Aula Inmobiliaria

📌 ⚖️ El Gobierno y los Comunes han acordado un nuevo régimen sancionador para el incumplimiento de la ley de vivienda, que se aprobará este martes . El Gobierno y los Comunes han acordado un nuevo régimen sancionador para el incumplimiento de la ley de vivienda, que se aprobará este martes. Se contemplan multas de hasta 900.000 euros por infracciones muy graves, como fijar un alquiler más de un 30% superior al índice de referencia, realizar contratos fraudulentos o cargar gastos de gestión al inquilino. Las infracciones graves, como superar el índice hasta un 30% o no incluirlo en el contrato, tendrán sanciones de hasta 90.000 euros.

Además, los profesionales inmobiliarios podrán ser multados con hasta 100.000 euros si ofrecen alquileres temporales que en realidad son permanentes. Estas sanciones podrán acumularse y los ayuntamientos también tendrán competencias para aplicarlas. Esta medida responde a una exigencia de los Comunes para reforzar el control sobre los precios del alquiler.
Este régimen sancionador y la normativa que lo regula se aplica exclusivamente a Cataluña, ya que se basa en la Ley de Vivienda de Cataluña y en el marco legal autonómico. Cada comunidad autónoma en España tiene competencias propias en materia de vivienda, por lo que estas sanciones no afectan al resto del territorio español, salvo que se acuerden medidas similares en otras comunidades.

Es importante destacar que el índice de referencia de precios de alquiler, al que se refiere la normativa, también es una herramienta propia de Cataluña. Por lo tanto, esta normativa y sus sanciones están limitadas geográficamente a esta región.

📣 ¡Atención, inversores y alumnos de Aula Inmobiliaria! 🏠💡

¿Se acaba la suspensión de desahucios? Esto abre una oportunidad única que no puedes dejar pasar. Desde 2020, muchos propietarios e inversores han sufrido con la paralización de desahucios. Pero el escenario ha cambiado:

✅ Los desahucios paralizados ahora pueden reactivarse.
✅ Viviendas bloqueadas por ocupaciones ilegales están saliendo al mercado, muchas veces en subastas judiciales.
✅ Esto crea oportunidades para adquirir inmuebles a precios increíbles y obtener una alta rentabilidad.

Por ejemplo, imagina encontrar un piso con un valor de mercado de 200.000 € que puedes adquirir por solo 80.000 € en una subasta. Con las estrategias correctas, podrías transformarlo en tu próxima gran inversión.

¿Cómo aprovechar esta ventana de oportunidad?
En febrero lanzamos la 2ª edición del Máster en Subastas Judiciales e Inversiones Inmobiliarias. Aprenderás a:
- Identificar inmuebles rentables.
- Analizar riesgos y cargas legales.
- Tomar decisiones seguras en un mercado competitivo.

🎓 ¡Descuento exclusivo de 500 € si eres alumno o exalumno de Aula Inmobiliaria! 🎓

📅 Plazas limitadas. Infórmate y asegura tu lugar.
¡Conviértete en un experto y transforma las oportunidades en éxito! 🚀

👉 Contacta con nosotros para más información.

Buenos días,

Queremos recordarte que, para formar parte del Club de Subastas, es requisito indispensable haber completado el Máster de Subastas Judiciales e Inversiones Inmobiliarias. Si aún no has realizado el máster, puedes formalizar tu inscripción a través del siguiente enlace: https://www.aulainmobiliaria.com/live-streaming/master-subastas-judiciales/#

Quedamos a tu disposición para cualquier consulta o aclaración.

Un saludo.

Actualización de Alquileres en España: Claves de la Nueva Metodología

📌 ⚖️ *+ [LEGAL]* El Congreso aprueba ley para desalojos exprés de okupas en España

📌 ⚖️ + [LEGAL] Consumo investiga a inmobiliarias por el cobro de comisiones ilegales en el alquiler

Descubre los secretos que pocos se atreven a buscar

¿Te gustaría adentrarte en el fascinante mundo de la inteligencia humana y aprender a obtener información que otros solo sueñan con conocer? Con el curso Aprende HUMINT" impartido por Jorge Gómez, ex-agente del CNI, te formarás en las técnicas más avanzadas de la inteligencia de fuentes humanas.

¿Qué aprenderás?

