Шерягин. Московский Флиппер Telegram 帖子

Про защищенные счета

Мне практически перестали звонить телефонные мошенники, хотя спамеры прорываются время от времени, все же телефон в открытом доступе.

3 года назад мошенники вычислялись на раз, выдавало фрикативное гэ, звонки по ватсап с акаунта госуслуг, незнание элементарных норм ПК. 

В 2024 году стало намного более правдоподобно, эйчары днепровских колл-центров значительно повысили качество отбора и обучения персонала. Но общее число попыток резко упало.

Первое, что сработало, на мой взгляд - улучшение качества фильтрации телефонного трафика на уровне провайдеров. Бесплатный яндекс-ассистент неплохо помечает подозрительные номера.

Второе правило. Прежде, чем перезванивать, проверяю номер в своем боте. Все, что не похоже на естественный человеческий профиль, оставляю без внимания минимум, а чаще блокирую. 

Ничего хорошего такой контакт не несет.

Третье. Меня не перестает удивлять феномен огромного количества обманутых ими людей, поэтому в диалоге отношусь с уважением, стараюсь разговорить и понять, как это работает. 

Ведь основной риск сегодня - покупка квартиры у ведомого ими человека.

Думаю, что пострадавшие делятся примерно на два типа людей. 

Первые не ждут от контакта с представителем власти или служащим банка ничего хорошего. По-сути боятся, что у них отнимут последнее.

Вторые наоборот, ощущают причастность к правящему классу и избранность. Вот не забыли, предупредили вовремя, не дали пропасть, своих не бросают.

Иными словами, люди охотно переводят деньги на защищенный счет из ощущения своей постоянной незащищенности, от которой не застрахован никто.

Свои собственные счета, открытые установленным порядком в лицензированном банковском учреждении, кажутся им недостаточно надежными.

Бояться держать деньги в банке настолько, чтобы быть готовым отдать их любому проходимцу, или положить на депозит под высокий процент.

Что-то типа того, чтобы смертельно бояться заразиться в парке, транспорте или на детской площадке ужасной болезнью, которая особо страшна тем, что протекает бессимптомно. 

И спокойно каждый день ходить в маске и перчатках в пятерочку, наблюдалось сплошь и рядом еще совсем недавно.

В любой жизненной ситуации наблюдательность и здоровая доля критического мышления только на пользу

Вот сегодня уже точно можно поздравить всех причастных: "с прошедшими"

Как проходили праздники в индикаторах автора:

1. С 2021 на 2022, отмечено на графике цифрой 1 соответственно. После январского спада количество предложений восстановилось на уровне более низком, чем в октябре-ноябре, это показывало что спрос активный и растет.

2. С 2022 на 2023 год, предложения восстановились примерно на том же уровне, спрос можно было считать условно тем же самым, что и в осенний пик сезона.

3. С 2023 по 2024, кривая предложений на вторичке росла аж до октября, потом начался резкий спад, соответственно, говорить о том, что рынок обвалится, очень несвоевременно. Все вестники апокалипсиса в 2024 попали пальцем в небо.

4. В новогодние праздники этого года количество предложений снижалось примерно настолько, насколько это было в январе 2024 года, без аномалий.

Интрига в том, на каком уровне восстановится рынок к середине февраля.

Пока каких-либо проблем со спросом не отмечается.

Однако только что обсуждали в узком кругу: публика по объектам ходит очстранная. 

Люди одурманены ютюбом и массово уверены в том, что рынок падает.

Даже тогда, когда на просмотрах видят много своих конкурентов.

Народ не спешит шагать в сделки.

Кажется, что для движения цены вниз есть еще место.

ПИАР КРУГ I ЗАКРЫТАЯ ДВИЖУХА

Я, Марсель Миннахмедов, Эрик Розенфельд, Игорь Перемитин, Виктория Петропавловская, Анна Писанкова, Владимир Шерягин, Оксана Сайгылы

Вы точно слышали эти имена и фамилии в нашем инфополе.

С этими легендами мы решили провести закрытый обмен пользой.

принять участие

Каждый из нас выложит на стол свой опыт и все самые мощные фишки которые сейчас создают прибыль.

7 фамилий.

7 стратегий.

7 дней.

Изнанка. Внутрянка. Инсайды.

Карты реально лягут на стол 🔥

А теперь 2 приятных новости:

1. Вам никто и ничего не будет продавать. Только ОТДАВАТЬ.

