвечаем:

Да, это стандартный процесс. Почти вся недвижимость в Германии так или иначе находится в ипотеке. Это обычная процедура продажи. Нотариус, который будет оформлять сделку, делает запрос в ваш банк. Банк сообщает остаточную задолженность по ипотеке и сумму неустойки. Затем покупатель сначала погашает вашу ипотеку, перечисляя банку требуемую сумму, а оставшуюся сумму переводит вам.

💬 Встречный вопрос: «Но ведь досрочное погашение ипотеки тут обычно карается штрафами со стороны банков, если я правильно понимаю. Или для такого случая делается исключение?»

Отвечаем:

На самом деле, в этом нет ничего страшного. Досрочное расторжение ипотеки закреплено на законодательном уровне, поэтому банк не может назначать произвольные суммы и извлекать из этого выгоду. Именно поэтому банки неохотно соглашаются на досрочное прекращение ипотеки, так как они не получают с этого прибыли. Им выгоднее получать проценты до окончания фиксированного периода процентной ставки, чем довольствоваться небольшой неустойкой. По закону, банк обязан освободить клиента от ипотеки, если тот продает недвижимость. Во всех остальных случаях решение остаётся на усмотрение банка.

📊 Примеры расчётов

Исходные данные:

-- сумма ипотеки 500000€
-- процентная ставка 3% (Zinssatz)
-- процент по выплате в тело кредита 3% (Tilgungssatz)
-- месячная нагрузка составляет 2500€ (Monatsrate)
-- досрочное внеплановое погашение по контракту возможно в пределах 5% начальной суммы, т.е. 25000€ в год (Sondertilgung)
-- рыночная ставка по залоговым обязательствам для банка на момент взятия ипотеки — 2,8%

Через 5 лет человек продаёт квартиру и имеет следующую ситуацию:

✅ Вариант 0: процентные ставки на рынке упали в среднем на 0,3%

-- остаточная сумма ипотеки 300.000€
-- рыночная ставка по залоговым обязательствам для банка на момент расторжения ипотеки — 2,5%
-- неустойка банку в этой ситуации за расторжение кредита за пять лет до его окончания составляет: 3328€
-- дополнительно банк берёт за обработку 250€
-- итого общий штраф в этой ситуации составит: 3578€

✅ Вариант А: процентные ставки на рынке выросли в среднем на 0,3%

-- штраф в этой ситуации составит: 250€

✅ Вариант Б: процентные ставки на рынке упали в среднем на 1%

-- штраф в этой ситуации составит: 11384€

🔗 Большая обновлённая статья про ипотеку в Германии, с разбором условий и пошаговой инструкцией

🔗 Подбор предложений ипотеки в Германии и консультации

📌 Когда стоит задуматься о рефинансировании ипотеки ❓

Европейский центральный банк и Федеральная резервная система США недавно снизили ключевые ставки. Напрямую они не влияют на ставки по ипотечным кредитам. Но эти кредиты зависят от доходности десятилетних государственных облигаций, которые, в свою очередь, как раз подвержены изменениям ключевых ставок.

🔮 Экспертный прогноз: хотя ставки могут продолжать снижаться, есть риски, связанные с инфляцией и геополитической ситуацией, которые способны привести наоборот, к их росту. Поэтому прогнозировать, как долго будет и будет ли вообще продолжаться снижение ставок, сложно.

📅 Когда лучше начать думать о рефинансировании тем, у кого ипотека в Германии?

Если ваша фиксированная ставка скоро истекает, это подходящее время рассмотреть опции рефинансирования. Если же до окончания текущей ипотеки осталось больше года, есть смысл подождать.

☝Специалисты нашего ипотечного отдела рекомендуют начинать обсуждение вопроса рефинансирования за 3–4 года до окончания первого договора. Это даст время для анализа предложений и поиска лучшего варианта.

📍Forward-договор: возможность зафиксировать низкие ставки заранее

Если нет желания рисковать ростом ставок, можно заключить «forward-договор» – на будущее рефинансирование. В нём будут зафиксированы текущие ставки.

⚠ Но есть один минус — такой контракт может лишить вас возможности воспользоваться более низкими ставками, если они вдруг снизятся в будущем.

📊 Сравнивайте предложения разных банков

Многие предпочитают обращаться в свой текущий банк, НО это не всегда самый выгодный вариант. Всегда сравнивайте предложения разных банков, потому что в текущей неопределенной ситуации ставки могут отличаться очень сильно.

Например, наша команда сравнивает с помощью тендерной платформы «Europace» (лидер немецкого рынка):

✅ ипотечные ставки банков Германии, которые выдают кредиты на покупку недвижимости,
✅ предложения строительных касс и страховых компаний.

Да, через стройкассы и страховые также можно оформить ипотечный договор, и порой на очень выгодных условиях. 😉

❓Можно ли столкнуться с проблемами при рефинансировании

Несмотря на возможные колебания ставок, массовых проблем с рефинансированием быть не должно. По оценкам специалистов, даже при росте ставок многие домовладельцы смогут справиться с новыми условиями, благодаря росту зарплат и цен на недвижимость.

💡Для тех, кто испытывает трудности, есть возможность снизить процент погашения, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

🔗 Условия ипотеки в Германии

🔗 Запрос на помощь в поиске ипотеки и консультацию ипотечного эксперта

📌 Не успели выплатить ипотеку? Воспользуйтесь этими 4 стратегиями для выгодной процентной ставки! 🏠

Если у вас есть ипотека, вам предстоит пересматривать условия кредита по окончании срока фиксированной процентной ставки. Хорошо понимать, когда и как лучше заключить новое соглашение для рефинансирования.

💎 Как рефинансировать ипотеку с максимальной выгодой ❓

Вот 4 стратегии, которые можно использовать:

1️⃣ Досрочная фиксация новой ставки

Вы можете зафиксировать новую процентную ставку ещё до окончания текущего срока. Если видите, что ставки на рынке могут начать расти, лучше заранее заключить новое соглашение. Это можно сделать примерно за год до завершения срока.

Также доступен вариант «форвардного кредита», который позволяет зафиксировать текущую ставку для будущего периода, пусть и с небольшим надбавлением.

2️⃣ Досрочное расторжение текущего договора

Если прошло более 10 лет с момента получения ипотеки, вы имеете право расторгнуть договор без штрафов и перейти на более выгодные условия. Даже если до окончания текущего срока ещё несколько лет, это возможно.

3️⃣ Выбор срока новой процентной ставки

Вы можете самостоятельно выбрать, на какой срок хотите зафиксировать новую процентную ставку. Например, если у вас запланировано досрочное погашение через 7 лет, выбирайте этот срок для фиксации ставки, не переплачивая за более длительный период.

4️⃣ Повышение кредитоспособности

Чем больше вы выплатили по ипотеке, тем надёжнее вы как заёмщик. Если стоимость вашего жилья выросла, это также будет плюсом. В результате банк может предложить вам более выгодные условия рефинансирования, в том числе, более низкую процентную ставку.

📅 Как планировать действия дальше

Если срок окончания кредита приближается, готовьтесь к этому заранее, изучая любые возможные варианты.

