Мой надел - земля каждому

💜💜💜💜💜 эфир пройдет на нашем канале 12 января (вс) в 19:00 по московскому времени.

Тема: Земля - для избранных???
⏺почему этим не занимаются все, если здесь так много денег?
⏺как зайти в сферу земли, если в кошельке вообще пусто? Можно ли избавиться от долгов с помощью земельных участков?
⏺мифы, гуляющие в народе, - всего лишь мифы?
⏺бесплатная консультация от Елены и Евгения (вопрос-ответ) в прямом эфире.
Готовьте ваши вопросы!

❗️❗️❗️ Что ждёт земельную сферу в 2025 году?

Часть 2.
С 1 марта 2025 года нас ждет ещё изменение:

1⃣ Эксплуатировать построенные дома можно будет только после постановки на кадастровый учет. Росреестр собирается это контролировать (Однако, интересно как. Некоторые и в бытовках живут. А дома стоят за заборами обычно). Если заселиться в построенный дом, но не зарегистрировать его, то на владельца наложат административный штраф до 2 тыс. руб.

С 1 января 2025года:

2⃣ Все сделки с земельными участками и загородной недвижимостью подорожали.
Пошлины за регистрацию повышены минимум вдвое. Например, сейчас пошлина за переход права собственности на квартиру или дом уже составляет 4 тыс. руб.
Вводится положение, предусматривающее уплату госпошлины в двойном размере для случая осуществления "ускоренной" государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета (за один рабочий день).

3⃣ Новый механизм определения сроков владения участком.
Раньше у нас был один очень несправедливый момент. Так, если вы лет 10 владели большим участком, а затем захотели разделить его на 2 участка и каждый продать, то эти 2 участка считались уже новыми объектами, а вы должны были уплатить НДФЛ при продаже. Ну или 5 лет владеть двумя.
Теперь эта несправедливость устранена. Но важно, что срок владения объекта будут считать по-новому только в том случае, если участки были разделены либо объединены не для коммерческих целей.

Как вам изменения?

Видео на Youtube

Обзор НСПД - базовые функции для работы с земельными участками (данные Росреестра) и поиск участков на карте.

Видео на rutube

Также для учеников нашего курса мы добавили обзор НСПД в шаг 2 ступень 1.

😱😱😱 Что ждёт земельную сферу в этом году?

Часть 1.
➡️Что касается торгов.
Изменения в Земельном Кодексе с 1 марта 2025 года такие:

1⃣Извещение будет размещаться на сайте 10 дней вместо 30 дней, это важное изменение, так как именно в этот период решается, по какой процедуре будет предоставляться участок, если появятся дополнительные заявки, то через аукцион, если нет, то договор аренды или купли-продажи заключается с единственным участником.
Отличная возможность проскочить без торгов!

2⃣ Администрации в течение 30 дней вместо 2-х месяцев должны будут принимать решения об утверждении схемы расположения земельного участка или о проведении аукциона.
Отказ на 60й день в последние минуты срока? Больше такого нет!

3⃣ Победитель торгов обязан заключить договор в течение 10 дней (вместо 30 дней).
Ибо нечего уже строить в срок, когда договор не заключен, чтобы на аренде сэкономить, и вообще зачем время тянуть.

4⃣ Новый порядок возврата задатка: участник с предпоследним предложением получит деньги обратно только в течение 3 дней после подписания договора победителем. Если победитель уклонится, договор должен будет подписать участник с предпоследней ставкой.

5⃣ Сроки проведения торгов теперь определены постановлением об аукционе - 3 месяца.
Не придется ждать свой лот на торгах годами.

6⃣ Если участок уходит на торги, то играется то право, на котором вы его изначально запросили. Раньше вы могли запросить участок на праве аренды (например), а на торгах увидеть его на праве собственности.
Теперь администрация не может менять вид права по своему хотению.

Интересно какие ещё изменения ждут земельную сферу в этом году? Ставь реакцию! 🔥🔥🔥

Друзья, как вы?
В этом году, мы, необычно для себя, продолжаем отдыхать. Обычно с 1го января начиналась магия новых проектов - мы придумывали, фантазировали, прорабатывали концепции. Кстати, большинство доменных имён, купленных нами, приходится на 1 января 🙈

Но 2024 год стал для всех годом сложным и богатым на изменения как законодательных так и технических, а мы продолжали работать 31го декабря до последнего.

Одним из важных нововведений стал ввод НСПД и закрытие публичной кадастровой карты, а следом и запоздалая реакция разработчиков приложения kadastr.ru

Но другие разработчики не спали и явили для нас свое приложение, основанное на сервисе НСПД. Вот здесь можно скачать у кого андроид. Называется "Кадастр".

У кого айфон, посмотрите, есть у вас?

С Новым годом, дорогие наши!

В Подмосковье сегодня настоящий подарок новогодний - выпал снег!!! Все за городом достали лопаты, но настроение очень праздничное, все вокруг такое нарядное!
Делимся снежком ❄️с теми, у кого его нет!

По итогам уходящего года благодарим за вашу активность, за то, что делитесь результатами. Это невероятно приятно!

Если у вас пока нет земли, то обязательно поставьте себе в список желаний получить в новом 2025 году свой первый участок!

На самом деле сфера земли в 2025 году изменится очень сильно, приготовьтесь хорошо отметить праздник 🍾, потому что после мы анонсируем список основных изменений и будем вместе с вами хорошо и продуктивно работать на результат🔥!

