کانال آراء و مطالب حقوقی

معرفی بهترین کانال‌های علمی_فرهنگی
✍✍✍✍✍✍✍✍✍✍✍

🪐سفر به سرزمین غیب
@unseenlands

⛳️دانلود کتابهای نایاب ممنوعه وتاریخی
@yortci_bosjin_pdf

⛳️شبی چند دقیقه کتاب بخوانیم !!!
@book_tips

⛳️کتابخانه طبی، درمان با داروهای خانگی
@danyalshafa

⛳️اطلاعات حقوقی مهم برای همه
@LAW_SEVDA

⛳️کانال مکاشفات
@chanal_mokashefat_mavara

⛳️معلومات کمیاب طبی و درمانی
@internationalmedicaluseful

⛳️با کانال آراء و مطالب حقوقی به روز باشید
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⛳️آشنایی با نویسندگان کلاسیک
@nevisandbdonya

⛳️طب سینوی، درمان های خانگی
@teb_sinawi

⛳️نسخه های مجرب باگیاهان دارویی
@banoooakbari

⛳️پارسی سخن بگوییم و زیبا بنویسیم
@FARZANDAN_PARSI

⛳️آموزش حرفه ای آشپزی
@telefoodgram

⛳️لینکدونی فرهنگی آموزشی و علمی
@linkdoni_hozavi

⛳️آموزش پاکسازی چاکرا
@beyondmeta666

⛳️کافه شعر
@Kafee_sheerr

⛳️نسبی نگر
@nesbinegar

⛳️بدانید تا بتوانید. BOOK
@Audio_Books_24

⛳️میوه ی اسرارآمیز با هسته های جواهر
@gasedak_health

⛳️مشاور کنکور
@mrkhodadoust_ official

⛳️آموزش کف بینی
@kafbini12

⛳️کانال پلی فیلم
@Play_Fillm

⛳️  تـوسـعـه فـردی
@Psychology9i

⛳️کتابخانه مجازی
@welll_read

⛳️هتل کتاب
@Hotel_booook

⛳️عرفان و عشق
@naqmeh_ei

⛳️دوره ، رازهای پولسازی
@Maya_Mind

⛳️زیباترین اشعار شاعران
@Mahfelshaeraneh

⛳️کانال طبی عیون الحکمه
@oyoon_hekmat

⛳️آموزش و تعمیرات تخصصی کامپیوتر و لپ تاپ
@Fararaiane

⛳️عاشقانه
@maryami8999

⛳️آداب معاشرت و پرستیژ
@Adab_moasheratt

⛳️پزشکی زیبایی سلامتی
@Dokinegin2023

⛳️پراکسی تلگرام
@mtpgram

⛳️زیباترین مناظر طبیعت HD و خانه سنتی
@Khonehghadimi

⛳️تغذیه ذهن، سلامتی
@lifemanage

⛳️تیکه هایی از بهترین کتاب ها(ذهن زیبا)
@beautifulminds4

⛳️خانه ی دوست
@khanehy_doost

⛳️عاشقانه های دو نفره
@Booose_eshgh

⛳️علم اعداد ، کد کیهانی
@fatemesadatmousavi3

⛳️گروه ماورا مفید
@mavaramofid

⛳️روانشناسی برای زندگی بهتر
@Ravanshenasilifestyle

⛳️کتاب دانش
@ktabdansh

⛳️هادی صداقت
@hadiesedaghat

⛳️کتابخانه جادو
@ketab_jado

⛳️اینجا ورزشکار باش
@MaryamTeam

⛳️یک فنجان شـ؏ـر ‎‌‎‌‌‎‌‌‎بنوشیم
@Bi_Molaahezeh

⛳️آموزش زبان عربی با متون داستانی
@taaribedastani

⛳️مولانای جان
@molanay_gan

⛳️شگفتیهای توسعه در خرد
@Alefbaietousee

⛳️بهترین کتابهای صوتی موفقیت وبیداری
@ganonjjazb

⛳️خودشناسی،درمانگری
@reiki4444

⛳️آموزش رایگان مدیتیشن و یوگا
@MetaCenterX

⛳️تاروت روزانه
@maryami137189

⛳️دل واژه های تنهایی
@gandomzaran

⛳️کانال طب ایرانی
@iranian_teb

⛳️دوره نویسندگی با پشتیبانی
@anahelanjoman

⛳️فال قهوه  و شمع تراپی شمیلا
@falkadehshamila

⛳️استخدامی آموزگاری و دبیری
@svcnhit

⛳️آموزشگاه طبی سید
@samsadeghitebeslami

⛳️آموزش زبان با فیلم
@Englishwithmima

⛳️کتاب‌های نایاب علمی و طبی
@FA_TI_MI

⛳️کانال رمانسرای افرا
@RomanSaray_afra

⛳️من و کتاب، |𝐏𝐃𝐅|
@aramesh13577

⛳️کتابخانه صوتی و پی دی اف تاپ بوک
@Top_books7

⛳️آموزش علم نجوم هوروسکوپ دقیق
@yortchi_bosjin

✍✍✍✍✍✍✍✍✍✍✍
تاریخ 25 \ 11 \ 1403
جهت هماهنگی و رزرو تبلیغات 👇👇
@HHo_bb

✍سوال:آیا زن میتواند قاتل شوهرش را قصاص کند یا نه؟