👉 Вот ещё короткий видеоразбор по теме, что делать с ипотекой через 10 лет, с расчётами и примерами

🙌 Наши специалисты всегда готовы помочь выбрать оптимальные условия и провести все необходимые расчёты. Если есть вопросы, обращайтесь — подберём варианты рефинансирования ипотеки в рамках бесплатной консультации!

🔗 Помощь в получении и рефинансировании ипотеки

📌 Принятие и передача недвижимости при покупке: в чём разница, и как избежать рисков ❗

Покупка недвижимости — сложный и ответственный процесс, в котором принятие и передача объекта — ключевые моменты. Покупателям обычно эти этапы кажутся простой формальностью, но по факту именно здесь могут возникнуть непредвиденные финансовые риски.

Рассказываем, как грамотно провести принятие и передачу, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Принятие и передача — разные вещи ❓🧐

Сначала разберёмся с терминами, чтобы понимать, в чём отличие принятия от передачи недвижимости.

✅ Принятие — это проверка состояния недвижимости и подтверждение того, что объект соответствует договорным условиям. Обычно проводится незадолго до передачи недвижимости.

✅ Передача — «физическая» передача объекта и ключей покупателю.

☝ На что обратить внимание при принятии ❓

1⃣ Составление акта о недостатках. Тщательно осмотрите объект и зафиксируйте все выявленные недочёты. Важно, чтобы акт был подписан продавцом или застройщиком.

2⃣ Соблюдение сроков. Со дня принятия начинается гарантийный срок (обычно 5 лет). Чтобы сохранить право на устранение дефектов, обо всех выявленных проблемах нужно сообщить незамедлительно.

3⃣ Привлечение экспертов. Если у вас возникают сомнения относительно состояния объекта, лучше пригласить специалиста для проверки.

☝Как проходит передача недвижимости ❓

После успешного принятия и полной оплаты наступает этап передачи недвижимости. Вот моменты, которые нужно учесть на этом шаге:

1⃣ Передача ключей. Убедитесь, что вы получили все ключи, включая запасные. Документируйте их количество.

2⃣ Фиксация показаний счетчиков. Занесите в протокол показания счетчиков воды, газа, электричества и других ресурсов.

3⃣ Составление протокола передачи. Документ должен включать описание состояния недвижимости, список полученных ключей и документов. Таких, как энергетический паспорт, планы, инструкции к техническому оборудованию и т. д.

💡Особенности при покупке новостроек и вторичек

Для новостроек важно провести формальное принятие с составлением акта, который подписывают обе стороны. Не забудьте обратить внимание на обнаруженные недостатки, ведь после принятия начнется гарантийный срок. При передаче должны быть получены все необходимые документы, включая инструкции к оборудованию и энергетический паспорт.

В случае покупки вторичной недвижимости принятие может не проводиться формально, но обязательно нужно провести тщательный осмотр. Многие дефекты могут быть неочевидны, поэтому можно пригласить независимого эксперта для оценки состояния объекта.

🔗 О личном опыте покупки жилья в Германии от идеи до передачи ключей

💫 Если нужна помощь в выборе или оформлении финансирования для покупки недвижимости, обращайтесь!

🔗 Полное сопровождение сделок с ипотечной недвижимостью в Германии

Внимание❗ Мы выкладываем инфо исключительно в наших каналах и НЕ пишем людям в личку ❗

У нас есть чат службы поддержки, где происходит общение с клиентами, и мы отвечаем на все вопросы по услугам 👉 @TupaGermaniaBot.

Наши специалисты никогда первыми не выходят на связь в личных сообщениях. Если кому-то кто-то пишет и спамит от имени Тупа-Германия в личку, знайте — ЭТО НЕ МЫ❗

😉 Всем отличной пятницы ☀

📌 Срочные договоры аренды в Германии: когда можно заключать? 🏡

Собираетесь сдать квартиру на ограниченный срок, например, на три года? Рассказываем, стоит ли заключать срочный договор аренды, и когда это можно делать.

💡С 2001 года срочные договоры аренды в Германии допустимы только при наличии особой причины (§ 575 Abs. 1 BGB). Если причины нет, или она не указана, договор становится бессрочным.

❗Причины, которые позволяют заключать срочный договор ❗

✅ Собственное использование жилья

Разрешается заключить срочный договор, если планируете использовать квартиру для себя, своей семьи или членов своего домохозяйства.

Пример: кто-то из членов семьи приезжает учиться или работать в этом городе.

В договоре должно быть конкретно указано, кто и когда будет использовать квартиру. Иначе причина будет считаться слишком общей, и договор может быть оспорен.

✅ Планируется снос или ремонт жилья

Срочный договор допустим, если в планах снос или капитальный ремонт квартиры, который существенно затруднит продолжение аренды.

Конкретные планы ремонтных работ/сноса могут быть ещё не утверждены. Главное — ярко выраженное намерение это сделать.

✅ Использование жилья как служебного

Если квартира предназначена для временного проживания сотрудника или служащего, например, для вашего Hausmeister, также можно оформить контракт на какой-то срок.

❗Преимущества срочного договора аренды для арендодателя

👍 Гарантированный арендатор.

Арендодатель имеет надёжного арендатора, который не может неожиданно расторгнуть договор. При этом для квартиросъёмщика это как раз снижает гибкость.

👍 Заполнение периодов потенциального простоя.

Арендодатель может сдавать квартиру на непродолжительные сроки, когда она могла бы простаивать, зная, что в определённый момент жильё понадобится для других целей.

❗Недостатки срочного договора аренды

👎 Невозможность корректировки арендной платы.

Без соответствующей оговорки арендодатель не может повысить арендную плату до уровня местной рыночной стоимости. Это может привести к упущенной финансовой выгоде при длительном срочном договоре.

👎 Сложности при конфликтах.

Если отношения между арендатором и арендодателем испортятся, из-за фиксированного срока договора расторгнуть его будет сложно.

А расторжение по причине собственного использования тут будет невозможно (если только собственное использование не было указано как причина срочности изначально).

🙌 Учитывайте эти + и - перед подписанием срочного договора аренды, так как это может повлиять на ваши планы использования недвижимости.

🔗 Подробно о том, что прописывается в договоре аренды жилья в Германии

📌 Как избежать и минимизировать риски при покупке недвижимости ❓🏠

Инвестиции в недвижимость – популярный способ создания пассивного дохода и накопления капитала. Но, как и любые инвестиции, они сопровождаются рисками.

❗Вот главные риски + советы по их снижению 🌟

1⃣ Потеря или снижение арендного дохода 💰

💡Как защититься:

👉 Выбирайте недвижимость в хорошем месте и поддерживайте её в достойном состоянии.
👉 Проверяйте платежеспособность арендаторов — изучайте справки о доходах и кредитные истории.
👉 Создайте резервный фонд: откладывайте минимум 3% арендного дохода — на случай потерь.

2⃣ Превышение расходов на недвижимость 📊

💡Как защититься:

👉 Проверьте собственные резервы перед покупкой объекта и учтите все потенциальные статьи затрат при расчётах.
👉 Будьте в курсе предстоящих ремонтов и энергетических модернизаций.
👉 Создайте резервный фонд: откладывайте минимум по 10 евро за квадратный метр в год.