С праздником! Ура!

Сколько нужно заплатить за землю в цифрах, если арендовать, а потом выкупить?

Разберём на примере Республики Татарстан, где мы сейчас семьёй устроили себе мини-отпуск.

📌Сейчас здесь установлены следующие ставки:
〰️ сразу выкуп в собственности участка для строительства дома - 100% от кадастровой стоимости.
〰️ цена выкупа участка из аренды при наличии на нем дома - 25% от кадастровой стоимости земли в городах и 12,5% – в районах. (Раньше цена равнялась 17-кратному размеру земельного налога в городе и 10-кратному – на селе. А до этого сумма выкупа составляла 100 процентов от кадастровой цены!)

⤵️
Таким образом, если вы арендовали участок 12 соток в Верхнеуслонском районе, кадастровая стоимость которого равно 900 тыс. руб., собственнику строения на земле:
✴️за выкуп нужно заплатить около 112 тыс. руб.
✴️Цена аренды, если участок не уйдет на торги, составит около 900 руб. в год (0,1%) если участок не уйдет на торги
Или
✴️Цена аренды составит в среднем 90 тыс. руб в год, если земельный участок уйдет на торги.

➡️Итого: 113- 202 тыс руб. вам нужно будет заплатить за землю от государства, чтобы стать ее счастливым обладателем. При условии (!) что вы построили дом за год.

⁉️А если не построили? Значит вы продолжаете платить аренду, а землю выкупить до этого не можете.

Есть вопросы? Пишите!

❌ Публичная кадастровая карта больше НЕ РАБОТАЕТ!!!
У нас не открывается. А у вас?

👉Теперь данные доступны на портале НСПД.
НСПД - это единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Планируют сделать "единое окно", где собраны сведения о градостроительном планировании, территориальных зонах и всём, что раньше требовало поисков в десятках разных источников.
Пока же идёт переходный период, и большая часть сервиса не работает.

➡️Предугадывая вопрос: "О! Тут есть сервис по подготовке СРЗУ (схем расположения участков), самим можно не рисовать!" - он и раньше был (на сайте Росреестра). Кстати, по-прежнему не рабочий ☹️.

Мне понравилось пользоваться НСПД. А вам?

Ответ: мы создали второе КФХ для получения грантов.

Показать наш участок, оформленный на КФХ в Калужской области?

Ставь 🔥

Запись эфира от 22 декабря 2024

После эфира мы обещали:
Мой надел - наш сайт, где можно купить обучение или консультацию до повышения цен 1 января 2025 года.
ТОП регионов России, где можно купить землю почти бесплатно сразу в собственность.
Как найти свободный земельный участок.
Инструкция как узнать выкупную стоимость 👇

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Dec 22 at 16:00

А цены на загородную недвижимость идут только⬆️, поэтому сегодня на эфире обсуждаем варианты получить себе лакомый кусочек под любые цели.

Напоминаем! Сегодня эфир в 19:00 МСК
Нажимайте на кнопочку "напомнить", чтобы не пропустить последний в этом году эфир проекта "мой надел".

Под этим постом пишите все наболевшие вопросы, комментарии, предложения. 👇

Как на самом деле менялись цены на недвижимость

Коротко о том, как иногда мы торгуемся, зачастую опуская цены очень сильно.
Вооружайтесь знаниями из очередного выпуска видео на канале "честный предприниматель".

А на завтрашнем эфире в 19:00 мск я расскажу один показательный случай, на котором мы, используя ограничения, уронили цену в 5 раз
https://youtu.be/BedNfOMQ3eU?si=7gQntcLHadvUNKNR

Анонс вебинара: «Какие земли можно оформить и как на них заработать?»
Хотите узнать, какие земли можно оформить в собственность или аренду, и превратить их в источник дохода? Присоединяйтесь к нашему вебинару!

📌 Что обсудим:
- Какие категории земель доступны для оформления: ИЖС, сельхозка, коммерция (склады, магазины, туризм).
- Пошаговый процесс оформления земельных участков.
- Как выбрать подходящий участок под бизнес или личные цели.
- Способы заработка на земле: строительство, аренда, перепродажа, сельхозпроизводство.

Знания на миллионы можно получить у нас на обучении.
А ещё можно найти единомышленников и заказчиков!
- строите дома, делаете септики или скважины, заборы?
- юрист и готовы составлять иски?
- ищите инвестора и готовы работать за процент?
- являетесь инвестором и хотите вложить деньги надёжно, держать все под контролем и извлекать доходность свыше 30% годовых?

Добро пожаловать в наше сообщество учеников! Каждый попадает туда бесплатно и навсегда.

📅 Когда: 22 декабря 19:00 Мск
📍 Где: Онлайн в телеграм канале "Мой надел"
💡 Для кого: Для тех, кто хочет разобраться в возможностях заработка на земле и ее эффективного использования.
👉 Формат: бесплатный, вход свободный

Гектары земли простаивают, а у нас есть возможность оформить землю на максимально выгодных условиях.

❗Лучших цен и условий, предлагаемых государством своим гражданам, уже НЕ БУДЕТ.

🦞Итак, по данным Росреестра 92,2% территории России - в собственности государства.

🪵Населённые пункты занимают 206 тыс кв. км - это чуть больше Свердловской области или Беларуси (1,2% от всей территории страны).
Как видно из таблицы, 74,4% земель в населенных пунктах все ещё принадлежит государству. А это значит, что нам есть что оформлять.
Земли много, очень много!
Но цены на аренду и выкуп, на строительство домов растут ежегодно!

