Дом строй | Недвижимость @stroykrf Channel on Telegram

Дом строй | Недвижимость

12 Feb, 15:09

Вторичный рынок недвижимости в Москве начинает показывать признаки активности — в январе 2025 года было зарегистрировано 9,49 тысяч сделок, что на 27% больше по сравнению с аналогичными показателями 2024 года (7,46 тысяч) и 2023 года (7,67 тысяч). Как отмечает Игорь Майданов, руководитель Московского Росреестра, такой высокий уровень сделок в начале года отмечался лишь однажды — в 2019 году, когда количество сделок достигало 9,85 тысяч.

Тем не менее, если обратить внимание на декабрь, картина выглядит менее радужно — по сравнению с концом 2024 года (17,29 тысяч сделок), спрос снизился на 45%. Однако это не удивляет: в прошлом году разница между январем и декабрем была даже больше — минус 49,7%.

Что касается итогов 2024 года, то вторичное жилье продалось в количестве 146,2 тысяч сделок, что на 16,4% меньше, чем в рекордном 2023 году. Несмотря на это, интерес к жилью на вторичном рынке сохраняется, а рынок продолжает колебаться.

155

Дом строй | Недвижимость

11 Feb, 13:48

Центральный банк выражает тревогу по поводу увеличения объема продаж жилья в рассрочку и предупреждает о потенциальных рисках дефолтов среди покупателей. Как передает РБК, подобные сделки могут скрыть значительную долговую нагрузку, остаются недостаточно прозрачными и создают финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор уже рассматривает возможность введения определенных ограничений для предотвращения неопределенности на рынке.

В условиях роста процентных ставок рассрочка стала одним из главных факторов, способствующих продажам, подтверждают специалисты отрасли. Согласно данным сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок снизилась с 90% до 37%, в то время как рассрочка теперь занимает 44,3% от всех продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds упомянул о новом тренде на рынке — «пузыре рассрочек».

Девелоперы уже отмечают резкий рост таких сделок. Согласно сведениям РБК, в некоторых компаниях продажи в рассрочку составляют до 70%. Застройщики увеличивают сроки выплат, предлагают минимальные или нулевые процентные ставки, но одновременно признают существование агрессивных схем.

Многие клиенты надеются на возможность перекредитования в будущем, однако никаких гарантий этого нет. В «Ипотечном бюро» указывают на то, что покупателям обещают легкий переход на ипотеку, хотя в условиях высоких ставок это может оказаться непростой задачей. В результате рискуют не только сами заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут выполнять свои обязательства, у компаний не останется средств для расчетов с банками.

Михаил Матовников, главный аналитик Сбербанка, в беседе с РБК отметил, что увеличение продаж в рассрочку стало следствием дорогой ипотеки. Центральный банк пока только анализирует текущее положение дел, однако если рынок продолжит развиваться такими темпами, введение жестких ограничений может стать лишь вопросом времени.

1,529

Дом строй | Недвижимость

11 Feb, 13:03

Крупная девелоперская компания ГК ФСК под руководством Владимира Воронина завершает свою деятельность в гостиничном бизнесе.

Согласно информации из СПАРК, компания discreetly вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% долей своему генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единственным акционером. В ФСК пояснили, что данная структура была создана для изучения площадок под гостиницы, однако за два года не было реализовано ни одного проекта.

Амбициозная концепция предполагала, что к 2025 году выручка составит 1 миллиард рублей при управлении 1,7 тыс. номеров. Однако на практике в 2023 году доход компании составил всего 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этой истории стал переход Four Points by Sheraton Kaluga под управление Azimut Hotels, о чем также информировал “Ъ” 1 июля 2024 года.

Гостиничный рынок имеет существенные отличия от рынка жилой недвижимости. Здесь требуются долгосрочная стратегия, значительные сроки окупаемости и грамотная команда, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. По словам экспертов IBC Real Estate, ситуацию усложняет низкая маржинальность, нехватка кадров и неопределенные перспективы. Конкуренция на этом рынке возрастает, в то время как число новых гостиниц остаётся на низком уровне: по прогнозам Nikoliers, в Москве в 2025 году будет введено только 690 новых номеров, что на 11,8% меньше, чем в предыдущем году.

ФСК покидает этот сегмент, направляя средства в более прибыльные направления — строительство жилой недвижимости.

1,508

Дом строй | Недвижимость

11 Feb, 12:38

Строительные компании вели, ведут и будут продолжать вести строительство.

Несмотря на высокие ипотечные ставки, сокращение льгот и борьбу Центрального банка с «схемами», строительная отрасль не остановится. Девелоперы традиционно предупреждают о возможных переносах сроков реализации проектов, однако на практике объемы строительства не уменьшатся, а замедление можно ожидать только через пару лет.

На рынок выходят проекты, запущенные в период ажиотажа с 2020 по 2023 год, и их необходимо будет завершать любой ценой, иначе это может привести к проблемам с банковскими учреждениями, властями и дольщиками. Особенно строгие требования действуют для проектов программы комплексного развития территорий (КРТ): здесь строительство связано с необходимостью обеспечения инфраструктуры, поэтому оставить проект незакончённым не представляется возможным.

В Москве уже запланировано строительство 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по стране реализуется 866 проектов, а еще 1 429 находится на стадии разработки. Президентский целевой курс на 33 квадратных метра на человека также остается актуальным. В таких условиях застройщики не оставят свою деятельность, и в случае затяжного кризиса им придется снижать цены – что характерно для любой цикличной отрасли.

1,506

Дом строй | Недвижимость

11 Feb, 12:29

Рост цен на недвижимость в Москве прекратился — теперь замедление на рынке становится очевидным даже по графическим данным.

549

Дом строй | Недвижимость

10 Feb, 20:27

Несмотря на активное строительство в Москве, город занимает только 11-е место среди 16 крупнейших городов России с населением свыше одного миллиона по количеству жилых метров на душу населения, а по обеспеченности жильем находится на 16-й позиции.

1,521

Дом строй | Недвижимость

10 Feb, 16:08

Министерство финансов России намеревается оказать поддержку строительным компаниям, что может привести к ужесточению условий для покупки недвижимости обычными гражданами.

Ситуация на рынке жилой недвижимости вызывает серьезные опасения. Популярный в прошлом способ приобретения жилья в рассрочку у застройщиков, благодаря своей доступности, может оказаться под угрозой или столкнуться с большими ограничениями. Основной причиной этих перемен стали возросшие риски для застройщиков, вызванные нестабильностью поступлений на эскроу-счета.

В процессе консультаций с отраслевыми представителями рассматриваются различные факторы, приведшие к текущему кризису. Прежде всего, резкий подъем цен на строительные материалы и рост затрат на рабочую силу за последние годы ухудшили финансовое положение застройщиков. Кроме того, экономическая неопределенность значительно снизила покупательскую способность людей, что отразилось на спросе на новое жилье. Также отсутствие четкости в некоторых схемах рассрочки и нехватка государственного контроля способствовали мошенничеству.

В этой ситуации Минфин России принял решение о поддержке строительных компаний, предлагая льготные кредиты и налоговые послабления. Тем не менее, многие эксперты выражают опасения, что такие меры могут усугубить положение для покупателей.

Некоторые специалисты полагают, что строительные организации, получившие государственное финансирование, могут изменить условия рассрочки, делая их менее привлекательными для граждан. Это может проявиться в увеличении первоначального взноса или сокращении периода рассрочки. Следовательно, в будущем россиянам может стать сложнее приобретать жилье в рассрочку. Минфин стремится предотвратить банкротство застройщиков, однако это может негативно отразиться на доступности жилья для большинства граждан.

1,521

Дом строй | Недвижимость

10 Feb, 12:07

Специалисты обновили свои прогнозы по рынку офисной недвижимости в Москве на 2025-2026 годы. Ожидается, что арендные цены будут расти довольно активно, однако этот прирост не сможет сравниться с нынешними темпами инфляции, которые превышают 10% в год.

📌 @meters2

1,619

Дом строй | Недвижимость

10 Feb, 10:35

В Москве стоимость недвижимости больше не увеличивается, как в рублях, так и в долларах.

1,697

Дом строй | Недвижимость

10 Feb, 10:18

Как строители в Москве находят баланс между спросом и предложением.

Согласно информации, предоставленной компанией «Метриум», в 2025 году застройщики в «старой» и Новой Москве собираются завершить 62 проекта, как полностью, так и частично. Это на 22,5% ниже, чем ожидалось на следующий год. Прогнозируется, что в предстоящем году количество новых жилых комплексов уменьшится на 12,3% (с 276 до 242).

Тем не менее, можно с уверенностью утверждать, что все квартиры, которые запланированы в этих проектах, найдут своих владельцев на рынке.

В более общем плане такая стратегия по уменьшению предложения может отразиться не только на темпах строительства многоквартирных домов, но и привести к снижению численности кадровых ресурсов в данной сфере.

1,594

Дом строй | Недвижимость

09 Feb, 15:13

Эксперты считают, что тенденция увеличения рынка качественного офисного пространства в Москве продолжится и в 2025 году. Они пересмотрели свои прогнозы и отметили, что уровень вакантных офисных площадей снизится до 5,3%, в отличие от ранее ожидаемых 7,2%. В то же время арендные ставки вырастут на 6,7%, в то время как раньше предполагалось увеличение всего на 1,4%. Данные изменения связаны с высоким спросом на офисные помещения, который возникает благодаря активной экономической деятельности в Москве. Кроме того, стало известно, что число новых бизнес-центров класса «А», запланированных к открытию в 2025 году, меньше, чем предполагалось изначально.

1,786

Дом строй | Недвижимость

09 Feb, 14:09

В последние годы в Москве отмечается значительное сокращение средней площади жилых помещений в новых жилых комплексах. В сегменте бизнес-класса в прошлом году площадь квартир уменьшилась на 14%, в результате чего в среднем она составила 50 м². В комфорт-классе падение зафиксировано на уровне 12% (до 43 м²), а в эконом-классе — на 9% (до 38 м²). Исключением из этой тенденции продолжают быть элитные жилые комплексы.

1,127

Дом строй | Недвижимость

09 Feb, 14:09

Это действительно захватывающее событие: в январе 2025 года наблюдается значительное падение продаж на рынке новостроек в Москве по сравнению с декабрем 2024 года. Среднее количество сделок сократилось примерно на одну треть, а в Новой Москве этот показатель снизился почти в 1,5 раза. Тем не менее, если рассмотреть годовую динамику, становится очевидно, что общее число продаж в регионе увеличилось на 6%, тогда как в Москве рост составил 19%. Эти изменения происходят на фоне снижения доли сделок с ипотечными кредитами, которая уменьшилась с 77% до 46%.

1,102

Дом строй | Недвижимость

09 Feb, 14:04

В январе 2023 года в Москве выявили десять районов, в которых цены на жилье значительно увеличились. Однако не стоит впадать в панику — подобные колебания обычно носят временный характер, и могут быть связаны с выходом на рынок объектов с высокой стоимостью или завершением продаж более доступных вариантов. В общем и целом, цена квадратного метра по всему городу осталась на стабильном уровне или даже слегка снизилась благодаря множеству акций и скидочных предложений.

499

Дом строй | Недвижимость

09 Feb, 14:04

В России обсуждается возможность внедрения мер, которые помогут заемщикам избавиться от долгов в тех случаях, когда они стали жертвами обмана, как сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Чтобы заемщик смог освободиться от своих долгов, он должен будет предоставить доказательства следующих фактов:

- кредит был выдан под воздействием мошенничества;
- по данному делу было возбуждено уголовное дело соответствующими органами;
- банк не провел необходимые проверки.

499

Дом строй | Недвижимость

07 Feb, 21:49

Согласно информации от компании «Метриум», ожидается, что к 2025 году в Москве количество новостроек в сфере доступного жилья сократится на 12%. Это связано с тем, что строительные компании снижают свои темпы работы. В частности, они начали отказываться от менее прибыльных проектов, включая жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

1,858

Дом строй | Недвижимость

07 Feb, 20:54

Впервые Фонд реновации выступил в роли главного застройщика в Москве. Как сообщает портал ЕРЗ, фонд успешно завершил строительство 1,12 миллиона квадратных метров жилой площади, что соответствует 19% от общего объема на рынке. Для сравнения, долгое время доминирующая компания в этой сфере, ПИК, смогла построить 1,07 миллиона квадратных метров, что составляет 18% рыночной доли.

1,890

Дом строй | Недвижимость

07 Feb, 19:51

По информации Bloomberg, стоимость премиальной недвижимости в Москве почти сравнялась с ценами в Лондоне. Как указывается в отчете NF Group, за год цена за квадратный метр в этом сегменте возросла на 40%, составив ₽1,95 миллиона. Это соответствует более чем $19 тысячам, что является сопоставимым с ценами на рынке Лондона и Парижа.

1,853

Дом строй | Недвижимость

07 Feb, 19:08

Министерство строительства России разместило официальные расценки на жилье на 2025 год. В начале текущего года стоимость одного квадратного метра в Москве составит ₽174 203, в то время как в Московской области цена будет равняться ₽153 238.

1,561

Дом строй | Недвижимость

07 Feb, 18:57

Министерство финансов решило повысить субсидии для банков в рамках программы ипотечного кредитования, что сделает её более привлекательной для потенциальных клиентов. В частности, финансовые организации будут получать компенсацию в размере 3 процентных пунктов по займам на покупку жилья в многоквартирных домах и 3,5 процентных пункта за кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Изменённые условия будут действовать для ипотечных кредитов, оформленных с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и сохранятся на весь срок действия кредита до его полного погашения.

Представители Министерства финансов подчеркнули, что данная мера направлена на поддержку рынка в условиях жесткой денежной политики. Теперь банки смогут более гибко субсидировать кредиты, а заемщики смогут выбирать ипотечные продукты, основываясь на условиях, а не исключительно на максимальной сумме субсидий.

Тем не менее, ситуация с ипотечными кредитами для жителей сельской местности остаётся неопределённой, так как банки приостановили их выдачу, поскольку текущие субсидии не покрывают все расходы. Кроме того, лимиты на 2025 год всё ещё не установлены.

Хотя банки, вероятно, сохранят свои конкурентные преимущества, предсказать, как это отразится на заемщиках, в данный момент достаточно трудно.

1,301

Дом строй | Недвижимость

07 Feb, 18:57

Кладовки как перспективный объект для инвестирования

В последние годы кладовки, расположенные в современных жилых комплексах Москвы, стали набирать популярность, открывая новые возможности на рынке недвижимости. На начало 2024 года средняя цена таких кладовок достигла 1,12 миллиона рублей, что на более чем 20% превышает уровень аналогичного периода прошлого года.

Это подчеркивает нарастающий интерес как среди инвесторов, так и среди обычных граждан. Особенно заметен рост цен в сегменте «премиум», где стоимость кладовок повысилась на 42%, составив 9,04 миллиона рублей.

Эти изменения свидетельствуют о том, что кладовки становятся всё более востребованными и представляют собой выгодный вариант для инвестиций в недвижимость.

С учетом возрастающей необходимости в дополнительных местах для хранения и стремления к улучшению организации жилого пространства, покупка кладовки выглядит как разумное решение. Это открывает новые горизонты как для инвесторов, так и для тех, кто желает повысить комфорт своей жизни в большом городе.

Эксперты уверены, что интерес к кладовкам в новых жилых комплексах будет расти, и в будущем темпы роста цен могут значительно ускориться. Таким образом, инвестиции в этот сектор недвижимости выглядят особенно привлекательно и разумно.

1,417

Дом строй | Недвижимость

18 Jan, 20:58

Всего найдено 100 драгоценных жилых помещений в Москве на сумму 160 миллиардов рублей. Средняя цена этих апартаментов составляет 1,6 миллиарда рублей. Максимальная стоимость такого жилья - 8,3 миллиарда рублей, а минимальная - 288 миллионов рублей.

10

Дом строй | Недвижимость

17 Jan, 10:08

Презентация "Жилье в один клик" обнародовала данные по регионам, где цены на вторичное жилье снизились наиболее заметно.

По результатам 2024 года наблюдается максимальное падение цен на вторичном рынке недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе - до 7,7%. В республике Карачаево-Черкесия и Республике Коми ситуация немного благоприятнее, однако уровень понижения составил 5,7% и 3,9% соответственно. Это, конечно же, радует покупателей, но не продавцов.

По данным "Индекса домов Сбербанка", в Камчатском крае цены на вторичное жилье снизились на 3,1%, а в Республике Тыва и Республике Карелия - на 2,7% и 2,6% соответственно. Также в ряд регионов с сокращением цен на жилье вошли Хабаровский край (-2,1%), Республика Башкортостан (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Республика Дагестан (-0,7%).

358

Дом строй | Недвижимость

17 Jan, 10:08

В отчете аналитического центра "Имущество. Россия" отмечается, что в 2024 году строительные компании увеличили темпы строительства, начав возведение рекордных 48 миллионов квадратных метров нового жилья. По-видимому, застройщики сосредоточились на объемах и активно строили новые здания, игнорируя отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие было продано 24,9 миллиона квадратных метров - на 8% больше, чем за аналогичный период в 2023 году.

Однако не все идет гладко. В 2024 году застройщики начали отдавать предпочтение премиальным проектам и бизнес-классу, в ущерб обычному жилью, чье строительство несколько замедлилось - запуск его сократился на 3%. На региональных рынках также произошли изменения: большинство новых проектов появилось в тех местах, где прежде застройщики редко рисковали.

Эксперты из аналитического центра "Имущество. Россия" предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос падает, что может подорвать стратегию по расширению жилой площади.

362

Дом строй | Недвижимость

17 Jan, 09:54

Заинтересованность надзорных органов продолжает привлекать ситуацию с арендой жилья в столице.
Организация "Бизнес-Прогресс" указывает: "К концу 2024 года количество запросов упало на 39%, а предложение на 50%. В январе минимальная оплата за жилье в историческом центре Москвы уменьшилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в начале декабря".

Многие владельцы недвижимости, учитывая уменьшение интереса арендаторов, временно остановили выставление своих объектов на рынке, ожидая нового спроса. Сейчас трудно предсказать, когда он возобновится, поскольку деловая активность начнет восстанавливаться лишь во второй половине января, и только сейчас собственники снова начинают размещать объявления о своих объектах после новогодних праздников. Тем не менее, есть те, кто не готов ждать и терпеть убытки от пустующей недвижимости, и они согласны снизить цены на 5-7% от максимальных значений осени".

Снижение спроса на аренду жилья определяется, по крайней мере, по текущим расценкам. Предположительно, вершина роста реальных доходов на территории Московской области уже пройдена, и стремление арендаторов сохранить рыночное соотношение остается неизменным: оплата жилья не должна превышать 40-45% от доходов каждого арендатора.

341

Дом строй | Недвижимость

17 Jan, 09:52

Уменьшение стоимости недвижимости в различных районах Москвы на 10-30% обусловлено предоставлением скидок от застройщиков и появлением доступных проектов строительства.

343

Дом строй | Недвижимость

17 Jan, 09:51

За последний год цены на жилье в определенных районах Центрального и Западного административных округов существенно увеличились, что заметно и для более обеспеченных жителей. Почти в полтора раза выросла стоимость недвижимости.

344

Дом строй | Недвижимость

16 Jan, 10:23

В 2024 году цены на материалы для строительства и отделки офисов возросли на 10,1%. Несмотря на снижение темпов роста по сравнению с предыдущим периодом, они оставались выше общего уровня инфляции. В следующем, 2025 году, участники рынка прогнозируют дальнейшее увеличение цен и возможный дефицит некоторых материалов. Даже при улучшении ситуации с логистикой, рост цен на стройматериалы продолжает стимулироваться несколькими факторами: - падение стоимости российского рубля; - зависимость российской строительной отрасли от импортных ресурсов; - высокий спрос из-за рекордного уровня ввода коммерческой недвижимости.

В 2023 году цены на строительные материалы повысились более значительно, увеличившись на 12%. Инфляция в сфере строительства продолжает опережать общий уровень инфляции. Стоимость отделочных материалов в 2024 году возросла на 12,9%, в то время как в предыдущем году был рост на 15%. Цены на инженерное оборудование в 2024 году поднялись на 16%, что меньше, чем на 20% в 2023 году.

