Ольга Трофименко | ПРО ДЕНЬГИ

Ну и завершая итоги 2024 года напишу что случилось с остальным - моими проектами и инвест портфелями.

Квартира моей мечты не случилась 😩
Любовь есть, а вот инструментов ее получить нет.

Не вижу я пока как могу получить желаемое с учетом реалий, не продав все что имею.
Играть в казино с криптой / фондов и трейдингом не хочу и не буду, уверена что плохо кончится.
а вот просто играть в казино даже не думала )

В 2024 Мы сделали КЛУБ FAMILY CAPITAL 💸- такое закрытое сообщество инвесторов, где мы вместе инвестируем, отбираем проекты, пополняем портфели и движемся к своим целям.
Нас объединяет общая цель - создать семейный капитал и внушительный пассивный доход. Стать теми, с кого началось богатство рода )

Он стал для меня таким местом где все свои, можно обсуждать проекты, разбирать ситуации и в целом общаться в окружении людей, которые тебя понимают и поддерживают.

Личную работу и консультации я оставила пока в стороне, тк перегруз по проектам большой, и не хочется распыляться. Вернусь в нее, когда достроим первую истру )

В 2024 году отучилась еще по двум инвест стратегиям. Очень мне нравится учиться. Книг прочитала 15 за год, и очень довольна. Многое видно и понятно стало именно благодаря взгляду из вне. Книги были не только о финансах - о психологии, работе мозга, истории.

Продолжаю наращивать социальный капитал - знакомства с людьми, у которых получилось. Очень помогает их опыт в своих планах)

Ну и куда же без инвестиций. Про портфели и активы теперь.

Портфель на фонде стоит.
Колышется медленно туда- сюда, но в целом стоит на месте.
Это меня не расстраивает, я очень спокойно к этому отношусь. Продолжаю покупать на те деньги что приходят в него.

Криптопортфель вырос почти в 4 раза от дна.
Кто с нами собирал его в клубе - у того порядка х2-х3 )


Питерская квартира (что не продалась) так и висит. Уже с ключами, коммуналкой и бетоном )
Ничего с ней не делала - не дошли руки.
Могу позволить себе один такой полумертвый объект.

Паркинг готовится к продаже. Возможно и к аренде.
Там все вкусно, и можно ничего не делать.

Домиков у нас по итогам 2024 года - 7 будет.
Как мы в это ввязываемся, я каждый раз удивляюсь.
НО, загородная аренда будет переоформить ближайшие года, по доходности, а цены вырастут на стройку в разы (если эксроу счета и ставка будет сохраняться еще год -два).
На текущий момент запущено 3 наших личных дома, один строим рядом с первым проектом (юг МО), еще 2 будет у нас на Истре (но один попадет во вторую очередь стройки), и еще одного малыша планируем (земля, коммуникации под него есть).
Думаю что за пару лет закроем этот вопрос целиком, и обрастем ощутимым капиталом в недвижке.


Дубайская квартира медленно подходит к завершению строительства.
Вот и там скоро освободятся деньги на оплату рассрочки и появится первый доход валютный.

В этом году пассивный доход дошел до плана, который я писала на 20 лет. Да, тогда, когда в 2020 было все плохо, и пришлось оформить себе пособие по малообеспеченности.

Представляете, а всего то прошло 4,5 года. А от идеи рискнуть с первым домиком, до 3х домов в работе и 4 домов в процессе - всего 2,5 года! Это же огромный путь, который мы так быстро осилили.

Шаг за шагом, мы движемся. Проект за проектом, стратегия за стратегией, актив за активом.
Я думаю что еще через 2 года дойду до пассивного дохода в 700 тыс / мес, и дотащу капитал до 1 млн долларов (надеюсь курс не сделает х2 и не ополовинит меня снова ))

А там глядишь, и квартира мечты станет реальностью ✨

КАК ПРАВИЛЬНО?

Тратить, как пьяный матрос, жить одним днём, балуя, и не ущемляя себя ни в чём?

Или думать о будущем, экономя все до последней копейки, как многим кажется.


И как можно, живя в балансе, не ущемляя себя, выйти на создание капитала?

Порассуждала об этом, и не только, в своем новом видео «КОПИТЬ НЕЛЬЗЯ ЖИТЬ» - выбери где поставить запятую.

на Ютуб и Рутюб 👇🏼

https://youtu.be/J4VdFdIx2bg

https://rutube.ru/video/049f962d09cf42699ed987d03ed11e53/


Смотрите и обязательно ставьте 👍 и в топ 🔝 на рутубе!

Буду рада вашим комментариям 🔥

Огромное достижение Лехи!

Леха САМ накопил деньги!

Это знаете ли - событие из событий.
Расскажу почему.

Леха и деньги - это очень сложные, на мой взгляд, отношения. Он тратит их как администрация Байдена и пьяные матросы. То есть, что в руки попало - тут же исчезло.
Потом он идет и просит еще.
Не даю, обижается, просит у других (

Запретила всем давать, но ситуация не изменилась. Получил карманные - и все исчезло в тот же день.

Такое у нас уже 3 года почти.

Соня в этом плане молодец - она вобще накапливать может любые суммы. При этом если не хватает - может и в долг взять, а может и заработать. Бизнес несколько раз я ей спонсировала, она делала и возвращала то что брала. Может побаловать себя вкуснотами и кредитами. Может бабушку развести на покупки ) Ну в общем, достаточно здоровые отношения у нее с деньгами, и за нее я не переживала.

А вот с Лехой что только не пробовали.
И банки, и копилки, и конвертики, и разговаривать - все куда то улетало в пустоту.


