ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ (демоверсия) Telegram Posts

🌸Какими изменениями в сфере ЖКХ порадовал (или нет) нас первый день весны

Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний:
— это запрет на голосование в “иных” системах (остаются разрешенными ГИС ЖКХ и региональные информационные системы),
— это изменения в порядке уведомления о собраниях в любой форме (теперь надо использовать ГИС ЖКХ как один из способов уведомления).

Еще не изменены требования к оформлению протоколов (в том числе про указание СНИЛС в бюллетенях), но могут появиться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя с этими требованиями, а сам документ будет опубликован.
Поэтому если планируете годовое собрание как и положено на второй квартал, учитывайте этот момент. А если кто-то проводит собрание прямо сейчас, смотрите, как бы к моменту оформления протокола не пришлось бы все переделывать.

Лицензирование деятельности по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напомню, что Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юрлицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Лицензирование управляющих организаций
Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. Строго говоря, это просто приведение Положения в соответствие с ранее измененным Жилищным кодексом РФ, когда уточнялись лицензионные требования к управляющим организациям.

Обновились правила подготовки к отопительному периоду
Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, а старый приказ № 103 утрачивает силу.
Появились новые критерии оценки — готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а УО и ТСЖ должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем.

Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— При расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и ЕГРН, приоритет имеют сведения из реестра.
— Закреплено, что в Москве устанавливаются особенности определения размера платы за отопление в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за отопление.
— Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода общедомового счетчика из строя.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за февраль 2025 года

Собрания
▪️В компетенцию собрания не входит дача согласия на обработку персональных данных
▪️ГЖИ Татарстана добилась ликвидации ТСН, созданного при отсутствии кворума на общем собрании собственников
▪️Собрание членов ТСЖ не может утверждать повышенные взносы на капремонт

Правление
▪️Спор бывшего председателя правления и ТСН о передаче документации
▪️В Хабаровске вознаграждение председателя правления ТСЖ внесли в смету, но не утвердили решением общего собрания
▪️В Саратовской области бывший председатель правления ТСН оспорил решение об избрании нового руководства товарищества
▪️Можно ли повторно избрать правление ТСЖ в том же составе, если прежнее решение общего собрания недействительно

Оплата ЖКУ
▪️Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил постановление по делу о плате за обслуживание лифтов и за услуги банка отдельными строками в квитанциях
▪️В г. Ростове-на-Дону ТСЖ взыскало с жильца-должника убытки и судебные расходы, понесенные на выдачу судебного приказа.
▪️Собственники из Самарской области не смогли доказать излишние списания со счета ЖСК и незаконное включение в квитанцию дополнительных строк

Другие споры
▪️Суды разбирались, в полном ли объеме московское ТСЖ размещает необходимую информацию в ГИС ЖКХ
▪️Суды признали незаконным уклонение ИГЖН Волгоградской области от рассмотрения заявления, поданного ТСН по поводу незаконной перепланировки
▪️ТСН не согласилось с требованием ИГЖН Новгородской области вернуть на спецсчет необоснованно израсходованные средства

👉 Условия подписки, как оформить

Собственник из Москвы через суд получал реестр собственников для проведения общего собрания

Осенью 2023 года собственник обратился в ТСЖ "Охотничья 6-1", которое управляло домом, с просьбой предоставить реестр собственников для проведения общего собрания. В ответ пришел реестр с неполными данными о собственниках помещения.

Житель обратился в Мосжилинспекцию. Та среагировала, выдав предостережение товариществу, однако проблему это не решило. Инициатору пришлось обращаться в суд, где он просил обязать ТСЖ выдать полный реестр и компенсировать моральный вред.

⚖ Суды двух инстанций согласились с тем, что инициатору необходимо предоставить реестр собственников, однако в компенсации морального вреда отказали.

