Понастроили

Прикинул, во сколько обойдется сопровождение сделки при покупке квартиры без учета услуг риэлтора. Закладывайте примерно 20-25 тысяч рублей, а при привлечении нотариуса – 50-60 тысяч.

Из чего складывается сумма?

⚫️Госпошлина за регистрацию перехода права собственности для физлиц – 2 тысячи, аренда банковской ячейки - 5-5,5 тысячи. Аккредитив – 2 тысячи рублей.

⚫️Регистрация перехода права собственности в зависимости от того, как проводится сделка, будет варьироваться от 2 тысяч при самостоятельном оформлении через МФЦ до 12-13 тысяч при использовании сервиса безопасных расчетов.

⚫️Если квартира приобретается в ипотеку, то добавляются расходы на изготовление оценочного альбома – около 5-6 тысяч рублей)и страхование кредита – около 1% от суммы кредита.

⚫️При обращении к нотариусу итоговая стоимость оформления сделки будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости . В среднем она не больше ₽50-60 тысяч.

Понастроили. Подписаться

Небольшой обзор рынка жилья ТиНАО: за год спрос на новостройки вырос на 26%.

Цена предложения на первичном рынке Новой Москвы за последнее полугодие стала выше на 1,8% и составляет 248,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

В сравнении с показателями за сентябрь 2023 года средневзвешенная цена поднялась на 3,6%.

На первичном рынке Новой Москвы реализуется 19,3 тыс. лотов общей площадью 904,1 тыс. кв. м.

Понастроили. Подписаться

Льготную ипотеку взбодрили новым вливанием – правительство выделило 446,9 млрд руб. на реализацию программ, в том числе семейной ипотеки. Распоряжение уже подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Деньги направят из резервного фонда правительства. В частности, 142 млрд руб. выделят на «Семейную ипотеку», 35,1 млрд руб. — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку», порядка 269,8 млрд руб. — на «Льготную ипотеку».

Власти объяснили необходимость выделения дополнительного финансирования в том числе повышением ключевой ставки Центробанком.

20 октября Мишустин также подписал распоряжение о поддержании льготной ипотеки в сельской местности и льготных кредитов на благоустройство домов. На эти цели будут выделены 6,8 млрд руб.

Понастроили. Подписаться

В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8% годовых. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых, такие данные публикует Frank RG.

Самый большой рост показал Сбер – банк поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п.п., даже со всеми скидками они приблизятся к 25%. Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2 и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте Сбербанка.

За две первые недели октября банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения.

С 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых.

Понастроили. Подписаться

Близится следующее заседание Банка России по ключу – оно запланировано на 25 октября. Это значит, что каждый день будут появляться новые и нове прогнозы. Нашел для вас самый похожий на правду:

➡️24 из 30 аналитиков крупных банков и инвестиционных компаний прогнозируют повышение на 1%, тогда как остальные ожидают рост до 21%.

➡️Есть также сценарии, предусматривающие увеличение ставки до 22%.

⚫️В последний раз ставка достигала 20% в феврале 2022 года, но нынешнее повышение происходит постепенно, и быстрого снижения не ожидается.

Понастроили. Подписаться

Число ипотечных сделок в новостройках выросло за месяц почти на 34%

В сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 33,6% больше результата августа.

В III квартале 2024 года зарегистрировано 14 826 ДДУ с использованием ипотеки.

В январе-сентябре зарегистрировано 57 267 первичных договоров с привлечением кредитных средств. Это на 12% меньше результатов 2023 года, и на 16% больше итогов 2022 года.

Понастроили. Подписаться

Что по нераспроданным квартирам? РБК сделал неплохую аналитику.

После завершения программы льготной ипотеки объем нераспроданного жилья в новостройках России увеличился на 4,2%.

Прирост наблюдается во всех федеральных округах, однако наиболее значительное увеличение произошло в Дальневосточном, Приволжском и Южном округах.

В Москве прирост нераспроданного жилья составил 4,4%, что соответствует общему уровню по стране.

Снижение продаж затрудняет работу застройщиков по всей стране. Это приводит к увеличению объема нераспроданного жилья, что подтверждает текущую стагнацию рынка.

Понастроили. Подписаться

Продажи новостроек в Москве упали вдвое

Показатели этого и прошлогоднего сентября отличаются друг от друга на 53%. В этом году заключили всего 6,4 тысячи договоров долевого участия в строительстве, такие данные фиксирует Росреестр. 

С учетом нежилой недвижимости в сентябре зарегистрировано почти 10,2 тысячи ДДУ, что примерно на 45% меньше в годовой динамике.

Всего в январе-сентябре 2024 года московский Росреестр зарегистрировал 99,3 тысячи ДДУ по всей неджвижке. Это на 13% меньше итогов аналогичного периода прошлого года.

Число зарегистрированных сделок с квартирами (63,7 тысячи) сократилось в сравнении с девятью месяцами прошлого года на 20%.

Понастроили. Подписаться

Каждая 7-я квартира на вторичке в Москве продается дешевле 10 миллионов, посчитали в ЦИАН.Аналитике.

На «вторичке» в Москве в бюджете до 10 млн руб. сейчас предлагается ~6 тыс. вариантов - это около 15% рынка.

Минимальная стоимость начинается с 2 млн руб. - речь идет о 10-15-метровых «апартаментах» в полуподвалах, считать жильем их можно с натяжкой.

Более дорогие варианты (до 5 млн руб.) - уже вполне пригодные для жизни (в некоторых даже можно оформить прописку). Это студии, полученные нарезкой многокомнатных квартир, а также помещения в реконструированных гостиницах и административных зданиях.

