План Б - Барселона

Новая вилла возле Барселоны + ВНЖ Инвестора

Вот вариант, как можно убить сразу двух зайцев:
- успеть получить ВНЖ Инвестора на семью;
- уже этим летом получить ключи от своего нового дома с панорамными видами на море рядом с Барселоной.

Подробности здесь:
https://teletype.in/@olegshatkovski/6-LLwmU6L0Q

Могу предложить ещё несколько подобных вилл "под ключ" (как дешевле, так и дороже этой).
Если вам / вашим знакомым это может быть интересно - пишите мне в личку или поделитесь со знакомыми (я и они будем вам благодарны):
WhatsApp / Telegram: +34 629 311 619

#вилла #маресме
#ВНЖ_Инвестора

Что будет с рынком, если введут новый налог для нерезидентов ЕС?

Около года назад, когда шла речь про отмену “золотых виз”, многих волновал вопрос, как это повлияет на цены на недвижимость.
Я уже подробно описал, как и на ком это скажется. Если вы не читали / забыли тот пост, то советую перечитать:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/172

Всё написанное тогда справедливо и сейчас. Только теперь многие волнуются про новый налог, который теоретически могут ввести для нерезидентов ЕС.
Разница только в том, что раньше это в основном касалось ценового сегмента от 500 тыс., а теперь ситуация может измениться и для других ценовых сегментов.

Но, как и с отменой золотых виз, это может повлиять лишь на те специфические локации, в которых много покупали нерезиденты ЕС.

Если пройтись по карте побережья сверху вниз, то это:
Коста Брава, Коста Дорада, новые поселения “наших” вокруг Валенсии, Коста Бланка, Марбелья и окрестности.

Если говорить про Барселону и пригороды, то могут пострадать популярные у иностранцев районы города типа Диагональ Мар, Побленоу и пригороды вроде Кастельдефельса.

То есть, если вы недавно купили недвижимость, например, в Марбелье или Кастельдефельсе и планировали ее в ближайшем будущем продать, то вам и правда есть о чем взгрустнуть, так как спрос, ликвидность и цены могут снизиться и продавать станет сложнее.
А если вы купили или планируете купить недвижимость в тех локациях, где всегда преобладали адекватные (в социально-экономическом смысле) местные, то любые ограничения для нерезидентов ЕС на спросе, ценах и ликвидности никак не скажутся.

Поэтому своим друзьям и клиентам я всегда рекомендовал:
- ешьте не в тур-ресторанах, а в тех, где едят приличные местные;
- живите не в тур-зонах и не в “наших” зонах, а там, где живут адекватные местные.
Это не только вкуснее / качественней / безопаснее / комфортнее / …, но и с ликвидностью всегда все будет хорошо.

Но это моё мнение 🥸
А что на эту тему думаете вы? 🤓
Давайте обсудим в комментариях? ✍️

#рынок
#цены

Уточнения по новому налогу для нерезидентов ЕС

Появились новые разъяснения по поводу недавно озвученных Санчесом 12 мер в жилищной политике.
Что касается п.10 (увеличение налогов для нерезидентов ЕС на покупку недвижимости), то речь все же идет о возможном появлении нового налога в момент покупки.
Если его действительно введут и, если он будет 100% от стоимости недвижимости, то, как я уже писал в предыдущем посте, это станет заградительным барьером для покупателей нерезидентов ЕС.

Какая вероятность, что это сделают?
Низкая.
И дело не только в том, что у партии Санчеса нет большинства ни в Конгрессе, ни в Сенате, а в том, что появление такого неординарного налога ударит по интересам резидентов многих стран.
Кроме “наших”, больше всего пострадают британцы, которые в большом количестве покупают недорогую недвижимость (в основном на Коста Бланка).
Также много покупают граждане стран Латинской Америки, США, Китая, …
То есть Санчесу придется столкнуться с противодействием на международном уровне и вряд ли это ему сейчас надо. Тем более, что отношения с новым президентом США итак уже не супер.

И еще один важный фактор, который говорит против вероятности таких нововведений - Санчес до сих пор не смог согласовать с оппозицией бюджет на 2025 год. А без нового бюджета невозможно вводить новые налоги.

Но, если все же такой налог введут, то как это скажется на рынке недвижимости и на тех, кто уже купил / успеет купить?
Если хотите обсудить это в следующем посте - с вас лайк под этим 👍

#налоги

Налоги на покупку жилья увеличат?!? 😧

Этот вопрос мне задавали всю эту неделю.
Причина в том, что 13 января Санчес объявил о 12 мерах в области жилищной политики, которые правительство хочет реализовать в течение 2025 года.
Там про налоговые льготы для арендодателей, гарантии доступной аренды, больше ограничений на туристическое жилье и другие меры по решению проблемы нехватки жилья для населения.

Один из пунктов, на которых сосредоточились журналисты и блогеры - про увеличение налоговой ставки на покупку жилья для нерезидентов Испании (или любой другой страны ЕС) ни то НА 100%, ни то ДО 100%.
Пока не было никаких подробных разъяснений, что именно имел в виду Санчес.

Если речь про увеличение НА 100% налогов при покупке, то есть 2 варианта налогов:
1. При покупке нового жилья - льготный IVA (НДС), который сейчас равен 10%
2. При покупке вторички - ITP (налог на переход прав собственности), который в Каталонии сейчас тоже равен 10%
То есть, если эти планы хотелки будут реализованы, то эти налоги могут стать не 10%, а 20%

Если же он имел в виду увеличение ДО 100% от стоимости недвижимости, то тогда это станет будет заградительным барьером для нерезидентов ЕС.

Будет ли это реализовано?
Никто не знает.
У социалистической партии Санчеса и его правительства нет необходимого большинства ни в Конгрессе, ни в Сенате. И все будет зависеть от поддержки других партий.
Что же касается позиции правых партий, то лидер основной из них (PP) недавно также озвучил свои 10 мер области жилищной политики. И увеличения налогов на покупку недвижимости нерезидентами там нет.
Поэтому пока это лишь политическая демагогия / дискуссия.

