Novikova_Investor

Не выкладываю пост про кладовки.
Почему?
Да потому, что засомневалась в доходности.

Объясню!

Осенью увидела несколько кладовых в одном ЖК. И они уже были в брони.
А больше свободных там не было.

ЖК большой.
Несколько корпусов.
И навскидку, кладовых мало, а квартир много.
Обидно. Проворонила хороший вариант 😒

Звоню застройщику. Он говорит - некоторые корпуса ещё не вышли в продажу. Ждите.

И вот смотрю - вывели в продажу.
И действительно у некоторых корпусов потенциал кладовки для сдачи в аренду очень хороший.

Но вот рост цены 🤔

И так прикидывала и эдак.
Получается, что роста цены почти не будет.

То есть эта кладовка чисто под пассивный доход.

Вот два дня думала и всё-таки решила вам этот вариант не предлагать.

Поищем более доходные варианты 👌

По поводу кладовок, я недавно читала вот такое мнение.

И я полностью с ним согласна.

Так как кладовки, это действительно сейчас тренд, то в какой-то момент наступит спад тренда.

И наша задача успеть воспользоваться возможностями.

Завтра расскажу про два хороших варианта по кладовкам.
И кому откликается эта тема, то не тяните. Надо покупать.

Куда же вкладывать деньги, чтобы они прирастали, приносили доход и создавали вам капитал?

В финансах тоже существуют тренды.
И в разные периоды работают разные инструменты.

Были низкие ставки по ипотеке (2021-2024гг) и отлично работали стратегии по недвижимости.
- покупка для роста и продажи

Был рост фондового рынка. И был тренд на акции.

А сейчас? Что покупать?

💰 ВКЛАДЫ
- Это рабочий инструмент ещё весь 2025г. Надо пользоваться
В 2026 вклады уже будут работать хуже (или совсем не будут)

💰 ОБЛИГАЦИИ
- Отличный инструмент который будет продолжать работать и в 2026-2027гг.
Но заходить в него надо в 2025г

💰 НЕДВИЖИМОСТЬ
- Но только не жилая, а коммерческая. И малая.
Склады, магазины, кладовки, машиноместа.

Последняя статистика от ВЦИОМа

Основная причина разводов - финансовые сложности в семье.

Не измены и не "прошла любовь", а банальные деньги!

При этом четверть семей не разводятся (хотя хотят этого) из-за того, что зависимы от второго супруга финансово.

И как не трудно догадаться 99% этих зависимых, это женщины.

Грустно 😢

Но к сожалению люди сами себя загоняют в эти условия.

Бояться ставить условия в семье.
Бояться обсуждать тему финансов
Бояться предложить брачный договор
Бояться пробовать изучать новые направления и профессии
Бояться рисковать деньгами
Бояться что-то менять в своей жизни

💡Кому надо разобраться с своими финансами или понять как выстроить будущую стратегию, приходите на консультацию @novikovaket

Я против того, чтобы потихоньку от мужа делать заначку.
Но всегда есть куча вариантов как подстраховаться женщине в браке. И как создать финансовую защиту для себя.

Пишите в директ @novikovaket если вам нужен совет.

Каток в Севкабеле.

Входной билет - 780р
Прокат коньков - 780р
Сеанс катания - 1 час

Билеты можно купить как на сайте заранее, так и на месте в кассе.

Каток чистят и заливают перед каждым сеансом.
Народа много, но места всем хватает ⛸️

Тут же рядом разные вагончики с горячим пуншем, глинтвейном, какао или чаем. Блинчики или трдельник.
Согреться и перекусить можно не уходя от катка.

Нам очень понравилось.
Всем Питерцам и гостям рекомендую 🏆👌

Начинаю год с того, что подала заявление на 5 участков земли в Ленобласти 🫣

Это я тренируюсь покупать землю у государства за 3% от кадастровой стоимости.

Ещё не факт, что по этим пяти заявкам что-нибудь одобрят. Но мне важно пройти весь процесс. От поиска земли и составления плана на него, до получения одобрения или отказа.

Дело не быстрое. До двух месяцев могут рассматривать заявку 🐌
Так что до февраля включаю режим ожидания.

Потом вам расскажу результат.

Пора вливаться в рабочие процессы.

Давайте пробежимся по изменениям с 1 января?

🔸Изменились госпошлины и штрафы за нарушение ПДД.
Например, госпошлина на разводы выросла с 650 р. до 5К;
Превышение скорости будет стоить не 500 р, а 750; В среднем, рост в 1,5 раза будет.

🔸Сумма штрафа за нарушение ПДД при оплате в льготный период теперь не снижается в половину, скидка теперь составит 25%.

🔸У России и Беларуси будет единый ОСАГО

🔸Налоговые ставки на сделки с недвижимостью выросли в 1,5–2 раза.

🔸Капремонт квартир дороже на 10%.

🔸Повысится размер страховых пенсий
С начала года их проиндексируют на 7.3%

🔸С 1 января 2025 года минимальный размер оплаты труда вырастет на 16,6 процента — с 19 242 до 22 440 рублей.

🔸Начнет действовать прогрессивная шкала НДФЛ.
Для зп выше 200К до 416К НДФЛ будет 15%. Далее 18%, 20% или 22%.

🔸Работающим пенсионерам, наконец, снова начнут индексировать пенсию.

🔸Вступил в силу ипотечный стандарт. Его полное название «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков»

🔸Маткапитал проиндексируют. На первого ребенка он составит 676 398 руб., а на второго и последующих - 893 835 руб. Индексация произойдет 1 февраля

🔸Появился еще один новый налоговый вычет за сдачу нормативов комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО). Размер вычета - 18 тысяч руб. При ставке 13% вернуть можно будет 2340 руб.

