Дом строй | Недвижимость

В нынешнем ноябре цены на новые здания в Москве остаются неизменными, с незначительными колебаниями.

За каждый квадратный метр жилья премиум класса покупатели оплачивают дополнительные 0,9%, что составляет 291 тысячу рублей. Эксперты из компании "Яндекс Недвижимость" связывают это с умеренным увеличением из-за ограниченного выбора объектов, что увеличивает среднюю цену. Средняя стоимость премиум-жилья выросла на 1,4% за последний год и на данный момент составляет 12,6 миллиона рублей.

Сегмент бизнес-класса на рынке фактически застыл, практически не изменившись. Цена за квадратный метр в этой категории выросла всего на 2,7%, достигнув 393 тысяч рублей. Тем временем средняя цена квартир упала на 1,1%, сократившись до 18,3 миллиона рублей. Рынок элитного жилья также стоит на месте, с незначительным увеличением цен за квадратный метр на 0,9%, что составляет 626 тысяч рублей, однако общая стоимость около 42,8 миллиона рублей остается прежней.

Замедление прироста цен на жилье в новых зданиях в Москве отражает стратегию застройщиков, нацеленную на поддержание объемов продаж путем предоставления скидок и различных финансовых программ для ипотеки. Тем не менее, согласно коммерческому директору из компании "Яндекс Недвижимость" Евгению Белокурову, без активной поддержки государства и доступных программ ипотечного кредитования предположить значительный рост цен затруднительно. При текущей устойчивости рынка он, вероятно, останется в подобной ситуации на длительное время.

В октябре вся Россия показала снижение заинтересованности в программе ипотеки по льготным условиям.

Во всех регионах спрос сократился примерно в два раза за месяц. Например, в Якутии выдача выгодных кредитов уменьшилась с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. Произошло снижение на 38% в Калининградской области. Похожие тенденции отмечаются в Чувашии и Пензенской области, где уменьшение составило 36%.

Интересно, что в нескольких местах убыль была всего 7%, но количество выданных кредитов внезапно увеличилось. Отток средств был заметен в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге на 10%, 9% и 22% соответственно. Следует отметить один позитивный момент: рост спроса на готовое жилье наблюдается, хотя ситуация с новостройками и земельными участками только ухудшается.

В современной ситуации отмечается недостаток жилой недвижимости стоимостью до 45 000 рублей на московском рынке недвижимости. По мнению специалистов, за последние годы количество таких объектов сократилось приблизительно в 7,5 раза. Реклама об аренде подобных квартир и домов быстро распространяется. С увеличением предложения на рынке арендного жилья возрастает стоимость аренды из-за того, что потенциальные арендаторы пытаются улучшить условия сделки и стремятся добиться снижения цены.

Увеличение количества поставщиков жилья на вторичном рынке в Москве обусловлено ростом процентных ставок, что приводит к уменьшению спроса и заставляет продавцов снижать цены.

В октябре цены на жилье в Новой Москве двигались волнами: в целом, они оставались примерно постоянными, но в различных районах заметны были явные скачки как вверх, так и вниз.

Согласно прогнозам Центробанка, планируется держать процентные ставки на уровне двузначных значений до конца 2027 года.

В этом году в Москве можно наблюдать повышенную активность на рынке жилья в октябре. По информации, зафиксированной за этот период, количество совершенных сделок составило 13 629, что почти соответствует количеству сделок в октябре 2014 года – 13 229.
Люди, желающие приобрести старые квартиры, сталкиваются с необходимостью приспосабливаться к увеличению процентных ставок по кредитам, что делает процесс покупки недоступным для многих из них.
Обычно продажа недвижимости в столице занимает около двух месяцев, но, как показывают данные от компании "Миэль", около 60% объектов находят покупателей уже в течение первого месяца или даже быстрее.

