Bezdelka のテレグラム投稿

В каком случае вашему земельному участку может угрожать изъятие, предостерегает юрист специалист по земельным вопросам Константин Каупуш:

Ещё в ноябре прошлого года написал статью о последствиях нового ФЗ-307, внёсший в ЗК РФ статью: 85.1. Это тот самый одиозный ФЗ, который вступил в силу 1 марта и грозит землевладельцам ИЖС/ЛПХ/СНТ всяческими страшными карами: от внушительных штрафов по ст. 8.8 КоАП до полного изъятия участка по ст. 284 ГК РФ (кстати, отвечая на частый вопрос: Нет, компенсация при этом не выплачивается, потому что изымается участок в связи с нарушением законодательства).

В общем, всех, у кого есть земля без дома или даже с домом - этот ФЗ напрямую касается, отсылаю вас к своей статье.
Однако! Я лично был уверен, что, как и любой новый закон - ФЗ-307 начнет себя проявлять не сразу. Государственная машина неповоротлива, для того, чтобы оперативно выявлять "неосвоенные" земли - нужен большой штат сотрудников. Земельный контроль должен быть регулярным...

Но вот вам подтверждение того, что я ошибался. Данный закон - редкий случай: к нему уже готова база нарушителей. И остаётся дождаться только наступления 3-летнего срока с 1 марта 2025 года, чтобы запустить процедуру изъятия.
А для наложения штрафа времени и вовсе не нужно: он может прийти сразу же (и неограниченное количество раз).

Подтверждение этого - на приложенных скринах. Коллега рассказала, что её клиент был очень удивлён пришедшим к нему извещением в Госуслуги. Прислал скрин ей, она - мне, а я - делюсь с вами (с её разрешения).
Исходя из текста "Предостережения", клиенту моей подписчицы в любой момент может прийти штраф по 8.8 КоАП, а участок его, честно купленный несколько лет назад - "взят на карандаш".

Коллеги! Если у кого-то тоже было подобное - поделитесь в комментарии, интересен масштаб проблемы.

1⃣Первый день, 10 марта : разбор сроков владения с последними изменениями, поправками, нюансами. Разберем как базовые моменты, так и противоречивые, по которым не сложилось единой практики.

2⃣Второй день, 11 марта : разбор льготы по 2-м детям, также с практикой и нюансами. Будут раскрыты особенности и противоречия закона.

Кому будет полезно?

✔️ Риэлторам – чтобы грамотно консультировать клиентов. Ведь вопрос определения отсутствия налога - один из базовых!
✔️ Юристам, нотариусам, налоговым консультантам – для профессиональной работы

Спикер интенсива : Татьяна Макурова – эксперт с 18-летним опытом в налоговой оптимизации:
✅ Преподаватель Академии ДомКлик
✅ Автор двух книг по законной оптимизации налогов, автор законодательных инициатив в сфере налогообложения

Спикер поделится элементами своей закрытой платной программы
Вы получите мощный раздаточный материал + работающие схемы!

Перестаньте терять деньги! Самое время узнать на интенсиве все лазейки, схемы и стратегии.

🟠🟠🟠🟠 Здесь условия и подробная информация о Клубе - https://bogen.tilda.ws/clubrielt?utm_source=tg

🏠 Клуб – это место, в котором Вас ждёт сильное сообщество практиков, поддержка, и обучения по топовым темам!

В рамках моего клуба риэлторов 10 и 11 марта пройдет интенсив : «Вопросы налогообложения в сделках с недвижимостью: когда НАЛОГА НЕТ – по сроку и по 2-м детям!»

Интересный случай земельного спора:

Верховный Суд вынес решение по делу "об украденных" землях на острове Поджабный под Самарой
Суд отклонил кассационную жалобу, что подтверждает окончательность решений, принятых ранее нижестоящими инстанциями.

Остров Поджабный, расположенный в водах реки Волги, стал предметом споров из-за подозрений в незаконной передаче земельных участков. В центре скандала оказалась "семейная фирма" Александра Ефанова, который ранее занимал пост главы Шестого кассационного суда. Генеральная прокуратура России выступила с инициативой вернуть эти земли в собственность местных жителей, что стало основой для судебных разбирательств.

14 ноября 2023 года Октябрьский районный суд Самары удовлетворил исковые требования заместителя Генпрокурора РФ, действующего в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Самара. Однако дело не закончилось на этом: апелляционный суд, а затем и кассационная инстанция подтвердили законность решения районного суда, что привело к дальнейшим юридическим баталиям.

3 марта 2025 года Верховный Суд РФ вынес окончательное решение, в котором подтвердил законность конфискации земель. В своем постановлении суд указал на важные аспекты, касающиеся предоставления участков в собственность.

Судебные инстанции отметили, что передача земельных участков без наличия объектов недвижимости или с площадью, значительно превышающей площадь объекта, может свидетельствовать о попытке обойти законные процедуры приватизации, пишет ВолгаНьюс.