Из судебных актов непонятно, какую позицию заняло ТСЖ, почему оно отказывалось от предоставления данных.
Однако понятна и предсказуема позиция суда по этому вопросу.
Суды сослались на ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, пп. б п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД № 416 и пп. д(1) п. 26 Правил содержания общего имущества № 491: ТСЖ должно вести реестр собственников и предоставлять его инициатору собрания по запросу (определение Мосгорсуда № 33-58254/2024).

Стоит отметить, что дом небольшой (144 помещения), и инициатору быстрее было самому собрать данные с собственников, чтобы провести свое собрание. Что он, по всей видимости, и сделал: уже в июне 2024 года было проведено собрание по смене способа управления, выбрана управляющая организация ООО "УК ЖКХ "ИСПОЛИН", а сам инициатор стал председателем совета МКД.

То есть на момент рассмотрения дела в апелляции и вступления решения суда в силу, дом уже управлялся управляющей организацией (если верить данным ГИС ЖКХ). А нежелание ТСЖ поделиться полным реестром могло объясняться его желанием сохранить дом в своем управлении.

Длинный список тяжб владельцев спецсчетов и банков по поводу оплаты капремонта пополнился еще одним необычным случаем.

ТСЖ «Верещагинка 48» из Череповца просило суд признать незаконным отказ банка в исполнении постановления пристава об обращении взыскания на деньги спецсчета. Также товарищество просило признать незаконным бездействие и самого пристава-исполнителя, который не уследил за банком.
Суд удовлетворил эти требования, а апелляционная инстанция оставила жалобу Сбербанка без удовлетворения.

🔎 А теперь детали:
— ТСЖ и подрядчик заключили договор на капремонт — замену нижнего розлива холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в подвале дома, что стоило 554 тыс. р.;
— после подписания акта приемки ТСЖ выявило несоответствие объемов фактически выполненного ремонта локальному сметному расчету, поэтому отказалось оплатить работы;
— подрядчик взыскал деньги через суд (дело № А13-17660/2022, прошло три инстанции);
— был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, пристав направил в банк постановления о взыскании денег товарищества, находящихся на двух счетах — текущем счете и спецсчете на капремонт;
— на текущем счете денег оказалось мало, поэтому с него списали только часть суммы, а со спецсчета банк и вовсе отказался что-либо списывать “в связи с отсутствием информации о том, что взыскиваемая задолженность относится к обязательствам, вытекающим из договора на оказание услуг или выполнение работ по капитальному ремонту”;
— ТСЖ обратилось в банк, приложив решение суда по спору с подрядчиком и договор, однако банк продолжил считать свои действия законными;
— товариществу пришлось самому обращаться в суд.

Банк занял прежнюю позицию: о том, что деньги взыскиваются в счет капремонта, ему из постановления пристава не видно, а сам он не обязан читать судебный акт, во исполнение которого возбуждено исполнительное производство.

Примечательно, что ТСЖ предчувствовало такой поворот событий и еще в споре с самим подрядчиком указывало в своих жалобах на этот момент: “суды не учли необходимость указания в резолютивной части решения на исполнение судебного акта за счет средств специального счета для формирования собственниками помещений фонда капитального ремонта”. Но тогда этот довод остался без внимания, а после — привел к проблемам с банком: и с текущего счета часть денег списали, и по остаткам долга пришлось отдельно судиться.

⚖ Что суды указали по сути спора
Закон запрещает списывать со спецсчета деньги в оплату обязательств, не связанных с капремонтом. По общему правилу (ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ), на деньги спецсчета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета. Исключение — обязательства, вытекающие из договоров, связанных с капремонтом. Следовательно, бездействие банка является незаконным.

Как суды отклонили оправдания Сбербанка:
Так как банк обязан исполнять постановление пристава (за исключением случаев, перечисленных в законе), то мог и должен был принять меры по получению информации о статусе взыскиваемой задолженности, чтобы установить возможность ее списания со спецсчета. Однако ничего такого он сделал, к приставу за разъяснением не обращался. Более того, получив необходимую информацию от самого ТСЖ, “банк не только продолжил бездействовать, но и ответил отказом товариществу в исполнении постановления судебного пристава-исполнителя в части списания денежных средств со специального счета ТСЖ”.