Рынок начинает стабилизироваться после стремительного роста цен в 2022 году, но его отрицательно затрагивает увеличение расходов на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое увеличиваются вместе с обесцениванием рубля и составляют 60-80% от производственных затрат. Кредитная нагрузка на компании почти удвоилась, а также выросли коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и зарплаты работников. Тем не менее, спрос на строительные материалы остается высоким.

В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию общую площадь в 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисно-складских помещений в России, что является рекордным показателем. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25%, до 8 миллионов квадратных метров. Этот прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обратить внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти продолжат утверждать, что они сдерживают инфляцию, в то время как граждане продолжат увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и иностранную валюту, несмотря на то, что в такой обстановке увеличение внутреннего производства становится затруднительным.

494

Дом строй | Недвижимость

15 Jan, 16:36

Стоимость аренды жилья в Москве в январе уменьшилась в среднем на 1,3% по сравнению с декабрем. Вместе с тем, в центральных районах цены упали на 10%.

561

Дом строй | Недвижимость

15 Jan, 11:07

Программисты выстраивают свою жизнь, не прибегая к финансовым обязательствам и ипотеке.
К концу 2024 года объем продаж новых жилых комплексов в столице увеличился на 21% по сравнению с ноябрем, а доля ипотечных сделок снизилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и прилегающих областях все еще широко используется ипотека.

Застройщики временно предоставляют отсрочку, чтобы ускорить продажи, однако в долгосрочной перспективе этот подход, возможно, будет существенно сокращен.
До 2014 года доля ипотечных сделок при покупке квартир в Московском регионе составляла 25-30% - кажется, через год сектор рынка вернется к этим показателям.

558

Дом строй | Недвижимость

15 Jan, 11:04

В 2024 году число жилищных кредитов, выданных в России, упало около 40%, согласно сообщению от Центрального Дома РФ.

Общее количество кредитов составило примерно 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем годом ранее. Банки выдали 470 тысяч кредитов на приобретение жилья в новостройках (-31%), а также 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).

В январе 2025 года средние процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках составляли 29,98%, а на вторичном рынке - 29,39%. Банк VTB также указал на снижение на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом как числа кредитов, так и средней суммы.

При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится более привлекательным, особенно для сделок по замене прав с выгодой до 15%.

561

Дом строй | Недвижимость

14 Jan, 17:06

На Подмосковье началось строительство новой платной автодороги параллельно Егорьевскому тракту. Протяженность маршрута составляет 36 км, соединяя МКАД с Центральным кольцом. Общий бюджет проекта составляет 110 миллиардов рублей. Банк "Газпромбанк" вложит 80 миллиардов в строительство, остальные средства предоставит местная администрация.

Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять развязок и 32 моста. Маршрут проходит через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, заканчиваясь у ЦКАД около Гжели. Завершение строительства запланировано на 2027–2028 годы.

Во время планирования рассматривалась стоимость проезда 14,8 рубля за каждый километр. Тем не менее, с течением времени требования увеличились. Власти заверяют, что стоимость проезда не будет существенной. Метод реализации этого обещания станет понятен в ближайшем будущем.

607

Дом строй | Недвижимость

14 Jan, 15:59

В конце текущего года отмечается увеличение продаж частных домов в Москве. Общий объем продаж увеличился на 21%, а в Новой Москве рост составил 58%. Этот позитивный тренд связан с проведением разнообразных акций по реализации жилой недвижимости в нескольких крупных проектах. Тем временем доля сделок, совершаемых с использованием ипотеки, продолжает уменьшаться: в центре города этот показатель снизился до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.

621

Дом строй | Недвижимость

14 Jan, 14:48

#Недвижимость #Заем #Жилье

Конец 2025 года ознаменовался высоким спросом на вторичном рынке недвижимости в Москве - доля сделок со значительной наценкой составила 80-85%, что является самым высоким показателем за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, такое положение обусловлено резким увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает этот вид финансирования почти недоступным для многих жителей.

Многие покупатели избегают высоких доплат по ипотечным кредитам, предпочитая финансировать покупку жилья за счет реализации имеющегося имущества.

Эксперты отмечают, что данный тренд, ярко выраженный в Москве, отражает общее увеличение ключевой ставки. Пока Центральный Банк проводит строгую денежно-кредитную политику, доля ипотечных сделок на рынке недвижимости останется на минимальном уровне.

Для тех, кто планирует покупку жилья, это сигнал о необходимости учитывать особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. При этом увеличивается важность операций с использованием собственных средств, что ужесточает конкуренцию на вторичном рынке недвижимости.

Такая ситуация влияет не только на доступность жилья для широких слоев населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с денежно-кредитной политикой.

621

Дом строй | Недвижимость

14 Jan, 08:48

В России значительно подорожало съемное жилье: тарифы на аренду разных видов жилплощади в 2024 году возросли на 31,4%.

Павел Луценко, глава интернет-портала "Мир аренды", отметил, что в 2025 году ставки по аренде будут продолжать увеличиваться. Это связано с инфляцией, отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой и активным стремлением собственников квартир использовать рост зарплаты для увеличения своего дохода.

Аренда однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в населенных пунктах с численностью населения более 300 тысяч человек ушла в прошлое. Сейчас средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.

Ситуация в регионах особенно остро выражена. Самый большой рост аренды однокомнатного жилья зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.

Двушки и трешки также показывают существенный подъем. Средняя цена аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен отмечен в Курске, где арендная плата за двушки возросла на 72,4%, а за трешки - на 64,3%.

Съемное жилье становится предметом роскоши. Для собственников жилья все складывается в их пользу, в то время как арендаторам придется еще плотнее затянуть пояса.

599

Дом строй | Недвижимость

13 Jan, 20:20

Покупатели жилья в элитных жилых комплексах центра города и выше, активно воспринимают возможность получить отсрочку платежа, хотя имеют достаточную сумму. По мнению экспертов, клиенты активно пользуются такими кредитами, а затем оставшуюся часть денег кладут на депозит, зарабатывая 10-12% чистыми благодаря разнице в процентных ставках.

679

Дом строй | Недвижимость

13 Jan, 14:13

Специалисты прогнозируют, что к середине 2025 года стоимость строительных материалов и отделочных материалов в России может значительно возрасти на почти треть из-за увеличения цен на импортные сырьевые компоненты, укрепления влияния курса рубля и повышения ключевой ставки. Также участники рынка предупреждают о возможном дефиците товаров. Об этом сообщил журнал "Коммерсант".

754

Дом строй | Недвижимость

13 Jan, 13:33

По мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, в секторе недвижимости не ожидается резких изменений цен. В ближайшем будущем, по его прогнозам, стоимость жилья останется примерно на том же уровне, возможно, будет наблюдаться незначительное снижение, но оно не будет иметь критического значения. Парламентарий объясняет данное явление высоким спросом на квартиры в новых жилых комплексах, который составляет более 60%.

761

Дом строй | Недвижимость

13 Jan, 13:33

В прошлом году у жителей России почти не увеличилось количество наличных денег - рост составил около 20 раз меньше, чем в 2023 году. Это объясняется повышением ключевой ставки, что привело к увеличению интереса к депозитам, и девальвацией рубля, что традиционно способствует вложениям в недвижимость как в стабильный актив.

767

Дом строй | Недвижимость

13 Jan, 09:26

В России заметно возросли цены на съем жилья, параллельно с повышением заработной платы.

За последний год стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%.

Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение этой тенденции.

765

Дом строй | Недвижимость

11 Jan, 11:08

Согласно заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, к 2030 году в городе планируется ввести в эксплуатацию 32 новых станции метро. Эти новые станции будут дополнять уже имеющиеся 8 станций, открытие которых запланировано к 2024 году.

988

Дом строй | Недвижимость

07 Jan, 16:32

Согласно мнению специалистов, представляется, что в будущем на рынке недвижимости в столице наступит период замедления. Предполагается, что себестоимость квадратного метра жилья будет продолжать устойчиво расти, но повышение цен будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить более постепенно. Высокие тарифы на аренду во вторичном жилом секторе и уменьшение предложения из-за приостановки или отмены строительства в первичном сегменте будут препятствовать снижению цен.

435

Дом строй | Недвижимость

07 Jan, 16:23

С начала этого года начал действовать свежее правило защиты прав и законных интересов людей, берущих жилищные кредиты.

Основной целью указания стала снижение рисковых сделок с кредитами.

Теперь запрещено:

- Получение выгодных условий кредитования на приобретение жилья у застройщика. Это случается, когда процентная ставка для заёмщика снижается, а цена на недвижимость повышается. Это привело к росту цен на жилье на 20%, поэтому власти приняли решение ограничить такие практики.

- Использование кэшбэка от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен внести собственные средства в качестве первоначального взноса. Это изменение было внесено для предотвращения излишних долгов и уменьшения просрочек платежей перед банками.

- Хранение денежных средств от ипотеки на счёте более 5 дней. Деньги должны быть немедленно переведены на специальный обеспеченный счёт эскроу. Ранее банки могли пользоваться этими средствами, что повышало риски для клиентов.

Новое указание обязывает банки предоставлять кредиты на ипотеку на срок не более 30 лет и не более 80% от рыночной стоимости недвижимости.

Теперь банки обязаны подробно информировать клиентов обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышенные цены на жилье, риски, общую стоимость кредита и т. д. В противном случае клиентам могут предложить кредит под 6%, но на практике придется платить 9%, не осознавая этого.

С 1 июля 2025 года начнет действовать запрет на скрытые увеличения процентной ставки за счёт комиссионных платежей банку.

В настоящее время приобретение ипотеки по таким условиям нецелесообразно, поэтому рекомендуется обратить внимание на программы рассрочки, пока они доступны.

436

Дом строй | Недвижимость

07 Jan, 15:34

В центральной части города наблюдается большой спрос на аренду магазинов для розничной торговли, и свободные площади становятся все более редким явлением. Согласно данным NF Group, к концу текущего года процент незанятых помещений снизился до 7,7%, что на 0,3% меньше, чем в прошлом году. Основные коммерческие улицы города почти полностью заполнены, и свободные площади находят арендаторов буквально в первые дни.

439

Дом строй | Недвижимость

07 Jan, 15:07

Специалисты прогнозируют уменьшение количества доступного жилья в новых строениях к 2025 году. Несмотря на популярность этого типа жилплощади среди покупателей, недостаточная готовность строительных материалов и проблемы с кадровым резервом привели к значительному уменьшению доли квартир с отделкой на первичном рынке жилья в Москве. В нынешнем году эти два фактора не только сохранят свою актуальность, но могут усилиться.

442

Дом строй | Недвижимость

06 Jan, 14:58

#экономические_разногласия

Какие последствия возникнут для мирового сообщества и России от столкновения двух экономических гигантов – США и Китая?

Торговые противоречия между США и Китаем достигают нового уровня. Установка дополнительных пошлин на товары из Китая на американском рынке (до 60%) и 10% на продукцию из других стран направлена не только на защиту, но и на ограничение технологического прогресса Китая.

Однако такие меры повлекут за собой серьезные последствия, затрагивающие практически все страны, включая Россию.

Как это скажется на мировой экономике?

- Китай может ответить ограничениями на экспорт редких металлов, что увеличит напряженность.

- Для США это приведет к увеличению расходов населения и замедлению экономического роста.

- Мелкие экономики региона, вроде Тайваня, Малайзии и Гонконга, пострадают от сокращения экспорта. Вместе с тем крупные игроки, как, например, Япония, Индонезия и Индия, столкнутся с трудностями при перемещении производства из Китая.

- Страны, поставляющие сырье в Китай, такие как Россия, ЮАР, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на ресурсы.

В настоящее время Китай является стратегическим торговым партнером России, особенно в сфере энергетики. Снижение темпов экономического роста Китая приведет к снижению спроса на российскую нефть, газ и металлопродукцию. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – основной источник доходов.

Торговая война может вызвать глобальный спад на фондовых рынках, повышение волатильности и создание менее стабильной инвестиционной среды.

Если США продолжат давление на Китай, это может косвенно затронуть Россию, усилив ее изоляцию на мировых рынках и ухудшив обстановку в мировой торговле.

При умеренном усилении торговых ограничений Россия сможет компенсировать потери через укрепление взаимодействия с Китаем. Однако при ужесточении санкций и пошлин последствия могут оказаться долгосрочными, замедляя темпы роста экономики.

Торговое противостояние между США и Китаем – это вызов, который повлияет на мировую экономику. Для России это представляет угрозу уменьшения доходов от экспорта, финансовой нестабильности и увеличения экономических колебаний в мире. Поэтому важно укреплять экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и уменьшать зависимость от экспорта сырья для сведения к минимуму возможных последствий.

695

Дом строй | Недвижимость

06 Jan, 09:03

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о том, что в этом году продажи жилья в России уменьшатся на 15%, а строительство новых объектов сократится. С началом 2024 года ввод жилья в эксплуатацию снизился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации остается налицо. Специалисты отмечают, что даже при постоянном спросе цены на жилье в первичном сегменте могут повыситься на 5–6% из-за роста затрат на строительство и кредитование. Застройщики ожидают активизации рынка при понижении ключевой ставки Центробанка, однако в настоящий момент это маловероятно.

753

Дом строй | Недвижимость

05 Jan, 14:49

За последние пять лет средний срок займа на покупку жилья увеличился почти вдвое: с 15 лет и 9 месяцев в 2020 году до 27 лет и 6 месяцев в 2024.

Данные от Объединенного кредитного бюро (ОКБ) указывают, что в июне 2024 года средний срок ипотечного кредита составил 293 месяца (24 года и 5 месяцев). Годом ранее, в июне 2023 года, этот показатель был на 42 месяца меньше - 251 месяц (20 лет 11 месяцев).

К концу ноября 2024 года средний срок ипотеки достиг рекордных 330 месяцев - 27 лет и 6 месяцев.

Специалисты предполагают, что данный показатель будет продолжать расти, так как заемщики будут стремиться к уменьшению ежемесячного платежа по займу как можно сильнее, даже за счет переплаты больших сумм по ипотеке в итоге.

903

Дом строй | Недвижимость

03 Jan, 11:14

Как измен транспортная сеть московского метро за 90 лет с момента запуска первых станций в 1935 году.

1,253

Дом строй | Недвижимость

02 Jan, 19:38

Риелторы в Москве начали использовать трюк "продать товар лицом" для привлечения покупателей. Теперь некоторые идут еще дальше и размещают вместо реальных фотографий объекта объявления трехмерные визуализации. Это делается с целью помочь потенциальному покупателю представить, как может выглядеть квартира после качественного ремонта.

1,406

Дом строй | Недвижимость

31 Dec, 12:45

С начала нового года в Московской области запретят строить жилые помещения площадью менее 28 квадратных метров. Согласно принятым стандартам, квартиры-студии должны будут иметь площадь не менее 44 квадратных метров.

1,618

Дом строй | Недвижимость

29 Dec, 18:13

Эрнст и его компания ADG Group собираются отказаться от своих прежних кинотеатров в Москве.

Семь зданий, ранее запланированных для превращения в торговые центры, теперь будут переданы под управление городскими органами. Бывшие кинотеатры, предназначенные для показа фильмов, войдут в план развития города. Шесть из них уже перешли в собственность муниципалитета и теперь находятся под его контролем. Здания "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" теперь принадлежат столице. Все сделки были закрыты 19 декабря.

ADG Group отказывается делать заявления относительно продаж, в то время как власти заявили о своем намерении определять будущее использование этих зданий. Возможно, бывшие кинотеатры будут адаптированы под современные экономические и городские потребности.

1,618

Дом строй | Недвижимость

29 Dec, 16:43

Депутат Николай Стасишин подметил, что застройщики столкнулись с недостатком спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам. Высказывания политика указывают на возможные значительные трудности, если к 2025 году объем продаж не увеличится на 70%. По его мнению, в 2026-2027 годах могут возникнуть серьезные проблемы.

1,621

Дом строй | Недвижимость

29 Dec, 16:06

В конце декабря рынок ипотеки проявил необычную динамику: падение спроса совпало с сохранением высокого объема выданных кредитов.

Информация на 26 декабря говорит о том, что объем ипотечных ссуд под жилую недвижимость увеличился на 67% по сравнению с ноябрем. Причина этого факта понятна – люди стремятся заключить сделки до конца года для возможности воспользоваться налоговым вычетом или избежать повышения государственных платежей в будущем. Роль сыграли и программы вроде "семейной ипотеки" и привлекательные процентные ставки от застройщиков. Банки также активно одобряли кредиты перед вступлением в силу новых ограничений с 1 января.

В это же время объем продаж на вторичном рынке жилья едва достигает 15% от общего объема выданных кредитов. В то же время новостройки пользуются настоящим спросом: на них приходится более 80% всех операций. Еще одним трендом стала увеличивающаяся продолжительность ипотечного кредитования. В декабре 83% заемных средств были предоставлены на срок от 26 до 30 лет, что значительно превышает данные предыдущего года. Главное – закончить все дела перед новогодними каникулами и встретить Новый год в новой недвижимости.

1,672

Дом строй | Недвижимость

29 Dec, 16:05

По мнению экспертов строительной отрасли, к 2025 году объем строительства жилья может сократиться на треть из-за снижения спроса.

1,438

Дом строй | Недвижимость

27 Dec, 20:19

Процесс строительства в Москве замедлился из-за нехватки рабочих – отметил вице-мэр Владимир Ефимов, указав на серьезный дефицит в 50-70 тысяч человек.

В столичных проектах нужны исполнители, но их недостаточно. Говорят, что нехватка ощущается везде: как на крупных стройках в городе, так и на коммерческих объектах.

Ефимов временно колеблется, кто нужнее – рабочие или управленцы. Однако ясно, что без опытных работников строительство замедляется. Зарплаты растут, цены на проекты тоже поднимаются, но, по словам вице-мэра, ситуация пока не доходит до критической точки. Он предполагает, что увеличение спроса на строителей в других странах СНГ стало причиной этого. Уровень миграции в Москве сократился на 100 тысяч человек, и это заметно.

1,903

Дом строй | Недвижимость

27 Dec, 19:21

Изучение информации о компании КЛЮЧЕВОЙ КАПИТАЛ показывает, что если обычный житель России решит вложить все свои заработанные деньги за год в жилье, то он сможет позволить себе лишь 4 квадратных метра в новом доме. При доходе в 60 тысяч рублей в месяц и цене за квадратный метр в 180 тысяч рублей это не вызывает удивления. Однако доступность жилья сильно различается в зависимости от местности. Например, в Чеченской Республике при такой же заработной плате можно купить целых 13 квадратных метров из-за более низкой цены - около 40 тысяч рублей за квадратный метр.

В других районах ситуация выглядит иначе: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокую цену (160 тысяч рублей за квадратный метр), средний доход позволяет купить 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как и ожидалось, возможность приобрести жилье за год ограничивается 4,7 и 4,1 квадратными метрами соответственно.

Тем не менее, существуют регионы, где жилье остается практически недосягаемым. В таких местах, как Республика Тыва или Крым, можно купить всего 3-4 квадратных метра за годовой доход.

1,937

Дом строй | Недвижимость

27 Dec, 19:19

Данные о Российской Федерации указывают на стабильное сокращение объемов жилищного строительства.

Согласно информации РИА Новости, после окончания льготной программы по ипотеке объем продаж жилых помещений снизился до 2 миллионов квадратных метров в месяц, что на 20% ниже, чем в первом полугодии 2024 года.

За одиннадцать месяцев текущего года жители приобрели 24,5 миллиона квадратных метров строящегося жилья, что на 19% меньше, чем годом ранее. Это создает угрозу для застройщиков из-за высоких процентов и уменьшающегося спроса, в частности среди тех, кто планирует строительство на длительный срок.

Цены на новое жилье, пусть и медленно, продолжают увеличиваться, несмотря на то, что темпы роста не такие значительные, как уровень инфляции. С начала года они возросли на 8,7%, в том числе на 5,4% за первое полугодие, которое было очень активным. Впрочем, с июля по ноябрь темпы роста уменьшились до 3,1%. Эксперты из Дома России отмечают, что сохранение такой динамики может стать проблемой для новых проектов.