Стоимость «полноценных» квартир (от 30 кв.м. с минимальным ремонтом) в Новой Москве начинается от 4,8 млн руб. (в поселках за Троицком), в пределах МКАД - от 7,3 млн рублей (в Западном Бирюлево, Гольяново и вдоль Ярославского шоссе).

Понастроили. Подписаться

В 2024 году в стройке больше всего выросли зарплаты у фасадчиков

Средняя з/п такого специалиста составляет 136,3 тыс. рублей, что на 35% больше, чем год назад.

Второе место с годовым приростом зарплат на 34%, до 133,1 тыс. рублей заняли монолитчики

На третьей позиции — промышленные альпинисты, зарплата которых составляет 149,5 тыс, что на 30% превышает прошлогодний показатель.

Лидером по росту спроса за год в строительной сфере стала профессия бетонщика, число вакансий увеличилось в 2,04 раза (+104%). Далее: фасадчики, каменщики, штукатуры и монолитчики.

Понастроили. Подписаться

Сколько стоит вид на Кремль? Самая дешевая квартира с таким обзором стоит 250 тысяч рублей в месяц.

Это многокомнатнатная квартире на Якиманке площадью 130 «квадратов», расположена она на 17 этаже из 20.

Всего сегодня на рынке аренды сейчас есть семь квартир с прямым видом на Кремль.

Самый дорогой лот – четырехкомнатная квартира площадью 160 «квадратов» в Замоскворечье. Она сдается за 1,45 млн. рублей в месяц.

Понастроили. Подписаться

Российские застройщики снизили вывод жилья на продажу

После отмены льготной ипотеки количество жилья не выведенного на рынок жилья в строящихся ЖК увеличилось на 10,6%. Для сравнения: в аналогичный период прошлого года объем не проданного жилья сократился на 2,3%.

Объем строительства жилья продолжает расти: в третьем квартале показатель вырос на 2,1%, достигнув 117,789 млн кв. м в сентябре, что сопоставимо с прошлогодним приростом в 2,6%.

В Москве количество площадей с неоткрытыми продажами выросло на 8,6%, в Подмосковье — на 7,6%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области прирост составил 0,3% и 0,9% соответственно.

Понастроили. Подписаться

Продажи «вторички» в Москве за год упали на треть, рассказали в столичном управлении Росреестра.

В сентябре было оформлено 11,4 тыс. сделок. По сравнению с сентябрём прошлого года число сделок снизилось на 33%. Относительно августа 2024 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 2%.

Всего с января по сентябрь было зарегистрировало 101,7 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Это на 20% меньше прошлогоднего показателя.

Понастроили. Подписаться

Неожиданный лайфхак: ночную заявку на ипотеку одобрят с большей вероятностью

Поскольку крупные банки запрещают звонить клиентам и их работодателям в нерабочее время, заявку, поданную с 21:00 до 9:00 вероятнее всего будут рассматривать только по указанным данным.

Риелторы отмечают снижение ипотечных сделок на фоне высоких ставок и отказов банков. Ситуация может усугубиться на фоне того, что ЦБ снял ограничения с банков на полную стоимость кредитов.

Понастроили. Подписаться

В Москве вырос спрос на микрожилье в фургонах, кладовках и гаражах

В Ватутинках за 1,19 млн рублей можно купить гараж 72 кв. м. с видом на сосны. А за 4,79 млн – гараж в три уровня: звукоизолированная студия, гараж/мастерская и жилая комната с душем и туалетом на каждом этаже, плюс лифт и интернет.

Самые маленькие апартаменты Москвы, общей площадью от 9 до 10,2 кв. м, предлагают уникальный опыт проживания: так, в Басманном районе можно найти однокомнатные апартаменты на цокольном этаже, где есть маленькое окно с видом на кусты и ноги прохожих всего за 3 млн рублей.

Москвичи также снимают кладовки - миниатюрные комнатки без окон и санузла, к примеру на  Электрозаводской есть вариант 7 кв.м – 15 тысяч рублей в месяц, зато рядом набережная Яузы и психиатрическая больница.

Набирают популярность и стелс-автодома – фургоны, которые снаружи выглядят как обычные грузовики, а внутри – настоящие мини-квартиры. Особенно популярны советские ГАЗ-66 с кунгом, которые можно купить от 200 тысяч рублей. Правда с бесплатными парковками в столице все не просто.

Понастроили. Подписаться

Мэрия планирует изменить нормативы для строительства парковочных мест в новостройках и коммерческих объектах.

Новые правила позволят девелоперам строить на 20% меньше парковочных мест. А вот для автовладельцев ожидаемо усилится дефицит такой инфраструктуры.

Требуемое количество парковок будет зависеть от площади здания, района его расположения и целевого показателя – 257 транспортных средств на 1000 жителей.

Это не первые послабления для застройщиков касательно строительства парковочных мест. В начале года в Минстрое обсуждали отмену требований к минимальным размерам машино-мест в паркингах новых жилых комплексов.

Понастроили. Подписаться

➡️ Арендные квартиры в России за третий квартал подорожали больше, чем за все первое полугодие 2024 года

На фоне увеличенного спроса предложение по стране за третий квартал сократилось на 40%, а по Москве – на 70%.

Ситуацией с удовольствием пользуются арендодатели – взвинчивают цены, поэтому их
рост за последний квартал перекрыл динамику за все первое полугодие.

«Завершения этого процесса мы пока не видим, по крайней мере, до конца этого года рост ставок аренды продолжится», - генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Аренда однокомнатных квартир в РФ подорожала на 21,7%, двухкомнатных - на 18,8%, трехкомнатных - на 15,1% с начала года.

Понастроили. Подписаться