🔸Социальные вычеты (медицина, обучение, спорт) за расходы в 2024 году можно будет получать в упрощенном виде

🔸Увеличены ежемесячные стандартные налоговые вычеты для семей с двумя и более детьми. Вычет на второго ребенка теперь составляет 2800 руб., на третьего и последующих – 6000 руб.

🔸С 1 марта 2025 года вступит в силу самозапрет на кредиты: возможность добровольного отказа от получения кредитов. Подать заявление можно будет через Госуслуги или МФЦ.

Завтрак, обед и ужин на ближайшие 3 дня 😂

Дорогие мои 💕

Я всем желаю исполнения мечт. Больших и маленьких!
Вы точно сможете к ним прийти если будете делать хотя бы маленькие шаги.

Цените каждый день любого года.
2025 год - он не лучше и не хуже тех которые уже были. Он просто следующий. Чтобы продолжать делать то, что вы делаете. Чтобы двигаться вперёд. Чтобы не забывать любить родных и близких.

С наступающим 🎄🎉

Итоги конкретно этого канала тоже впечатляют 😯

280 постов за год.
Тысяча комментариев.

А самый популярный пост посмотрело 1200 человек.
Это же целый стадион. Очуметь.

Я рада, что столько людей продолжают оставаться со мной.
Читают, комментируют, спорят со мной, подсказывают новые темы.

Это же классно, что мы объединены одной темой и поддерживаем друг друга 🫶

Писать итоги года надо ОБЯЗАТЕЛЬНО 🎄 .

Хотя и встречается мнение, что "да кому они нужны, ваши итоги"
НУЖНЫ!
Самим себе нужны.

Можно не публиковать их где-то в соцсетях.
Но хотя бы написать в тетрадь надо.

Я вот, пока не написала, даже не понимала, сколько всего сделала.

И я уверена - у каждого из вас найдется пусть хотя бы даже одно свершение этого года, но которым вы точно сможете гордиться.

Поделитесь в комментариях, я за вас от души порадуюсь.

💕

На следующий год ставлю себе фокус внимания на здоровье.

Недавно сдала кровь.
К сожалению все показатели ниже нормы (железо, вит Д, вит В и т.п.) Плюс волосы тоже стали очень слабые.
Буду целенаправленно этим заниматься.

По мимо себя, планирую и мужу сделать полный чекап.
Уже купила страховой полис по которому можно сделать большое количество исследований за вменяемую цену.

Вобщем к наращиванию капитала, добавляю ещё один жизненный сектор, который надо немного прокачать 💪

Отлистала свой канал на год назад.
Посмотрела, что я писала в конце декабря 2023г.

И оказывается я писала о провалах (почитать ➡️ ЗДЕСЬ)
А о достижениях пост так и не вышел.

Значит этот год надо завершить наоборот, постом о достижениях 😉

Я много чего сделала. Реально много 😲
У меня был фокус на деньгах, доходе и капитале. И это сработало 🎉

💥 Купила инвестиционную квартиру. Всего два года стройки и я получу ключи.
💥 Купила 6 кладовых. Три из которых в Калининграде. И даже уже одну Калининградскую кладовку запустила в аренду. Необычно было работать с недвижимостью на расстоянии.
💥 Получила новую специальность "Ипотечный брокер"
💥 Продала две комнаты в коммуналке. Получила первый опыт по работе с вторичкой.
💥 Вложила деньги в проект по коммерческой недвижимости. Напишу об этом пост потом.
💥 Буквально три дня назад подписала договор о займе в бизнес под 37% годовых. Тоже будет новый для меня опыт в получении дохода.
💥 Начала работать с агентством недвижимости

И это только то, что напрямую касается денег.

А ещё 7 выступлений на разных мероприятиях.
В качестве модератора провела 4 группы мастермайндов.
В семейном бизнесе докупили три единицы техники. По году вышли в небольшой минус (это очень хорошо на самом деле).

Так что год хоть и был сложный, но оказался вполне продуктивный.

Хвалю сама себя 🎉🎉🎉

Не знаю, ждали ли вы сегодня решения по ключевой ставке, но я только вечером увидела, что ставку нам оставили 21%

Удивилась 😯
Все аналитики предрекали повышение.

Теперь ждём февраля.

⏰Заседания ЦБ РФ по ключевой ставке в 2025 году: 

14 февраля
21 марта
25 апреля
6 июня
25 июля
12 сентября
24 октября
19 декабря

Мне важно закрыть те дела, где есть мои обязательства.

📎 Закрыть все сделки с клиентами по кладовкам.

- Пять человек решили подарить себе на новый год такой актив как кладовка. Рассказывала об этом предложении здесь.
Если поторопиться то можно ещё успеть купить до НГ.
Кто присматривался, но не решался - уже надо действовать.

📎 Доделать подборки хороших предложений по квартирам для клиентов.

- В 2025г будет ряд существенных изменений по льготным ипотекам и рассрочкам. И можно ещё успеть в этом году выйти на сделку и попасть на хорошие условия

📎 Подготовить полезную информацию для Практикума по облигациям.

- Сейчас в чате практикума затишье. И я ни кого не дёргаю и не пытаюсь дать новую информацию. Так как понимаю, что за неделю до НГ у людей другие заботы.
Но вот в январе буду активно делиться пользой и помогать участникам дойти до результата

11 дней до Нового года.

У всех суета.
Все пытаются успеть всё то, что не успели доделать раньше.

Кажется, что незакрытые дела надо обязательно завершить до 31 декабря.

Некий рубеж!
Переход.... Куда-то

Есть у вас такое?
Что пытаетесь успеть доделать?