🪵Из 254,1 млн. га земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по состоянию на 01.01.2021 г. разграничено всего 33,5 млн. га (13,2%), 220,6 млн. га (57,7%) остаётся неразграниченной! То есть пока что ещё есть свободные сх земли, но их немного.

✔️Лучшие участки уходят к тем, кто начал раньше.

➡️Присоединяйтесь к нам, вместе будем осваивать по шагам возможности, предлагаемые государством. Курс в потоке стартует уже в январе.

Как мы выбираем участок, чтобы заработать на нем?

Покупка земли — это не просто шаг к мечте, но и возможность выгодно вложить деньги. В нашем новом видео мы рассказываем историю, как сами ищем идеальный земельный участок для инвестиций, чтобы потом заработать на этом.
Это не просто теория — вы увидите реальный пример нашего осмотра участка, с его плюсами, минусами и скрытыми рисками. Мы делимся своим опытом, ошибками и полезными советами, чтобы вы тоже смогли уверенно подходить к выбору земли.

🔥 Из видео вы узнаете:
- Как правильно осматривать участок перед покупкой.
- Какие нюансы важно учитывать, чтобы не потерять деньги.
- Как превратить покупку земли в выгодное вложение.

📌 Смотрите видео здесь: https://youtu.be/sDaDTB_TBtQ?si=Iv6IJ9abqQgfBsdo

❤️ Ставьте реакции, если интересно, какое решение мы примем.

✍️ Пишите комментарии с версиями как можно решить единственный, но существенный минус участка в этом видео

📃Постановление о предварительном согласовании земельного участка теперь действует не 2 года, а всего 1 год!
Поправки уже вступили в силу.

🤔 Что это всё значит???
А значит это то, что государству не нравится, когда оно согласует своим гражданам аренду или покупку земли без торгов, а они сидят и 2 года ничего не делают. В то же время другие желающие подают заявления на эту землю. А занято!

👉А что граждане должны делать, если получают постановление о предварительном согласовании земельного участка?
А должны они сделать межевание,
⬇️
поставить участок на кадастровый учёт,
⬇️
затем подать заявление на предоставление земельного участка без торгов,
⬇️
после чего заключить договор аренды или купли-продажи участка.

Кому важна эта информация?
Тому, кто зарабатывает на перепродаже и принимает решение о заключении договора с муниципалитетом только после того, как потенциальный покупатель найден. Время на поиски покупателя, получается, сокращается.

В общем, теперь оборот земли ускоряется 😉

Сегодня Евгений празднует день рождения 🎉🎉🎉
Потихоньку начинаем исполнять свои мечты, которые скопились лет за 10, и все это благодаря тому, что научились работать с землей и недвижимостью.
Чего и вам желаем!

Ловите ПРОМОКОД podarok , действует 1 день (до 23:59 4 декабря) даёт скидку 20% на все продукты, включая самостоятельное обучение.
Купить можно тут https://moinadel.ru/
Обучение в потоке также можно купить со скидкой, стартуем в 20х числах января. Цены ниже не будет уже никогда!

❤️ для поздравления

❓Есть вопросы по вашей ситуации? Не знаете с чего начать? Какой участок нужен под ваш запрос? Покупаете участок и хотите быть уверены, что с землёй все ОК?

❗Приходите в личную консультацию!

💰Цена:
- 5 тыс руб за 30 мин - земля для личного использования.
- 10 тыс руб за 30 мин - земля для коммерческой деятельности (глэмпинг, сельзозка и т.п.)

👀 Как проходит консультация:
Мы с вами согласуем дату и время ⬇️
вы отправляете свой запрос или основные вопросы, документы (если ситуация того требует)
⬇️
за 10 мин связываемся с вами, принимаем оплату
⬇️
аудио или видео подключение в мессенджере, удобном для вас. Вы можете задавать те вопросы, которые вас интересуют.
⬇️
по завершении консультации направляем план действий или документы, ссылки на правовую базу (при необходимости).

Кто проводит
👨‍💻Евгений - по вопросам строительства объектов, выкупа из аренды в собственность, процессу торгов
👩‍💻 Елена - по всем остальным вопросам

✍Записаться на личную консультацию можно:
- Написав на @Zembiz
- На сайте https://moinadel.ru/

💪Поздравляем? Поздравляем!

Светлана на персональном обучении выбрала стратегию по работе с участками под ведение огородничества.

Будем ли менять на ИЖС? Да, если в 2025 году продлят постановление 629. Ведь завтра (1 декабря) последний срок подачи заявлений на выкуп участков по нему. Мы не успеваем оформиться уже.
А если нет, то будем использовать для отдыха, а потом вновь продлять аренду. План Б имеется, в общем.

Будем ли повторять? Нет. Цели заработать на перепродаже не было. Массово брать огороды и переводить не планировали. Нужен был этот конкретный участок, и он наш!

Приходите на персональное обучение! Вместе разработаем стратегию и план задач для вас.

Ура! Вот и результат нашей работы !

🪚 Шумные кадры с одного из наших участков для ИЖС.

Эх, не любим мы пилить, всегда стараемся оставлять растительность, но здесь ее просто слишком много.
Да и в целом запущенные, заросшие участки обходятся небюджетно. В цену земли сразу нужно закладывать расходы на расчистку.