2. Участие бесплатное, но есть условие — подписка на канал каждого практика.

Мы исследуем большой эксперимент по обмену аудиторией через пользу.
Обмен с превышением.


Как принять участие?

1. Запустить бота регистрации на движуху по ссылке

2. Подписаться на каждого спикера внутри бота

3. Бот проверит подписку и выдаст ссылку на закрытый канал

4. Вступаете в канал, получаете удовольствие всю неделю от контента

Коллеги, привет. Принимаю участие во взаимопиаре.

Участники занимаются не только недвижкой


Посмотрите изнутри как работают лучшие и сможете применять в своей жизни 😉

Кто уже с нами?

Присоединиться t.me/AlexeyPR_bot

Что предполагаю по планам на 2025 глобально

2025 год в мире пройдет под эгидой решения главной задачи: как сжечь критический долг США, который нет возможности обслуживать.

Считается, что именно для этой цели был выбран Трамп.

Что будет сделано:

1. Тактически нужно повысить ценность доллара для того, чтобы можно было его больше напечатать, управляемо снижая его стоимость, чтобы экспортировать инфляцию странам-сателлитам.

Для этого нужно снижать стоимость нефти: остановить конфликты в нефтедобывающих регионах, остановить рост ВВП в странах-вассалах, чтобы снизить ее потребления.

Последствия принимаемых мер уже видны: быстрое решение внутреннего конфликта в Сирии, обсуждаемое замораживание СВО по ЛБС в обмен на снятие санкций, задирание ключевой ставки под эгидой борьбы с инфляцией, повышение НДС как налога, изобретенного для остановки промышленного производства.

Повысить ценность доллара как универсального обменного средства.

И первое, что надо сделать, вернуть оборот российского нефтегаза в долларовую орбиту. Одновременно с этим перестанет работать альтернативная система платежей в национальных валютах, которую выстраивали несколько лет с Китаем и Индией.

Соответственно понятно, какие санкции будут сняты с РФ: на использование доллара в международных расчетах.

Второе - сократить вложения в долгосрочные активы, которые видятся толпе как надежные, например, золото. Пары XAUUSD и BTCUSD должны в ближайшее время стать значительно более волатильными.

Однако эти меры относятся к тактике и не решают возникшую глобальную проблему обслуживания растущего внешнего долга США.

И сожгут его в надувшемся и потом лопнувшем пузыре цифровых финансовых активов, или попросту в крипте. Для этого на 2025 принята программа обеления оборота ЦФА

1. Запускаются национальные цифровые валюты, те самые талоны 2.0 и тот самый цифровой ошейник, расходы толпы можно будет контролировать тотально. Одновременно решаются цели, которые решались во время коронабесия, тотальный контроль населения. Но под угрозой не физической смерти, а гражданской. Показательные отключения индивида от всего, необходимого для комфортной жизни.

2. Легализация альтернативных источников оборота, и оборот биткойна, и оборот альткоинов будет легализован, для вывода и обмена ЦФА надо будет доказать легальность приобретения, эта возможность сегодня закрыта для подавляющего большинства держателей криптоактивов, что покупали их через P2P.

Как это будет сделано. Начался рост цен на альткоины для того, чтобы спылесосить избыточную долларовую ликвидность, которую будут печатать.

Создается альтернативная финансовая система, которая должна обвалиться к осени 2025 года, обесценив поглощенную долларовую массу и похоронив накопления среднего класса.

В идеальном мире, описанном рупором мировой закулисы Швабом, останутся только богатые и бедные.

По-сути только так можно избежать кризиса мировой финансовой системы, одним ударом глобально постричь толпу.

Какой может быть стратегия мелкого инвестора, исходя из этих предположений

1. Позаботиться о легализации покупок крипты. Вкладываться только в те виды активов и так, чтобы доказать легальность происхождения.

2. Заботиться о создании безадресных источников легального дохода, например от сдачи в аренду объектов недвижимого имущества.

3. Тщательно обелять и декларировать все источники дохода, использовать варианты оптимизации налогообложения. Какими бы высокими не казались налоги, дальше они будут только расти.

4. В инвестициях в недвижимость ориентироваться на арендный доход, квартиры, загородка, коммерция.

5. Не лезть во флиппинг в бизнесе и премиуеме, цена на недвижимость в этих сегментах напрямую зависит от цены на нефть.