Хотите я вам покажу пример финансовой безграмотности 🤔

Иван Ивановичу срочно понадобились деньги.
Наличные.
1 600 000 руб.

Ура! Альфа банк одобрил ему такой потребительский кредит.
Без залогов.
Без поручителей.

НО. Чтобы ставка была не 28,5%, а всего лишь 12% годовых надо заплатить банку за услугу "выгодная ставка"

И ещё страховку купить.

И тогда у вас будет платёж 48000р/мес.
Ок? Подходит вам такой платёж?

Иван Иванович отвечает - да, подходит (у других банков одобрения не было, а деньги нужны позарез)

🔸Ктож читает договор и пересчитывает суммы?
Никто!

Как итог в договор Ивана Ивановича по мимо тех 1,6 млн.р было добавлено:
19 477,65 - страховка жизни
164 810,91 - ДМС
372 811,44 - услуга "выгодная ставка"

И не так обидно ошибиться, не прочитать, не знать об этом....
Как пропустить сроки в которые от этих допов можно было бы отказаться!!!

30 ДНЕЙ❗
За это время мы можем отказаться от навязанных допуслуг, страховок и т.п.

📌Ипотека
📌Атокредит
📌Потребительский кредит

Везде на 99% есть зашитые доп.услуги.
Везде можно поменять обязательные мега дорогие страховки на более дешёвые.
Везде можно вернуть ваши деньги!!!

В данном случае, если бы человек отказался от всех этих допов, то у него поднялась бы ставка. И он тогда ежемесячно будет платить не 48000р, а 59500р.

Но при этом переплата по кредиту снизилась бы на 770000р.
И срок сократится почти на два года.

Согласитесь, ради этого есть смысл платить немного больше каждый месяц 🤔

❗Так что если вы берёте любые кредиты, то не поленитесь проконсультироваться на предмет возврата ваших денег прямо в первые же дни после подписания договора.

Ну и уж коли пошла новогодняя тема, то приглашаю вас обменяться идеями для подарков.

То что вам самим когда-то дарили и вы были в восторге.
Что сами покупали на подарок и оно "зашло".

Не стесняйтесь писать прямо с ссылками (если они есть)

Я начну 🎄🎄

- покупала сама себе вот такой дневник на 5 лет. Вот как раз первый год заканчивается.
Мне прям супер зашли эти вопросы
https://ozon.ru/t/Yn5WVGe

- в прошлом году дарила своим дочкам вот такие календари с мотивирующими посланиями на каждый день
https://wildberries.ru/catalog/177767673/detail.aspx

- настольная игра с магнитными шариками
https://market.yandex.ru/cc/F4sHc5y

- волшебный домик
https://wildberries.ru/catalog/188878383/detail.aspx

Ещё дарила мини-Алису, пользуемся постоянно 👌
Мне под запрос дарили фитнес-браслеты (обожаю их)
И разные наборчики с шариками для ванны и кремчиками тоже всегда заходят на ура.

Делитесь своими вариантами в комментариях ⬇️

Сижу выбираю ёлки.

Несколько лет ставили живые.
Но что-то я подустала от них.
Иголки каждый день выметать приходится. А потом ещё до марта их периодически выметаешь из углов 😂

Как у вас дела с ёлками?
Какую ставите?

Много вопросов в личку о доходности этих кладовок.

Все доходности - это прогноз. Ни кто на 100% не знает как поведёт себя экономика и какой будет рост недвижимости.
В 2022-2024гг рост был очень сильным. Сейчас мы вошли в зону торможения.

Но всё-таки ... Сколько это может быть в цифрах.

Всё очень просто.
В пассивном доходе мы ориентируемся на среднюю арендную плату.
Она колеблется от 3000р до 5000р.

Давайте возьмём среднюю - 4000р.
Значит за год будет доходность - 48000р.
И при средней стоимости кладовки в этом ЖК 250000р. - пассивный доход составит 19,2% годовых.

В прогнозе по приросту цены, мы ориентируемся на стоимость квартир в этом ЖК.
И примерный прирост может составить 50% на протяжении 1,5 года.

Очень неплохая доходность в недвижимости.
При том, что здесь не надо копить 10 млн.
Не надо брать ипотек.
Не надо тратиться на ремонт.

Отличная альтернатива для тех кто пока не может себе позволить покупку квартиры.

И о кладовках!

Сейчас вижу перспективный вариант кладовки.
Хочу его предложить тем кто всё думает и присматривается, но не решается 😂

За Кадом Санкт-Петербурга
Юго-восточное направление.
Есть ЖК в котором сейчас есть в продаже кладовки в уже сданных корпусах.

Какие плюсы и минусы я здесь вижу.

Плюсы:
- В этом ЖК большинство квартир, это студии и однокомнатные. А значит будет востребованность в доп.местах для хранения
- Самих кладовок меньше чем квартир почти в 5 раз
- Цена за метр 50-60 тыс.руб
- Есть уже сданные и заселенные корпуса

Минусы:
- Еще нет сформированного рынка аренды и пока не понятен спрос (но по логике он точно должен быть)
- Спрос может родиться с задержкой, так как люди обрастают вещами и наступает понимание что нужна доп.площадь примерно через год.

Но когда появится устойчивый спрос на кладовки, свободных уже точно не будет. Да и цены скорей всего подрастут.
Так что это вариант, на перспективу (с очень хорошими перспективами 😂)

Примеры кладовых:
Метраж 3,8м - цена 226885 руб
Метраж 4,2м - цена 275848 руб
Метраж 3,5м - цена 208973 руб

Если вам интересна такая инвестиция, то обязательно пишите мне @novikovaket
Думаю, что за ближайшие пару месяцев все интересные варианты разберут.

Другим городам (не Питер) тоже можно брать!!!
Я помогу вам с всеми этапами.

