Bezdelka Telegram Posts

​Кому достанется квартира при двойной продаже

Женщина оплатила квартиру в строящемся доме, но застройщик не выполнил обязательства. Позже застройщик заключил договор с местной фирмой, которая стала правопреемником всех прав и обязанностей, включая передачу квартиры женщине. Однако фирма продала эту же квартиру другому мужчине.

1️⃣ Мужчина обратился в суд, суд признал право собственности на квартиру за вторым покупателем, что вызвало недовольство первой покупательницы, узнавшей об этом позже. Она подала апелляцию и встречный иск, требуя признания права собственности за ней.

2️⃣ Суд апелляционной инстанции удовлетворил её требования, отклонив иск второго покупателя.

3️⃣ Кассационный суд поддержал это решение.

4️⃣ Судебная коллегия ВС РФ: при наличии нескольких кредиторов преимущество имеет тот

👉🏻 чье обязательство возникло раньше;

👉🏻 если это невозможно установить, преимущество у того, кто первым подал иск;

👉🏻 однако, если недвижимость уже передана во владение, предпочтение получает этот покупатель.

Другим остается требовать возмещения убытков.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ21-16-К4

🔵 Канал PRAVO потребителя

Россиянам могут запретить оформлять более 5 карт в одном банке и более 20 банковских карт в общем. О возможном введении такого лимита заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее слов ам, предложение разработано для противодействия дропперству – практике вывода денежных средств через фиктивные карты.

Проблема дропперства возникла не вчера, но тем не менее радует что Центральный банк принимает меры.

Новое судебная практика по изъятию земельного участка:

Собственнику участков в Дмитровском округе не удалось опротестовать изъятие земель
Судебная коллегия Мособлсуда с участием представителей Минэкологии Подмосковья рассмотрела апелляционную жалобу гражданина, владельца двух земельных участков в Дмитровском округе. Ранее решением Дмитровского городского суда по иску Межрайонной природоохранной прокуратуры из собственности гражданина были изъяты части участков, сформированных с нарушениями законодательства.

Суд первой инстанции установил, что по участкам гражданина протекает река Котловка, здесь же расположен образованный ею пруд. Границы прибрежной полосы и водоохранной зоны Котловки установлены распоряжением Минэкологии, и земли в этих границах приватизации не подлежат в силу требований Водного кодекса.

Тем не менее, участки были не только поставлены на кадастровый учет, но и обнесены сплошным заграждением, препятствующим свободному доступу граждан к водным объектам.

Городской суд удовлетворил исковые требования прокуратуры и вынес решение об изъятии из незаконной собственности части участков общей площадью почти 10 тысяч квадратных метров, а также об обязании владельца снести ограждение.

Ответчик подал апелляционную жалобу, утверждая, что река Котловка не является источником питьевого водоснабжения, а значит, по его мнению, спорные участки сформированы законно.

Однако апелляционная инстанция оставила решение об изъятии в силе.

Источник

Очевидно ,что приобретение земельных участков расположенных рядом с водоохранной зоной более серьёзной юридической проверки.

Только что в рамках клуба риэлторов завершился 1️⃣ день интенсива "Вопросы налогообложения в сделках с недвижимостью: когда налога НЕТ по сроку и когда - по 2-м детям"

Спикер интенсива — Татьяна Макурова, уникальный эксперт с 18 летним опытом в оптимизации налогов

Сегодня разобрали :

☑️ сроки владения с последними изменениями, поправками, нюансами.

☑️ как базовые моменты, так и противоречивые, по которым не сложилось единой практики.

Чат взрывался от количества обратной связи, участники в восторге как простым языком Татьяне удалось объяснить сложные налоговые формулировки! Впереди 2️⃣ день — завтра разбираем льготы по 2-м детям, также с практикой и нюансами.

👉 Вы еще успеваете присоединиться ко 2 дню , чтобы в онлайн формате задать вопросы спикеру. А записи всех дней останутся с вами, пока вы находитесь в клубе.

Напоминаю, что клуб — это место, в рамках которого ежемесячно проводятся уникальные обучения по самым актуальным темам !

🟠🟠🟠🟠 Здесь условия и подробная информация о Клубе - https://bogen.tilda.ws/clubrielt?utm_source=tg

Какие схемы мошенничества с маткапиталом встречаются чаще всего?