1,869

Дом строй | Недвижимость

27 Dec, 16:06

Корпорация "Металл и Строительство" объявила о падении спроса на новые строения в Подмосковье к 2024 году на 21,9 процента. С начала нынешнего года по ноябрь месяц было заключено 40,3 тысячи соглашений о сотрудничестве в строительстве, в то время как годом ранее за аналогичный период количество таких соглашений составило 51,6 тысячи. Следовательно, выручка застройщиков сократилась на 14,9 процента, с 412,3 миллиарда рублей до 350,8 миллиарда рублей.

Общее число доступных квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области к концу ноября 2024 года увеличилось до 44,89 тысяч объектов, что на 7,8 процента больше, чем в начале года (41,67 тысяч объектов).

Главным образом в Подмосковье продают жилье комфортного уровня, и большинство сделок (81 процент) заключается с привлечением ипотеки. Особенно в этих сегментах рынка возникают проблемы для застройщиков. В Москве более распространены апартаменты бизнес-класса, и чаще используются средства в виде наличности.

1,952

Дом строй | Недвижимость

27 Dec, 16:03

Согласно мэру Москвы Сергею Собянину, к 2030 году планируется запустить более 40 новых станций метро и МЦД.

1,972

Дом строй | Недвижимость

27 Dec, 14:19

Специалисты из компании bnMAP прогнозируют, что в следующем году цены на жилье в новых домах Московской области упадут на 10-20 процентов. Особенно это затронет Подмосковье и Новую Москву. Потребность в квартирах в жилых комплексах, находящихся в исторических районах столицы, будет менее зависима от доступности ипотеки и льготных программ. Поэтому застройщикам не потребуется предоставлять большие скидки.

1,986

Дом строй | Недвижимость

27 Dec, 12:10

Исследование рекламы жилой недвижимости в Москве на онлайн-площадках, проведенное специалистами РАЭК, сосредоточилось на анализе количества объявлений от частных лиц.

Опрос охватил пять крупнейших специализированных интернет-порталов: Avito Недвижимость, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Домклик, Юла.

Согласно отчету, наибольшее количество активных объявлений наблюдается на портале Avito Недвижимость (23,1 тыс.), второе место занимает ЦИАН (22,3 тыс.), а на третьем – Яндекс Недвижимость (13,6 тыс.). Разрыв между ними существенный.

На всех упомянутых площадках доля объявлений от частных лиц (без посредников) в среднем составляет 27,7%. Больше трети таких объявлений можно найти на порталах Avito Недвижимость, ЦИАН и Домклик. Отличаются ЦИАН (39%) и Avito Недвижимость (36%) по числу прямых объявлений. Тем не менее, Avito Недвижимость лидирует среди других сервисов по объявлениям о долгосрочной аренде жилья (69%).

1,360

Дом строй | Недвижимость

27 Dec, 12:08

Под начальством Сергея Собянина муниципалитет объявил о завершении работы с многоэтажными жилыми домами, выстроенными в период с 1960 по 1970 год. По мнению мэра, иногда такие здания не удовлетворяют даже пятиэтажным домам по качеству, которые будут удалены в рамках программы обновления жилищного фонда. Именно поэтому отказаться от осуществления данного проекта не планируется.

1,329

Дом строй | Недвижимость

27 Dec, 08:50

❗️В настоящее время важно внести 80% от цены жилья в крупных городах в качестве первоначального взноса.

Жители Тольятти и Волгограда должны накопить более 77% от общей стоимости квартиры, чтобы приобрести жилье в новом жилом комплексе. Самый низкий первоначальный взнос среди крупных городов обнаруживается в городе Сочи, но там также требуется более 50%, согласно информации на портале "РБК".

1,394

Дом строй | Недвижимость

26 Dec, 13:02

В столице России - Москве, видна разница в стоимости аренды однокомнатных квартир и студий по сопоставлению с другими большими городами. Это объясняется спецификой застройки: в древних постройках в основном присутствуют классические однушки, в то время как студии представлены в новых жилых комплексах, которые более привлекательны для проживания.

1,545

Дом строй | Недвижимость

26 Dec, 12:20

В городе увеличился доле жилых комплексов, где можно получить апартаменты со скидкой. В настоящее время у каждого десятого жилого комплекса предоставляется скидка от 20% до 29%, у каждого пятого застройщика цены уменьшены на 10% до 19%, а в 4% случаев предлагается скидка в размере 30% и больше.

1,555

Дом строй | Недвижимость

26 Dec, 11:52

На стройках города наблюдается дефицит трудовых ресурсов в промежутке от 50 до 70 тысяч работников.

Для решения данной сложности предполагается приглашение специалистов из-за рубежа и интенсивное применение механизации в строительных процессах.

1,599

Дом строй | Недвижимость

26 Dec, 09:28

❗️Марат Хуснуллин, заместитель премьер-министра Российской Федерации, заявил, что ограничения в рамках программы "Семейная ипотека" по факту сняты.

"В данный момент практически нет никаких запретов. Сегодня мы обратились в Министерство финансов с просьбой не создавать препятствий для банков в выдаче кредитов. Ранее банки были ограничены в своей деятельности и должны были следовать определенным правилам, определяя, кому и в каком порядке предоставить заем. В настоящее время они готовы предоставлять финансирование на условиях оперативного рассмотрения заявок", - подчеркнул он.

1,796

Дом строй | Недвижимость

24 Dec, 18:44

Строительным организациям в России предоставляется возможность возмещения издержек, связанных с кредитованием. Условия займов стали более строгими для них, однако необходимо продолжать развитие строительной отрасли. По данным газеты "Известия", идея выдвинута министерством строительства. Планируется поддержка строительства на площади в 8 миллионов квадратных метров, на эти цели выделено 30 миллиардов рублей. По заявлению ведомства, программа будет завершена после снижения ключевой процентной ставки.

1,617

Дом строй | Недвижимость

24 Dec, 16:36

Силуанов, глава финансового ведомства России, объявил о намерении отменить ограничения на программе ипотеки для молодых семей в следующем году.

1,391

Дом строй | Недвижимость

24 Dec, 16:21

Сокращается количество предприятий в Москве. К концу третьего квартала их доля снизилась до минимального уровня с 2018 года и составляет 5,3%. Увеличение деловой активности и переход к работе в офисах привели к этой ситуации.

В перспективе можно ожидать улучшение ситуации благодаря активному строительству коммерческих объектов. На данный момент в столице ведется строительство 98 комплексов и деловых центров на общую сумму инвестиций в 933 миллиарда рублей.

1,371

Дом строй | Недвижимость

24 Dec, 15:55

В 2025 году планируется открыть 18 новых коммерческих центров в Москве. Их общая площадь составит 606 000 квадратных метров, что на 44% превышает данные прошлого года.

Наибольший из них будет ТЦ на Участке Промзоны "Селигерская" – 168 000 кв. м. Второе место займет "Портал" с площадью 125 000 квадратных метров. Прогнозируется, что остальные объекты будут использованы для небольших торговых точек.

Это увеличение площадей связано со сдвигом всех незавершенных проектов на следующий год. Таким образом, москвичам будет доступна возможность совершать покупки при наличии дополнительных средств, при условии сохранения благоприятной ситуации на рынке коммерческой недвижимости в столице.

950

Дом строй | Недвижимость

24 Dec, 15:09

Цены на земельные участки в Подмосковье значительно подскочили.

Наиболее значительный рост стоимости пустующих земельных участков в Подмосковье зарегистрирован в Наро-Фоминском районе — на 66,6%, вторым по росту цен идет Талдомский район с ростом на 60,7%, а на третьем месте находится Орехово-Зуевский район, где цены выросли на 50%.

925

Дом строй | Недвижимость

24 Dec, 10:39

Мишустин подчеркнул Хуснуллину важность оперативного решения проблемы с жилищными кредитами.

После заявления Владимира Владимировича ограничения на льготные займы были описаны им как "ужасные" в ходе телепередачи, глава правительства принял решение включить своего заместителя для решения проблемы без промедления.

"Необходимо устранить упомянутые ограничения, как настаивает президент. Нельзя ставить препятствия перед людьми, желающими получить жилищный кредит", — отметил Мишустин, подчеркивая отсутствие возможности уйти от этого.

В декабре, конечно, удалось немного улучшить ситуацию: банкам были направлены дополнительные 2,5 триллиона рублей и частично отменены запреты. Однако этого недостаточно явно, и теперь задача Хуснуллина — показать, как быстро можно решить проблемы, если высший руководитель требует этого.

945

Дом строй | Недвижимость

24 Dec, 10:38

В центре города и прилегающих районах значительно выросли тарифы на съем офисов. Об этом говорят не только представители делового сообщества, но и люди, которые ищут более скромные площади. По данным Центра анализа коммерческой недвижимости, стоимость аренды офисов в деловых центрах второго уровня увеличилась на 16% по сравнению с предыдущим годом. Специалисты полагают, что это связано с переходом спроса с премиальных офисов на более доступные рабочие пространства.

944

Дом строй | Недвижимость

06 Dec, 12:15

Согласно информации, опубликованной в журнале "Мир квартир", цены на землю в Подмосковье и Новой Москве увеличились на 19,9% за прошедший год и достигли отметки в 596 тысяч рублей за каждые сто квадратных метров. Самый значительный рост стоимости земель наблюдается в районах Калужского, Боровского, Киевского, Новорязанского и Егорьевского.

111

Дом строй | Недвижимость

05 Dec, 16:03

❗️В следующем году получение семейного кредита на жилье не станет проблемой, заявил Антон Силуанов, руководитель Финансового ведомства России, в программе "Россия-1".

"Все желающие взять семейную ипотеку смогут это сделать без каких-либо затруднений", - отметил он. Согласно Силуанову, ограничения с семейной ипотекой возникли из-за увеличения ключевой ставки Центробанка. "Из-за повышения ставки возросла необходимость в дополнительном крупном финансировании. Объем кредитования <...> увеличился более чем вдвое в этом году и достиг трех триллионов рублей. <...> Это требовало значительных средств. Были проведены поиски финансирования", - пояснил глава Минфина.

268

Дом строй | Недвижимость

05 Dec, 15:28

Верховный Суд разрабатывает новую систему взыскания долгов.

Идею о возможности взыскания небольших задолженностей по коммунальным платежам и кредитам без обращения в суд через исполнительные надписи нотариуса предложила председатель Верховного Суда - Ирина Подносова. По ее мнению, внедрение данной модели будет обязательным и ускорит весь процесс. Концепцию законопроекта, который внимательно рассматривает Государственная Дума, уже поддержал Верховный Суд.

Для долгов по кредитам предложен административный механизм: взыскание небольших сумм задолженностей сможет осуществлять уполномоченное лицо по правам потребителей финансовых услуг. Подносова подчеркнула необходимость тщательного изучения идеи для предотвращения нарушений прав граждан. В настоящее время проект выглядит как инструмент, способный ускорить разрешение споров с должниками и перенести сложные конфликты на уровень судебного разбирательства.

269

Дом строй | Недвижимость

05 Dec, 09:27

По информации, представленной Центробанком России, разница в ценах между новыми и вторичными квартирами к концу третьего квартала достигла уровня от 55% до 57%. Такие расхождения варьируют в зависимости от региона. В небольших населенных пунктах она составляет от 15% до 25%, в то время как в Москве, согласно данным "Инком", достигает 47%.

Вспомним данные на конец 2019 года, когда рынок не имел льготной ипотеки, а функционировал исключительно по рыночным принципам. Тогда разница между первичным и вторичным жильем составляла 9%. С 2017 года первичный сегмент начал обгонять вторичный по ценам. В 2016 году цены на вторичное жилье превышали цены на новостройки на 1%, а в 2017 году разрыв вырос до 9%.

Таким образом, для Москвы коррекция цен на новостройки на уровне 35-40% привела бы к восстановлению нормы, при которой цены на первичное жилье незначительно превышают цены на вторичное. Это свидетельствовало бы о здоровом функционировании рынка. Но в 2025 году на действующем рынке продолжит действовать программа семейной ипотеки, обеспечивающая до 40% продаж новостроек в комфорт-классе, что продолжит искажать рыночную конъюнктуру. Кроме того, застройщики внедрили собственную систему рассрочки.

В других крупных городах, помимо рассрочки и семейной ипотеки, продолжают действовать льготные программы, например, IT-ипотека, а в некоторых регионах - Дальневосточная и Арктическая ипотечные программы. Власти также обсуждают возможность введения льготной ипотеки для госслужащих.

355

Дом строй | Недвижимость

05 Dec, 06:52

К 2025 году стоимость жилья в Дубае увеличится на 8%.

После впечатляющего роста на 20% в 2024 году, рынок будет продолжать свое развитие, при этом цены на роскошные объекты недвижимости вырастут на 5%.

Цены на жилье в Дубае сейчас на историческом пике — за первые три квартала 2024 года объем продаж превысил сумму продаж за весь 2023 год, достигнув $31,7 миллиарда. Почти 20% домов, проданных с 2002 года, имеют стоимость более одного миллиона долларов.

Рост цен обусловлен стратегиями властей Дубая в период пандемии и привлекательными визовыми программами, которые привлекли состоятельных россиян, инвесторов в криптовалюту, банкиров и богатые семьи из Индии. Кроме того, нехватка жилья, особенно вилл, на фоне роста населения продолжает поддерживать спрос на рынке.

Спекуляции на фоне данного роста исключены: новые правила повысили требования к первоначальному взносу, и на рынке остались только конечные потребители. Это гарантирует отсутствие кризиса, заверяют эксперты. Для удовлетворения увеличивающегося спроса застройщики планируют построить 300 тысяч новых домов к 2029 году. Тем не менее, дефицит, особенно вилл, будет поддерживать высокие цены.

401

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 18:55

Москва является абсолютным лидером по объему инвестиций в сфере недвижимости. В текущем году более 80% всех инвестиций пришлось на столицу, что на 25%(!) больше, чем годом ранее. Эти внушительные цифры в основном связаны с сегментом коммерческой недвижимости (офисы и склады), а также крупными сделками по приобретению земельных участков под строительство жилья.

488

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 18:23

Для оформления жилищного кредита в столице, на квартиру с площадью одной гостиной в 38 квадратных метров, потребуется доход в размере 610 тысяч ежемесячно. Это значение было подсчитано экспертами, принимая во внимание, что ежемесячные выплаты по кредиту будут составлять 30% от общей суммы.

506

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 17:13

По мнению экспертов из ВТБ, объем банковского кредитования населения, включая ипотеку, автокредиты и потребительские кредиты, в 2025 году может снизиться на треть по сравнению с нынешним показателем, достигнув порядка 9,5 триллионов рублей.

504

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 13:28

Доля пустующих помещений премиум-класса и бизнес-класса в Москве уменьшилась до минимального значения в истории — всего 4,8%. Несмотря на увеличение новых площадей, количество свободных офисов сократилось на 2,2% с начала текущего года. Многие помещения уже продаются или сдаются в аренду даже до завершения строительства бизнес-центра.

На рынке также наблюдается другое новшество — уменьшение средней площади офисов и появление проектов с более небольшими площадями. Это направлено на привлечение розничных инвесторов, которые стали интересоваться другими категориями недвижимости, отходя от перегретого жилищного рынка.

500

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 12:07

Согласно прогнозам специалистов из фирмы "Яков и коллеги", к 2025 году цены на квартиры в новостройках могут снизиться на 8-12% с большей вероятностью по их мнению. Они полагают, что значительное падение цен маловероятно из-за увеличивающихся расходов на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

494

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 12:07

Специалисты из консалтинговой организации "Яков и партнеры" прогнозируют, что к 2025 году стоимость квартир в зданиях, построенных недавно, может уменьшиться на 8-12% согласно базовому варианту. По мнению аналитиков, значительное понижение цен маловероятно из-за увеличения затрат на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

491

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 12:04

Специалисты из фирмы "Яков и партнеры" прогнозируют, что к 2025 году цены на квартиры в новостройках могут снизиться на 8-12% в основном сценарии. Они утверждают, что более существенное падение маловероятно из-за роста затрат на строительство и высокого уровня инфляции в стране.

490

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 12:02

Эксперты из фирмы "Яков и товарищи" предсказывают, что стоимость новых зданий снизится на 8-12% к 2025 году в основном сценарии. Они убеждают, что крупное падение маловероятно из-за увеличения расходов на строительство и сохранения высокой инфляции в стране.

487

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 12:01

Специалисты фирмы "Яков и коллеги" предсказывают, что стоимость жилья в новостройках в 2025 году может уменьшиться на 8-12% в предполагаемом сценарии. Они утверждают, что более существенное падение маловероятно из-за роста цен на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

487

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 12:00

Специалисты "Фирмы Якова" прогнозируют, что цены на жилье в новостройках уменьшатся на 8-12% к 2025 году. По их мнению, более существенное снижение маловероятно из-за увеличения стоимости строительства и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

488

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 10:24

Полиция задержала Михаила Шамина, который был связан с застройщиком Seven Suns Development и подозревался в преступлениях, связанных с ЖК «Светлый мир» и «Сказочный лес».

Вечером 3 декабря он был арестован в Петербурге на улице Корпусная. С 14 августа текущего года Шамин был объявлен в федеральный розыск по обвинению в мошенничестве.

Михаилу Шамину 39 лет, и его сообщники не планировали закончить строительство ЖК "Светлый мир" и "Сказочный лес". Подделав документы, они заключили контракты с 2,5 тыс. инвесторами на общую сумму 7,7 миллиарда рублей. Деньги перевели за границу, часть использовали на приобретение недвижимости и роскошных автомобилей.

Когда схема была раскрыта, Шамина объявили в федеральный розыск и запретили покидать страну.

Согласно данным из СПАРК, Михаил Шамин является соучредителем ООО "СЗ СПБ Среднерогатская", владея всего 0,01% доли. 99,9% компании принадлежат ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Юг. ООО "СЗ СПБ Среднерогатская" контролирует структуру, строящую жилой комплекс "Светлый мир "О' Юность..." в Петербурге. В июле 2024 года ФНС искала банкротство Seven Suns Development.

Московские проекты Seven Suns Development будет завершать Capital Group.

487

Дом строй | Недвижимость

04 Dec, 10:23

Специалисты из фирмы «Яков и коллеги» предполагают, что стоимость жилья в новостройках может снизиться на 8-12% к 2025 году в основном сценарии. По их прогнозу, значительное падение маловероятно из-за роста затрат на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

486

Дом строй | Недвижимость

03 Dec, 17:06

Долги жителей столицы и прилегающих районов по кредитам на жилье увеличиваются.

Согласно данным Центробанка к началу ноября общая задолженность по всей стране достигла исторического максимума - 86,8 миллиарда рублей.

В прошлом ноябре долги составляли 56,3 миллиарда рублей. С начала октября этот показатель возрос на 7,1%. Большинство должников сконцентрировано в Центральном федеральном округе - 30,3 миллиарда рублей (34,9%).

Основную часть этой суммы составляют заёмщики из Москвы и Московской области.

516

Дом строй | Недвижимость

03 Dec, 15:20

По информации от компании "Риелторская фирма Вендор", в Новой Москве преобладает жилая недвижимость первичного рынка, имеющая повышенный уровень комфорта.

К краю ноября 2024 года в ТиНАО было введено в эксплуатацию 21 000 новых обьектов общей площадью около одного миллиона квадратных метров. Большинство из них, 95%, относится к жилью повышенного комфорта, в то время как жилье делового класса составляет всего лишь 5%.

Около 96% всех предложений сосредоточены в залоговых счетах. Основная часть жилых комплексов в НАО находится в поселении Сосенское — 42%, а в ТАО большинство обьектов сконцентрировано в поселении Первомайское.

Средняя цена за квадратный метр в НАО составляет 252,8 тысячи рублей, а в ТАО — 159,1 тысячи рублей. Самая высокая цена за квадратный метр зафиксирована в Мосрентгене (298,8 тысячи рублей), а самая низкая — в Марушкинском (213,6 тысячи рублей).

517

Дом строй | Недвижимость

03 Dec, 14:19

Банк России огласил, что разница в стоимости между свежепостроенными домами и недвижимостью, находящейся на заключительной стадии строительства, увеличилась до 57%.

Разнообразные программы поддержки, высокие процентные ставки по коммерческим ипотечным кредитам и снижение спроса на вторичное жилье сказались: застройщики продолжают повышать цены на жилье в новостройках, в то время как готовые квартиры теряют популярность.

