ВАЖНОЕ Сосновая, 5 (ЖК Оранж Парк)

🏢 Чат нашего дома Сосновая, 5 (Котельники, ЖК Оранж Парк) теперь доступен только для зарегистрировавшихся в шахматке жителей.

Для добавления в чат необходимо прислать Админу чата свои данные для шахматки в формате:

🔸 ФИО собственника
🔸 Номер квартиры (если есть машино-место и/или кладовка, то и их номер)
🔸 Контактный номер телефона
🔸 Имя пользователя в Telegram (начинается на @)

Если в квартире проживает не собственник, необходимо дополнительно предоставить контактные данные и ФИО проживающего (для связи в случае чрезвычайной ситуации или аварии).

Зачем собираются эти данные описано тут.

Вступая в чат, вы автоматически соглашаетесь с правилами, размещенными здесь.

Если у Админа чата возникнут сомнения в вашей причастности к дому, он может запросить дополнительные подтверждения. В ближайшее время, собственники не добавившиеся в шахматку и не реагирующие на запрос Админа, будут удалены из чата. Повторно добавиться в чат можно после предоставления данных для шахматки.

🚀 Канал Важное Сосновая, 5
🚀 Чат дома Сосновая, 5

💪🏼 Глава Котельников ищет виноватых в октябрьском отключении горячей воды и отопления на Сосновой, 5 и 5к1.

Сегодня на канале Михаила Соболева, нового Главы Котельников, была опубликована информация, что по факту обращений жителей домов Сосновая, 5 и Сосновая, 5к1 был направлен запрос в прокуратуру, которая подтвердила нарушения в работе УК «ПИК-Комфорт» и УК «ПИК-Комфорт ЭлитСервис», а именно некачественное оказание услуг по горячему водоснабжению и отоплению в период с 10 по 14 октября 2024 года.

Городской прокуратурой в адрес указанных УК 10 января вынесены представления об устранении нарушений федерального законодательства.

🤷🏼‍♀️ В сообщении, к сожалению, не указано каким образом управляющие компании должны устранить выявленные нарушения, а также не сказано, что последует в случае очередного игнорирования предписаний прокуроров вышеупомянутыми УК.

🚀 Канал Важное Сосновая, 5
🚀 Чат дома Сосновая, 5

Проверка системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ) ✅

📅 30 января 2025 г.

⏰ с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 18:00

УК «ПИК-комфорт» будет проводить проверку системы противопожарной защиты по адресу:

📍Сосновая, 5 (включая паркинг под домом)

На время проведения проверки противопожарных систем звуковая 🔈 сирена может неожиданно включиться, а вентиляция и система контроля доступа - выключиться.
Возможна кратковременная остановка работы лифтов 🛗.

Это плановое мероприятие — нет причин для беспокойства.

⚡️⚡️⚡️ Министерством по содержанию территорий и гос. жил. надзору МО выдано предписание ООО «ПИК-Комфорт» об устранении нарушений в порядке начислений ЖКУ на общедомовые нужды.

По результатам документальной проверки, проведенной территориальным отделом № 3 Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» допущены нарушения требований п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «а», пп. «г» п. 29 (2), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность № 491 от 13.08.2006, п. 42(1), пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 от 06.05.2011.

Факт совершения административного правонарушения подтвержден актом документарной проверки от 04.12.2024 №3/1699/9ЛК/КНМ.

Таким образом, ООО «ПИК-Комфорт» совершило административное правонарушение, ответственность за совершение которого предусмотрено ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

Вместе с тем управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» выдано предписание о необходимости выполнения мероприятия (работ) подлежащих исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений в срок до 17.02.2025:
🔸 Привести в соответствие с требованиями ЖК РФ порядок начисления за ОДН, производить начисления по показаниям приборов учета за электроэнергию на ОДН;
🔸 Производить начисления оплаты за коммунальную услугу за отопления с применением утвержденного норматива за тепловую энергию;
🔸 Привести в соответствие с требованиями правил ЕПД.


Каждый собственник имеет право требовать перерасчета за весь период с момента подписания передаточного акта. В качестве основания для перерасчета необходимо использовать приложенный к посту документ.

🙏🏼 Благодарим нашего соседа Ниндзю за активную позицию, которая помогла организовать проверку и добиться результата, полезного для всего дома!

⚡️Сегодня на выездной встрече Администрации Котельников стало известно, что в ООО «ПИК-Комфорт» произошли кадровые перестановки.

Артём Александрович Панков сложил свои полномочия Управляющего по ЖК Оранж Парк.

Временно исполняющей обязанности назначена Елена Владимировна Краснобаева.

🔇 Когда нельзя шуметь? Изменения в «Законе о тишине»

На территории Московской области законом № 16/2014-ОЗ “Об обеспечении тишины и покоя граждан” в редакции от 4 апреля 2024 года установлены часы тишины, в которые НЕЛЬЗЯ шуметь:

🔸 В будние дни: с 21:00 до 08:00.
🔸 В выходные и праздничные дни: с 22:00 до 10:00.
🔸 Ежедневно: с 13:00 до 15:00.

