СТАРИКИ И РАЗБОЙНИКИ
#петровичев_агент
Вот вам, друзья мои, историю, которую сегодня услышал от клиентов на показе квартиры.
Участником действия не являлся, передаю со слов, но история показательная и пользу несёт.
Почему и пересказываю.
Приступим.
Живёт себе, поживает в квартире у тёти на бесплатной основе семейная пара.
Живут они комфортно и радостно, работают, путешествуют, деньги копят.
И вот наступает момент, когда решает семья приобрести собственную квартиру, где и ремонт, и комфорт под себя и для себя исключительно.
Накопления имеются.
Рынок благоволит.
Находят квартиру мечты своей, договариваются о сделке, аванс вносят.
Далее проверяют квартиру и собственников.
Всё благополучно.
Да и Продавцы хорошие люди.
Возрастные, конечно, но хорошие.
Все справки предоставляют как требуется, договор подписывают.
Спрашивают Продавцы ― можно ли мы, уважаемые Покупатели, квартиру после сделки и взаиморасчетов не сразу освободим? Можно ли пожить там пару месяцев?
Покупатели, с барского плеча и из уважения к возрасту, соглашаются.
Но договариваются с Продавцами о символической арендной плате на время пребывания.
Пока всё хорошо.
Двигаемся дальше.
Сделка проходит благополучно.
Регистрация перехода права осуществлена.
Денежные средства заселяются на указанный Продавцом расчётный счёт.
И вот наступает неожиданный, непредсказуемый даже момент.
Бабушка, она же Продавец, вдруг заявляет, что её обманули.
Деньги, мол она не получила.
Квартиру продала, но деньги не получила.
Обманули её супостаты!
Живёт теперь, как Лиса из сказки про избушку лубяную.
Ждёт решения суда.
А Покупатели кусают локти, да повернуть вспять сделку нет возможности.
У бабушки денег нет.
Пересказываю, повторюсь, со слов.
Понятно, что суд всегда встаёт на сторону незащищённых слоёв населения, а это у нас зачастую старики и дети.
Предусмотрен ли в договоре был пункт о том, что сделка не под влиянием третьих лиц проходит?
Не знаю ― не читал.
Проверяли ли расчётный счёт бабушки перед подписанием и открытием аккредитива ― не знаю.
В какой момент и как она переводила деньги ― непонятно.
Если сразу счёт чужой предоставила ― тут вопросы к Банку и юристу Покупателя.
Если сначала указала свой счёт, а потом уже перевела, после сделки ― тут основание для суда не удовлетворять иск, поскольку куда и как будет Продавец тратить деньги от продажи квартиры ― дело его личное и ответственность на нём исключительно.
Справки из диспансеров с освидетельствованием были получены до сделки, да и бабушка не отрицает факта сделки, признаёт Покупателя и к Покупателю претензий нет.
Бич вторички, что уж говорить.
Окончание истории я вам вряд ли расскажу, друзья мои.
Очень жаль и Продавца, и Покупателя, если честно.
Какие выводы.
1. Если ваши родственники, особенно в возрасте задумываются вдруг о продаже квартиры или иной недвижимости, кружите над ними аки пчела над цветком. Защищайте поле информационное. Всё разузнайте, пожалуйста. Почему, зачем, как ― все вопросы должны быть подробно проговорены. Наймите юриста профильного, чтобы каждый шаг контролировать. К телефону лишний раз не подпускайте. Уж простите.
2. Если Покупаете у возрастных собственников ― перестрахуйтесь, всё проверьте, сделайте серее нотариуса сделку для пущей надёжности, страхование титула подключите, по расчётным счетам всю информацию проверьте, расспрашивайте почему продают, куда деньги планируют потратить и так далее. Слушайте что отвечают, как отвечают, кто окружает их в момент продажи, кто диктует решение. Наймите профильного юриста.
3. Не экономьте, пожалуйста, на качественной услуге. Чтобы потом не переплачивать нервами и средствами в судах и прочих инстанциях.
Вот такая история.
Вот такие выводы.
Берегите себя и близких.
Спасибо за ваше внимание, друзья мои.
Хотите добавить к моим выводам свои ― пишите в комментариях.
Согласны ― ставьте реакцию и пересылайте пост друзьям и близким.
Буду только рад.
