Реновация НОВОСТИ

ФРТ о новых правилах для аварийных домов и капремонте

Генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшатом Шагиахметов в интервью РИА-недвижимости рассказал об изменениях в программе аварийного жилья и капремонте МКД.

1️⃣Вносятся изменения в правила расселения аварийных домов.

⬩ Получать новую квартиру вправе только собственники единственного жилья. Всем остальным будет выплачиваться денежная компенсация. 

Соответствующие поправки в ЖК РФ, закон о ФРТ и еще несколько законов уже готовы.

⬩ Для того, чтобы аварийный дом был расселен, он должен пройти техническое обследование. По итогам будет принято решение о капремонте или расселении дома.

⬩ Программа расселения аварийного жилья станет бессрочной. Отменяется зависимость от времени получения статуса аварийного дома. 

⬩ Собственники аварийного жилья и те, кто проживает в нем  по соцнайму, получать одинаковые права. Станет возможным приватизировать квартиру даже, если признан аварийным

2️⃣На сегодня существует 5 ключевых проблем капремонта:

- взносы в фонд не обоснованы экономически; 
- котловой принцип расходования денег в региональных фондах капремонта; 
- собираемость взносов;
- разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5–3 раза, что усложняет планирование и контроль.
- приоритетность видов работ. Чаще всего ремонтируются фасады. Это красиво снаружи, но не эффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций.

⬩ Для замены устаревших лифтов, следует увеличить размер взноса на капремонт во всех регионах страны. 

3️⃣С 1 января 2025 года новых регионах России появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда. 

Они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, текущего и капитального ремонта. 

С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, кроме капремонта. Временно он будет финансироваться федеральным бюджетом. 

4️⃣В новых регионах  будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения.

@developers_policy 

В посёлке Понтонный Колпинского района начались пожары, участки и постройки сжигают вторую неделю, пострадало несколько домов. СМИ почти не освещают эту ситуацию, а местные жители опасаются, что таким методом выживают людей с их территории в связи с предполагаемым на этом месте КРТ

Ранее мы писали о поправках, согласно которым в КРТ могут попадать и дачи

Падал прошлогодний дом: в Петербурге меняют порядок аварийного капремонта. Поддержкой депутатов при изменении законодательства о капремонте заручился жилищный комитет. Там появится кое-что новое, но с неизменным — «за счет собственников жилья».

Петербург меняет свои два закона — «О жилищной политике…» и «О капитальном ремонте…». Сейчас в законе говорится, что очередность проведения работ «определяется в региональной программе капитального ремонта в соответствии с критериями оценки состояния многоквартирных домов». Теперь сюда добавляют: «А также исходя из результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, если такое обследование было проведено».

✈️Что это значит, а также кто, когда и на какие деньги его должен проводить, читайте в материале Николая Кудина.

📷 Михаил Огнев/Фонтанка.ру

@fontankaspb

Ещё в 2017 году член Союза архитекторов России Юрий Эхин развеял миф о том, что дома, построенные в период индустриального домостроения, надо сносить по причине их так называемой ветхости.
Кстати сам термин "ветхое жильё" в законодательстве отсутствует, а также напоминаем, что реновация в переводе с латыни - процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности стрктуры, то есть не имеет ничего общего со сносом

https://newizv.ru/news/2017-04-29/arhitektor-yuriy-eh

В Петербурге основная масса управляющий организаций - районные Жилкомсервисы, у которых в учредителях числится Комитет имущественных отношений. Поговаривали, что у всех ЖКСов были долги перед ресурсоснабжающими компаниями, поэтому собственников стали переводить на прямые договора, порой путём фальсификации общих собраний. Интересно, какова теперь вероятность возникновения у ЖКС долгов, признания их банкротами и как данная мера может быть применена к их учредителю😏

https://t.me/zaconodatel/5835

В Петербурге за взятки задержали бывшего инженера Фонда капремонта

Фигурантами дела выступает представитель субподрядной организации и бывший инженер НО "Фонд – регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Речь идёт о ремонте систем водоснабжения и отопления в жилом доме на Малодетскосельском проспекте. По версии следствия, в период с марта по август 2021 года инженер получил от бизнесмена 180 тысяч рублей за подписанные акты по приёмке работ, которые были частично не выполнены, либо проведены с нарушениями.

Инженеру инкриминируют получение взятки в крупном размере, бизнесмену, соответственно, дачу взятки должностному лицу в крупном размере.

Фото: t. me/gsuskrf_spb

Подписаться на DP.RU

Опять дичайшие истории из Красноярска

Напомню, чиновникам и застройщикам Красноярска очень хочется с помощью КРТ застроить район малоэтажных домов Николаевка. Жители Николаевки продолжают бороться против тех унизительных условий переселения, которые им предлагают, и эта история уже гремит на всю страну.