А если вы планируете жить в Испании более, чем полгода в году и быть налоговым резидентом Испании, то вас это вообще не касается.

В любом случае, если у социалистов и получится реализовать все эти 12 пунктов (что вообще - не факт), то это вступит в силу лишь со следующего налогового года.
Поэтому, на месте тех, кто планирует покупать недвижимость в 2025 году, я бы лучше сосредоточился на более серьезных и срочных проблемах - выведении денег из РФ / РБ / Украины / … и заведении их легально в Испанию / ЕС (или хотя бы в третьи адекватные страны).

#налоги

Конец “золотых виз” - 2 Апреля 2025

В предыдущем посте изначально была описка.
3 месяца - это, конечно, не 2 марта, а 2 АПРЕЛЯ.
Сорри.

#ВНЖ_Инвестора

⚡️ ВНЖ Инвестора - КОНЕЦ теперь уже ОФИЦИАЛЬНО ⚡️

Хорошие новости для тех, кому кому было важно дождаться полной ясности с “золотыми визами”.
Закон, их отменяющий был официально опубликован сегодня.

Недавно я писал, что подавать на ВНЖ Инвестора можно будет приблизительно до конца марта 2025.
Теперь стала известна точная дата - 2 апреля 2025 года.
До этого дня (включительно) еще можно будет подавать документы.

Если вам для начала активных действий был нужен четкий дедлайн, то теперь уже можно стартовать.
При грамотном подходе 3 месяца - это более, чем достаточно, чтобы найти и купить что-то адекватное рынку, и параллельно подготовить и затем подать документы на этот самый комфортный и выгодный тип ВНЖ.

Если вы готовы к финишному рывку - пишите мне в личку: https://t.me/OlegShatkovski

#ВНЖ_Инвестора

Что хорошего можно быстро купить за 500-600 тыс. евро?

Этот вопрос последнее время мне задают довольно часто (так как многие хотят успеть получить "золотые визы").
На эту тему я раньше уже писал, но коротко повторю.
Если речь про Барселону и пригороды, то хорошего мало.
Вот, что реально доступно в таком бюджете:

Барселона:
- хорошая квартира в плохом районе,
- плохая квартира в среднем районе,
- очень плохая квартира в хорошем районе.

Пригороды Барселоны:
- хорошая квартира в хорошем районе (но вариантов мало, найти сложно),
- хороший таунхаус в плохой районе,
- неплохой таунхаус в хорошем районе (но это обычно от 600 тыс.).

Новостройки:
Хороших квартир в хороших локациях в бюджете 500-600 тыс., которые уже сданы (иначе для ВНЖ Инвестора не подходит) практически не существует.
Я знаю одну небольшую квартиру с шикарными видами за 545 тыс., но не факт, что она еще есть.

Коммерческие помещения:
- если в Барселоне, то ничего хорошего за эти деньги вы не купите (хорошая локация, хороший объект, хороший арендатор, хороший договор аренды, низкие риски);
- если в пригороде, то надо хорошо разбираться в конкретных локациях.
В любом случае, анализ вариантов коммерческих помещений и проверка большого количества потенциальных рисков требуют много времени.

Резюме:
На месте тех, кто хочет успеть получить “золотые визы”, я бы искал:
- хорошую квартиру в хорошем районе хорошего пригорода (сложно, но некоторым везет);
- неплохой таунхаус в хорошем районе хорошего пригорода (обычно от 600 тыс.).

Если деньги у вас уже находятся за пределами РФ (или если у вас уже есть счет в любой стране ЕС), то у вас еще есть достаточно времени, чтобы найти и купить что-то приличное.

Я специализируюсь на более дорогом сегменте, но с учетом окончания эпохи “золотых виз”, могу напоследок помочь 2-3 хорошим людям успеть на уходящий в конце марта поезд 🚊
Если вы готовы к финишному рывку - пишите мне в личку: https://t.me/OlegShatkovski

#ВНЖ_Инвестора

ВНЖ Инвестора - КОНЕЦ (близок)

👎🏻 Плохая новость:
Сегодня Конгресс повторно проголосовал “За” закон отменяющий “золотые визы”.

👍 Хорошая новость:
В законе осталась изначальная формулировка про срок его вступления в силу: 90 дней с момента официальной публикации.
Опубликуют на следующей неделе.
Так что финиш получается - конец марта 2025.

Так что у активных и решительных по прежнему есть предостаточно времени для важного подарка себе и своей семье 🎁

#ВНЖ_Инвестора

Повторное голосование в Конгрессе про отмену ВНЖ Инвестора / “золотых виз” назначено на завтра (19.12.24).

Есть вероятность, что на этот раз большинство проголосует против этого Закона 🤞🤞
Тем, кому это актуально - держите кулаки ✊✊
Как будут результаты - дам знать.

#ВНЖ_Инвестора

Условно хорошая новость про "золотые визы"

Шаг 3 на пути к отмене ВНЖ Инвестора пройден.

2 дня назад Сенат, как я и прогнозировал, проголосовал «против» закона, отменяющий “золотые визы”.
Эта новость хорошая, но не решающая, так как все равно будет повторное голосование в Конгрессе и все решится там.

Подробнее про весь процесс я писал здесь: https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/209

Напоминаю, что в текущей версии этого закона, срок его вступления в силу записан так:
“3 месяца с момента официальной публикации”. Это получится приблизительно конец марта 2025.

Если так и останется, то этого будет более, чем достаточно для спокойного выбора и покупки недвижимости (или просто для заведения 1 млн. евро на свой счет в Испании) и получения “золотых виз” для себя и своей семьи.

До полной ясности осталось подождать 1-2 недели.
Как будут новости - дам знать.


