Самолет запустил ЗПИФ: может ли быть интересно?
Самолет открыл фонд «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (тикер ХHOUSE, 900 ₽/пай). В портфеле 4 ЖК, сдача в аренду, цель – доходность в 21%, обмен «метров» через 2 года. Прием заявок завершается сегодня.
🔍 Зачем это Самолету?
• Вынос квартир с баланса без скидок-распродаж.
• Поддержка кэша на фоне замороженной ключевой ставки: ЦБ держит 21% с 25 апреля 2025 г. и повышать пока не собирается.
• IRR 21% vs. депозиты…
• Средняя максимальная ставка по депозитам упала до 20,05% (10 крупнейших банков) .
• Трёхмесячные вклады предлагают до 21%
• ЗПИФ vs. ипотека:
• Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки ≈ 26,8%, на вторичку ≈ 27,1%.
• Минимальная ставка на новостройки — 15,90% (Сбер), на вторичку — 15,60% (Сбер).
🔍 Что внутри ЗПИФа?
1. Диверсификация: эконом, комфорт, бизнес — 4 ЖК разного сегмента.
2. Арендный доход 8% + рост цен на 13% + скидка 3% (18% за 5 лет).
3. Обмен паёв на «метры» через 2 года — зачёт до 50% стоимости и скидка до 3,5%.
• Комиссия УК 3%, включая расходы на обслуживание;
• Биржевая ликвидность ниже ликвидности акций Самолета;
• Аренда может сдаваться не по прогнозам;
• IRR целевая, а не гарантированная, как и везде
Ставка ЦБ 21% держит ипотеку на высоких уровнях, люди ищут альтернативы — а тут неквалам вариант заходить в квадратные метры частями через фонд.
Кто готов «собрать свою квартиру» как пазл, пай за паем, жмите 👍
P.S. насобираем 200 👍 позову ТОПа компании к себе на подкаст.
#ЗПИФ #Самолет #ХHOUSE
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
Владимир Жоков
Консультация 👉 zhokov.com
Мой ассистент @Alina_Ostrovscay +7 985 973 7278
https://www.youtube.com/@Fin_Therapy
https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Zhokov
https://instagram.com/investzhokov
@zhokov
Benzer Kanallar
Консалтинг в инвестиционной недвижимости: Рынок и Тенденции
Консалтинг в инвестиционной недвижимости — это важная и развивающаяся область, которая включает в себя предоставление профессиональных услуг инвесторам, заинтересованным в оптимизации своих вложений в недвижимость. С учетом нестабильности экономических условий и изменчивости рынка, качественные консалтинговые услуги позволяют инвесторам принимать более осознанные решения. Консультанты обладают глубокими знаниями местного рынка, анализируют инвестиционные риски и помогают в выборе наиболее перспективных объектов недвижимости. Все это делает консалтинг неотъемлемой частью успешной инвестиционной стратегии. В данной статье мы рассмотрим главные аспекты консалтинга в инвестиционной недвижимости, а также ответим на популярные вопросы, связанные с этой темой.
Что такое консалтинг в инвестиционной недвижимости?
Консалтинг в инвестиционной недвижимости представляет собой услуги, направленные на помощь инвесторам в выборе, покупке, управлении и продаже объектов недвижимости. Консультанты анализируют рынок, оценивают риски и предоставляют информацию, необходимую для принятия обоснованных решений. Этот вид консалтинга охватывает как жилую, так и коммерческую недвижимость, что делает его весьма универсальным.
Кроме того, консалтинговые компании часто помогают разработать стратегии управления недвижимостью, включая оптимизацию налоговых расходов и оценку доходности инвестиций. Это крайне важно для инвесторов, стремящихся максимально использовать свой капитал и извлекать прибыль из своих вложений.
Каковы основные преимущества использования консалтинга в инвестиционной недвижимости?
Одним из основных преимуществ использования консалтинга является доступ к экспертным знаниям и опыту. Консультанты часто обладают обширной сетью контактов, что позволяет находить уникальные предложения и избегать распространенных ошибок при инвестировании. Они помогают минимизировать риски, связанные с инвестициями, благодаря глубокому анализу рыночной ситуации.
Более того, консалтинговые услуги обеспечивают экономию времени для инвесторов. Вместо того чтобы самостоятельно изучать рынок, собирать данные и проводить анализ, инвесторы могут сосредоточиться на других аспектах своего бизнеса, доверяя консультантам выполнение необходимых исследований и подготовку рекомендаций.
Как выбрать подходящего консультанта по инвестиционной недвижимости?
Выбор консультанта по инвестиционной недвижимости крайне важен для успешного инвестирования. Первоначально стоит обратить внимание на репутацию компании и отзывы клиентов. Опытные консультанты обычно имеют положительные рекомендации и успешные кейсы в своей практике. Также стоит рассмотреть специализацию консультанта — фокусируется ли он на жилой или коммерческой недвижимости, и какие конкретные услуги он предлагает.
Кроме того, важно провести личную встречу с консультантом, чтобы оценить его уровень профессионализма и совместимость. Не стесняйтесь задавать вопросы о его подходах, методах анализа и возможных стратегиях, чтобы убедиться, что ваш консультант разделяет ваши цели и ценности.
Каковы текущие тенденции в консалтинге по инвестиционной недвижимости?
В последние годы наблюдается рост интереса к устойчивому развитию в сфере недвижимости. Инвесторы все чаще обращают внимание на экологические, социальные и управленческие факторы (ESG), и это отражается в консалтинговых услугах. Консультанты начинают предлагать услуги, связанные с анализом устойчивости объектов недвижимости и потенциального воздействия на окружающую среду.
Также наблюдается увеличение интереса к цифровым технологиям, таким как искусственный интеллект и большие данные, для улучшения анализа и предсказания рыночных тенденций. Консультанты внедряют новые технологии для предоставления более точной информации и оптимизации процессов принятия решений, что в конечном итоге повышает эффективность инвестиций.
Какова роль технологий в консалтинге по инвестиционной недвижимости?
Технологии играют все более важную роль в консалтинге по инвестиционной недвижимости. С помощью современных инструментов анализа данных и программного обеспечения для управления недвижимостью консультанты могут предлагать более точные и обоснованные решения. Это позволяет ускорить процессы анализа и повысить качество предоставляемых услуг.
Кроме того, технологии, такие как виртуальная реальность и 3D-моделирование, позволяют клиентам лучше визуализировать объекты недвижимости, что может помочь в принятии решений. Инвесторы могут получать доступ к более интерактивным и информативным материалам, что делает процесс выбора и покупки недвижимости более удобным и эффективным.
Владимир Жоков Telegram Kanalı
Владимир Жоков - это канал, где вы можете получить консультации по инвестиционной недвижимости. Заинтересованные могут связаться с @zhokov для получения дополнительной информации. Владелец канала также предлагает консультацию на своем сайте zhokov.com. Кроме того, вы можете найти полезный контент на YouTube по ссылке https://www.youtube.com/@Fin_Therapy и следить за финансовым пульсом на https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Zhokov. Следите за новостями и советами по инвестициям на Instagram по ссылке: https://instagram.com/investzhokov. Присоединяйтесь к каналу и узнавайте много полезной информации о мире инвестиций в недвижимость!
Владимир Жоков Son Gönderileri
Düzenli ve organize bir formatta Telegram kanalları