В 2022 году администрация обнаружила, что 50 домов в Николаевке (несмотря на то, что являются маленькими буквально на несколько собственников), зарегистрированы в реестре как МКД.
А для чиновников это сущий кошмар, так как участие каждого МКД в КРТ должно сопровождаться решением собрания об участии в КРТ или несостоявшимся собранием. А когда в доме всего несколько собственников – активных противников КРТ – то есть высокий риск получить 100% отрицательные решения и тогда участок с этим домом застроить не получится.

Внимание, что делает администрация:
отправляет в Управление Росреестра ПРОСЬБУ изменить в отношении 50 домов в Николаевке назначение «многоквартирный дом» на «дом блокированной застройки», в котором собрание собственников МКД можно не проводить. И прямо пишет, что это потому что КРТ «приоритетное направление социально-экономического развития муниципалитетов и новых механизм реализации инвестиционных проектов».
То есть вообще ни стыда, ни совести. Нам очень надо сносить эти дома, просим облегчить нам работу.

И вот последние новости из ноября 2024:

Что сделали жители – обратились в суд с коллективным иском о признании изменения назначения домов незаконным. Недавно они пригласили всех истцов и слушателей на следующее заседание 19 ноября.

Что получили жители – предостережение от полиции о недопустимости проведения несогласованного публичного мероприятия. В предостережении указано, что МВД получило информацию о «готовящемся несогласованным публичном мероприятии», которое запланировано на 14:00 у Центрального районного суда. В полиции предупреждают, что организатор обязан подать уведомление в установленном законе порядке.

ЭТО. ПРОСТО. БЕЗУМИЕ.
Никто не должен согласовывать свой визит в суд на открытое судебное заседание – не только по своему делу, но и вообще по любому. Такие предостережения не предусмотрены законом и не соответствуют ему.

Выражаем максимальную поддержку жителям Николаевки и верим, что они не сдадутся💪😤

Вот такая наисвежайшая вакансия размещена на сайте по поиску работы.

Компания Самолет ищет менеджера по расселению.

Вот почему не стоит слушать сказки Бельского и ко о том, что желающих нет.

В оправдание КРТ нам часто говорят, новостройки с лифтами лучше, чем наши хрущёвки, но мы не верим и правильно делаем!
https://t.me/domostroy_channel/12434?single

В Кудрово появился несанкционированный бассейн

На Центральной улице случился такой сильный потоп, что коридоры стали больше похожи на место для поплавать, чем на жилой дом. Что сейчас творится в квартирах, страшно представить.

Коммунальные аварии все продолжаются, а зима ведь близко. Если подобное повторится в морозы, в доме будет невозможно оставаться.

Подписывайся на Открытую Парадную

Наши соратники Татьяна Атанасова и Юлия Лебедева подготовили полный разбор Проекта федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий».
Проект повторно направлен ЗакСом Петербурга в Госдуму.

ЭХ, РАЗ, ЕЩЁ РАЗ…
С чем законодатели Санкт-Петербурга ходят в Москву менять федеральные законы и что об этом думаем мы, петербуржцы

ГЛАВА 1

ВМЕСТО ВВЕДЕНИЯ
Федеральный закон № 494-ФЗ (ФЗ о КРТ) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» был принят в Москве 30.12.2020 г.
494-ФЗ внёс изменения в Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и прочие федеральные законы Российской Федерации для реализации комплексного развития территорий (КРТ) в РФ.

В соответствии с 494-ФЗ все субъекты РФ были обязаны создать свои, региональные законы о КРТ.
Закон СПб № 444-59 от 30.06.2022 г. (о КРТ) - тот самый, про который нам уже больше двух лет твердят, что «были обязаны» его написать и принять. Но умолчали, что в ранее в СПБ уже были приняты НПА по трём другим видам КРТ.

Собрались – проголосовали – приняли. За неделю. В трёх чтениях. Даже в один день два раза читали. Из трёх. Только не «асилили», не прочли.
Теперь Закон № 444-59 читаем мы, жители «хрущёвок» и ПОНУЖДАЕМ его читать наших законодателей. В результате у них родилась идея внести изменения в ФЗ.

СПРАВКА
Изменения в законы вносятся также законами. В местные - местными, в Федеральные - федеральными. Поэтому наши законодатели в Госдуму отправили проект федерального закона.

Проект ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий»
подписали все фракции ЗакСа Петербурга и внесли проект на рассмотрение в Госдуму после утверждения на заседании 25 сентября 2024 г.

Продолжение следует* * * * *