ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ (демоверсия) Telegram 帖子

А вот публикации второго закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за январь 2025 года

Избрание и наделение полномочиями
▪️Количество голосов, необходимых для того, чтобы наделить председателя полномочиями, связанными с благоустройством
▪️Случай, когда суду не понадобились доказательства плохой работы совета МКД для его переизбрания

Вознаграждение
▪️Бывший председатель из Архангельской области не смог взыскать с УО свое вознаграждение
▪️В Амурской области председатель совета МКД получил невыплаченное вознаграждение
▪️Наниматель через суд признал необоснованным начисление платы по вознаграждению председателю совета МКД

Использование общего имущества
▪️В Екатеринбурге председатель взыскал плату за размещение вывески магазина на фасаде МКД
▪️Совет МКД установил размер платы за использование общего имущества, и это удовлетворило суд
▪️Председатель совета оказался крайним в ситуации размещения киоска в охранной зоне теплосетей

Неудачи
▪️Председатель из Самары не смог добиться снижения размера платы за содержание жилья
▪️Председатель совета МКД из Краснодарского края не смог ознакомиться с технической документацией

Акты и отчетность УО
▪️Попытка председателя поправить отчет УО
▪️Штраф за подписание акта приемки работ членом совета

Споры по взысканию неизрасходованных денег и ремонту при смене УО
▪️Озеленение за счет средств текущего ремонта по решению совета МКД
▪️Председатель из Ульяновской области взыскал с бывшей УК неизрасходованные средства текущего ремонта
▪️Председатель через суд обязал старую УО устранить недостатки в содержании общего имущества

👉 Условия подписки, как оформить

Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за январь 2025 года

Успешные споры с надзорными органами
▪️ТСЖ из Москвы добилось отмены штрафа за незаконную перепланировку
▪️ТСЖ в суде доказало необоснованность требований прокуратуры о демонтаже кладовых в МКД
▪️ТСЖ отбилось от претензий прокуратуры по программе производственного контроля качества и безопасности питьевой воды и горячей воды

Неудачи
▪️ТСЖ из Пермского края не смогло добиться отмены представления прокуратуры по капремонту
▪️ЖСК из Кирова против прокуратуры по поводу размещения информации в ГИС ЖКХ

Использование общего имущества
▪️ТСН из Мурманска не смогло взыскать плату за использование земельного участка
▪️Взыскание неосновательного обогащения с собственника, который общим имуществом пользуется, а плату за аренду не вносит

Сбор и вывоз ТКО
▪️Суды разбирались, обязан ли муниципалитет возместить ТСЖ расходы на восстановление покрытия контейнерной площадки
▪️В теплое время года региональный оператор обязан вывозить отходы ежедневно, а если не вывозит — с него можно взыскать переплату

Капремонт
▪️ТСЖ из Красноярска добилось устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД
▪️Товарищество из Краснодарского края отстояло спецсчет по капремонту

Смена способа управления
▪️ТСН “Горького 147” из Удмуртии через суд признало незаконным передачу дома управляющей компании
▪️Арбитражный суд Уральского округа указал, что ТСЖ не вправе выставлять жильцам платежки, пока дом по реестру лицензий числится за УО

Разное
▪️В компетенцию собрания не входит дача согласия на обработку персональных данных
▪️Вместо 2,8 млн р. задолженности ТСЖ смогло взыскать только 2050 р.

👉 Условия подписки, как оформить

📍 ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЛИФТОВ

В соответствии с решением Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года №112, лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) до 15 февраля 2030 года.

В соответствии с письмом Ростехнадзора от 20.01.2025 г. №00-07-04/32, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие требованиям технического регламента путем модернизации или замены до указанной даты (до окончания назначенного срока службы). Продление срока использования по назначению таким лифтам по результатам обследования не предусмотрено.

Таким образом, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года, должны быть модернизированы или заменены до окончания назначенного срока службы.

Напомним, чтобы упростить процесс замены, существует целый проект по ускоренной замене лифтов, предусматривающий возможность рассрочки.

🫥 Навигация или ответы на часто задаваемые вопросы

🌐 ЖКХ Ньюс (gkhnews.ru) — сетевое юридическое издание, зарегистрированное в РКН. Вы находитесь на Telegram-канале этого издания. Здесь удобнее отслеживать публикации сайта, а также быть в курсе изменений в законодательстве (так как совсем короткие новости на сайт не попадают).