No solo estudiarás teoría; aprenderás a pensar y actuar como un agente HUMINT. Descubre cómo manipular situaciones, identificar fuentes clave y obtener la verdad en cualquier circunstancia. Desde la lectura de lenguaje no verbal hasta la creación de coberturas y comunicaciones encubiertas, este curso te convertirá en un maestro del arte de la inteligencia.

¡Oferta exclusiva para alumnos de Aula Inmobiliaria!

Por ser alumno de Aula Inmobiliaria, tienes un 10% de descuento en el curso. Usa el siguiente cupón al inscribirte: 👉 AULAINMOBILIARIA

¿Estás list@ para tu misión?
https://espiando.es/formacion-online/curso-online-aprende-humint-extraccion-de-inteligencia-de-fuentes-humanas-por-jorge-gomez

👉 Los interesados pueden mandar su CV a:
[email protected]

Adjuntamos circular sobre una nueva normativa que ha estrado en vigor para ascensores.

La multa de Hacienda si no declaras tus pisos vacíos y casas de segundas residencias

https://eur01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fconsejocoapis.org%2FCRM%2FAPI%2Fmasterclass10.php&data=05%7C02%7Cjaguilera%40api.cat%7Ccb194fce3007447a45c808dcdbaf0411%7C385f3e5221114720b1385173645de9ad%7C0%7C0%7C638626791959196843%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=6DZKZBoJZRNqxML58%2Bk%2BO6EysOIQqbAInCf%2BukcW14k%3D&reserved=0

*Masterclass* El Mayor Reto de un líder - Liderar el cambio 👇

📌 ⚖️ + [LEGAL] El reglamento de la Ley Antifraude es el marco legal que establece todos los requisitos que deben cumplir los programas informáticos de facturación para garantizar la integridad, conservación, legibilidad, trazabilidad e inalterabilidad de los registros de facturación, de acuerdo con lo dictado en la Ley General Tributaria.

Mediante la Ley Antifraude, se quiere garantizar una mayor integridad en la transacción, la conservación de la factura, una mejora en la accesibilidad y posibilitar la trazabilidad en caso de ser requerida.

• ¿Cómo te afecta a ti y a tu empresa?
La Ley Antifraude obliga a empresas y autónomos a contar con un programa de facturación homologado Verifactu o un sistema de emisión de facturas verificables para remitirlas a la Agencia Tributaria, que permita:

1. Registro de facturación.
2. Envío de registros a la Agencia Tributaria.
3. Registro de eventos.
4. Identificación de cada registro con un código QR.

• La Ley Antifraude afecta a todas las empresas o autónomos que emitan facturas o tiques y tengan sede en el territorio nacional.

• Fecha máxima de implantación obligatoria: 01/07/2025.
• Sanciones de 50.000 € por la utilización de programas no homologados.
• No se podrá seguir facturando en word, pdf u otro documento que no esté homologado.

La Ley Crea y Crece, en el ámbito de facturación, generaliza el uso de la factura electrónica en operaciones entre empresarios y profesionales para la lucha contra la morosidad.

Dada la importancia de este nuevo paradigma legal que comenzará el próximo julio del año 2025, te queremos invitar a una sesión en línea informativa donde, con expertos en la materia, te explicarán en detalle la nueva realidad en cuanto a la emisión de facturas, y cómo desde nuestro despacho te podemos ayudar a enfrentar estos cambios con total seguridad y garantías.

Te dejamos el enlace de la charla por si crees que es útil para ti y tu empresa. Nosotros te iremos informando de todas maneras y te acompañaremos para que, llegada la fecha, estés cumpliendo con todas las normativas.

• *Webinar nueva normativa de Facturación* (impartido por SAGE)
• *26 de septiembre, jueves, de 16:00 a 17:00 h.*
• Enlace de inscripción: https://register.gotowebinar.com/register/3546197021005855326


Es IMPORTANTE que pongas en el registro que AULA INMOBILIARIA. te ha invitado al webinar. Puedes compartir este correo con quien creas oportuno.

¡Nuevo acuerdo con Lystos!

Nos complace anunciar que hemos alcanzado un acuerdo con Lystos para ofrecer tarifas especiales a todos los alumnos de Aula Inmobiliaria . 🚀

✅ Aprovecha esta oportunidad exclusiva accediendo a todos los detalles aquí: https://www.lystos.com/aulainmobiliaria-x-lystos

¡No dejes pasar esta oportunidad!

