🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости @channel_serbia_residence_permit Channel on Telegram

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

@channel_serbia_residence_permit


Группа к каналу https://t.me/PokupkaKvartiriSerbii

Бот по поиску недвижимости @RSrealty_bot

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости (Russian)

Вы хотите получить вид на жительство в Сербии? Тогда канал 'Сербия | ВНЖ по недвижимости' - идеальное место для вас! Здесь вы найдете самую актуальную информацию о процессе получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Этот канал предлагает полезные советы, последние новости и обновления законодательства о получении видов на жительство в Сербии. Благодаря ему вы сможете быть в курсе всех изменений и требований, необходимых для успешного оформления документов. Кроме того, канал 'Сербия | ВНЖ по недвижимости' связан с группой по поиску недвижимости в Сербии, где вы можете найти различные варианты жилья для инвестиций. Также доступен бот по поиску недвижимости @RSrealty_bot, который поможет вам быстро найти подходящий объект. Не упустите возможность стать резидентом Сербии через инвестиции в недвижимость! Присоединяйтесь к каналу 'Сербия | ВНЖ по недвижимости' и начните свой путь к новым возможностям и стабильному будущему в этой прекрасной стране.

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

19 Nov, 07:00


#реклама

Друзья, где вы ищете недвижимость для ВНЖ в Сербии?

Чтобы не потерять полезный контакт, подпишитесь на канал, где каждый день появляются новые интересные объекты для аренды и продажи.

А в этом канале ребята собирают все самое интересное и полезное о местной недвижимости, что важно знать все, кто решил остаться в Сербии.

Ведет оба канала лицензированное сербское агентство недвижимости Kvartal33:

Риелторы агентства:
- говорят на русском и сербском
- подберут объект под ваш запрос, свяжутся с владельцем, проедут просмотр, проверят и подготовят документы для аренды и покупки
- подскажут, где на районе самый вкусный лавандовый раф
- уговорят власника выкинуть югославский диван

Собираетесь переезжать - пишите менеджеру, обсудим ваш запрос и подберем лучший вариант!

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

05 Nov, 21:14


#гайдпопокупкежилья #гайд #кадастр

8️⃣Продолжаем гайд. В настоящем посте мы приводим сканы кадастровой выписки об объекте недвижимости (в ее расширенной нотариальной форме). А параллельно приводим перевод кадастровых сведений на русский язык, выполненный судебным переводчиком.
Надеемся, что это поможет нашим подписчикам лучше понять изложенное в выписке.

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

21 Oct, 21:02


​​#гайдпопокупкежилья #гайд #кадастр

6️⃣Продолжаем гайд. Заключительный раздел выписки 3. Подаци о посебном делу објекта (Информация об особой части объекта). В основном, этот раздел касается отдельных частей многоквартирных домов, а именно квартир. Соответственно, этот раздел может отсутствовать в выписке о ПОРОДИЧНА СТАМБЕНА ЗГРАДА (семейный жилой дом) или ВИКЕНД КУЋА (дом выходного дня).

Следует обратить внимание на содержание следующих пунктов этого раздела (в качестве примера возьмем данные с выписки на картинке №1):

1. Начин коришћења (способ использования объекта): стан-дуплекс (квартира-дуплекс)
2. Корисна пов.m (полезная площадь)
3. Врста права (вид права): Своjина (собственность)
4. Облик своjине (форма права): Приватна. (частная). Заjeдничка имовина супружника (совместная собственность супругов)
5. Удео (доля): на 1/1 (равные доли)
6. Нема терета и нема залежбы посебног дела.
Нет никаких обременений и примечаний по особой части объекта, т.е. по квартире.
Как уже упоминали, по терету и залежбе сделаем в дальнейшем отдельный пост.

Примечание:
Такую важную информацию, как
Броj спрата (номер этажа)
Броj соба (количество комнат)
вы сможете найти в расширенном варианте выписки, заказанном у нотариуса (картинка 2).

Примечание к примечанию😵‍💫: Но! И здесь могут быть исключения, когда дополнительные сведения не будут содержаться и в нотариальной выписке (например, дом относится к старому фонду и полные данные о нем хранятся в архиве или општине).

При всем желании гайд не может включать исчерпывающую информацию и алгоритмы, позволяющие проверить любой объект. Вероятны ситуации, когда выяснение всех нюансов по интересующей недвижимости будет требовать привлечения юриста. Помните об этом и "не занимайтесь самолечением", слишком дорого это может обойтись в итоге.

