Новостройка по расчету टेलीग्राम पोस्ट

«Киевская площадь» стала инвестором реконструкции «дома-книжки» на Новом Арбате

В доме, где раньше был Совет экономической взаимопомощи (СЭВ), группа компаний создаст социокультурный кластер на 600 тыс. м². По плану, он станет свяжет Большой Сити, Арбат и Хамовники.

Концепции пока нет, обещают до конца года. Известно, что будет:
➖ свыше 450 тыс. м² под социокультурные, деловые объекты,
➖ остальное — жилье и технологические помещения.

Группа компаний владеет объектами недвижимости и землей рядом с СЭВ. Их тоже освоят в этом проекте.

Реновация предстоит масштабной, заммэра Москвы Владимир Ефимов сказал, что иначе здание не приспособить. Оно сильно изношено, осенью 2024-го его признали аварийным. Еще в начале октября СМИ писали, что инвестором будет именно «Киевская площадь», но вот и официально подтвердилось.

Фото Алексея Бычкова / ТАСС

✈️ Новостройка по расчету

Москва согласовала вторую очередь ЖК «Level Селигерская» Западном Дегунине

Это будут три жилые башни со ступенчатыми фасадами, архитектурную концепцию разработало бюро DDD Architects. В основном они делают проекты офисников или частных домов в Подмосковье.

Участок расположен углом на повороте Ильменского проезда. Рядом находится Дмитровское шоссе и проходит Северо-Восточная хорда. Расскажем детали, как появится дополнительная информация.

Заметим, что в корпусах первой очереди «Level Селигерская»с вводом в 2025–2026 годах распродано почти 95%.

Рендеры: пресс-служба Москомархитектуры, карта с сайта архбюро

Старт продаж в ЖК PAVE: смотрим, что там с ценами

🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, Верейская улица, 2-й Павелецкий проезд, 20 минут до м. «Тульская»

🏗 Застройщик: Forma

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет/whitebox

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2028 г., ключи — февраль 2029 г.

🌳 Окружение: район старой малоэтажной застройки, парков поблизости нет. Рядом Москва-река и Павелецкая набережная, но набережная сама по себе — узкая полоса асфальта у шестиполосного шоссе, без какой-либо рекреационной инфраструктуры и зелени. Южнее — железная дорога.

💵 Минимальные цены:
▪️ 1к от 34 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 58 м² — от 25,3 млн ₽
▪️ 3к от 75 м² — от 28 млн ₽
▪️ 4к от 88 м² — от 32,5 млн ₽

🧮 Конкуренция: Даниловский сейчас — самый застраиваемый район Москвы, поэтому предложения тут более чем достаточно. Ближе всего по ценам бизнес «Павелецкая Сити». Там 1к со сдачей в конце 2027-го — от 17,5 млн ₽. Севернее и уже дороже — MYPRIORITY Paveletskaya, «Дом А», премиальные Era и HighLife. За рекой — RiverSky и Foriver.

💰 Расчет доходности: однокомнатная квартира в PAVE (34 м², 13 этаж, без отделки) продается за 17,3 млн ₽, самая недорогая однушка на вторичке в сданном корпусе «Павелецкая Сити» (42 м², 12 этаж, с ремонтом) выставлена за 24,3 млн ₽. С поправкой на площадь, этажность, отделку и локацию, без учета динамики цен на вторичном рынке, стоит ожидать, что однокомнатная квартира в PAVE на ключах будет стоить около 19,8 млн ₽, доходность составит 3%-4% годовых.

📌 Вывод: Forma вывела PAVE по ценам ниже, чем у конкурентов в локации. И хоть 50 месяцев до ключей доходность съедают, она все же есть.

Рендер застройщика, карта — «Яндекс»

«Эталон» вывел в продажи MariInn Park, по удивительным ценам

🗺 Расположение: СВАО, Марьина Роща, ул. Октябрьская, 5 мин. пешком до м. «Марьина Роща»

🏗 Застройщик: «Эталон»

🛎 Класс: премиум

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027 г., ключи — декабрь 2028 г.

🌳 Окружение: под окнами железная дорога, район старый, обжитой, сам по себе зеленый, но парков в пешей доступности нет. Метро близко, а вот с авто будет тяжко: Сущёвский вал — вечная пробка.