Стратегия застройщиков, направленная на увеличение цен на первичном рынке недвижимости, представляется увлекательной. Это приводит к дисбалансу. Тем временем, рынок вторичного жилья остается за бортом, не в состоянии соперничать с привлекательными, но дорогими предложениями первичного рынка.

Центробанк России следит за ситуацией и устанавливает стандарты для защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Впрочем, на рынке отсутствует не только заявлений, но и конкретных шагов, в противном случае гап в ценах будет продолжать расширяться.

514

Дом строй | Недвижимость

03 Dec, 13:15

По сравнению с октябрем 2024 года ключевые показатели продемонстрировали изменения: количество строящихся жилых комплексов уменьшилось на 3,5%, достигнув 358 объектов. Число доступных для продажи квартир сократилось на 2,4%, их количество составляет 50,1 тысячи единиц.

Средняя площадь квартир почти не изменилась, снизившись всего на -0,3% и составив 56 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр осталась на том же уровне: возросла на +0,5% (486,6 тысяч рублей). Средний бюджет на покупку жилья слегка увеличился на 0,2% (27,3 миллиона рублей). В то же время изменения в ценовых категориях более ярко выражены: цены на премиум-класс жилья возросли на 4,5% (1039,8 тысяч рублей), в то время как цены на жилье эконом и комфорт классов повысились на 0,5% (332 тысячи рублей). Значительно уменьшились цены на недвижимость в проектах бизнес-класса за месяц -1,5% (498,3 тысячи рублей).
Средний бюджет на покупку жилья премиум-класса увеличился на 7,3%, достигнув 119,6 миллионов рублей. Для жилья эконом и комфорт классов данное значение практически не изменилось, возросло на +0,6% (15 миллионов рублей). В жилых комплексах бизнес-класса средний бюджет на покупку снизился на 2,8%, составив 30,5 миллионов рублей.

Для продажи были представлены 8 новых жилых комплексов "Мой Адрес" по следующим местоположениям: 13-я Парковая 16А, 15-я Парковая 27/1, Анненская 6, Генерала Глаголева 5к1, Демьяна Бедного 22, Открытое шоссе 30, Путейская 2, Щёлковское шоссе 90к1.

По результатам года количество строящихся жилых комплексов возросло на 11,9%, количество доступных для продажи квартир увеличилось на 7,4%, а средняя площадь жилья уменьшилась на 0,8%. В то же время средняя цена за квадратный метр возросла на 7,5%, а средний бюджет на покупку увеличился на 6,6%.

За последний год средняя цена за квадратный метр в жилых комплексах экономического и комфортного уровней возросла на 0,9%, а средний бюджет на покупку увеличился на 3,3%. Стоимость в жилых комплексах бизнес-класса поднялась на 6,5%, а бюджет на покупку возрос на 2,5%. Наибольший рост среднего бюджета на покупку зафиксирован в премиум-классе – 29,6%, а стоимость за квадратный метр увеличилась на 23,7%.

50

Дом строй | Недвижимость

03 Dec, 11:16

Никита Стасишин, глава строительного ведомства, отметил, что эпоха привлекательности для застройщиков России близится к завершению.

"У вас есть отличная перспектива. Вам открывались прекрасные возможности в жилищном секторе. Мы внимательно наблюдали за всеми вашими действиями. Мы могли закрыть глаза, но можем снова их открыть. Уважаемые коллеги, вашу работу поддерживали страна и государство, давайте придерживаться этого курса", - подчеркнул Стасишин, не поясняя, как застройщики могут помочь государству.

Он отметил, что Министерство строительства не оставит застройщиков в стороне, однако формы государственной поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции.

Ранее руководитель ведомства призвал строителей загородных домов не следовать примеру строительства многоэтажек и попросил строителей частных домов обратить большее внимание на предоставление скидок ветеранам специальных операций, многодетным семьям и молодым родителям.

Таким тонким, прозрачным образом он дал понять: приходит время приобретения строительных материалов.

53

Дом строй | Недвижимость

03 Dec, 10:07

Центральным банком было принято официальное решение добавить новшество в перечень «сценариев» продажи жилья «с субсидией от застройщика», которые могут создать опасность для всех сторон сделки. Это означает, что регулятор намерен настойчиво противодействовать данному механизму или, по крайней мере, установить ограничения. Таким образом, будущие программы с отсрочками, доступные на жилищном рынке Москвы до 2030 года, вскоре будут рассматриваться с таким же уровнем внимания, как и программа практически безпроцентной ипотеки от застройщика.

В целом, тем, кто намеревался приобрести квартиру через подобную схему, рекомендуется не тянуть этот процесс на длительный период времени.

51

Дом строй | Недвижимость

03 Dec, 10:07

В 2024 году ипотечный сектор в России столкнулся с серьезными проблемами. По данным Сбербанка, объем новых кредитов едва превысит отметку в 5 триллионов рублей, что значительно меньше предыдущего рекорда в 7,8 триллиона. Несмотря на это, год не считается неудачным, поскольку 2024 остается одним из наиболее успешных за последние десять лет.

Интерес к ипотеке значительно упал, и в этом виноваты разнообразные факторы: жесткие ограничения на льготные кредиты и высокие базовые ставки. В добавок госпрограммы, такие как льготная ипотека, не приносят ожидаемых результатов - они завершаются раньше, чем потребители могут к ним приспособиться. В октябре «Дом. РФ» выделило еще 350 миллиардов на жилищные кредиты для семей, однако и это не приносит уверенности из-за быстрого роста инфляции, который затрудняет развитие ипотечного кредитования при поддержке государства, как считает Хуснуллин.

Повышение базовой ставки до исторических максимумов в 21% Банком России в октябре разрушило надежды на улучшение ипотечного рынка. В то же время уровень инфляции на уровне 15-20% делает жилищные кредиты недоступными для многих граждан.

50

Дом строй | Недвижимость

03 Dec, 10:01

За последние полгода цена за аренду офисов премиум-класса в Москве возросла на 18%, а в сегменте В+ - на 11%. В Санкт-Петербурге плата за аренду офисов класса А увеличилась на 54%, а за офисы сегмента В+ - на 26%.

На самом деле, аренда офисных помещений в столице стала доступнее из-за инфляции, которая за последние шесть лет составила 45-50%. Это свидетельствует о возможном дальнейшем росте цен на аренду в Москве: владельцы офисов, скорее всего, увеличат арендную плату, чтобы не отставать от инфляции. Кроме того, на рынке аренды сейчас наблюдается дефицит офисных помещений, что способствует повышению арендных тарифов.

48

Дом строй | Недвижимость

03 Dec, 09:18

Предстоящий 2025 год обещает кризис для строительной отрасли, который не только сравним, но и опаснее, чем кризис, случившийся в 2008 году. В настоящее время возникают проблемы как в жилом, так и в коммерческом сегменте недвижимости, что делает текущую ситуацию уникальной. Оба направления сталкиваются с преградами в увеличении предложения из-за резкого роста издержек и затрат на кредиты. Но спад спроса на жилье и коммерческую недвижимость имеет различные причины. Отмена большинства льготных программ в середине прошлого года стала серьезным ударом для застройщиков из-за высоких коммерческих ипотечных ставок. Это привело к сокращению объема выданных ипотечных кредитов в октябре 2024 года на 25% по сравнению с сентябрем и на 60% по сравнению с октябрем 2023 года. С начала текущего года российские банки выдали примерно 4,2 трлн рублей на покупку жилья, что на треть меньше, чем за аналогичный период в 2023 году. Средний размер ипотечных кредитов также сократился на 10% с начала года и составляет 4,4 млн рублей. По прогнозам Дом.РФ, объем выдачи ипотеки сократится на 30-35% до 2026 года, а восстановление рынка возможно лишь при снижении ключевой ставки. В сфере коммерческой недвижимости, особенно в сегменте торговых центров, происходят изменения из-за пандемии, что приводит к увеличению онлайн-шопинга. Российские торговые центры потеряли за последний год 2% посещаемости. Высокий уровень вакансий в торговых помещениях, хотя и немного уменьшился, вызывает беспокойство в индустрии. Аналитики предсказывают уменьшение открытия новых торговых центров на 70% к 2027 году. Переход застройщиков на кредиты с переменной ставкой привел к тому, что в настоящее время доходность коммерческой недвижимости на 1,5% ниже расходов по кредитам при ставке 21%. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в середине ноября, что правительство предпримет все возможные меры, чтобы предотвратить банкротство строительных компаний. Но у властей ограниченный набор инструментов для поддержки отрасли. Перенос банков на частичное накопление процентов по задолженностям от строителей может лишь на время отложить кризис, но не решить его проблемы. На увеличение спроса или новые привилегированные программы в условиях экономической стагнации и дефицита бюджета рассчитывать нельзя.

48

Дом строй | Недвижимость

02 Dec, 12:59

По данным отчета компании Dataflat, объем продаж жилой недвижимости в новостройках Москвы и Подмосковья существенно снизился на 46% в октябре. Всего было проведено всего 9,7 тысячи сделок, что ниже уровня предыдущего года более чем в 1,5 раза.

159

Дом строй | Недвижимость

02 Dec, 12:52

Наблюдается легкое понижение цен на вторичное жилье в Новой Москве и Подмосковье - на 0,3% по данным, предоставленным "Индикаторами рынка недвижимости".
Важно отметить, что данный показатель неустойчив, поскольку на рынке вторичного жилья часто действуют скидки в размере 2-3%.
Тем не менее, спрос на жилье в Новой Москве и Подмосковье преимущественно сосредоточен на покупателях с ограниченным бюджетом, которые пользуются ипотечными кредитами, в отличие от ситуации в Москве. Поэтому средние цены в этих регионах имеют тенденцию к более значительному снижению по сравнению со старой Москвой.

157

Дом строй | Недвижимость

02 Dec, 12:45

К 2030 году можно будет ввести ограничения на предоставление ипотечных кредитов семьям, заявил вице-президент Агентства жилищного ипотечного кредитования России Алексей Ниденс. Подобная практика уже действует в «Программе ипотеки Дальнего Востока», где срок действия ограничений продлен до 2030 года. На данный момент уровень использования выделенных квот не превышает 50%.

154

Дом строй | Недвижимость

02 Dec, 11:52

К 2027 году в Москве было запланировано переселить 182 тысячи человек в новые жилые помещения в рамках программы реновации.

В ближайшие годы намечается ускорить этот процесс. В период с 2025 по 2027 годы планируется возвести примерно 7 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент строится и проектируется около 460 жилых зданий. Большинство строек находится в Восточном округе, где запланированы около 50 объектов.

Программа реновации включает три этапа: с 2020 по 2024 год, с 2025 по 2028 год и с 2029 по 2032 год. Общее количество квартир, которые планируется заменить, превышает 350 тысяч. С начала 2017 года новым жильем воспользовались 158 тысяч москвичей. Мэр Москвы Сергей Собянин высказал идею сделать программу постоянной, утверждая, что она окупится к 2032 году за счёт продажи лишних квартир.

136

Дом строй | Недвижимость

02 Dec, 09:43

По словам первого заместителя главы Сбербанка Царева, Центральный банк возможно увеличит ключевую ставку на 1-2 процента к декабрю.

139

Дом строй | Недвижимость

02 Dec, 09:39

С начала декабря 2024 года в Ростове-на-Дону будет запрещено выдавать документы на строительство жилых многоэтажных зданий.

Исполняющий обязанности губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь также поручил провести проверку всех ранее выданных документов.

«Получено множество жалоб от жителей Ростова о недостатке необходимой социальной инфраструктуры при строительстве жилых комплексов. Поэтому было принято решение с начала декабря временно остановить выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов в городе. Кроме того, необходимо провести проверку всех ранее выданных разрешений», — объявил Слюсарь в своем Telegram-канале.

Отмена разрешений связана с дефицитом социальной инфраструктуры (школ, больниц, детских садов) при строительстве высотных зданий. Сроки остановки выдачи разрешений на настоящий момент не установлены.

Мы надеемся, что данное решение не вызовет дефицит жилья и последующее увеличение его стоимости в регионе.

138

Дом строй | Недвижимость

01 Dec, 14:40

Президент РФ Владимир Путин утвердил законодательные документы по финансовому планированию на 2025 год и на период с 2026 по 2027 год. Согласно этим документам, дефицит бюджета в 2025 году будет равен 1,17 триллионам рублей, в 2026 году – 2,18 триллионам рублей, а в 2027 году – 2,76 триллионам рублей.

293

Дом строй | Недвижимость

01 Dec, 09:31

В октябре был составлен список самых доступных районов Москвы. Некоторые из них попали в этот перечень из-за существенного снижения средней цены за квадратный метр в новостройках из-за крупных скидок или появления на рынке новых доступных объектов.

318

Дом строй | Недвижимость

01 Dec, 07:20

Несмотря на отказ от программы льготного ипотечного кредитования и повышение ключевой ставки, цены на жилье в новостройках продолжают расти.
Снижение объемов продаж не препятствует застройщикам увеличивать цену.

350

Дом строй | Недвижимость

30 Nov, 19:30

С начала 2024 года по октябрь банки предоставили займы на покупку жилья на общую сумму 4,3 триллиона рублей, что на 31% меньше, чем за такой же период в 2023 году.

За то же время количество выданных кредитов снизилось на 29,9% по сравнению с предыдущим годом.

383

Дом строй | Недвижимость

30 Nov, 18:38

В последние два года российские модные бренды укрепили свои позиции на глобальном рынке в результате ухода крупных западных компаний. По данным, опубликованным в РБК, за 2023 год крупнейшие отечественные бренды одежды и аксессуаров заработали около 663 миллиардов рублей. Продажи ведущих марок увеличились на 18% по сравнению с предыдущим годом, что превышает темпы рынка более чем в полтора раза.

Аналитики оценивают общий объем отечественного fashion-рынка в 3,6 триллиона рублей: продажи выросли на 12% по сравнению с предыдущим периодом.

390

Дом строй | Недвижимость

29 Nov, 15:01

Планируется ли увеличение суммы ипотечного кредита по программе "Семейная ипотека" с 12 до 18 миллионов рублей из-за повышения цен на новостройки?

В настоящее время установленные правительством основные ограничения составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов.

Депутаты Государственной Думы, возглавляемые первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить размер кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для приобретения квартиры, площадь которой превышает 60 квадратных метров.

В обращении отмечается, что около 67% семей с детьми предпочли бы именно такое жилье, если бы у них была такая возможность, ссылаясь на различные исследования.

По мнению специалистов, за последние шесть лет цены на недвижимость в России значительно возросли, в то время как ограничения по сумме кредита по программе остались неизменными.

Будет ли увеличение лимита льготного кредитования способствовать новой волне роста цен на жилье, время покажет.

80

Дом строй | Недвижимость

29 Nov, 12:50

В ноябре цены на готовое жилье в Москве не изменились, что можно увидеть из отчетов о рынке недвижимости. За весь год средняя стоимость поднялась всего на 0,5%, что является незначительным ростом. Учитывая инфляцию, реальные цены на вторичное жилье снизились на 7%.

На данный момент цены на разновидности жилплощади растут приблизительно одинаково, в отличие от предыдущего периода, когда из-за большей доли ипотеки цены на более дешевое жилье в старых зданиях увеличивались быстрее.

Интерес к вторичному жилью возрос после отмены выгодной ипотечной программы на строящиеся объекты. Это связано с тем, что аналогичные квартиры на вторичном рынке стоят на 30% и даже дешевле.

105

Дом строй | Недвижимость

29 Nov, 11:07

По мнению специалистов из ЦИАНа, с течением времени люди предпочитают всё чаще выбирать квартиры, расположенные поближе к центру. Однако молодежь всё чаще принимает решение покинуть границы МКАДа. Причина в этом вполне очевидна - дело в денежных возможностях. Жилье в историческом центре Москвы намного дороже, чем за его пределами, почти вдвое.

121

Дом строй | Недвижимость

29 Nov, 08:11

Согласно исследованию, проведенному организацией России, 58% жителей страны ожидают увеличения стоимости жилья в течение ближайших шести месяцев. Точка зрения 62% опрошенных совпадает в том, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут увеличены.

223

Дом строй | Недвижимость

28 Nov, 17:33

В течение первых десяти месяцев 2024 года было возведено на 1,6% жилья больше, чем годом ранее, в России. Однако Минстрою пытается показать скромные результаты как огромный успех.

По данным Росстата, в эксплуатацию было введено 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоэтажек и более миллиона квартир. В октябре темпы строительства немного снизились - на 0,6% по сравнению с прошлым годом.

Как обычно, основную работу выполняет население: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это около двух третей всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство - в настоящее время строится почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планирование будущего еще более амбициозное: имеется потенциал для градостроительства в размере 478 миллионов квадратных метров, поскольку у нас есть плановые возможности.

560

Дом строй | Недвижимость

28 Nov, 17:33

Контролирующие органы установили ограничения на повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги до 2025 года. В Москве, столице России, данное ограничение составляет 15%.

556

Дом строй | Недвижимость

28 Nov, 12:07

Компания "Первые Фонды Недвижимости", долгое время уклонявшаяся от своих обязательств, в конце концов признала свою неплатежеспособность и обратилась к московскому арбитражу с просьбой о банкротстве. Этот сценарий был предсказуем, поскольку в продолжительное время организация не могла решить проблему задолженностей по облигациям. Кульминацией стало лето 2024 года, когда "Первые Фонды Недвижимости" не выплатили $10,2 миллиона по купону, оправдываясь "техническими неполадками".

Фирма управляет известными московскими офисными комплексами, как, например, "Белый квадрат" и Silver City. Ранее она принадлежала Борису Минцу, но после вмешательства в финансовые вопросы контроль был передан на кипрские офшоры. Теперь, находясь на пороге банкротства, компания обратилась с петицией о банкротстве, оставив позади значительные долги.

Изредка судебные проблемы были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств "Регион Траст" инициировало судебное дело на 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои вложения. Все это является результатом невыплат по облигациям, с которыми "Первые Фонды Недвижимости" так и не смогли расплатиться. Судебные слушания по данному случаю состоятся в феврале 2025 года.

550

Дом строй | Недвижимость

28 Nov, 11:35

Подмосковье готовится к серьезным трудностям в сфере коммунального обслуживания перед наступлением зимы из-за недостаточной подготовки к отопительному сезону и угрозы аварий в жилищно-коммунальном хозяйстве. По словам депутата Алексея Журавлева, в Чехове выявлено 51 нарушение, которые до сих пор не устранены в соответствии с данными Ростехнадзора. Согласно информации, задолженность МП "ЖКХ Чеховского района" превышает миллион рублей, включая неоплаченные счета перед поставщиками энергии.

551

Дом строй | Недвижимость

28 Nov, 08:46

Согласно высказыванию первого заместителя председателя Правления ВТБ Дмитрия Пьянова, Центробанк намерен повысить базовую процентную ставку до 23% в декабре и, вероятно, сохранить ее на этом уровне весь 2025 год.

611

Дом строй | Недвижимость

28 Nov, 08:45

Президент России подписал закон, который дает Центробанку право ограничивать выдачу ипотечных кредитов. Такая возможность станет доступной для регулятора с 1 апреля 2025 года.

612

Дом строй | Недвижимость

27 Nov, 18:46

Согласно информации от Центрального банка, объем сбережений на рынке увеличился на 1,3% в октябре и достиг 52,9 триллионов рублей. Подобная тенденция была замечена и в сентябре. После повышения ключевой ставки в октябре инвесторы не проявляли особой активности.

Согласно отчетам банков, лишь несколько финансовых учреждений отметили отток средств в октябре.

Объем срочных вложений в Т-банке снизился на 2,6%, что составляет 45 миллиардов рублей, и достиг 1,67 триллиона рублей. В связи с объединением в Росбанке объем срочных вкладов уменьшился на 5,8%, либо 22 миллиарда рублей, до 360,7 миллиарда рублей. Небольшие потери отметились у УБРиР (-1,6%), РНКБ (-3,9%), "Ак барс банка" (-4,1%) и "Хоум банка" (-5%).

Тем не менее, компании Дом.рф и Почта-банк показали рост объема срочных вложений на 10,7% каждая.