Консультант Саша @SashaNemo73🤝

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

19 Oct, 06:52


#выборлокации #джурджин #суботица #воеводина

Завершаем наш краткий обзор по Джурджину серией снимков села

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

14 Oct, 12:43


​​#выборлокации #джурджин #суботица #воеводина

📍Джурджин - село в Воеводине, в 20 минутах от Суботицы и в 15 от Бачки Тополи. Проживает в нем около 1200 жителей, чего вполне хватает, чтобы в селе была своя школа (8-летка, в старшую школу ученики ездят на автобусе в Суботицу),
почта и 2 церкви - католическая и православная. Есть даже своя футбольная команда.

📌Джурджин - многонациональное село, в нем хорватов больше, чем сербов, но хватает и других национальностей - буньевцев, венгров и других. Есть и русские - пока 4 семьи, но русских хватает и в соседних селах, и в ближайшей Суботице. В частности, из Суботицы можно даже заказать доставку суши из ресторанчика, открытого русскими.

📌В селе несколько магазинов, две кафаны и пара кафе. По пятницам работает небольшой рынок, но честно говоря, Джурджин - не лучшее место для шопинга, для этого лучше съездить в Суботицу. То же самое можно сказать и о культурных мероприятиях.

📌Джурджин расположен немного в стороне от "большой дороги", но имеет удобное и регулярное автобусное сообщение с Суботицей. На автобусе, который в будни ходит по расписанию примерно каждый час (в выходные пореже), до Суботицы от 30 до 40 минут. В селе 7 автобусных остановок.
До автомагистрали А1 15 минут на машине, а до Нового Жедника, в котором с ноября вновь откроется станция электрички (на скоростной линии Нови Сад - Суботица) - 12 минут. После открытия скоростной железной дороги от Нового Жедника до Суботицы можно будет за 7 минут доехать на электричке, а от Суботицы до Белграда - скоростным поездом за 1 час 10 минут.
Почти у всех в селе есть велосипеды, на которых можно ездить и в соседние села (например, в Пачир, где находится розовое термальное озеро).

📌Джурджин - тихое место, основное занятие в округе - сельское хозяйство. Село зеленое, но вокруг поля, в лучшем случае, рощицы. Ближайшие леса ближе к Суботице. Немного шумнее становится только летом, во время сельскохозяйственных работ.В селе и вокруг него находится несколько сельскохозяйственных компаний. У большинства жителей свои сады и огороды, многие держат животных. В селе довольно безопасно. Хотя соседи и говорят, что не стоит совсем уж оставлять вещи без присмотра, двери в домах часто оставляют незапертыми, а велосипеды не всегда пристегивают (у школы во время уроков велосипеды просто стоят и лежат рядами).

📌С экологией на севере Воеводины лучше, чем в других частях Сербии. Благодаря равнинам часто дует ветер, да и газификация неплохая в целом по автономному краю. Более детально, как с экологией в Джурджине я, к сожалению, пока не успел оценить. Живу тут с мая, холодов еще практически не было. Пару холодных ночей в начале октября был запах дыма (обычного, от дерева), когда ветра не было, но смогом я это бы точно не назвал. Не знаю, что будет зимой, но честно говоря, настроен скорее оптимистически. Тут есть дома с солнечными панелями на крышах и с тепловыми насосами, т.е. покрышками точно не топят 🙂 Здесь просто в целом намного чище по сравнению с Белградом. А запах дыма пару дней в месяц (или навоза раз в месяц, когда ветер с фермы дует) я переживу 😊

📌Село формально газифицировано (трубы по всем улицам проложены), но газа в трубах нет, и ждать его, очевидно, нет смысла. Зато есть центральное водоснабжение.

💶🏠Как и в большинстве сел Сербии наблюдается отток населения (20 лет назад население было в полтора раза больше), в результате чего почти всегда есть дома на продажу. Цены - от 20 и до 100 тысяч евро за дом (от 250 евро за кв. метр). В основном дома недорогие, что может быть привлекательным для людей, которых устроит тихая сельская жизнь, но в достаточной близости от Суботицы, железной дороги и автомагистрали. Например, прямо сейчас в продаже есть несколько домов дешевле 30 тысяч евро, готовых к заселению. У домов как правило большие участки, что позволит вам при желании
завести свой сад или огород.

📝🤝Этот пост от жителя Джурджина Сергея @tgrave_sts

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

04 Oct, 18:41


#выборлокации #воеводина #црвенка

В завершении обзора Црвенки - карусель🎡 с видами городка

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

02 Oct, 12:15


​​#выборлокации #воеводина #црвенка

Пост про очередную сербскую локацию от Дины @dinka_mirdan - одного из авторов ютуб канала Elven Piligrims в Сербии и везде