Прогнозируется, что недостаток коммерческих помещений в столице продлится до 2028 года. За это время планируется построить до 1,4 миллиона квадратных метров современных офисных зданий. Информация из CORE.XP говорит о том, что годовой спрос на офисные помещения в настоящее время составляет 967 тысяч квадратных метров.

Основная проблема заключается в том, что до 70% новых офисных комплексов предлагаются в аренду еще на стадии строительства или строятся по заказу, а лишь небольшая часть становится доступной для публичного размещения (для продажи или аренды). Например, из общего объема площадей офисов, которые планируется ввести в эксплуатацию с 2025 по 2027 год, 48% будут предложены для продажи, 24% представляют собой объекты built-to-suit, а лишь 22% будут доступны для аренды, причем только 6% будут доступны как для аренды, так и для продажи.

Возможность снять роскошную квартиру на Новом Арбате за 500 000 рублей в месяц предоставлена. Великолепный архитектурный дизайн удивляет своим изысканным интерьером, где виднеются столбы из желтого металла, потолочные росписи и мебель от известных брендов Cappelletti и Versace, создающих впечатление, будто дизайнер привнес эстетику 90-х прямо в помещение.

Площадь общественных площадей квартиры равняется 174 квадратных метра. Помимо золотых деталей, в отделке ванной используется мрамор, в гостиной установлены широкие панорамные окна и изящные люстры, способные освещать всю округу. Планировка включает три спальни, гостиную, кухню с обеденной зоной, два санузла и прихожую. Превосходное жилье находится на десятом этаже жилого комплекса, построенного в 2010 году, напротив здания, в котором расположены офисы Союза еврейских ветеранов.

На заседании в РСПП Никита Стасишин, выполняющий обязанности заместителя главы Министерства строительства, сообщил о приостановке увеличения цен на новые квартиры в России. В последний квартал произошло лишь незначительное повышение стоимости жилья на первичном рынке - всего 0,4%, в то время как цены на вторичном сегменте снизились на 0,8%. Он подчеркнул, что несмотря на то, что в этом году цены на новое жилье возросли на 7%, учет инфляции демонстрирует лишь повышение на уровне 1,2%. Стасишин отметил, что темпы роста цен на жилье падают.

Заместитель главы ведомства также отметил замедление увеличения стоимости строительных материалов: в начале текущего года это составило 11%, что на 4% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Органы управления подтвердили решение ограничить возможности предприимчивых инвесторов, которые приобретают древние постройки для обмена на новое жилье. В соответствии с новыми правилами, обмен старых недвижимостей на апартаменты разрешен только в случае, если человек обладает лишь одним жилищем. Неимущим предоставляется лишь финансовая компенсация, которая, если учесть издержки на утилизацию и прочие услуги, вероятно, окажется недостаточной для приобретения нового жилища.

Эксперты неединодушны по этому вопросу. Одни советуют отказаться от стратегии приобретения старого жилья с целью извлечения прибыли. Другие указывают на категорию лиц, обладающих двумя жилищами, но ни одно из них не является основным, а также на наследников недвижимости. Они приводят примеры, когда "компенсация" оказывалась недостаточной даже для оплаты коммунальных услуг. Жителей Татарстана постигли финансовые трудности после сноса жилья, а отзывы жителей Петербурга относительно данных инициатив в контексте переселения из центра на периферию были противоречивыми.

У многих вызывает сомнения система денежных компенсаций: часто суммы не соответствуют рыночной стоимости недвижимости. После введения изменений интерес со стороны инвесторов к данной программе, вероятно, понизится. Владельцам аварийного жилища придется разумно распоряжаться средствами и готовиться к трудным сражениям за каждый рубль.

Планируется, что российская почта увеличит свои финансовые резервы путем продажи недвижимости в Москве.

Агентство движения России организует аукцион, на котором будут выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей.

Среди имущества, которое выставится на продажу, отмечается пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (с общей площадью 5521 квадратный метр и участком в 7374 квадратных метра) с начальной ценой в размере 658,2 миллиона рублей. Еще одним лотом станет оптовый комплекс в Дорогомилово, состоящий из семи нежилых зданий, общей площадью 1796 квадратных метров и с начальной ценой 129,7 миллиона рублей.