3⃣ Рост процентных ставок по ипотеке 📈

💡Как защититься:

👉 Фиксируйте процентные ставки на длительный срок, например, на 10-15 лет.
👉 Договаривайтесь об адекватных условиях погашения.

4⃣ Проблемы с финансами после покупки недвижимости по разным причинам 🤑

💡Как защититься:

👉 Не вкладывайте все свои сбережения до копейки в недвижимость.
👉 Создавайте финансовый буфер для непредвиденных расходов.

💬 Что можно сделать ещё 💬

🧐 Консультируйтесь с экспертами, если нет времени, опыта, навыков и понимания каких-то моментов в этой сфере. Например, наша команда готова помочь на старте и в процессе приобретения жилья для сдачи в аренду в Германии.

💸 Диверсифицируйте свой портфель, вкладывая не только в недвижимость, но и в другие активы. Например, в акции и ETF через робота-помощника

Ключ к успеху в инвеститровании — дальновидное планирование. С правильной стратегией и знаниями вы можете минимизировать риски инвестирования в недвижимость и получать пассивный доход без стресса 😊

🔗 Всё по полочкам про инвест-недвижимость в Германии

📌 Лизинг дома: новый способ решения вопроса с жильём в Германии 📣

Многим, особенно — молодёжи, трудно позволить себе собственное жильё, а доступные арендные квартиры – редкость. Но на помощь приходят порталы по лизингу недвижимости, предлагая новые гибкие схемы.

❓В чём суть лизинга жилья

Вместо того, чтобы сразу покупать квартиру, её можно арендовать на несколько лет. А затем решить, покупать её или нет. Это напоминает аренду с последующим выкупом, но с важным отличием: лизинг не обязывает вас к покупке и даёт выбрать, что делать.

💫 Преимущества лизинга дома

👉 «Тест-драйв» жилья

Квартира может понравиться по параметрам и виду, но на 100% перед покупкой никогда не знаешь, правда ли это жильё мечты. А теперь представьте, что можно сразу не покупать, а какое-то время (например, пару лет) пожить в квартире. За это время уж точно получится выявить все + и —, подводные камни, неочевидные на первый взгляд моменты, оценить инфраструктуру и район. И уже потом решать, приобретать ли жильё, как и планировали, или бежать оттуда, сверкая пятками 😁 Удобно, правда? 😎

👉 Отсрочка первоначального взноса

Сразу влезать в кредиты и вносить какие-то суммы за покупку не надо. Просто платите как за аренду. Есть время подготовиться в финансовом плане и накопить необходимый капитал.

👉 Гибкость в принятии решений

Допустим, взяли квартиру в лизинг на 2 или 4 года. После этого вы можете решать, что делать:

✅ Завершить договор лизинга (например, если нашли новое арендное жильё, переехали или купили что-то своё).
✅ Продолжить арендовать — если квартира по душе, можно продлить договор лизинга и жить так дальше.
✅ Купить квартиру — если успели понять, что это «ваше», и накопить необходимый капитал.

❗Примеры предложений лизинга жилья в Германии

Например, компания OWNR предлагает такие условия:

✔ Локации: Гамбург, Франкфурт, Берлин.
✔ Цены: От 200 000€ до 1,2 млн евро.
✔ Минимальный срок аренды: 24 месяца.
✔ Арендные ставки: в среднем на 10% выше рыночной аренды.
✔ Покупная цена: фиксированная, но учитывает будущий рост стоимости недвижимости.
✔ Гибкость: чем короче срок аренды, тем выше ставка.

Например, в Берлине стоимость аренды в месяц 4-комнатной квартиры на 48 месяцев будет 1 478€, а на 24 месяца – 1 626€.

Из недостатков:

⚠ Высокие арендные ставки.

Например, в Берлине в районе Митте квартира может стоить 4 919€ в месяц.

⚠ Двойные расходы.

Налог на покупку, нотариальные услуги и комиссия агента оплачиваются дважды – при покупке недвижимости OWNR и при вашей покупке.

❗Альтернативы

Sparkasse Bremen предлагает лизинг на более выгодных условиях, включая:

☑ возможность выкупа до 15% стоимости во время аренды,
☑ возврат средств при отказе от покупки.

💡ВЫВОД

Лизинг недвижимости – новое и интересное решение для тех, кто пока не имеет капитала для покупки жилья и хочет протестировать квартиру или дом перед тем, как принять окончательное решение. Но, конечно, за эту гибкость придется заплатить. Сколько — зависит от условий конкретного договора.

🔗 Инфо о том, как найти и арендовать жильё в Германии

🔗 Какие статьи затрат учитывать тем, кто хочет купить недвижимость

🔗 Услуги в поиске и покупке жилья в Германии в ипотеку — рассмотрим все варианты и определим лучший для вас

🏠 Какой должна быть стоимость недвижимости для инвестиций?

Перед приобретением инвестиционной недвижимости предстоит определиться с ключевым вопросом: за сколько разумно проибрести объект? Ответ у каждого инвестора разный и зависит от множества факторов.

Принять взвешенное решение здесь сложно. Но можно — если не торопиться, всё-всё учесть и просчитать.

❗Чек-лист для принятия решения, за сколько приобретать недвижимость в Германии

✅ Собственный капитал

Определитесь, сколько вы готовы вложить собственных средств. Обычно рекомендуется финансировать самостоятельно минимум 20-30% стоимости покупки. Плюс дополнительные расходы — налог на приобретение недвижимости, нотариальные и регистрационные сборы, возможно, комиссионные агенту.

✅ Финансирование и кредитоспособность

Проверьте, какой кредит вы можете себе позволить. Это зависит от дохода, ежемесячных расходов и кредитной истории. Банки обычно проверяют, сможет ли заёмщик погашать кредит, даже если процентные ставки повысятся или арендные доходы прекратятся.

✅ Арендный доход

Просчитайте, какой арендный доход вы можете реально получить. Правило гласит: годовая арендная плата должна составлять около 4-5% стоимости покупки (Kapitalisierungsfaktor). В районах с низкой доходностью этот показатель может быть ниже.

✅ Дополнительные расходы и резервы на содержание

Учитывайте текущие расходы, такие как коммунальные платежи, резервы на ремонт, дополнительные траты, которые нельзя переложить на арендатора, а также возможные простои.

✅ Рыночная ситуация и местоположение

Местоположение и состояние рынка играют ключевую роль. В востребованных районах цены часто выше, но стабильность арендных доходов и потенциал роста стоимости также могут быть лучше.

✅ Перспективы и потенциал роста стоимости

Оцените, как может развиваться район и недвижимость в ближайшие годы. Изучите рейтинги городов, статистику на порталах недвижимости, чтобы понять, есть ли потенциал роста, который может привести к увеличению стоимости объекта.

✅ Налоговые аспекты

Амортизация, расходы на рекламу и возможные налоговые льготы могут повлиять на рентабельность.

✅ Личная готовность к риску

Оцените, каков ваш уровень готовности к риску. Ведь более высокие доходы часто сопряжены с высокими рисками.

✅ Долгосрочная перспектива

Рассматривайте инвестиции в недвижимость как вложение на долгий срок. Поэтому не обращайте внимание на краткосрочные рыночные колебания, а сосредоточтесь только на долгосрочных трендах.