Помните как я продавала комнаты?

Давайте зафиналим эту историю. Тем более, что вчера пришли последние деньги по сделке. И теперь точно можно сказать, что сделка завершена окончательно.

Рассказ о том, что это за комнаты и как они менялись
ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ

Дальше цифры!

❗Потрачено на ремонт двух комнат:

74904 - стройматериалы
61046 - окна с установкой
10000 - установка дверей
6000 - фотографии
50000 - услуги ремонтника
2980 - аварийка
200000 - нервы мои и мужа

Итого - 204930 руб 🫣

Когда я изначально приценивалась к комнатам такого же метража, в таком же состоянии (и учитываем ещё 1 этаж и выпивающих соседей)

То примерная цена была 1,1 - 1,3 млн за комнату.

Я вложив всего по 100 тыс в каждую комнату, подняла продажную стоимость до 1,6 млн.р

И это было очень правильное решение. Так как комнаты покупают те, у кого денег совсем впритык. И им надо сразу въехать, а не искать дополнительные деньги на ремонт. Да ещё и не известно как с соседями об этом ремонте договариваться.

А тут раз... И всё готово.

Покупатели нашлись быстро. Я очень довольна результатом.

И плюс в мою копилочку опыт по продаже вторички. Были разные нюансы о которых я теперь знаю 👌

Оказывается Надежда закрыла пока общество от свободного доступа.

И по ссылке выше не зайти.

По этому делаю скрин просто и даю ссылку на оплату https://nadblog.ru/p/community

И ещё я хочу пригласить тех кто живёт в Питере на бранч.

10 декабря в центре города пройдёт бранч, где будет небольшая, уютная компания.
И будем обсуждать тренды на 2025г.

- как проявляться в медийном поле
- как развивать свои проекты и монетизировать хобби
- куда вкладывать деньги, чтобы они работали

Я там буду одним из спикеров.

Буду рада увидеться с кем-то из вас. Поболтать и пообниматься 🧡

Вся информация про мероприятие здесь
https://t.me/c/1910900955/1393

⚡️Маткапитал продлят до 2031

Хорошая новость – материнский капитал предложено продлить до конца 2030 года. Эта мера поддержки позволит обеспечить маткапиталом больше 3 млн семей.

🔻В этом году маткапитал:

- 630.400₽ на первого ребенка
- 833.000₽ на второго (если не получали на первого)
- 202.600₽ на второго (если уже получали на первого)

🔻С февраля 2025 его проиндексируют на 7,5%:

- до 677 тысяч (+ 46 тыс.) на первого ребенка
- а на второго – до 894 тысяч (+ 61 тыс.)

Куда его можно использовать?
- накопительная пенсия матери
- обучение (в том числе ясли и детские сады)
- недвижимость

В недвижимости пока ещё есть варианты 👇

Можно вложить его в качестве первого взноса, добавив своих денег (от 150-200 тыс до 500 тыс примерно) и купить квартиру под сдачу.

На рынке есть ликвидные варианты квартир, где арендная плата выше ипотечного платежа. В итоге квартира сама себя окупает, а вы получаете актив, который точно будет расти в цене.

Буквально недавно рассказывала о таком кейсе в Санкт-Петербурге

С ростом цен и с ужесточением условий, таких вариантов с каждым месяцем становится все меньше, а маткапитал фактически обесценивается.

По этому уже сейчас стоит обратиться ко мне за консультацией и подобрать хороший вариант квартиры
@novikovaket

🧡🧡

А то у вас с ИИСами?

Вы открывали новые ИИС?
Переводили старые типа А или Б в ИИС-3?

У нас наконец-то появился официальный порядок перевода и есть официальное уведомление которое надо подавать в налоговую.

Приказ вступит в силу 10.12.2024. И тогда же появится форма-образец.

👆 Подать заявление (об открытии или о переводе) надо до 1 февраля 2025г
Даже если вы ранее уведомляли налоговую в свободной форме, сейчас надо будет это сделать уже официальным документом.

👆 Если вы не трансформировали свой старый ИИС в новый тип, то вам ни чего подавать не надо.

Подавать заявление удобней всего в личном кабинете налогоплательщика.
Но можно это сделать и в бумажном виде.

Напомню, что ИИС-3 объединяет налоговые льготы которые были в ИИС типа А и Б. Но при этом увеличивается минимальный срок владения.
Для открытых счетов в 2024-2026гг - это 5 лет.
А дальше, начиная с 2027г срок владения будет увеличиваться на 1 год, пока не достигнет 10 лет.

Налоги по недвижимости оплачены!!!

Сегодня последний день когда это можно сделать самостоятельно.

Дальше начнут начисляться пени и налог с вас спишут принудительно (и как обычно в самый неподходящий момент)

Все успели попасть на Практикум?

А то потом опять будете писать "я не видела", "я не успела" 🫣

Сегодня уже загрузила все уроки.
И завтра начну добавлять бонусы ✔️

Экскаваторы могут пригодиться не только для работы, но и для личных нужд.

Сегодня вот например, пересаживаем ёлочки.

Да, я знаю, что сейчас не сезон для пересадок.
Но у нас безвыходная ситуация.
Либо эти ёлочки просто будут снесены (так как участок где они растут, будут полностью равнять)
Либо мы попробуем их приживить на новом месте.

Может не все, но частично должны прижиться. Я надеюсь на это.

Что сейчас происходит с облигациями?

Они продолжают падать в цене.
Для облигаций - это плюс!

Значит мы можем купить сейчас дешевле. А доходы (купоны) будем получать такие же, как если бы купили по номиналу.

Кто-то покупал эту облигацию за 1000р и получает сейчас 80р в год.
И это 8% годовых.

