Строительство и Недвижимость

Застройщики нашли способ обойти запрет на строительство малометражного жилья в Москве.

Нововведение не касается апартаментов, ведь данный вид недвижимости не является жилым фондом. По прогнозам экспертов, девелоперы, продолжая ориентироваться на малогабаритные объекты, увеличат число апарт-комплексов на рынке.

Особенность апартаментов заключается в том, что в них нельзя прописаться. Кроме того, требования к инфраструктуре не высокие.

Весной в Москомэкспертизе решили отказаться от строительства в столице студий и микроквартир площадью меньше 28 квадратных метров. Изменения оправдывают тем, что законодательство не относит студию к жилым помещениям, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна достигать 28 «квадратов», двухкомнатных — 44 «квадрата».

Однако, по словам экспертов, такая инициатива «отбросит Москву в развитии», а цены пойдут вверх.

ASTERUS построит еще 90 тыс. кв. м офисной недвижимости.

Девелопер ASTERUS, который ведет комплексное освоение территории бывшего Тушинского аэродрома на северо-западе Москвы, продолжает развитие офисного кластера и планирует построить новый офисный комплекс в жилом районе ÁLIA.

Площадь объекта составит больше 90 тыс. кв. м. Срок реализации проекта намечен на 2027 год.

ASTERUS занимается комплексным освоением территории Тушинского аэродрома с 2018 года. На участке площадью 71 га девелопер уже ввел в эксплуатацию больше 520 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости: две очереди жилого района ÁLIA, многофункциональный спорткомплекс «Чкалов Арена» и бизнес-парк класса А. Бизнес-парк из 13 зданий общей площадью 263,2 тыс. кв. м. и будущий офисный комплекс создадут более 20 000 рабочих мест в новой локации. 

Архитектурный облик нового офисного комплекса в районе ÁLIA пока находится в разработке. Новые корпуса займут участок рядом с бизнес-парком и «Чкалов Ареной». На первых этажах запланированы помещения под ритейл площадью 5 200 кв. м.

В 2021 году бизнес-парк в районе ÁLIA был отмечен International Property Awards. Все здания бизнес-парка имеют международную экологическую сертификацию BREEAM International New Construction 2016 уровня Excellent. Также бизнес-парк от ASTERUS был сертифицирован по национальному экостандарту «Клевер».

Эксперты оценили рыночную стоимость ГК ИНГРАД. Самое выгодное предложение по покупке застройщика сделал Сбер.

На днях закончился первый тур приема заявок на покупку девелоперской компании. На начальном этапе было порядка 20 претендентов, сейчас осталось гораздо меньше. Об этом рассказал источник, близкий к акционерам застройщика.
 
Наиболее выгодное предложение, по словам собеседника издания, сделала структура Сбера, которая привлекла для переговоров неназванного партнера. Эту информацию подтвердили и два потенциальных покупателя ГК ИНГРАД, а также один из консультантов, работавших с участниками возможной сделки.

Ранее портал сообщалось о том, что владелец девелопера, концерн «Россиум», решил выйти из акционерного капитала ГК ИНГРАД. Он рассчитывал получить от продажи актива около 40 млрд руб.
Эту цену финансовые аналитики посчитали довольно высокой, что многих и остановило. А вот Сбербанк с партнером оказались готовы заплатить 50 млрд руб. Таким образом, они и перебили все предложения других претендентов.
 

Девелоперы резко нарастили продажи в последний месяц льготной ипотеки.

В июне 2024 года в Москве и Подмосковье зафиксирован резкий рост количества сделок в новостройках с использованием ипотеки. А доля таких сделок повторила максимум декабря прошлого года.

В июне 2024 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,67 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 24% больше майского показателя (14,24 тыс.) и на 46% больше июня прошлого года (12 тыс.). Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat.

Наибольший рост количества сделок зафиксирован в Новой Москве. В июне этого года там зарегистрировано 4,11 тыс. сделок, что на 49% превосходит майский показатель и в 2,32 раза больше, чем в июне 2023 года.

