План Б - Барселона Telegram Posts

Современная вилла в пригороде Барселоны

Продолжаю делиться интересными вариантами свежих домов с возможностью также успеть получить ВНЖ Инвестора.
Вот более, чем доступный по деньгам вариант.

Основные параметры:
Локация: красивый городок в 25 минутах езды до Барселоны, 10 минут езды до моря
Участок: около 1.500 м2
Дом: около 260 м2 + террасы
Спален: 4
Ванных комнат: 3
Гараж: на 3 машины
Бассейн: около 30 м2
Виды на море и горы: да
Приватность: высокая (на краю леса)

Год постройки: 2006
Свежий ремонт “под ключ” (отдельный контракт).

Цена дома (включая ремонт): около 780 - 790 тыс. евро (в зависимости от материалов отделки).
В этой локации за такие деньги обычно можно купить только что-то совсем "убитое".

Сразу после покупки дома, можно получить “золотые визы” на семью.

Если вам / вашим знакомым это может быть интересно - пишите мне в личку:
WhatsApp / Telegram:
+34 629 311 619

#Вилла #Маресме
#ВНЖ_Инвестора

Новая вилла в пригороде Барселоны

Как я писал в предыдущем посте, у меня есть еще несколько вариантов строительства вилл “под ключ”.
Если вам не нужен слишком большой дом и вы не готовы переплачивать за панорамные виды на море, то вот гораздо более доступный вариант.

Основные параметры:
Локация: престижный городок в 25 минутах езды от Барселоны
Участок: около 1.500 м2
Дом: около 300 м2 + террасы
Спален: 5
Ванных комнат: 4
Бассейн: да
Виды на море и горы: да

Цена участка + дома “под ключ”: около 1,5 - 1,7 млн. (в зависимости от материалов отделки).
График оплаты: покупка участка + помесячная оплата (пропорционально строительству).
Срок строительства: 15 месяцев.

Также еще можно получить ВНЖ Инвестора на семью (сразу после покупки участка).

Если вам / вашим знакомым это может быть интересно - пишите мне в личку или поделитесь со знакомыми (я и они будем вам благодарны):
WhatsApp / Telegram:
+34 629 311 619

#вилла #маресме
#ВНЖ_Инвестора

Новая вилла возле Барселоны + ВНЖ Инвестора

Вот вариант, как можно убить сразу двух зайцев:
- успеть получить ВНЖ Инвестора на семью;
- уже этим летом получить ключи от своего нового дома с панорамными видами на море рядом с Барселоной.

Подробности здесь:
https://teletype.in/@olegshatkovski/6-LLwmU6L0Q

Могу предложить ещё несколько подобных вилл "под ключ" (как дороже, так и дешевле этой).

Если вам / вашим знакомым это может быть интересно - пишите мне в личку или поделитесь со знакомыми (я и они будем вам благодарны):
WhatsApp / Telegram: +34 629 311 619

#вилла #маресме
#ВНЖ_Инвестора

Что будет с рынком, если введут новый налог для нерезидентов ЕС?

Около года назад, когда шла речь про отмену “золотых виз”, многих волновал вопрос, как это повлияет на цены на недвижимость.
Я уже подробно описал, как и на ком это скажется. Если вы не читали / забыли тот пост, то советую перечитать:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/172

Всё написанное тогда справедливо и сейчас. Только теперь многие волнуются про новый налог, который теоретически могут ввести для нерезидентов ЕС.
Разница только в том, что раньше это в основном касалось ценового сегмента от 500 тыс., а теперь ситуация может измениться и для других ценовых сегментов.

Но, как и с отменой золотых виз, это может повлиять лишь на те специфические локации, в которых много покупали нерезиденты ЕС.

Если пройтись по карте побережья сверху вниз, то это:
Коста Брава, Коста Дорада, новые поселения “наших” вокруг Валенсии, Коста Бланка, Марбелья и окрестности.

Если говорить про Барселону и пригороды, то могут пострадать популярные у иностранцев районы города типа Диагональ Мар, Побленоу и пригороды вроде Кастельдефельса.