А мы сейчас можем купить её за 800 руб. И будем получать те же самые 80р в год.
И это уже 10% годовых.

Плюс нам вернут 1000р номинала через два года. А это дополнительные 200р дохода. И ещё плюс 12%

В течении двух лет получить доходность 22% годовых.
Круто?
Да, круто!

Главное найти хорошие, надежные облигации и в течении 2025г докупать их в свой портфель.

Именно вот об этом будет Практикум по облигациям.

Кто хотел, но не успел, вам сюда ⬇️

Рассказываю наш последний факап в семейном бизнесе.

У нас есть гусеничный мини экскаватор.
Я его показывала на картинке выше.

И вся гусеничная техника не имеет права ездить по общественным дорогам своим ходом.

На стройке пожалуйста.
А вот по асфальту или даже по грунтовой дороге - нельзя!

И по этому для доставки этого миника к месту работы надо каждый раз заказывать эвакуатор.

Это сложно (надо к определённому времени, а эвакуаторщики заняты например)
Это дорого. Расстояния бывают большие и получается совсем не дёшево.

И вот муж давно говорил, что надо бы свой эвакуатор купить и тогда нам будет проще заказы искать.

Но эвакуатор, даже бэушный, стоит порядка 2-3 млн.
А новый, так вообще 🫣 космос

И вот одним днём муж кричит - нашёл!!!
На авито. Старенький, но вполне бодрый. И цена нормальная. Надо срочно брать.

Нашли срочно деньги.
Поехали покупать.
От нас часа 3 ехать на машине.
Обратно мы уже двумя машинами ехали 4 часа.
Приехали под утро (ну так получилось)

📌 И первое, что мы обнаружили через пару дней (когда собрались ставить машину на учет)
Что номера на кузове не читаются совсем.

- поливали химией
- мазали растворителем ржавчины
- чистили пескоструем
- ковыряли ножичком

Не берёт гаи на учет и всё тут.
Говорят - идите чистить дальше. Не можем увидеть полный номер, а значит не можем сверить с документами.

А там не то что цифры/буквы в ржавчине, а уже просто стёрты от старости.

Кое как, через знакомых, с десятой попытки получилось зарегистрировать 🤯

📌 Ну и после регистрации, сразу отогнали эвакуатор на ТО, чтобы подправить мелкие недочёты.
И тут выяснили, что ВСЕ колёса на выброс.

Резина не выдержит нагрузки и просто лопнет если поставить на эвакуатор любую технику.

А колёс 6 штук междупрочим ☝️

В итоге с колёсами конечно тоже решили вопрос.

😎 Но вот как желание найти подешевле оборачивается непредвиденными расходами и нервами.

Завтра уже заберём машину с ТО.
Надеюсь, что это будет оправданная покупка не смотря на все сложности.

Итак, у нас с мужем есть бизнес про который я иногда рассказываю.

У нас в собственности несколько экскаваторов погрузчиков и один гусеничный мини экскаватор.

Картинки, как это выглядит я добавила.

Мы берём заказы как от частных лиц, так и от компаний.

✔️Копаем траншеи
✔️Переносим грузы
✔️Ровняем участки.
✔️Грузим самосвалы.
✔️Готовим котлованы
И т.д.

Бизнес этот сезонный.
Весна, лето и осень - земля не мёрзлая и её можно копать.
Зимой она замерзает и её надо долбить гидромолотом.
Без лишней необходимости, это ни кто не делает.

Мелкие стройки замирают до весны.
Частный сектор уж тем более ни чего у себя на участках не строит.

И сейчас, вот на этой неделе нам объявили на одном из объектов, что через несколько дней наши услуги больше не нужны.
А этот объект был основным для нас. И прошлую зиму мы только за счет него нормально пережили несезон.

💡Конечно я знаю, что для таких просадок надо создавать накопления из дохода в хорошие месяцы.
Это в идеале.
А в жизни мы часто исходим из реальных обстоятельств.

И так как сейчас бизнес в активной стадии роста.
Вся прибыль шла на докупку оборудования которое нам необходимо для работы.

Нет оборудования - мало заказов.
Есть оборудование - много заказов.
Это закон этой ниши.

Что в итоге делать сейчас?
Адаптироваться!

- Снижаем ценник. Готовы ехать на заказ, даже если прибыли почти не будет.
- Берём любые заказы. Если летом мы выбирали и дальние заказы не брали, то сейчас возьмем даже если это далеко.
- Соглашаемся на отсрочку по оплате. Лучше получить деньги позже, чем вообще не получить.

Основная задача - чтобы хватало на оплату лизинга и топлива. И обеспечить сотрудников зарплатой.

Вот такие будни предпринимателей 😎

Рассказать вам ещё про наш последний факап? 🫣

Через полчаса сгорит спеццена на Практикум по облигациям.

Все успели купить?

Нас в чате уже больше 20 человек 🔥

Я одной рукой принимаю оплаты на Практикум по облигациям.

Кто уже купил по спеццене, вы огромные молодцы.
Я уверена, что вы составите отличные портфели и за 2025г нарастите свой капитал 👌


.... Но второй рукой я сегодня гружу дизель канистрами и развожу его по стройкам 🫣

В бизнесе часто приходится выполнять работу, которую ты не должен выполнять.

Сейчас переходим в режим "надо выжить". И очень тревожно от этого.

Многие кстати просят меня рассказывать и про наш бизнес тоже. Ну вот завтра тогда напишу вам пост, про то как сезонный бизнес проживает период спада.

Ольга была прилежным учеником 😍 Я помню её вопросы по домашним заданиям.

Спасибо ученикам за такие отзывы ❤️‍🔥

И как и обещала, открываю предпродажу практикума "Облигации 2025 года"

Все уроки и бонусы появятся в закрытом чате Телеграм 1 декабря 2024г.