📊💰 Итоговое решение о стоимости недвижимости для инвестиций зависит от:

👉 вашей индивидуальной финансовой ситуации,
👉 целей,
👉 инвестиционной стратегии.

💡Самостоятельно всё учесть, ничего не упустить и правильно спрогнозировать обычно нелегко, требует наличия опыта, навыков и главное, свободного времени. При необходимости обращайтесь за профессиональной консультацией к финансовому специалисту, риэлтору или налоговому консультанту.

🔥 Short-видео про актуальные цены на рынке жилья в Германии в 2024

🔗 Оставьте заявку на ипотеку и получите консультацию и предварительную оценку шансов

🔗 Запросить проверку стоимости недвижимости в Германии

🔗 Инвестиционная недвижимость в Германии: пошаговая инструкция

📌 Как определить идеальное место для инвестиций в недвижимость в Германии 🏠

Если собираетесь приобретать инвестиционную недвижимость, главное, на что нужно обращать внимание при выборе, это:

👉 местоположение,
👉 состояние объекта,
👉 спрос на аренду и потенциал развития района.

Чтобы найти идеальное место, придётся «попотеть» — провести исследования, сравнения, изучить имеющуюся информацию и учесть прогнозы. Хорошо, что в Германии много выгодных вариантов в плане инвестиций 😅

❗Почему важно тщательно выбирать местоположение объекта

Выбрав перспективное и выгодное местоположение, вы станете успешным инвестором и сможете обеспечить себя и семью финансово надолго. Цель — купить такую квартиру (дом), которую легко будет сдавать в аренду и через 30 лет.

❗Вот несколько рекомендаций

⚠️ Не ведитесь на любые ТОПовые города

Мюнхен и Гамбург считаются перспективными. Но цены на недвижимость там очень высоки по сравнению с доходами от аренды. Так что вполне может оказаться, что вбухаете в проект кучу денег, а он не окупится, и получите только одни убытки.

📉 Исключайте «пустующие» города

Некоторые города, такие как Гельзенкирхен, несут риски высокого уровня пустующих объектов. Поэтому обычно у потенциальных инвесторов находятся в конце рейтинга.

🎯 Рассмотрите удачные города на «второй линии»

Сосредоточьтесь на привлекательных местах второго ряда, расположенными вблизи крупных городов. Здесь часто предлагают выгодные доходы и перспективы. Обычно в них проживает более 20 000 жителей, есть университеты или рядом находятся крупные мегаполисы.

📊 ВЫВОДЫ

Не стоит подагаться при выборе местоположения объекта только на собственные пожелания и ощущения. Изучите вопрос со всех сторон, подходя объективно. Предпочтение стоит отдавать местам вблизи мегаполисов, университетским городам и тем, где часто бываете.

Действуйте пошагово:

✅ Составьте список всех предложений
✅ Исключите места с низкими доходами
✅ Сортируйте оставшиеся по перспективности.

💡 Полезные данные и статистику можно найти на порталах недвижимости и в рейтингах городов.

🔗 Проверка стоимости жилья в Германии

🔗 Подбор ипотеки

🔗 Инвестиционная недвижимость в Германии: подробнее о выборе объектов и нюансах

Вдруг у кого соседи дымят 😎

📌 Курящий сосед? Добивайтесь справедливости и снижайте арендную плату на 20%! А юридическая страховка поможет 👍

Представьте: вы открываете окно, чтобы вдохнуть свежего воздуха, а вместо этого в квартиру проникает удушающий сигаретный дым от соседей. Это не просто неприятно — это реально снижает качество вашей жизни и может нанести вред здоровью. 😡😤

❓Есть ли выход 🤔

Один арендатор из Бремена нашёл решение и доказал через суд, что такие ситуации дают право на снижение арендной платы на 20% и обязательство арендодателя — устранить проблему! Так что закон на вашей стороне, если дым соседей нарушает право на комфортное проживание.

❓Как отстоять свои права в суде

Всё упирается в судебные тяжбы, которые многим не по карману. Услуги юристов и судебные расходы могут казаться пугающими.

В этой ситуации выручит юридическое страхование — финансовая защита, когда речь идёт о борьбе за справедливость. Оно покроет все расходы и поможет уверенно защищать свои права, не думая о тратах.

Хотите узнать больше? Посмотрите видео и поймёте, как юридическое страхование может стать вашей опорой в сложных ситуациях!

🔗 https://www.youtube.com/watch?v=wAbv894rK84&t=1s

Не позволяйте проблемам с соседями портить вашу жизнь — действуйте и будьте защищены!

🔗 Подробная статья про юридическое страхование в Германии

🔗 Бесплатные услуги выбора оптимальных предложений страховых контрактов и сопровождение при страховом случае

🔗 Оформить юридическую страховку в Германии

📌 Холод собачий или что делать, когда арендаторы замерзают ❄️

Осень, холодает. Хочется попасть быстрее с работы домой - погреться, ведь отопление должно быть включено на максимум. Но у некоторых арендаторов ожидание разбивается о суровую реальность: в квартире может быть и тепло, но только в куртке. Совсем «невезучих» может ждать и программа максимум — когда не только батареи холодные, но и горячей воды нет. 🥶

Страдание жильцов не должно оставаться безнаказанным неоплаченным. Ведь арендатор имеет полное право на тепло, а при его отсутствии — на возмещение в виде скидки на аренду.

🌡 Минимальная температура в отопительный сезон в Германии

В Германии отопительный сезон длится 7 месяцев — с 1 октября по 30 апреля. В этот период температура в жилых помещениях:

👉 с 6:00 до 23:00 должна быть не ниже 20 градусов,
👉 в остальное время — 18 градусов.

☑ В ванной комнате предусмотрена минимальная температура в 21 градус.
☑ В спальне, кухне и коридоре достаточно 18–20 градусов.

Если отопление временно выходит из строя, это еще не повод для снижения арендной платы.

😤😡 Но если минимальная температура не поддерживается или отопление отсутствует 2-3 дня и более, арендатор вправе взбунтоваться и потребовать снижения арендной платы. При этом не имеет значения, кто виноват в срыве отопления — арендодатель или поставщик энергии.

❓План действий, если батареи не греют

Первое — жильцу нужно незамедлительно сообщить арендодателю о проблеме. Желательно в письменной форме.

С момента поломки отопления у арендодателя есть 3-4 дня на устранение неисправности. Этот срок считается разумным, хотя законодательно не закреплён.

Чтобы ускорить ремонт, арендатор обязан предоставить доступ к отопительному оборудованию.

Можно и самим жильцам вызвать мастера для ремонта отопления. Но только если:

👉 арендодатель недоступен, или
👉 истёк срок на устранение дефекта или
👉 есть соответствующая договорённость с домовладельцем.

Можно будеь потом взыскать расходы с арендодателя. Но лучше заручиться всеми доказательствами и свидетелями.

❓Что будет, если арендодатель вовремя не устранит неисправность

Если зимой отопление выходит из строя, это считается серьёзным дефектом. Если арендодатель не устраняет проблему в установленный срок, арендаторам полагается снижение арендной платы.

