Чуфаров | Недвижимость Сочи

🏡🏡🏡🏡🏡🏡В Сочи ТОЧНО будут строить

ГК ТОЧНО, вошедшая в топ-10 застройщиков России по объемам строительства заходит в Сочи

Заходят с большим для Сочи проектом строительства ЖК бизнес-класса «Светский лес» по КРТ за 42,5 млрд ₽

На площади 22,9 Га будет построено:

🔹 Семь жилых домов от 11 до 20 этажей
🔹 Внутренняя инфраструктура: набережная протяженностью 1200 м, уличный бассейн, пляжная зона, площадка для точек общественного питания
🔹 Социальная инфраструктура: предусматривает возведение двух детских садов на 510 и 800 мест, а также школы на 1510 мест. Также на территории будут возведены спа-комплекс, теннисный корт с крытым бассейном, фитнес-клуб премиум класса

Старт продаж ожидается в марте. Цен и других подробностей пока нет

Дайджест новостей за прошедшую неделю

1️⃣ Отчет ЦБ: за январь ипотек выдали на 275 млрд ₽. Это в три раза меньше, чем в декабре

• Семейная 284 млрд ₽ → 102 млрд ₽
• Льготная 280 млрд ₽ → 58 млрд ₽

Это явное следствие повышения первоначального взноса до 30% и срезания лимитов до 6 млн

2️⃣ Сочи принял миллионного туриста с начала года

Динамика в этом году ужу опережает 2023 год

3️⃣ Градостроительный совет обсудил перспективы развития туристической инфраструктуры Сочи и предложил создать туристический кластер в Красной Поляне

Под учреждения санаторно-курортного и туристического комплекса предусмотрели 576 гектаров

Похоже что кроме Турьева Хутора мы услышим и о других крупных анонсах проектов в Красной поляне

4️⃣ Суд арестовал скандально известный комплекс апартаментов в Сочи АК «Фазотрон». Достроить «Фазотрон» не могут уже 7 лет. Правда все это время недостроенные квартиры в нем активно распродавались

Проблемы у Фазотрона начались даже раньше, чем я в Сочи работать начал и, похоже, закончатся не скоро

5️⃣ В Сочи зафиксирован рост бронирования отелей и санаториев на лето. Глубина бронирований санаториев доходит до ноября 2024 года. На апрель уже зарезервировано 70% номеров

Думаю это важный показатель для тех, кто присматривается к доходным апартаментам

6️⃣ В Сочи из европейских питомников привезли 60 альпак. Альпаки провели в пути четыре дня. Для животных организовали специальный автопоезд. На горный курорт Роза Хутор привезли 44 самки и 16 самцов. В дороге у одной из альпак родился детеныш

Я считаю - это главная новость прошедшей недели!

За последнее время на канал пришло много новых подписчиков и я очень хотел бы понять, чем могу помочь, какие стратегии инвестирования и предложения вам интересны. И для этого я прошу вашей ПОМОЩИ.

Приглашаю вас пройти бесплатное интервью, которое займет минут 10-15. В качестве благодарности за это предлагаю экспресс-консультацию с выбором стратегии инвестирования и предоставлю расчеты по стратегии.

Записаться на интервью можно заполнив форму по ссылке:
https://forms.gle/iXXfxc4jjYtVpGvC8

Итог этой инвестиции и стратегия "купить дешевле, продать дороже"

Точка входа 10.200.000
Точка выхода 13.000.000 на руки чистыми
Срок 15 месяцев
Доходность годовая 22%
Доходность общая 28%

Я рассчитывал на 50% годовых

Неочевидные выводы, которые я тогда сделал:
1️⃣ Качество работы отдела продаж влияет на скорость реализации объекта, что в свою очередь, влияет на доходность инвестора по стратегии "купить дешевле - продать дороже"
2️⃣ Плохая отработка негатива девелопером может поломать все продажи на объекте, что сильно влияет на доходность

Очевидный вывод: как показало время, если бы я дождался сдачи объекта, то на свою целевую годовую доходность 50% я бы в итоге вышел.

На сегодняшний день в Сочи стратегия "купить дешевле, продать дороже" все-еще рабочая. Можно ее разделить на 2 эффективные стратегии в зависимости от точки входа:

1️⃣ Вход на самых ранних стадиях с минимальным первоначальным взносом с рассрочкой или траншевой ипотекой до сдачи объекта
2️⃣ Вход на собственные деньги за несколько месяцев до сдачи выкупая инвесторские предложения

Продается объект и фиксируется прибыль в обоих случаях после сдачи объекта.

Как это, когда не страшно?

