Thomasovitch 🇫🇷✈️🇷🇺

🏗🏢 Immobilier en Russie, le choix de A. qui a acheté un appartement sur plan à Moscou livré durant l'année 2027

[4/4] : N'as-tu pas peur que l'appartement ne soit pas terminé ? Si l'on écoute LCI tout va mal en Russie !

Je ne savais pas que LCI avait encore des auditeurs! Plus sérieusement, non je n’ai pas ce genre de peur. Toute nouvelle construction comporte des risques (кто не рискует…), mais cela vaut aussi dans le paradis (non!) normatif européen; acheter dans l’ancien est certainement moins cher mais à mon sens plus hasardeux en Russie (notamment car les historiques cadastraux et normes de certaines constructions anciennes me semblent moins compréhensibles). Les promoteurs sont également sous pression gouvernementale / locale pour que les délais soient globalement respectés, car ils sont aussi inclus dans différents programmes locatifs ou régimes de crédit spécifiques à certaines catégories socio-professionnelles...

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Bachar al-Assad serait arrivé à Moscou 🇸🇾🇷🇺

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Nous avons déjà dépassé les 1000 abonnés sur la nouvelle chaîne : спасибо большое 🎉

Pour rappel, les vidéos sur la vie en Russie seront EXCLUSIVEMENT diffusées là-bas désormais alors abonnez-vous 😁🇷🇺

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DIVERGENCE #14 SYRIE 🇸🇾 VERS LE GRAND RETOUR DU TERRORISME ? FRANCE 🇫🇷 LE CHAOS POLITIQUE AVANT LA DESTITUTION ? TRUMP S’ATTAQUE AUX BRICS !

Avec l’arrivée dans l’équipe de #NikolaMirkovic ! + Xavier Moreau , Thomasovitch & Alexis Tarrade

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Merci à tous pour le live ! Comme annoncé, vous allez avoir de superbes vidéos qui arrivent très bientôt 😇

Pour ne rien louper, voici les liens pratiques :

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Live surprise ce soir sur YouTube vers 19h30 (heure de France) 📺

🏗🏢 Immobilier en Russie, le choix de A. qui a acheté un appartement sur plan à Moscou livré durant l'année 2027

[3/4] : Et au niveau paiement et du fait que tu sois français ?

Concernant les possibilités de paiement, vous avez généralement le choix entre
- Crédit (ипотека) que même le promoteur vous déconseillera vu les taux actuellement pratiqués.
- Paiement en entier en une fois
- Paiement en 2 ou 3 tranches (valables uniquement pour les constructions donc la date de livraison est au minimum postérieur d’un an à la date de signature) - généralement 2 ou 3% plus cher.

Dans les deux derniers cas, le promoteur vous demandera d’ouvrir un compte spécifique auprès d’une banque accréditée (аккредитив) qui servira d’intermédiaire pour le versement des différentes tranches a des dates prédéfinies dans le contrat. La facilité d’ouverture de ce type de compte est sidérante: Le promoteur vous réserve un rdv (après signature du contrat) dans le bureau de la banque, vous allez là-bas avec votre passeport (et sa traduction), votre enregistrement migratoire (à vérifier mais je pense que c’est faisable avec un simple visa/enregistrement et qu’un permis de séjour n’est pas nécessaire pour acheter). En 15 minutes le compte spécial est ouvert, la banque a déjà connaissance de votre contrat immobilier, vous versez (ou apportez en liquide) la somme correspondante… et c’est tout.

On ne vous demande rien à part le fait d’être légalement présent en Russie (visa ou RVP/VNG). Pas de justificatif de transfert, de RIB ou autre dinguerie, les échanges interbancaires sont instantanés et automatiques. Aucun délire notarial: 175 roubles de frais gouvernementaux soit 1€75 payés à la signature. Aucun justificatif de salaires, de revenu, de taxes ou autre archaïsme (vos revenus, c’est votre problème, la banque ne se préoccupe que d’honorer le contrat aux dates indiquées). Au sujet du contrat d’ailleurs… pas grand-chose à en dire, c’est un contrat standard avec des obligations de délai de paiement à respecter, précisant dans les détails ce que vous achetez, avec quelles assurances, quel lot cadastral, avec quelles finitions, et les obligations afférentes aux deux parties. Apres signature, votre contrat et les documents associés est envoyé pour enregistrement au cadastre et il vous revient signé et tamponné au bout d’une semaine ou deux par les autorités avec un extrait cadastral. C’est tout, vous êtes propriétaire. Plus qu’à attendre la livraison…

Concernant le fait que je sois français, aucune particularité. Je n’ai été ni mieux ni moins bien traité qu’un Russe (ce qui me va parfaitement). Absolument rien ne m’a été demandé en dehors de mon passeport, sa traduction, mon enregistrement en Russie, et une procuration pour l’enregistrement au cadastre (à faire en 1 heure pour 15 euros chez un notaire de quartier). En somme les mêmes documents qui seraient demandés à un citoyen, la traduction en plus... Une spécificité néanmoins, le promoteur souhaitait procéder par signature électronique (car dans ce cas l’enregistrement cadastral est automatisé) mais le certificat de signature n’est pas disponible aux étrangers. Demandez donc une signature papier dès le départ. Bien évidemment le fait de parler la langue fluidifie grandement les échanges (et la compréhension des démarches)

💬 @thomasovitch

🇷🇺 La Russie organise des élections
L'Occident : « La Russie est une dictature »

🇺🇦 L'Ukraine n'organise pas d'élections
L'Occident : « L'Ukraine est une démocratie »

🇷🇴 La Roumanie annule les élections
L'Occident : « La Roumanie défend la démocratie »

💬 @thomasovitch

🚂🇷🇺 Bonjour à tous, les réservations pour le voyage Moscou-Kazan de 12 jours complets viennent d'ouvrir ! Le voyage sera de 6 jours à Moscou en compagnie de Thomas (@thomasovitch) et 6 jours à Kazan avec Nicolas (@villagerussie). Le programme des visites commencera du 13 au 24 avril inclus, soit environ avec le vol, du 12 au 25 avril 2025.