Что считается нарушением тишины?
• Громкая музыка, крики, шум от бытовых приборов или инструментов.
• Ремонтные работы в указанные часы.
• Использование звукоусиливающей техники.

За несоблюдение закона предусмотрен штраф:
• Для физических лиц: от 1 000 до 3 000 рублей.
• Для должностных лиц: от 5 000 до 10 000 рублей.
• Для юридических лиц: от 20 000 до 50 000 рублей.

Для подачи жалобы о нарушении тишины следует обратиться в отделение МВД России:
🔸 По телефону:
• Универсальный экстренный номер — 112 (доступен круглосуточно).
• Прямой номер отделения МВД (его можно найти на сайте ГУ МВД по Московской области).
🔸 Лично:
Обратитесь в ближайший пункт полиции или участковому.
🔸 Через интернет:
Направьте обращение через официальный портал МВД России (mvd.ru) или через сайт ГУ МВД по Московской области.
🔸 Письменно:
Жалобу можно отправить заказным письмом на адрес территориального отдела полиции.

При обращении важно указать:
• Точное время и характер нарушения.
• Адрес или место происшествия.
• Контактные данные для обратной связи.

Соблюдение этих процедур поможет быстрее решить проблему и обеспечить порядок!

#тишина #шум #закон

Вчера завершилось электронное ОСС от «ПИК-Комфорт», стартовавшее 18 ноября 2024 г.
На сайте ГИС ЖКХ опубликован протокол, согласно которому кворум на ОСС не был собран.
Собрание неправомочно. Решения не приняты.

🫶🏼 Всем принявшим и сознательно не участвующим в этом собрании выражаем благодарность!

Активисты готовят обращение в прокуратуру по факту задержек перерасчетов за отопление и неверных начислений за ЖКУ от «ПИК-комфорт».

Убедительная просьба к собственникам Сосновой, 5 и Сосновой, 5к1 по возможности прислать свои платежки из Мособлеирц за последние три месяца — октябрь, ноябрь и декабрь!

В платежных документах можно затереть персональные данные, оставив только номер дома и квартиры.
Данные платежные документы будут приложены в качестве доказательств массовости нарушений.

Ждем платежки в личку @Oksana_Danyaeva до завтрашнего утра!

🫶🏼 Заранее спасибо всем откликнувшимся!

Видео с онлайн-встречи с управляющим УК «ПИК-комфорт» Панковым Артёмом Александровичем, прошедшая 28 декабря 2024 г.

Утеряны документы на имя Амины Барсуковой. Нашедшего просьба связаться с @Alshimbaeva

В преддверии праздников важно помнить о правилах противопожарной безопасности. Вот несколько рекомендаций:

🚭 Не курите в местах общего пользования и в квартире.

💥Используйте только исправные электроприборы (гирлянды 🎄, бытовую технику 🔌) и следите за состоянием электропроводки. Не перегружайте розетки.

🔌 Не забывайте отключать обогреватели и другую технику, когда покидаете дом.

🧳 Не храните личные вещи и мебель (коляски, велосипеды, стулья) в приквартирных и лифтовых холлах.

🕯 Ограничьте детей от игр с огнём (спички, бенгальские огни). Если используете свечи для создания атмосферы, не оставляйте их без присмотра.

🎆Используйте только сертифицированную пиротехнику и запускайте её в специально отведённых местах вдали от жилых домов.

Пусть ваш дом будет безопасным в Новый год 🤶🎄🎅и всегда 🧡 ✨

📆 25 декабря с ⏰ 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 18:00 будет проводиться проверка противопожарных систем по адресам:

📍ул. Сосновая, д.5

Во время проверки возможно включение сигнала 🚨 оповещения гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.

Вопрос 5. Выбор способа управления домом

Формальный вопрос, так как на первом ОСС дом проголосовал за управление с помощью УК. Подумала ли УК о том, что будет если кворум проголосует «против»? Юридически неправильно было включать этот вопрос в ОСС.

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Вопрос 6. Смена УК «ПИК-Комфорт» на «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»

Самый важный вопрос в рамках данного ОСС.

УК, под видом формальности, предлагает перейти в управление к другой УК, якобы, все одно и тоже, ничего не поменяется, лишь название.

Почему этого делать НЕ следует:

1. УК «ПИК-Комфорт» огромная компания с огромными оборотами, имуществом и договорами о взаимных компенсациях. В случае выигрышей собственниками в судах по финансовым спорам, получить деньги в теории можно будет даже если УК лишится лицензии по нашему дому, так как у нее есть другие дома в лицензии, а следовательно доходы, имущество и т.д.

2. Все текущие иски и судебные разбирательства как по домофону, так и по незаконным начислениям ЖКУ, целью которых в том числе являются компенсации излишне уплаченных средств, относятся к ООО "ПИК-комфорт", и, в случае выигрышей в суде, возврат компенсаций возможен как переплата по услуге "содержание и ремонт", но только в рамках договора с УК "ПИК-комфорт". При переходе такой возврат будет невозможен.