Недавно в комментариях наш подписчик задал вопрос, в котором описал ситуацию нечестности на торгах.
Удивительно, но за день до этого комментария, мы записали видео, в котором рассуждали на тему купленности администраций и площадок для проведения аукционов.

А сегодня видео уже вышло на нашем Ютуб канале - смотрите, пишите комментарии, возможно у кого-то случались подобные ситуации.

https://youtu.be/GRhu-tjaDHQ?si=oqGrPeHJXfNsbOhy

ТОП регионов России, где можно купить землю у государства почти бесплатно, но про это никто не знает! 🤫

Сразу скажем, что список больше, мы в него не включали те регионы, где цена покупки выше 30% от кадастровой стоимости, а их несколько!

❕Итак, вы можете купить землю сразу в собственность за указанный процент от кадастровой стоимости в регионах:

Дагестан 15%
Ингушетия 20%
Амурская обл 2,5%
Астраханская обл 15%
Вологодская обл 15%
Камчатский край 15%
Магаданская обл 10%
Мурманская обл 15%
Новгородская обл 15%
Саратовская обл 3%
Свердловская обл 15%
Тамбовская обл 5%
Ульяновская обл 5%
Забайкальский край 15% (наша с Евгением Родина, кстати)
Еврейская автономная область 15%
Ненецкий автономный округ 5%
Чукотский автономный округ 5%

Сохраняйте список!

Запись эфира 24 ноября

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 24 at 16:00

Всем здравствуйте!

⏰ Уже через час, в 19:00 МСК начнем трансляцию. Настраивайтесь примерно на 1 час, подготовьте удобное место и ваши умы на получение пользы.

✏️ Во время эфира под этим постом пишите вопросы, комментарии, обратную связь: будем рады вашей активности.

🎙Готовимся к эфиру 24 ноября в 19:00 (по мск), который:

➡️для тех, кто только недавно зашёл в канал (новичков) и не совсем понял, что за "волшебные" земли мы оформляем:
➖ кому доступен земельный участок и как его получить?
➖ почему выгоднее оформлять землю от государства и чем она отличается от других участков?
➖ выгодно ли это в вашем регионе? Расчёт затрат и рентабельности вашего участка.

➡️ для тех, кто в теме, и уже имеет первые земельные результаты, порассуждаем о том, о чем любят говорить наши коллеги 🙃
➡️Банк земли - актуально ли сейчас, и стоит ли его создавать?
➡️Сейчас начинать, или пока не время?

Если у вас есть животрепещущие темы или вопросы, срочно пишите их под этим постом.
⬅️

Ну а для тех, кто откладывает на понедельник/1е число или Новый год, вот вам волшебный пинок:
⚡️Стоимость обучения на самостоятельном тарифе вырастает с 24 ноября до 30 тыс. руб.
⏰ Успевайте зайти в обучение, пока цена 15 тыс.
Можно прямо сейчас здесь!

Не забываем, что коммуникации с внутренней отделкой дома составляют от 1/2 до 2/3 всей стоимости дома!!!
Именно по той причине, что бюджет рассчитан не верно, так много больших домов в продаже на стадии строительства - коробка, теплый контур.

❔ Как продать арендованный участок с минимальными затратами?

Аренда земельного участка - один из способов работы с землей при минимальном бюджете.

❕ Продавать право аренды можно, если:
- Вы взяли участок без торгов, предварительным согласованием
- Вы взяли участок единственным участником торгов (несостоявшиеся торги)
- Вы взяли участок на торгах (но тут вопрос спорный, возможен любой исход)

💰Стоимость аренды земельного участка, приобретенного без торгов, обычно всего 0,6% от кадастровой стоимости. То есть за аренду участка ценой 1 миллион рублей надо будет заплатить 10 000 рублей в год.

🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄
Как заработать на арендованном земельном участке?

🔵 Можно переуступить право аренды. Стоимость переуступки права аренды составляет обычно 30-50% от рыночной цены участка! Особенно там, где после постройки дома возможен выкуп участка в собственность по льготной ставке 3% (в большинстве регионов).

Покупатель получает участок на 50-70% ниже рыночной цены, например, с миллиона это экономия 500-700 тысяч рублей!!!

Переуступка без разрешения муниципалитета возможна только в случае, если аренда долгосрочная (более 5 лет).

🔵 Выкуп участка из аренды без постройки дома. Такую возможность дает постановление Правительства РФ, которое действует до конца этого года. Далее мы, как обычно, ожидаем продления ещё на год. Можно выкупать участки ЛПХ приусадебные, ЛПХ полевые, для ведения огородничества и не только. Стратегия работает там, где кадастровая стоимость в населенном пункте ниже рыночной. Выгода здесь не такая большая, 10-20% максимум.

😀Можно сдавать участок в субаренду и зарабатывать на пассивном рентном доходе.
Для земель, предназначенных для строительства жилого дома, пожалуй, не актуально, а вот сельскохозяйственные земли, земли промышленности или рекреация - да! Главное, удостовериться, что условиями договора предусмотрено право сдачи в субаренду. Ну или делать это без договора, по устной договоренности. Цена субаренды должна быть выше цены аренды участка у государства. Тогда эта стратегия даёт пассивный доход.

Признайтесь, совсем ведь забыли про субаренду?!

🦞ТОП-5 мифов о работе в земельной сфере

Что ж, пришло время поговорить о самых больших заблуждениях в земельной сфере. Кстати, все они связаны с нашими страхами. А страхи живут в головах. И только.