👆💰Например, в одном случае суд в Берлине постановил, что арендная плата может быть уменьшена на 70% в случае поломки отопления зимой (Az.: 61 S 37/02).

🫰В другой ситуации тот же суд Берлина постановил, что при температуре ниже 15 градусов зимой арендная плата может быть снижена на 25%.

Каждый инцидент индивидуален. Ведь бывают разные ситуации — от крупных аварий на трубопроводах до кратковременного снижения температуры.

⭐ Рекомендации для арендаторов:
Действуйте быстро и добивайтесь, чтобы в доме стало тепло или, когда всё же приходится терпеть холодрыжки, уменьшили оплату за аренду. Если при этом есть юридическая страховка, она как раз поможет — покроет расходы на адвокатов и суд.

🙌 Рекомендации для арендодателей:
Учитывайте указанные минимальные показатели отопления и сроки исправления недочётов. Обеспечивайте нужный уровень тепла в сдаваемой квартире, иначе рискуете потерять в деньгах.

🔗 Статья про отопление в Германии

🔗 Виды правовой защиты: страхование Rechtsschutz für Eigentümer und Mieter — на случай жилищных споров, включая неработающие батареи

🔗 Бесплатные услуги выбора оптимальных предложений страховых контрактов и сопровождение при страховом случае

📌 Ситуация в 2024 с налогом на покупку недвижимости в Германии 🏠

С 2006 года большинство федеральных земель в Германии регулярно повышали налог на приобретение недвижимости. Но сейчас наметился разворот в сторону снижения этой нагрузки. Рассказываем, где покупатели могут рассчитывать на уменьшение налогов, и как можно сэкономить.

🇩🇪 Проблема высокого Grunderwerbsteuer

Высокий налог на покупку недвижимости — Grunderwerbsteuer — делает покупку жилья в Германии значительно дороже. Дополнительные расходы при покупке могут составлять от 7 до 12% стоимости недвижимости. Это часто становится серьезным препятствием.

Например, покупка недвижимости за 500000€ может обойтись в дополнительные 32500€ налогов в земле с налоговой ставкой 6,5%.

📉 Где налоги становятся ниже?

Некоторые федеральные земли уже предпринимают конкретные шаги для снижения налоговой нагрузки:

✅ Thüringen

В Тюрингии налог был снижен с 6,5% до 5%. Это значительное уменьшение, которое позволит сэкономить до 7500€ при покупке недвижимости стоимостью 500000€.

✅ Hessen

В Гессене вводят «Hessengeld» – поддержку для первичных покупателей в размере 10000€. Семьям с детьми будет выделяться дополнительная сумма в 5000€ на каждого ребенка. Эта мера призвана помочь снизить общие расходы на покупку недвижимости.

🚫 Nordrhein-Westfalen

В Северном Рейне-Вестфалии в 2023 году прекратили программу поддержки молодых семей, которая предоставляла субсидии до 10000€ на покупку жилья. Однако сейчас предлагаются льготные кредиты для людей с низкими и средними доходами.

💡 Как ещё можно сэкономить покупателям?

Есть несколько легальных способов снизить налоговую нагрузку при покупке недвижимости:

1⃣ Выделение стоимости мебели и оборудования. Если при покупке недвижимости включить в договор стоимость встроенной кухни или сауны, это снизит налогооблагаемую базу.
2⃣ Покупка участка и последующее строительство. При покупке участка земли и строительстве дома позже налог взимается только с участка.
3⃣ Сделки между родственниками. Передача недвижимости между близкими родственниками (например, между супругами или родителями и детьми) не облагается налогом.

🔗 Обо всех видах налогов на недвижимость в Германии

🔗 Оставить заявку на помощь в приобретении недвижимости в Германии и получить консультацию эксперта

📌 Pauschale NK-Abrechnung: что это и когда применять 🔍💰

Помимо широко распространенного перерасчёта NK-Abrechnung, у арендодателей существует ещё один вариант – выставление счетов за коммунальные услуги по фиксированной ставке — Nebenkostenpauschale.

💡В соответствии с § 556, пункт 2, предложение 1 BGB, закон предоставляет арендодателям выбор между авансовым платежом (Vorauszahlung) и единовременной выплатой (Pauschale).

Единственное отличие фиксированной ставки — она не зависит от фактически использованных коммунальных затрат и не подлежит перерасчету. То есть ни доплаты, ни возврата нет! 👆

❗Когда можно применять Nebenkostenpauschale

✅ Двухквартирные дома — при условии, что проживаете в одной из квартир (Zweifamilienhäuser, in denen eine Wohnung von Ihnen selbst bewohnt wird).

✅ Отдельные дома с прилегающей квартирой — при условии, что проживаете в одной из квартир (Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, bei der Sie selbst eine Wohnung nutzen).

✅ Неэффективность оснащения здания счетчиками потребления (§§ 2 и 11 HKVO) (Unwirtschaftlichkeit der Ausstattung des Gebäudes mit Verbrauchsmessgeräten (§§ 2 und 11 HKVO)).

Другие случаи для применения Pauschale NK-Abrechnung относятся к сдаче в аренду объектов, таких как студенческие общежития и дома престарелых, здания с особенно низким энергопотреблением и зданиям, в которых отсутствует влияние на потребление тепла.

❓На каком уровне может быть фиксированная ставка дополнительных расходов

Расходы, включаемые в фиксированную ставку дополнительных расходов, ограничиваются пропорциональными эксплуатационными тратами. Закон не устанавливает верхнюю границу.

Арендодатели должны определять фиксированную ставку на сравнительных значениях предыдущих арендаторов или на индексе эксплуатационных расходов.

❗👆Расходы на отопление и горячую воду всегда должны оплачиваться в соответствии с фактическим потреблением. Фиксированная оплата этих дополнительных расходов не допускается.

💡Рекомендации

Для некоторых объектов, таких как дома на одну семью с Einliegerwohnung, целесообразно включать все расходы на электроэнергию в фиксированную ставку вспомогательных расходов. Это обусловлено несоразмерно высокими затратами на отдельный счетчик. Важно ясно указать в договоре аренды, что «фиксированная ставка включает личные расходы на электроэнергию».

Арендодатели должны четко использовать термины «авансовый платеж за дополнительные расходы» (Nebenkostenvorauszahlung) или «фиксированная ставка дополнительных расходов» (Nebenkostenpauschale) в договоре.

🔗 Как в Германии платят за коммуналку и что такое Nebenkosten

🔗 Содержание арендного договора на недвижимость в Германии

📌 Новая KfW-программa 296 «KNN» стартовла 01.10.2024 ❗

Вслед за нашумевшей программой «Jung kauft Alt» стартовала новая программа поддержки от KfW — «Энергоэффективное строительство в низком ценовом сегменте» (KNN, номер программы 296). Ориентир — на тех, кто хочет построить или приобрести энергоэффективные и доступные квартиры.

⏳Действие программы ограничено до 31.12.2025

📋 Что это за программа?

«Энергоэффективное строительство в низком ценовом сегменте» (KNN) дополняет социальные и энергетические программы поддержки жилья, такие как «Энергоэффективное строительство» (KFN).