717

Дом строй | Недвижимость

27 Nov, 16:15

Топ-10 самых загруженных станций московского метро

«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;

«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;

«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;

«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;

«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;

«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;

«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;

«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;

Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.

711

Дом строй | Недвижимость

27 Nov, 15:55

Газпром продолжает реализовывать свои активы в свете значительных потерь. Согласно данным из газеты "Ведомости", газовый монстр передал владение своими недвижимыми объектами на улице Обручева компании ПИК. Новый жилой комплекс, вероятно, появится на указанном земельном участке, общей площадью 22 тысяч квадратных метров.

713

Дом строй | Недвижимость

27 Nov, 15:44

Данные ЦИАНа свидетельствуют, что за период с 2020 по октябрь 2024 года средняя площадь квартир в новых домах премиум-класса в Москве уменьшилась с 72,7 до 58,3 кв. м. Причиной этого снижения стали изменяющиеся предпочтения потребителей.

Это обусловлено тем, что в столице уже более половины домохозяйств состоят из одного человека, в то время как в 2010 году таких было лишь 27% (в Санкт-Петербурге соответствующие цифры составляют 48% и 29%).

718

Дом строй | Недвижимость

27 Nov, 11:52

Конфликт между строителями в Москве в октябре вызван был борьбой за возведение многоэтажных зданий, сосредотачиваясь на увеличении числа жилых помещений в зданиях, превышающих 45 этажей. Эксперты из "Центра анализа недвижимости" означили, что в прошлом месяце в исторической части города было реализовано 442 апартамента в высотных сооружениях. Средняя стоимость этих приобретений составила около 30 миллионов рублей за жилое помещение площадью приблизительно 59 квадратных метров, что близко к 500 тысячам рублей за метр квадратный.

Исследования свидетельствуют о том, что строители укрепляют свои позиции в различных районах столицы. На севере наибольшую популярность имеет проект Upside Towers, где было реализовано 37 апартаментов с средней ценой в 27,3 миллиона рублей за квартиру. На западе активно продвигаются проекты "Level Звенигородская" (55 сделок), "Событие.4" (40 продаж) и Will Towers (36 сделок). Среди южных районов особенно примечательны комплексы ЖК "Архитектор", где было реализовано 41 апартамент, и HIGH LIFE с 28 сделками. В центральной части города жилье продается менее активно: проект "Дом Дау" реализовал только одно жилое помещение за 86,9 миллиона рублей.

Законченные проекты составляют 8% от всего объема операций на рынке строительства жилья в долевой собственности, и 96% проданных объектов относятся к категории бизнес-недвижимости. Строители подчеркивают уникальность данных проектов и большой интерес к ним, учитывая большое количество заключенных сделок.

690

Дом строй | Недвижимость

27 Nov, 11:27

Специалисты из компании "Миэль" утверждают, что объем сделок с жилыми помещениями в Москве близок к показателям предыдущего года - 2014-го. В настоящее время квартиры на рынке вторичной недвижимости продаются в среднем за два месяца.

688

Дом строй | Недвижимость

26 Nov, 18:55

В настоящем октябре увеличение объема жилищных займов для граждан было отмечено ЦБ России, несмотря на высокое уровень процентных ставок. Согласно данным от Центробанка, количество ипотечных кредитов увеличилось на 14% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув суммарного объема в 117 миллиардов рублей. Позиция регулятора указывает на то, что данный рост может быть связан с применением заемщиками активных финансовых стратегий, что увеличивает риски.

Хотя Центральный банк не приводил конкретных случаев с подозрительными операциями по ипотеке, проводится работа по принятию мер для борьбы с такими явлениями. С начала 2025 года все банки России будут работать по унифицированному стандарту выдачи ипотечных кредитов.

587

Дом строй | Недвижимость

26 Nov, 18:49

В Москве значительно растет арендная плата за жилье. По прогнозам, к 2024 году семьи из столицы будут вынуждены выделить около 75% своего ежемесячного дохода на оплату жилья. Два года назад эта цифра составляла 62%, а теперь увеличилась до 73,4%. В то время как зарплаты постепенно увеличиваются, расходы на жилье растут гораздо быстрее, что создает серьезные финансовые трудности для москвичей.

К концу ноября 2022 года средняя заработная плата в Москве для местных жителей была на уровне 70,5 тысячи рублей в месяц, но к ноябрю 2024 года она выросла до 98,3 тысячи рублей. В то же время стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 63%, достигнув 72,2 тысячи рублей в месяц, что превышает половину ежемесячного дохода.

588

Дом строй | Недвижимость

26 Nov, 14:02

Информация, размещенная на сайте "РБК Недвижимость", сообщает о том, что в настоящее время около 75% доходов жителей Москвы уходит на оплату жилья в городе. Согласно данным исследований, цены на аренду увеличились вдвое, превышая рост заработной платы. В октябре 2024 года аренда однокомнатной квартиры площадью 37,5 кв. м составляла 73,4% средней заработной платы москвичей. Годом ранее это соотношение было менее 69%, а два года назад – 62,8%.

Средний доход в Москве увеличился с 70,5 тыс. рублей в октябре 2022 года до 98,3 тыс. рублей в октябре 2024 года. В то же время расходы на аренду квартиры площадью 37,5 кв. м повысились с 44,3 тыс. рублей до 72,2 тыс. рублей за тот же период.

Рост стоимости аренды связан с высокими процентными ставками по ипотеке, что делает покупку жилья более сложной и заставляет людей все чаще обращаться к аренде. Тем не менее данные, опубликованные на сайте "РБК", свидетельствуют о тенденции к снижению цен на краткосрочную аренду как в Москве, так и в других регионах России.

597

Дом строй | Недвижимость

26 Nov, 09:52

Информация, опубликованная на веб-сайте Министерства финансов РФ, свидетельствует о планах увеличить возможности для финансирования жилья семей на сумму 2,4 триллиона рублей в следующем году. Стоит отметить, что в настоящее время около 390 миллиардов рублей из этого объема еще не расходованы. Согласно новым правилам, начиная с 15 декабря, жилищные кредиты будут автоматически доступны через банки.

699

Дом строй | Недвижимость

23 Nov, 15:15

В нынешнем ноябре цены на новые здания в Москве остаются неизменными, с незначительными колебаниями.

За каждый квадратный метр жилья премиум класса покупатели оплачивают дополнительные 0,9%, что составляет 291 тысячу рублей. Эксперты из компании "Яндекс Недвижимость" связывают это с умеренным увеличением из-за ограниченного выбора объектов, что увеличивает среднюю цену. Средняя стоимость премиум-жилья выросла на 1,4% за последний год и на данный момент составляет 12,6 миллиона рублей.

Сегмент бизнес-класса на рынке фактически застыл, практически не изменившись. Цена за квадратный метр в этой категории выросла всего на 2,7%, достигнув 393 тысяч рублей. Тем временем средняя цена квартир упала на 1,1%, сократившись до 18,3 миллиона рублей. Рынок элитного жилья также стоит на месте, с незначительным увеличением цен за квадратный метр на 0,9%, что составляет 626 тысяч рублей, однако общая стоимость около 42,8 миллиона рублей остается прежней.

Замедление прироста цен на жилье в новых зданиях в Москве отражает стратегию застройщиков, нацеленную на поддержание объемов продаж путем предоставления скидок и различных финансовых программ для ипотеки. Тем не менее, согласно коммерческому директору из компании "Яндекс Недвижимость" Евгению Белокурову, без активной поддержки государства и доступных программ ипотечного кредитования предположить значительный рост цен затруднительно. При текущей устойчивости рынка он, вероятно, останется в подобной ситуации на длительное время.

203

Дом строй | Недвижимость

23 Nov, 13:04

В октябре вся Россия показала снижение заинтересованности в программе ипотеки по льготным условиям.

Во всех регионах спрос сократился примерно в два раза за месяц. Например, в Якутии выдача выгодных кредитов уменьшилась с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. Произошло снижение на 38% в Калининградской области. Похожие тенденции отмечаются в Чувашии и Пензенской области, где уменьшение составило 36%.

Интересно, что в нескольких местах убыль была всего 7%, но количество выданных кредитов внезапно увеличилось. Отток средств был заметен в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге на 10%, 9% и 22% соответственно. Следует отметить один позитивный момент: рост спроса на готовое жилье наблюдается, хотя ситуация с новостройками и земельными участками только ухудшается.

216

Дом строй | Недвижимость

23 Nov, 10:59

В современной ситуации отмечается недостаток жилой недвижимости стоимостью до 45 000 рублей на московском рынке недвижимости. По мнению специалистов, за последние годы количество таких объектов сократилось приблизительно в 7,5 раза. Реклама об аренде подобных квартир и домов быстро распространяется. С увеличением предложения на рынке арендного жилья возрастает стоимость аренды из-за того, что потенциальные арендаторы пытаются улучшить условия сделки и стремятся добиться снижения цены.

253

Дом строй | Недвижимость

23 Nov, 10:20

Увеличение количества поставщиков жилья на вторичном рынке в Москве обусловлено ростом процентных ставок, что приводит к уменьшению спроса и заставляет продавцов снижать цены.

252

Дом строй | Недвижимость

22 Nov, 14:59

В октябре цены на жилье в Новой Москве двигались волнами: в целом, они оставались примерно постоянными, но в различных районах заметны были явные скачки как вверх, так и вниз.

383

Дом строй | Недвижимость

22 Nov, 14:06

Согласно прогнозам Центробанка, планируется держать процентные ставки на уровне двузначных значений до конца 2027 года.

379

Дом строй | Недвижимость

22 Nov, 13:37

В этом году в Москве можно наблюдать повышенную активность на рынке жилья в октябре. По информации, зафиксированной за этот период, количество совершенных сделок составило 13 629, что почти соответствует количеству сделок в октябре 2014 года – 13 229.
Люди, желающие приобрести старые квартиры, сталкиваются с необходимостью приспосабливаться к увеличению процентных ставок по кредитам, что делает процесс покупки недоступным для многих из них.
Обычно продажа недвижимости в столице занимает около двух месяцев, но, как показывают данные от компании "Миэль", около 60% объектов находят покупателей уже в течение первого месяца или даже быстрее.

378

Дом строй | Недвижимость

22 Nov, 09:59

Прогнозируется, что недостаток коммерческих помещений в столице продлится до 2028 года. За это время планируется построить до 1,4 миллиона квадратных метров современных офисных зданий. Информация из CORE.XP говорит о том, что годовой спрос на офисные помещения в настоящее время составляет 967 тысяч квадратных метров.

Основная проблема заключается в том, что до 70% новых офисных комплексов предлагаются в аренду еще на стадии строительства или строятся по заказу, а лишь небольшая часть становится доступной для публичного размещения (для продажи или аренды). Например, из общего объема площадей офисов, которые планируется ввести в эксплуатацию с 2025 по 2027 год, 48% будут предложены для продажи, 24% представляют собой объекты built-to-suit, а лишь 22% будут доступны для аренды, причем только 6% будут доступны как для аренды, так и для продажи.

338

Дом строй | Недвижимость

22 Nov, 09:29

Возможность снять роскошную квартиру на Новом Арбате за 500 000 рублей в месяц предоставлена. Великолепный архитектурный дизайн удивляет своим изысканным интерьером, где виднеются столбы из желтого металла, потолочные росписи и мебель от известных брендов Cappelletti и Versace, создающих впечатление, будто дизайнер привнес эстетику 90-х прямо в помещение.

Площадь общественных площадей квартиры равняется 174 квадратных метра. Помимо золотых деталей, в отделке ванной используется мрамор, в гостиной установлены широкие панорамные окна и изящные люстры, способные освещать всю округу. Планировка включает три спальни, гостиную, кухню с обеденной зоной, два санузла и прихожую. Превосходное жилье находится на десятом этаже жилого комплекса, построенного в 2010 году, напротив здания, в котором расположены офисы Союза еврейских ветеранов.

354

Дом строй | Недвижимость

22 Nov, 09:06

На заседании в РСПП Никита Стасишин, выполняющий обязанности заместителя главы Министерства строительства, сообщил о приостановке увеличения цен на новые квартиры в России. В последний квартал произошло лишь незначительное повышение стоимости жилья на первичном рынке - всего 0,4%, в то время как цены на вторичном сегменте снизились на 0,8%. Он подчеркнул, что несмотря на то, что в этом году цены на новое жилье возросли на 7%, учет инфляции демонстрирует лишь повышение на уровне 1,2%. Стасишин отметил, что темпы роста цен на жилье падают.

Заместитель главы ведомства также отметил замедление увеличения стоимости строительных материалов: в начале текущего года это составило 11%, что на 4% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

343

Дом строй | Недвижимость

22 Nov, 08:55

Органы управления подтвердили решение ограничить возможности предприимчивых инвесторов, которые приобретают древние постройки для обмена на новое жилье. В соответствии с новыми правилами, обмен старых недвижимостей на апартаменты разрешен только в случае, если человек обладает лишь одним жилищем. Неимущим предоставляется лишь финансовая компенсация, которая, если учесть издержки на утилизацию и прочие услуги, вероятно, окажется недостаточной для приобретения нового жилища.

Эксперты неединодушны по этому вопросу. Одни советуют отказаться от стратегии приобретения старого жилья с целью извлечения прибыли. Другие указывают на категорию лиц, обладающих двумя жилищами, но ни одно из них не является основным, а также на наследников недвижимости. Они приводят примеры, когда "компенсация" оказывалась недостаточной даже для оплаты коммунальных услуг. Жителей Татарстана постигли финансовые трудности после сноса жилья, а отзывы жителей Петербурга относительно данных инициатив в контексте переселения из центра на периферию были противоречивыми.

У многих вызывает сомнения система денежных компенсаций: часто суммы не соответствуют рыночной стоимости недвижимости. После введения изменений интерес со стороны инвесторов к данной программе, вероятно, понизится. Владельцам аварийного жилища придется разумно распоряжаться средствами и готовиться к трудным сражениям за каждый рубль.

339

Дом строй | Недвижимость

20 Nov, 09:59

Планируется, что российская почта увеличит свои финансовые резервы путем продажи недвижимости в Москве.

Агентство движения России организует аукцион, на котором будут выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей.

Среди имущества, которое выставится на продажу, отмечается пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (с общей площадью 5521 квадратный метр и участком в 7374 квадратных метра) с начальной ценой в размере 658,2 миллиона рублей. Еще одним лотом станет оптовый комплекс в Дорогомилово, состоящий из семи нежилых зданий, общей площадью 1796 квадратных метров и с начальной ценой 129,7 миллиона рублей.

Согласно информации агентства движения, все эти объекты обладают "перспективами для развития". Однако у некоторых есть сомнения относительно этого, утверждая, что организация стремится избавиться от старых активов.

1,601

Дом строй | Недвижимость

20 Nov, 09:39

О намерении властей присоединиться к разработке специальных программ в поддержку строительной сферы сообщил вице-премьер России Хуснуллин.

2,064

Дом строй | Недвижимость

19 Nov, 17:14

По данным Росстата, число готовых к заселению жилых объектов в Москве снизилось на 23,3% с начала года. Аналитики ожидают, что такое развитие событий будет сохраняться в связи с отменой программы выгодного ипотечного кредитования и повышением ключевой ставки Центробанка.

2,066

Дом строй | Недвижимость

19 Nov, 14:06

Для улучшения жизни определенной группы государственных служащих запущена программа ипотеки с фиксированной ставкой 12%. Разница между этой ставкой и обычной, составляющей 21%, компенсируется из государственного бюджета. Предположительно, эти шаги направлены на создание особых условий для госслужащих, ждущих поддержки, отличной от помощи, предоставляемой другим гражданам.

Программа рассчитана на сотрудников различных ведомств: Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: годовая квота составляет девять человек из каждого ведомства. Чтобы стать участником, необходимо соответствовать определенным критериям - возраст до 35 лет, минимальный трудовой стаж в год и наличие определенных достижений, например, участие в спецоперациях или обладание государственными наградами, а также победа в конкурсах, типа "Лидеры России".

Эксперимент начался летом 2024 года и продлится до 2027 года, обеспечивая равные возможности для всех подходящих госслужащих. Все обязательства по новым ипотечным соглашениям берут на себя участники, в то время как наблюдатели со стороны выражают свое недовольство утверждением о "элитарном" характере решения жилищных вопросов.

2,373

Дом строй | Недвижимость

19 Nov, 12:01

По прогнозам аналитиков, затраты на исправительные работы в следующем году увеличатся на 20-30 процентов. Это обусловлено подъемом процентных ставок, колебаниями валютного курса и трудностями с валютными операциями за рубежом. Стоимость всех необходимых товаров и услуг для обновления будет расти, начиная со строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто собирается строить дом, из-за предполагаемого повышения цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

2,315

Дом строй | Недвижимость

19 Nov, 10:51

По словам Набиуллиной, проблема приобретения жилья в настоящее время для жителей России возникает из-за ограниченной доступности кредитных средств.

Если процентные ставки на ипотеку снизятся до разумных значений, это положительно скажется на экономическом развитии и благосостоянии населения. Для этого важно сохранить низкий уровень цен на товары и услуги.

2,183

Дом строй | Недвижимость

18 Nov, 19:29

Специалисты из компании "Метриум" предполагают, что процентные ставки по жилищным кредитам могут достигнуть уровня 32-33% к концу нынешнего года. Подобное прогнозирование подразумевает возможность такого развития событий без внесения изменений в основную ставку к декабрю.

2,470

Дом строй | Недвижимость

18 Nov, 18:28

Продажи свежих квартир по залогу в Москве значительно снизились. Согласно данным, опубликованным Росреестром, количество таких сделок уменьшилось практически вдвое к концу десятого месяца и достигло 4400.

Доля жилья, купленного через соглашения о совместном строительстве с зачетом, упала до 60%, в то время как остальные жители покупали недвижимость за наличные средства.

За последний период количество соглашений о совместном строительстве с использованием кредитов под залог в Москве составило 61,7 тысяч квартир, что на 19% меньше, чем в предыдущем году.

2,417

Дом строй | Недвижимость

18 Nov, 16:27

Сделки с новостройками в Москве в октябре показали, что ипотека больше не пользуется популярностью. Почти 60% покупателей оплатили жилье наличными, в то время как число кредитных контрактов упало до 4 419 штук — на 11,6% за месяц и удивительные 58,2% за год.

Игорь Майданов, глава московского отделения Росреестра, отметил: текущие цены на жилье при сочетании с высокими процентными ставками по кредитам оказали воздействие. Если раньше ипотека была причиной половины сделок, то в настоящее время ее доля упала до всего 40%.

С начала года было зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок, что на 19% меньше, чем год назад. Сейчас люди предпочитают наличные деньги, а не условия банков.

947

Дом строй | Недвижимость

18 Nov, 15:40

Согласно исследованию компании "Инком-Недвижимость", наблюдается сложная ситуация на рынке аренды жилья в Москве. Огромное количество людей заинтересовано в съеме квартиры, превышая количество доступных объектов в семь раз.

Анализ, проведенный недавно, показывает увеличение спроса на аренду на 42% за последние месяцы текущего года по сравнению с прошлым. Тем временем предложение остается неизменным.

Стоимость аренды по-прежнему стремительно растет. Ранее самая низкая арендная плата равнялась 20 тысячам рублей с 2014 года, за некоторыми исключениями в 2021. С 2023 года цены стали постепенно увеличиваться, и сейчас минимальная ставка достигла отметки в 40 тысяч рублей.

Несмотря на небольшое снижение спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предполагается, что предложение увеличилось приблизительно на тот же уровень. Однако это не снизило дефицита. Специалисты из компании "Домклик" отмечают, что цены на аренду повысились на 1-3 тысячи рублей в зависимости от района.

Самые доступные тарифы зафиксированы в Новой Москве: в Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Зеленограде, единственном районе Старой Москвы, аренда жилья может обойтись от 30 до 35 тысяч рублей.

Таким образом, можно заключить, что процесс поиска жилья в аренду становится серьезным испытанием, и лишь немногие могут найти необходимое жилье по приемлемым условиям.

1,936

Дом строй | Недвижимость

18 Nov, 14:27

По мнению главы комитета по финансам в парламенте, Анатолия Аксакова, Центральный банк России должен увеличить базовую процентную ставку, чтобы противостоять инфляции, поскольку нет других вариантов. Он подчеркнул, что вопрос о замораживании процентных ставок по ипотеке не рассматривается в законодательной власти, и они будут изменяться вместе с ключевой ставкой.