Aula Inmobiliaria pinned «¡Hola a tod@s! Me complace anunciar la apertura de mi nuevo canal de WhatsApp: SubastaCapitalClub 💱, donde ofreceré la oportunidad de inversiones participativas en inmuebles que voy a adquirir o que ya tengo adquiridos. A través de este canal, ofrezco a…»

¡Hola a tod@s!

Me complace anunciar la apertura de mi nuevo canal de WhatsApp: SubastaCapitalClub 💱, donde ofreceré la oportunidad de inversiones participativas en inmuebles que voy a adquirir o que ya tengo adquiridos.

A través de este canal, ofrezco a mis alumnos y exalumnos la posibilidad de participar en estas inversiones, aportando capital y obteniendo una rentabilidad proporcional a la inversión, según el importe que cada uno aporte.

Si te interesa formar parte de estas oportunidades y recibir más información sobre los proyectos disponibles, te invito a unirte a SubastaCapitalClub a través de este enlace: https://chat.whatsapp.com/ETvyP4ANj2KIQgXiv8JhH6. Es una excelente ocasión para invertir en el sector inmobiliario y obtener rentabilidades atractivas.

¡Espero verte en el canal!

Saludos,
Olga Morcillo

🗞 El Gobierno reformará la ley para permitir que los vecinos puedan vetar viviendas vacacionales y aprobará un decreto para regular los contratos de media estancia, obligando a justificar su causa. Se creará una plataforma para registrar todos los alquileres turísticos y temporales, prevista para el próximo año. Las medidas buscan frenar el aumento de precios en áreas turísticas. Agentes inmobiliarios apoyan la iniciativa, pero Comisiones Obreras pide limitar los contratos temporales a seis meses prorrogables.

Cómo Reclamar sus Honorarios a Tiempo como Agente Inmobiliario

⚖️ + [LEGAL] El rol de las inmobiliarias en el proceso de compraventa

⚖️ + [LEGAL] La Diputación Permanente del Parlament de Catalunya no ha convalidado el Decreto Ley 6/2024, de 24 de abril, de medidas urgentes en materia de vivienda, relativo al alquiler de temporada y al alquiler de habitaciones.

Por lo tanto, esta normativa queda sin efecto. No obstante, todos los contratos firmados durante el período en que estuvo vigente seguirán afectados por dicha normativa.

Como siempre, el equipo jurídico de Aula Inmobiliaria está disponible para resolver cualquier duda que puedas tener.

⚖️ + [LEGAL] **Arras e Hipotecas: ¿Cómo Proteger tus Arras al Comprar Vivienda?**

https://www.aulainmobiliaria.com/el-ministerio-de-vivienda-en-espana-una-historia-de-cambios-y-el-desafio-actual/

🔖 + [OFERTA DE EMPLEO BARCELONA] Administrativa/o, que se ocupe de la gestión de alquileres, contacto con los inquilinos y comunidades, contratos nuevos y revisiones de los actuales, reparación y mantenimiento de los inmuebles…

1. Gestión Financiera: Control del presupuesto, recaudación de cuotas y pago de gastos comunes.
2. Mantenimiento y Reparaciones: Coordinación de servicios de limpieza y mantenimiento y organización de reparaciones y mejoras en las áreas comunes.
3. Documentación y Archivos: Mantenimiento de archivos y documentación de los inmuebles y control de estados financieros y elaboración de informes.
4. Atención a Inquilinos: Resolución de consultas y reclamaciones y organización y asistencia a reuniones
5. Contratos y Legalidad: Elaboración y gestión de contratos de servicios y seguimiento de la normativa legal y cumplimiento de requisitos.
6. Seguros: Contratación y gestión de seguros para el edificio y manejo de siniestros y reclamaciones.
7. Comunicación: Comunicación efectiva con inquilinos, proveedores y autoridades y envío de circulares e información relevante.
8. Inspecciones y Supervisión: Realización de inspecciones periódicas y supervisión de trabajos y servicios contratados.
9. Asesoramiento Jurídico: Coordinación con los representantes jurídicos de la propiedad y seguimiento de posibles infracciones.
10. Innovación y Eficiencia Energética: Implementación de prácticas eficientes y sostenibles y búsqueda de opciones para reducir costos a largo plazo.

1.134’00 euros netos x 14 pagas y trabajo a jornada completa de lunes a viernes. Carnet de conducir y vehiculo para desplazarse a los diferentes inmuebles.

Contacto

Marta Alcover
FIMMA S.R.L.
Tel. +34 937703861
e-mail: [email protected]
web: www.fimma.net

1-Breve Guia- Contención - Rentas