Налог с продажи квартиры, и как его не платить
При продаже жилья продавец обязан оплатить налог (IRPF) с полученной прибыли (ganancias patrimoniales), при этом можно учесть все документально подтвержденные расходы на его покупку (ITP, комиссия агента, нотариус, регистрация собственности, переплата по ипотеке), капитальный ремонт (при некоторых условиях, например, цена ремонта составляет более 25% стоимости квартиры) и продажу (комиссия агента, налог
Ставки налога IRPF при продаже недвижимости зависят от полученной прибыли:
19% - до €6000
21% - от €6000 до €50 000
23% - от €50 000 до €200 000
27% - от €200 000 до €300 000
28% - от €300 000
Прогрессивная ставка налога применяется к соответствующим суммам.
🗽 Освобождение от налога при продаже жилья
При продаже vivienda habitual, то есть жилья, в котором продавец жил постоянно в течение 3 и более лет и реинвестировании дохода в постоянное жилье.
Причем покупка нового постоянного жилья может быть сделана в течение 2 лет как до так и после момента продажи старого жилья.
Эта норма не применяется автоматически, необходимо уведомить налоговую о реинвестировании (совершенном или планируемом).
🧮 Пример.
Вы купили в 2020 году квартиру в Валенсии за 150 000 евро.
В 2024 году, прожив более трех лет в ней, вы решили продать её за 250 000 евро и купить новое постоянное жилье.
Если новое жилье обойдется дороже 250 000 евро, то налог с продажи платить не придется. Если меньше, то придется оплатить налог с неосвоенной суммы (или суммы прибыли, смотря, что меньше).
👨🏼🦳 Продажа постоянного места жительства человеком старше 65 лет также освобождается от уплаты IRPF. При этом неважно, купит ли старик новый дом, яхту или стратегический запас пива.
Если квартира принадлежит супругам, один из которых, достиг 65 лет, а другой нет, то младшему придется декларировать свою половину и платить налог.
Подробнее.
👵🏻👛 Люди старше 65 также, реинвестирующие в renta vitalicia также не платят налог с продажи даже при реализации неосновного жилья.
Renta vitalicia - это инвестиционный инструмент, позволяющий получать стабильный ежемесячный доход вплоть до смерти инвестора. Этот доход облагается IRPF, но с существенными скидками (в зависимости от возраста: от 60 до 92%).
👨🦽 Люди в состоянии сильной зависимости (dependencia grave) также не платят налог с прибыли от продажи квартиры, в которой живут более трех лет.
Таким образом, реинвестирование является легальным способом не платить налог с прибыли от продажи постоянного жилья.
Однако, если речь об инвестиционной квартире, платить налог придется. Но, к счастью, не по стандартным ставкам IRPF, которые достигают 47%, а по сниженным - до 28%.
💡 Если вы продали своё жилье в другой стране в тот же год, что стали налоговым резидентом Испании, то вам придется декларировать прибыль и платить налог в Испании. Если только речь не о реинвестировании в постоянное жилье. Видимо, при этом нужно будет переводить справку о прописке.
Все вышесказанное касается налоговых резидентов Испании.
При продаже квартиры налоговым нерезидентом:
1. Покупатель удерживает 3% от суммы сделки и переводит их в налоговую.
2. Продавец декларирует прибыль или убыток от сделки. 3. Оплаченные 3% либо зачитываются в счет налога, либо могут быть востребованы продавцом полностью или частично.
💡 Если вы частично оплачиваете цену квартиры наличкой, то, во-первых, это
Спасибо за подписку и репост ✌️
🇪🇸 @movetospain
✅️ Мой канал о недвижимости и бизнесе: 🏙 @rebazes
Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Идеи, инструкции, карты города. Сплошная польза. 😉
Недвижимость Валенсии: @rebazes
Новости и мероприятия Валенсии: @valevlc
Реклама и сотрудничество: @godofspain
کانالهای مشابه
Переезд в Испанию: Руководство по эмиграции в Валенсию
Переезд в новую страну — это всегда важный шаг, который требует тщательной подготовки и обдумывания. Испания, с её богатой культурой, красивыми пейзажами и тёплым климатом, становится всё более популярным местом для эмиграции. Особенно Валенсия, расположенная на восточном побережье Средиземного моря, привлекает внимание как местных жителей, так и иностранцев. Этот город предлагает уникальное сочетание старинной архитектуры, современных удобств и активной городской жизни. Для многих людей переезд в Валенсию становится новым началом и возможностью построить жизнь в более благоприятной среде. В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты переезда в Валенсию, включая личный опыт, советы по выбору недвижимости, как адаптироваться к новой культуре, и многое другое.