Но, на НГ он попросил самокат, я его купила, но не успела подарить, только скейт пришел.
И предложила ему, раз дед мороз не принес - купить самому.

Мы посмотрели сколько они стоят зимой, сравнили с тем сколько надо будет потратить весной (а в озоне классно умеют перечеркивать «старые цены»), и Леха прям ощутил выгоду от покупки зимой.

Я пообещала что половину добавлю, если он накопит вторую.

Но копить надо быстро, тк цена растет!

Что вы думаете?
Мы сели и придумали КАК он накопит быстро нужную сумму.

В ход пошло все - одолжить у сестры, заработать, продав игрушки (наконец-то!), взять карманные за 2 недели вперед и сделать что то дополнительное, что б ему заплатили.

НАКОПИЛ!

Принес мне пакет с деньгами - там и мелочь и полтинники, все принес, пересчитали, хватило!

Я прям очень рада!
Так долго я билась над накоплениями, и наконец то получилось.

Надеюсь это не разовый случай, все таки.
Может быть на него повлияли книги, что мы за последний год прочли, а может просто стал взрослее?

Не знаю, но очень горжусь его достижением 💪

А у нас открыли первый эскроу счёт!
Это прям радость, которой хочется поделиться )

Мы же строим большой проект на Истре, под аренду, и там заходили первые инвесторы когда была еще льготка (всем под 8%), а потом осталась только семейка и Ит ипотека.

Потом ввели эскроу счета ), а теперь их раскрывать целая история (комиссии, приемки и тд).

Вобщем, начав процесс раскрытия в ноябре, вчера мы получили деньги на счёт.

Ужасно долго, но это был первый блин (у нас на минуточку 8 домов из 12 готовы, 4 в стройке, и все их потом раскрывать).

Вобщем я прошла все круги ада в банке, который не имеет регламентов работы, где никто ни за что не отвечает, и не понимает куда и что писать, где нет менеджера, личного кабинета и в почте они просто не читают что пишут 🙈 и начинают переписки с начала.

И это крупнейший альфа банк.

Но мы сделали это 🦾
#истра_клаб

Наши стройки
Продолжу подводить итоги 2024 года

Их у нас одновременно идет 8.

В конце прошлого года мы построили 6 домов, а в этом план 9 домов только до сезона закончить. И еще 14 начать в сентябре - октябре 2025 )

Строим и на Истре дома (свои и инвесторские) по плану и проекту Истра Клаб.
И для первого нашего проекта тоже достраиваем 3 дома, сменив концепцию немного с двух этажных домов на одноэтажные.

Как раз тут мы и заметили КАК подорожали стройки. И подорожают еще, это видно по работе с эскроу счетами. Теперь на стройках будут зарабатывать банки, не строители 😅

Простой пример - те двухэтажные двойные дома, что мы начинали строить 2,5 года назад, по стоимости выходили как сейчас 1 дом в 1 этаж.
Новые реалии 🤷🏼‍♀️

Теперь сделать рентабельный проект очень трудно.
И собственно мы по этому заскакивали в последние вагоны с инвесторами, что бы успеть как можно больше домов поставить на старых условиях ипотеки. Новые будут жестче, банк заберет 20-30% с каждой стройки и в любом раскладе за это заплатит собственник 😩

Но лично мы, наша семья, обзаведется 7 домами в общей сложности на еще приемлемых условиях.

Да, аренда тоже дорожает, и конечно рентабельность можно поддерживать пока еще на высоком уровне (20-30%), но это не надолго. Думаю что через год у загородки упадет рентабельность до обычных 5-8-10% в год и все.

Кураторство всех строек одновременно - очень много сил и времени забирает (вы же замечаете, что я исчезаю периодически с радаров).
И там к сожалению иначе никак.

То дерево не привезут, то выгрузить не могут, то дорога не проходимая, растаяло все, то трактор что то сломает, пока копает, то заказ задержат, то счёт заморозят, то документы в банк потребуют, то разрешение оформить, то проект сделать, то плитку поехать искать в нужный оттенок, то вы красы в ночи делать… а потом что -то к этому цвету подобрать 🙈

Я вам даже сейчас и 20 части не перечислила того, чем мы все время заняты. А делаю я не одна конечно, но все равно это все не быстро.

Радует одно, дома постепенно введутся в эксплуатацию, у нас уже сформируется хорошая команда в управлении ими, и дальше можно будет наслаждаться пассивным доходам, как и сейчас наслаждаются просто инвесторы первых домов )

Вобщем, если резюмировать, то Улыбаемся и пашем 😄

ТЕПЕРЬ ТАК НЕ ПОЛУЧИТСЯ ‼️

Ко мне и сейчас приходят люди и говорят «я тоже хочу такой дом себе, сделай 🙏»

Но, это уже невозможно, и у вас это тоже не получится 👇

Все просто:
- построить такой же дом теперь стоит не 9,5 млн (наша смета) а примерно 17-19 (новая смета строителей)
- мебель подорожала в среднем в 3! Раза с момента когда мы ее покупали
- стройка идет теперь только через эскроу счета (а это + 50% к стоимости дома, на ценах пока не отразилось, тк появились новые правила 9 января)
- земля выросла в цене в 2 раза с момента покупок наших (а мы еще и с дисконтом брали, по этому по некоторым местам в 3!)

Фактически, что б повторить этот проект нужно уже не 15-18 млн р, (с ипотечным плечом 4-6) а 24-27 млн р (с ипотечным плечом 12-15).

И зачем вкладывать 12 млн, что б получить 2-3 млн в год?
Доходность как на вкладе, но без всяких строек.