3. При смене управляющей компании о всех компенсациях и перерасчетах (в том числе за отопление предыдущего года, и за отопление этого года, перерасчет по которому должен быть в I квартале 2025 г.) можно будет забыть.
В дальнейшем пытаться вернуть что-то с компании с уставным капиталом в 10 тыс.руб. и 1 сотрудником в штате (а это предложенная УК «ПИК-Комфорт Элит Сервис») бесполезная затея, как и привлечь к ответственности сотрудников, как по административным, так и по уголовным делам.

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Вопрос 7. Утвердить договор с УК «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»

Этот вопрос имеет прямое отношение к вопросу №6. Кроме причин, озвученных в предыдущем вопросе, не стоит голосовать "ЗА" по следующим:

1. Отсутствие договора в системе ГИС ЖКХ
Все документы, относящиеся к ОСС, должны быть доступны во время голосования на платформах. В рамках данного ЭОСС договор не представлен. Не ясно за какой договор, с какими условиями предлагается голосовать.

2. Даже если договор будет предоставлен на бумажном носителе нет никаких гарантий, что после завершения голосования его содержание не поменяется. После завершения голосования невозможно будет доказать, за какой именно договор голосовали собственники, так как в системе договора нет.

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Вопрос 8. Утверждение ставки «Содержание помещения» в размере установленном органом местного самоуправления

Вопрос относится к вопросу 6 и вопросу 7, является необходимым продолжением, при принятии решения "ЗА" в предыдущих двух вопросах, но даже при голосовании "ПРОТИВ" нельзя не обратить внимание на некоторые нюансы:

1. Ставка "Содержание помещения" утверждается на ОСС, может быть ниже, но не может быть выше максимальной ставки, которую ежегодно утверждают муниципальные органы для каждого типа дома.
Именно из этой ставки оплачивается весь текущий ремонт и обслуживание общего имущества дома.

2. В ставку «Содержание помещения» по закону входит оплата ресурсов (вода, электричество, отопление), которые были затрачены на обслуживание общего имущества дома. УК же предлагает проголосовать за максимальную ставку и при этом заставить собственников повторно оплатить ресурсы, потребляемые на полив газонов, мытье полов, обогрев подъездов и т. д.

3. В вопросе есть отсылка на непредставленный договор, какие условия повышения ставки там заложены никому неизвестно.

Для собственников нет никакой выгоды голосовать "ЗА" в этом вопросе.

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Вопрос 9. Доп. услуга «Увеличение платы за содержание мест общего пользования для владельцев машино-места»

Решение по этому вопросу ОСС будет принято, если за него проголосует более половины от числа ВСЕХ голосующих собственников, а не только владельцев машино-мест.

Чтобы не влиять на результат вообще, не имеющие машино-мест собственники должны голосовать «воздержался».

Если вы хотите влиять на результат, можно ориентироваться на опрос из чата Паркинга, д. 5.

На прошлом ОСС (май-июнь 2024 г.) собственники не приняли эту услугу и УК снова внесли этот вопрос в ЭОСС, но чуть перефразировав в надежде, что собственники не поймут или увидят выгоду и проголосуют «за».

В чем обман собственников: сейчас в платежке собственники машино-мест оплачивают «Содержание помещения». Эта ставка подразумевает, что мыть проезды и весь МОП паркинга должны 1 раз в неделю. В вопросе доп. услуга называется «Содержание мест ОБЩЕГО пользования...» и мытье полов предлагается с периодичностью 1 раз в 2 недели, но собственники уже платят за еженедельное мытье полов, это чаще, чем предлагает услуга!

Да, в самом вопросе написано «плата включает в себя уборку ... машино-мест...», но если внимательно прочесть, доп. услуга называется «Содержание мест ОБЩЕГО пользования...», а не самих машино-мест. Что написано в регламенте, на который они ссылаются в вопросе, никто не знает. Его должны были прикрепить к документам ЭОСС, но как всегда этого не сделано.

Если данная доп. услуга будет принята, то за ресурсы для мытья полов в паркинге собственники будут платить трижды. Как получается, что мы уже платим дважды, читайте в вопросе №8

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Вопрос 10. Доп. услуга «Обслуживание систем безопасности»

Та самая дискуссионная услуга, которую ПИК называет «обслуживание домофона».

❗️Обращаем внимание, что к ОСС не приложен регламент по этим услугам, что в них входит, никто не знает.

Важные моменты:

1. Видеонаблюдение.
Видеонаблюдение ведется в нашем доме в рамках программы "Безопасный город". Доступ к видеоматериалам и сейчас может быть получен собственником через обращение в полицию. Без регламента неясно что и как должно поменяться в этом вопросе.

2. Запирающие устройства выше первого этажа, а именно домофонные панели около лифтов.
Они были приняты УК от застройщика в рабочем состоянии и УК обязаны поддерживать их работоспособность. За поддержание всех систем, переданных застройщиком жильцам, в рабочем состоянии собственники платят в рамках ставки "Содержание помещения". Почему УК считает необходимым повторно взимать плату — без регламентов и договоров на оказание дополнительных услуг — неизвестно.