В Подмосковье зарегистрировано 6,61 тыс. сделок — это на 30% больше, чем в мае этого года, и в 1,5 раза (+51%) превосходит июнь прошлого года. Показатель Старой Москвы в июне — 6,94 тыс. сделок, что на 9% больше мая и на 17% — июня 2023 года.

Группа Аквилон строит в Москве свой первый комплекс апартаментов.

Первый комплекс апартаментов от девелопера Группы Аквилон появится в столице. Работы на стройплощадке ЖК «Аквилон Signal» компания начала примерно полгода назад. На данном этапе реализации Группа привлекает каждый день до 95 человек и порядка десяти единиц строительной техники. Общая готовность проекта на текущий момент составляет 7%.

В прошлом месяце были установлены башенные краны: два из трех планируемых. Сегодня сотрудники девелоперской компании занимаются фундаментной плитой в четырех первых секциях и на подземном паркинге. Эти работы выполнены на 40%. Готовность горизонтальной гидроизоляции оценивается на 70%.

Комплекс апартаментов возводится рядом с метро "Владыкино" и одноименной станцией МЦК. От новостройки буквально за десять минут пешком можно дойти до Ботанического сада РАН. В рамках реализации проекта девелопер построит четыре башни с зеркальным эффектом, объединенные разноуровневой стилобатной частью. Для резидентов запланированы зоны отдыха, коворкинг и прочее.

В корпусах №1 и №2 сдадут лоты с отделкой wite box, подходящие для постоянного проживания. В третьем и четвертом корпусах запланирован отель, соответствующий четырем звездам. В нем будет 758 номеров с ремонтом, мебелью и техникой.
Управляющая компания от девелопера будет заниматься управлением отелем, заключать договора, а также оказывать и сервисные услуги.

Управлением кварталом Forst на юге Москвы займется УК «Сити».

Управляющая компания уже оказывает услуги по консалтингу и занимается приемкой дома в эксплуатацию

Девелопер Forma привлек управляющую компанию «Сити» для обслуживания квартала бизнес-класса Forst, расположенного в Даниловском районе на юге Москвы. Об этом сообщается в пресс-релизе застройщика.

Сейчас Forma согласовывает с подрядчиком регламенты и список сервисов, в том числе IT-сервисы для владельцев квартир. Например, удаленный просмотр камер на территории квартала, бронирование коворкингов, доступ к СКУД.

Forst первым на рынке получил зеленый сертификат ГОСТа Р, поэтому подготовка к сдаче и дальнейшей эксплуатации подразумевает проработку сервисного обслуживания как инженерии домов, так и экологичной инфраструктуры. Это зарядки для электромобилей, диспоузеры, умная подсветка, места сортировки и механической утилизации отходов.

Forst общей площадью 82,7 тыс. кв. м возводят на Симоновской набережной. Комплекс включает пять корпусов высотой до 20 этажей с подземным паркингом на 273 машино-места. В домах представлено 808 квартир, в том числе с террасами, патио, саунами и 10 пентхаусов. Сдача квартала планируется в третьем квартале 2024 года.

Аренда коммерческой недвижимости в центре Москвы подорожала на 15%

Арендные ставки на коммерческие помещения в составе высокобюджетных жилых комплексов в ЦАО выросли на 15% за первое полугодие 2024 года, подсчитали специалисты агентства недвижимости Whitewill. В настоящее время средний показатель превысил 1 млн рублей в месяц за помещение площадью до 200 кв. м.

На текущий момент арендовать объект коммерческой недвижимости в Москве, расположенный в составе одного из высокобюджетных жилых комплексов в ЦАО, можно в среднем по цене 12 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Это на 15% выше, чем среднерыночная ставка на помещения формата стрит-ритейл в данной локации. Причем, указанные ставки характерны при аренде больших помещений, площадь которых составляет порядка 120-200 кв. м. Рост ставок эксперты связывают с ростом стоимости самих коммерческих помещений.

Старты продаж: ЖК «Родина Парк» и «Среда на Лобачевского».

Стартовали продажи квартир в двух новых проектах на западе Москвы — «Родина Парк» и «Среда на Лобачевского».

Жилой кластер премиум-класса «Родина Парк» будет построен на Верейской улице в Можайском районе, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» и в пешей доступности от станции метро «Давыдково». Девелопер проекта — Группа «Родина».