6. Продуктовый ритейл будет умирать вместе с вымиранием старшего поколения

7. Сегмент доставки, хранения и фулфилмента будет расти, стоит инвестировать в склады и пункты выдачи.

Пока писалась статья: США вывели из-под санкций финоперации с новыми властями Сирии, сделки по энергоресурсам, в том числе через ее ЦБ (с) Минфин США, вот и первое подтверждение.

Успехов, Любви и Счастья☄️💥☀️

Ярмарка тщеславия

Любые упоминания об искусственном интеллекте сегодня в моде и в 2024 пришлось столкнуться с несколькими инвест-стартапами на основе искусственного интеллекта, которые запущены на так называемые тюменские деньги.

Один уже с треском лопнул. И мой прогноз по всем остальным столь же неутешительный, дело времени.

Так вот. Все попытки сотрудничества с ними закончились ничем. 

На мой взгляд, главная причина в непонимании создателями основ функционирования и самой природы рынка, который никакая не биржа от слова "совсем". 

Нельзя масштабироваться в спекулятивном бизнесе на основе данных о ценах выхода и снятия объектов из рекламы в циан. 

Это не удалось даже Зиллоу на американском рынке, где данных для анализа неизмеримо больше, включая цены реальных сделок, за десятки лет.

Просто кодеры строят модели оценки исходя из неверных начальных данных, рынок бетона это не фондовый и не Форекс.

А что же такое рынок недвижки?

В том виде, в котором он есть сегодня - ярмарка тщеславия.

Поясню идею итогом мозгового штурма по решению зависшего кейса, когда инвестор купил на торгах несколько гектаров ИЖС, покрытых слоем торфа. Иными словами, болота. Зато рядом с Москвой.

В соответствии с теорией решения изобретательских задач надо обратить препятствие для решения в точку роста, надо думать о том, что сделать с торфом, у которого два полезных свойства - удобрение и топливо.

В качестве топлива очень высока себестоимость добычи и слишком низкая цена продажи, не интересно.

А вот в качестве удобрения есть позитивный опыт Германа Стерлигова. 

Если у него продается сыр от 65 долл за кило и буханка хлеба за 35, то почему бы не продавать сельхозпродукцию в десятки или даже в сотни раз дороже. Пьют же люди шампанское за 75 тд)

Представляю Колхоз 2.0 или Садовод 2.0, где на колхозной ярмарке можно прикупить картошечки от Аллы Борисовны и поторговаться с ней за прилавком.

Это еще и ЗОЖно. 

А еще окружение, круг общения, возможность растрясти жирок на своей фазенде и азарт продать кило картошки прямо вживую с прилавка за сотню-другую тысяч рублей.

Переводим землю из ИЖС в ЛПХ, у нас колхоз, а не хухры-мухры.

Ставим высокую стоимость домовладения как фильтр, создаем инфоповод для пиара и продаем входные билеты на ярмарку тщеславия за 100-200 долларов.

По аналогии с редкой картошкой, выращенной Илоном нашим Маском своими руками, для каждого собственника своя квартира это и есть тот самый жесткий эксклюзив на всем белом свете.

И до той поры, пока рынок недвижки не станет биржей, а не ярмаркой тщеславия, спекулятивные попытки масштабирования и оценки на основе ИИ будут приносить миллиардные убытки.

С Наступающим, Здоровья, Успеха и Счастья, потрясающих эмоций и драйва в Новом Году 💥❤️💥🔥☄️

Коллеги, в предвкушении прекрасного семейного праздника, дней наполненных ожиданием радости и нежданных чудес хочу поделиться с Вами своим недавним открытием, буквально изменившим мой взгляд на наш общий бизнес

О чем думаем мы, когда находимся в поиске покупателей на свои объекты или клиентов, готовых платить комиссию?

Как любят говорить риэлторы, людей в рынке или людей в адеквате?

Локации, сегменты, планировки, дизайн, лапомойки, конкуренция, упаковка, цены на нефть и даже Эльвира свет Сахипзадовна, вот что обычно приходит на ум в качестве факторов оценки или критериев отбора.

Однако если смотреть проще, то людей в так называемом адеквате объединяет готовность действовать, или готовность переезжать.

Часть этих людей переезжает добровольно, и может отложить решение вопроса в любой момент, а часть делает это под давлением обстоятельств.

Например, из залоговых квартир с ухудшением жилищных условий. 