#ВНЖ_Инвестора

Земля под строительство вилл на Майорке

Если 6% в евро пассивного дохода (см. предыдущий пост) вам мало и вы готовы к активному бизнесу, то вот вариант инвестиций в девелоперский проект строительства 5 вилл на той же Майорке.

Земля общей площадью 18 Га (1.800 соток) под строительство элитных вилл, каждая около 600 м2.

Подробности здесь: https://dzen.ru/a/Z0w1yukD-27ROnRb


#Инвестиции
#Девелопмент
#Майорка

Отель на Майорке

Информация для тех, кто хочет и может себе позволить стать владельцем уникального отеля 4**** на Майорке и получать около 6% годовых в евро пассивного дохода.
Ну, а если есть умение и желание, то можно управлять отелем самостоятельно и получать больше.

Подробности тут:
https://dzen.ru/a/Z0tS_0LC3h1JWarD


#Инвестиции
#Пассивный_доход
#Майорка

Совет осторожным

(Продолжение прошлого поста).

Если вы из второго типа людей и не склонны рисковать, но для вас всё же важно обеспечить себя и свою семью “золотыми визами”, то вместо пассивного ожидания определенности было бы дальновиднее просто начать готовиться на случай, если Закон примут, но вступать в силу он будет только в марте-апреле.
Тогда вы выиграете время и ваши риски будут ниже.

Вот, что я вам советую сделать спокойно и заранее:

1. Изучите варианты Локации, расставьте приоритеты и сделайте свой выбор.
Правда выбрать правильную локацию быстро, да еще и удаленно - почти невозможно. Но все же, чем раньше вы начнете изучать этот вопрос, тем лучше.
Самый быстрый и надежный путь - получить консультацию того, кто в этом хорошо разбирается и мнению кого вы доверяете.
Лично я консультации даю редко (нет на это времени). Но советую посмотреть хотя бы эти 2 видео (это бесплатно и может быть информативнее / полезнее платных консультаций от новоиспечённых “специалистов” и инста-блогеров):

Про ближние пригороды Барселоны:
https://youtu.be/F_CxwS-jPYs

Про разные локации в Испании:
https://youtu.be/2-8gYWivMr4

2. Продумайте, как вы будете выводить деньги из вашей страны и заводить их в Испанию.
На эту тему я вам также советую получить консультацию кого-то грамотного и порядочного (потому что интернет переполнен неактуальной чушью на эти темы). Подготовьте реалистичный план решения этой крайне важной задачи.
И так как все постоянно меняется, лучше сразу готовить План А и План Б.

3. Закажите справки о несудимости на всех совершеннолетних членов семьи + Апостиль (из всех стран, где вы жили за последние 5 лет более 6 месяцев в году).
Это самый долго-получаемый документ из тех, что потребуются вам для подачи на ВНЖ.

4. Получите налоговый номер иностранца (NIE).
Просо запросите его в ближайшем к вам Консульстве Испании. Это потом вам сэкономит время и деньги на финишной части пути.

Как я уже писал выше, ясность по срокам отмены / не отмены “золотых виз” наступит приблизительно в середине декабря.
И если вы не любите рисковать и не любите спешку, то потратьте этот месяц чтобы спокойно и заранее решить эти 4 важные подготовительные задачи (особенно первые 2).


#ВНЖ_Инвестора

Люди делятся на 2 типа

При виде мигающего зеленого светофора, одни - ускоряются, другие - жмут по тормозам.

Совет решительным

Если вы из числа первых, то основной совет вам - правильно расставляйте приоритеты, будьте готовы к компромиссам, но помните, про главное.

А главное в покупке недвижимости - это что?
Правильно - Локация! 🎯
Всё остальное со временем можно будет улучшить.

Подробнее про расстановку приоритетов я рассказал здесь:
https://youtu.be/_uun6IsoNfI?t=159

Как гласит народная мудрость: “Кто не рискует, тот не пьёт…” 🍾
Только не торопитесь покупать французское (и уж тем более - дешевое итальянское просекко).
Лучше чуть позже купите качественную каталонскую каву 🥂

Советы второму типу людей - в следующем посте…


#ВНЖ_Инвестора

Когда же наступит ясность с “золотыми визами”?

Полная ясность со сроками отмены / не отмены ВНЖ Инвестора будет приблизительно через месяц, то есть в середине декабря.
А именно - после повторного голосования в Конгрессе.

Буду держать вас в курсе...
И не читайте до обеда советских газет и инста-блогеров 😁
https://www.youtube.com/watch?v=LxHdzGDazXg

#ВНЖ_Инвестора

ВНЖ Инвестора отменят с 1 января?!?

Последние дни масса инста- и прочих горе-блогеров заявили, что “золотые визы” отменяют с 1 января 2025.
Много людей спрашивают у меня в личке - правда ли это?

Отвечаю всем - НЕТ!

Во-первых, никакой точной даты пока нет (подробнее про даты читайте в моем предыдущем посте).
Откуда ее берут все эти блогеры - не знаю. Видимо, как обычно, тупо повторяют друг за другом.

Во-вторых, в текущей редакции Закона прописана дата вступления в силу - 3 месяца после публикаци.
Если при повторном голосовании в Конгрессе, эту дату не изменят, то подавать на этот ВНЖ будет можно приблизительно до середины марта 2025 года (то есть еще около 4 месяцев). Вероятность этого высокая.

В третьих, существует возможность, что при повторном голосовании расклад голосов может измениться и тогда этот Закон вообще станет на паузу.
Но на месте тех, кому важно получить “золотые визы”, я бы на это не надеялся, так как вероятность этого низкая.

Итого:
Скорее всего подавать документы на “золотые визы” можно будет еще около 4-х месяцев - до середины иди конца марта 2025 года.

Этого времени более чем достаточно, чтобы найти и купить подходящую вам недвижимость, подготовить и подать документы на ВНЖ Инвестора.