То есть, если вы недавно купили недвижимость, например, в Марбелье или Кастельдефельсе и планировали ее в ближайшем будущем продать, то вам и правда есть о чем взгрустнуть, так как спрос, ликвидность и цены могут снизиться и продавать станет сложнее.
А если вы купили или планируете купить недвижимость в тех локациях, где всегда преобладали адекватные (в социально-экономическом смысле) местные, то любые ограничения для нерезидентов ЕС на спросе, ценах и ликвидности никак не скажутся.

Поэтому своим друзьям и клиентам я всегда рекомендовал:
- ешьте не в тур-ресторанах, а в тех, где едят приличные местные;
- живите не в тур-зонах и не в “наших” зонах, а там, где живут адекватные местные.
Это не только вкуснее / качественней / безопаснее / комфортнее / …, но и с ликвидностью всегда все будет хорошо.

Но это моё мнение 🥸
А что на эту тему думаете вы? 🤓
Давайте обсудим в комментариях? ✍️

#рынок
#цены

Уточнения по новому налогу для нерезидентов ЕС

Появились новые разъяснения по поводу недавно озвученных Санчесом 12 мер в жилищной политике.
Что касается п.10 (увеличение налогов для нерезидентов ЕС на покупку недвижимости), то речь все же идет о возможном появлении нового налога в момент покупки.
Если его действительно введут и, если он будет 100% от стоимости недвижимости, то, как я уже писал в предыдущем посте, это станет заградительным барьером для покупателей нерезидентов ЕС.

Какая вероятность, что это сделают?
Низкая.
И дело не только в том, что у партии Санчеса нет большинства ни в Конгрессе, ни в Сенате, а в том, что появление такого неординарного налога ударит по интересам резидентов многих стран.
Кроме “наших”, больше всего пострадают британцы, которые в большом количестве покупают недорогую недвижимость (в основном на Коста Бланка).
Также много покупают граждане стран Латинской Америки, США, Китая, …
То есть Санчесу придется столкнуться с противодействием на международном уровне и вряд ли это ему сейчас надо. Тем более, что отношения с новым президентом США итак уже не супер.

И еще один важный фактор, который говорит против вероятности таких нововведений - Санчес до сих пор не смог согласовать с оппозицией бюджет на 2025 год. А без нового бюджета невозможно вводить новые налоги.

Но, если все же такой налог введут, то как это скажется на рынке недвижимости и на тех, кто уже купил / успеет купить?
Если хотите обсудить это в следующем посте - с вас лайк под этим 👍

#налоги

Налоги на покупку жилья увеличат?!? 😧

Этот вопрос мне задавали всю эту неделю.
Причина в том, что 13 января Санчес объявил о 12 мерах в области жилищной политики, которые правительство хочет реализовать в течение 2025 года.
Там про налоговые льготы для арендодателей, гарантии доступной аренды, больше ограничений на туристическое жилье и другие меры по решению проблемы нехватки жилья для населения.

Один из пунктов, на которых сосредоточились журналисты и блогеры - про увеличение налоговой ставки на покупку жилья для нерезидентов Испании (или любой другой страны ЕС) ни то НА 100%, ни то ДО 100%.
Пока не было никаких подробных разъяснений, что именно имел в виду Санчес.

Если речь про увеличение НА 100% налогов при покупке, то есть 2 варианта налогов:
1. При покупке нового жилья - льготный IVA (НДС), который сейчас равен 10%
2. При покупке вторички - ITP (налог на переход прав собственности), который в Каталонии сейчас тоже равен 10%
То есть, если эти планы хотелки будут реализованы, то эти налоги могут стать не 10%, а 20%

Если же он имел в виду увеличение ДО 100% от стоимости недвижимости, то тогда это станет будет заградительным барьером для нерезидентов ЕС.

Будет ли это реализовано?
Никто не знает.
У социалистической партии Санчеса и его правительства нет необходимого большинства ни в Конгрессе, ни в Сенате. И все будет зависеть от поддержки других партий.
Что же касается позиции правых партий, то лидер основной из них (PP) недавно также озвучил свои 10 мер области жилищной политики. И увеличения налогов на покупку недвижимости нерезидентами там нет.
Поэтому пока это лишь политическая демагогия / дискуссия.

А если вы планируете жить в Испании более, чем полгода в году и быть налоговым резидентом Испании, то вас это вообще не касается.