Согласно информации агентства движения, все эти объекты обладают "перспективами для развития". Однако у некоторых есть сомнения относительно этого, утверждая, что организация стремится избавиться от старых активов.

О намерении властей присоединиться к разработке специальных программ в поддержку строительной сферы сообщил вице-премьер России Хуснуллин.

По данным Росстата, число готовых к заселению жилых объектов в Москве снизилось на 23,3% с начала года. Аналитики ожидают, что такое развитие событий будет сохраняться в связи с отменой программы выгодного ипотечного кредитования и повышением ключевой ставки Центробанка.

Для улучшения жизни определенной группы государственных служащих запущена программа ипотеки с фиксированной ставкой 12%. Разница между этой ставкой и обычной, составляющей 21%, компенсируется из государственного бюджета. Предположительно, эти шаги направлены на создание особых условий для госслужащих, ждущих поддержки, отличной от помощи, предоставляемой другим гражданам.

Программа рассчитана на сотрудников различных ведомств: Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: годовая квота составляет девять человек из каждого ведомства. Чтобы стать участником, необходимо соответствовать определенным критериям - возраст до 35 лет, минимальный трудовой стаж в год и наличие определенных достижений, например, участие в спецоперациях или обладание государственными наградами, а также победа в конкурсах, типа "Лидеры России".

Эксперимент начался летом 2024 года и продлится до 2027 года, обеспечивая равные возможности для всех подходящих госслужащих. Все обязательства по новым ипотечным соглашениям берут на себя участники, в то время как наблюдатели со стороны выражают свое недовольство утверждением о "элитарном" характере решения жилищных вопросов.

По прогнозам аналитиков, затраты на исправительные работы в следующем году увеличатся на 20-30 процентов. Это обусловлено подъемом процентных ставок, колебаниями валютного курса и трудностями с валютными операциями за рубежом. Стоимость всех необходимых товаров и услуг для обновления будет расти, начиная со строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто собирается строить дом, из-за предполагаемого повышения цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

По словам Набиуллиной, проблема приобретения жилья в настоящее время для жителей России возникает из-за ограниченной доступности кредитных средств.

Если процентные ставки на ипотеку снизятся до разумных значений, это положительно скажется на экономическом развитии и благосостоянии населения. Для этого важно сохранить низкий уровень цен на товары и услуги.

Специалисты из компании "Метриум" предполагают, что процентные ставки по жилищным кредитам могут достигнуть уровня 32-33% к концу нынешнего года. Подобное прогнозирование подразумевает возможность такого развития событий без внесения изменений в основную ставку к декабрю.

Продажи свежих квартир по залогу в Москве значительно снизились. Согласно данным, опубликованным Росреестром, количество таких сделок уменьшилось практически вдвое к концу десятого месяца и достигло 4400.

Доля жилья, купленного через соглашения о совместном строительстве с зачетом, упала до 60%, в то время как остальные жители покупали недвижимость за наличные средства.

За последний период количество соглашений о совместном строительстве с использованием кредитов под залог в Москве составило 61,7 тысяч квартир, что на 19% меньше, чем в предыдущем году.

Сделки с новостройками в Москве в октябре показали, что ипотека больше не пользуется популярностью. Почти 60% покупателей оплатили жилье наличными, в то время как число кредитных контрактов упало до 4 419 штук — на 11,6% за месяц и удивительные 58,2% за год.

Игорь Майданов, глава московского отделения Росреестра, отметил: текущие цены на жилье при сочетании с высокими процентными ставками по кредитам оказали воздействие. Если раньше ипотека была причиной половины сделок, то в настоящее время ее доля упала до всего 40%.

С начала года было зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок, что на 19% меньше, чем год назад. Сейчас люди предпочитают наличные деньги, а не условия банков.