📍Вообще Црвенка считается городом с населением около 9 тыс. жителей, но в нашем привычном понимании это классический ПГТ, рядом с двумя градообразующими предприятиями: сахарный завод Црвенка и кондитерская фабрика Jaffa. Рядом с сахарным заводом, кстати, выстроен очень симпатичный микрорайон, в стиле Нового Белграда или какой-нибудь малоэтажной застройки в Стокгольме.
Там же открытый летний бассейн олимпийского стандарта, с прыжковой ямой, вышками и всего за 200 динар.
Внутреннего транспорта в городке нет, 70% жителей передвигаются на велосипедах. Ближайшие города Кула и Врбас с одной стороны и Сомбор с другой. Городок лежит на сомборской трассе, так что автобусы Белград-Сомбор проходят почти каждый час. Минусы - это единственная автобусная компания, и билеты у нее неоправданно дорогие. Зато скоро в Врбасе будет станция скоростной жд дороги, а от Врбаса до Црвенки всего 18 км. Легко ищется и ловится бла-бла-кар. Есть такси. До Белграда 150 км. До Кулы всего 7 км и часть из них можно проехать вдоль канала по живописной новой велодорожке, которую мы надеемся, дотянут и до Црвенки. А там уже совсем цивилизация, крупные магазины (в том числе Cash&Carry).

📌В Црвенке штук 10 кофеен и кафан, несколько точек с пиццей, роштилем и т.д. Есть крупные сетевые магазины, две церкви, дом культуры, почта, школа, больница, ветеринарная клиника. На улицах много детей, город вообще "живой". Есть общественная площадка для роштиля, со столами и печью, в окружении деревьев.

📌В Црвенке довольно много русских, тут активно покупали дома. Город газифицирован, но по факту к газу подключена примерно половина домов, возможно и меньше. Зиму тут еще не жили, сложно сказать про смог. Городок отчетливо делится на более городской центр и сельские окраины, вокруг живописные поля и даже некоторое подобие холмов, для для Воеводины редкость. Есть и настоящий небольшой лес, километров на 6-7, для любителей прогулок. В 3 км от города несколько запущенная, но очень красивая и уютная зона отдыха на берегу бывшего озера (кто знает, может в него вернут воду еще). Пока воды нет, но есть место для пикников, игр на свежем воздухе и просто отдыха. Можно хоть палатку поставить.


📌Если вы приедете летом, то точно стоит сходить в бассейн. Попить кофе на главной улице, прогуляться от нее в строну кладбища и посмотреть на старые венгерские винные погреба, похожие на деревню хоббитов. Очень приятно прогуляться вдоль канала, особенно, когда начинается асфальтовая дорожка в Кулу. Еще отличительная особенность Црвенки - очень широкие улицы, прям проспекты. Соседи напротив получаются метрах в 50-70, а не забор-в-забор. В других местах этого не видела. Есть рыбалка на канале, охотничий клуб - это ещё из развлечений у местных. Несколько ферм, так что покупая дом, стоит хорошо принюхаться :)

🧮🏠Дом можно найти от 15-20 тысяч (но это будет очень "грустный" дом). Нормальные дома от 30, иногда попадаются в продаже и квартиры.

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

24 Sep, 06:01


​​#гайдпопокупкежилья #гайд #кадастр

5️⃣Продолжаем гайд. Следующий раздел выписки 2. Подаци о зградама и другим грађевинским објектима (Информация о расположенных на участке зданиях и других строениях)

Следует обратить внимание на содержание следующих пунктов этого раздела (в качестве примера берем данные с выписки на картинке №1):

1.Начин коришћења и назив обjeкта (способ использования и название объекта, речь о строении и о его назначении): стамбена зграда за колективно становање (жилой дом для коллективного проживания). Владение таким объектом позволяет получить ВНЖ. А например, такой объект как викенд кућа (картинка № 2) уже не подходит для вида на жительство.

2.Правни статус објекта (правовой статус объекта): објекат има одобрење за употребу (с нашим объектом все в порядке – он имеет разрешение на эксплуатацию)
Если же в графе правни статус обjеката стоит запись објекат је уписан по закону о озакоњењу објеката (см.картинку №3), то это означает, что объект был построен без разрешение на строительство (незаконно), но в дальнейшем в надлежащем порядке получил разрешение о легализации (был легализован).

3. Врста права (вид права): Своjина (собственность)

4.Облик своjине (форма права): Приватна (частная). Однако собственность может быть и государственной.

5.Удео (доля): З.С. (Заjедничка своjина - совместная собственность)

6. Обращаем внимание на отметки нема терета и нема залежбы.
В нашем идеальном случае (картинка №1) нет никаких обременений и примечаний.
По ним мы сделаем в дальнейшем отдельный пост.

Консультант Саша @SashaNemo73🤝

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

15 Sep, 20:20


​​#внж #сменаоснованиявнж

В посте пойдет речь о смене основания ВНЖ с воссоединения с семьей на владение недвижимостью (личный опыт, Белград). Пост от Ксении @xeniagerm , которая уже выступала автором контента в нашем канале🤝.