Да, аренда растет в цене, но и стоимость домов, отделки, мебели, стройки и земли растет быстрее.
Мы вполне вероятно придем к средней рентабельности в загородке в 7-10% уже к следующему году.

И все, поезд уехал, а нерешительные остались 😅

Единственный способ получить высокую доходность с загородки сейчас - это «влететь» в готовый (почти готовый) проект, или доделывать начатый.

Но везде надо смотреть и считать рентабельность с учетом новых реалий.

Начну пожалуй с домиков наших подводить итоги )

Перед самым Новым годом мы запустили мини дом, и хорошо его продали. И наши строители сдали нам последние 2‼️ (с задержкой в 1 год) больших дома в первом проекте #секретный_проект (если помните).

Весь 2024 мы бились над выходом в прибыльность по этому проекту. И в январе я подвела годовую статистику:

-> средняя цена суток вышла 14800₽ (закладывали 10 000₽)
-> в среднем каждый дом заработал на себя 2,9 млн р за год (у каждого инвестора на участке их по 2, я напомню)
-> очищенная прибыль для домов, которые работали ровно год (у нас много домов заходили с мая по сентябрь в работу из-за задержек строителей) получилась по 1,5 млн р
-> расходы весь год держались высоко (около 45%) из-за низкого количества домов в работе.

На 2025 план мы посчитали, исходя из реалий 2024, и вот что получилось:

-> оборот с каждого дома получится порядка 2-3 млн в год
-> доход прогнозируется на уровне 1,3-1,6 млн в год
-> в среднем каждый инвестор заработает порядка 200-250 тыс / мес пассивным доходом

-> вложения инвесторов в проект составляли 4-6 млн р (в зависимости от участка, но и выплаты у них немного разные)
-> при средних затратах в 5 млн, доход в 2,5-3 млн в год - это 🔥

Не жалеем что рискнули 😄

Пока все отдыхали в праздники, мы не присели даже 😅

Потому что две стройки параллельно, новогодние заезды в дома, и много внештатных ситуаций и вопросов, которые надо было решать здесь и сейчас.

И вот я третий день разгребаю завалы задач, которые пока не заканчиваются.

Но обязательно вернусь и расскажу все в цифрах, как люблю.

Если у вас также не работает ютуб, все видео есть на моем рутуб канале👌🏼

Вы уже посмотрели видео?
Если нет, оно ждёт вас здесь

А если уже посмотрели и интересно как выглядит наш холодильник на 18 000₽ в месяц, то вот он😁👆🏻

Я считаю, что это правильно, потому что вопрос не в том, сколько ты зарабатываешь. Вопрос в том, сколько у тебя остается 💴

Можно зарабатывать очень и очень много.
И ничего не будет оставаться (я сама прошла этот путь😅)

А можно зарабатывать немного или вообще жить на пособие по малообеспеченности и откладывать деньги, формировать свой капитал.

И этот путь я тоже прошла.

Что я до сих пор горжусь тем, что моя семья укладывается в бюджет на продукты в 18 тысяч рублей.
И мы отлично себя чувствуем👌🏼

Рассказала подробнее на что живу и как трачу 👇🏼

Смотреть здесь

Интересный факт: самая бедная королевская семья в мире – они зарабатывают в 1000 раз меньше, чем королевская семья Британии

Они одеваются как обычные граждане. Граждане, одной из самых богатых стран мира – Норвегии. Принцесса Ингрид – будущая королева, сейчас работает ассистентом в школе.

🖨 Печатный станок

Интересный факт 😅

В новом году хочу вам пожелать финансового благополучия - пусть ваши деньги приносят вам прибыль, а не становятся обузой! 🖤💰

Желаю, чтобы вы уверенно управляли своими финансами и принимали решения, которые приводят к успеху и двигают вас к целям. Пусть ваши знания и навыки в финансовой сфере, капитал и доход растут день ото дня!

Я уверена, что ниже приведенные пункты помогут вам достичь финансового успеха в новом 2025 году 👇

➡️ Планируйте своё финансовое будущее 🪄
✨ Определите свои цели и продумайте шаги для их достижения. Учитывайте как ближайшие задачи, так и долгосрочные перспективы.

➡️ Попробуйте новые инвестиционные возможности 🪄
✨ Исследуйте новые сферы: возможно, вас заинтересует зарубежная недвижимость или криптовалюты? Расширение горизонтов — путь к новым возможностям.

➡️ Развивайте финансовую грамотность 🪄
✨ Читайте книги, статьи или мой блог. И вы не заметите, как глубокие знания дадут вам уверенность и помогут избежать ошибок в управлении финансами.

➡️ Думайте о будущем 🪄
✨ Задумайтесь о создании пенсионных накоплений. Это шаг, который обеспечит вам достойную и беззаботную старость.

➡️Не бойтесь действовать 🪄
✨Смелость в принятии решений — это ключ к успеху. Даже если возникают ошибки, они станут ценными уроками. Главное — держать эмоции под контролем и основываться на расчёте.

Увидимся в Новом году, чтобы воплотить эти идеи в жизнь! 🖤

Я думаю что это процесс трансформации.

Сейчас у нас активная фаза ввода домов в стройку и нашу инвестиционную жизнь и капитал. Начали мы это с идеи больше двух лет назад, с кучей страхов, и на последние деньги.

И вот она уже переросла в большие проекты.
Не домик, а шесть . А потом сразу 25, что б поселком.
А потом еще 3 ипотеки, что б только у нас их стало семь.

Ну вобщем, вы поняли. Мы на месте не стоим, масштабируемся.

Но смысл в том, что это все равно не про стройку, а про инвестиции.