#ВНЖ_Инвестора

“Золотые визы” - дело дрянь 😐

Шаг 2 пройден.
Сегодня в Конгрессе большинство проголосовало “за” закон отменяющий ВНЖ Инвестора.
Мой пессимизм и информация от правой руки Пучдемона, о которой я писал неделю назад, к сожалению подтвердились:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/205

Что дальше?

Шаг 3 - голосование в Сенате.
Как я писал выше, большинство там будет “против” (большинство у правой партии PP).
Сенат должен проголосовать через 20 дней, то есть приблизительно 5 декабря 2024.

Шаг 4 - повторное голосование в Конгрессе.
ЕСЛИ там опять большинство будет (что теперь высоковероятно), то закон будет принят окончательно и опубликован.
Это может произойти приблизительно в середине декабря 2024.

Шаг 5 - вступление в силу.
Минимум через 20 дней после публикации, то есть около 5 января 2025.
Максимум через 3 месяца после публикации, то есть в середине марта 2025.

С момента вступления Закона силу подавать на этот тип ВНЖ уже будет нельзя.
То есть (если все шаги будут пройдены), то для подачи на ВНЖ Инвестора осталось приблизительно от 53 дней до 4 месяцев.

Повторюсь:
У смелых, подготовленных и активных по прежнему есть все шансы сделать себе и своей семье на Новый Год важный подарок 🎄🎁

Если вы / ваши знакомые из числа таких - пишите мне в личку в Телеграм, а лучше на WhatsApp:
+34 629 311 619

#ВНЖ_Инвестора

Отмена “Золотых Виз” - Шаг 3

Сегодня важный день для тех, кто следит за новостями про ВНЖ Инвестора, так как сегодня в испанском Конгрессе (Парламенте) пройдет первое голосование закона про отмену этого типа ВНЖ.

Если сегодня большинство будет “за”, то затем закон будет отправлен на голосование в Сенат.
Там большинство точно будет “против”, так как там большинство у правой партии PP.

Затем его вернут на повторное голосование в Конгресс.
И, ЕСЛИ в Конгрессе второй раз большинство будет “за”, то - финита ла комедия 🔚

На весь этот процесс уйдет минимум месяца полтора...
Поэтому у смелых, подготовленных и активных по прежнему есть все шансы сделать себе и своей семье важный подарок на Новый Год 🎄🎁

Вечером расскажу о результатах сегодняшнего голосования.


#ВНЖ_Инвестора

Если ваш общий бюджет на покупку: 1 - 2 - 3… млн. евро, то вы можете себе позволить уже не просто хорошие квартиры и таунхаусы, а престижные виллы в ближних комфортных пригородах Барселоны.
В том числе сейчас есть несколько новых вилл с шикарными видами на горы и море 😍

Обычно при покупке новых строящихся домов “под ключ” не надо оплачивать всё сразу.
В рамках оставшихся в этом году 2-х месяцев можно оплатить только землю (500 тыс. - 1 млн. евро) и на этом основании получить “золотые визы” 😎
Остальное можно будет оплачивать поэтапно в процессе строительства.

Если вы / ваши знакомые готовы к активным действиям - пишите мне в личку в Телеграм, а лучше на WhatsApp:
+34 629 311 619


#ВНЖ_Инвестора
#Виллы

Для тех, кто может и хочет успеть…

Я редко берусь за клиентов с “горячим” бюджетом 500 - 600 тыс. евро, так как в этих рамках очень сложно находить хорошие варианты в хороших локациях.
Но пару недель назад один мой приятный клиент попросил помочь своему другу. В течение 2-х недель я нашел, отобрал и затем за 2 дня показал ему квартиры и таунхаусы в хороших местах на Коста Маресме (25 - 35 км от Барселоны).

Выбрать было не просто, т.к. клиенту понравились несколько вариантов. Но в итоге он остановился на оригинальной 2-х этажной квартире в ЖК с закрытой красивой территорией пешком до моря и до ресторанов / магазинов 😎

На этой неделе мы подпишем аррас (предварительный договор), в конце ноября - эскритуру (нотариальный договор покупки) и в начале декабря подадим его документы на ВНЖ Инвестора / “золотую визу”.

С вероятностью 99% он успеет получить “золотые визы” на семью по старым правилам. И через 3 года продлит их на следующие 5 лет, так как продление ВНЖ Инвестора по старым правилам будет доступно всем владельцам этого типа ВНЖ (это четко прописано в проекте Закона про их возможную отмену).

Если вы хотите иметь аналогичный результат и хотя бы 600 тыс. у вас уже находятся за пределами РФ / РБ (или есть реалистичный план их быстрого вывода из РФ / РБ), то и у вас пока есть все шансы успеть найти / купить подходящий вам вариант и получить "золотые визы" на семью.

Если вы готовы к активным действиям - пишите мне в личку в Телеграм, а лучше на WhatsApp:
+34 629 311 619

#ВНЖ_Инвестора

Плохая новость про ВНЖ Инвестора

В позапрошлом посте я писал, что позиции левой коалиции, которая стремится отменить ВНЖ Инвестора / “золотые визы”, ослабли. Но они не сдаются и на этой неделе пришли плохие новости.
И речь не про ту “сенсационную” новость, о которой на днях написали многие - 30 октября соответствующая парламентская комиссия утвердила редакцию закона, касающегося отмены этого типа ВНЖ.
Это как раз НЕ важно и пока ничего НЕ меняет. Это был всего лишь шаг №2 в многоходовой официальной процедуре, о которой я полгода назад писал тут:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/168

Следующий шаг - голосование в Парламенте. И, как я уже многократно писал, всё будет зависеть от позиции Пучдемона и его партии “Junts”.
До недавних пор было много сигналов и аргументов за то, что “Junts” не поддержит эту инициативу левых партий.
Но на днях мой партнер общался с правой рукой Пучдемона, который дал понять, что последнее время позиция их партии смягчилась.