В любом случае, если у социалистов и получится реализовать все эти 12 пунктов (что вообще - не факт), то это вступит в силу лишь со следующего налогового года.
Поэтому, на месте тех, кто планирует покупать недвижимость в 2025 году, я бы лучше сосредоточился на более серьезных и срочных проблемах - выведении денег из РФ / РБ / Украины / … и заведении их легально в Испанию / ЕС (или хотя бы в третьи адекватные страны).

#налоги

Конец “золотых виз” - 2 Апреля 2025

В предыдущем посте изначально была описка.
3 месяца - это, конечно, не 2 марта, а 2 АПРЕЛЯ.
Сорри.

#ВНЖ_Инвестора

⚡️ ВНЖ Инвестора - КОНЕЦ теперь уже ОФИЦИАЛЬНО ⚡️

Хорошие новости для тех, кому кому было важно дождаться полной ясности с “золотыми визами”.
Закон, их отменяющий был официально опубликован сегодня.

Недавно я писал, что подавать на ВНЖ Инвестора можно будет приблизительно до конца марта 2025.
Теперь стала известна точная дата - 2 апреля 2025 года.
До этого дня (включительно) еще можно будет подавать документы.

Если вам для начала активных действий был нужен четкий дедлайн, то теперь уже можно стартовать.
При грамотном подходе 3 месяца - это более, чем достаточно, чтобы найти и купить что-то адекватное рынку, и параллельно подготовить и затем подать документы на этот самый комфортный и выгодный тип ВНЖ.

Если вы готовы к финишному рывку - пишите мне в личку: https://t.me/OlegShatkovski

#ВНЖ_Инвестора

Что хорошего можно быстро купить за 500-600 тыс. евро?

Этот вопрос последнее время мне задают довольно часто (так как многие хотят успеть получить "золотые визы").
На эту тему я раньше уже писал, но коротко повторю.
Если речь про Барселону и пригороды, то хорошего мало.
Вот, что реально доступно в таком бюджете:

Барселона:
- хорошая квартира в плохом районе,
- плохая квартира в среднем районе,
- очень плохая квартира в хорошем районе.

Пригороды Барселоны:
- хорошая квартира в хорошем районе (но вариантов мало, найти сложно),
- хороший таунхаус в плохой районе,
- неплохой таунхаус в хорошем районе (но это обычно от 600 тыс.).

Новостройки:
Хороших квартир в хороших локациях в бюджете 500-600 тыс., которые уже сданы (иначе для ВНЖ Инвестора не подходит) практически не существует.
Я знаю одну небольшую квартиру с шикарными видами за 545 тыс., но не факт, что она еще есть.

Коммерческие помещения:
- если в Барселоне, то ничего хорошего за эти деньги вы не купите (хорошая локация, хороший объект, хороший арендатор, хороший договор аренды, низкие риски);
- если в пригороде, то надо хорошо разбираться в конкретных локациях.
В любом случае, анализ вариантов коммерческих помещений и проверка большого количества потенциальных рисков требуют много времени.

Резюме:
На месте тех, кто хочет успеть получить “золотые визы”, я бы искал:
- хорошую квартиру в хорошем районе хорошего пригорода (сложно, но некоторым везет);
- неплохой таунхаус в хорошем районе хорошего пригорода (обычно от 600 тыс.).

Если деньги у вас уже находятся за пределами РФ (или если у вас уже есть счет в любой стране ЕС), то у вас еще есть достаточно времени, чтобы найти и купить что-то приличное.

Я специализируюсь на более дорогом сегменте, но с учетом окончания эпохи “золотых виз”, могу напоследок помочь 2-3 хорошим людям успеть на уходящий в конце марта поезд 🚊
Если вы готовы к финишному рывку - пишите мне в личку: https://t.me/OlegShatkovski

#ВНЖ_Инвестора

ВНЖ Инвестора - КОНЕЦ (близок)

👎🏻 Плохая новость:
Сегодня Конгресс повторно проголосовал “За” закон отменяющий “золотые визы”.

👍 Хорошая новость:
В законе осталась изначальная формулировка про срок его вступления в силу: 90 дней с момента официальной публикации.
Опубликуют на следующей неделе.
Так что финиш получается - конец марта 2025.

Так что у активных и решительных по прежнему есть предостаточно времени для важного подарка себе и своей семье 🎁

#ВНЖ_Инвестора