1️⃣Чтобы заниматься землей, нужно юридическое образование

Я не юрист. Евгений тоже не юрист. НО мы люди образованные и учимся всю свою жизнь. Поэтому не видим проблемы в том, чтобы прочитать несколько статей из Земельного Кодекса и пару законов, и разобраться в то, что там написано.

Для тех, кто не понимает терминологию или не хочет вникать, мы все объяснили простым языком на обучении.

2️⃣Заниматься землей сложно

Да, это посложнее, чем заполнять карточки товаров на ВБ. Но давайте честно, разобравшись один раз, вы овладеете навыком приумножать капитал, почти не участвуя в этом физически. Просто потому, что знаете как. За это не нужно платить часами своей жизни. А там, где просто сразу, нужно.

3️⃣Свободных земель почти нет. Все уже "распилили"

Хм.. доля правды тут есть, но она касается только самых дорогих, старых районов. Конечно, если вы хотите оформить себе почти бесплатно участок на Красной Поляне, то придёте к выводу, что земли свободной нет. Ее там действительно уже нет! Но в 99% населенных пунктов она есть. Да, чаще всего не в центре города, обычно на окраинах, но есть, и немало.
Оформлять земли не обязательно только в своем регионе, это можно делать по всей России!
Есть муниципалитеты, в которых "для своих" особые условия, но мы за свою практику такой встретили только 1. И в СМИ он уже нашумел (Богородский район МО, привет 👋).

4️⃣Администрация всегда отказывает в получении участка.

Конечно нет! Чаще всего нет! Но прежде чем результат будет положительный, нужно научиться формировать участки правильно.
Муниципалитету выгодно выставлять землю на торги, а не держать ее "про запас". Отказ в предоставлении без торгов - это тоже успех для большинства районов.
В общем, отказ — это такой же этап формирования земельного участка, и с ним просто нужно уметь работать.

5️⃣ Продавать земельный участок сложно

Ух, это куда проще, чем продавать квартиру или дом! Люди смотрят землю сами, если правильно описать место и характеристики земли. Только на сделку приехать в МФЦ. Ни один из своих участков мы не продавали больше 9 месяцев. Обычно это 4 месяца.

Чтобы иметь то, что вы никогда не имели, нужно сделать то, что вы никогда не делали. Разберитесь один раз, создайте себе капитал, сделайте инвестицию в свое будущее. Сейчас - самое время. Ведь через год мы увидим совсем другие цены на недвижимость...

Работать в земельной сфере - это совсем другой уровень подарков 😄

❄️Зимой оформлять земли тоже можно! И даже нужно!

Ребята, в последнее время часто слышу от вас, что обучение начинать сейчас нет смысла, так как приближается зима, кое-где уже выпал снег, и ничего не будет видно на участках 🫣

✖️Это не так! 
Качество участка можно проанализировать по косвенным признакам, а вот чего не отнять, так это минимальной конкуренции и минимальных цен!!!

1️⃣Изучите расположение участка: доступность и качество дорог, насколько они почищены от снега, наличие необходимой инфраструктуры рядом. Постоянно ли живут соседи? Если рядом никого нет на ПМЖ, то почему?
Также важно проверить расстояние до точки подключения к электросетям, линии газопровода (если планируете). Это все видно!

2️⃣Проведите анализ почвы. Очистите снег лопатой или подручными средствами, дойдите прямо до земли. Вы должны там увидеть высохшую траву! Если она зелёная, сочная, присутствует вода, камыш, осока, то местность заболочена! Если рядом несколько водоемов, то у вас на участке, очень вероятно, будет вода. Посмотрите какие деревья растут вокруг: ольха и берёза любят влагу.

3️⃣Пообщайтесь с местными. Например, можно поискать соседей и поговорить с ними относительно качества почвы, инфраструктуры и обстановки. Или сходить в магазины для получения дополнительной информации.

✨Участки, можно оформлять круглый год. Примерно 60% наших участков были оформлены с ноября по февраль.

Еще больше тонкостей мы рассказываем своим ученикам. Присоединяетесь: https://moinadel.ru/

🦞Земельная практика по самым востребованным регионам

⭕️Московская область

В МО невозможно взять земельный участок по предварительному согласованию из-за большой конкуренции и высокой стоимости земли в целом. Вся земля здесь приобретается на торгах.
На торги нужно выводить несколько участков, заявляться и участвовать. Примерно 1/3 аукционов признается несостоявшимися (в том числе люди забирают участки единственными участниками!!!) Лучше оформлять участки в несезон (осень-зима), чтобы не конкурировать с застройщиками.

Участки сельскохозяйственного назначения для оформления без торгов через КФХ пока ещё можно найти 😉.

⭕️Ленинградская область

В Ленинградской области сейчас также очень тяжело оформить земельный участок по предварительному согласованию, спрос на землю высокий. На торги все чаще выводят участки не на аренду, а на продажу. Застройщики на продажу земли обычно не реагируют, поэтому велик шанс забрать землю выгодно по кадастровой стоимости там, где она ниже рыночной.

Участки сельхозназначения можно оформить для КФХ без торгов. Земли сх много!