1,994

Дом строй | Недвижимость

18 Nov, 13:59

Для сохранения стоимости жилья застройщики пересмотрели свой подход, включив незавершенные квартиры в новые планы строительства. Доля такого жилья в Московском регионе с июня по октябрь 2024 года увеличилась на 4 процентных пункта с 46,6% до 50,8%. В 2022 году доля незавершенных квартир в этом районе составляла 40%.

Отделка добавляет от 40 до 50 тысяч рублей к стоимости квадратного метра обычного жилья, что составляет примерно 20% от общей стоимости за пределами Москвы, где цена за квадратный метр колеблется от 180 до 220 тысяч рублей.

Из-за этого застройщики могут продавать квадратный метр в незавершенной квартире за 180 тысяч рублей, в то время как готовая квартира продается за 200 тысяч рублей, считая это "эксклюзивным предложением", несмотря на скрытое повышение цен.

1,858

Дом строй | Недвижимость

18 Nov, 13:16

По повелению главы нации, правительство совместно с палатой представителей должны принять решение о продлении льготной ставки налога на добавленную стоимость для отрасли гостиничного бизнеса до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующее уведомление было размещено на официальном веб-сайте президента после встречи руководителя государства с членами правительства.

С 1 июля 2022 года существующие гостиничные комплексы могут воспользоваться особым нулевым уровнем налога на добавленную стоимость. Ранее это положение планировалось сохранить до 30 июня 2027 года.

1,854

Дом строй | Недвижимость

18 Nov, 10:11

Согласно экспертам, процентные ставки по жилищным кредитам к началу 2025 года могут достичь отметки в 33% годовых. Профессионалы прогнозируют, что Центральный банк будет постепенно повышать базовую процентную ставку, а затем снизит ее, демонстрируя свою стратегию регулирования. По мнению специалистов, около 10% потенциальных заёмщиков могут столкнуться с ограничениями при попытке получения жилищного кредита в ближайшем будущем.

В настоящее время местные жители все чаще отказываются от кредитов и предпочитают покупать недвижимость за наличные – доля таких операций уже превысила 32%. Остальные либо испытывают трудности с получением ипотеки, либо принимают решение продать свое текущее жилье, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Представители законодательной власти также обращают внимание на эту проблему: с 2025 года Центральный банк может ввести ограничения на предоставление "рисковых" кредитов, включая ипотечные. Согласно мнению экспертов, это поможет уменьшить количество должников в стране. Тем не менее, граждане с доходом ниже 368 тысяч рублей в месяц в настоящее время скорее всего не смогут рассчитывать на удобные условия погашения кредита.

1,896

Дом строй | Недвижимость

18 Nov, 09:09

При сохранении общей устойчивости на рынке, можно выделить ускоренный подъем цен на новые жилые комплексы в некоторых городах Подмосковья. Подобное явление наблюдается в населенных пунктах с доступным жильем, где начали появляться предложения о продаже премиальных апартаментов.

1,872

Дом строй | Недвижимость

17 Nov, 22:28

За предыдущий месяц в столице было утверждено более 60% всех кредитов, которые требуют залог, для поддержки коммерческих проектов. Доля кредитов с улучшенными условиями уменьшилась до 38,3%, что привело к сокращению общего объема на 15%.

Эти изменения наступили из-за остановки выдачи кредитов на половину месяца из-за превышения установленных ограничений.

1,923

Дом строй | Недвижимость

16 Nov, 16:22

На различных участках Москвы было выделено 22 специальные зоны для реализации реновационных проектов по решению мэра. По данным местных властей, планируется возведение жилого комплекса общей площадью 523 000 квадратных метров на указанных территориях. Это предполагает переселение жителей из 105 старых многоквартирных домов.

2,273

Дом строй | Недвижимость

16 Nov, 14:23

Согласно мнению специалистов, ожидается возрастание расходов на ремонт на треть в предстоящем году. Этот рост связан с неизменным увеличением цен на строительные материалы и детали. Особое внимание акцентируется на росте стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, что повлечет за собой прогнозируемое повышение цен на них на 17-32%. Этот рост обоснован возрастанием запросов из-за крупных строительных проектов в различных отраслях. Кроме того, колебания валют повлияют на увеличение цен на зарубежную сантехнику, кафель и смеси для строительства. Предполагается также, что стоимость услуг экспертов, бытовой техники и мебели возрастет.

2,146

Дом строй | Недвижимость

16 Nov, 11:51

🚀Подборка лучших Telegram-каналов о Москве

https://t.me/news_mockva Новости Москвы | Москва 24/7
https://t.me/mskblk Все самые топовые и интересные новости Москвы.
https://t.me/stolny_msk Самые актуальные новости столицы.
https://t.me/mossob События Москва
https://t.me/msdreu Новости Москва - канал о Москве.
https://t.me/mos_online Сообщество о современной Москве.

2,166

Дом строй | Недвижимость

15 Nov, 09:20

Информация, опубликованная на сайте ЦИАН, утверждает, что в Москве нет проблем с жильем, несмотря на сокращение количества новых строек в сфере недвижимости.

1,680

Дом строй | Недвижимость

15 Nov, 09:09

Согласно информации от NF Group, цены на строительные материалы при возведении складских комплексов в Московском регионе увеличились на 9% год от года. Эти изменения имели широкий разброс, от роста на 16% для сэндвич-панелей до падения на 1% для кирпича. Стоимость инженерных коммуникаций за год также возросла на 18%. В среднем общая строительная себестоимость складов увеличилась на 14%.
Это без учёта увеличения расходов на оплату труда, которая, как утверждает NF Group, составляет приблизительно треть общей себестоимости склада.
Предполагаю, что строительство жилых домов также приведет к приблизительному увеличению строительной себестоимости на 14% за год. Так что разработчики недвижимости не ошибаются, когда говорят о том, что снижение цен им затруднительно при текущих уровнях производственной инфляции (если только за счёт своей прибыли).

55

Дом строй | Недвижимость

15 Nov, 09:08

На перекрёстке основных дорог произошло разрушение старого заброшенного здания, ранее принадлежавшего Институту ревматологии, расположенному на Каширском шоссе и названного в честь В.А. Насонова. Строительство этого сооружения было приостановлено в начале нулевых годов. Из этого можно сделать вывод о планах насчет этой территории в будущем.

1,517

Дом строй | Недвижимость

14 Nov, 20:39

Вложения в московские офисы в течение первых десяти месяцев текущего года увеличились более чем втрое по сравнению с предыдущим рекордом. По информации экспертов из консалтинговой компании IBC Real Estate, общая стоимость покупки офисных помещений в столице с января по октябрь достигла уровня в 355 миллиардов рублей. Одним из значительных сделок, оцененных приблизительно в 60% общей суммы, стала покупка здания офисного комплекса Moscow Towers у РЖД. Эта транзакция вызвала опасения у импортеров из-за дефицита поездов для грузоперевозок с Дальнего Востока. Офисный комплекс состоит из двух башен, имеющих по 62 этажа, с общей площадью 350 000 квадратных метров, и оценивается в 200-220 миллиардов рублей. РЖД намеревается использовать это здание для размещения 17 000 сотрудников.

По информации, Центральный банк России приобрел три здания у ВЭБ, которые в настоящее время строятся в деловом районе Slava возле Белорусского вокзала, с общей площадью 144 квадратных метра, за 50-55 миллиардов рублей. Кроме того, фирма "Кама капитал", связанная с правительством Татарстана, приобрела у чешской компании PPF Group и американской Hines бизнес-центр "Метрополис" на Войковской, общей площадью 110 000 квадратных метров, за 35-40 миллиардов рублей. Окромя крупных инвестиций в офисные здания, мелкие инвесторы с бюджетом до 500 миллионов рублей купили 169 000 квадратных метров в зданиях, которые находятся на стадии строительства в столице, превышая результаты за весь 2023 год на 9%. Общая сумма таких инвестиций составила 56 миллиардов рублей, превышая показатели прошлого года на 17%.

1,748

Дом строй | Недвижимость

14 Nov, 20:35

Центробанк России выявил случаи управления ценными бумагами ПАО "ПИК-специализированный застройщик". Согласно данным регулятора, компании "ПИК-Инвестпроект" и "Плаза холдинг" сговаривались между собой при совершении сделок с акциями. Это приводило к существенным колебаниям в объемах торгов и интересе к упомянутым акциям. Представители обеих фирм одновременно подавали заявки на биржу, где "ПИК-Инвестпроект" выступал в роли покупателя, а "Плаза холдинг" - продавца. Большинство заявок были заблокированы для остальных участников рынка и поступали на биржу постепенно.

1,806

Дом строй | Недвижимость

13 Nov, 14:59

В соответствии с актуальными юридическими нормами, теперь нотариусы должны уведомлять наследников о долгах, оставленных умершим наследодателем.

Это новое положение закона подчеркивает, что обязательства не исчезают после ухода человека и передаются наследникам вместе с наследством. Наследники несут совместную ответственность за долги в зависимости от их доли в наследстве.

2,137

Дом строй | Недвижимость

13 Nov, 14:22

В настоящее время активно исследуется вероятность финансового коллапса в жилищной сфере в России. Озабоченность на этот счет выразил вице-премьер Марат Хуснуллин и заверил, что правительство примет все необходимые шаги для предотвращения банкротства компаний этого сегмента.

Он отметил важность тщательного анализа обстановки. По Хуснуллину, некоторые застройщики допустили стратегические ошибки и могут столкнуться с трудностями в достижении поставленных целей. С целью избежать подобных ситуаций и смягчить финансовые проблемы правительство заявило о готовности предпринять все необходимые меры. Эти заявления были сделаны после того, как стоимость акций компании "Самолёт" пережила кризисный период.

2,071

Дом строй | Недвижимость

13 Nov, 13:45

Данные агентства "Миэль" свидетельствуют о том, что в Москве в октябре текущего года возникла возможность приобрести 46,5 тысяч вторичных жилых объектов, что на 3% превышает показатель сентября (45,3 тысяч). Основной рост сделок наблюдается в Центральном районе – 6%.

По анализу диаграммы, спрос на жилье в октябре 2022 года достиг максимального уровня за последние пять лет, опережая предложение.

Средняя цена за квадратный метр жилья в различных районах города в основном оставалась на постоянном уровне по сравнению с сентябрем. Почти половина всех сделок в Москве заключается через торговую площадку, причем доля таких операций в октябре составила 1%. Продажа квартиры, в среднем, занимает 2 месяца, и 60% объектов находят новых владельцев за месяц.

В общем, нынешняя ситуация на рынке недвижимости весьма выгодна для покупателей, особенно для тех, кто готов платить за недвижимость выгодную цену благодаря предоставленным условиям продавцов.

2,047

Дом строй | Недвижимость

13 Nov, 12:50

В соответствии с высказываниями вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, требуется пересмотреть систему предоставления коммунальных услуг из-за более быстрого износа, чем их обновление. Эти замечания были сделаны в ходе мероприятия под названием "100 вопросов о будущем России".

Сложности в сфере жилищно-коммунального обслуживания накапливаются уже длительное время, и новые возникают чаще, чем удается решить текущие проблемы, поделился вице-премьер в рамках мероприятия, проводимого Национальным центром "Россия".

Заместитель председателя охарактеризовал текущую обстановку в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг в ходе первого открытого диалога с участием представителей государства и бизнеса, который проходил под названием "100 вопросов о перспективах России". Основной приоритет для организаций коммунального обслуживания заключается в кардинальном улучшении обстановки и обеспечении своевременного предоставления услуг.

2,063

Дом строй | Недвижимость

13 Nov, 10:47

В течение октября 2024 года в столице было зафиксировано историческое количество сделок с жилой недвижимостью для текущего года. Тем не менее, стоит отметить, что эти показатели были на 20,4% ниже, чем годом ранее. Все же общий объем заключенных сделок за год увеличился по сравнению с данными за 2022 год.

Только в октябре Росреестр столицы зарегистрировал 13,62 тысячи сделок, что на 19,6% превышает результаты предыдущего месяца. Это свидетельствует о растущем запросе на жилье на рынке вторичной недвижимости, что является более доступным вариантом для потенциальных покупателей.

За первые десять месяцев 2024 года количество сделок на рынке вторичной недвижимости составило 115,33 тысячи, что ниже уровня предыдущего года на 20,3%, однако выше, чем в 2022 году на 7%. Рекордные показатели были зафиксированы в 2023 году, когда количество сделок на вторичном рынке достигло максимума в 174,95 тысячи.

Существует прогноз, что повышение ключевой ставки Центральным банком может оказать дополнительное давление на покупателей, в результате чего продавцы могут вынуждены снизить цены.

2,159

Дом строй | Недвижимость

13 Nov, 10:23

С момента начала текущего года среднее время продажи квартир на вторичном рынке возросло на треть и теперь достигает 74 дня, что превышает прошлогодний показатель. Особенно заметно удлинение срока продаж жилья в октябре в городах, таких как Волгоград, Краснодар и Красноярск. Продавцы сталкиваются с затруднениями в продажах своих квартир на вторичном рынке из-за снижения спроса из-за высоких ипотечных ставок. Чтобы привлечь покупателей, собственники вынуждены предлагать скидки, однако большинство из них не соглашаются на уступки более 5% от первоначальной цены.

2,131

Дом строй | Недвижимость

13 Nov, 09:41

По данным ГазетаРу, однокомнатные квартиры в Москве снизились в цене на 2,1% и теперь их стоимость составляет 8,8 миллиона рублей в месяц. Уменьшение стоимости связано с низким спросом на такие жилье, поскольку они не пользуются популярностью среди семей, чаще предпочитающих воспользоваться льготной программой ипотеки.

2,048

Дом строй | Недвижимость

12 Nov, 18:46

По информации, опубликованной в издании Helsingin Sanomat, сообщается, что финские инвесторы приобрели контрольный пакет акций Helsinki Hall у российских владельцев. Ранее этот объект, который играет ключевую роль в стране и имеет разнообразные функции, был приостановлен в марте 2022 года из-за санкций Европейского союза в отношении прошлых владельцев из России.

2,222

Дом строй | Недвижимость

12 Nov, 15:52

Впервые стоимость одного квадратного метра жилья в историческом центре Москвы достигла уровня в 600 000 рублей. За последний год наблюдался прирост на 16 процентов. По мнению специалистов, несмотря на ускорение роста цен на жилье в этом районе за прошлый год по сравнению с периодом с осени 2022 по осень 2023 года, ожидается замедление этого темпа в будущем.

2,429

Дом строй | Недвижимость

12 Nov, 15:40

Аналитики из компании Sber CIB прогнозируют, что Центробанк в ближайшие три года намеревается увеличить основную процентную ставку до двузначного значения. По их мнению, к концу 2025 года она составит 17%, после чего снизится до 13% к 2026 году и далее упадет до 11% к 2027 году.

2,427

Дом строй | Недвижимость

12 Nov, 13:26

По мнению Сергея Пивоварчика, управляющего партнера в фирме Consul Group, ипотека занимает 42% общей площади московских ТЦ. Он пояснил, что общая площадь ТЦ в Москве, обремененная ипотекой, равна 6,9 миллиона квадратных метров, что соответствует указанному проценту от общей площади всех ТЦ в городе.

Согласно информации, доля жилой недвижимости в многоквартирных домах, находящихся под залогом, составляет 36% (примерно 1 миллион квадратных метров), а в сегменте бизнес-центров – 30% (6,7 миллионов квадратных метров). Объекты, которые находятся под ипотекой в гостиницах, составляют 27% (871 тысяча квадратных метров), а в секторе отдельных магазинов и рынков – 24% (440 тысяч квадратных метров).

Кроме этого, 23% складских и автотехнических центров находятся под ипотекой (1,6 миллиона и 296 тысяч квадратных метров соответственно). У производственных комплексов наименьший процент объектов, заложенных в залог, составляет 13% (то есть 1,6 миллиона квадратных метров), а также у административных зданий – 10% (что составляет 6,5 миллиона квадратных метров).

2,557

Дом строй | Недвижимость

12 Nov, 11:34

Жители северных областей и сибирские регионы могут воспользоваться ипотечными займами по выгодным условиям с минимальной процентной ставкой в размере 2% до конца 2030 года в соответствии с указом, подписанным президентом Российской Федерации, Владимиром Путиным. Творческие работники смогут воспользоваться специальными условиями с 2025 года, если они выберут исследование полярных районов вместо городской жизни. При переезде на исследования им будет предоставлено финансирование до 2 миллионов рублей.

С 2024 года планируется частичное погашение ипотечных кредитов для многодетных семей в регионах с низким уровнем рождаемости, включая Чукотку. Эта идея вызывает большой интерес: только в октябре было утверждено 3 тысячи кредитов общей суммой 16,4 миллиарда рублей. В настоящее время проекты по развитию поселений на Дальнем Востоке и в Арктике активно обсуждаются и готовятся. Однако финансирование данной программы все еще на стадии обсуждения.

2,534

Дом строй | Недвижимость

12 Nov, 11:33

По утверждению экспертов, к 2028 году падение востребованности жилья в высотных домах ожидается вследствие ограничений, налагаемых на возведение новых зданий.

Видимо, время строительства жилых комплексов вместо коммерческих сооружений подошло к завершению. Жалко, что идеи создания обслуживаемых апартаментов не были утверждены городскими властями. Предложенный формат проживания мог бы стать привлекательной заменой гостиничному бизнесу и оказался бы востребован будущими владельцами.

2,362

Дом строй | Недвижимость

12 Nov, 07:45

Эксперты журнала "Известия" тщательно следят за изменениями на рынке новостроек жилья в России, предсказывая значительное снижение цен.

Эти тенденции наблюдаются не только в больших городах, таких как Москва, но также в местах как Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград и других населенных пунктах. По прогнозам, общее снижение цен может достигнуть 15%. Начало этому положено небольшими корректировками: на побережье Черного моря цены снизились на 1,3%, в столице Севера – на 0,9%, в Нижнем Новгороде – на 0,6%, а в Краснодаре – всего на 0,1%. Эти выводы находят свое подтверждение в анализе от Яндекс Недвижимости.

Снижение стоимости жилья вызвано повышением ключевой процентной ставки, сокращением льготных условий кредитования и увеличением общих доходов. Люди больше не могут позволить себе кредиты и вынуждены тратить свои накопления. Строители пока не в полной мере осознают изменившуюся обстановку и продолжают увеличивать цены на жилье. Тем не менее, они постепенно понимают реальность и беспокоятся о возможном замедлении сделок при дальнейшем снижении цен, что вызовет застой на рынке.

По мнению специалистов, в Москве за последнее время заметен рост сделок с жильем за наличные. Доля таких сделок на первичном рынке увеличилась в шесть раз и сейчас составляет почти половину всех сделок. Люди, у которых есть накопления, опасаются инфляции и девальвации денег, поэтому торопятся вложить свои средства в недвижимость, чтобы избежать потери покупательной способности.

2,333

Дом строй | Недвижимость

05 Nov, 15:40

Эксперты утверждают, что стоимость аренды жилья в Москве может увеличиться на 10% к концу текущего года. Они считают, что причины, способствующие быстрому росту стоимости аренды, до сих пор существуют и будут действовать, по меньшей мере, в ближайшие несколько месяцев.

1,421

Дом строй | Недвижимость

05 Nov, 10:59

В октябре российские строительные компании снова достигли рекорда, добавив на рынок 4,8 миллиона квадратных метров жилья — это на 14% больше, чем в предыдущем месяце.

Теперь общий объем строительства в стране вырос до 119 миллионов квадратных метров — новая историческая отметка, и уже девятый месяц подряд продолжается рост, согласно данным ДОМ.РФ.

Застройщики до сих пор завершают проекты, начатые в период с 2020 по 2022 годы, когда спрос был высок и доступны были кредиты. Многие из этих проектов планируются к завершению только в 2026–2027 годах. В предстоящем периоде высоких процентных ставок они, вероятно, сдержатся от начала новых проектов в ожидании того, что рынок не сможет выдержать такого давления со стороны спроса.