3. Обслуживание шлагбаума.
Напомним, что наши соседи из дома 5к1 уже оплачивают «обслуживание шлагбаума», но в итоге так работающим его так и не видели. Активисты запрашивали у Панкова А.А. информацию о причинах, по которым шлагбаум оплачивается, но не работает, —ответа не последовало.

Также УК:
— не смогли объяснить, как один дом может принять решения об ограничении доступа на территорию, относящуюся к трем домам
— не предоставили решение ОСС, согласно которому собственники дали разрешение на установку шлагбаумов
— не предоставили проектную документацию, согласно которой шлагбаум входил бы в изначальный проект
— не предоставили регламент по работе шлагбаума. Каким образом будет осуществляться проезд? Если будут выданы ключи, то кому они будет выданы и т.д. ответ не ясен.

4. IP-домофония.
УК в каждом ОСС пытается добиться принятие этого вопроса, но собственники каждый раз голосуют «ПРОТИВ».
Про домофон уже много сказано и написано, более подробно можно прочитать в поиске по слову «домофон» в канале Важное. Что писали в Важном на прошлом ОСС про домофон — читать тут.

Повторимся: Сейчас продолжаются суды за возобновление работоспособности домофонной связи через приложение «Домофон ПИК». Принятие решения «ЗА» в данном вопросе значительно осложнит возвращение домощенной связи без дополнительной оплаты, и практически сведет на нет все ранее приложенные усилия. Возможно, потребуется инициирование новых обращений в суд, а это дополнительные финансовые и временные затраты.
Дополнительно заметим, платно возобновить работу домофона можно и не через приложение «Домофон ПИК», в случае проигрыша в суде собственники могут провести свое ОСС и выбрать иное приложение для обслуживания с тарифом от 50 ₽ в месяц с квартиры.

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Вопрос 11. Установка розеток и зарядных устройств на паркинге

1. Зачем нужны зарядные устройства на паркинге? Ответ — для заряда электромобилей. По нашим наблюдениям в нашем паркинге имеется только один электромобиль. Угадайте, кому он принадлежит? Ответ будет ниже.

2. Инициативная группа запрашивала в Мосэнергосбыте информацию можно ли установить Индивидуальные приборы учета в кладовых и паркинге, нам ответили, что такая возможность не предусмотрена проектом дома. УК тоже не предоставили информацию каким образом будет учтено энергопотребление определенными лицами, а это значит, что вся энергия, которая будет потреблена в паркинге, будет поделена между всеми собственниками дома и оплачена ими же.

3. УК могли бы предложить проект, с учетом всех технических требований. Собственники бы ознакомились с ним и, если всё устроило, проголосовали за него. Но с учетом того, что проекта нет, то дополнительные розетки дадут нагрузку на всю систему дома.

Возьмем пример с фонарями. До сих пор регулировка их включения и выключения не налажена. При смене светового дня регулировка фонарей ложится на собственников и их многочисленные заявки. Ситуация с розетками требует куда более детального планирования, чем фонари.

Ответ к загадке: единственный электромобиль в нашем доме принадлежит сотруднику УК «ПИК-Комфорт».


⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Вопрос 12. Определение способа уведомления о решениях ОСС на информационных досках в подъезде

Решение об уведомлении о результатах ОСС через доски было принято на первом ОСС и до сих пор действует. Цель включения этого вопроса в повестку не ясна.


Вопрос 13. Определение порядка уведомления собственников о новых ОСС путем размещения объявления на досках в подъезде

❕Сейчас согласно ЖК РФ любой инициатор ОСС должен не менее чем за 10 дней уведомить каждого собственника о предстоящем ОСС либо под подпись, либо заказным письмом. Конечно же, УК «ПИК-Комфорт» и в этот раз нарушила ЖК РФ.

Уведомление о проведении ОСС через доски в подъездах, которое предлагает это вопрос — это хорошая возможность для рейдерских захватов, а также для скрытых ОСС, когда решения принимаются без вашего ведома.

Обращаем внимание, что УК пыталась согласовать этот вопрос на втором ОСС (май-июнь 2024 год), но тогда собственники проголосовали против. Вновь УК упорно пытается добиться положительного результата в вопросе, где интересы собственников не учитываются.

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

В связи с появившейся информацией от УК "ПИК-Комфорт" о планируемом 22 декабря 2024 г. поквартирном обходе с призывами участвовать в ОСС, в личке у активистов участились вопросы "как голосовать" и "участвовать ли вообще".

Изначально, инициативная группа дала возможность УК ПИК-комофрт самостоятельно организовать себе кворум и дать разъяснения по вопросам ОСС. Явка в 5% к середине периода проведения собрания и отсутствие диалога с жителями, свидетельствуют о том, что давать разъяснение все же придется активистам. А так как обвинения в "агитации и навязывании своего мнения" все равно будут, было принято решение напрямую заявить о том, как будет голосовать инициативная группа, и ОТДЕЛЬНО дать правовую и фактическую оценку вопросам электронного ОСС, третьего по счету от УК "ПИК-комофрт".