Изначально ВНЖ был получен ребенком (спаяние породице) , который стал совершеннолетним до окончания действующего ВНЖ на 3 года

Ситуация: купила квартиру в сентябре 2023 г. В ноябре 2023 г. получила ВНЖ на 3 года. Со мной дочь, которой было тогда 17 лет и 5 месяцев. Ей тоже дали на 3 года, но на выдаче инспектор каждой из нас сказал, что при исполнении 18 лет надо "прийти и сказать, на каком основании она будет дальше находиться в Сербии: учеба, недвижка и т.п."

Знаю, что многие считают это глупым (типа ВНЖ же на 3 года, зачем менять?), но реально было стремно не делать этого, когда тебе и ребенку это дважды озвучили...
День рождения был 30.06.

Делала так:
1️⃣Еще в середине июня написала в МУП, что собираюсь выделить дочери долю. Попросила назначить прием.
В ответ почти месяц - тишина.
2️⃣Не смотря на это, по исполнении дочери 18 лет я выделила ей долю (1/6) в квартире. 10 июля была сделка. Мой юрист тоже удивилась моим планам идти на смену основания. По ее понятиям, надо действительно выделить сразу долю, но показать эти документы уже потом, когда дочь пойдет на пмж или за продлением внж. Я было расслабилась, но...
3️⃣...11 июля - телефонный звонок из МУПа (Милица Иосич, кажется). "Да-да, все правильно. Менять основание надо! Но вам надо делать все через отказ от внж и новую подачу, а так не каждый день можно... я вам позвоню после 20-го."
4️⃣23.07 - звонок. Назначен термин на 6.08 к 8:00.
5️⃣Пришли на прием. В автомате выдачи талонов нас на 8:00 нет. Потыкала, нашла нас на 8:15. Ок. В 8:10 вышла сотрудница не из основного отделения, а сбоку, из бэкофиса. Зашли. Дочь подписала отказ от ВНЖ. Эта Милица нас проводила к месту обычной подачи и сказала ждать вызова. Тут мне было как-то неспокойно: новые же доки никто не посмотрел... но все ок, новая подача - как обычно.
Сотрудница, принимавшая документы, консультировалась со старшими, что с нами делать, но ей сказали четко: "Да, продление."
Деньги были на собственном счету дочери. Страховка - справка из РФЗО.
6️⃣03.09 - биометрия в обычном порядке. 11.09 - картица на 3 года с момента подачи (ластништво над непокретности до 06.08.27). JMBG тот же.

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

11 Sep, 10:22


​​#гайдпопокупкежилья #гайд #кадастр

4️⃣Продолжаем гайд. Чтобы узнать о всех строениях, которые расположены на земельном участке, лучше искать не по адресу, а по номеру участка (број парцеле). Если вам номер неизвестен изначально, то его можно определить двумя способами:
1) из листа непокретности в разделе "подаци о парцеле". Так, если зашли в кадастр по адресу, то просто скопируйте оттуда номер участка;
2) на портале ГеоСербия в разделе кадастр можно самому найти участок на кадастровой карте Сербии (рисунок 1):
-можете использовать клавиши zoom +/- на карте и найти интересующий вас участок на территории Сербии и зафиксировать его номер;
-можете в строке «поиск» (пртетражи) ввести искомый адрес и также зафиксировать номер участка
На кадастровой карте будут видны все строения на вашем участке, а также и его границы.

Получив номер участка одним из двух указанных способов, переходите в кадастр и далее выполняете те же действия, как и при поиске объекта по адресу (рисунок 2):
- находите општину (локацию), где находится ваш объект;
-дальше выбираете катастарску општину, но кликаете только не на домик «пртетрага обjеката општине по адреси», а на карту «пртетрага катастарских парцела».

В результате всего вышеперечисленного получаете доступ к информации об интересующем участке и расположенных на нем объектах. Среди такой информации, среди прочего, есть и сведения о наличии/отсутствии у объектов разрешения на строительство (рисунок 3).

Благодарим 🤝 Сашу @SashaNemo73 в помощи при написании поста.

Telegram

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

17 Aug, 06:04


#выборлокации #сомбор
Завершаем обзор Сомбора. Снимки Полины @Plnyak

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

13 Aug, 06:12


​​#гайдпопокупкежилья #гайд #кадастр

3️⃣ Продолжаем гайд. После выбора конкретной квартиры, дома или любого объекта недвижимости, вы можете самостоятельно проверить, «пробить» информацию о нем в сербском кадастре .
Для этого вам необходим полный адрес недвижимости: улица (назив улице), номер дома (Кућни број, если потребуется, то и Кућни подброј) и квартиры (Број посебног дела).
На сайте кадастра интуитивно понятное меню (картинка 1):
-находите општину (локацию), где расположен интересующий объект;
-выбираете дальше катастарску општину и кликаете на изображение домика "пртетрага обjеката општине по адреси» (поиск муниципального объекта по адресу)";
-в новом окне вводите улицу и номер дома (картинка 2). Если система отказывается предлагать нужную улицу, попробуйте переключиться на латинский регистр;
-в предложенном списке объектов недвижимости выбираете нужный вам (например,квартиру);
-в результате вы получите доступ к Подаци катастра непокретности (Данные кадастра недвижимости/Выписка из кадастра) (картинка 3).

