RENOVAZI

🤓Московского жилья хватит на всех. Росстат прогнозирует наибольшую убыль населения именно в столичном регионе. Посмотрите на цифры.

При учете тренда одиночного проживания (который тоже подтверждает статистика), в ближайшие 20 лет высвободятся сотни тысяч квартир.
🔺Треугольный метр

Новая цель в обеспеченности жильем — 38 кв. м на человека

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что к 2036 году уровень обеспеченности жильем в России должен вырасти до 38 кв. м на человека. Сейчас этот показатель — 29,5 кв. м.

🔍 Для сравнения, в странах Балтии — 35 кв. м, в Европе — 40 кв. м, в Китае — 43 кв. м.

Какие вызовы стоят на пути?
👊 Себестоимость: Рост цен на материалы и подключение к инфраструктуре создает давление на застройщиков.
👊 Региональные диспропорции:
В крупных городах жилье нарасхват, а в отдаленных регионах — пустует.
👊 Доступность: Вопрос ипотеки, льгот и доходов населения остается ключевым.

Как этого достичь?
✔️ Инвестировать в инфраструктуру для развития новых районов.
✔️ Стимулировать строительство арендного жилья и развитие вторичного рынка.
✔️ Совмещать проекты реновации и КРТ для повышения эффективности использования земли.

По данным портала Numbeo, индекс доступности жилья в России составляет 0.49, что свидетельствует о высоком разрыве между стоимостью недвижимости и уровнем доходов большинства граждан. На карте страны с доступным жильем, такие как Саудовская Аравия и некоторые государства Латинской Америки, выделены зеленым. В то же время Россия, Аргентина и часть европейских стран окрашены в красный, указывая на низкую доступность.

Рост квадратных метров на человека — не только о цифрах, но и о качестве жизни. Успех будет зависеть от того, смогут ли новые квартиры стать действительно доступными и комфортными.

И, конечно, пока Москва борется за 38 кв. м, в Европе уже обсуждают новые стандарты энергоэффективности и зеленого строительства. Нам бы с метрами разобраться…

#доступность

RENOVAZI

В продолжение темы со веселыми стартами — на прошлой неделе Собянин утвердил 22 новые площадки по реновации. 18 из них — на месте снесенных домов.

Локации расположены в 19 районах города, на них можно возвести 523 тыс. кв. м жилья.

Всего в банке реновации — 653 стартовые площадки с градпотенциалом 10,8 млн кв. м.

👉🏿 Список стартовых площадок

#стартовые

RENOVAZI

Как реновация и КРТ превратились в главный тандем столичной застройки

На старте великого московского переселения казалось, что это проект исключительно для переезда жителей из ветхого жилья в новые дома. Но с годами программа приобрела неожиданного «союзника» в лице КРТ (комплексного развития территорий), что привело к трансформации московского градостроительства.

Сначала власти натолкнулись на проблему с поиском стартовых площадок. Затем решили, что расширение возможностей застройки можно доверить новому механизму. В итоге КРТ стал основным «двигателем» для реновации.

Следите за руками:
1️⃣ В начале реновации чиновники косвенно упоминали о проблемах с поиском стартовых площадок.
2️⃣ Далее под нож начали пускать парковки, детские площадки, гаражи, пустыри и другие компактные участки, на словах отрицая точечную застройку.
3️⃣ В 2020-м происходит сразу два важных события: во время пандемии власти «убивают» формат очных публичных слушаний и переводят его в общественные обсуждения в режиме онлайн. В конце того же года принимают федеральный закон о КРТ, а с 2021-го Москва начала реализовывать его на практике.
4️⃣ Теперь чтобы застроить желаемый участок, властям достаточно принять постановление — в одностороннем порядке, без обсуждений — затем объявить территорию «неэффективно используемой» и включить в КРТ. Profit.
5️⃣ С 2023-го кол-во подыскиваемых стартовых площадок сократилось. А число проектов КРТ с частью жилья под реновацию резко выросло. Дабл профит:
6️⃣ В 2024-м КРТ становится главным «поставщиком» площадок для реновации. Власти вносят поправки и синхронизируют обе программы, утверждая московский фонд реновации оператором КРТ.

Реновация и КРТ оказались хорошей парой, превращая московские земли в стратегическую шахматную доску. Изначально один проект должен был заменить старое на новое, а второй — оживить пространства. Теперь стать «эффективно» застроенным может любой участок: от парковок до детских площадок. Единственное, что остается — наблюдать, как эта машина продолжает свое движение, устанавливая новый архитектурный порядок.

Материалы по теме:
👉🏿 Хронология реновации;
👉🏿 Топ-5 обещаний программы.

#крт #реновация

RENOVAZI

🌳 Так теперь выглядят места при въезде в усадьбу "Узкое" в Ясенево

Столичные власти взялись за эти края с лета 2024-го. Некогда уголок живой природы на территории природно-исторического парка "Битцевский лес" вскоре превратится в реновационную стройку.

История Москвы, которую закатывают в бетон.

#ясенево #узкое

RENOVAZI

А вы знали ,что при покупке квартиры
Вам положено до 650 тыс. рублей!
Нет? тогда читайте ниже👇

Каждый гражданин России, который выплачивает подоходный налог 13% имеет право получить налоговый вычет.
За что вам положены выплаты:

1️⃣ Вычет при покупке жилья
Максимальная сумма
до 260.000 руб.

2️⃣ Вычет за уплаченные % по ипотеке
Максимальная сумма
до 390.000 руб.

А если вы состоите в браке
То сумма удваивается! ✖️2️⃣
Но как оформить это все правильно?

🏡Эксперт по недвижимости с 12 летним стажем Ирина Малыхина
Подготовила бесплатный гайд, в котором подробна разобрала условия и этапы получения данного вычета

Гайд доступен бесплатно в канале эксперта в закрепленном сообщении

Переходите по ссылке и не упускайте выгоду 👍

erid LjN8KZdxo

О реновации и ее готовности

Столичные власти регулярно приводят цифры о ходе великого московского переселения. И если в них не вникать, то звучит все складно и красиво.

🔍 А если копнуть поглубже? Спойлер: программа реализована на 15%. Впрочем, какое теперь это имеет значение, когда реновацию решили сделать постоянной?

👉🏿 Август 2024: с 2017-го по реновации переехали 158 тыс. человек.

👉🏿 Ноябрь 2024: с 2017-го по реновации переехали 147 тыс. москвичей.

Вопрос знатокам: "Куда потеряли еще 11 тыс. жителей за 2 месяца?"

#цифры

RENOVAZI