🚫🚫🚫 Итак, активисты голосуют ПРОТИВ ОСС. Часть активистов голосует по всем вопросам ПРОТИВ, часть активистов не будет принимать участие в ОСС вовсе.

Причины для такого решения:

— УК проводит уже третье собрание с момента заселения, при этом до сих пор не реализованы решения принятые на первом ОСС в 2021 году;
— на голосование вынесены исключительно вопросы, интересующие УК, нет ни одного вопроса от собственников, хотя ОСС — это общее собрание СОБСТВЕННИКОВ.
— в очередной раз УК выносит на голосование вопросы по принятию дополнительных услуг, по которым ранее было принято отрицательное решение. В вопросах всё также нет ни договоров, ни регламентов, только в очередной раз увеличилась ставка за услугу;
— УК преследует свои (а не собственников) интересы, пытаясь сменить юридическое лицо и закрепить себя администратором ЭОСС.
— у УК есть возможности для фальсификации решений ЭОСС, поэтому нет никакого смысла помогать УК набирать кворум;
— принятие положительных решений по ряду вопросов сделает проведение дальнейших ОСС силами собственников практичски невозможными.

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

🗳🗳 Как принять участие в ЭОСС от УК «ПИК-Комфорт»? 🗳🗳

Принять участие в ЭОСС до 16 января 2025 г. может каждый собственник любой недвижимости в доме Сосновая, 5: квартиры, машино-места, кладовой, коммерческого помещения.


Электронно одним из двух способов:

1. На платформе ГИС ЖКХ.
Для участия необходимо убедиться, что в ЛК ГИС ЖКХ указана вся ваша недвижимость в доме. Если какая-то недвижимость не внесена на платформу, необходимо обратиться в УК «ПИК-Комфорт» с соответствующим запросом. При обращении приложите документ, подтверждающий собственность.

2. В приложении Госуслуги.Дом, скачав его по ссылке:
📲 Для Android
📲 Для iOs


На бумажном бланке:

1. Взяв бланк у сотрудника УК «ПИК-Комфорт» при поквартирном обходе 22 декабря 2024 г.
Помните, что вместе с бланком вам должны быть выданы договоры, регламенты и другие документы, на которые есть ссылки в бланке ОСС. Каждый документ должен быть заверен подписью уполномоченного лица и синий влажной печатью. Вы должны иметь возможность оставить эти документы себе, для сверки с документами размешенными в ГИС ЖКХ. В противном случае, нет никаких гарантий, что представленные вам при встрече документы не изменятся к концу голосования.

2. Лично обратившись с паспортом и свежей выпиской из ЕГРН (по каждому объекту недвижимости) в офис УК «ПИК-Комфорт» по адресу:
📍 Котельники, микрорайон Белая Дача, дом 11, корпус 1.
Перед визитом целесообразно уточнить приемные часы.
☎️ +7 (495) 505-89-89


❗️Не ведитесь на манипуляции сотрудников УК и требования сдать ваш бланк решений незамедлительно. Вы имеете право забрать бланк, подробно ознакомиться, сделать фото, проставить ваши решения и вернуть позже, вплоть до 16 января 2025 года.

‼️ Каким бы образом вы не проголосовали, обязательно сохраните себе фото бланка или скрины ответов при электронном голосовании! К сожалению, случаи фальсификации УК бланков голосования даже при ЭОСС не редки и уже наблюдались в нашем ЖК.

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Вопрос 1. Выбор администратора ОСС

Выбрав администратором ОСС «ПИК-комфорт», собственник больше не сможет провести ЭОСС самостоятельно.

Для проведения ЭОСС необходимо будет обращаться в УК «ПИК-комфорт», причем в законе нет механизмов принуждения администратора к проведению «качественного» ОСС, также отсутствую досудебные санкции за отказ от инициирования и проведения ЭОСС по требованию собственников.

Особо иронично вынесение на повестку текущего ЭОСС вопросов о выборе УК «ПИК-комфорт» ПОСТОЯННЫМ администратором ЭОСС и одновременную смену управляющей компании на «ПИК-комфорт Элит-Сервис» (вопрос №6).

🤔 В случае принятия решения «ЗА» по обоим вопросам, деятельность как УК будет осуществлять одна компания, а ЭОСС проводить другая, что прямо противоречит Жилищному кодексу.

Вопрос 2. Выбор срока проведения ЭОСС

Вопрос является формальным и относится к процедуре проведения конкретного ОСС. Как бы вы не проголосовали за/против/воздержался — собрание будет идти 60 дней.

Вопрос 3. Выбор адреса для направления заявок

Если в первом вопросе будет выбран в качестве администратора ЭОСС управляющая компания «ПИК-Комфорт», то все заявки от собственников на проведение ОСС будут приниматься по адресу: Котельники, микрорайон Белая Дача, дом 11, корпус 1.

Кроме абсурда с одновременным выбором УК в качестве администратора и отказом от нее (вопрос №6), такая формулировка вопроса подразумевает, что куда бы не переехала УК, даже после смены УК, мы почему-то должны обращаться по фиксированному адресу. Юридически неграмотно составленный вопрос. Напоминаем, УК переезжала за последние 5 лет трижды.