Сообщество объединяет профессионалов отрасли ЖКХ, а также потребителей, которые знают не только свои права, но и обязанности. Здесь будут рады тем, кто с уважением относится к труду работников УО и ТСЖ, с пониманием — к контролирующим органам, с заботой — к общему имуществу в МКД, с состраданием — к ЖКХ в целом.

💬 Комментирование
Комментарии пока включены только в ВК-сообществе: https://vk.com/gkhnews, доступны подписчикам этой группы.
Если у вас есть вопросы по ЖКХ, и вы подписаны на второй наш канал (ЖКХ), то вступайте в чат "Беседка ЖКХ". Там можно задать вопросы или помогать ответами другим.

❓ Реклама на канале
Канал тоже зарегистрирован в РКН, на нем возможно приобрести рекламу, если вы хороший человек и хотите предложить подписчикам что-то полезное. По этому вопросу пишите редактору @gkhwsem.

❗️ Условия использования материалов
Вот общие условия для издания в целом, а что касается Telegram-канала, то (в дополнение к общим условиям) приветствуются репосты.

✒ Обратная связь
Нашли опечатку, хотите стать автором, поделиться ответом какого-то органа власти или своим положительным опытом, предложить сотрудничество или помощь?
Пишите редактору @gkhwsem.

💎 Учредитель ЖКХ Ньюс — сервис ДомОнлайн.
На этом сайте можно:
— скачать образцы документов по вопросам ЖКХ;
— вести удобный учет собственников на основе данных ФГИС ЕГРН, оперативно получать обновления;
— готовить документы для общих собраний собственников, включая именные бюллетени, и после голосований считать голоса;
— организовать работу с должниками;
— заказать юридические услуги (как разово, так и в виде постоянной поддержки).

Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" — с 1 января 2025 года

✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ (примеры постов). Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.

🎁 Подарок: пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— в случае досрочного прекращения возвращаются деньги за оставшиеся полные месяцы.
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать - просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).

Друзья!
На нашем основном открытом канале сейчас подходит к завершению серия интервью о создании ТСЖ.

Примеры уже опубликованного:
➜ Как создавалось ТСЖ «На Горячева» (г. Омск)
➜ Как создавалось ТСЖ “КАРЛА МАРКСА 117” (г. Вологда)
➜ Как создавалось ТСН “Гастелло, 12” (Удмуртия)
➜ Как создавалось ТСН «Курортный проспект, 94/60» (г. Сочи)
➜ Как создавалось ТСЖ «Панорамы залива» (г. Санкт-Петербург)
➜ Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань)

Если вы тоже создали товарищество в последние два года (то есть недавно) и не против рассказать о своем опыте, то еще успеваете поучаствовать. Для этого напишите в личку @gkhwsem.

Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за декабрь 2024 года

▪️Во Владивостоке ТСЖ взыскало деньги с бывшего председателя
▪️В Новосибирске собственники хотели истребовать документы у председателя и ревизора
▪️Перерасчет за необеспечение требований пожарной безопасности при применении «муниципального тарифа» на содержание жилья
▪️Ещё у одного ЖСК отняли спецсчет за непроведение капремонта в сроки, указанные в региональной программе
▪️ТСЖ оштрафовали и лишили дома из-за странной сметы и отсутствия необходимого набора договоров
▪️В Севастополе собственникам не удалось ускорить ликвидацию товарищества
▪️Нижегородский облсуд обязал ТСЖ ознакомить заявителя с протоколами собраний и реестром членов
▪️Собственник не становится членом ТСЖ в день отправки заявления о вступлении в его члены по почте
▪️ТСН не смогло отбиться от штрафа, в котором косвенно был виноват собственник
▪️ТСЖ из Московской области не смогло взыскать с собственника задолженность за ЖКУ
▪️В Москве ТСЖ успешно оспорило отказ во внесении изменений в реестр лицензий
▪️В Волгоградской области ТСН хотели наказать дважды за одно и то же нарушение

ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ (демоверсия) pinned «Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" — с 1 января 2025 года ✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга: 3 поста в неделю. ✅ Есть возможность оставлять комментарии. ✅ Нет…»

Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" — с 1 января 2025 года

✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.

🎁 Подарок: пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— в случае досрочного прекращения возвращаются деньги за оставшиеся полные месяцы.
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать - просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).

⚠️ Друзья! До конца недели подписку можно оформить на текущих условиях.

Со следующего года стоимость подписки повысится до 200р./месяц, чтобы те, кто оформил подписку ранее, не обижался (так как новые подписчики получают доступ и к ранее опубликованным материалам).