Но только сегодня (на сутки) будет спеццена для тех кто готов идти на практикум без долгих прогревов.

✔️ Что будет внутри:
- Урок о том, что такое облигации. Какие они бывают. На что надо обращать внимание при выборе.
- Урок о том как считать доходность. Не верим сайтам, а считаем сами, чтобы выбрать наиболее доходные
- Урок по стратегии. Какие облигации хорошо работают сейчас, а какие будут работать на снижении ставки.

❗Бонусы:
- Три готовые подборки на разные стратегии

❓И еще будет дополнительный бонус про который я пока рассказывать не буду.

Всё это в закрытом чате Телеграма. Где можно будет задавать любые вопросы. И я буду с вами и на всё буду отвечать.

Чат без ограничения времени. Остаётся с вами насовсем.

Стоимость, начиная с сейчас и до 23.59 понедельника - 1750р

❗ССЫЛКА НА ОПЛАТУ❗

💡 Пожалуйста, после оплаты дождитесь загрузки страницы с кнопкой "ВЕРНУТЬСЯ В МАГАЗИН"
Нажмите на эту кнопку.
И тогда вы попадёте в закрытый чат Телеграма.

Вот в чём минус загородного проживания... Периодическое отключение света.

То там авария, то тут что-то выбило, то просто плановые работы. И полдеревни сидит без электричества.

Сижу вот в темноте 🕯️
Хорошо хоть пауэрбанк есть для телефона.

Любите знаки?

Мне вот сегодня прилетел один такой 😂

Пример расчета рассрочки на 8 лет на самый минимальный вариант квартиры.

- Чистовая отделка
- Рядом выезд на КАД
- Запланирована вся инфраструктура
- Сады, школы

Студия в Санкт-Петербурге
Цена - 3 448 200 р.
ПВ 20% - 689 640 р.
Ежемесячно 10 000 р.

в 3 кв 2026г надо выплатить ещё 20% - 689 640 р.
Остаток (примерно 1 880 000р) надо выплатить до конца 2032г
На остаток будет начисляться 14% годовых

Заселяться можно после выплаты 30% от стоимости квартиры.
С этой программы в любой момент можно перейти на ипотеку.

✔️ Как вам такой вариант?
Пишите в комментариях.

А еще вчера появилась офигенная рассрочка от крупного застройщика.

⚡️Не подходите под льготную ипотеку?

Есть альтернатива ипотеке от крупного застройщика - рассрочка на 8 лет🔥

Старт продаж нового корпуса бизнес-класса на первой линии Невы

Всего 10 минут на авто до исторического центра Санкт-Петербурга, м. Дыбенко 2,5 км

❗️Рассрочка от застройщика на 8 лет - Первый взнос 20%

На рассрочку действует удорожание 5%, есть возможность в дальнейшем перейти на ипотеку

Квартиры подходят как для жизни, так и для инвестиций

Приятные цены на старте продаж:
🔸Студии от 5,6 млн
🔸1к от 9,3 млн
🔸2к от 12,3 млн

Сегодня попозже покажу пример расчета по квартирам.

Что интересней студия или однокомнатная?

🔥 Квартира за материнский капитал (с нулем вложений собственных денег), которая будет сама себя окупать – кейс моей клиентки

Екатерина (моя тёзка) обратилась ко мне с запросом вложить материнский капитал и купить квартиру под аренду.
Рассматривали только студии.

🔺Почему такой выбор:

Студии стоят дешевле и в целом можно уложиться при покупке студии в сумму маткапитала в первый взнос.
Важно было найти квартиру по минимальной цене, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке тоже был минимальный.

🔺Что сделали:

• Подобрали квартиру с хорошим арендным потенциалом

• Согласовали ставку 5.5% на весь срок

• Ежемесячный платеж получился 17.913₽, а аренда аналогичных квартир в этом районе – от 25.000₽

🔺Локация и плюсы ЖК:

• 20 минут до метро
• Развитая инфраструктура
• Лесопарки рядом
• На первых этажах все необходимое: магазины, кафе, аптеки, бытовые услуги, спортивный комплекс
• Полная чистовая отделка
• Не нужно тратить время и деньги на ремонт
• Можно сразу начать сдавать

🔺Итоговые условия:

Стоимость – 3,9 млн
Первый взнос – только маткапитал
Ставка – 5.5%
Платеж – 17.913₽

Разница между платежом и арендой около 7000р. Если направлять эти деньги на досрочное погашение, то Екатерина вместо 30ти лет ипотеки, выплатит её за 15 лет.
И что самое важное, все это время квартира будет окупать себя сама 🔥

Если вы тоже хотите создать источник пассивного дохода, используя маткапитал, пишите в комментариях или мне в личные сообщения 👉 @novikovaket
Помогу подобрать оптимальный вариант и согласую лучшие условия!

Мои услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

Ура, ура....

Сегодня состоялась сделка с первой комнатой.
Всё подписали. В Росреестр отправили. Теперь ждём регистрацию.

🎗️На сделку по второй комнате записались на 21 ноября.
Там всё немного сложнее.
Будет материнский капитал + ипотека + свои деньги.

😯 Кстати, вы знали, что если ребёнку нет ещё 3х лет то вложить материнский капитал в покупку недвижимости можно только с ипотекой?

Нельзя купить квартиру/комнату своими деньгами с добавлением маткапа.
Обязательно надо брать ипотеку!

Я почти готова рассказать вам все цифры и мои выводы/наблюдения.

Всего неделя и напишу большой пост.

У нас в субботу не состоялась сделка по комнате!

В прошлую субботу у нас было запланированно подписание договора купли-продажи комнаты у нотариуса.