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Вопрос 4. Выбор адреса приема бумажных бланков

Проведение ЭОСС по закону подразумевает возможность голосования в том числе на бумажных бланках, поэтому бланки решений по данному ОСС можно приносить по адресу УК: Котельники, микрорайон Белая Дача, дом 11, корпус 1.

Иными словами, если вы не можете зайти в ГИС ЖКХ, не умеете пользоваться интернетом и т. д., то придя в офис УК с паспортом и выпиской из ЕГРН вы можете проголосовать на бумажном бланке и сразу же сдать его инициатору ОСС, то есть УК «ПИК-комфорт».

Обратите внимание, что после вашего бланка, УК вручную вносит его на платформу, где проводится ЭОСС. К сожалению, инциденты с подделкой голосов собственников управляющей компанией «ПИК-комфорт» наблюдались повсеместно, в том числе и в нашем ЖК.

И вновь, уже в третьем ОСС от УК «ПИК-комфорт» ни у кого из собственников нет прямой возможности участвовать в подсчете голосов, поэтому:

‼️ Убедительная просьба, если вы приняли или собираетесь принять участие в ЭОСС (на бумаге или электронно), договорите о передаче бланков или пришлите Админу чатов его фото или информацию о том, как вы проголосовали электронно (можно списком, можно в виде скринов ответов).

⚡️⚡️⚡️ Обращаем внимание, никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Если вы хотите участвовать в альтернативном подсчете голосов, пожалуйста, пришлите фото бланка или скрины ответов, а также договоритесь о передаче бумажных бланков с Админом чатов

Вся информация про ЭОСС в канале Важное, обсуждение в группе Сосновая, 5

Проверка системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ) ✅

📅 Завтра 3 декабря 2024г.

⏰ с 10:00 до 18: 00

УК «ПИК-комфорт» будет проводить проверку системы противопожарной защиты по адресу:

📍Сосновая, 5 (включая паркинг под домом)

На время проведения проверки противопожарных систем звуковая сирена может неожиданно включиться, а вентиляция и система контроля доступа - выключиться.
Возможна кратковременная остановка работы лифтов.

Это плановое мероприятие — нет причин для беспокойства.

Роспотребнадзор выдал заключение о нарушении прав собственников и признал отключение домофонной связи на ул. Сосновая, д. 5 незаконным.

Борьба за возвращение домофонной связи продолжается.
В ответ на запрос о законности отключения домофонной связи по адресу ул. Соссновая д. 5 Роспотребнадзор выдал заключение и
встал на сторону собственников жилья (потребителей), считая условия заключения договоров на доп.услугу недопустимыми с точки зрения Закона о защите прав потребителей.
Данная позиция будет заявлена нами в суде по делу о защите прав потребителей.

В заключении Роспотребнадзор пояснил:

➡️ В технической документации (в частности Положительное заключение экспертизы проектной документации строительного объекта), а также в проектных декларациях на МКД заявлена установка системы охраны входов (или IP-домофония), обеспечение связи входная дверь-квартира.

➡️ Согласно ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»: «Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору».

➡️ Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей» не предусматривает право исполнителя в произвольном по собственному желанию порядке отказаться от исполнения договора по оказанию услуг. Таким правом наделены только потребители в силу ст. 32 Закона «О защите прав потребителей».

➡️ Согласно п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300 «О защите прав потребителей» недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Роспотребнадзор считает обоснованным при обращении в суд, получить возмещение убытков потребителю, морального вреда, а также штрафа в пользу потребителя.

✅ Таким образом, домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей, аппаратно-программных средств, созданных в соответствии с проектной документацией, на дату ввода МКД в эксплуатацию, отвечает признакам общего имущества дома.
А значит, домофонная связь, предусмотренная договорами долевого участия и технической документацией на МКД, была отключена без согласия собственников этого дома, намеренно блокируется на стороне управляющей организации с целью неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

⚠️ Ограничение домофонной связи со стороны управляющих компаний носит массовый характер и встречается во многих домах, построенных группой компаний ПИК.
В том числе эта проблема затронула и те дома, где ранее обслуживание приложения происходило из ставки «Содержание и ремонт». Сейчас в таких МКД проводятся ОСС с целью навязывания дополнительной услуги «Обслуживание систем безопасности».
Ставка вариативна – от 2,80 ₽ до 8 ₽/м2 помещения.
Регламент на эту услугу либо не представлен в ОСС либо не имеет отличий от регламентов на ОСС в других домах.

Надеемся, что данное заключение будет полезно не только собственникам дома ул. Сосновая, д. 5, но и другим МКД при обращении в надзорные органы.

С 18 ноября стартует электронное ОСС в доме Сосновая, 5

Кратко напомним основные понятия ОСС:

ОСС — общее собрание собственников, форма управления домом, в ходе которой большинством голосов принимаются решения по ряду вопросов, выдвинутых на голосование инициатором проведения.

