Максим Афанасов. Недвижимость Telegram Gönderileri

Мневники 8

Довольно много проектов запланировано на ближайшие 10 лет в районе Звенигородского шоссе. Там пока еще много промзоны на дистанции от третьего транспортного кольца до улицы Мневники и здорово, что всю ее решили застроить.

Делюсь одним из возможных проектов на улице Мневники.

Как вам такое решение?

#НОВЫЕПРОЕКТЫ

Redside / Пресня

Отличное предложение в одном из моих любимых проектов в Пресненском районе. Новенькая семейная квартира общей площадью 160 метров. Выполнена отделка в современном стиле и спланирована на общую зону, состоящую из зоны гостиной-столовой-кухни, кладовки при кухне и санузла, а также приватную зону - мастер-блок родителей, в него входит: спальня, гардеробная, ванная комната и балкон-кабинет и две детские спальни. Приятные виды в тихий двор и в сторону сити.

Если честно, то я такого замороченного собственника еще не видел, он когда мне показывал все детали квартиры , места для хранения и инженерию, которую он сделал в квартире, то я еще долго стоял молчал и хлопал глазами. Круто! Каждый миллиметр в квартире продуман. Позову его проектировать свою квартиру.

Также отмечу, что в доме есть World class и Азбука вкуса, также в пешей доступности Кофемания и ряд других ресторанов. На закрытой территории комплекса есть свой детский сад. 

‼️Стоимость 195 000 000 

За подробностями пишите сюда @maxim_afanasov

#ГОРЯЧЕЕПРЕДЛОЖЕНИЕ #НОВЫЕПРОЕКТЫ #ПРЕСНЯ

Золотой 2 / Софийская набережная

Появились фотографии входных групп второго проекта с названием "Золотой" от CG.
Получилось хорошо и стильно! Дизайн делала студия 1508 London.

как вам такое?

#НОВЫЕПРОЕКТЫ

ЖК Цвет32 / Цветной бульвар 32

Классное предложение в новом доме с видом на Цветной бульвар

Общая площадь110 метров с 12 большими окнами по периметру. Можно спланировать 2 спальни и зону гостиной-столовой-кухни. Потолки 3.2 метра и приятные виды 

‼️Стоимость 100 000 000 рублей по 909 000 за метр. Надо брать!

За дополнительной информацией пишите @maxim_afanasov​​​​​​​

#ГОРЯЧЕЕПРЕДЛОЖЕНИЕ #НОВЫЕПРОЕКТЫ #ЦВЕТНОЙБУЛЬВАР

Как не потерять деньги и на что стоит обратить внимание при покупке?

К нам обратился постоянный клиент с просьбой помочь ему найти и купить семейную квартиру. Мы оперативно нашли подходящий объект и принялись к проверке документов. После встречи с продавцом выяснилось, что объект оформлялся на маму продавца. Решение принимал он, а она была номинальным собственником.

Ну естественно, мы сразу запросили документы по оплате и увидели, что при покупке данной квартиры за маму оплачивал сын. Конечно, нас это смутило, и мы начали узнавать про супругу плательщика (то есть сына) и выяснили, что она в судах как в шелках и уже находится в стадии банкротства.

«А причем тут мама супруга и ее объект, если банкротство и суды у жены сына, а не у мамы?» - спросите вы.

Отвечаем. Так как сын оплачивал за маму, а не мама сама за себя, то суд может расценить, что сын тратил деньги семьи на покупку квартиры, и при банкротстве его жены может аннулировать данную сделку для, так как деньги семьи являются совместно нажитым двух супругов.

Получается, что такую квартиру покупать нельзя, так как существует риск потери в дальнейшем такого имущества.

‼️Если вы продаете или покупаете недвижимость, то обязательно пользуйтесь услугами юриста, желательно квалифицированного и практикующего в сфере недвижимости.

#КЕЙСЫ

Выкладывал ранее фотографии этого пентхауса вот тут

Многим понравилась лестница на втрой уровень, мне тоже.

Сегодня делюсь видеообзором

Пентхаус еще можно купить. Пишите @maxim_afanasov

#НОВЫЕПРОЕКТЫ #ХАМОВНИКИ

Сегодня большая лекция по налогам для владельцев компаний в рамках ассоциации элитного рынка AREA.

Большое спасибо организатору Григорию Ашихмину. Ценно!

#TIMEPROPERTY

FORUM / Цветной бульвар

Многие меня спрашивали после поста про ремонт: «А что, действительно все будет с одинаковой мебелью и декором во всех квартирах?»

Многим понравился стиль. 

Отвечаю: «Нет!» 

На фото вариант того, как можно сделать и какой характер квартире задать.
Базово, квартиры будут полностью готовыми, но без декора, мебели и кухни. 

Поэтому стиль и наполнение можно сделать самому. На фото то, как квартира будет сдаваться. Останется добавить стиля!

#НОВЫЕПРОЕКТЫ

Лучше гор могут быть только горы…

Не знаю почему, но между поездкой к морю или в горы я выберу горы.

Какая-то особая энергия от которой я кайфую и заряжаюсь.

Выходные провел в горах!

Зарядил свои аккумуляторы, на пару месяцев должно хватить)

#ЛИЧНОЕ

На днях спросили: «А зачем нам нужна компания, мы сами можем попродавать свой объект?» 

Ну и мы решили посчитать количество людей, которые задействованы в продаже объекта недвижимости каждого нашего клиента, чтобы было быстро и хорошо.

Итак

1. Брокер отдела продаж. Принимает объект, оценивает, отвечает на звонки, занимается поиском клиентов и показами квартиры.

2. Фотограф. Делает фотосессию объекта для презентаций и рекламы, чтобы объект был продаваемый.
Не делает фото кусков дивана, хаотичных частей комнаты на телефон или туалеты с открытыми крышками унитаза, а делает красиво, презентабельно и без лишних предметов. 

3. Администратор отдела продаж. Следит за размещением объекта в рекламе, конверсий по рекламе и позиций в выдаче. Чтобы объект всегда был на правильных позициях и на рекламу откликались клиенты.

4. Контроль качества. Следит за брокером, чтобы он оперативно отвечал на звонки и не пропускал их. 

5. Руководитель группы продаж. Следит за выполнением регламента размещений объекта в партнерских сообществах и получает отчетность от контроля качества и работой Брокера

6. Юрист. Готовит документы к сделке, чтобы сделка была комфортной и без рисков.

‼️ ​​​​​​​Получается, что 6 человек работает для продажи вашего объекта, чтобы было хорошо и быстро. 

#TIMEPROPERTY