⭕️Краснодарский край

То, что в доступности от моря, без торгов не оформить. Заявляется на них вся Россия, люди даже не смотрят предварительно, главное чтобы море рядом. Торги часто заканчиваются суммами, превышающими рыночную стоимость земли. Будьте внимательны, определяйте потолок цены заранее!
То, что поближе к центру России, реально получить предварительным согласованием. Среди наших учеников есть такие, кто это сделал 💪

Что касается сельзозки, то здесь она востребована именно для сх производства. Найти земельные массивы для КФХ можно, но лучшее уже разобрали.

⭕️Крым

Формировать участки для строительства дома здесь самостоятельно не получится, поэтому только на торгах можно получить землю. Из-за близости СВО интерес к земле снижен, самое время покупать, конкуренция есть, но не большая.

Отдельное внимание сельхозке! Ученики активно формируют, арендуют и продают сх участки в Крыму (ЛПХ полевые и для КФХ). Здесь пользуется спросом продажа права аренды.

🙆‍♂️Что ж, это были самые сложные для оформления земли районы. Но и в них мы и наши ученики формируем участки с максимальной выгодой 💪💪💪

😥А в каком районе сложности возникли у вас?

Сейчас - лучшее время для формирования участков и участия в торгах!

А почему?

А потому, что ключевая ставка 21%.
⬇️
Следовательно, брать кредиты и ипотеки невыгодно.
⬇️
Следовательно, спрос на дорогостоящую недвижимость снизился.
⬇️
Следовательно, застройщики не могут продавать дома также хорошо и быстро, да и в продажах загородки сейчас не сезон.
⬇️
Следовательно, застройщики сидят с недвижимостью без оборотного капитала.
⬇️
Следовательно, просто не берут новую землю и не участвуют в торгах на наши с вами участки.

А ещё, конечно же, самый несезон, ведь большинство застройщиков любит быстро отстроить дома к весне. Конкуренция для покупки земли минимальная.

✔️Это - окно возможностей для нас. Самое время ПОКУПАТЬ. Пользуемся!

Начинаем осваивать новый участок, полным ходом идёт расчистка.

Ещё: сейчас лучшее время за несколько лет для для формирования ЗУ и участия в торгах. Кто догадается почему?

Можно похвастаюсь?) Редко это делаем.
Спустя 2 года ведения проекта "Мой надел - земля каждому", сегодня обнаружил, что на сайте уже шесть вариантов обучения и 3 услуги, скоро добавим еще 3 - они есть, но впихнуть в текущую версию сайта пока не придумали как. А начиналось все с инструкции за 2 тысячи рублей и почти без вложений в маркетинг дошли до сегодняшнего дня. Это значит, что наша работа действительно интересна и нужна.

По вариантам обучения мы разговариваем много: все знают что есть и самостоятельный тариф, и в потоке, и с персональной поддержкой.

Какие же услуги мы оказываем?
1. Персональная консультация.
2. Анализ участка до/после покупки
3. Формирование нового участка
4. Строительство жилых домов
5. Персональная поддержка при строительстве жилого дома
6. Сопровождение при строительстве жилого дома

В следующих постах раскроем подробнее про каждую услугу.  
👍 - кто здесь за обучением
🔥 - кому нужна услуга
🙏 - кто хочет больше бесплатной инфы

Вся правда о технологиях строительства 😉

https://youtube.com/shorts/wrok-I2MMqk?si=MzLaO2YhAzsrHsGP

В продолжение поста выше, мы очень рады за тех, кто уже зарабатывает столько, сколько хочется и комфортно. Но обычно одной зарплаты и возможностей найма не хватает 😔.

Как зарабатывать в земельной сфере, оказывая услуги?
 
1️⃣Проверка земельных участков (А точно ли можно строить? И т.п.)
2️⃣ Подбор участков под запрос клиентов из тех, что предлагаются на сайтах объявлений частными лицами;    
3️⃣ Анализ торгов, участие в торгах за других;
4️⃣Отрисовка СРЗУ;
5️⃣И, конечно, же, оформление земельных участков для клиентов с нуля под 🗝 для строительства дома или иных целей (сельзозка, промка).
 
Одно из отдельных направлений, которое я бы выделила, это сотрудничество с агентствами недвижимости и риэлторам по анализу и проверке земельных участков на постоянной основе.

Все это прекрасно можно делать с ровно нулевым 0️⃣ бюджетом и в свободное от основной деятельности время. Даже 15 минут в день - уже достаточно!

➡️Где искать клиентов, пример договора на услуги - на нашем курсе Мой Надел, любой тариф.

ГПЗУ в трендовом ролике 😁🙈

А если серьезно, то документ важный. А, главное, бесплатный. Заказываем его перед строительством и перед продажей земельного участка, чтобы увидеть возможное пятно застройки.

Покупателям такой документ в плюс, для уверенности. Сейчас многие его просят. Поскольку ждать до 30 дней приходится, то лучше заранее заказать. Например, когда пришла мысль о продаже участка. Или как только договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

Что бы ты сказал себе молодому? До конца!

Кто тут ещё сомневался, что деньги в земле?

🇪🇬Он просто хотел быть египтянином: житель подмосковного поселка психанул и построил на своем участке дом в виде Пирамиды Хеопса.

🤔 Хм, а он в курсе, что пирамида - это гробница? Мы, сами, кстати, недавно были в Египте впервые в жизни, смотрели эти шедевры человеческого труда.