В этих проектах я самый активный участник, а наши инвесторы пассивные. То есть они просто отчет получили, деньги и все ) ну иногда свет забывают оплачивать)

Просто когда я начинала инвестировать, я начинала с маленьких сумм и фондового рынка. И до сих пор считаю этот путь верным.

Потом стали суммы побольше, недвижка появилась - вначале маленькая, потом побольше, потом и зарубежная, сейчас и дома уже.

Капитал растет, суммы инвестиций крупнее становятся.

И пристраивать суммы больше приходится, и каждое решение должно быть взвешеннее. Еще меньше рисков, еще больше прибыли.

По этому и работаем коллективно, и я контролирую все так близко. Там и лежат лишние проценты доходности )

Вобщем не думайте.
Это все равно все про деньги и капитал. Ну и немножко любовь. К деньгам.

Думаю как запустим это все (потерпите еще годик), то и посты про стройки уйдут )
Буду вам скрины переводов показывать 😄🙈

Пока собираюсь с мыслями на следующие 100м, подумала что наверное в блоге стало слишком много стройки?

Строим и строим. Там, тут, на Истре, мини домики, макси дома.
Так блогу и до строительного не далеко 😅

Не скучно еще?

Процесс идет 😅

200 метров гирлянды это не так то быстро

Вот такой у нас дом по проекту должен получиться. А пока деревяшки )

И скажу я вам, модульные дома - не так просто, как я думала 😅

План был такой:
- заказываем модульный дом
- через 3 месяца его собирают на участке
- покупаем мебель и декор
- собираем все на месте
- сдаем и радуемся )

По факту оказалось так:
- заказали модульный дом
- нам привезли его через 9‼️ месяцев вместо трех
- внутри косяк на косяке (От отсутсвия оплаченного теплого пола по всему дому, до уменьшения внутренних площадей на 6м2 , розетки, светильники, окна - не на местах)
- переделать все как надо (Дима перфекционист 😅, но зато у нас даже ванная с подогревом снизу, и теплая у окна) - 4 месяца 🙈
- поменять половину ранее купленной мебели, тк по габаритам она не вошла
- продолбать сроки компенсации от продавцов этого домика и претензий по отделке
- получить рыночную ставку по ипотеке 24% 😳) из-за задержки ввода дома и передачи банку в залог
- уговорить банк вернуть обратно льготную ипотеку 🦾
- в конце декабря тащить 40 кг пенька в ванну для декора 😅

Вобщем, с этим мини домом хлопот оказалось больше, чем с нашими большими. А расходы на подготовку увеличились вдвое от первоначального бюджета (

И вывод мы сделали один - больше такое мы не купим. Сами построим, если что 😄

✨ мы сделали это 🪄

Да, прям в последнюю неделю перед Новым годом мы доделали наш SPA домик с баней и чаном 🤍

Смотрите какая красота получилась (это еще полочки на кухню задержались в пути).
😍😍😍

Больше фото тут https://www.avito.ru/mihnevo/doma_dachi_kottedzhi/2-k._dom_39_m_4342125900?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

И ну и влруг, если решите на каникулах побаловать себя баней и чаном, велкам ✨

Я провожу налоговую оптимизацию каждый год, если есть доступные ценные бумаги. И так как в этом году по портфелям есть бумаги с убытком, также буду сейчас ее проводить)

Как я это делаю? Очень просто.

Продаю бумаги, дожидаюсь, пока бумаги полностью уйдут с баланса и заново их покупаю в том же объеме. Единственный расход в данном случае - это комиссия брокера. Но при этом моя налогооблагаемая база, она даже с убытками по портфелю очень большая, потому что я получаю купоны от облигаций и прибыль по спекулятивным бумагам. Благодаря такой оптимизации налоговая база становится сильно меньше и брокер удерживает с меня гораздо меньше налога.

Сделать всю процедуру нужно успеть до 29 декабря.

Так что не теряем времени зря👌🏼

Если вам было полезно - ставьте 🔥

Зачем нужна налоговая оптимизация в конце года?

Налоговая оптимизация - такой процесс, когда мы продаем убыточные бумаги, чтобы сальдировать (сложить) убытки с доходами, которые мы получили.

То есть сальдирование - это уменьшение налогооблагаемого дохода по одним операциям, за счет убытка по другим операциям.

От чего мы получаем доходы в инвестициях?

От продажи акций с прибылью, фондов, паев, от купонов по облигациям и с дивидендов.

Соответственно у нас на балансе у брокера показывается налогооблагаемая база, то есть та сумма, которая облагается налогом.

Когда мы проводим оптимизацию, мы можем эту сумму уменьшить на убыток, который получили по тем или иным ценным бумагам.

Соответственно, можно сделать даже минусовую налогооблагаемую базу и прибыль следующих годов забирать потом целиком себе, без уплаты налогов.

Что можно сальдировать между собой:
✔️акция и акция
✔️акция и облигация
✔️облигация и облигация
✔️акция и фонд
✔️ПФИ и ПФИ (фьючерсы, опционы, форварды, свопы)
✔️акция и ПФИ на акцию

Что НЕЛЬЗЯ сальдировать между собой
✖️ПФИ (сырье, валюта) с ценными бумагами
✖️Валюту с ценными бумагами
✖️ПФИ с валютой
✖️Дивиденды
✖️Убытки по необращающимся ценным бумагам с ПФИ
✖️Бумаги, проданные на внебиржевом рынке
✖️НДФЛ, удержанный от дивидендов

👇👇👇

Не верьте тем экспертам , кто ничего не делает руками )

У нас последняя неделя декабря, а значит пора делать налоговую оптимизацию по брокерским счетам.