Проект включает два небоскреба, три клубных дома средней этажности, 15 таунхаусов, ритейл, деловой центр и многофункциональный комплекс со спортивно-развлекательной функцией. В продаже — 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 43 до 85 кв. м в клубных домах. Цены — от 26,2 млн рублей за 2-комнатную квартиру евроформата площадью 49,8 кв. м. Первая очередь проекта будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

Жилой комплекс бизнес-класса «Среда на Лобачевского» — первый проект нового девелопера «Среда».

Новостройка возводится в районе Очаково-Матвеевское, ближайшая станция метро — «Аминьевская». Предусмотрено строительство восьми корпусов высотой 13-27 этажей, квартирография включает варианты от студий до 4-комнатных евроформата, на верхних этажах разместятся пентхаусы. В жилых помещениях будет выполнена отделка white box, цены на старте — от 15 млн рублей.

В первом квартале ЖК «Остров» досрочно начали передачу ключей.

Девелопер «Донстрой» на 6 месяцев раньше срока начала передачу квартир в корпусах № 1 и 2 (на фото) первого квартала ЖК «Остров», возводимого в Мневниковской пойме в Москве. Об этом сообщила пресс-служба застройщика.

В корпусах находятся 172 квартиры, включая с угловым остеклением, окном в ванной, возможностью установки камина, террасами и потолками высотой 3,1-4,25 м.

Также предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 608 машино-мест с дистанционным доступом.
Во входных группах – лобби с потолками высотой до 5 м, мягкой зоной ожидания и коворкингом. В корпусах откроется лобби-клуб с тренажерным залом, медиазоной, лаунж-зоной и детской зоной. Между корпусами находится двор со спортивными и детскими площадками, а также зелеными пространствами.

По всей территории первого квартала устроен подогрев пешеходных дорожек – на них не образовывается наледь, а вода от снега сливается в ливневую канализацию через дренажную систему. Для скамеек у детских площадок использован электрический обогрев.

Также применяется технология «Свободные руки» для беспрепятственного пути жителей от входа в дом до этажа проживания. Система контроля и управления доступом идентифицирует жителей при помощи карты либо телефона с приложением, затем двери на всем пути до квартиры автоматически открываются, а лифт опускается и доставляет на требуемый этаж. Для гостей по заявке жителя генерируется разовый QR-код.

AVA GROUP построит ТЦ в Москве.

Краснодарская компания займется развитием участка площадью 4,8 га на пересечении МКАД и Таллинской улицы.

Краснодарский девелопер AVA Group планирует построить торговый центр на северо-западе Москвы. Проект расположится на участке площадью около 4,8 га и включает объекты административно-торгового назначения, а также дорожного сервиса. Его площадь составит порядка 45 тыс. кв. м. Инвестиции могут составить порядка 9 млрд рублей.

Право реализации проекта КРТ в районе пересечения МКАД с Таллинской улицей компания получила на торгах, предложив 312,4 млн рублей при стартовой цене 23,3 млн. 

В Москве изменили правила строительства соцобъектов.

Направленная на поддержку создания мест приложения труда программа расширяется в Москве, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем официальном Telegram-канале.

Места приложения труда (МПТ) — это объекты, необходимые для горожан, такие как: социальные объекты — школы, больницы, детсады, спортивные залы, досуговые и культурные учреждения; промышленные объекты: фабрики, мастерские, цеха; коммерческие объекты: магазины, офисные здания, заведения общепита и бытового обслуживания; логистические и складские комплексы; гостиницы, санатории, дома отдыха.

По словам мэра Москвы, у инвесторов появятся дополнительные стимулы строить поликлиники, школы и детские сады. Льготы теперь можно получить при строительстве соцобъектов за пределами участков, входящих в один проект планировки территории с льготируемой жилой застройкой.

Чтобы инвестор получил льготу, нужно, чтобы поликлиники, детсады и школы были расположены в шаговой доступности от новостроек, жители должны иметь возможность их использовать. Подтверждение выдаст Москомархитектура и профильный департамент столицы.