Но на данный момент всё идет "на ура": с начала года объемы ввода жилья в новых домах выросли на 8%, приближаясь к рекордным показателям предыдущих лет. Даже регионы, не входящие в топ-10 по объему строительства, демонстрируют высокие темпы: за 10 месяцев было построено 20,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 13% больше, чем год назад, и даже превосходит лидирующие регионы.

1,406

Дом строй | Недвижимость

05 Nov, 09:59

В текущем году строительство многоквартирных домов наиболее активно развивается в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Однако не все идет гладко: в Москве объем ввода жилья снизился на целых 33,3% по сравнению с предыдущим годом. Из десяти ключевых регионов лишь один демонстрирует рост, остальные же несколько сократили темпы.

Согласно данным Росстата, за первые девять месяцев 2024 года в число лидеров по строительству жилья вошли не только крупные города, но и такие регионы, как Новосибирская и Свердловская области, а также Татарстан и Ростовская область.

Тюменская область, похоже, поразила всех увеличением объема строительства на 15,1%. В то же время в Московской области сокращение ввода на 37,7% свидетельствует о непростой ситуации. Общая картина оставляет желать лучшего.

81

Дом строй | Недвижимость

05 Nov, 09:22

Сообщается о том, что компания под названием Ядро, которая является частью корпорации «ИКС Холдинг», рассматривает возможность аренды площади в 30 тыс. кв. м в технологическом парке «ЗИЛ» на территории южной части Москвы - таковы данные, представленные в материале издания РБК.

Те, кто близко знаком с текущей ситуацией, утверждают, что соглашение до сих пор не оформлено, поэтому находится на стадии обсуждения.

Стоимость аренды в указанном технопарке может варьироваться от 30 до 33 тыс. рублей за каждый квадратный метр в год, включая НДС. По итогам, Ядро может потратить примерно 900 миллионов рублей в год на аренду, а еще 3,9-4,5 миллиарда рублей будут направлены на отделку помещений.

Если сделка будет заключена, то она станет одной из самых крупных арендных сделок в текущем году.

1,275

Дом строй | Недвижимость

05 Nov, 09:21

В последней декаде октября 2024 года средняя максимальная ставка по вкладам основных банков достигла отметки в 20,17% годовых. Специалисты прогнозируют, что исторический показатель (20,51% в марте 2022 года) будет превзойден в начале ноября, а к концу года – увеличится еще на несколько процентных пунктов. В период рождественских маркетинговых акций ставка 25% годовых станет обыденной для большинства банков, некоторые же игроки могут даже достичь показателя в 30% годовых.

476

Дом строй | Недвижимость

05 Nov, 09:19

Представители Государственной Думы высказали идею организации лотереи, где будут разыгрываться жилье и автомобили среди младенцев. Политики убеждены, что такой метод может стимулировать прирост численности населения.

295

Дом строй | Недвижимость

04 Nov, 14:37

Согласно данным, опубликованным изданием РБК, средний размер переплаты по кредиту на однокомнатную квартиру в Москве достигает 84 миллионов рублей, что эквивалентно стоимости пяти жилья.

Необходимый ежемесячный доход должен быть на уровне не менее 388 тысяч рублей, а сумма платежа составляет 233 тысячи рублей.

695

Дом строй | Недвижимость

04 Nov, 10:15

В третьем квартале стоимость съема жилья достигла исторических пиков: аренда квартиры в Москве в среднем составляет 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тыс. рублей, а в других городах – 43 тыс. рублей. С начала 2023 года арендная плата в столицах увеличилась на 70%, а в остальных городах – почти в полтора раза. По прогнозам специалистов, к концу года аренда жилья в Москве подорожает ещё на 10%, а в других городах – на 7%.

2,352

Дом строй | Недвижимость

04 Nov, 09:25

"Метриум" сообщил, что спрос на доступное жилье в Москве снизился на четверть к окончанию третьего квартала. Рост спроса произошёл в мае-июне, когда ещё действовала программа льготной ипотеки.

2,197

Дом строй | Недвижимость

04 Nov, 09:00

Аналитики "Метриума" рассчитали, что спрос на жилые комплексы Московской области упал на 50,9% по сравнению с прошлым годом и на 41,8% по сравнению с предыдущим кварталом в III квартале. За данный период было заключено 9,1 тысячи сделок на рынке новостроек Подмосковья.

325

Дом строй | Недвижимость

03 Nov, 16:59

По мнению экспертов, в декабре ключевая ставка скорее всего увеличится до 23%. Это объясняется предоставляемыми Центробанком сигналами и текущим уровнем инфляции, который продолжает расти без замедлений.

662

Дом строй | Недвижимость

02 Nov, 12:29

Сообщение о том, что количество уполномоченных проверок деловой сферы в РФ снизилось на четверть с уровня 2019 года, до 284 тысяч вместо 1,5 миллиона, было оглашено Дмитрием Григоренко, заместителем председателя правительства РФ.

Также он заявил о том, что к 2050 году искусственный интеллект будет выполнять 90% функций контрольных органов в России.

1,942

Дом строй | Недвижимость

02 Nov, 10:46

На рынке новых жилых домов в старом центре Москвы наблюдается спад в сегментах комфортабельного и делового класса.

Согласно докладу компании "БЕСТ-Новострой", в октябре предложение в комфортабельном классе уменьшилось на 4%, что ознаменовало первое снижение с лета. Однако в годовом исчислении ситуация чуть более благоприятная — наблюдается увеличение на 1% по числу объектов и на 4% по площади.

Что касается делового класса, он также столкнулся с уменьшением: количество доступных объектов уменьшилось на 1%, а площадь - на 2%, несмотря на то, что сегмент все еще близок к своим историческим пикам. За год здесь отмечается увеличение на 15% в числе сделок и на 10% по площади. Премиальный сегмент, напротив, процветает: здесь наблюдается прирост на 6% как по числу объектов, так и по площади. В годовом сравнении — увеличение на 22% по числу объектов и на 21% по площади. В элитном сегменте объемы снизились на 3% по числу и на 1% по площади, однако в сравнении с прошлым годом показатели впечатляют — прирост на 89% по числу объектов и на 76% по площади.

Цены на новые жилые дома в комфортабельном классе остаются на уровне сентября: за квадратный метр просят 340,7 тыс. рублей, а за объект — 15,3 млн. В деловом классе цены незначительно снизились: стоимость квадратного метра составляет 515,8 тыс. рублей, а объекта — 33 млн. Премиальный сегмент держится стабильно: средняя цена за квадратный метр — 1,034 млн рублей, а объекта — 118,2 млн. В элитном сегменте цена за квадратный метр выросла на 4% до 2,43 млн рублей, а цена объекта увеличилась на 6% — теперь они стоят 344,2 млн.

865

Дом строй | Недвижимость

01 Nov, 16:15

По данным CMWP, к концу 2024 года в Москве ожидается абсорбция 893 тыс. кв. м офисного пространства класса А, что является более чем в два раза большим показателем, чем среднее значение за последние десять лет - 400 тыс. кв. м.

Уровень доступных офисных площадей продолжает снижаться: к концу сентября уровень вакантности снизился до 4,8%, что на 2,7 п. п. меньше, чем в 2023 году.

Одной из причин уменьшения свободных помещений является тот факт, что крупные компании резервируют помещения еще на стадии строительства, что приводит к сокращению доли доступных помещений на открытом рынке. По оценкам, только 43% планируемых к сдаче в эксплуатацию в 2024 году объектов имеют свободные площади.

2,515

Дом строй | Недвижимость

01 Nov, 15:47

Согласно прогнозам "Циана", московские апартаменты, как форма жилья, исчезнут с рынка новостроек через 3-4 года, оставив лишь ограниченное количество объектов. Сначала городские власти приостановили развитие таких проектов, посчитав, что жить в таких квартирах нельзя из-за отсутствия социальной инфраструктуры. Сейчас количество новых предложений практически исчезло: вместо обычных 40-50 комплексов в год застройщики смогли выпустить лишь 11 в 2024 году. Доля сделок с апартаментами уже снизилась до 6%, а предложение упало до 9%.

Хотя 2024 год будет рекордным по количеству сданных объектов, это лишь результат запуска предыдущих лет. Начиная с 2025 года, количество новинок в этом сегменте будет уменьшаться, и рынок вернется к уровню 2016-2017 годов или даже упадет ниже.

1,540

Дом строй | Недвижимость

01 Nov, 14:26

Депутаты Мособлдумы одобрили объединение Люберец и Дзержинского в рамках одного муниципалитета. Решение было принято быстро и одобрено сразу же после трех чтений.

Председатель Дзержинского сообщил о том, что обьединение приведет к созданию цельной административной структуры, обещающей больше ресурсов для решения проблем на местном уровне. Он утверждал, что новый общий бюджет района составит 12,8 миллиарда рублей, что, предположительно, позволит эффективнее управлять вопросами благоустройства, ЖКХ, строительства дорог, переселения изношенного жилья и социальных объектов.

Чиновники заверили жителей, что им не о чем беспокоиться — никаких изменений в прописке или регистрационных документах делать не придется.

1,503

Дом строй | Недвижимость

01 Nov, 14:21

Переплата за однушку по ипотеке в Москве составит 72 млн рублей.
Если взять квартиру за 15 млн на 30 лет по 26%.

На эти деньги можно слетать в космос или купить себе вертолет Robinson или Airbus.

1,413

Дом строй | Недвижимость

01 Nov, 13:40

На рынке жилья в Москве наблюдается необычный тренд. По данным компании "Метриум" и Regions Development, доля сделок с квартирами в строящихся зданиях в "историческом" центре города достигла 31,7% в третьем квартале 2024 года, в то время как год назад эта цифра составляла 12,2%.
Ранее на рынке было характерно высокое число сделок с квартирами в зданиях на стадии строительства, поскольку стоимость жилья увеличивалась после завершения строительства. Ныне покупателей привлекают не столько повышение цен, сколько другие факторы, и застройщики предлагают специальные условия оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов) именно на этапе строительства.

1,291

Дом строй | Недвижимость

01 Nov, 09:50

За последние два года заметно возросло число сделок по продаже земельных участков в Москве в период с весны до осени. Количеству таких сделок достигла историческая пиковая точка и составила 31,7% от общего объема. Планируется начать строительство на 13000 участках, что приблизительно равно четверти всех предполагаемых объектов в центре города. Привлекательные условия оплаты привлекают много клиентов, готовых подождать завершения работ ради экономии.

Ситуация в отрасли строительства зданий существенно ухудшилась. Объем сделок снизился на 55% за прошлый год, а в настоящее время доступна только половина объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства — около 23 тысяч квадратных метров жилья. Количество квартир с базовой отделкой приблизительно составляет 10000 единиц, что равняется 19,5% от всего рынка, но спрос на них падает.

Заселенные квартиры на данный момент занимают лишь 12,3% долю рынка, но становятся все более привлекательными для покупателей. Многие клиенты стремятся к переезду как можно скорее, а высокие ставки аренды мотивируют инвесторов вкладывать средства в уже построенные объекты.

2,145

Дом строй | Недвижимость

01 Nov, 08:57

По последнему отчету от агентства "Метриум" отмечается увеличение доли жилых зданий, чья строительство не завершено, на рынке недвижимости в Москве. В настоящее время такие объекты составляют 47% от общего количества запросов, что на 4% больше, чем год назад.

2,855

Дом строй | Недвижимость

29 Oct, 09:14

Предприниматели испытывают затруднения с доступом к большим суммам взаймов. Процентные ставки по кредитам в финансовых учреждениях в настоящее время близки к уровню около 30%. Негативное влияние новых условий также затронет сферу недвижимости, поскольку застройщики столкнутся с ограничениями в получении краткосрочного финансирования.

171

Дом строй | Недвижимость

29 Oct, 08:40

По данным, опубликованным в газете "Ведомости", до 2030 года ожидается рост числа туристов, посещающих Москву, с 24,5 до 52 миллионов человек. Это увеличение приведет к значительному увеличению спроса на услуги гостиничного размещения и, следовательно, к росту доходов от гостиничного бизнеса.

196

Дом строй | Недвижимость

28 Oct, 12:30

По заявлению Министерства Труда, национальной политики и социальной защиты, запланировано выделить в дополнение к программе материнского капитала с 2027 по 2030 годы еще 2,7 триллиона российских рублей из федерального бюджета.

1,186

Дом строй | Недвижимость

26 Oct, 13:31

Сегодняшний день принес изменения в базовые процентные ставки банка ВТБ:

- Программа "Ипотека. Готовое жилье" теперь предлагает 26,7% годовых;
- "Ипотека. Рефинансирование" - 26,4%;
- "Земельный участок" - 27,5%;
- Рефинансирование "Земельного участка" - 27,2%;
- Программа ИЖС доступна под 27,1%.

Альфа-Банк, начиная со следующего дня, установит минимальный размер первоначального взноса в 50% для основных продуктов "Строящегося жилья" и "Готового жилья" на жилые помещения, машино-места, коммерческую недвижимость, а также на продукты, поддерживаемые застройщиком по процентным ставкам.

1,747

Дом строй | Недвижимость

25 Oct, 16:37

Почти все жилые квартиры, предлагаемые в аренду в Москве на данный момент, оборудованы мебелью (95%) и оснащены бытовой техникой (98%). Это отличается от ситуации три года назад, когда только 72% и 86% квартир соответственно были оборудованы таким образом.

1,925

Дом строй | Недвижимость

25 Oct, 13:42

С утверждением главы Центробанка России Набиуллиной согласны, что снижение процентных ставок по ипотеке в России начнется по мере замедления инфляции.

2,051

Дом строй | Недвижимость

25 Oct, 13:21

Результаты финансовой отчётности третьего квартала 2024-го года свидетельствуют о том, что лидерам, занимающимся строительством в историческом центре Москвы, удалось заработать 213,4 миллиарда рублей, несмотря на снижение доходов на 24,3% по сравнению с предыдущим периодом. В течение квартала было заключено 13 324 сделок, что на 40,4% меньше, чем годом ранее, и проданная площадь сократилась на 35,1%.

В лидерах осталась компания «ПИК», которая осуществила 3087 сделок на общую сумму 55,8 миллиарда рублей. У неё в активе такие проекты, как «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте расположилась компания «Донстрой» с объемом продаж в 30,1 миллиарда рублей, а на третьем - Level Group с продажами на сумму 27 миллиардов рублей.

Однако общий объём строительного рынка уменьшается: в сложных экономических условиях покупатели отдают предпочтение проверенным застройщикам, и даже новые участники, включая региональных разработчиков, серьёзно конкурируют с крупными компаниями.

2,081

Дом строй | Недвижимость

25 Oct, 12:44

Вследствие высокого спроса и значительных различий в стоимости между центром Москвы и Новой Москвой, а также развития метрополитена наблюдается естественный процесс – скорое сближение цен. Происходит это довольно стремительно. Прогнозируется, что за 3-4 года цены на жилье в Новой Москве упадут лишь на 10-20%.

1,778

Дом строй | Недвижимость

25 Oct, 11:09

Центральный банк России повысил ставку рефинансирования с 19% до 21%.

1,758

Дом строй | Недвижимость

24 Oct, 18:43

🔌 Строительство жилых комплексов без социальной инфраструктуры будет остановлено в городской зоне. Предполагается завершить реализацию утвержденных ранее планов по жилищному строительству, однако новые концепции не будут учитываться. Такие жилые объекты могут не отвечать нормам по площади, освещению, парковке и шумоизоляции в соответствии с законодательством, что может негативно сказаться на городской инфраструктуре.

«Жилые комплексы имеют свои специфические особенности и ближе к специализированным гостиницам. Более разумным решением будет развивать такие объекты вне границ Москвы», — отметил Владимир Ефимов, заместитель мэра и главный управляющий города.

1,848

Дом строй | Недвижимость

24 Oct, 18:32

С начала января до конца сентября 2024 года оборот ГК ФСК вырос на 18% и достиг отметки в 211,5 миллиардов рублей. Основным фактором увеличения выручки оказались продажи недвижимости на сумму 110,8 миллиарда рублей, что соответствует 434 тысячам квадратных метров. Несмотря на сложности на рынке жилья из-за отмены выгодных ипотечных программ и увеличения ключевой ставки, компания продемонстрировала улучшение финансовых показателей.

Эффективное использование производственных активов ГК ФСК также способствовало увеличению доходов и помогло смягчить негативное воздействие внешних факторов. В предстоящем году компании предстоит приспособиться к новым условиям, учитывая постоянные изменения в экономической ситуации, что повлияет на ее будущую деятельность.

1,890

Дом строй | Недвижимость

24 Oct, 18:29

Изучение ситуации с животноводством в Москве показывает интересное противоречие. В центре города, где цены на жилье выше, наибольшее количество квартир для домашних животных. Около половины владельцев жилья в этих районах разрешают проживание животных. В более доступных районах, таких как Бибирево и Северное Медведково, процент таких квартир в два раза меньше. Однако это в основном старые квартиры в советском стиле в плохом состоянии, требующие капитального ремонта. Следовательно, необходимость беспокоиться о возможных проблемах с животными в таких районах ставится под вопрос.

1,901

Дом строй | Недвижимость

24 Oct, 17:54

Многие крупные банки прекратили выдачу ипотечных кредитов по государственным программам из-за требования первоначального взноса в размере 50%, что отталкивает потенциальных заемщиков. Сбербанк решил не применять такой жесткий подход и предоставляет клиентам возможность получить кредиты с государственной поддержкой и первоначальным взносом от 20%. Однако для этого банку приходится брать субсидию, чтобы избежать убытков. Также стоит отметить, что субсидию часто берет на себя застройщик, чтобы продать больше жилья.

1,909

Дом строй | Недвижимость

24 Oct, 15:39

ВТБ увеличил процентные ставки по основным программам ипотеки на 1 процентный пункт, сейчас они составляют от 25,7% до 27,4%, так же как и у Сбера.

1,961

Дом строй | Недвижимость

24 Oct, 14:24

В III квартале в Москве заметен прирост предложения арендного жилья на 9%, однако это не решает проблему дефицита — число заявок от арендаторов увеличилось на 20%. Высокий спрос быстро выбирает доступные на рынке варианты, квартиры по-прежнему расходятся быстро, и цены остаются на уровне.

1,909

Дом строй | Недвижимость

24 Oct, 08:54

Заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов заявил, что запрет на квартиры площадью менее 28 м² был введен неспроста. Он отметил, что такие меры принимаются для обеспечения комфортного проживания горожан и улучшения социальной инфраструктуры. Ефимов также упомянул о необходимости выполнения указа президента России Владимира Путина о обеспечении жильем на 33 м² на человека к 2030 году.

1,800

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 19:09

Росреестр сообщил о новых рекордах доли сделок с эскроу в Москве: в сентябре она достигла 98,3%, что является самым высоким показателем с 2019 года. По сравнению с сентябрем прошлого года это увеличение на 2 процентных пункта, а с 2022 годом - на 7,2 пункта.

За месяц было зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.

В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, что также является рекордом для этого периода. С начала 2024 года до сентября доля таких сделок достигла 97,3%, что больше на 6% по сравнению с прошлым годом и на 13,7% выше, чем в 2022 году.

За девять месяцев 2024 года было зарегистрировано 96,53 тысячи ДДУ с эскроу в Москве, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили через эскроу. Система явно укрепляется на рынке!

1,923

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 18:08

Средний период, в течение которого вторичные квартиры остаются на рынке Москвы, увеличился в сентябре до 118 дней, считая от момента размещения объявления до заключения сделки. В сравнении, в 2017-2018 годах этот показатель колебался в пределах 70-85 дней.

1,902

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 15:54

С начала текущего года московские суды признали 387 объектов в столице незаконными самостроями и вынесли о них решения об их демонтаже. Среди них:

- здание площадью 1,16 тыс. квадратных метров на Каширском шоссе (Южное АО);
- два здания общей площадью 1,5 тыс. кв. м на Остаповском проезде (Юго-Восточное АО);
- два здания общей площадью около 2 тыс. кв. м на Краснобогатырской улице (Восточное АО).

1,911

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 15:09

По информации от агентства недвижимости "Миэль", главным трендом сентября на рынке вторичного жилья в Москве стало увеличение доли продаж комнат до исторического максимума последних пятнадцати лет, достигнув 7%. В настоящее время доля комнат и однокомнатных квартир в продажах составляет 45%, что практически половина всей недвижимости. Снижение доли многокомнатных квартир (четыре комнаты и более) ниже 1% также отмечено. Эти изменения подтверждают общее правило, что во время кризисов наибольшую активность проявляют продажи в наиболее доступном ценовом сегменте.