Большое количество телефонных мошенничества вызвало волну осторожности среди граждан!
Многие воспользовались появившийся недавно возможностью самозапрета на кредиты.

Статистика самозапретов на кредиты:
Наибольшее количество самозапретов установили жители
Москвы – 407 тыс., Московской области – 262 тыс., Санкт-Петербурга – 185 тыс., Башкортостана – 116 тыс., Свердловской области – 107 тыс., Краснодарского края и Ростовской области – по 103 тыс.

Следом за Татарстаном идут, по данным ОКБ, Челябинская (87 тыс.) и Нижегородская (79 тыс.) области.

В целом по России с 1 по 5 марта граждане установили порядка 3,6 млн самозапретов, сообщили в Объединенном кредитном бюро.

Подавляющее большинство заявлений – 91% или 3,4 млн – подано на полный запрет на кредиты.

В первые дня, согласно статистике минцифры, сервисом воспользовались 1,7 млн человек. Снять запрет с 1 по 4 марта успели 6,5 тыс. человек.

Договор пожизненного содержания с иждивением является не является безвозмездным
 
👨‍⚖️Определение ВС РФ от 28.01.2025 №-КГ24-154-К2
 
🔴Кривошей Т. после смерти своего супруга Кривошея А.., обратилась в суд с иском к его наследникам, просила произвести раздел совместно нажитого имущества и выделить ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру, приобретенную в период брака по договору пожизненного содержания с иждевением.
 
В соответствии с пунктами 1,3 договора пожизненного содержания с иждивением квартира передана Кривошею А. бесплатно.
 
🔴Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорная квартира является личным имуществом Кривошея А., поскольку по договору пожизненного содержания с иждивением от 20.03.2001 квартира передавалась Кривошею А. бесплатно, следовательно, к указанному договору применяются правила о договоре дарения, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Кривошей Т. не нашел. При этом указано, что тот факт, что договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает обязанность по предоставлению содержания получателю ренты, которое осуществлялось за счет общих денежных средств супругов, о наличии оснований для раздела квартиры не свидетельствует.
 
🔴Апелляция согласилась с выводами суда первой инстанции.
 
🔴Кассация оставила решение суда первой инстанции без изменений, жалобу ‒ без удовлетворения.
 
⚖️Позиция ВС РФ:
 
✅Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
 
Как усматривается из договора на Кривошея А. возложена обязанность по осуществлению пожизненного содержания с иждивением Гуровой, Рубайлова, включая обеспечение им оплаты коммунальных услуг, оплаты текущего ремонта и ремонта бытовой техники, регулярного ухода в случае ухудшения здоровья, болезни или полной нетрудоспособности. Стоимость пожизненного содержания с иждивением определена сторонами договора в сумме трех минимальных размеров оплаты труда в месяц, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.
 
✅Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.
 
⚠️Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Хочешь оспорить сделку -
вноси деньги, готовится новый закон!

В Госдуме рассматривается законопроект, направленный на защиту покупателей недвижимости от преступных схем. Зачастую продавцы предлагают объекты, имеющие скрытые юридические проблемы, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Они скрывают информацию о возможных рисках, заключают сделку, получают деньги, а затем оспаривают её в суде, оставляя себе и деньги, и недвижимость. Покупатели же теряют и финансы, и приобретенную собственность. Возврат средств от недобросовестного хозяина жилья в таких случаях, как правило, невозможен.

Предложенный депутатами законопроект обязывает продавцов, оспаривающих сделку, вносить денежные средства на депозитный счет в качестве обеспечения иска. Размер будет определяться судом. Это позволит защитить интересы добросовестных покупателей, гарантируя им возврат средств в случае признания сделки недействительной.

Что такое эмпатия , объясняет Ирина Хакамада

Вчера в ресторане “IL Патио” на проспекте Мира, состоялось очередное мероприятие моего “Клуба Риелторов” .

Встреча была очень насыщенной и продолжалась более 4 часов!

Гости рассказали о себе , своих достижениях и интересных сделках, а также о своих увлечениях

- Владимир Шмелёв ( московский риэлтор).поделился опытом работы с клиентской базой.

- Наталья Перескокова (московский риэлтор) рассказала об обосновании высокой комиссии, о работе с клиентами, о разрешении сложных нестандартных ситуаций, которые возникают в процессе сделок.

Обсудили тему налогового учета сделок и проблемы качества новостроек .

Под руководством профессионального ведущего Алёны Измайловой провели деловую игру " Переговоры", где участники разрешали сложные ситуации, возникающие в процессе переговоров на основе реальных конфликтных случаев.

Благодарю ведущую и всех пришедших за дружескую энергичную атмосферу и активное участние!

Сайт клуба и как стать резидентом

Внимание ! все кто подавал заявки на комментирование в канале , все приняты ,кроме спамеров!
У кого не получается комментировать пишите админу Павлу @pavelsv777