Важно!По адресу не всегда видны все зарегистрированные строения на участке, для этого необходимо входить в кадастр именно по номеру участка. В свою очередь, номер интересующего участка можно найти на кадастровой карте Гео Сербия. Этой более сложной схеме мы посвятим отдельный пост.

Итак, электронная выписка будет включать в себя три раздела:
1. Подаци парцели (Информация о земельном участке)
2. Подаци о зградама и другим грађевинским објектима (Информация о расположенных на участке зданиях и других строениях)
3. Подаци о посебном делу објекта (Информация о помещениях, квартирах в здании)

В этом посте мы коснемся только пунктов раздела 1. Подаци парцели на которые следует обратить особое внимание:

Врста земљишта (переведем как назначение земельного участка). В нашем идеальном примере,что на картинке 3, это ГРАДСКО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ (земля для городской застройки).
Култура: ЗЕМЉИШТЕ ПОД ЗГРАДОМ И ДРУГИМ ОБЈЕКТОМ (ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ И ДРУГИМ ОБЪЕКТОМ).
Однако если земельный участок будет относится, скажем, к ПОЉОПРИВРЕДНО ЗЕМЉИШТЕ / ЊИВА 4. КЛАСЕ (земля сельскохозяйственного назначения/поле 4 класса), то здесь надо учитывать, что вы как иностранный гражданин не в праве приобретать в собственность отдельно участок сельскохозяйственного назначения (исключая тех, кто сможет доказать, что земля необходима для бизнеса и кто зарегистрировался с этой целью в АПР (Агентство по регистрации бизнеса) или граждан ЕС). Эта ремарка важна для решивших выкупить землю и построить на ней дом.

Врста права (переведем как вид права). На картинке это СВОЈИНА (индивидуальная собственность)
Облик својине (форма собственности): ПРИВАТНА (частная)
Все в порядке. Можно брать) В тоже время, могут возникнуть вопросы если собственность на землю,скажем, сусвоjина (долевая) и т.д.

Обращаем внимание на отметки нема терета и нема залежбы.
В нашем идеальном случае нет никаких обременений и примечаний.

Есть много нюансов в сведениях, содержащихся в выписке и учесть их все в одной или нескольких публикациях невозможно. При сомнении обращайтесь к специалисту. Не стоить рисковать при покупке недвижимости-слишком дорого).
🤝Благодарим за профессиональную консультацию при работе над постом Сашу @@SashaNemo73
Продолжение следует.

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

03 Aug, 15:11


​​#выборлокации #сомбор

👋Сомбор. Провинциальный и уютный город для тех, кто мечтает тихо и размеренно жить без лишней суеты.

📍Расположен на северо-западе Воеводины, 180 км до Белграда, 90 км до Нови Сада. В городе отсутствует общественный транспорт, но он снабжен большим количеством велосипедных дорожек, по которым местные жители самых разных возрастов активно передвигаются. Имеется автовокзал, с которого можно уехать в Нови сад, Белград, Суботицу. Через 3 года город будет соединен с этими городами высокоскоростной магистралью «Улыбка Воеводины».

📌Население города составляет порядка 50 тыс. человек, много как пожилых людей, так и семей с детьми. Город очень безопасен, как и большинство городов Сербии. Дети себя здесь чувствуют очень свободно и комфортно, прогуливаясь или гоняя на велосипедах. Город утопает в зелени, повсюду большое количество зеленых зон или небольших парков. На окраине города пролегает канал, на котором местные жители отдыхают и рыбачат. Исторический центр достаточно небольшой, представлен пешеходной зоной и историческими зданиями вокруг, в том числе зданием МУПа и католическими церквями, монастырем. Архитектура несет в себе преимущественно австро-венгерское наследие. Город активно продвигает туризм и проводит большое количество культурных, спортивных мероприятий, разных ярмарок.

📌Сомбор обладает развитой социальной инфраструктурой: имеется 5 школ (в т.ч. гимназия), спортивная и музыкальная школы (находятся в непосредственной близости к центру города и стоят рядом), есть музей, библиотека, выставочный центр, театр и даже ипподром. Имеется городской бассейн, летом открывается для посещения также открытый бассейн. В рамках бассейна функционирует небольшой спа-центр. Город выделяет бесплатные часы для посещения бассейна пожилыми людьми, есть бесплатные занятия по фитнесу для женщин.