А13-4058/2024 😋 @gkhvsem

👍 Как наши читатели создают ТСЖ

На сайте ЖКХ Ньюс вышла целая серия интервью с подписчиками, которые рассказали о своем положительном опыте создания ТСЖ (ТСН). Они указали на возможные ошибки и поделились практическими рекомендациями. Статьи помогут другим читателям с созданием товарищества в своём доме.

✒ Как создавалось ТСН «Пролетарская 7» (Нижний Новгород)
Опыт интересен "тестовым собранием" и успешной борьбой с УК, которая совершенно не намерена отпускать дом.

✒ Как создавалось ТСЖ «Иволга» (г. Иваново)
Наглядный и вдохновляющий пример изменений до и после перехода дома в ТСЖ.

✒ Как создавалось ТСН «ШЕР» (г. Москва)
Небольшое, но тоже вдохновляющее интервью, ведь собственники уходили от УК «ПИК Комфорт»

✒ Как создавалось ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» (г. Санкт-Петербург)
Хороший опыт по созданию товарищества в огромной новостройке.

✒ Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань)
Материал, больше остальных насыщенный конкретными практическими советами.

✒ Как создавалось ТСН «Благополучие» (г. Самара)
Собственники не смогли поменять УК, поэтому создали товарищество.

✒ Как создавалось ТСЖ «Панорамы залива» (г. Санкт-Петербург)
Опыт интересен тем, что для создания товарищества использовалась ГИС ЖКХ.

✒ Как создавалось ТСН «Курортный проспект, 94/60» (г. Сочи)
Еще один пример создания товарищества в новостройке, что понадобилось для устранения недостатков строительства.

✒ Как создавалось ТСН “Гастелло, 12” (Удмуртия)
Председатель советует не следовать слепо опыту других товариществ и серьезнее отнестись к подготовке сметы.

✒ Как создавалось ТСЖ “КАРЛА МАРКСА 117” (г. Вологда)
Наверное, самое жизнеутверждающее интервью серии. Инициаторам пришлось столько всего пережить, но они с этим справились!

✒ Как создавалось ТСЖ «На Горячева» (г. Омск)
Тоже оптимистичный и вдохновляющий материал. Реальные улучшения в доме помогли ТСЖ через год управления спокойно провести через собрание повышение размера платы на реализацию новых планов.

❓ Тоже недавно создали товарищество в многоквартирном доме и хотите рассказать об этом? Тогда напишите редактору @gkhwsem о своем желании поучаствовать.

Теперь председателям ТСЖ, контролирующим расход воды и показания приборов учета собственников жилья, не нужно трясти с жильцов данные, не нужно внимательно перепечатывать их с бумажек и мессенджеров, боясь совершить ошибку.

Можно на компьютере зайти в личный кабинет «Элехант», где будут показания всех приборов учета с историей потребления, и выгрузить всё в 1С или Excel нажатием 1 кнопки. Процесс, который затрачивал много нервов и занимал часы, а может быть даже дни, превратился в секундное дело. Как же это возможно и как работает система передачи данных «Элехант»?

Вам нужен счетчик воды СВД «Элехант» и бесплатное мобильное приложение, установленное на смартфон. ВСЁ! Никаких проводов, дополнительного оборудования и абонентской платы. Собственник, лежа на диване, открывает мобильное приложение «Элехант». Прибор учета отправляет данные по каналу Bluetooth в приложение, а оно автоматически по интернету в личный кабинет ТСЖ. Приложение снимает и передает данные со всех приборов учета в радиусе действия Bluetooth (примерно 10 метров). Незаметно, если что, оно сможет передать показания и за соседа. А за счет своевременной и точной передачи данных будут снижаться суммы ОДН. Это реальная ЭКОНОМИЯ! Люди перестанут платить за другого. Очень удобно и выгодно.

