Налог с продажи квартиры, и как его не платить
При продаже жилья продавец обязан оплатить налог (IRPF) с полученной прибыли (ganancias patrimoniales), при этом можно учесть все документально подтвержденные расходы на его покупку (ITP, комиссия агента, нотариус, регистрация собственности, переплата по ипотеке), капитальный ремонт (при некоторых условиях, например, цена ремонта составляет более 25% стоимости квартиры) и продажу (комиссия агента, налог🧮 plusvalia municipal).
💡 Так что сохраняйте все фактуры.
Ставки налога IRPF при продаже недвижимости зависят от полученной прибыли:
19% - до €6000
21% - от €6000 до €50 000
23% - от €50 000 до €200 000
27% - от €200 000 до €300 000
28% - от €300 000
Прогрессивная ставка налога применяется к соответствующим суммам.
🧮 Калькулятор расчета налога подсказывает, что, например, с €50 000 прибыли придется заплатить €10 380 (менее 21%).
🗽 Освобождение от налога при продаже жилья
⬆️ Реинвестирование
При продаже vivienda habitual, то есть жилья, в котором продавец жил постоянно в течение 3 и более лет и реинвестировании дохода в постоянное жилье.
Причем покупка нового постоянного жилья может быть сделана в течение 2 лет как до так и после момента продажи старого жилья.
Эта норма не применяется автоматически, необходимо уведомить налоговую о реинвестировании (совершенном или планируемом).
🧮 Пример.
Вы купили в 2020 году квартиру в Валенсии за 150 000 евро.
В 2024 году, прожив более трех лет в ней, вы решили продать её за 250 000 евро и купить новое постоянное жилье.
Если новое жилье обойдется дороже 250 000 евро, то налог с продажи платить не придется. Если меньше, то придется оплатить налог с неосвоенной суммы (или суммы прибыли, смотря, что меньше).
👨🏼🦳 Продажа постоянного места жительства человеком старше 65 лет также освобождается от уплаты IRPF. При этом неважно, купит ли старик новый дом, яхту или стратегический запас пива.
Если квартира принадлежит супругам, один из которых, достиг 65 лет, а другой нет, то младшему придется декларировать свою половину и платить налог.
Подробнее.
👵🏻👛 Люди старше 65 также, реинвестирующие в renta vitalicia также не платят налог с продажи даже при реализации неосновного жилья.
Renta vitalicia - это инвестиционный инструмент, позволяющий получать стабильный ежемесячный доход вплоть до смерти инвестора. Этот доход облагается IRPF, но с существенными скидками (в зависимости от возраста: от 60 до 92%).
👨🦽 Люди в состоянии сильной зависимости (dependencia grave) также не платят налог с прибыли от продажи квартиры, в которой живут более трех лет.
Таким образом, реинвестирование является легальным способом не платить налог с прибыли от продажи постоянного жилья.
Однако, если речь об инвестиционной квартире, платить налог придется. Но, к счастью, не по стандартным ставкам IRPF, которые достигают 47%, а по сниженным - до 28%.
💡 Если вы продали своё жилье в другой стране в тот же год, что стали налоговым резидентом Испании, то вам придется декларировать прибыль и платить налог в Испании. Если только речь не о реинвестировании в постоянное жилье. Видимо, при этом нужно будет переводить справку о прописке.
Все вышесказанное касается налоговых резидентов Испании.
При продаже квартиры налоговым нерезидентом:
1. Покупатель удерживает 3% от суммы сделки и переводит их в налоговую.
2. Продавец декларирует прибыль или убыток от сделки. 3. Оплаченные 3% либо зачитываются в счет налога, либо могут быть востребованы продавцом полностью или частично.
💡 Если вы частично оплачиваете цену квартиры наличкой, то, во-первых, это😋 плохая идея, во-вторых, просите скидку от 20% на наличную часть, это компенсирует переплату IRPF при будущей продаже.
Спасибо за подписку и репост ✌️
🇪🇸 @movetospain
✅️ Мой канал о недвижимости и бизнесе: 🏙 @rebazes
При продаже жилья продавец обязан оплатить налог (IRPF) с полученной прибыли (ganancias patrimoniales), при этом можно учесть все документально подтвержденные расходы на его покупку (ITP, комиссия агента, нотариус, регистрация собственности, переплата по ипотеке), капитальный ремонт (при некоторых условиях, например, цена ремонта составляет более 25% стоимости квартиры) и продажу (комиссия агента, налог
Ставки налога IRPF при продаже недвижимости зависят от полученной прибыли:
19% - до €6000
21% - от €6000 до €50 000
23% - от €50 000 до €200 000
27% - от €200 000 до €300 000
28% - от €300 000
Прогрессивная ставка налога применяется к соответствующим суммам.
🗽 Освобождение от налога при продаже жилья
При продаже vivienda habitual, то есть жилья, в котором продавец жил постоянно в течение 3 и более лет и реинвестировании дохода в постоянное жилье.
Причем покупка нового постоянного жилья может быть сделана в течение 2 лет как до так и после момента продажи старого жилья.
Эта норма не применяется автоматически, необходимо уведомить налоговую о реинвестировании (совершенном или планируемом).
🧮 Пример.
Вы купили в 2020 году квартиру в Валенсии за 150 000 евро.
В 2024 году, прожив более трех лет в ней, вы решили продать её за 250 000 евро и купить новое постоянное жилье.
Если новое жилье обойдется дороже 250 000 евро, то налог с продажи платить не придется. Если меньше, то придется оплатить налог с неосвоенной суммы (или суммы прибыли, смотря, что меньше).
👨🏼🦳 Продажа постоянного места жительства человеком старше 65 лет также освобождается от уплаты IRPF. При этом неважно, купит ли старик новый дом, яхту или стратегический запас пива.
Если квартира принадлежит супругам, один из которых, достиг 65 лет, а другой нет, то младшему придется декларировать свою половину и платить налог.
Подробнее.
👵🏻👛 Люди старше 65 также, реинвестирующие в renta vitalicia также не платят налог с продажи даже при реализации неосновного жилья.
Renta vitalicia - это инвестиционный инструмент, позволяющий получать стабильный ежемесячный доход вплоть до смерти инвестора. Этот доход облагается IRPF, но с существенными скидками (в зависимости от возраста: от 60 до 92%).
👨🦽 Люди в состоянии сильной зависимости (dependencia grave) также не платят налог с прибыли от продажи квартиры, в которой живут более трех лет.
Таким образом, реинвестирование является легальным способом не платить налог с прибыли от продажи постоянного жилья.
Однако, если речь об инвестиционной квартире, платить налог придется. Но, к счастью, не по стандартным ставкам IRPF, которые достигают 47%, а по сниженным - до 28%.
💡 Если вы продали своё жилье в другой стране в тот же год, что стали налоговым резидентом Испании, то вам придется декларировать прибыль и платить налог в Испании. Если только речь не о реинвестировании в постоянное жилье. Видимо, при этом нужно будет переводить справку о прописке.
Все вышесказанное касается налоговых резидентов Испании.
При продаже квартиры налоговым нерезидентом:
1. Покупатель удерживает 3% от суммы сделки и переводит их в налоговую.
2. Продавец декларирует прибыль или убыток от сделки. 3. Оплаченные 3% либо зачитываются в счет налога, либо могут быть востребованы продавцом полностью или частично.
💡 Если вы частично оплачиваете цену квартиры наличкой, то, во-первых, это
Спасибо за подписку и репост ✌️
🇪🇸 @movetospain
✅️ Мой канал о недвижимости и бизнесе: 🏙 @rebazes