📌В Сомборе есть два небольших торговых центра с магазинами: Lidl, New Yorker, Takko, DM и Waikkiki, Jysk, Sinsey. Есть несколько китайских торговых центров. Кафе и рестораны представлены преимущественно местной кухней.

📌Один из недостатков города -отсутствие современных детских площадок для прогулки с маленькими детьми, особенно на севере и в центре города. Только совсем недавно была оборудована одна современная детская площадка в одном из развивающихся и относительно новых районов города (Новая Селенча). В этом районе также большое количество спортивных площадок (в т.ч. баскетбольные, футбольные, для ОФП), есть роллеродром. В городе есть также несколько фитнесс-центров, студия для йоги.
Здесь есть сложности с арендой автомобилей, но иногда можно договориться в частном порядке. Стоимость аренды варьируется от 30 до 50 евро. При этом следует отметить, что машины будут, как правило, "хорошо" подержаны и на "ручке".

🧮🏠 В городе превалирует частная малоэтажная застройка, в южной части в районе Селенча-Новая Селенча имеются многоквартирные дома. Стоимость недвижимости варьируется от 750 до 1000 евро, в новых, строящихся домах- от 1100 до 1500 евро. В городе работают три небольших агентства недвижимости Awa Nekretnine, Sanema Nekretnine, Mirna, с имеющимися у них предложениями можно ознакомится на соответствующих сайтах. В городе большое количество апартаментов, но в аренду на длинный срок найти недвижимость непросто, самый удачный вариант- поискать в группах на Фейсбуке, либо поспрашивать в местном русскоязычном чате.

Публикация подготовлена жителем Сомбора, нашим подписчиком, Полиной @Plnyak

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

23 Jul, 20:22


Продолжение поста по Србобрану. Здесь публикуем снимки городка, сделанные его жителем Кириллом @Kiril1984

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

20 Jul, 20:55


​​#выборлокации #воеводина #србобран

👋Србобран. Этот локация интересна тем, что идеально подходит для тех релокантов, кто не готов тратить большие суммы на покупку жилья и спокойно относится к тихой и размеренной жизни вдали от кипучих и активных центров. Пожалуй, это самый маленький и неизвестный населенный пункт из всех, что мы рассматривали на нашем канале #выборлокации, но в этом и ценность этого обзора)

📍Этот населенный пункт городского типа расположен на севере республики в автономном крае Воеводина, в 34 км от Нови Сада, в 67 км от Суботицы, в 128 км от Белграда. Имеет регулярное автобусное сообщение с Нови Садом (автобусы ходят каждый час, стоимость билета 340 rsd). Есть прямые рейсы до Сомбора, Суботицы и столицы. К концу 24 года в 14 км от Србобрана должна быть построена станция Vrbas Nova скоростной железнодорожной магистрали. В 5 км пролегает автопут.

📌 Инфраструктура. Население больше 10000 человек. В основном сербы, на втором месте по численности венгры.
В городе есть все необходимое для жизни: школа, детские сады, дом здравля, филиал ново-садского МУПа (за боравком и увереньем придется ехать в Нови Сад), кафе на любой вкус, магазины, самый большой из них IDEA super.
Для досуга есть центр спорта и туризма (включающий в том числе детские и юношеские секции), есть частные «качалки», детские и игровые площадки, парк, который сейчас на реконструкции. На канале Дунай-Тиса-Дунай можно купаться и рыбачить (при наличии лицензии).
Застройка в основном состоит из частного сектора, но имеются и многоквартирные, малоэтажные дома. В центре много интересной, старинной архитектуры, есть на что посмотреть.

📌Минусы. Для тех кто любит природу, минусом может стать отсутствие в окрестностях. В этой части Сербии в основном поля. Однако до Фрушки Горы можно добраться меньше чем за час, даже на общественном транспорте.
Еще один из минусов-в городке сложно найти работу. Выручает близость к краевому центру.

🧮🏠Цены на жилье в Србобране относительно невысокие и это при том, что до Нови Сада буквально рукой подать. Так, житель городка, и во многом автор этого поста Кирилл @Kiril1984, приобрел добротный дом на 69 кв.м. с хозяйственной постройкой на участке 3,5 сотки по цене 22 000 евро. На основании владения этим домом Кирилл получил ВНЖ на 3 года.
Купить дом в Србобране можно начиная от 300+ евро за квадрат. Причем такая недвижимость будет сразу пригодна для жилья и подходить для ВНЖ. Хотя рассчитывать на повышенный комфорт в этом случае не стоит. Потребуется вложить дополнительно денег в ремонт, технику и мебель.
Квартира в многоквартирном доме стоит менее 1000 евро за квадрат. В городке есть и строящееся жилье (первичка).