Сейчас между разными партиями идет активный диалог и торг по многим важным вопросам.
Ключевой вопрос - принятие бюджета на следующий год. Без решения этого вопроса Санчес и его социалистическая партия скорее всего потеряют власть. Поэтому в обмен на поддержку бюджета Санчес готов на многое.

Короче говоря, есть высокая вероятность, что между партиями произойдет взаимовыгодный обмен разного рода законами. И вопрос отмены ВНЖ Инвестора может войти в один из пакетов новых законов.

Голосование в Парламенте может состояться уже через 2-3 недели. И, если с первого раза большинство будет “за” отмену этого ВНЖ, то подать на него ещё можно будет приблизительно до конца года.
Если потребуется несколько голосований (а скорее всего будет именно так), то возможность подавать на “золотую визу” продлится еще приблизительно до конца января.

Буду держать вас в курсе важных новостей на эту тему.

#ВНЖ_Инвестора

Налог на роскошь отменят?

В прошлом посте я рассказал про необычное политическое событие - кооперацию по одному спорному вопросу между заклятыми политическими врагами - партиями Junts и VOX.
Вопрос касался темы налогов. А именно - отмены налога, который в народе называют “налог на роскошь”.

Самая влиятельная правая партия PP также поддержала эту инициативу. А, как я уже писал выше, у такой небывалой ранее правой коалиции есть необходимое большинство в парламенте.

Если этот налог в итоге отменят, то люди, которые хотели и могли купить элитную недвижимость дороже 2-3 млн. евро, но не были готовы платить существенный дополнительный налог, смогут расслабиться и перестать выбирать между комфортным климатом Каталонии и низкими (пока) налогами стран, типа Эмиратов.

Если тема “налога на роскошь” вам актуальна - поставьте лайк, плиз 👍
По их количеству я пойму есть ли смысл держать вас в курсе будущих новостей на эту тему.


#налог_на_роскошь

2 новости про ВНЖ Инвестора / “золотые визы”

Новости это не прямые, а косвенные, но тем ни менее, они помогают лучше прогнозировать будущее.

Кто читал мои предыдущие посты знает, что вероятность отмены ВНЖ Инвестора зависит от расклада сил в испанском парламенте. Подробнее писал тут: https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/200

И вот 2 новости с политических полей Испании:

1. Недавно произошло невиданное ранее событие - по одному из спорных вопросов объединились две непримиримые партии Junts и VOX. Такого раньше никогда не случалось, так как это заклятые враги по теме независимости Каталонии.
Сам этот спорный вопрос напрямую с “золотыми визами” не связан (он про налоги, расскажу подробнее в следующем посте).
Но почему это событие имеет прямое отношение к теме ВНЖ Инвестора?
Потому что, этот прецедент создает небывалый ранее вариант кооперации между Junts с VOX + PP.
Все эти 3 правые партии не поддерживают идею отмены ВНЖ Инвестора и у них вместе есть необходимое большинство в парламенте. А значит, если дойдет до голосования (что вообще не факт), то вероятность принятия закона об отмене “золотых виз” теперь будет еще меньше.

2. Один из влиятельных левых политиков Гильермо Эррехон был обвинен в сексуальных домогательствах к нескольким женщинам, после чего подал в отставку и со скандалом покинул политику.
Эррехон был одним из тех, что активно продвигал тему отмены ВНЖ Инвестора.

С учетом этих 2-х новостей, риск отмены “золотых виз” раньше конца этого года уже стремится к нулю. И я постепенно начинаю верить, что и в начале 2025 года это уже тоже маловероятно.

Всё это, конечно, не повод, чтобы продолжать ждать какой-то 100% ясности и гарантий (вряд ли в наше нестабильное время это в принципе возможно).

Но те, кто не любит делать важные дела в спешке, теперь могут вздохнуть свободнее и в спокойном режиме вернуться к реализации дальновидной идеи создания “запасного аэродрома” / Плана Б для себя и своей семьи.


#ВНЖ_Инвестора

Актуальные стратегии получения ВНЖ Инвестора для граждан РФ / РБ

По ходу работы с кейсами разных клиентов, для которых важно успеть получить ВНЖ Инвестора, мне приходится искать разные пути решения и баланс между рисками и вероятностью успеха.

Поделюсь с вами 2-мя основными стратегиями, которые актуальны на сегодня.

1. Классическая - прямая.
Найти и купить недвижимость на 500+ тыс. евро, подать на ВНЖ до конца года.
Можно реализовать без открытия счета в Испании.
Желательно уже четко понимать, в какой локации и что именно вы хотите купить.
Это самая быстрая и надежная стратегия (с точки зрения получения ВНЖ Инвестора / "золотых виз”).

2. Нестандартная - обходная.
Получить ВНЖ “цифрового кочевника”, открыть счет в испанском банке, завести на него 1 млн. евро, перейти с ВНЖ кочевника на ВНЖ Инвестора.
Затем не торопясь искать свою идеальную недвижимость (для ее покупки можно использовать этот 1 млн.).
Или можно вообще ничего не покупать, а просто продолжать держать эти деньги на вашем испанском счете.
Такой путь больше подходит для тех, кто пока не хочет покупать недвижимость или сомневается в своих способностях быстро принимать правильные решения.
Но эта стратегия более рискованная (с точки зрения получения ВНЖ Инвестора / "золотых виз"), так как требует больше времени на реализацию.

Обе стратегии реалистичны, если деньги имеют легальное происхождение и уже легально перечислены за пределы РФ / РБ.
Если деньги еще в РФ / РБ, то решение усложняется и удлиняется. Но варианты пока есть...