Основные цели программы:

• Снижение затрат на строительство 🏗
• Сокращение выбросов CO2 🌍
• Оптимизация жилого пространства 🛋

KfW реализует программу по поручению правительства Германии с использованием средств Федерального министерства по вопросам жилья, городского развития и строительства — BMWSB. Поэтому ставка по кредитам снижена относительно рыночной.

💰 В 2024 году доступно финансирование в размере 350 млн евро, а в 2025 году – ещё 1,65 млрд евро.

❗Условия участия в программе

Для получения финансирования необходимо соблюсти ряд технических условий:

✅ Соответствие здания стандарту энергоэффективности 55.
✅ Оптимизация использования жилой площади: определенное количество комнат — в зависимости от площади квартиры.
✅ Ограничения на расходы в жизненном цикле здания: строения с низкой стоимостью строительства и минимальными эксплуатационными расходами.

👆Условия должны быть подтверждены экспертом по энергоэффективности при подаче заявки и после завершения проекта 🔍.

🤝 Мы провели переговоры со многими застройщиками, которые в данный момент строят дома с энергетическим стандартом KfW 55. Но покани один из них не может предоставить требуемый сертификат. Предположительно, пройдет 1–2 месяца, прежде чем специалисты по энергоэффективности смогут начать выдавать такие сертификаты 📄.

💶 Условия кредита

Запрос на кредит подается через ваш банк. Максимальная сумма – 100 000€ за каждую жилую единицу. Можно выбрать различные сроки кредита от 4 до 35 лет, а процентная ставка будет субсидироваться за счет средств федерального бюджета.

Кто может подать заявку ❓

Подать заявку могут инвесторы и первые покупатели новых жилых зданий, в том числе:

• Частные лица 👩‍💼
• Объединения собственников жилья 🏘
• Коммерческие и муниципальные компании 🏢
• Ассоциации и камеральные объединения 🏛
• Кооперативы по строительству жилья 🏡

💡Важно: проект должен быть завершен не позднее 36 месяцев с момента полной выплаты кредитных средств и соответствующим образом задокументирован.

🔗 Подать заявку на подбор и оформление ипотеки в Германии

🔗 Условия приобретения недвижимости в Германии

Недвижимость с Тупа-Германия pinned «📌 Все ссылки Тупа-Германия / Услуги / Информация ✔️ Tupa-Germania.ru — информационные статьи и услуги для русскоязычных иммигрантов. ✔️ Форум — вопросы от пользователей, экспертное мнение, общение. ✔️ YouTube — информационные видео, Shorts. ✔️ TikTok —…»

📌 Все ссылки Тупа-Германия / Услуги / Информация

✔️ Tupa-Germania.ru — информационные статьи и услуги для русскоязычных иммигрантов.
✔️ Форум — вопросы от пользователей, экспертное мнение, общение.
✔️ YouTube — информационные видео, Shorts.
✔️ TikTok — короткие полезные ролики.

⏩ Телеграм-каналы и чаты ⏪

Тем, кто только планирует переезд в ФРГ:

✈️ @tupagermaniaimmi — информация по миграционным темам.
✈️ @tupagermaniachat — чат для вопросов по теме иммиграции.

Тем, кто уже в Германии:

🏠 @tupagermania — главный канал проекта.
🏠 @tupagermaniachatall— общение.

☔️ @verstupagermania — страхование.
☔️ @tupagermaniaverschat — чат на темы страхования.

🚘 @autotupagermania — автомобили.
🚘 @autotupagermaniachat — чат на автомобильную тему.

📣 УСЛУГИ

🏡 Поиск ипотеки
🩺 Немецкий ОМС / Полис Incoming / Стоматология
☔ Автостраховка / Страхование гражданской ответственности / Юридическая страховка
🐩 Ответственность за собаку / Страхование здоровья домашних питомцев
🏠 Электричество / Интернет / Газ

🔴 Tupa24.de — прочие виды страхования, финансы.

✅ @TupaServiceBot — поддержка клиентов, запросы на услуги.

💬 Прочие соцсети

✔️ ВКонтакте
✔️ Facebook
✔️ Instagram

📌 ЕЦБ снижает ключевую ставку: что это значит для покупателей недвижимости 🏡

Европейский центральный банк снова снизил ключевую ставку в сентябре 2024 после предыдущего снижения в июне — это первый такой шаг с 2019 года. Решение ЕЦБ влияет на ставки по ипотечным кредитам и на рынок недвижимости в целом.

❓Что произошло, и как это влияет на покупателей недвижимости

Ключевая ставка определяет, под какой процент коммерческие банки могут брать деньги у центробанка. Снижение этой ставки делает займы для банков дешевле, что приводит к снижению ставок по ипотечным кредитам для конечных покупателей.

Для простого покупателя недвижимости это означает следующие выгоды и риски:

🔸 Ипотечные кредиты становятся доступнее, что делает покупку жилья более реальной для многих людей.

🔸 Более доступные кредиты подталкивают людей покупать жилье, что увеличивает спрос на рынке.

🔸 С ростом спроса цены на жилье могут начать расти, так как предложение не всегда успевает за спросом.

🔸 Более низкие ставки также привлекают инвесторов, что может повысить активность на рынке недвижимости и ускорить рост цен.

🤔🔍 Прогнозы на будущее

Эксперты не исключают дальнейшего снижения ставок в октябре 2024 для поддержки экономики, но единого мнения нет.

Пока инфляция в еврозоне составляет 2,2% (сентябрь 2024), что близко к целевым 2%.

Сценарий повышения ставок в ближайшее время не рассматривается, но экономическая ситуация остается нестабильной из-за политических и геополитических рисков.

✨ Вывод

Если планируете покупку недвижимости, снижение ставок может быть хорошей возможностью воспользоваться более выгодными условиями по ипотеке. Но будьте готовы к возможному росту цен на жилье из-за увеличившегося спроса.

🔗 Как получить ипотеку в Германии

🔗 Наши услуги по поиску и оформлению ипотеки

📌 Покупка старого жилья в Германии: находка или головная боль? 🏡

Хотите приобрести старый немецкий дом с характером? У таких зданий много преимуществ и главное — свой неповторимый шарм. Но есть и скрытые проблемы.

❓На что стоит обратить внимание при покупке домов разных годов постройки:

🏰 Эпоха грюндерства "Gründerzeit" (1850-1910)

💫 Красота: высокие потолки, изысканные фасады, паркетные полы.
⚠ Проблемы: плохая звукоизоляция, устаревшая сантехника и электрика, отсутствие утепления, возможная плесень.

🏢 1900-1940 годы

💫 Плюсы: функциональность, использование железобетона.
⚠ Минусы: устаревшие радиаторы, деревянные конструкции подвержены вредителям, старые свинцовые трубы.

🏠 Послевоенные постройки 1950-х

💫 Особенности: тонкие стены, маленькие комнаты.
⚠ Недостатки: плохая теплоизоляция, трещины в фасадах и балконах.

🏙 1960-1970-е годы

💫 Тренды: бетонные конструкции, центральное отопление, первые утепления.
⚠ Внимание: плоские крыши часто протекают, старые окна не соответствуют современным стандартам.

❗❗Асбест — использовался с 1960-х годов, вреден для здоровья. Обязательно проверяйте наличие и проводите санацию. ❗❗

🏡 1980-1990-е годы

💫 Новшества: экологические материалы, энергосберегающая архитектура.
⚠ Проблемы: возможные дефекты утепления, асбест и формальдегид в начале 1980-х, горючие полистирольные плиты.