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

13 Jul, 13:47


​​#гайдпопокупкежилья #гайд

2️⃣Продолжаем наш гайд. Предположим, что вы определились с вариантом жилья. И это первичка. В этом случае, вам необходимо провести проверку новостройки. На что прежде всего обратить внимание и что проверить при покупке квартиры от застройщика на этот счет у нас есть классный пост от белградского специалиста по недвижимости Ирины Маяк @irinamayk🔽
При покупке квартиры в строящемся здании внимание к документации, которая сопровождает сделку, должно быть еще более пристальным, чем при покупке вторички. Риски описывать не буду, опишу, что можно проверить без помощи специально обученных людей.
🪪 В идеале, во время посещения строящегося объекта, квартиру в котором вы планируете купить, вам нужно найти и сфотографировать паспорт стройки, который содержит всю ключевую информацию об объекте: наименование застройщика (инвестора) (пословно име), его рег. номер (матични броj), номер разрешения на строительство (грађевинска дозвола броj), номер кадастрового участка, имена ответственных проектировщиков и надзор, и пр. Имея на руках данные с паспорта стройки доступ в интернет можно проверить:
Данные об инвесторе в реестре APR
🗂 Агентство бизнес реестров
Поиск осуществляется по регистрационному номеру или наименованию. Предприятие должно иметь статус «Активно привредно друштво», по ссылке "детаљније" получите доступ к различной информации по компании, в т.ч. финансовой отчетности.
Проверка платежеспособности инвестора
💶 По регистрационному номеру на сайте Народного банка Сербии. В разделе «Претраживање јединственог регистра рачуна» проверяем, не заблокированы ли счета компании.
Проверка данных об участке по кадастровому номеру
🪙 Кадастр недвижимости
Необходимо выбрать муниципалитет (општину), по кнопке «Претрага катастарских парцела» перейти к поиску данных по участку. Участок должен иметь тип «ГРАДСКО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ». Инвестор должен иметь право собственности на участке или оформленные взаимоотношения с указанными владельцем(ами) участка.
Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию
🔖 Электронная система подачи заявлений
Поиск возможен по номеру разрешения, названию инвестора или улице, на которой строится объект. В разрешении необходимо проверить: наименование инвестора, номер участка, дату выдачи разрешения на строительство, срок действия разрешения на строительство, назначение и этажность объекта.
По каждому объекту представлены и другие документы, которые к нему относятся: свидетельство о начале работ (Пријава радова), свидетельство о завершении работ по фундаменту (Пријава завршетка израде темеља), свидетельство о завершению работ по конструкции (Пријава завршетка објекта у конструктивном смислу), подключение к коммунальн. сетям (Прикључење на комуналну и другу инфраструктуру), акт ввода в эксплуатацию (Издавање употребне дозволе), регистрация права собственности и присвоение адреса (Упис права својине и издавање решења о кућном броју) и др.

Опубликованные документы должны более или менее соответствовать фазе строительства. Если вы видите, что объект уже построен, готов фасад, заканчиваются внутренние отделочные работы, а в системе только фундаменты зарегистрированы – это повод напрячься.
Инвестор, которому нечего скрывать, без проблем предоставит разрешение на строительство, свидетельство о начале работ, документы, удостоверяющие право собственности, проект договора, прочие документы по вашему запросу или запросу вашего адвоката. Проектное финансирование строительства от банка будет дополнительной гарантией, что документы по строительству в порядке и что оно будет завершено в срок, указанный в договоре.
🖋 Пожалуйста, не подписывайте не глядя договор с застройщиком, даже если речь идет о системном застройщике и большом объекте. Покупая кота в мешке квартиру, которой еще нет, очень важно с грамотным юристом обеспечить себе правовую поддержку в смысле сроков и качества выполнения работ, условий приема-передачи квартиры, гарантийных обязательств и пр. Расходы на юриста на этом этапе многократно ниже расходов, которые могут возникнуть в случае потенциальных проблем.

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

02 Jul, 08:35


​​#статистика #цены

С подачи главреда Гражданство Сербии, законы об иностранцах - что нового? мы прочитали для вас статью с мониторингом тенденций сербского рынка недвижимости. И так как там обнаружилось много цифр,букв и индексов - мы решили свести всю суть статьи к основным тезисам:
1. В первом квартале 2024 года цены на жилье в Сербии выросли на 4,74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
2. Новостройки подорожали на 5.09%, вторичка на 4,52%
3. Продажа квартир осталась примерно на том же уровне (количество заключенных ДКП 10 186), но общая стоимость потраченная на их приобретение упала на 2,5% до 834 млн. евро:
- в Шумадии и Западной Сербии установлен наибольший рост продаж квартир на 11,28%, стоимости на 24,04%
- в Южной и Восточной Сербии рост на 4,92% и 37,5%, соответственно
- напротив, в Воеводине зафиксировано снижение количества проданных объектов на 4,32%, стоимости на 0,56%
-аналогичная ситуация и в Белграде, где произошло падение продаж на 6,5%, стоимости на 10,13%
4. В тоже время рост цен на недвижимость продолжился. Напомним, что сравниваются показатели первых кварталов 23 года и 24 года:
- в Шумадии и Западной произошло Сербии повышение стоимости на 3,49%
- в Южной и Восточной Сербии на 7,16%
-  в Воеводине на 5%
-  Белграде зафиксирован приемлемый рост на 4,5%
Авторы статьи заключают, что в Республике Сербия наблюдается умеренный и стабильный рост цен, что является положительным моментом для экономики и инвесторов.
З.Ы. Хвала лепо, нашим админам Натальям @NataliaPetrovamsk @Natalya_in_Serbia за помощь в редактировании поста)