#ВНЖ_Инвестора

Дом - Porsche

Те, кто уже в теме, знают, что купить новый дом на Коста Маресме сложно. Спрос велик, а предложение очень небольшое.
Теоретически можно пробовать покупать участок и строить самому, но это сложно, долго, рискованно и не факт, что в итоге будет дешевле, чем купить у профессионалов уже готовый дом “под ключ”. Подробней про это смотрите тут: https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/151

Недавно я рассказывал про несколько таких вилл “под ключ”. Большинство из них уже продано. Про варианты пока доступные читайте здесь: https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/187

И вот недавно в поле моего зрения попало еще несколько похожих вариантов.
Один из них у меня ассоциируется с Porsche 😎
Почему? Читайте здесь:
https://teletype.in/@olegshatkovski/jPb42uo8vf1

#вилла
#маресме

Новости на тему ВНЖ Инвестора

Как обещал раньше, продолжаю держать вас в курсе важных новостей на тему “золотых виз”.
Последний месяц их не было, но на днях появилось кое-что обнадеживающее… 🤞

Пока сбывается мой прогноз, что все будет зависеть от позиции, которую займет партия Пучдемона. Вот тут я рассказывал про это подробнее: https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/196

Так вот, Пучдемон пока не получил обещанную ему амнистию. И, кроме того, недавно социалисты посадили своего однопартийца на кресло мэра Барселоны, что Пучдемона тоже не порадовало.
В результате он на днях заявил, что не будет поддерживать никакие инициативы социалистов и их правительства!

Поэтому Пучдемон сейчас - тот “сук, на котором мы с вами сидим”.
Пожелаем ему здоровья и твердости в его непримиримой позиции 💪

Все это даёт дополнительное время тем, кто еще на полпути или только на старте ⏳

Скорее всего, к изначальному дедлайну (середина октября) мы получим дополнительные месяцы…

А значит даже у самых сомневающихся и долго думающих появились серьезные шансы сделать себе и своей семье очень важный подарок к Новому Году 🎁🎄

#ВНЖ_Инвестора

Дорогу осилит идущий

Извиняюсь за долгую паузу. Сначала был отпуск, а затем сразу “с корабля на бал”.
Конец августа и начало сентября были очень “горячими”. Люди, которым было важно на много лет вперед обеспечить себя и свою семью “золотыми визами”, резко активизировались.

Как я уже недавно писал, чтобы гарантированно успеть получить этот самый комфортный тип ВНЖ, надо подать документы приблизительно до середины октября.
И те мои клиенты, кому это было важно, за прошедший месяц успели сделать всё: найти подходящую недвижимость, купить ее и параллельно подготовить документы на ВНЖ. И еще несколько клиентов приближаются к финишной прямой.

Если деньги у вас уже за пределами РФ, то всё можно сделать за 1 месяц, который как раз еще и остался до середины октября.

Как говорится: “Дорогу осилит идущий” (а не тот, кто сначала думает, а потом... снова думает и потом опять думает 🥸)

Завтра расскажу про свежие новости на тему возможной отмены ВНЖ Инвестора. Они хорошие… 😉

#ВНЖ_Инвестора

Налетай, торопись - покупай живопись!

Как бы вы не хотели успеть получить “золотые визы”, не советую вам покупать что-то в локациях, которые вы знаете недостаточно хорошо.

И также не советую покупать квартиры / дома, которые по “счастливой случайности” стоят как раз 505 тыс. Скорее всего это не везение, а просто подогнанная риэлтором цена под этот ажиотажный спрос.
Тем более, что в хороших локациях Барселоны и рядом за 500 тыс. практически ничего не бывает (ну, разве что небольшая квартира под ремонт).

Поэтому быструю, но не сильно рискованную покупку можно совершить только если:
- вы хорошо знаете локацию (или доверяете тому, кто вам ее рекомендует);
- ориентируетесь в актуальных ценах (или опять же доверяете тому, кто вам рекомендует конкретные варианты).
В противном случае спешка вас до добра не доведет.

Поэтому торопитесь с умом!

Что делать / не делать тем, кто торопится, я ещё в прошлом году подробно написал тут:
https://telegra.ph/Kvartiry-v-Barselone-za-500-600-tys-Srochno-10-28


#ВНЖ_Инвестора

Как гарантированно успеть получить “золотые визы” на семью?

Для этого надо подать пакет документов на ВНЖ до истечения 20-ти дней с момента официальной публикации закона (см. пост выше). Если не хотите рисковать (зависеть от результатов голосования), то это приблизительно до середины октября.
И для этого надо сначала успеть стать владельцем недвижимости на 500+ тыс. евро.

Сколько нужно времени на все процессы я еще в мае подробно и с примерами описал тут: https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/178

Коротко напомню.
Если если вы:
- уже нашли то, что хотите купить,
- или хотя бы четко знаете, где и что именно хотите купить,
- имеете легальные доходы на нужную вам сумму,
то подготовить и провести сделку можно за 1-2 недели.

И параллельно нужно будет подготовить полный пакет документов на ВНЖ (обычно на это тоже требуется 1-2 недели).

Если подписать договор покупки до середины сентября, то подать документы на ВНЖ можно будет ближе к концу сентября.
Это вам гарантирует старые правил игры по получению ВНЖ Инвестора (и еще будет запас 2-3 недели).

Но если в очередной раз все отложить “до лучших времен”, то с высокой вероятностью про “золотые визы” придется забыть навсегда.

#ВНЖ_Инвестора

Важные новости про ВНЖ Инвестора / “золотые визы”

Социалисты всё же хотят дожать вопрос с “золотыми визами”.
В среду они направили в Конгресс законопроект, который они будут стараться выставить на голосование при первой возможности (после отпуска).
Как обычно, есть плохие и хорошие новости. Начну с первых.

Плохие новости:
Голосование может пройти уже в сентябре.
Если большинство будет “за”, то через 2-3 дня закон будет официально опубликован. Через 20 дней после публикации, уже будет нельзя подать документы на этот тип ВНЖ.