При покупке старинного дома важно относиться к деталям 💡🔧
Обращайтесь — проконсультируем, поможем проверить объект, учесть все нюансы, оформить сделку, получить ипотеку в Германии!

🔗 Процесс покупки жилья в ипотеку в Германии + личный опыт

🔗 Проверка стоимости жилья

🔗 Помощь в получении ипотеки в Германии

📌 Что такое Hausgeld при покупке квартиры

Hausgeld — это ежемесячные авансовые платежи, которые владельцы квартир выплачивают управляющему жилым комплексом.

Эти платежи рассчитываются в конце года и включают эксплуатационные расходы, такие как:

🔹 Плата за вывоз мусора
🔹 Плата за водоснабжение и водоотведение
🔹 Электроэнергия для общих нужд дома
🔹 Страхование здания
🔹 Расходы на отопление
🔹 Услуги домоуправителя
🔹 Уборка лестничных клеток
🔹 Уборка снега
🔹 Обслуживание лифта

Также в Hausgeld включены расходы на управление (в том числе ведение счетов и услуги управляющего) и резерв на техническое обслуживание для финансирования ремонтов.

Важно учитывать размер Hausgeld при покупке квартиры, так как это влияет на ипотечное финансирование. Hausgeld в среднем на 20-30% выше, чем дополнительные расходы арендатора.

❗ Учтите также, что некоторые расходы, такие как страхование ответственности владельца, земельный налог и личные коммунальные расходы (электроэнергия для самой квартиры, интернет и телефон, GEZ-Gebühren), обычно не включены в Hausgeld и оплачиваются отдельно.

❓💰 Кто платит Hausgeld: арендатор или владелец

Hausgeld платят владельцы квартир. Если квартира сдается в аренду, арендодатель может переложить часть Hausgeld на арендатора, но только эксплуатационные расходы, предусмотренные договором аренды.

🔗 Подробнее о том, во сколько обойдётся содержание своего жилья в Германии

🔗 Услуги подбора ипотеки

📌 Что облегчает покупку недвижимости в странах-соседях Германии? 🏠

При покупке дома или квартиры в Германии покупатели сталкиваются с высоким налогом на покупку недвижимости, плюс еще приходится оплачивать услуги нотариуса и риэлтора. Такие же проблемы существуют и в соседних странах. Но некоторые уже кое-что предпринимают, чтобы облегчить бремя этих расходов. Подсмотрели, как там, у них.

🇬🇧 Великобритания

Здесь первая покупка недвижимости до 425000 фунтов (около 500000€) освобождена от «stamp duty» — аналога немецкого налога на покупку недвижимости. Также местные покупатели обычно не платят риэлторские комиссии – их оплачивает продавец. Правда, при покупке в кредит могут взиматься банковские сборы до 2000 фунтов.

🇦🇹 Австрия

Здесь с 1 июля 2024 до 2026 отменены регистрационные сборы до суммы покупки в 500000€. Тем не менее, остаётся налог на покупку недвижимости в размере 3,5% стоимости.

🇫🇷 Франция

Французы при покупке новостроек платят налог 2-3,5%, вторичного жилья – от 6,5 до 8%. При этом маклерские комиссии обычно бывают от 4 до 5%, и часто их делят между покупателем и продавцом.

🇮🇹 Италия

У итальянцев налоги зависят от того, используется жильё как основное или второе. Для основного жилья налог составляет 2% кадастровой стоимости, второго – 9%. Риэлторские комиссии — от 2 до 4% и также делятся между покупателем и продавцом.

🔍 Что можно улучшить в Германии?

В Германии дополнительные расходы при покупке недвижимости составляют от 7 до 12% стоимости. Несмотря на недавние обещания некоторых федеральных земель снизить эти затраты, большинство земель всё ещё взимают налог на покупку недвижимости в размере 5-6,5%. Исключение — Бавария, где этот налог 3,5%.

💡Опыт соседних стран показывает, что есть различные пути для снижения дополнительных затрат при покупке недвижимости. Германия может взять на вооружение некоторые из этих мер, чтобы сделать покупку жилья более доступной для своих граждан.

🔗 Большие затраты — одна из главных причин, почему немцы чаще живут в аренде

🔗 Запрос на предварительную оценку шансов купить жильё в ипотеку в Германии, чтобы понять, на что рассчитывать

📌 Новая KfW-программа «Молодые покупают старое» стартовала в Германии! 🏡

С 3 сентября 2024 в Германии стартовала правительственная KfW-программа «Jung kauft Alt» («Молодые покупают старое») для помощи семьям в покупке жилья, требующего реновации. Через неё можно взять льготные кредиты с пониженной процентной ставкой.

❓Что это за программа

«Jung kauft Alt» нацелена на семьи с минимум одним несовершеннолетним ребенком. Программа позволяет приобретать жилую недвижимость с низким энергетическим стандартом и обязует владельцев провести её модернизацию.

❓Для кого подойдёт программа

Если вы молодая семья в Германии и планируете покупку старого дома, это возможность улучшить жилищные условия и получить государственную поддержку! 🏡💪

❗Основные условия участия

🔸 Заявку могут подать семьи с одним или более несовершеннолетними детьми.
🔸 Максимальный годовой налогооблагаемый доход семьи – 90000€ (плюс 10000€ за каждого следующего ребенка).
🔸 Недвижимость должна соответствовать классу энергоэффективности F, G или H.
🔸 Кредитные ставки: например, кредит на 35 лет с 10-летним фиксированным процентом — 1,51% годовых.
🔸 Сумма кредита: до 100000€ на одно дитё, до 125000€ на двоих, и до 150000€ на троих и более детей.
🔸 Кредиты можно получить в своём банке, подав заявку на продукт KfW.
🔸 Дом должен быть энергетически модернизирован в течение 54 месяцев после одобрения кредита до уровня Effizienzhaus 70 EE.

💡 Дополнительные преимущества

Программа комбинируется с другими KfW. Например, «Wohneigentumsprogramm» (Кредит №124), позволяя использовать льготные кредиты и субсидии на энергетическую реновацию.

🧐 Экспертное мнение о программе

Хотя эта инициатива важна, требование модернизировать дома с самыми низкими классами энергоэффективности (F, G и H) в течение 4,5 лет до стандарта EH 70 EE может оказаться слишком сложным для многих семей — как по срокам, так и финансам.

🔗 Где указан класс энергоэффективности дома — про энергосертификат

🔗 Как иммигранту получить ипотеку в Германии

🔗 Получить консультацию по покупке жилья в Германии

📌 Актуальное из мира финансов и недвижимости в Германии 🇩🇪

👴 Планирование пенсионных накоплений

Согласно исследованию ОЭСР (OECD), проведённому по заказу федеральных министерств финансов и образования, лишь около половины населения уверены в своей будущей пенсии.

Но 60% старше 18 лет устанавливают для себя финансовые цели на будущее. Около 17% респондентов рассчитывают финансировать пенсию за счет продажи недвижимости.