💵 Минимальные цены:
▪️ евро2 от 41 м² — от 27,1 млн ₽
▪️ евро3 от 65 м² — от 42,8 млн ₽
▪️ евро4 от 86 м² — от 47,8 млн ₽
▪️ евро5 от 118 м² — от 60 млн ₽

Таких цен в Марьиной Роще не припомним. «Эталон», по сути, торгует MariInn Park с ключами в конце 2028 года по ценам своего же Voxhall’a со сдачей в 2025-м, пусть и бизнесового, но с более приятным расположением.

Вообще MariInn Park тоже планировали как бизнес, старые рекламные лендинги все помнят. Такое ощущение, что ближе к продажам «Эталон» поглядел на соседей и передумал. Вот кортросовский TATE на Веткина, зажат между двумя ветками железной дороги, тысяча квартир, по полтора десятка на этаже — премиум. Вот PRIDE «Пионера», пониже 50-этажного ТАТЕ, но тоже локацией не блещет — премиум. Ну и MOD от MR Group — две тысячи квартир. Да тоже премиум, так тут принято. PRIDE и MOD сдаются в этом году, цены там сейчас в евро2 от 550 тыс. ₽/м². В ТАТЕ со сдачей в конце 2027-го — евро2 от 460–500 тыс. ₽/м². Причем ТАТЕ и MOD с предчистовой отделкой.

Отметим, что у MariInn Park относительно малая этажность и всего 135 квартир. Стоит эта камерная атмосфера в такой локации от 620 тыс. ₽/м² без отделки.

Рендеры застройщика

Коллеги, наше сообщество пополнилось новыми читателями. Давайте знакомиться ⤵️

Минимальные требования Минстроя к отделке квартир запрещают то, что разрешили у себя в СТО застройщики

Сейчас по документу принимают комментарии, так что можно высказаться и еще больше ужесточить правила. Пока же понятно, что самое эпичное из СТО, например, девелопера ПИК не пройдет цензуру.

Вот, что точно не разрешит приказ Минстроя:
🔕 Остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Про эти дефекты в документе даже речи нет.

🔕 Вздутия и глубокие трещины при оштукатуривании. Возможны неровности поверхностей плавного сечения на 4 м² — не более 3 штук до 5 мм.

🔕 Разницу в цвете при малярных работах. По проекту приказа недопустимы изменения текстуры и цвета, доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния меньше 2 м.

Помните, у ПИКа еще был пункт про провисание натяжных потолков? СТО допускало такое до 5 см на всю диагональ. Минстрой зафиксировал не более 10 мм на 1 м длины диагонали.

👉 Требования Минстроя пока только-только внесли на рассмотрение и будут дорабатывать. Девелоперы смогут от них отступать, если пропишут такое условие в договоре с покупателями. Также компании смогут пользоваться своими СТО, но требования в них не должны быть ниже минимальных.

❗️ Стартовали продажи в Dream Riva у Южного речного вокзала

🗺 Расположение: ЮАО, Нагатинский затон, 15 мин. пешком до м. «Технопарк»

🏗 Застройщик: Regions Development

🛎 Класс: премиум

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: III кв. 2027 г., ключи — сентябрь 2028 г.

🌳 Окружение: набережная, «Остров Мечты», парки, к плюсам Dream Riva — некоторая удаленность от метромоста и проспекта Андропова, в отличие от того же Dream Towers (тоже проект «Регионов»), потому смотрится поинтереснее.

💵 Минимальные цены:
▪️ ст. от 28 м² — от 15,9 млн ₽
▪️ 2е от 38 м² — от 18,5 млн ₽
▪️ 3е от 62 м² — от 28,4 млн ₽
▪️ 4е от 85 м² — от 42,1 млн ₽

🧮 Конкуренция: рядом сданный премиум Dream Towers и Nagatino i-Land с WOW в бизнесе. Ну и Shagal.

💰 Расчет доходности: за студию в Dream Riva (30 м², 4 этаж, без отделки) просят 16,1 млн ₽, за евро2 в Dream Riva (38 м², 10 этаж, без отделки) — 19,5 млн ₽. Считаем по вторичке в Dream Towers, там сейчас самое доступное предложение — евро-2 (46 м², 6 этаж, без отделки) за 21,95 млн ₽.