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

16 Jun, 18:53


​​#гайдпопокупкежилья #гайд

1️⃣Первая страница в нашем гайде наконец гайййд! и первый шаг в приобретении жилья в Сербии - это его поиск под ваши параметры. При этом будем считать, что с главным критерием, а именно с локацией внутри страны вы уже определились.
Отметим, что если планируете искать жилье из-за рубежа, то возможно вам придется использовать VPN. Или договориться в Сербии с кем-то кто позволит вам удаленно подключиться по ANYDESK к своему компуктору и воспользоваться поиском по сайтам.
Не забудьте, что для ВНЖ вам понадобится укниженная квартира или квартира соответствующая ряду критериев.
Ниже приводим основные способы найти дом/квартиру в РС.
1. Наш бот @RSrealty_bot. Он собирает информацию с 5 самых популярных сербских сайтов по недвижимости.
2. Сами сербские сайты недвижимости и сайты маркетплейсы:
www.halooglasi.com
www.nekretnine.rs
www.4zida.rs
sasomange.rs
kupujemprodajem.com
cityexpert.rs
www.oglasi.rs
beostan.co.rs
svastara.rs
novazgrada.rs
Также можно выделить площадки местных агенств недвижимости с базой собственных объектов. Имейте ввиду, что эти объекты в большинстве случаев дублируются на больших вышеперечисленных сайтах.
Вот пример по Вршацу (спасибо за перечень @dskmsk)
bolenekretnine.rs
bregnekretnine.rs/nekretnie
vrsacnekretnine.rs
nekrtninevrsac.rs
liranekretnine.com
teodoranekretnine.rs
agencijatiptop.rs
3.Facebook. Чтобы найти в сербском сегменте ФБ группы по продаже недвижимости в строке поиска введите "Nekretninа".
Группы ФБ могут быть привязаны к локациям:
Недвижимость Белград
Недвижимость Белград 2
Недвижимость в Новом Саде
Недвижимость в Новом Саде 2
Купля-продажа недвижимости в Воеводине
Недвижимость Суботица
Недвижимость Бачка Паланка
Недвижимость Чачак и окрестности
Также в ФБ можно обнаружить площадки под узконаправленные цели:
Недвижимость без посредника
Сельская недвижимость
4. Телеграм группы и каналы по сербской недвижимости. Таковые можно попробовать обнаружить в самом месенджере через строку глобального поиска. Вводите подходящие ключевые слава и фразы: "недвижимость белград", "аренда нови сад" и пр.
Можно искать через браузер добавляя t.me вместе с ключевыми словами.
Также есть каталог большинства русскоязычных чатов и каналов в сербском сегменте ТГ.
Вот несколько примеров:
Аренда и покупка жилья в Нови Саде
Белград аренда квартир
У нас в канале в комментариях под постом #продажаотсобственника #арендаотсобственника тоже можно разместить и ознакомиться с объявлениями по продаже/аренде жилья от собственников, без посредников.
5. Если хотите жилье в каком-нибудь селе РС, то знатоки советуют приехать непосредственно в выбранный населенный пункт, пройтись по улицам и поискать объекты выставленные на продажу. Огласы могут быть размещены, как на фасадах зданий, так и на придорожных столбах)
Не забудьте заглянуть в местную кафану, выпить кафы с ракией) и спросить у власника не продает ли кто из местных дом/квартиру.
6. Всегда можно обратиться к агенту или просто помощнику, который займется подбором объекта за вознаграждение. Совет быть осторожнее и работать с теми специалистами у которых есть хорошая репутация.
В нашей группе можете найти рекомендации от чатлан. И не стесняйтесь спрашивать и собирать информацию о специалистах и на других площадках, изучать отзывы.
З.Ы. В следующих постах гайда рассмотрим дальнейшие шаги в приобретении недвижимости.
🤝Друзья, делитесь в комментариях к посту своим опытом в поиске квартиры/дома.

3,174

subscribers

10

photos

76

videos