🙋 Инициатором может выступать как собственник, так и управляющая компания. Предстоящее ОСС инициировано УК «ПИК-Комфорт», ею же сформулированы вопросы, которые в ходе голосования изменить нельзя.

📅 Проголосовать можно через систему ГИС ЖКХ или на бумажном бланке с 18 ноября 2024 г. по 16 января 2025 г.
❗️Не торопитесь голосовать, подробности голосования и разбор каждого вопроса опубликуем чуть позже❗️

🧮 Голосование осуществляется площадью, которой владеет собственник, а не объектом. В голосовании имеют право принимать участие собственники квартир, машиномест, кладовых помещений и коммерческих площадей. ОСС считается состоявшимся, если в нем приняли участие более половины всех площадей дома + 1 м².

❕ Результат, принятый большинством, является обязательными для всех собственников, даже если они не участвовали в голосовании. Но участие в ОСС является ПРАВОМ, а не обязанностью собственника.
❕❕ Никто не может принуждать собственника участвовать в ОСС или голосовать определенным образом. Ответственность за ваше решение лежит только на ВАС!

Обсудить ОСС и другие вопросы можно в чате Сосновая, 5

14 ноября 2024 г. состоялась встреча Главы Котельников Соболева М.В. и управляющего «ПИК-комфорт» Панкова А.А. с жителями Сосновой, 5 и 5к1.

Узнать причины, по которым ПИК-комфорт не будет делать перерасчет за 28 дней некачественного оказания услуг, а также оценить скорость, с которой новый Глава Котельников отказался от своих обещаний, можно в видео по ссылке.

Если вы все еще не высказали свое негодование по поводу перебоев в поставке тепла и горячей воды, а также не читали отговорки Администрации Котельников, добро пожаловать в канал Главы. Особый интерес вызовет у вас этот пост.

Проверка системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ) ✅

📅 Завтра 14 ноября 2024 г

⏰ с 10:00 до 13:00 и
с 15:00 до 17:00

УК «ПИК-комфорт» будет проводить проверку системы противопожарной защиты по адресу:

📍Сосновая, 5 (включая паркинг под домом)

На время проведения проверки противопожарных систем звуковая сирена может неожиданно включиться. Это плановое мероприятие — нет причин для беспокойства.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤

C 01 октября 2024 г. в рамках заключенного договора, ООО «МосОблЕИРЦ» включило в платежные документы жилищно-коммунальные услуги по нашему дому.

Что это значит?
УО и РСО используют услуги платёжных агентов, передавая им работу по расчётам платы за ЖКУ и выставлению квитанций. Раньше это был Расчетный центр Группы Компаний ПИК — ЕРЦ Управдом.
Теперь начисления за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы будут находиться в одной платежке от МосОблЕИРЦ (кроме платежей за электроэнергию — отдельная квитанция от Мосэнергосбыта).

Расхождения в квитанции — что делать?
ООО «ПИК-Комфорт» некорректно передали данные по квартирам.
В случае обнаружения неточности в квитанциях за октябрь 2024 года, необходимо обратиться в ООО «МосОблЕИРЦ» г. Котельники для внесения изменений в базу данных:
➡️ лично в офис ООО «МосОблЕИРЦ», г. Котельники, мкр. Ковровый, д.11. Режим работы офиса: Вт-Пт 8:00 — 19:00, Сб 8:30 — 16:00, без перерыва, Вс, Пн — выходной.
➡️ по телефону контактного центра ООО «МосОблЕИРЦ» 8-496-245-15-99 (с 8:00 до 22:00)
➡️ через Личный кабинет на сайте http://мособлеирц.рф
➡️ через приложение МосОблЕИРЦ (раздел «Отправить обращение — расчеты/начисления — общие вопросы по расчетам и начислениям»)

❗️❗️❗️При обращении необходимо предоставить документы, подтверждающие верные сведения (квитанция за сентябрь, чек на оплату за сентябрь). По факту получения информации, соответствующий перерасчет будет произведен и отразится в ЕПД в следующем расчетном периоде.

_________________
Изменения касаются только квартир! По кладовкам и машиноместам начисления и оплата производятся через приложение ПИК-Комфорт.

⛓️‍💥Ловит не ловит!⛓️‍💥

Уже несколько часов в нашем ЖК наблюдается массовая проблема с доступом в интернет. Со слов представителей «Ловит», провайдер отправил сотрудников для устранения аварийной ситуации.

Сегодня и завтра пройдет сбор подписей под обращением в прокуратуру за возвращение домофона.

Активистами и юристами Сосновой, 5 подготовлены документы для обращения в Прокуратуру по факту бездействия и невыполнения ранее выданных предписаний о возвращении Управляющей компанией «ПИК-комфорт» доступа к домофонной связи.
Ознакомиться с документом собственники смогут перед подписанием.

Подписать обращение можно:

Сегодня в холле 2 подъезда с 19:10 до 19:30 у @NuriaTairova

Завтра в холле 1 подъезда с 20:00 до 21:00 у @juliabrunetko

🙏🏼 Пожалуйста, по возможности сделайте это, чем больше подписей будет собрано, тем больше внимания нашему обращению.