По студии в Dream Riva с поправкой на площадь, этаж, локацию, годовая доходность на ключах будет около 0,4%, По евро-2 с аналогичными поправками — 1%. Это без учета динамики на вторичке.

Рендер: Regions Development, карта: «Яндекс»

Capital Group застроит территорию стадиона «Метеор» у Поклонной горы

Интересные новости пришли от Capital Group, о проектах которой не было слышно со времен передачи не пойми кому «Крылатская EcoTower» (сейчас KRL33).

Будут застраивать участок у «Парка Победы». Локация ничего такая, ждем премиум, конечно. Две ветки метро, крупные магистрали, Сити под боком. Рядом набережная, Филёвский парк, Поклонная гора, развитый район.

Рядом строят «River Park Кутузовский», Victory Park Residences, Ahead, Famous, HideOUT, всё — сплошной премиум. Единственное исключение — ПИК с «Барклая 6», но Capital Group такое возводить не будет.

Ожидаем проект и стартовый ценник, думаем, от 700 тыс. ₽/м². Это по рыночной температуре на сейчас, а там видно будет 🤔

❗️ ФСК перенесет запуск в продажу 40 жилых корпусов с 2025 на 2026 год

Это порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Причина — экономическая ситуация в стране, написала в своем телеграм-канале журналист Анастасия Кременчук, ссылаясь на слова гендиректора ФСК Дмитрия Трубникова.

Топ-менеджер объяснил, что перенос поможет не перегревать рынок в период спада спроса на квартиры. Мы попросили ФСК подробнее рассказать об этом решении.

❗️ «Галс» открыл продажи в ЖК «Адмирал» в Печатниках

🗺 Расположение: ЮВАО, Печатники, Шоссейная, 5 мин. пешком до м. «Печатники»

🏗 Застройщик: «Галс-Девелопмент»

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет/чистовая

🔑 Срок сдачи: III кв. 2028, ключи - июль 2028

🌳 Окружение: В восточной части промзоны Южного порта, который будут застраивать и превратят в очередной московский Сити, но стройка на годы со всеми вытекающими. Хорда и железная дорога. Из плюсов — река и набережная, в пешей доступности Люблинский парк и парк Печатники. Вся инфраструктура есть.

💵 Минимальные цены:
▪️ Ст (от 29 м²) — от 11,3 млн ₽
▪️ 1к (от 35 м²) — от 13,8 млн ₽
▪️ 2к (от 48 м²) — от 19,2 млн ₽
▪️ 3к (от 74 м²) — от 25,7 млн ₽

🧮 Конкуренция: Действующих строек немного, но это пока. В Южном порту планируют 4,5 млн м² жилья + 3 млн м² коммерции и инфраструктуры. Строится Portland (бизнес), подороже, но он прямо на набережной, плюс первые корпуса сдают в конце этого года. Ближе к «Кожуховской» и подешевле Level Южнопортовая, но это уже комфорт. Более-менее свежей вторички в Печатниках нет, в бизнес-классе по соседству разве что «Ривер Парк Коломенское» через реку в Нагатинском Затоне с корпусами 2022–2024 гг.

💰 Расчет доходности: Студия площадью 30 м², 13 этаж, без отделки в «Адмирале» продается за 11,3 млн ₽. Готовая студия с отделкой в ЖК «Ривер Парк Коломенское» в (22 м², 2 этаж) выставлена на продажу за 12,3 млн ₽. С поправкой на площадь, отделку, локацию и этаж, без учета динамики цен вторички, можно ожидать, что студия в «Адмирале» на ключах будет стоить в районе 12,5 млн ₽. Годовая доходность составит порядка 3%.

Однокомнатную квартиру без отделки (35 м², 6 этаж) в «Адмирале» предлагают за 13,9 млн ₽. Готовая однокомнатная (37 м², 6 этаж, без отделки) в в ЖК «Ривер Парк Коломенское» продается за 18,5 млн ₽. С поправкой на площадь и локацию, можно ожидать, что однушка в «Адмирале» на ключах будет стоить 15,4 млн ₽. Годовая доходность тоже составит порядка 3%.