Ce qui est inclus :

✅ Guide francophone chaque jour
✅ Hôtels idéalement situés en centre ville avec petit-déjeuner
✅ Activités et visites
✅ Repas du midi et du soir
✅ Taxi aller/retour jusqu’à l’aéroport
✅ Billets de trains avec transfert
✅ Transports sur place
🏆 Bonne humeur et un peu de fraîcheur estivale :)
🏆 Assistance 24h24 et 7j/7
❌ Billets d'avion Maison ↔️ Russie
❌ Activités supplémentaires
➕ Programme expatriation pour ceux qui le souhaitent


Le tarif du voyage est de 2390€ par personne et 4490€ pour un couple.


Si vous êtes intéressé, inscrivez vous via l'une de ces méthodes :

💬 Directement en message privé ➡️ https://t.me/thomasrussie

💻 Sur le site ➡️ www.aventurusse.com/inscription

✉️ Par mail ➡️ [email protected]

La Géorgie va devenir une nouvelle Ukraine ?
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https://youtu.be/Zmo7vAe8018

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[2/4] : Qu'est-ce que le constructeur t'a proposé ?

Comme je disais il est bien sur préférable de savoir ce qu’on achète ce qui est parfois difficile avec des constructions sur plan. L’avantage à Moscou, c’est qu’un promoteur ne construit pas “un bâtiment” mais “un quartier” (Жилищный Комплекс - Complexe d’habitation). Et celui-ci est découpé en tranches livrables à différents moments (le tout reparti sur plusieurs années). C’est donc idéal pour visiter des quartiers déjà en partis construits et habités, dont les bâtiments et normes ressembleront en tout point a votre futur appart.
Vous avez donc l’opportunité de parler aux personnes vivant et travaillant déjà dans le quartier, aux commerçants, et estimer si l’ambiance et le style vous conviennent. Ça tombe bien, le promoteur que j’ai choisi propose des visites guidées (tour du quartier, des infrastructures, des finitions, appartement témoins) de ses différents projets/quartier, a l’issue de laquelle j’ai d’ailleurs changé mes projets initiaux pour un autre quartier dont l’ambiance me convenait mieux, bien que plus éloigné.
Concernant les normes, les nouveaux quartiers sont généralement en construction monolithique (et non en préassemblé comme les générations de constructions des années 90), ils ont donc une apparence bien plus moderne. Plus de balcons qui dépassent mais des logias intégrées dans le corps du bâtiment. Emplacements préinstallés pour les clim. Cours privatives, RDC mieux pensées pour les commerces locaux… Au niveau de l’intérieur, la Russie rejoint peu à peu les possibilités de finitions “européennes” (choix pour un petit supplément entre plusieurs niveaux de finitions designer, n’incluant toutefois par la cuisine), là ou avant beaucoup en Russie préféraient acheter 4 murs et gérer ces finitions a posteriori…

💬 @thomasovitch

🇬🇪 Les autorités géorgiennes ont signalé qu'environ 1/3 des personnes arrêtées lors des manifestations étaient des étrangers ...

Ca sent le Maidan 2.0 créé par la CIA !

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La vision des russes sur la France : mon cas ! 🇷🇺 👀 🇫🇷

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https://youtu.be/KBqAxzNoVPY

🇷🇺🇪🇺 Le ministre russe des Affaires étrangères Sergueï Lavrov est arrivé au conseil des ministres des Affaires étrangères de l'Organisation pour la sécurité et la coopération en Europe (OSCE).

#lavrov #osce #réunion

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[1/4] : Quels avantages vois-tu dans un achat d'un appartement sur plan plutôt qu'un déjà construit ?

Les normes de construction et de gestion des logements ont beaucoup évolué en Russie au cours des 20 dernières années malgré le fait que les constructions d’appartements conservent dans l’ensemble une apparence assez massive (grands bâtiments multi-étages), héritée des époques précédentes.
C’est particulièrement visible en allant visiter des nouveaux quartier (en particulier dans la zone sud Nouvelle-Moscou) et en les comparant à des quartiers pourtant construits début 2000. En particulier dans les constructions modernes, les constructeurs tentent d’éviter certains problèmes qui sont présents dans certains quartiers plus anciens et qui peuvent occasionner des désagréments. Je préfère donc nettement une construction neuve car même avec des constructions massives, les nouveaux quartiers sont pensés autour d’infrastructures ayant beaucoup évoluées (le métro a doublé de taille avec une multitude de nouvelles stations), les bâtiments sont plus espacés et mieux aménagés, la gestion des déchets et autres éléments communaux y est mieux organisée etc…
Il est en revanche important de visiter ces nouveaux quartiers avant de choisir une solution sur plan: certains constructeurs n’ont pas toujours bonne réputation, en particuliers ceux ne gérant pas exclusivement des constructions d’habitation.
Parmi les avantages je dirais donc des normes de constructions et de gestion améliorées, des nouveaux quartiers mieux pensées, des infrastructures toutes neuves, et différentes possibilités de finition et de paiement qui s’adaptent a beaucoup de budgets.

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Le cancer Zelensky continue de se propager. Qui sera le suivant ? 😂

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🇫🇷 La France compte 5,1 millions de pauvres, soit 1,4 million de plus qu’il y a 20 ans.

Prend ça Poutine !

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