Делали? Нет?
Знаете что такое и зачем нужно?

🔥 если нужны подробности

И, кстати, пора ли продавать биткоин?

Уже готово большое видео на ютуб 👇🏼
СМОТРЕТЬ

Буду очень благодарна вашей подписке и лайкам на моем, пока зарождающемся канале🔥

И весь день, в работе, отвлекаюсь от мыслей: «теперь в этой семье ты старшее поколение»


Теперь нет никого, к кому можно прийти, посоветоваться, погрустить, пожаловаться и посидеть в обнимку просто, что бы найти внутреннее равновесие. Никого старше и мудрее, разумнее и теплее, добрее и понимающее.

Теперь мы отвечаем за будущее.
За свое
За детей
За Тех кто близок и нуждается в помощи…

Теперь мы самые взрослые, без оглядки, без вариантов, и без возможности соскочить.

Все что не сделаем - наш выбор. Все что сделаем - тоже наш…

Собираюсь в Сургут.
Давно собиралась, но теперь уже не отложишь 😔

Сегодня грустный день…

Сегодня моей крестной не стало. Последний родной человек поколения моих родителей 😔

А что делать, чтобы был результат, когда...

В один момент я оказалась с огромными долгами. Я очнулась и поняла, что у меня 11,5 миллионов долгов, доход равен нулю, расходы больше 300 тысяч на содержание бизнеса, который уже не работает. Огромные расходы на то, чтобы вылечить близких людей.
И еще ПОЛНОСТЬЮ уничтоженное внутреннее состояние.

Неужели вы думаете, что в этот момент мне действительно были нужны аффирмации?
Только спустя время я поняла что действительно было нужно!

Первое и самое главное — признаться себе в том, что что-то пошло не так. Признаться себе в цифрах. Это было очень трудно, это было труднее всего.
Признаться, что вот такие уже цифры, вот такие уже долги, вот такие расходы, их надо было сесть и посчитать. И вот такие нулевые доходы в тот момент.

Признавшись, смирившись, поплакав, приняв, погневаясь, но в итоге приняв, я сделала второй шаг. И это был шаг - а что я могу исправить? Я отвечала себе на вопросы, а как я могу заработать, чтобы исправить ситуацию?

Я сменила тогда сферу деятельности.
Мне пришлось закрыть бизнес, потому что я не могла им заниматься. И в момент пандемии ему было очень тяжело, а моего времени на все не хватало. Супруг восстанавливался, мама тяжело болела. Дети оказались практически со свекровью, а мы без жилья.

И в тот момент я искала новые возможности зарабатывать. Не через медитации, не через поход к коучу в наставничество за 300 тысяч (их просто негде было взять). Поэтому этот вариант не рассматривался. Я написала список всего, что умею делать, и сколько могу на этом зарабатывать.

И мы кардинально сменили сферу деятельности. Вместо собственного бизнеса мы стали SMM-агентством, которое занималось продвижением других, потому что это мы умели делать лучше всего и делали это всегда хорошо для себя.

Третий шаг.
Я поняла, что мне нужен план
как выбраться из этой задницы.
Мне потребовалось время, чтобы его составить, и этот план был очень прост. Я посчитала, сколько мне нужно зарабатывать, сколько мне для этого нужно сделать работы, за какие деньги, сколько у меня будет оставаться от ежемесячных расходов, и как быстро я смогу погасить долги и вылезти из задницы.

Четвертый шаг - план!
Собрать себе деньги для того, чтобы иметь какой-то капитал, который мог бы мне приносить дополнительный доход, чтобы я не всегда работала. Потому что тогда я работала круглыми сутками и ночью тоже. Как результат, план был написан - 37 миллионов была моя цель, которую я себе ставила на 20 лет.

С помощью инвестиций и небольших отчислений от 6 до 10 тысяч в месяц, я планировала вылезти из долгов, создать капитал, который будет приносить мне пассивный доход в размере 200 тысяч рублей. Этот путь я прошла за 3,5 года, вместо 20!

Полное интервью о том, как мы проходили этот путь 👇🏼

https://clck.ru/3FBy5m ютуб

https://clck.ru/3FByCC рутуб

СРОЧНЫЙ ПРОЕКТ для инвесторов ❗️

Венчурный проект от бизнес ангелов и инвесторов Дальнего Востока, Сибири и Урала. Коллективный вход от 300 тыс. р. Потенциал роста х5 - х21 🔥

Защита денег от потери (что редкость в венчуре)

Подробности ⬇️

https://teletype.in/@o_trofimenko/Jpkfe1BV5l0

2 места! Дедлайн 13 декабря!

Надеюсь ваши выходные прошли плодотворно )

Только не спрашивайте почему ванна на терассе стоит 🙈

Мы на последнем шаге запуска мини-домика с баней и чаном )
Уже видна красота 🤍

Тестировали сами 😁

😍 еще один прекрасный дом инвестора строится под нашим руководством.

Скоро будет красота 🤍

Как круто мы поиграли, посидели и поболтали!

Уверена что девочки увезли массу инсайтов сегодня 🔥

А мы в субботу уже летим на оффлайн встречу клуба Family Capital

Планируем поиграть в денежный поток, а вечером обсудить инвестиционные стратегии в новой реальности и провалы прошлого 😅

В предвкушении… 🤍

Собираем пул инвесторов для покупки Виллы в Таиланде.
Подходит и на пассивный доход и на перепродажу.
Подробности внутри 🔼

СОВМЕСТНЫЙ ‼️ГОРЯЩИЙ ‼️ ПРОЕКТ ВИЛЛА ТАИЛАНД:

Вход розничным инвесторам от 1 млн р (рассрочка по ~145 тыс/мес)

https://teletype.in/@o_trofimenko/MAViLctlUFs

На подумать 3 дня ‼️

Хоть и пятница, но все же!

