Новостройка по расчету Telegram Posts

Шок-новость: самые дешевые студии перестали расти в цене

Летом прошлого года мы делали замер по самым дешевым студиям внутри МКАД, давайте посмотрим, что там сейчас. Мы не учитывали апарты, проблемные проекты и редевелопмент.

Ранжировали по стоимости самых бюджетных лотов, в итоге в табличке: ЖК, застройщик, минимальная цена, площадь, этаж, отделка, срок сдачи, расстояние до ближайшего метро и класс. Дальше перечислим основные выводы.

🔸 В топе самых дешевых студий — жилье за 6,6–8,5 млн ₽. Сначала делали 10-ку, но увидели «Полар», ладно, пусть будет одиннадцатым.

🔸 Снова господствует ПИК. Если в прошлом рейтинге были «Самолет» с «Русичем», то в свежем конкуренцию составил только ЛСР.

🔸 Почти все студии с чистовой отделкой, в сравнении с прошлым рейтингом стало меньше «комфорта», а больше «комфорт+».

🔸 Главный сюрприз — самое дешевое перестало расти в цене и даже подешевело. Средняя стоимость лотов в предыдущем рейтинге была 7,96 млн ₽, а в этом — 7,68 млн ₽ (-3,4%). Напомним, что предыдущий рейтинг мы составляли на пике спроса, тогда фиксировали, что за год до замера самые дешевые студии подорожали на 40%, 5,67 млн ₽ → 7,96 млн ₽.

✈️ Новостройка по расчету

Не так давно компания FORMA анонсировала свой новый проект бизнес-класса PAVE. Смотрим детали

Проект расположен в Даниловском районе Москвы рядом с метро «Павелецкая», имеет удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо.

Преимуществом ЖК PAVE является близость к Москве-реке и Павелецкой набережной. 

Общая площадь проекта — более 78 тыс. м², из которых 48 тыс. м² отведены под жилье. Почти 2 тыс. м² — коммерческие и социальные объекты: рестораны, фитнес-клуб, кофейни и др.

PAVE предоставляет разнообразие планировок: от однокомнатных студий площадью 28 м² до пентхаусов с террасами и остеклением на три стороны света площадью до 156 м².

Срок сдачи объекта — IV кв. 2028 года.

⚡️ Минстрой утвердил минимальные требования к отделке

С 1 марта застройщики будут равняться на них при составлении своих СТО. В приказе от 19 февраля 2025-го № 91/пр требования разбиты по трем пунктам: стены, потолки и полы. Ну, смотрим.

▪️ Стены
• На оштукатуренной поверхности не может быть неровностей более 5 мм на участке 2 м.
• Стены не должны отклоняться более чем на 10 мм при высоте потолков до 3 м и более чем на 12 мм — при высоте от 3 до 6 м.
• Не должно быть нахлеста обоев на внешних углах.

▪️ Потолки
• Допускается отклонение от горизонтали поверхностей 8–15 мм в зависимости от длины диагонали помещения.
• Возможно провисание натяжного потолка не более 10 мм на каждый метр.

▪️ Полы
• Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски должны быть не более 0,5 мм.
• Недопустимы зазоры более 4 мм между плинтусом и покрытием пола или стен.

Если сравнивать итог и промежуточную версию документа, то исчезли требования к потекам на стенах и зазорам на стыках обоев. Нет требований о вздутиях обоев за батареями. Так что ждем теперь, что будут делать девелоперы.

✈️ Новостройка по расчету

Новостройки в Сочи уже не кажутся москвичам такими дорогими

Правда, это актуально для москвичей, которые привыкли к ценам на элитку в столице — на скрине во второй таблице видно, что ценники почти сравнялись. Для всех остальных жилье на курорте все еще будет дорогим.

Вот, например, без элитных ЖК разрыв в 1,2 раза. В Москве в среднем квадратный метр стоит 382 тыс. ₽, в Сочи — 443 тыс. ₽. Ну такое. Если уж хочется солнца и моря, то да, но так-то и зачем, если со столицы можно улететь на любое море и выйдет это дешевле.

Но аналитики «Циан» говорят, что разрыв цен «Сочи — Москва» сокращается, видна динамика, если сравнивать с 2021-м. Все из-за того, что ЖК дорогих сегментов в столице становится больше, плюс экологические проблемы в курортной зоне снижают потенциал спроса в этом году. Для сохранения капитала люди предпочитают вкладываться в недвижку в Москве. Что думаете?

✈️ Новостройка по расчету

В Москве построят дублер Ленинградского шоссе через несколько районов

На днях Москомархитектура опубликовала распоряжение № 311. Магистраль протяженностью 12 км соединит МКАД с Третьим транспортным кольцом. Попутно реконструируют несколько улиц и Коптевский путепровод.

Проект должны сделать к концу этого года, а достроить к 2030-му. Ну ждем. Получается, пробок должно стать меньше?

✈️ Новостройка по расчету

Современные технологии добрались практически до всех сфер жизни, и рынок аренды жилья — не исключение. Посмотрели, как работает сервис «Яндекс Аренда».

Среди технологий, которые получают агенты-партнеры, — подробный 3D-тур квартиры под сдачу, калькулятор рыночной стоимости жилья, электронный договор и личный кабинет, в котором можно отслеживать статусы всех переданных в работу квартир.