💰 Финансовая грамотность молодёжи

Финансовая грамотность помогает формировать долгосрочные планы и уверенность в будущем. Но знания молодежи в области финансов оставляют желать лучшего. Только 44% немцев в возрасте 14-24 понимают такие термины, как «инфляция» и «проценты».

🏡 Желание владеть собственным жильём

Сильное стремление к владению жильём наблюдается и среди молодежи: 66% людей младше 30 хотят купить собственное жильё. Основной преградой на этом пути является недостаток капитала.

💡 Советы по накоплению капитала

Начинать копить стоит как можно раньше. Хорошими инструментами для этого могут стать ETF-счета, а также подарки от родителей / наследство.

🏦 Что выгоднее: аренда или покупка жилья

Опросы издательства Handelsblatt показывают, что арендаторы должны строго экономить, чтобы накопить на пенсию так же, как владельцы жилья. А собственники ежедневно видят результаты своих усилий в виде собственного дома/квартиры.

💬 Индивидуальная стратегия для начинающих

Первое приобретённое жильё необязательно должно использоваться для собственного проживания.

📈 Свободные залоги (Grundschulden), дополнительные доходы от аренды, оптимизация налогов и продажа после истечения спекулятивного периода могут стать базой для покупки собственного жилья в будущем, когда семейная ситуация достигнет определённой стабильности.

🏦 Проценты

Как и ожидалось, ЕЦБ не снизил ключевую ставку. Эксперты ожидают возможное снижение в сентябре и декабре 2024. Прогнозируется, что ипотечные ставки останутся в диапазоне 3,5-4% и осенью, что немного ниже уровня 2023 года.

🏠 Одинокие домохозяйства в Германии

20,3% людей в Германии живут в одиночку, что выше среднего по ЕС (16,1%).

📊 Особо стоит отметить пожилых людей, среди которых этот показатель почти вдвое выше. После того, как дети уезжают, дом может стать слишком большим. В таких случаях стоит рассмотреть возможность сдачи части жилья в аренду.

🏗 Надежды на "Тип-Е" (Gebäudetyp-E)

Существует проект закона, который упростит соблюдение стандартов при новом строительстве, — ожидается экономия до 10%. Требования к статике и пожарной безопасности останутся без изменений. Закон может вступить в силу не раньше весны 2025 года.

🔗 Просчитать бюджет и оценить возможность ипотечного кредитования или получить ипотечное предложение под уже выбранный объект

🔗 Статьи про аренду и покупку жилья в Германии

🔗 Какие расходы ожидают владельцев недвижимости в Германии — список

📌 Где покупка недвижимости выгоднее аренды в Германии?

📊 Для анализа Postbank Wohnatlas были изучены цены на покупку и аренду жилья в 400 регионах Германии. В 37 районах покупка жилья в 2023 году была дешевле аренды.

‼ Ключевые выводы

✅ В 2023 домохозяйства в среднем по всем регионам тратили меньшую долю дохода на жильё по сравнению с предыдущим годом.
✅ В 37 регионах покупка квартиры обходится дешевле аренды.
✅ В 260 регионах нагрузка на доход от покупки жилья составляет менее 20%.
✅ 55% немецких домохозяйств живут в регионах, где на покупку квартиры уходит менее 20% дохода.
✅ В 2023 средняя доля дохода на аренду снизилась с 14,4% до 14,1%, а на покупку — с 24,5% до 19,4%.

💰Топ-10 регионов, где покупка дешевле аренды

1. Эльба-Эльстер, Бранденбург
2. Альтенбургер Ланд, Тюрингия
3. Фогтланд, Саксония
4. Дессау-Рослау, Саксония-Анхальт
5. Грайц, Тюрингия
6. Кифхойзер, Тюрингия
7. Виттенберг, Саксония-Анхальт
8. Гера, Тюрингия
9. Зальцланд, Саксония-Анхальт
10. Унструт-Хайних, Тюрингия

Все 10 регионов находятся в восточных землях Германии. В районе Эльба-Эльстер покупка выгоднее всего: 8,4% дохода на финансирование против 11,3% на аренду.

🌟 Другие выгодные регионы

✔Заале-Орла (Тюрингия)
✔Цвиккау и Рудные горы (Саксония)
✔Бургенланд (Саксония-Анхальт)
✔Гослар и Хольцминден, Эмден (Нижняя Саксония)
✔Пирмазенс и Биркенфельд (Рейнланд-Пфальц)
✔Фрайунг-Графенау (Бавария)

Покупка жилья в Германии становится все выгоднее. Это открывает отличные возможности для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции в недвижимость.

💡 Советы для покупателей

👆Старайтесь не тратить более 25% дохода на жильё, чтобы оставаться в пределах разумной финансовой нагрузки.
👆Учитывайте дополнительные расходы на ремонт и обслуживание при покупке.
👆Региональные различия могут существенно влиять на общую стоимость владения недвижимостью.

🙌 Планируйте свои инвестиции и выбирайте оптимальные регионы для покупки недвижимости. А мы с удовольствием в этом поможем:

🔗 Услуги подбора объекта

🔗 Комплексное сопровождение ипотечного кредитования

📌 Как жилищные расходы влияют на доход в Германии 🏡💰

Жилищные расходы поглощают всё большую часть нашего дохода, поэтому крайне важно понимать последствия.

Недавний анализ Immowelt показывает, что арендная нагрузка на одиноких жителей во многих немецких городах вызывает тревогу. Разберёмся, что происходит, и что это означает для потенциальных инвесторов и арендаторов.

👆Растущая нагрузка на арендаторов

Арендная плата в ФРГ неумолимо растёт. Следовательно, увеличивается доля дохода, который необходимо тратить на аренду.

Особенно при новых арендах одинокие люди испытывают всё большую финансовую нагрузку. Причём в некоторых городах до 40% их чистого дохода уходит на аренду с учётом коммунальных услуг.

🏙 Фокус — на мегаполисах

В крупных мегаполисах, таких как Мюнхен, Берлин и Гамбург, ситуация критическая. Здесь аренда поглощает значительную часть дохода. При этом Мюнхен с долей в 40% находится на первом месте.

Однако даже в небольших городах нагрузка ощутима — особенно в Баварии и некоторых восточных городах Германии.

🌟 Есть и исключения

Несмотря на эту тревожную тенденцию, существуют города, в которых арендная нагрузка относительно низкая.

Например, Вольфсбург выделяется низкой долей жилищных расходов, что связано с хорошими зарплатами и умеренными арендными ставками.

💡ВЫВОДЫ

Анализ Immowelt подчеркивает тревожный тренд: жилищные расходы занимают всё большую часть нашего дохода.

Поэтому крайне важно внимательно следить за развитием на рынке недвижимости и искать способы защитить своё финансовое положение.

💡 В свете сегодняшних вызовов инвестиции в арендную собственность — мудрое решение. Если хотите вложить деньги в долгосрочное накопление капитала и одновременно получать стабильный доход от аренды, обращайтесь!

🙌 Команда экспертов Тупа-Германия поможет найти идеальный инвестиционный объект недвижимости, всё рассчитать и проверить:

🔗 Запросить консультацию по ипотечному кредитованию в Германии

🔗 Всё самое полезное о покупке инвестиционной недвижимости в Германии