Итог: собственник жилья получает современный прибор учета, который можно установить и не лазить к нему каждый раз, светить фонариком, переписывать показания и отправлять их. Плюс снижение ОДН. Председатель снижает трудозатраты, получает удобную статистику и экономит нервы.
Система полностью исключает человеческий фактор, а значит и ошибки, начиная от собственника, передающего показания, и до квитанции.

Счетчики универсальные, подходят как для холодной, так и для горячей воды. Имеют стандартные размеры и устанавливаются как обычные приборы учета. Имеют максимально возможный межповерочный интервал 6 лет. Все приборы «Элехант» зарегистрированы в Государственном реестре средств измерения — «Аршин» и проходят поверку в Государственном региональном центре стандартизации, метрологии и испытаний. 

Гарантия 3 года.
«Элехант» является российским производителем и внесен в реестр Минпромторга.

Также есть счетчик, который поможет экономить до 30% на платежах за горячую воду. Интересно? Подробности здесь: https://elehant.ru/svt.
Счетчики «Элехант» можно купить здесь: https://elehant.ru/catalog.
Для председателей ТСЖ действуют особые условия. Узнайте у менеджера: +7(3812)35-36-10.
Сделайте свою жизнь легче и комфортнее с умными счетчиками «Элехант».

Реклама. ИП Черкасов А.В. ИНН 550717681990 ОГРНИП 316554300052532. Erid 2Vtzqvs2poa

Как получить бесплатную безлимитную подписку на канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"?
— опубликовать свой положительный опыт по управлению МКД.

Есть множество тем на выбор:
— положительный опыт по созданию ТСЖ в МКД;
— положительный опыт по защите дома от захвата;
— интервью по различным профессиям в сфере ЖКХ (например, ревизор);
— свежий опыт перехода на спецсчет или проведения капремонта со спецсчета;
— успешный опыт или интересные случаи по работе с должниками;
— удачные примеры "ленивых ТСЖ".
— опыт ТСЖ, как обосновать перед собственниками необходимость повышения размера платы;
— как теперь складываются отношения с провайдерами — изменилось ли что в доме после изменений в законодательстве;
— как ТСЖ сэкономить деньги собственников при управлении домом (участие в различных программах и проверенные лайфхаки по экономии).

👉 Если вы готовы поделиться чем-либо из перечисленного, пожалуйста, напишите @gkhwsem, указав, о чем именно хотите рассказать (в двух словах, чтобы убедиться, что опыт подходит).

Можно будет ответить на вопросы голосовыми сообщениями, если писать долго.
Возможно, у вас есть другой положительный полезный опыт, которого нет в списке выше? Не стесняйтесь предложить его на публикацию ❤️

ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ (демоверсия) pinned «Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" — с 1 января 2025 года ✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ (примеры постов). Частота постинга: 3 поста в неделю. ✅ Есть возможность оставлять комментарии. ✅ Нет никакой рекламы (даже…»

Для подписчиков из Московской области, кто планирует создавать товарищество:

Как и почему Минчистоты Московской области мешает собственникам поменять управляющую компанию или перейти в ТСЖ

Всего рассмотрено 175 дел:
— 26 дел, где оспаривались внесения изменений в реестр лицензий (передача дома другой организации);
— 149 дел, где оспаривались отказ или бездействие по внесению изменений в реестр лицензий.
Самое главное: 6 из 7 оспоренных отказов признаются судом незаконными!

В материале узнаете список причин для отказа; что по ним думают суды; любимые и нелюбимые УО Минчистоты; заметите, что на рынок по управлению МКД очень сильно влияют отдельные муниципалитеты.

Если собираетесь менять УО или создавать ТСЖ в Московской области — обязательно прочитайте, чтобы знать, к чему готовиться и подстелить соломку, если это возможно.
А читатели из других регионов могут лишний раз убедиться, что их-то ГЖИ — это душки в лапочки: в таких объёмах таких отказов нет нигде.

👉 https://gkhnews.ru/1501036-nezakonnye-otkazy-minchistoty/