СЕГОДНЯ ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ОПЛАТИТЬ НАЛОГИ ФИЗИКАМ НА ИМУЩЕСТВО

✔️

Оля, я помню игру в которой я участвовала два года назад. Я очень скептически отношусь ко всем эти перепрошивкам мышления и заставила себя поехать на игру.
И во время игры ты мне буквально открыла глаза на все мои слабые моменты, из-за которых я упускаю деньги, это было не всегда приятно и иногда даже больно 🥹НО! очень полезно для РОСТА капитала.
И еще несколько дней после игры я ходила и мне все новые идеи в голову приходили, где я теряю или упускаю и как могу это исправить.
Конечно, обычный ведущий не может ТАК проводить эту игру. Только финансовый советник и только с таким опытом и насмотренностью как у тебя.
Всем советую сходить хотя бы раз!

А если вы уже играли с обычным ведущим и вам не понравилось, просто попробуйте сыграть с Ольгой. Вы очень удивитесь, гарантирую!

Я это к чему рассказываю?
Не только же похвастаться, а по двум причинам.

Очень мне все это напоминает игру денежный поток. Мы о ней часто вспоминаем сейчас, тк 30 ноября как раз будем играть (клубом вживую), и я там буду ведущей 😁

И те кто уже играл знают, что каждая такая игра - трансформирует мышление вперед надолго.
Я даже не уверена что надо играть чаще чем раз в квартал, что б вобще заметить перемены в мышлении, и обязательно с коучем - ведущим, а не просто девочкой 😅

Второй момент,

Текущая ситуация не стабильности на рынке РФ, мировом и тем более инвестиций, довольно опасный, как для инвесторов, так и для потребителей, и для бизнеса и капитала.

Так наша задача не только зарабатывать, обгоняя обесценивание, но и СОХРАНЯТЬ капитал. Защищать от рисков, обесценивания, посягательств, отсутствия доступа к нему и тд.

И вот как это делать?

Хотите расскажу свои мысли?
Тогда 🔥🔥🔥

Немного пощекотать ваше FOMO 😅

Закупали крипто портфель в 2023 индивидуально ребятам. И покупали все падение крипты 🙈 даже через «не хочу»

Там было много монет, но эта выросла почти на 1000 % ‼️

Условные 2000$ стали ~ 18 000$

Приятный бонус 😁
Да еще и валютный 🤍
#отзывы #кейсы

А народ пошел снимать вклады в банках…

Вопрос - зачем?

Покупать валюту?
Покупать недвижку?
Закупать технику в прок?

Дежавю, если честно. Все это уже было, и потом телеки на авито по 10к распродавали 🙈

Доллар 107 на фьючах.

Новость пестрит по всем пабликам, и даже мне пишут «что делать? Покупать?»

Я скажу за себя.
Меня это не очень волнует.

Потому что мы давно распределили активы в том числе и в валютные (и радуемся росту).

А валютные обязательства подстраховали фьючами, и когда курс растет мы просто получаем больше рублей и можем ими купить валюту и отправить платежи в норме.

Страховались мы еще на курсе от 60 до 84 р/$

А российские активы для нас продолжают быть источником дохода, который мы живя здесь, тратим собственно в рублях.

Повторюсь, когда есть план и стратегия, и ты обо всем подумал (пусть даже со специалистом со стороны), тогда нет паники, панических действий и глобальных убытков, которые они дают.

А так да, радуемся что когда-то приняли верные решения.

К вопросу об уникальности нашей стройки!

Мы, во первых, строимся сильно дешевле (дом у них на 90м2-110м2 выходит ~25 млн, у нас 14‼️)

Во-вторых, инфраструктура поселка предполагает все для отдыха, которой нет даже в таких крупных проектах, как у самолета

В третьих, потенциальные конкуренты по аренде (в таком поселке или другом похожем), все таки не будут сдавать дом в аренду в убыток, а с такими платежами по ипотеке, коммуналке и др сопуствующих, месячная аренда точно подпрыгнет в цене, а уж суточная тем более.

И тут у нас будут преимущества, которых нет у других! От инфраструктуры, до камерности и тишины, которую невозможно повторить!

😁😁😁
#истра_клаб

Смотрите 👆
Выше картинка домов в продаже от компании самолет ( проект Истра Дом).

При этом, поселок большой (город только в ширину), но не инфраструктурный (сад, школа магазин на ~1000 домов)

Находится сильно дальше от Истры и водохранилища (в сравнении с нами - см. 2 фото карты)

И сейчас там продажа дома 60м2 (2 маленькие спальни) на участке 5 соток стоят ~15 млн!

БЕЗ РЕМОНТА, БЕЗ МЕБЕЛИ, БЕЗ ВСЕГО - только дом.

Еще одна крутая новость для наших инвесторов #истра_клаб

Еще фото вам 🔥

Взяла вип места, что бы пообщаться с создателями.

Очень надеюсь что привезу оттуда много новых, классных и доходных инвестиционных проектов!

С корабля на бал)

Купила билеты на инвест форум в Самаре.
Завтра уже уеду туда, а в четверг, после форума вернусь ночью в Москву

От стройки далеко не отойти ))))

Мы нищаем с гаигантской скоростью ‼️
Подкаст на тему инфляции и шеринг экономики.

Как обычные потребители беднеют и кто нас загоняет в ловушку «крысиных бегов».

Что делать, что бы это изменить.