Хорошие новости:
Теперь есть полная ясность по процедуре отмены и последствиям для тех, кто уже успел или еще успеет:
- те, кто успеют подать до вышеописанных 20-ти дней, получат ВНЖ по старым правилам;
- те, кто уже получил или еще получит этот тип ВНЖ, смогут без проблем продлевать его по старым правилам (3 года, 5 лет, 5 лет, …);

Какая вероятность, что этот закон примут?
Процедуру принятия и перспективу я подробно описал здесь:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/168

Если коротко, то по-прежнему, всё будет зависеть от того, как проголосует партия "Junts per Catalunya" (Карлес Пучдемон).

Сколько времени осталось?
Голосование может состояться не раньше середины сентября.
Если будет так, и если с первой попытки будет большинство “за”, то приблизительно в середине октября в истории испанских “золотых виз” может быть поставлена точка.

Если же не будет большинства - “за”, то вместо точки опять будет многоточие… 🙂

#ВНЖ_Инвестора

Предыдущий опрос я создал потому, что почти все мои клиенты россияне последнее время сильно переживают по поводу возможной отмены ВНЖ Инвестора / “золотых виз” за владение недвижимостью на 500+ тыс.
Но почти никто не осознаёт, что гораздо вероятнее и, возможно, гораздо раньше может закончится другая критически важная возможность - переводить деньги на покупку такой недвижимости.

Для покупки недвижимости сначала надо решить 2 другие непростые задачи:
1. Вывести деньги из РФ.
2. Завести деньги в Испанию (или хотя бы иметь надежный план решения).

Если у вас нет своего счета в Испании или другой стране ЕС (и не надо путать ЕС и Европу, типа Швейцария, Монако, …) и вы не можете его быстро открыть, то выводить деньги надо на свой счет в третьей стране.
Но далеко не из каждой третьей страны вы потом сможете быстро перевести соответствующие суммы в Испанию. А какие-то страны вообще уже практически не выпускают деньги россиян (например, Казахстан).

С каждым месяцем:
- решать эти 2 задачи становится все сложнее;
- вариантов решения становится все меньше;
- цена решения становится всё выше.

Те кто хотят иметь свой дом в Испании, но откладывают решения этих задач, лишь усложняют себе жизнь и увеличивают свои расходы 😐

На практике я вижу, что большинство людей сильно недооценивают сложность и время, необходимое для решения этих задач. И начинают не с продумывания стратегии вывода / заведения денег, а сразу с поиска недвижимости.
Очень часто это заканчивается пустой тратой времени и сил. Так как найдя конкретную недвижимость, которую они хотят купить, многие потом упираются в проблему невозможности ее оплатить.

Своих клиентов я всегда пытаюсь уберечь от такого грустного финала. И последнее время у меня больше уходит времени на анализ кейсов клиентов и помощь им в выборе оптимальных решений по заведению денег, чем на помощь им в поиске недвижимости 🥸

Мой совет не только моим клиентам, но и всем подписчикам этого канала:
если вы планируете покупать недвижимость в Испании - сначала создайте актуальный и реалистичный план заведения денег, реализуйте его и только потом начинайте искать и выбирать конкретную недвижимость.

И кроме Плана А, желательно также иметь План Б (так как все постоянно меняется / усложняется).

Очевидно, что недвижимость на рынке есть и будет всегда.
Но какой смысл искать и выбирать что-то конкретное раньше, чем у вас есть возможность это купить??? 🤨

#Деньги
#РФ

Что для граждан / налоговых резидентов РФ закончится раньше:
- возможность получать ВНЖ Инвестора за владение недвижимостью на 500+ тыс. евро
или
- возможность выводить из РФ и заводить в Испанию деньги на покупку такой недвижимости?

Давайте проголосуем и затем обсудим в комментариях… 😉

#ВНЖ
#Деньги
#РФ

Как обещал, поделюсь своим мнением про плюсы/минусы жилья в 1 и 2 этажа.

Плюсы дома в 1 этаж:
- отсутствие лестниц (и необходимости ходить по ним);
- больше полезная площадь дома (опять же из-за отсутствия лестниц);
- из всех комнат можно иметь выход на участок / сад.

Плюсы 2-х этажного дома:
- дом занимает меньше места на участке (чем такой же по площади дом, но в 1 этаж);
- себестоимость строительства дома в 2 этажа тоже будет меньше;
- со второго этажа часто виды лучше.
Ещё есть мнение, что при 2-х этажах лучше звукоизоляция (между жилым этажом и этажом со спальнями). Хотя, если дневная и ночная зона находятся с разных сторон дома, то я не вижу отличий в звукоизоляции.

По моему испанскому опыту, если участок просторный (хотя бы 2-3 тыс. м2) и на стройку есть достаточно денег, то люди чаще склоняются к домам в 1 этаж.
И большинство самых дорогих домов, в которых я тут бывал (дороже 10 млн. евро) - это дома или в 1 этаж, или на 2-м этаже - только главная спальня.

Я думаю, что основные причины, почему 2-х этажных домов строят больше - это не более высокий комфорт, а недостаточно просторные участки и стремление сэкономить на строительстве.
Ну, и в силу личного опыта, 2 этажа “нашим” людям просто привычнее.

С чем из этого вы согласны / не согласны?

#вилла

Кстати, как вам жизнь в доме на 1 этаж?
Думаю, большинство выберет классические 2 этажа (многим так привычнее). Но, возможно, я ошибаюсь.

Давайте проголосуем и затем обсудим в комментариях… 😉

#вилла

3D визуализация
виллы, описанной в предыдущем посте

#вилла
#маресме

Новая вилла в пригороде Барселоны + ВНЖ Инвестора

Недавно я рассказывал про возможность:
- купить землю в хорошей локации на Коста Маресме,
- быстро получить ВНЖ Инвестора
- и приблизительно через год получить готовый новый дом:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/163

На тот момент там ещё было 7 вариантов новых домов.
На сегодняшний день их осталось 3:
1.289.000
2.700.000
5.200.000

Вот подробнее про более бюджетный из оставшихся 3-х вариантов:

https://telegra.ph/Novaya-villa-pod-klyuch-na-Kosta-Maresme-07-01


#вилла
#маресме

“Где лучше поселиться на время поиска недвижимости?”