Ну а тему хочется поднять вот какую. 👇
Многие из нас - люди творческие. И хочется дом построить, чтобы необычный был, современный. Возможно, треугольный, возможно, круглый, возможно, с плоской кровлей. Но, увы и ах, наши мечты часто разбиваются об реальность отказов в выкупе земельного участка, потому что дом не похож на классический дом 🏠 (на участке находится здание второстепенного назначения). И можно сколько угодно спорить о том, что A-фрейм - это такой же дом для постоянного проживания, подумаешь на 2 стены меньше, но отстаивать свою правоту придется в суде (конечно, если вы у нас на курсе не учились и не знаете о других способах, внесудебных). А закон, что дышло...

⚠️Поэтому с архитектурным творчеством на арендованных земельных участках нужно быть осторожнее.

Администрация требует отозвать заявления на предоставление земельных участков.

Век живи, век учись. А ещё век удивляйся загонам / хитрости администрации (нужное подчеркните сами).

Ситуация: человек подал 3 заявления на предоставление земельных участков по предварительному согласованию. Подал согласно регламенту в ту инстанцию, которая указана. С ним связались и настойчиво просят отозвать заявления, сообщают, что рассматривает их иная инстанция. Оказывают давление.

За всю историю работы с землёй, а она ох какая немалая, у нас подобное было всего однажды. С нами связался человек из земельного комитета и сообщил, что по двум участкам проходят прямо посередине коммуникации, которые нигде не зарегистрированы, и лучше эти 2 отозвать. А 3й без проблем. Мы усмотрели в этом жест помощи, и именно так и сделали. 3й участок забрали себе на торгах и построили дом.
Если вы подали заявление действительно не туда, то у администрации есть основания для отказа, она его напишет.
Будьте бдительны, перепроверяйте все слова!

Как мне кажется, в опросе выше не хватило еще одного пункта: "Я стесняюсь/боюсь говорить правду, но мне любопытно посмотреть результат". Вернемся к статистике от forbes, вот эта статья

Статистика за 2022 год:
до 40 тыс. руб. - 66%
от 40 до 60 тыс. руб. - 18%
от 60 до 80 тыс. руб. - 8%
от 80 до 100 тыс. руб. - 4,6%
от 100 до 150 тыс. руб. - 1,8%
от 150 до 200 тыс. руб. - 1,1%
свыше 200 тыс. руб. - 0,5%

Хочу поздравить тех, кто зарабатывает больше 100 - гордитесь собой, вы большие молодцы!

На самом деле, если вы подписаны на канал "Мой надел", приходите на бесплатные эфиры и смотрите видео на канале "честный предприниматель", вы сделали большой шаг к росту своего заработка. Стоит только начать работать с землей и вы убедитесь в том, что здесь скрыты большие деньги. А удивительна эта сфера тем, что войти в нее можно почти с нуля.

Запись эфира 15 октября

Как всегда, очень приятно проводить эфиры, общаться с вами, даже несмотря на простуду и боль в горле.

Сегодня было сказано много полезного и важного, поэтому смотрите и слушайте обязательно.
А для кого-то этот эфир может оказаться огромным "пинком" для действий.

Всем спасибо за участие!

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

☺️☺️☺️☺️☺️
Сегодня в 19:00 по московскому времени состоится эфир на тему "Риски и затраты при оформлении земельных участков у государства".

В конце обязательно ответим на ваши вопросы, их можно писать под этим постом ⤵️

Говорим о каркасных домах.
Ждём огонь-пожар в комментариях 😉

https://youtu.be/swVNj6SK5-Q?si=BtfgEcY34z9t5o5O

Они получили свои земельные участки только по бесплатным материалам блога!

📣Ребята, мы даём пользу в т.ч. бесплатно. Все, что нужно - читать материалы, присутствовать на вебинарах, задавать правильные вопросы и делать, делать, делать!

✔️Юлия получила земельный участок в Самарской области в аренду предварительным согласованием (без торгов)! Этот участок был пустой и находился по соседству. Схему размещения Юлия оплачивала кадастровому инженеру (ее мы учим рисовать самостоятельно только на курсе).

✔️Игорь получил свой земельный участок в Московской области на торгах за 450 тыс руб в год (аренда). Это мега круто!

➡️Мы даём конкретные шаги открыто и бесплатно. Если действовать спокойно и методично, по шагам, результат будет 💯. Без рисков, без судов и без вложений мы учим оформлять земельный участок с нуля. Но чтобы получить свой первый участок, нужно много работать. Никаких волшебных таблеток нет ❌.
Начать бесплатно можно с этого поста.

🆕🆕🆕Для тех, кто делает первые шаги в оформлении земельных участков, во вторник (15 октября) мы проведем эфир в формате вопрос-ответ.

Вам пришло личное сообщение-предложение о приобретении наших курсов?

Ребята, это точно не мы. Все наши предложения либо в процессе консультирования, либо здесь, для всех. Все обучения и услуги можно купить только путем оформления заявки на сайте Мой Надел.

Будьте внимательны!🙏

Неочевидные, но очень важные вопросы от учеников мы разбираем сейчас на обучении в потоке.

Мы постарались сделать обучение понятным, доступным, но в земле всегда очень много неточностей, также очень много обновлений программ, заявлений и прочего.
Много нюансов, которые вылезают на практике.

Куда идти, если возникли вопросы?
➡️Заходить на обучение в потоке (весной) или на личное обучение (в любой момент), доплатив до его стоимости.
➡️Приходить на личную консультацию для разбора ваших накопившихся вопросов.

Оформить заказ на консультацию и обучение можно тут.