Темп речи позволяет слушать х2 😁

Врываемся в Шеринг экономику обеими ногами 🙈

😱 Чтобы взять в ипотеку однушку в Москве, нужно зарабатывать 322 тысячи рублей. Это почти на 170 тысяч больше средней зарплаты в городе.

Если взять жильё за 12 млн на 30 лет по новой базовой ставке Сбера в 28,1%, то переплата составит почти 88 млн рублей.

Эксперимент на миллион 🙈

Недавно, я рассказывала как потеряла 15000$ (1,5 млн р) в эксперименте по своей стратегии. И вот я решилась на новый )

Мы запустили эксперимент по трейдингу в нашем закрытом клубе🔥 положили 1 млн ₽ на счёт и доверили профессиональному трейдеру и наставнику в нашей команде - Ирине Баленковой (да, да, той самой что создавала капитал со задачи в магазине).

Продлится эксперимент 3 месяца. Торговать будет трейдер, а я просто финансирую. В конце каждого месяца мы будем подводить итоги.

Прибыль будем делить 50/50, выводить и каждый может потратить эти деньги куда захочет)

По итогам 3 месяцев мы либо продолжаем это эксперимент, либо завершим его 😏

Риск потерь мы ограничиваем 10% от портфеля. В этом случае торговлю останавливаем и эксперимент признаются неудачным.

Будем наблюдать, какие суммы получатся 😉

Ирина периодически будет давать отчетность, а я с вами делиться)

Идея в том, чтобы в случае успешного сценария депозит увеличить. Но и соотвественно прибыль свою тоже.

И естественно нам интересно, насколько прибыль от трейдинга, с учетом того, что половину забирает трейдер, будет перекрывать вклады по 20% годовых.

Будете вместе с нами следить за экспериментом? 😉

Друзья! Мы тут с командой подумали, что было бы очень круто нам с вами перед Новым годом провести оффлайн встречу!

В декабре найти на это время будет почти не реально, поэтому ⬇️

30 ноября (сб) мы планируем оффлайн встречу в Москве! 🚀

Встреча планируется в 2 этапа:

1. Сбор ~12:00 и играем в Cash Flow. Количество мест: 8

2. Сбор ~17:00 на обсуждение темы «Взлеты и падения. Наиболее успешные и неуспешные стратегии». Поболтаем, по задаем вопросы, уютно посидим!
Количество мест: 10-15, будет зависеть от забронированной локации

Есть вариант быть только на первой части встречи (на игре), только на второй или на обеих частях — на ваше усмотрение!🫶🏼

Записаться на встречу можно заполнив анкету, после чего мы с вами свяжемся для обсуждения более подробной информации🙌🏼

По техническим причинам эфир переносится на неопределенный срок😿
Дату эфира на эту тему сообщу позже. Надеюсь на ваше понимание🙏🏼

Берегите себя и свое здоровье!

Итак, Трамп станет президентом (если конечно выборщики не подведут), а так же получает большинство в правительстве.

На этой новости биткоин ставит утром новый максимум, а РФ рынок подрастает…

Так ли все будет хорошо?
И почему тогда рубль снова слабеет к доллару?

Совсем недавно говорили об этом в клубе. А так же перспективах того, какая из партий победит и придет к власти, чем это нам грозит, и чего ждать.

И да, мы уже проработали оба варианта развития событий и защиты капитала от негативных последствий.

А теперь с помощью калькулятора сложно процента рассчитаем, какой капитал у нас будет по истечении 20 лет, если мы будем ежемесячно откладывать хотя бы по 10.000 под 15% годовых⬆️

И это по самой простой стратегии!

Уже в этот четверг на прямом эфире я расскажу про стратегии, которые будут актуальны даже тем, кто готов инвестировать хотя бы 10.000 (они есть у каждого, вам просто нужно заняться своим бюджетом), которые актуальны сейчас, в период нестабильности, и которые помогут сделать вам крутой шаг в завершении 2024 года навстречу своим мечтам и благосостоянию!🚀

✨что будет на вебинаре можно посмотреть в ЭТОМ ПОСТЕ
✨ А регистрация на вебинар ЗДЕСЬ

«У меня нет свободных денег»
С такими словам приходили очень многие мои ученики

Время идет, финансовое положение лучше не становится, инфляция давит, нестабильность давит, появляется страх за будущее и за настоящее.

Для того, чтобы иметь в конце месяца свободные деньги не нужно применять магию, не нужно голодать или экономить на своем комфорте)))

В это сложно поверить, пока не попробуешь на своем опыте, этому подтверждение скрины, которые я прикрепила к этому посту 😅

А теперь давайте проведем эксперимент, проголосуйте в опросе ниже⬇️

Нестабильность = возможности!

Всегда, когда одни двери закрываются, другие открываются. И даже сейчас, существуют стратегии, которые очень выгодны именно в нынешних реалиях🚀

В нашем проекте по загородной недвижимости рост инфляции нам только на руку, потому что инфляция приводит к росту цен, в том числе к росту цен на аренду наших домов😄
Вывод: проекты с доходными домами поглощают инфляцию, а значит эта та дверь, которая сейчас открыта, и в которую нужно успевать заходить.

А успевать нужно с льготной ипотекой на загородную недвижимость, чтобы строить доходные дома, использовать загородные активы с максимальной доходностью! Сейчас доходность 30-40%, но через несколько лет уже может стать 5-10%

И загородная недвижимость не единственная стратегия, которая актуальна в нестабильные времена, не единственная стратегия, которую использую лично я🙌🏼

Пока что не могу раскрывать все карты, но завтра вас ждет очень хорошая новость!🫶🏼

Диверсификация или Теория Антихрупкости: как это помогает нам в нестабильные времена?