К каждому собственнику у менеджеров «Яндекс Аренды» индивидуальный подход: позвонят в удобное время, проконсультируют по условиям работы и назначат выезд фотографа для съемки 3D-тура. Сервис останется на связи с собственником в течение всего времени проживания жильцов, чтобы помочь в решении спорных вопросов.

С агентами менеджеры «Яндекс Аренды» тоже всегда на связи: предоставят обучающие материалы и советы, ответят на вопросы о партнерской программе и сориентируют по статусам работы со всеми вашими собственниками. По большей части, риелторам только и нужно, что дождаться своей комиссии 50–70%. Остальное все на сервисе.

👉 Чтобы узнать больше о том, как агенту увеличить доход с «Яндекс Арендой», регистрируйтесь на вебинар 25 февраля в 11:00 по МСК.

А подключиться к программе можно уже сейчас 🔥

Скандал: «Пионер» сперва анонсировал скидку на 23 февраля, а потом аннулировал все платные брони

11 февраля застрой объявил акцию — давал 23% скидки за сделки со 100% ной оплатой в High Life и Shift. Бронь стоила 50 тыс. ₽ и должна была перейти в сделку до 28 февраля. Но уже 20 числа почти все предоплаты отменили. Из 49 на сделку выведут всего лишь 5, написали коллеги. Почему так случилось? «Пионер» понял, что цены не соответствуют финмодели банка ДОМ.РФ 🤷🏻‍♂️

Что нужно понимать в этой истории. Любая финмодель банка с застройщиком проходит стресс-тесты, которые, как мы все знаем, предусматривают падение цены (при неблагоприятной рыночной коньюнктуре, например) до 15–20%, а то и больше. Финмодель будет работать в плюс. В случае «Пионера» голую скидку не согласовали, пришлось извиняться и учиться.

Ты либо бегемот ПИК, который может себе позволить и не такое и ничего ему не скажут, потому что слишком жирный клиент. Либо нужно делать по схеме некоторых других застройщиков (называть не будем) — задрать цены на старте, а потом рисовать больше выдуманную скидку, цена с учетом которой все равно останется в рамках финмодели.

Вообще, следовало бы публиковать согласованные такие модели вместе с проектными декларациями, не было бы таких проблем. Но такого никогда не будет, конечно.

Советуем компании подумать и попробовать на 8 марта дать скидку в 8%. Может, хоть это пролезет в финмодель 🤔

✈️ Новостройка по расчету

Dominanta готовится вывести в продажи ЖК «Свет» у «Селигерской». Смотрим, что там в проекте

🗺 Расположение: САО, Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, 5 мин. пешком до м. «Селигерская»

🏗 Застройщик: Dominanta + MR Group

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: I кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г.

Это вторая коллаборация Dominanta и MR Group с момента Hide, и она тут неспроста, но об этом позже. Детали:
▪️ Небоскреб высотой 180 метров, 52 этажа.
▪️ Архитектура: СПИЧ.
▪️ Квартирография: 662 квартиры, 377 из них — однушки, двухкомнатных — 195, трехкомнатных — 90. Есть двухуровневые двушки и трешки (по шесть штук).
▪️ Паркинг: 99 м/м на 662 квартиры, очень мало и ниже установленных норм для Москвы. Келлеров тоже так себе — 54.
▪️ Застройка точечная, во дворе будет тесно, точнее его вообще практически не будет (см. скрин с ГПЗУ).
▪️ Выезд только один — на Дмитровское шоссе.

А теперь о довольно элегантных решениях, придуманных участниками альянса. С участка выжать максимум, а недостаток парковок и общественных пространств решить за счет соседнего «Селигер Сити» MR Group. Для этого ГПЗУ предусматривает и свободный проход к четвертой очереди «Селигера» (а с дворами там все в порядке), и содержит информацию о том, что норма по парковкам будет добита за счет машиномест рядом. Несложно догадаться, где именно. То есть жителей «Селигер Сити» и обитателей «Света» ожидает довольно тесное соседство. Как к этому отнесутся первые — время покажет.

Цен пока нет, но думаем, что они будут на уровне «Селигер Сити» или чуть выше. Что-то по среднему в районе от 450–500 ₽/м².

Рендеры: Dominanta, карта: «Яндекс», скрин плана: документация проекта.

✈️ Новостройка по расчету

🧾 В Москве-таки ввели штрафы за нарушение внешнего облика зданий

Мосгордума одобрила новый закон, по которому теперь застройщики обязаны соблюдать установленные требования к внешнему облику зданий. Подборок «ожидание vs реальность» должно стать меньше.

А кто будет нарушать — тому штраф:
▪️ физикам до 5 тыс. ₽,
▪️ должностным до 50 тыс. ₽.
▪️ юрикам до 1 млн ₽.

Раньше такого не было. Не сошелся получившийся облик в рендерами, никого не штрафовали. Надзор за выполнением требований будет вести комитет государственного строительного надзора Москвы. Ну глядишь, и вся страна практику переймет.

Рады?
🔥 — Еще как
👍 — Ок, но что-то не верится
🤔 — Нет, я застройщик

✈️ Новостройка по расчету

2 схемы, которые помогут купить квартиру ниже рыночной стоимости

На рынке недвижимости скорее случится инфляция или даже гиперинфляция, чем упадут цены. И все же даже сейчас есть варианты сэкономить. О них рассказал Илья Пискулин в новом выпуске на «Канале недвижимости Движение».

Пригодятся и инвесторам, и тем, кто приобретает недвижимость для себя.

🔥 Узнать лайфхаки