За составление документов благодарим наших юристов и особенно @Oksana_Danyaeva

Как здорово, что в нашем доме столько неравнодушных соседей, которые готовы оставлять обращения и писать заявки о некачественных услугах!

Не забывайте, что чем больше обращений, коллективных заявок, тем выше шанс, что их не станут игнорировать.

Ознакомиться с этой заявкой и присоединиться к ней на Госуслуги.Дом легко, просто перейдя по этой ссылке.

❤️ Спасибо всем неравнодушным!

📺 Сегодня в утреннем эфире Москва24 вышел сюжет о проблемах с отоплением и ГВС в Котельниках и в частности в доме Сосновая, 5.

Надеемся, что данный сюжет заинтересует надзорные органы и ускорит возвращение тепла и горячей воды в квартиры.

Отдельное спасибо всем, кто принял участие в организации и процессе съемок, особая благодарность @AndreyV_M24

‼️ Сегодня в 14:30 к нам приедут журналисты Москва24, чтобы записать сюжет.
Очень нужны собственники и жители дома, готовые дать комментарии, особенно те, кто сможет впустить журналистов в квартиру, чтобы наглядно продемонстрировать холодные радиаторы и отсутствие горячей воды.

Сбор в 14:30 во дворе дома (между 1 и 2 подъездом).

Если вы готовы участвовать, напишите об этом в комментариях к этому посту или свяжитесь в личку с @Oksana_Danyaeva

🛀🏼 Перебои в подаче тепла и горячей воды 🛀🏼

С прошлой недели в нашем доме Сосновая, 5 наблюдаются перебои в подаче горячей воды и отопления.

🤷🏻‍♀️ До настоящего момента нет достоверной информации о причинах произошедшего.
Сотрудники УК «ПИК-комфорт» изначально утверждали, что проблема на стороне ресурсоснабжающей организации (РСО) МУЖКП, которая подает теплоноситель в дом, используемый для подогрева воды в системах отопления и ГВС.
МУЖКП отрицал как факт проблем с подачей теплоносителя, так и в принципе факт того, что является РСО для нашего дома.

💻 Позже в открытых источниках появилась информация о неких работах на теплосетях, затрагивающие в том числе и Сосновую, 5.

📱 От УК «ПИК-комфорт» и на информационных досках и в личном кабинете было дано объявление о плановых работах сроком до 26 октября.

💸 Администрация ГО Котельники дополнительно уверила, что позже будет произведен перерасчет за услугу.

🚩 Отдельно напоминаем, что плановые работы на сетях ГВС и теплоснабжения не должны превышать суммарно 14 суток В ГОД и в этом году уже проводились летом. О плановых работах УК обязана уведомить потребителей минимум за 10 дней до отключения, чего также не было сделано.
При этом аварийное отключение подачи горячей воды и отопления не может превышать суммарно 24 часа В МЕСЯЦ.
Налицо очередное нарушение прав собственников и полное безразличие к ситуации со стороны УК и Администрации.

🙏🏼 Пожалуйста, не игнорируйте сложившуюся ситуацию, в отсутствии заявок и обращений рассчитывать на скорейшее решение вопроса или последующий перерасчет не стоит.

✏️ Пишите комментарии под постом ИО Главы Котельников, оставляйте обращения на сайте Роспотребнадзора, Добродел и Госуслуги. Как подать заявку на них писали тут.

❗️В заявках обязательно указывайте даты с которых наблюдаются перебои!

🌡️ В Московской области началась поэтапная подача тепла.

Коммунальные службы обещают запустить отопление по всей области до 14 октября.

При пуско-наладочных работах в местах присоединения радиаторов отопления к общедомовой системе возможны протечки. В случае обнаружения течи незамедлительно свяжитесь с диспетчером УК «ПИК-комофрт» по круглосуточному номеру телефона: +7 (495) 505-89-89

👨🏻‍🔧 Замена и поверка счетчиков воды 👨🏻‍🔧

В случае выхода из строя счетчика воды (ИПУ) до 3 лет использования — замена производится по гарантии от застройщика. После 3 лет — за счет собственника.

Стоимость платной замены счетчика 2 500 ₽ за каждый прибор.

ИПУ покупается отдельно, заранее до установки. Например, комплект из двух счетчиков ITELMA стоит от 1 800 до 2 700 ₽.

Поверка уже установленных в нашем доме счетчиков горячей воды — каждые 4 года. Холодной воды — 6 лет.
Поверка счетчиков стоит 1 000 ₽ за каждый прибор.

Заявку на замену по гарантии можно оставить здесь или в приложении «ПИК-комфорт» в разделе «Гарантийный случай».

Здесь можно оставить заявку на платную замену счетчика

Заявка на поверку ИПУ (счетчика) тут

Инструкция в 9️⃣ шагов для подачи жалобы на сайте Госуслуги «Решаем вместе».

Действие занимает не более 10 минут. Авторизйтесь на госуслугах и оставляйте жалобу по ссылке: pos.gosuslugi.ru/landing/