Диверсификация подразумевает под собой то, что мы не храним весь свой капитал в одном направлении. Мы распределяем его по разным активам (иногда странам и классам) таким образом, чтобы точно понимать, что риски компенсируются стабильными инструментами. Сейчас это именно тот способ защиты капитала, который нам нужен.

Но важно понимать, что делать это нужно очень грамотно, чтобы капитал действительно защитить)

Теория Антихрупкости близка по смыслу к диверсификации. От большинства неудач можно создать защиту.

И наши портфели мы создаем антихрупкими, но это не значит что они никогда не обвалятся, но, поскольку, ты делаешь все с головой, ты понимаешь, что если где-то случилась неудача, то она случилась не везде😅

Нестабильные времена сильнее обычного вынуждают нас защищать свой капитал и глубже разбираться в тонкостях для того, чтобы действительно его защитить.

Нестабильность — очень загадочное слово, которое у всех вызывает сразу страх, а у некоторых и панику.

Но как определяется эта самая нестабильность?

— ставка ЦБ сейчас на исторических максимумах)) такого в России еще никогда не было, поэтому мы не можем поднять архивы и понять, что нам делать уже на опыте, мы можем только включать логику и понимание экономики и делать из этого свои выводы и предположения, а предположения это всегда риск.

— политические конфликты, которые сейчас идут также влияют на экономику, а значит и на наши доходы, и на наши стратегии. Исход и ход событий мы, конечно же, также можем только предполагать => тоже риски

Каждое из этих событий несет в себе плохие последствия для капитала, это значит, что «как обычно» ничего не будет работать — нужно изучать, нужно анализировать и смотреть наперед, чтобы не потерять деньги и даже их преумножить🚀

Инфляция растет = мы беднеем. Если вы не инвестируете, то беднеете быстрее других🥲

А теперь давайте разберем, что это значит для нас:

В октябре, благодаря повышению ставки до 19%, мы с вами уже поняли, что существенно на цены это не повлияло, а значит инфляция не снижается🥲

Хотя и к 14 октября инфляция составила 8,51%, хотя в июле была еще 9,13%, здесь важнее смотреть на показатели недельной инфляции, которая сейчас ускорилась.

Времена сейчас правда непростые и нестабильные. Это подтверждается еще тем, что ЦБ свой прогноз давно изменил: раньше в 2025 мы шли к ключу 7-9%, а сейчас к 14-16%.

Паникую ли я? Нет)
Непростые времена мы уже проходили и не раз, а значит и эти пройдем (да и в целом назревает вопрос: а были ли когда-то они простыми?)😅

Всегда важно быть в контексте рынка и понимать: одни возможности закрылись, значит открылись другие!

Пока идут нестабильные времена с 2022 года мы уже запустили доходные проекты по домам, строим еще один проект с доходными домами, продолжаем покупать ценные бумаги и имеем доходность сопоставимую со ставкой ЦБ РФ, что крайне трудно сделать в обычное время. Поэтому время нестабильности - время возможностей!

Если вы еще не инвестируете, главный совет — диверсифицируйте свои деньги. Инфляция очень беспощадна, сидеть и ждать у моря погоды уже давно не выгодно. Побеждает тот, кто действует и использует рабочие методы💪🏼

Насколько актуальна для вас сейчас тема нестабильности?
Ставьте «🔥», если бы хотели от меня больше информации об этом! Или пишите свои вопросы в комментарии 👇🏼

И рынок тут же вниз

ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 21%.

А рынок рассчитывал на 20%

В неспокойные времена живем 😅

Тем временем в канале интенсива ⬆️🔥

Обратная связь — лучшая награда! Всегда очень приятно видеть, что действительно помогаешь кому-то сделать жизнь лучше🫶🏼

Даже те, кто уже 7 лет ведет таблицу расходов и старается контролировать финансы - находят для себя что-то новое даже на бесплатном продукте!

О чем это говорит? О том, что кто действительно хочет - ищет способы, а не отговорки)
Ну и о качестве продукта, конечно 🙈

Нашла свою фотографию с тех времен😅

Хочу сказать спасибо девушке на фото за то, что не сдавалась и пользовалась всеми возможностями, которые привели ее к тому что есть сейчас💔

УЖЕ СЕГОДНЯ!

✔️Уроки записаны
✔️Все материалы готовы
✔️Участники уже ждут начала)
✔️Мы тоже ждем!

Завтра мы закроем канал и присоединиться к нам уже будет нельзя. Если не хотите потом испытывать Фомо — запрыгивайте в последний вагон)

ПОСЛЕДНЯЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

Сейчас мы с командой готовим один очень крутой БЕСПЛАТНЫЙ продукт для вас💔

Такого я не делала уже очень давно! Будут и практические задания, и подарки, и уроки🙌🏼

🔥 огоньков мне за старания!

А еще на YouTube и Rurube мы наконец-то выложили 40 минутный ролик на тему «Дети и деньги»🚀

Тема раскрыта очень подробно, всем у кого есть дети обязательно к просмотру!🤍

🟣Смотреть Rutube
🟣Смотреть YouTube


Буду рада вашим лайкам, подпискам и ракетам 🙌

Подкаст о том:
— как мои дети открыли для себя калькулятор сложного процента)
— какие суммы они себе насчитали
— как я их ограничиваю😬
— мои принципы в вопросах финансовой грамотности детей

😵‍💫Моих детей это замотивировало, попробуйте тоже рассчитать, к чему вас приведут регулярные инвестиции⤵️

https://calcus.ru/kalkulyator-investicij