1,957

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 12:08

Экономическая обстановка в России постоянно меняется, и следить за этим самостоятельно бывает сложно. Однако в телеграм-канале Клуба инвесторов Москвы можно находить основные новости и прогнозы девелоперского рынка. В этом клубе собраны 30 крупнейших застройщиков с общим портфелем в 1 000 000 кв. м, поэтому информация, предоставляемая ими, заслуживает доверия. Присоединяйтесь к каналу, чтобы быть в курсе ключевых изменений и новостей, представленных опытными специалистами и экспертами.

1,900

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 11:39

Продажи квартир на вторичном рынке в Москве начинают стабилизироваться. В сентябре 2024 года было реализовано 11 393 квартиры, что приблизительно соответствует уровню сентября 2018 года, когда было продано 11 494 квартиры. Рынок недвижимости возвращается к показателям, характерным для периода 2016-2018 годов.

1,977

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 11:39

Власти Москвы приняли решение прекратить строительство апартаментов без социального жилья в городе. Существующие проекты будут завершены, однако новые разрешения на строительство не будут выдаваться. Заместитель мэра Владимир Ефимов считает, что апартаменты создают дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру из-за несоблюдения требований к площади, освещению, парковке и уровню шума. По его мнению, подобные объекты лучше развивать в других регионах России, а не в столице.

1,983

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 10:53

Спрос на элитную недвижимость в Москве с начала года значительно вырос, особенно в разряде роскошного жилья, где рост составил два раза. Эта информация была представлена на конференции в издании "Коммерсантъ" руководителем департамента продаж в компании "Донстрой" Анной Коробковой. По ее словам, доля компании на рынке премиального жилья в Москве составляет 18%, а общий объем строительства в этом сегменте уже достиг 212 тыс. квадратных метров. Опрос среди постоянных клиентов "Донстрой" показал, что важным фактором при выборе квартиры стало наличие парков поблизости. Застройщик уделяет внимание этому аспекту в своих проектах, обустраивая зеленые зоны вокруг домов, что является ключевым привлекательным моментом для покупателей.

1,420

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 09:08

На XXV Международном жилищном конгрессе заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин объявил, что государственная поддержка ипотеки не будет увеличиваться, пока не будет снижена инфляция. Он также отметил, что уровень инфляции в строительстве превышает средний показатель по стране.

1,264

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 07:53

"«Сбербанк» увеличивает процентную ставку по рыночной ипотеке с 22 октября: до 24,6% для вторичного жилья и 24,9% для первичного. Данные ставки являются минимальными, базовые ставки будут превышать 25%".

1,238

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 07:38

Регионы, находящиеся под контролем Федеральной антимонопольной службы (ФАС), начнут устанавливать индексы для оплаты жилищно-коммунальных услуг граждан. Ведомство готово рассмотреть запросы о долгосрочных тарифах на ЖКХ, которые могут быть установлены на трехлетний срок или более. Главы регионов направляют предложения в ФАС для согласования изменений в тарифах ЖКХ с учетом поддержки граждан и обновления объектов коммунальной инфраструктуры.

1,264

Дом строй | Недвижимость

23 Oct, 07:24

Список информативных каналов о российской недвижимости с оперативной и достоверной информацией от экспертов и знающих людей:

1. Недвижимость России: Правительство России выделило почти 500 миллиардов рублей на льготные ипотечные программы.

2. DOFA: В Самарской области идет расследование о связях бывшего губернатора Дмитрия Азарова с девелоперской компанией "Древо".

3. Ипотека в России. Новости и аналитика: Экономист Наталья Проданова не ожидает снижения цен на новостройки в России из-за ужесточения условий ипотечных кредитов.

4. Коммерческая недвижимость: Ожидается рост активности логистических операторов на рынке складской недвижимости России.

5. Обмани меня риэлтор: Минстрою поручено до 2025 года пересмотреть нормы по числу парковочных мест около многоэтажной застройки.

6. Земельный Фонд: В России начнут массовую инвентаризацию земельных участков для уточнения данных в ЕГРН, и границы будут корректироваться за счет федерального бюджета.

1,363

Дом строй | Недвижимость

22 Oct, 16:08

Согласно новым данным, объемы депозитов граждан в банках России продолжают расти - с начала осени денежная масса увеличилась на 1,5%. Банковская система привлекает наличные сбережения населения благодаря высоким процентным ставкам в 17-18%. Аналитики ожидают, что этот тренд сохранится в ближайшие месяцы, так как понижение ключевой ставки не планируется.

1,473

Дом строй | Недвижимость

22 Oct, 13:08

Цены на аренду офисов в районе Москва-Сити выросли практически вдвое по сравнению со средним уровнем аренды в пределах МКАД. За три месяца средняя ставка аренды в Москва-Сити увеличилась на 18% и достигла отметки в 50,2 тыс. рублей за квадратный метр в год к концу III квартала 2024 года, согласно данным CORE.XP. Тем временем, практически нет свободных офисов в Москва-Сити, поскольку уровень вакансий составил лишь 1,3%.

1,425

Дом строй | Недвижимость

22 Oct, 09:44

Эксперты полагают, что на следующем заседании Центробанк повысит ключевую ставку. По мнению специалистов, она может увеличиться как минимум на 20%, так говорят консенсус-прогнозы журналов РБК и «Ведомости».

1,530

Дом строй | Недвижимость

22 Oct, 09:14

Правительство Российской Федерации выделено около 500 миллиардов рублей на программы льготной ипотеки, включая семейную ипотеку.

1,546

Дом строй | Недвижимость

22 Oct, 08:29

В третьем квартале Росреестр отметил значительное снижение объема выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке. По сравнению с прошлым годом количество выданных ипотек уменьшилось в полтора раза.

1,554

Дом строй | Недвижимость

21 Oct, 20:59

Согласно информации, предоставленной РБК кредитной организацией, Сбербанк увеличит ставки по рыночной ипотеке на 3% с 22 октября. Это означает, что минимальная ставка для кредитов на строящееся жилье будет 24,9%, а на готовое – 24,6%. Базовые ставки, без учета скидок, также увеличатся до 27,2% и 27,5% соответственно, как указано на официальном сайте банка.

1,655

Дом строй | Недвижимость

21 Oct, 12:29

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается падение продаж и предложения квартир, особенно касается многокомнатных жилья. Аналитики отмечают уменьшение средней площади квартир, стремление застройщиков к созданию компактных и функциональных жилплощадей. Однако, в элитных проектах студии могут быть исключены для улучшения привлекательности, создания более стабильной социальной среды.

1,611

Дом строй | Недвижимость

21 Oct, 11:29

В октябре процентные ставки по ипотеке в России вновь удивили, достигнув отметки в 24,8%, в то время как самые низкие предложения застряли на уровне 19,7%. Ольга Филиппова из Frank RG сообщила, что в течение первых двух недель месяца объем ипотечных кредитов, взятых россиянами, составил всего 121,6 млрд рублей, что на 32% меньше, чем в сентябре.

Причина довольно очевидна: спрос на ипотеку снижается из-за постоянного роста ставок, и люди не спешат заключать такие дорогостоящие сделки. Банки продолжают увеличивать проценты, словно проверяя терпение граждан, которые все больше задумываются, стоит ли им вообще брать на себя такие финансовые обязательства.

210

Дом строй | Недвижимость

21 Oct, 10:14

Цены на новостройки в Москве за последний месяц выросли на 1,2% и составили 377,6 тысяч рублей за квадратный метр, сообщает ЦИАН. Эксперты считают, что увеличение стоимости связано с укреплением сегмента жилья класса «бизнес+», в то время как цены на бюджетные квартиры снижаются из-за предоставляемых скидок от застройщиков в размере до 25-30%.

269

Дом строй | Недвижимость

21 Oct, 07:44

По мнению Центра динамики недвижимости, к концу года цены на квартиры в Москве могут снизиться. Глава компании, Анатолий Пысин, предполагает, что новостройки упадут в среднем на 5-10%, а некоторые объекты в результате массовых скидок застройщиков могут потерять в цене даже 20-30%. Цены на вторичный рынок, включая панельные дома, хрущевки и брежневки, могут снизиться до 10-15%, а на сталинские здания и свежие дома в хороших местах - до 5%.

391

Дом строй | Недвижимость

20 Oct, 16:29

В сентябре 2024 года объем ипотечного портфеля российских банков увеличился на 0,9%, достигнув 19,8 трлн рублей по данным Центробанка России. Несмотря на это увеличение, количество выданных ипотечных кредитов немного снизилось: с 375 млрд рублей в августе до 373 млрд рублей в сентябре. Однако большая часть ипотеки, как и раньше, выдавалась с государственной поддержкой — на такие программы пришлось 200 млрд рублей, что на 2% больше, чем в августе.

Рынок ипотеки в России в последние месяцы замедляется из-за высоких процентных ставок и сложностей с доступностью кредитов для широких слоев населения. Предполагается, что изменения в условиях господдержки смогут оживить рынок, однако на данный момент ситуация остается на месте. Секьюритизация активов также сыграла свою роль в росте ипотечного портфеля, но не привела к значительному увеличению объемов выдачи, что указывает на общие структурные проблемы на рынке ипотеки.

1,120

Дом строй | Недвижимость

20 Oct, 15:14

Банк России сообщает, что большинство ипотечных кредитов, выданных в сентябре по льготным программам, относится к семейной ипотеке. Это произошло из-за ограничений по лимитам, введенных в середине месяца. "Семейная ипотека" стала основным способом получения льготного кредита благодаря возможности применения её для семей с детьми.

Кроме того, банки и агенты по недвижимости отмечают увеличение сделок с участием "доноров" - семей с детьми, которые привлекаются для получения льготной ипотеки. Такой подход позволяет тем, кто сам не имеет право на льготный кредит, воспользоваться программой через участие таких семей. Это увеличение связано с тем, что "семейная ипотека" стала единственным доступным вариантом льготного кредитования из-за роста ключевой ставки.

Использование таких схем может указывать на то, что ипотечные продукты недостаточно доступны для широких категорий заемщиков, что может привести к "теневым" операциям на рынке.

1,241

Дом строй | Недвижимость

18 Oct, 18:29

Ожидается, что рынок недвижимости в России сократится к концу 2024 года. Согласно источникам, внутренние прогнозы Минфина намного хуже, чем официальные заявления. Цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%, особенно в регионах.

Подготавливаются меры поддержки строительной отрасли, но их эффективность под вопросом из-за ограниченности бюджета и падающего спроса. Возможно, произойдет консолидация рынка вокруг крупных застройщиков с переориентацией на объекты коммерческой недвижимости.

Эти изменения могут замедлить обновление жилого фонда крупных городов и ухудшить качество городской инфраструктуры из-за сокращения инвестиций. Прогнозируемые последствия обвала рынка недвижимости могут оказать серьезное влияние на экономику, а также на социальную и политическую жизнь страны.

1,646

Дом строй | Недвижимость

18 Oct, 15:59

В сентябре спрос на квартиры в новостройках Москвы снизился, исходя из данных Росреестра: за месяц было продано 10,17 тысячи квартир, что на 44,7% меньше, чем годом ранее. Однако стоит отметить, что этот показатель на 17,3% выше, чем в августе. Также общие объемы продаж за год не являются катастрофическими благодаря рекордным показателям в мае-июне.

1,676

Дом строй | Недвижимость

18 Oct, 14:44

Цены на аренду жилья в Москве выросли на 40-50%, что побуждает россиян рассмотреть варианты аренды за рубежом. Например, в Таиланде, Испании или Турции. В Таиланде цены могут увеличиваться во время пикового туристического спроса, в Испании конкуренция на рынке аренды высока, а в Дубае требуется резидентская виза для долгосрочной аренды. Аренда в этих странах может стоить также как и в Москве, но с учетом других условий и возможностей.

1,540

Дом строй | Недвижимость

18 Oct, 13:14

В Подмосковье сохраняется тенденция снижения цен на жилье, особенно это заметно в городах, таких как Пущино, где за последние месяцы стоимость недвижимости упала на 4,2%. Дедовск и Лосино-Петровский также оказались среди населенных пунктов, где цены упали более чем на 3%. Общая средняя стоимость квадратного метра в регионе составила 163 тыс. рублей, что на 1% ниже, чем в третьем квартале.

Эти изменения в ценах преимущественно заметны в городах, где активно развиваются инфраструктурные проекты, например, МЦД. Например, Реутов, который ранее считался одним из самых дорогих городов Подмосковья, также показал снижение цен на 1,6%, связанное с перераспределением спроса на районы с строительством станций Московских центральных диаметров (МЦД).

Существенное падение цен наблюдается в городах со стремительно развивающейся инфраструктурой и высоким объемом нового жилищного фонда, что увеличивает конкуренцию по цене среди застройщиков.

1,566

Дом строй | Недвижимость

18 Oct, 09:59

Бесплатно будут уточнены границы земельных участков в рамках массовой инвентаризации для исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости. Принятый законопроект № 643017-8, предполагает проведение инвентаризации во всех регионах силами компании "Роскадастр" за счет средств федерального бюджета, с целью защиты имущественных интересов граждан и минимизации расходов на кадастровых инженеров.

1,519

Дом строй | Недвижимость

18 Oct, 08:29

По данным компании "Метриум", продажи недвижимости в новых домах Новой Москвы снизились на 39,6% в третьем квартале по сравнению с предыдущим годом. Общее количество сделок в районе составило 5,7 тысячи, в то время как годом ранее было заключено 9,3 тысячи сделок.

1,578

Дом строй | Недвижимость

18 Oct, 08:14

По прогнозу Известий, ключевая ставка Центробанка России будет повышена на 1 процентный пункт и составит 20%.

1,542

Дом строй | Недвижимость

17 Oct, 16:14

В Москве количество предложений по аренде квартир упало на 70% за третий квартал, что привело к росту цен. Это произошло потому, что доступные квартиры быстро снимались с рынка, а владельцы оставшегося жилья подняли арендную плату, воспользовавшись уменьшением предложения.

1,531

Дом строй | Недвижимость

17 Oct, 12:29

Европейский Центральный Банк снизил ставку рефинансирования на 0,25 процентного пункта до 3,40%.

1,552

Дом строй | Недвижимость

17 Oct, 09:59

Эксперты АКРА прогнозируют, что цены на жилье могут снизиться на 5-10% в течение ближайших 12 месяцев, но затем начнут снова расти. Они полагают, что из-за замедления ввода новых жилых комплексов возникнет дефицит предложения на рынке жилья к 2025 году, при сохранении стабильного спроса благодаря льготным программам ипотеки.

1,511

Дом строй | Недвижимость

17 Oct, 09:29

На форуме Finopolis-2024 глава ВТБ Андрей Костин рассказал журналистам в личной беседе, что в 2024 году ключевая ставка может достигнуть 21%. Он отметил, что окончательное решение принимается Центробанком, но по прогнозам аналитиков его банка ставка будет примерно такой. Костин также предположил возможное повышение ставки до 25% в 2025 году, добавив, что женщины играют важную роль в процессе принятия таких решений.

1,615

Дом строй | Недвижимость

16 Oct, 13:59

Марат Хуснуллин заявил, что к 2030 году будет выделено 4,5 трлн рублей на обновление коммунальной инфраструктуры с целью улучшить качество услуг для приблизительно 20 млн человек.

1,614

Дом строй | Недвижимость

16 Oct, 13:05

Министр финансов уверяет, что семейная ипотека останется в стране. Власти уже выделили необходимые средства в бюджете на 2025-2027 годы. Несмотря на высокие кредитные ставки, участники программы не пострадают. Условия были улучшены в июле: теперь семьи с одним ребенком до 6 лет или двумя детьми до 18 лет в некоторых регионах могут получить ипотеку под 6% годовых. В сентябре некоторые банки исчерпали лимиты на программу, но в апреле она была продлена до 2030 года.

1,657

Дом строй | Недвижимость

16 Oct, 12:05

Московский мэр Сергей Собянин представил свои амбициозные планы по созданию новых бизнес-центров в пределах МКАДа. Планируется преобразование промышленных зон в шесть новых экономических хабов:
- Южный порт — Текстильщики — станет новым IT-центром для технологичных компаний и автопроизводителей;
- Лихоборы — Окружная — будет предназначен для инновационных стартапов;
- Очаково — Рябиновая — развивать будет логистику;
- Хорошевская — Шелепиха;
- Авиамоторная — Нижегородская;
- Варшавская — Бирюлево.

1,679

Дом строй | Недвижимость

16 Oct, 11:05

С начала текущего года в Москве было введено более 6 миллионов квадратных метров недвижимости, примерно половина из них - жилье. Это только данные по коммерческим застройщикам, без учета строительства от городских органов.

1,671

Дом строй | Недвижимость

16 Oct, 10:05

После повышения спроса на квартиры, также растет интерес к элитным домам за МКАДом, сообщает NF Group. С января по сентябрь продажи такого жилья выросли на 29%, а цены на роскошные коттеджи возросли на 67%, достигнув отметки в 145 миллионов рублей.

1,623

Дом строй | Недвижимость

16 Oct, 08:50

Заместитель главы Минстроя, Никита Стасишин, подчеркнул, что застройщики не должны превышать сроки выдачи ключей после ввода в эксплуатацию построенных домов более чем на 6 месяцев. Он отметил, что Минстрой внимательно следит за процессом реализации проектов застройщиками и наблюдает за переносом запланированных к вводу жилых площадей на следующий год. На конференции Сбера по жилой недвижимости, Стасишин призвал застройщиков соблюдать установленные сроки и напомнил, что Минстрой в курсе всех задержек. По данным на 1 октября, в России было сдано примерно 80 миллионов квадратных метров жилья, планируется, что к концу года будет введено от 100 до 105 миллионов квадратных метров.

1,639

Дом строй | Недвижимость

16 Oct, 07:35

Список наиболее информативных каналов о недвижимости в России представлен оперативной и достоверной информацией от экспертов и инсайдеров.

1. Канал "Недвижимость России": Уровень выдачи ипотечных кредитов в сентябре вырос до 365 млрд рублей, что указывает на нарастающий объем и возможное сокращение пузыря в сфере недвижимости.

2. Канал "DOFA": На строительном рынке Хабаровска появился новый партнерство между ГК "Самолет" и ГК ФСК г-на Воронина, планирующее реализацию проектов на 1 млн кв. м за общую сумму около 50 млрд рублей.

3. Канал "Ипотека в России. Новости и аналитика": В Государственную думу внесен законопроект о предоставлении многодетным семьям безусловного доступа к земельным участкам.

4. Канал "Коммерческая недвижимость": Wildberries начала партнерство с "Почтой России" для открытия совместных отделений, что сделает товары с маркетплейса доступными во всех отделениях госкомпании.

5. Канал "Обмани меня риэлтор": Регулятор выражает обеспокоенность низким уровнем информированности домохозяйств об изменениях в недвижимости, отмечая несоблюдение некоторыми группами домохозяйств финансовой ответственности.

6. Канал "Земельный Фонд": Опубликован законопроект № 730818-8, вносящий изменения в налоговый кодекс и устанавливающий правила для начисления налога на доходы физических лиц при продаже земли.

1,613

Дом строй | Недвижимость

15 Oct, 16:35

Сейчас средняя площадь студий в России составляет 26,3 м², что меньше установленного недавно ограничения в Москве. Эксперты предполагают, что из-за резкого роста стоимости средних квартир доступность жилья в столице снова значительно ухудшится.

1,662

Дом строй | Недвижимость

14 Oct, 12:19

Согласно последней информации из Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по ипотеке на новостройки в России выросла и превысила 23% к 13 октября, увеличившись на 0,75% за неделю. Некоторые банки, такие как ВТБ и МКБ, установили ставки на уровне 25,7% и 23% соответственно. На вторичном рынке ипотеки ставки также достигли отметки около 23%. Подытожив, можно сказать, что ожидаемых улучшений в условиях ипотечного кредитования пока не произошло, и ставки продолжают показывать рост, преодолевая предыдущие показатели.

1,671

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость (Russian)

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость

Дом строй | Недвижимость