Такие люди обычно переселяются в дешевые квартиры в дальнем Подмосковье, и у них нет возможности не оплачивать услуги посредников. Срочный выкуп, как он есть.

В более просторные квартиры всвязи с рождением детей, обычно в той же локации. Здесь время ограничено самой природой, но можно и подождать до тех пор, пока не обострится внутренний конфликт.

Разъезд по разводу, когда терпение лопается и жить под одной крышей больше невозможно, здесь застарелый конфликт доходит до точки невозврата, охота пуще неволи и плевать на все. Знаю риэлторов, которые додумались как снискать благодати в этой воде.

А еще по реновации.

Таким образом, если работаете в экономе, есть смысл искать дисконты в дальнем подмосковье. Потому что дальнее Подмосковье еще и доступно по цене переселенцам из регионов в том числе.

Массовое переселение по реновации интересно с точки зрения покупки коммерческой недвижки. 

С одной стороны, первоначально район заселяется неплатежеспособным населением. 

Однако потом район осваивают их молодые родственники, чаще всего с открытием школ. Население локации растет ступенчато, ни один модный ЖК не может похвастаться настолько плотным заселением с момента сдачи в эксплуатацию.

Дома строят быстро, квартиры сдаются с отделкой. Количество квартир понятно и легко прогнозировать приток ликвидности для бизнеса вместе с потоком переселенцев.

В общем, дело идет веселее тогда, когда переезд принудителен. И возможности хороших заработков находятся внутри таких потоков.

Слава тебе, Господи, сифилис, сифилис, сифилис💋💋💋
О Благодарю, Благодарю тебя 🙏

Выходящий из дверей КВД мужик со слезами на сияющих от счастья глазах истово прикладывается к влажному от горячих поцелуев невзрачному бланку с диагнозом.

Очень похожее на этот анекдот времён появления страшилок о СПИДе воодушевление царит сегодня в блогах людей, причастных к обороту недвижки.

Поводом для счастья стало отсутствие изменений по размеру ключевой ставки в опубликованном сегодня в релизе ЦБ.

Сегодня утром общался с человеком, который ухаживает за пожилой мамой.

К его и моему удивлению в поликлинике попросили взять с собой физраствор для очередной плановой капельницы.

Оказывается, физраствора действительно не хватает, дефицит его наблюдается и в аптеках.

Проверил на маркетплейсах.

Флакон 200 мл, который в 22 году стоил не более 100 рублей, сейчас стоит 300-400.

По словам приятеля, цена на маркете в моменте доходила до 800 рублей.

А ведь это раствор поваренной соли, в любой пятёрочке ее как г-на за баней.

Что случилось, откуда дефицит солёной воды?

В аптеках и поликлиниках судачат о том, что производителям по старым ценам выпускать его стало невыгодно.

Думаю, что дело в импортной таре и ставках по кредитам для производителей фармы.

По ходу, управленческий гений руководителя ЦБ сегодня дал досадный сбой.

Чтобы вернуть в аптеки дешевый физраствор, а заодно и доступную недвижку, ставочку-то до 25 задирать надо было.

А может сразу до 50 для профилактики, чего мелочиться.

Проблему надо давить в зародыше 😎

Коллеги, самые читаемые и комментируемые статьи инвест-мэтров за последние две недели

🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе

🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?

🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами

🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость

🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег

🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции

🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?

🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?

🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»

🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?



✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

Верится с трудом, но на календаре баланса спроса и предложения июнь 2022 года 🔥

Это тот самый момент, когда королева ЦБ отчиталась о вынужденном для нее снижении ставки до 11 процентов не в 13.30, а в 9.30 утра.

Уже к сентябрю ставка опустилась до 7.5 и держалась на этом уровне до августа 2023, почти год

Потом случилось что-то страшное и ключ попер к своим историческим хаям.

Интересно, какую ставку мы бы видели сегодня без этого знакового июньского события)

⚡️5️⃣0️⃣⚡️

Коллеги, привет.

Новый сборник статей от инвест-мэтров. Начинаю осваивать рутюб, внизу будет ссылка, подписывайтесь.

Хорошего дня)


🟢 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже

🟢 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость

🟢 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку

🟢 Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...

🟢 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве

🟢 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни

🟢 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру

🟢 Влияние параллельного импорта

🟢 Вклады под 25%. Хорошо или плохо?

🟢 Фейл кейса по флиппингу


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

|RUTUBE| Недооцененка|