По себе знаю, что каждый раз при выборе стратегии и объекта для инвестиций самый большой страх, который сидит глубоко внутри человека это страх потерять или заморозить все проинвестированные деньги.

При этом, из моего опыта общения с клиентами, я также знаю, что этот страх или по другому терпимость к риску у всех людей разные.

Случай конца этой недели:

Работаю с клиентом, сделал подборку апарт-отелей , которые надежные и укладываются в его ожидания по доходности. Жду обратной связи. И тут от него прилетает вопрос "а что это за объект?" про вариант, который я ему не предлагал.

Я сталкивался с этим предложением на рынке, сделал для себя вывод "мутный объект" и забыл про него. Но, для порядка, я провел анализ, который подтвердил мое изначальное мнение. Оказалось, что предыдущий объект этого застройщика весь в судах с перспективой перетекания в уголовку.

Поговорили с клиентом, я донес всю информацию и получил от клиента фразу, которая полностью расходится с моими принципами работы: "Да, блуднячок тут есть, но цена-то какая интересная для этого района".

Мы разошлись на том, что я ему передал своем мнение и сказал, что с такими объектами я не работаю и если он желает его приобрести, то без меня.

Я много за 5 лет работы в Сочи повидал мутных схем и стремных объектов. И в этом плане у меня очень хорошо раскачано чутье на проблемность объекта. Правда, бывают моменты, когда даже чутье не всегда спасает.

В следующем сообщении расскажу про самое неудачное мое вложение в Сочи. Спойлер: я заработал, но совсем не те деньги, которые ожидал.

Всем привет!

Во вторник заезжал на Blanc Hill. Я писал уже об этом объекте в ноябре. Сделал небольшой ролик для вас.

Хочу еще раз рассказать вам про этот объект, потому что на сегодня он стал еще интереснее и вот почему:

1️⃣ Заполняемость с начала 2024 года 98%. Это очень хорошо как для отеля, который работает с конца лета 2023 года и у которого нет знаменитого бренда отельного оператора.

2️⃣ И самое главное, уже есть реальные цифры доходности на которые точно можно рассчитывать. На руки получается 9% годовых чистыми до уплаты налога. Да, это не 12-15%, но это железобетонные цифры, которые показывает уже работающий отель.

Надо еще учитывать, что это первый год работы в который всегда все отели показывают хуже результат и можно рассчитывать к 3-4 году работы выход на доходность 11-12% годовых.

Осталось всего 13 лотов. Стоимость начинается от 38 млн. рублей.

Если хотите купить номер в отеле премиум-класса, который сразу будет приносить вам доход, напишите мне в личные сообщения.

Как я (не)просрал горнолыжный сезон

Сегодня занимался подготовкой информации по новому объекту в Красной Поляне. Пока информация закрытая, но по секрету, старт продаж планируется в марте, а сегодня можно забронировать по минимальным ценам. Локация у объекта топовая.

Но написать хотел о другом.

Пока готовил информацию, посмотрел на сегодняшнюю дату и меня пробило осознанием, что от горнолыжного сезона в этом году осталось месяца полтора, а я практически не катался.

И причины вроде были уважительные: то коронавирусом в новогодние заболел, то дела не отпускали, то погода была отвратительная для катания. Погода, кстати, действительно подкачала последний месяц: постоянный снег, лавиноопасность и закрытые трассы.

Короче, поймал себя на мысли – что такими темпами я до гор доберусь уже в следующем сезоне и надо что-то с этим делать.

У меня включилось жгучее ощущение уходящей возможности вдоволь накататься в этом сезоне и я решил, что во что бы то ни стало на днях поеду кататься. Неважно какая погода будет, освобожу день от всего и поеду.

Потому что, мне кажется, вот так незаметно за каждодневной суетой и проходит жизнь. И нет никаких гарантий, что когда у меня само собой появится достаточно времени для горных лыж, мне врачи не скажут, что в таком возрасте лучше уже не рисковать.

И в голове сегодня заела эта фраза, что "жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы".

Как-то немного пафосно получилось, но тем не менее)

А как вы встряхиваете себя от рутины и быта?

Кстати, а давайте проведем опрос, сколько горнолыжников и сноубордистов среди нас?

Сила в слове!

Возможно, где-то в параллельной вселенной, именно так ответил Данила Багров на вопрос "в чем сила брат?".

Образ данного героя, которого сыграл Сергей Бодров-младший, для многих является привлекательным или даже героическим. Что его таким делает? Скромность, отзывчивость или чувство справедливости? Я вот думаю, что во многом, такое впечатление он производит своей несгибаемой волей.