Буквально на 4й день после размещения объявления на Циане, позвонила девушка и чуть ли не сразу по телефону была готова купить.

После просмотра её решение осталось прежним - Покупаю!!!

Собрали документы. Записались в банк и к нотариусу.
Но уже у нотариуса выявили недостающий документ 🥺

Пришлось сделку переносить.
Документ заказали.
Ждём!

Немного нервничаю. Но надеюсь, что больше ни каких нюансов не всплывёт.

У нормальных людей неделя начинается с понедельника, а я начну с вторника 😎

Давайте разомнём наши извилины 🧠

Пишите в комментариях ответы на загадку в картинке

Сегодня я буду изучать, как планируют развивать транспортную систему Санкт-Петербурга.

От этого зависит какие локации будут расти в цене, а какие не очень.

На всякий случай напоминаю, что все вот такие вопросы в личку - это развод.

Если вступаете в диалог то вас аккуратно подведут к тому, что есть очень выгодные стратегии заработка.
И вдруг окажется, что вы уже переводите деньги, чтобы заработать.

НЕ ВЕДИТЕСЬ!!!

И НЕ ВСТУПАЙТЕ В ДИАЛОГ!!!

Принесла вам подборку тезисов прошлой недели из дружественного канала.

Что да как?

🔸Начинается самая длинная рабочая неделя в году. Суббота - рабочая! 🤬
Выходной на 30 апреля перенесли с ноября, поэтому с понедельника начинается шестидневная рабочая неделя. 3 и 4 ноября будут выходными🤷‍♂️
🔸Максимальной точки для ключевой ставки не существует – Набиуллина
🔸ТАСС: ВТБ не исключает повышения ставок по своим кредитным продуктам в ближайшее время
🔸Альтернативная финансовая и платежная система способствует диверсификации мировой торговли - Эрдоган
🔸Госдума приняла в первом чтении законопроект "О федеральном бюджете на 2025 г. и на плановый период 2026 и 2027 гг.
🔸НАУФОР предложила снизить налог на прибыль за выход на IPO, а также освободить от налогообложения акционеров при продаже их пакетов акцией в ходе IPO
🔸Деньги на банковских депозитах продолжают работать на экономику — Набиуллина
🔸ЦБ ждет сбалансированного спроса на жилье после отмены массовой льготной ипотеки
🔸FATF не включила Россию в серый или черный списки — Reuters
🔸Киев, судя по всему, не собирается продлевать на 2025 год транзит российского газа — Владимир Путин
🔸Мосбиржа обсуждает запуск торгов в выходные, консенсус ожидается до конца года.
🔸Московская биржа не планирует менять стратегию развития из-за недавней смены председателя правления. В 2024 г. "есть все шансы обновить рекорд" по объёму торгов - IR-директор
🔸Если Управление по контролю за иностранными активами Министерства финансов добавит Tether в свой санкционный список, то последствия будут «разрушительными» для всей криптоиндустрии
🔸Акции США продолжают расти, несмотря на рост доходностей в госбондах. Nasdaq100 обновил рекорды перед неделей отчетностей бигтехов
🔸Новатэк приостановил добычу на своем проекте Арктик СПГ 2 из-за санкций и нехватки газовозов — Reuters
🔸Минфин планирует ускоренными темпами выводить госкомпании РФ на IPO
🔸США не пытаются добиться обвала экономики РФ — Politico

Утро понедельника ☕

Вот так получилось 🧡

❗Что сделано

📌 Замена окон
📌 Замена дверей
📌 Поклеили обои
📌 Покрасили потолок
📌 Заменили линолиум
📌 Новая люстра и карниз

В общественных местах я лишь вынесла всё лишнее. Намыла всё. И кое где покрасила белой краской.

Вроде всё.
Но вид уже стал другой.

Ну чтож....

Сегодня ждём заседания ЦБ по ключевой ставке.

Немного юмора хуже не сделает 😂

1комнатная квартира в СПб

Рассрочка от застройщика.

Первый взнос - 1469261р
Ежемесячный платеж - 20000р
Через год надо внести ещё - 1469261р

Через два года закрываем полностью или переходим на ипотеку.

Пример рассрочки от застройщика.

🎗️Студия в СПб

Цена квартиры - 4081215р
Первый взнос - 612183р
Через год надо будет внести 20% - 816243р

На время рассрочки, ежемесячно надо оплачивать 10000р.

В августе 2026г надо внести остаток или перейти на ипотеку.

⬆️ Рассказала о ситуации на рынке недвижимости. И что делать.

Вчера вышла долгожданная новость от Сбербанка, что они с 22.10 опять начинают выдавать семейную ипотеку.

Многие больше месяца ждали этого. Так как одобрение было получено, а лимиты закончились и на сделки не записывали.

Но всё омрачилось тем 😡, что не смотря на свои предыдущие уверения, что Сбер точно не будет поднимать первоначальный взнос, они всё-таки его подняли. Аж до 50%

Это полный капец.

50% для большинства неподъемная сумма 🚫

И сейчас складывается такая ситуация, что семейная ипотека почти вымерла.
Она вроде есть, но её вроде и нет.

Что делать в текущей ситуации?
Будет следующий пост об этом.

И конечно очень приятно получать фотографии после мероприятий.

Рассматриваешь. Опять погружаешься в эмоции того дня.

Кайф 🧡

Перед нетворкингом, несколько недель в чате телеграм проводили розыгрыши подарков для гостей.

Я для подарка предоставила книгу "Тайная жизнь Петербургских памятников"

И этот подарок выиграла гостья из Казани.
Вы просто не представляете как приятно было познакомиться и вручить эту книгу.