✅پاسخ:در صورت قتل یک فرد متاهل، زن یا شوهر او از اولیای دم او محسوب نمی‌شوند و حق قصاص ندارند.چون از اقوام سببی محسوب می‌شوندو فقط نزدیکان نسبی (خونی) مانند والدین یا فرزندان مقتول حق قصاص یا گذشت مقتول را دارند.طبق ماده ۳۵۱ قانون مجازات اسلامی:ولی دم همان ورثه مقتول است، به جز زوج یا زوجه او که حق قصاص ندارد.بنابراین، در صورت قتل یک فرد متاهل، زن یا شوهر او از اولیای دم او محسوب نمی‌شوند و فقط نزدیکان نسبی (خونی) مانند والدین یا فرزندان مقتول حق قصاص یا گذشت مقتول را دارند. البته درصورت تبدیل قصاص به دیه، همسر مقتول از دیه ارث می‌برد.به زبان ساده یعنی زن یا شوهر حق قصاص قاتل یکدیگر را ندارند ولی از دیه هم دیگه ارث می‌برند و حق دیه دارند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️مجازات های جایگزین حبس:
مجازات های جایگزین حبس عبارت از:
۱/دوره مراقبت
۲/خدمات عمومی رایگان
۳/جزای نقدی
۴/جزای نقدی روزانه
۵/محرومیت از حقوق اجتماعی است
که در صورت گذشت شاکی و وجود جهات تخفیف با ملاحظه نوع جرم و کیفیت ارتکاب آن، آثار ناشی از جرم، سن، مهارت، وضعیت، شخصیت و سابقه مجرم، وضعیت بزه دیده و سایر اوضاع و احوال، تعیین و اجراء می شود.دادگاه نمی تواند به بیش از دو نوع از مجازات های جایگزین حکم دهد.دوره مراقبت دوره ای است که طی آن محکوم، به حکم دادگاه و تحت نظارت قاضی اجرای احکام به انجام یک یا چند مورد از دستورهای مندرج در تعویق مراقبتی محکوم می گردد.خدمات عمومی رایگان، خدماتی است که با رضایت محکوم برای مدت معین مورد حکم واقع می شود و تحت نظارت قاضی اجرای احکام اجراء می گردد.جزای نقدی روزانه عبارت است از یک هشتم تا یک چهارم درآمد روزانه محکوم، که با نظارت اجرای احکام وصول می گردد.محکوم موظف است در پایان هر ماه ظرف ده روز مجموع جزای نقدی روزانه آن ماه را پرداخت نماید.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نکات مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای:
۱/اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی  و  گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است
۲/در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود .
۳/از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته  که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی  نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .
۴/از اداره منابع  طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.
۵/برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا  برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود
۶/ذکر این جمله که چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود  فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند.
۷/بهتر است تعهد محضری از فروشنده  برای محکم کردن معامله دریافت شود.
۸/جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و...
۹/در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهیدمثلا  حق پیشمانی۱۰٪از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی
۱۱/بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ ٪ قابل استرداد خواهد بود
۱۲/اگر زمین  یا باغ دارای سند باشد  قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید .
۱۳/در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و  بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.
۱۴/زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه  و راهسازی جاده نباشد
۱۵/مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند.