К чему я это все здесь пишу? На этой неделе я начал первое в этом году обучение и мне очень важно дойти до конца и не слиться, как это иногда со мной случалось в прошлом. И вот для того, что бы проявить свою волю и дойти до конца я решил дать свое слово на самую широкую аудиторию. И теперь вы знаете, а главное, что я знаю, что вы знаете и мне будет втройне стыдно не сдержать свое слово.

НО, я считаю, что надо еще усугубить и придумал для себя пару "наказаний" за слив:
1️⃣ Я сбриваю бороду. Моя борода со мной с 2018 года и стала уже родной.
2️⃣ И прыгаю с 200 метровой тарзанки в Скайпарке. Я стоял на том краю и прыгать от туда мне совсем не хочется.

Если же я свое слово сдержу, то мы с семьей поедем на Пхукет или Бали.

В любом случае вы здесь увидите одно из двух: либо как я выгляжу без бороды, либо мои фото с пляжа. Ждать не долго, дедлайн 1 апреля.

Поставьте🔥 если вы тоже делали такие заявления, чтобы не слиться.

На днях писал про реконструкцию Приморской набережной.

Посмотрите какой ролик о проекте сделали в архитектурном бюро.

Центр Сочи явно станет гораздо привлекательнее как локация для отдыха.

Порция новостей по льготным программам ипотеки

За последние пару дней активно поступали разные сообщения по ипотеке. И вот главное из них:

1️⃣ IT-ипотека
Вчера прошла волна пугающих сообщений, что 8 банков, среди которых Сбер и Альфа "поставили на стоп" выдачу IT-ипотеки. Далее Минцифры и Минфин нам дали разъяснения, что у 8 банков просто закончились лимиты по данной ипотеке и уже подготовлено постановление о выделении дополнительных лимитов на 39 млрд. рублей. Так что, IT- ипотеку пока никто не отменяет.

2️⃣ Льготные программы, которые точно будут продлены
🔹Семейная ипотека (до 6%)
🔹Сельская ипотека (до 3%)
🔹Дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%)

3️⃣ Правительство обсуждает возможность ограничения выдачи льготной ипотеки одним разом, а также увеличения первоначального взноса. Окончательное решение будет принято после трехмесячного мониторинга рынка. Делаем вывод, что у нас в запасе 3 месяца на то, что бы воспользоваться льготной программой ипотеки (до 8%) в том виде, как она есть сейчас.

4️⃣ Действие дальневосточной и арктической ипотеки (до 2%) распространится на всех участников СВО. Тут, видимо, идет речь о процентной ставке и лимитах соответствующих программ, а не о географии. В ближайшее время стоит ожидать подробностей.

В целом, основное желание властей настроить льготные программы ипотеки так, что бы они стали более адресными. Посмотрим, что в итоге получится и как подстроится под это рынок.

Если вам нужна консультация по доступным в Сочи программам ипотеки и помощь в подборе лучших предложений, напишите мне в личные сообщения.

В Сочи началась подготовка к строительству новых яхтеных марин

В мэрии Сочи рассказали, что началась подготовка к строительству четырех марин в разных районах курорта.

Первый отчет специальная группа представит к 15 мая.

В первую очередь подготовка касается четырех яхтенных марин:
1️⃣ в Адлере — «Южный риф» (300 яхт, 10 тыс.номеров)
2️⃣ в Хостинском районе — «Коста Марина» (530 яхт, 7 тыс. номеров)
3️⃣ в пос. Головинка — «Каньон Прохладный» (250 яхт, 1 730 номеров)
4️⃣ в пос. Совет Квадже — «Водопадная» (240 яхт, 1 500 номеров)

Как можно посчитать, 4 новые яхтенные марины смогут единовременно вместить 1320 лодок. Кроме того, они позволят увеличить номерной фонд курорта более чем на 20 тысяч номеров.

Реконструкция Приморской набережной в Сочи

Сразу после окончания летнего сезона 2024 года стартует масштабная реконструкция Приморской набережной в Сочи. Проект составлен с участием жителей и гостей нашего города.

Реконструкция пройдет в 2 этапа. На первом этапе обновят участок в 500 метров у Южного мола и пляж Маяк. На втором этапе будет реконструировано еще 1300 метров променада до парка Фрунзе. Планируется расширить ширину пляжной линии до 30 метров и отказаться от привычных для пляжей Сочи бетонных бун.

Площадь общественных территорий увеличат с два с половиной раза, расширят зоны для прогулок и пляжного отдыха. Будут территории для спорта, игровые комплексы для семей с детьми, появится и большая площадка для культурных событий.

Первый этап закончат к летнему сезону 2025 года. Картинки мне нравятся, уже хочется пойти вечером погулять по новой набережной!