Некоторые семьи пытаются обналичить маткапитал, используя незаконные схемы. Циан рассказал о самых распространенных:

Фиктивная покупка жилья

Покупка квартиры у родственников или знакомых без реального перехода собственности. Либо приобретение аварийного дома, который не подходит для проживания.

Мошенничество с образованием

Оформление договора с частным детским садом или школой без фактического посещения ребенком.

Невыделение детям долей в недвижимости
Если родители купили квартиру на маткапитал, но не оформили доли на детей, опека может признать сделку недействительной, а государство – потребовать вернуть деньги.

Во всех этих случаях государство вправе аннулировать маткапитал и привлечь нарушителей к ответственности, вплоть до уголовной.

Можно ли оспорить решение о лишении маткапитала?

Если человек считает, что его несправедливо лишили права на маткапитал, он может подать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд.

Например, в 2024 году многодетная мать из Белоярского лишилась маткапитала после расторжения договора с жилищным кооперативом. Деньги вернули государству, но женщине отказали в их повторном использовании. Тогда прокуратура подала в суд и добилась восстановления ее прав.

Законопроект о «периоде охлаждения» при продаже недвижимости направлен на согласование в Правительство и Банк России. Согласно поправкам, собственник получит деньги за проданную квартиру только через семь дней после сделки, чтобы убедиться в отсутствии мошенничества.

Давление на алиментщиков будет усилено!

Государство планирует усилить меры воздействия на должников по алиментам. С 25 мая начнёт работать Единый реестр должников, в который войдут злостные неплательщики, привлечённые к ответственности или находящиеся в розыске. Реестр будет общедоступным, позволяя проверять потенциальных партнёров и сотрудников.

В будущем планируется расширение санкций: при приёме на работу работодателей могут обязать проверять кандидатов в реестре, а финансовые ограничения могут затруднить должникам получение кредитов. Ожидается, что реестр станет регулирующим инструментом, ограничивающим доступ к госуслугам и преимуществам. В него могут попасть около 190 тысяч человек.

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🤩 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись


🤩 Недвижимость с Ольгой Михайлюк - канал агента по недвижимости, который консультирует : про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке, поможет продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму и в Москве.
С Ольгой выгодно, легко и безопасно.

🤩 ПРАЙМ - сэкономит вам время, деньги и нервы. Здесь оперативно расскажут о свежих новостях из мира экономики и дадут ценные финансовые советы, которые пригодятся каждому.

🤩 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🤩 Адвокат Екатерина Зернова - Канал адвоката с более чем 20-летним профессиональным стажем Екатеринаы Зерновой, где она делится  судебными кейсами из своей адвокатской практики и практики Верховного суда.

🤩 Коммерческая Недвижимость - 🔥 Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate

🤩 Юрист Риелтор Недвижимость Новостройки Ипотека - Канал практикующего юриста и риелтора Вергелюк Марии. Бесплатный подбор новостроек и помощь в одобрении ипотеки. Юридическое сопровождение сделок любой сложности👌🏻 Все виды юридических услуг по гражданским делам. Подписаться.

🤩 Доступная ипотека с Молоковой - Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🤩 Ваш личный эксперт по элитной недвижимости! Хотите знать всё о лучших загородных домах на Новой Риге и Рублёвке? Алёна Радыш – топ-1 эксперт Villagio Estate, готова делиться эксклюзивными предложениями и секретами рынка. Узнайте, как правильно выбирать элитную недвижимость, избегая ошибок. А если вы брокер, подключайтесь к обучающему каналу и развивайте свою карьеру!

🤩 Хотите жить у моря? 🌊 Однокомнатная квартира в новом доме в Сочи ждёт вас! 🏡✨

Просторная и светлая квартира с современной отделкой и удобное расположение в Хостинском районе, на улице Транспортная. Всё для комфортной жизни в одном месте! Стоимость – 10 млн рублей. Успейте забронировать ! 🔑

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

С праздником дорогие мои девочки))

Очень меня вдохновляет эта новость:
Жертвы мошенников получат право не выплачивать кредиты с 1 сентября
Люди, взявшие кредит под влиянием мошенников, получат право не выплачивать такой долг с 1 сентября, рассказал в интервью "Российской газете" глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Реально банки не будут выдавать кредиты когда видят, что явное мошенничество!