Как подготовиться к переезду в Валенсию?
Подготовка к переезду в Валенсию включает в себя несколько ключевых шагов. Во-первых, важно выполнить все юридические формальности, такие как получение визы или разрешения на проживание. Это зависит от вашей страны происхождения и целей переезда — работа, учеба или воссоединение с семьей. Кроме того, настоятельно рекомендуется изучить рынок жилья и выбрать район, который соответствует вашим потребностям и бюджету.
Во-вторых, начните изучать испанский язык, если вы им не владеете. Это значительно упростит вашу адаптацию к новой культуре и облегчит взаимодействие с местными жителями. Найдите курсы испанского языка в вашем городе или воспользуйтесь онлайн-ресурсами. Наконец, стоит также собрать информацию о местных обычаях, культурных особенностях и жизненных условиях, чтобы снизить стресс от изменения окружения.
Какие особенности жизни в Валенсии могут удивить новых эмигрантов?
Новая жизнь в Валенсии может быть полна сюрпризов, особенно если вы впервые живете за границей. Одним из самых ярких моментов является культурное разнообразие города. Валенсия славится своими праздниками, такими как Фальяс — красочное событие с фейерверками и процессиями. Узнать о расписании мероприятий можно через местные социальные сети и сообщества.
Еще одной особенностью является гастрономическая культура. Валенсия — родина паэльи, и местные рестораны предлагают множество блюд с морепродуктами, а также блюда, приготовленные из свежих местных продуктов. Это идеальная возможность не только насладиться разнообразной кухней, но и попробовать различные местные вина и десерты.
Какой рынок недвижимости в Валенсии?
Рынок недвижимости в Валенсии предлагает множество вариантов для эмигрантов. В зависимости от ваших потребностей и бюджета, вы можете выбрать квартиру в центре города или дом на окраине. В последние годы спрос на жильё в Валенсии значительно возрос, и поэтому цены также увеличились. Однако, в сравнении с другими большими городами Испании, такими как Барселона или Мадрид, Валенсия все еще считается более доступной.
Также стоит обратить внимание на возможность аренды жилья. На многих платформах вы можете найти как долгосрочную, так и краткосрочную аренду. Рекомендуется иметь при себе все необходимые документы и доказательства вашей финансовой состоятельности, чтобы упростить процесс аренды.
Как найти работу в Валенсии?
Поиск работы в Валенсии может быть увлекательным, но иногда сложным процессом. Важно начать с обновления вашего резюме и профиля на таких платформах, как LinkedIn. Также стоит рассмотреть возможность использования местных сайтов по поиску работы и кадровых агентств, которые могут помочь вам в этом процессе. Многие компании в Валенсии ищут сотрудников, владеющих несколькими языками, в том числе испанским, поэтому знание местного языка будет большим плюсом.
Не забудьте также обширно использовать свою сеть контактов. Участие в мероприятиях по нетворкингу и местных сообществах может привести к потенциальным возможностям трудоустройства. В Валенсии часто организовываются выставки и встречи, где можно познакомиться с людьми из различных областей бизнеса.
Какие есть варианты медицинского обслуживания в Валенсии?
Медицинское обслуживание в Валенсии достаточно качественное и доступное. Испания имеет одну из самых лучших медицинских систем в Европе. Здесь вы можете воспользоваться как государственной, так и частной медициной. Обязательно ознакомьтесь с системой медицинского страхования, поскольку для эмигрантов это крайне важно. Граждане, имеющие вид на жительство, могут получать медицинские услуги в государственной системе бесплатно или по символической плате.
Если вы предпочитаете частную медицину, в Валенсии представлено множество клиник и больниц, где можно получить услуги быстро и без очередей. Важно заранее выбрать своего врача и получать необходимую медицинскую помощь, чтобы быть уверенным в качестве лечения и обслуживании.
کانال تلگرام Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Вы мечтаете о переезде в прекрасную страну Испанию? Тогда канал @movetospain - именно то, что вам нужно! Здесь вы найдете личный опыт внезапной эмиграции в Валенсию, Испания. Автор канала делится идеями, инструкциями и картами города, чтобы помочь вам сделать переезд максимально комфортным и безопасным.
Кроме того, в канале вы найдете полезную информацию о недвижимости в Валенсии, представленную партнером @rebazes. Также здесь есть возможность размещения рекламы и сотрудничества с @godofspain.
Не упустите шанс начать новую жизнь в Испании с поддержкой и советами от опытных эмигрантов. Присоединяйтесь к каналу @movetospain прямо сейчас и воплотите свою мечту в реальность!
آخرین پستهای Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
کانالهای تلگرام به شکلی منظم و آسان