Кстати, те ребята, которые учатся на осеннем потоке, уже начертили первые схемы, мы совместно разбираем вопросы по ним.

Подавайте схемы сейчас, поздней осенью и зимой конкуренция в земле минимальная! 😉

Я подам на вас в суд!

Мы всегда говорили, что лучше решать все вопросы в досудебном порядке. Суд - это крайняя мера, когда, так или иначе, проигрывают все.

Однако, если муниципалитет нарушает ваши права нагло и бесцеремонно, а земельный участок ну уж очень нужен, то мы все же составляем иск (образец наверху, кнопка "забрать подарок") и обращаемся в суд...

В сентябре 2024г. были внесены поправки в ст. 333.19 НК РФ внесены проектом ФЗ № 577665-8, и теперь пошлины стали сильно дороже:

⏺Оспорить решение местной администрации
Физлица: было 300 ₽ - стало 3.000 ₽ 

⏺Подать апелляцию 
Физлица: было 150 ₽ - стало 3.000 ₽ 
Юрлица: было 3.000 ₽- стало 15.000 ₽

⏺Подать кассационную жалобу 
Физлица: было 150 ₽ - стало 5.000 ₽
Юрлица: было 3.000 ₽ - стало 20.000 ₽

⏺Подать жалобу в Верховный суд РФ 
Физлица: было 150 ₽  → стало 7.000 ₽ 
Юрлица: было 3.000 ₽ → стало 25.000 ₽. 

Цель увеличения стоимости пошлины - снижение нагрузки на судебные органы. Существенные суммы кому-то не дадут возможности оспорить, а кто-то задумается, не будучи уверен в своей правоте.

📌Сохраняйте

Что происходит с участками, если их запрашивать, но в итоге не арендовать, не ходить на торги?

Представим, что некий человек отрисовал ✏️земельный участок, подал заявление, и забыл про это. Рассмотрим варианты развития событий:

❌Муниципалитет отказал в формировании участка - ничего не происходит.

✅Муниципалитет одобрил формирование участка
-> других желающих на участок не нашлось
-> подписано постановление, что заявитель должнен поставить участок на кадастровый учёт и затем заключить договор без торгов.
Человек не ставит участок на кадастровый учёт
-> через 2 года истекает срок действия
-> участок вновь свободен.

🔨Участок сформировать можно, но поскольку есть другие желающие, то будут торги. Участок ставят на кадастровый учёт.
На торгах:
✔️Заявились посторонние люди и разыграли между собой этот участок.
✔️Никто не пришел - торги не состоялись. Участок уходит в земельный пул муниципалитета. Возможно, его предложат льготникам. Возможно, вновь выставят на торги позднее.

Так что вариантов развития событий много

❔Сколько в среднем стоят услуги земельного эксперта?

Да-да, именно эксперта. Мы с вами не юристы, мы те, кто разбирается в основах землепользования.

Пост для тех, кто собирается к нам на обучение, кто проходит обучение, и тех, кто обращается к нам за помощью.
 
🔴 Найти свободный участок: от 10000 руб. для ИЖС, от 50000 руб. для коммерции, в т.ч. сельхоздеятельности.
🔴 Нарисовать схему СРЗУ: от 2000 руб.
🔴 Проверить участок, который нашел клиент, проверить участок перед покупкой: от 10000 руб.
🔴 Проконсультировать по стратегии, можно или нет использовать конкретный земельный участок в конкретных целях: от 3000 руб.

Торги - это успешный результат? (Говорим про ИЖС и ЛПХ)

Многие, очень многие, начиная работу с земельными участками, ожидают их получения без торгов по минимальной стоимости в наикрутейшем месте.
🔥Отлично! Именно к этому мы всегда стремимся!

😱 НО давайте будем реалистами!🧐 Получить земельный участок без торгов у морюшка в Краснодарском крае, или в Московской области, или в Ленобласти рядом с историческими туристическими местами, где населённые пункты всего на несколько домов-дворцов - нереально!

😱 Цель муниципалитета, реализующего землю, заработать на ней максимально (пополнить казну). Либо если это невозможно, хотя бы не тащить её в статье расходов.

😱 Так вот без торгов - это почти всегда тогда, когда второй вариант. Когда готовы отдать землю за стоимость налога, когда земля стоит недорого.
⚠️Если вы решили посягнуть на место, где участки стоят миллионы, на место, о котором знают не только в ваших краях, но и в других регионах, конечно, интерес будет, конкуренция будет, цена пойдет вверх.

⚠️Однако в абсолютном большинстве случаев получить землю от государства через торги - это все равно дешевле, чем купить у частных лиц. А ещё надёжнее и без подводных камней.

Поэтому торги - это ура! Это значит, что земельный участок скоро будет освоен.

А куда мы сегодня так бежали по полям с утра?
А на сделку!

Участок продан, мы довольны результатом! Кто опасался, что рынок стоит из-за отсутствия льготной ипотеки?

У нас было 4 просмотра за последнюю неделю (для земли это очень много).
Покупатель с СВО, получил деньги по контракту. Сейчас у людей есть деньги и они активно вкладывают их в недвижимость. Отчасти может потому, что не знают иных надёжных способов вложить. Деньги приходят, а люди к ним не готовы.

Человек купил 30 соток в Московской Области просто чтобы завести там огород!

❤️ за сделку
Давайте зарядим этот пост вместе на самые выгодные сделки!