Этот вопрос клиенты мне задают довольно часто.
Год назад я записал на эту тему короткое видео. С тех пор ничего не изменилось.
Не стану цитировать сам себя. Просто посмотрите 1 минуту (ДО того, как забронируете отель в тур-зоне):

https://youtube.com/shorts/kZiivo4pwl4?feature=share

#YouTube

"Здравствуйте, мы сегодня прилетели в Барселону. Можете завтра показать нам хорошие варианты?"
😬

НЕ делайте так.
Потому что так НЕ работает.
Не работает по многим причинам:

1. Не бывает универсальных для всех хороших вариантов. У каждого покупателя есть свои цели, приоритеты и предпочтения (по локации, типу недвижимости, планировке, …).
Если вы поставите так вопрос, то большинство риэлторов покажут вам не то, что хорошо конкретно для вас, а то, что хорошо для этого конкретного риэлтора (исходя из размера его комиссии и прочих критериев не имеющих к вам отношения).

2. Для того, чтобы найти хорошие для вас варианты сначала необходимо:
- понять, что будет хорошо именно для вас (а зачастую на старте клиенты и сами этого не понимают);
- найти эти варианты на рынке.
И на это требуется гораздо больше, чем 1-2 дня.

3. После того, как найдены варианты под ваши цели и критерии, необходимо согласовать визиты с хозяевами / продавцами. И у каждого продавца есть свои ограничения по времени.

4. Затем необходимо выстроить все визиты в удобный и логичный маршрут, чтобы в течение дня можно было посмотреть максимальное количество вариантов.

5. Если специалист, к которому вы обращаетесь, работает давно и качественно, то у него хватает работы и клиентов (сужу по себе и тем адекватным специалистам, которых знаю).
Поэтому у востребованных специалистов график работы с клиентами обычно расписан на несколько недель вперед. Чтобы попасть в число таких избранных клиентов, время у них нужно бронировать задолго до вашего прилета.
В идеале - ДО покупки билетов и бронировании жилья.

Итого:
Если вы хотите получить качественную услугу от качественного Специалиста, обращайтесь к нему как можно более заранее.

В моем случае это минимум за 2-3 недели до вашего приезда (но лучше за 4-5).
Тогда будет время на качественную подготовку к вашему приезду и возможность минимизировать накладки с другими клиентами.

#НЕделайТАК

В августе Испания будет закрыта

В предыдущем посте я рассказал, как скорее всего будет развиваться ситуация с ВНЖ Инвестора / “золотыми визами”.
И пока действительно еще есть предостаточно времени, чтобы найти и купить подходящую вам недвижимость и подать на ВНЖ по старым правилам.

Однако, это не значит, что времени осталось очень много и что начало активных действий можно спокойно отложить на 1-2 месяца.
Учитывайте, что август - это месяц, когда Испания уходит в отпуск.
Будут НЕдоступны большинство продавцов, агентств, банкиров, нотариусов, госслужащих, грамотных специалистов и прочих людей, принимающих решения.

Поэтому желательно найти и купить свой дом / квартиру и подать на ВНЖ до середины июЛя.
А для этого надо начинать активно действовать уже сейчас.

Тогда у вас будут максимальные шансы получить решение по ВНЖ еще до того, как вся страна встанет на отпускную паузу или, в крайнем случае, в сентябре.

#ВНЖ_Инвестора

Новости про отмену ВНЖ Инвестора / золотых виз

Те, кто следят за этой темой, в курсе, что социалисты, хотят отменить выдачу ВНЖ Инвестора.
Изначально они планировали реализовать это через внесение изменений в закон Ley del Suelo. Представление текста изменений несколько раз переносилась.
Но в итоге, как я и прогнозировал, социалистам не удалось заручиться необходимым количеством голосов в Парламенте.
И этот их план провалился.

Теперь они хотят пойти другим путем - разработать отдельный закон.
Этот путь еще более сложный и долгий. А шансы на его поддержку в Парламенте будут еще меньше.

Мой прогноз.
В ближайшие 3-4 месяца ничего не поменяется (тем более, что на носу сезон отпусков, а юристы и парламентарии - тоже люди).
Ближе к концу года они имеют шансы дожать. Хотя, вероятность невысокая, т.к. положение социалистов в Парламенте сейчас очень нестабильное.

В любом случае, пока есть предостаточно времени, чтобы спокойно найти и выбрать себе подходящую недвижимость, купить её и получить “золотые визы” на семью по старым правилам.
Минимальные сроки, которые для этого необходимы, я описал здесь:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/178

И не верьте “инсайдерской” информации от инста-блогеров 😁
Потому что нет ни у кого никакой инсайдерской информации и быть не может.
Даже сам Санчес (председатель правительства) сейчас не знает, останется ли он у руля правительства до конца года.

#ВНЖ_Инвестора

Судя по тишине в комментариях к предыдущему посту, обсуждение 3-х ключевых вопросов про окупасов и обмен опытом про профилактику этой проблемы никого особо не заинтересовало.

Возможно, это потому, что личного опыта на эту тему практически ни у кого нет. А информация в основном черпается из горячего контента блогеров (которые, в свою очередь, черпают его из контента других таких же блогеров) 😁
Это еще одно доказательство, искусственного происхождения этой “проблемы”.

Но, лайков под предыдущим постом довольно много.
Поэтому, при первой возможности, вернусь к этой теме и разжую её подробнее.
Ну, и можем пообсуждать ещё прямо здесь 🤓

#окупас