Хочу теперь съездить в Казань. Так сказать ответным визитом 😍

Для того, чтобы купить недвижимость, как ни крути нужны накопления.

На квартиры побольше.
На кладовки поменьше.
Но всё равно они нужны.

Копить мы можем как на банковском вкладе. Так и через фондовую биржу.

Сейчас продолжается классное время для облигаций. И пора выложить свежую подборку бумаг, которые дают хорошую доходность.

Ловите ⬇️

Рецепт надо?

Уже лет пять (или шесть) делаю такую заготовку

Здравствуйте, извините, что не по теме. А можно рецепт консервирования борща?

Сегодня планировался очередной день в квартире где делаю ремонт.

Надо было всё намыть. Отдраить санузлы. Подклеить обои в паре мест в коридоре.

Но уже чот сил нет 😵‍💫
Я туда итак как на работу езжу.

Скоро смогу заказы брать на хоумстейджинг и предпродажный ремонт 😂

Решила сегодня дома побыть.

Проведу сейчас одну консультацию.
Съезжу, подключу эл.ключ в ВТБ (чтобы кладовки в Калининграде зарегистрировать)
И несколько банок рассольника закручу на зиму.

Всё. Ни каких ремонтов сегодня.

Вчера на нетворкинге я подошла знакомиться с человеком, а она говорит - А я вас знаю. Я на вас подписана. И планирую прийти к вам на консультацию и купить кладовку.

Круто ведь 😍

Вот так потихоньку мы и становимся узнаваемыми.

Здесь о себе рассказал.
Сюда пришёл познакомился.
Тут в чате что-то написал.

И вот когда вас спросит подружка или знакомый - А нет ли у тебя знакомого риелтора или кого-то связанного с недвижимостью?

Вы в первую очередь вспомните обо мне!
Даже если сами не обращались ко мне за помощью.

Так работает наше подсознание.
Мы всегда ищем нужных людей в первом круге знакомств.
Врачей, юристов, репетиторов, риелторов, психологов и т.п.... Спрашиваем, а знаешь ли ты...

По этому очень важно о себе рассказывать как можно бОльшему числу людей.

Это ведь так классно, когда мы можем помочь друг другу.

У меня тут произошло очередное грандиозное мероприятие, а вы не в курсе.

Непорядок!
Срочно надо рассказать вам.

В субботу (12.10.24) в Санкт-Петербурге произошёл большой осенний нетворкинг от сообщества Код Публичности.

✨ Я являюсь модератором этого сообщества. И конечно помогала его организовывать.

- найти помещение
- выбрать и договориться со спикерами
- организовать кейтеринг
- придумать активности
- пригласить спонсоров
- провести рекламную компанию
- встретить гостей
- отслеживать все мелочи на самом мероприятии

350+ гостей
Мы всех встречали в отеле Hilton.

Были гости из Москвы, Тулы, Казани, Ростов на Дону и конечно много Питерцев.

❓Зачем вообще эти встречи организуют?
Что там люди делают?

В первую очередь, это знакомства.
Люди встречаются с теми кого до этого знали только онлайн.
Обнимаются с теми кого знают лично, но давно не видели.
И безусловно знакомятся с новыми людьми.

Это классно!
Это энергия.
Это умение коммуницировать.
Это умение заинтересовать.

И ещё на таких мероприятия дают много пользы.
На выступлениях обычно говорят про последние тренды. Про работающие схемы. Дают короткие практики, которые каждый может применить к себе.

Можно долго сидет фрилансером у себя дома. Или наёмным работником общаться с одни и тем же коллективом.
Но вот такие выходы в свет - это всегда про масштаб и расширение.

Наш уровень дохода всегда равен нашему окружению.
И если у вас пока нет успешного и зарабатывающего круга рядом, то надо просто самому искать и идти в такое окружение.

По этому мой призыв - ходите на мероприятия.
Ищите их в своих городах и ходите.

🫶

Квартиры, комнаты, кладовки - это всё конечно хорошо. Но всё и всегда начинается с маленьких шагов.

Я не забываю собирать небольшие денежные кучки и в других местах.

- портфель на фондовом рынке (я хоть и не могу ни как собраться и написать вам пост про #портфельБабыКати, но тем не менее пополнения и покупки там происходят)

- продолжается мой челлендж #пополняюсчет где я каждую неделю перевожу любую рандомную сумму на накопительный счет (скрин наверху - это как раз мои переводы)
Уже 42500р набралось

- вот с криптовалютой я пока немного застопорилась, нет времени разобраться с новыми обстоятельствами после закрытия бинанса.
Так что, пока этот сектор на паузе.

Напишите мне, а как у вас.
Какие небольшие действия вы делаете, чтобы улучшить завтрашний день?

Кто не смотрит мой инстаграм?

Дублирую здесь наши приключения.

На финальном этапе ремонта комнат (которые в коммуналке и которые я буду продавать)... Когда надо было повесить люстру и КАРНИЗ

Муж при сверлении дырки под карниз, попал в трубу отопления.

Фонтан был на всю комнату. От окна до двери.

Быстро вызвали аварийку.
Приехали. Перекрыли весь стояк. Слили воду.

Сегодня с утра бригада сварщиков заваривала трубу обратно.

Вызов аварийки - 1460 руб
Вызов сварщиков - 1520 руб
Замена уголков на окне и переклейка обоев на этой стене - сколько-то 😂

Вот такие новости у меня.

Решила купить ещё три кладовки.

Но есть нюанс...

Эти кладовки находятся в Калининграде.

Я их в глаза не видела.
Покупать надо будет удалённо.
Ключи принимать удалённо.
А потом и сдавать/продавать тоже удалённо.

Для меня это первый опыт такой. Страшновато. Но очень хочется сделать это.

#кладовкиНовикова