✍سوال:چگونه معامله صوری را ثابت کنیم یا دعوای معامله صوری چه شرایطی دارد ؟
✅پاسخ:برای طرح دعوا علاوه بر شرایط عمومی اقامه دعوا از جمله ذی نفع بودن خواهان، شرایط خاصی لازم است که به آنها اشاره می شود:
۱/دعوای معامله به منظور فرار از دین با بحث اعسار ملازمه دارد. به بیان دیگراین دعوا زمانی قابلیت طرح دارد که یا مدیون بالفعل معسر باشد یا پس از انتقال اموال خود، دیگر مالی برای ادای دین نداشته باشد.
۲/لازم است مدیون معامله ای کرده باشد. برای نمونه اگر مدیون طلب سایر طلبکاران را ادا نماید یا برخی را بر دیگران ترجیح دهد از انجایی که ادای دین عمل حقوقی محسوب نمیشود لذا برخلاف شخص ورشکسته این عمل منع قانونی ندارد.به اضافه وصیت کردن مدیون و همچنین عدم تملک حق، توسط مدیون نیز محدودیتی ندارد؛ مگر اینکه شخص با سند سازی خود را مدیون قلمداد کرده و سپس اقدام به ادای دین موهوم نماید.همچنین است رهن گذاشتن برای یکی از دیون خود که علی الاصول اشکالی نخواهد داشت.
۳/برای اثبات معامله به منظور فرار از دین صرف انتقال کفایت نمی کند و قصد اضرار به دیان و به عبارتی اثبات قصد فرار ازدین، نیز لازم است.
۴/در این دعوا باید طلب مقدم بر معامله باشد.به علاوه طلبی مورد حمایت مقننن قرار می گیرد که قطعی(حال یا موجل) باشد نه معلق.
⭕️ضمانت اجرای معامله صوری:
✍سوال:مجازات جرم معامله به قصد فرار از دین در قانون جدید چیه؟
✅پاسخ:بر حسب ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مصوب ۱۳۹۴:انتقال مال به دیگری توسط مدیون به هر نحو وبه هر وسیله، اگر با انگیزه فرار از ادای دین بوده و به نحوی باشد که باقی مانده اموال برای پرداخت دیون انتقال دهنده(بدهکار)کافی نباشد، مرتکب به حبس تعزیری درجه ۶ یا جزای نقدی معادل نصف محکوم به (ینی مقدار مالی که به طلبکاران، بدهکار بوده بعد انجام جرم به دولت هم نصفِ همان مبلغ بدهکار میشود به عنوان جزای نقدی) و یا هر دو مجازات محکوم می گردد.
⭕️مسئولیت انتقال گیرنده مال در معامله به منظور فرار از دین:
چنانچه منتقل الیه با علم به موضوع و اطلاع از قصد فروشنده، مبنی بر انجام معامله به قصد فرار از دین، اقدام به دریافت مال کرده باشد، در حکم شریک جرم بوده و به مجازات شرکت در جرم محکوم می گردد. در این وضعیت عین مال و در صورت تلف یا انتقال، مثل یا قیمت آن از اموال انتقال گیرنده به عنوان جریمه اخذ و محکوم به از محل آن اموال استیفاء (برداشت)خواهد گردید.در فرضی که معامله صوری به قصد فرار از دین واقع می شود اما وجهی رد و بدل نمی ‌شود و همچنین در فرضی که واقعا معامله ای صورت نگرفته، سوء نیت انتقال گیرنده مستتر است و دفاع وی مبنی بر عدم اطلاع، قابل پذیرش نیست.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍اگر معامله ملک ثبت رسمی نشود چه اتفسوال:اقی می افتد؟یا چه معاملاتی حتما باید ثبت رسمی شوند؟
۱/تمامی معاملات مربوط به اموال غیرمنقول باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود بنابراین هرگونه معامله‌ای که بدون ثبت رسمی انجام شود از نظر قانونی معتبر نیست و قابل استناد نخواهد بود.
۲/اجاره‌نامه‌های با مدت بیش از دو سال و تمامی اسناد مرتبط با تفکیک و تقسیم اموال غیرمنقول نیز باید به صورت رسمی ثبت شوند.
۳/با توجه به اینکه توافقات خصوصی بین طرفین معتبر است، اما برای برخورداری از اعتبار قانونی باید به صورت رسمی ثبت شود.
۴/با وجود اینکه مجازاتی برای عدم ثبت رسمی معامله تعیین نشده است، اما معامله بدون ثبت رسمی از اعتبار قانونی برخوردار نخواهد بود.
۵/تغییر کاربری اموال غیر معقول نیز باید به صورت رسمی ثبت شود و ممکن است نیاز به مجوز‌های خاصی داشته باشد
۶/همچنین فروش اموال وقف نیز باید به صورت رسمی ثبت شود و تابع مقررات خاص خود است.
۷/به موجب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اعمال غیرمنقول هرگونه قرارداد راجع به اموال غیرمنقول اعم از زمین، آپارتمان، ویلا، ساختمان و پیش فروش آن باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد که به زودی راه اندازی خواهد شد ثبت شود در صورت عدم ثبت در مراجع قضایی، شبه قضایی و داوری قابل استماع نخواهد بود.
۸/یک سال پس از راه‌اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، هرگونه عمل حقوقی که منجر به انتقال مالکیت یا حق انتفاع اموال غیرمنقول شود، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیر این صورت دعاوی مربوط به این گونه معاملات غیر قابل استماع و فاقد اعتبار خواهد بود.
۹/دعاوی تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده اموال غیرمنقول در صورتی پذیرفته می‌شود که ظرف ۱۵ روز پس از اعمال حق فسخ، اظهارنامه رسمی ارسال شود و ظرف ۱۵ روز بعد، دعاوی تنفیذ فسخ اقامه شود.
۱۰/اسناد ثبت نشده معاملات اموال غیرمنقول در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نخواهد شد و فقط شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد.
۱۱/دلالان معاملات املاک مکلفند پس از مذاکره مقدماتی پیش نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج و آن را به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:هداف اصلی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چیست؟
۱/جلوگیری از نقل و انتقالات غیر رسمی
۲/جلوگیری از نقل و انتقالات مخفیانه اموال غیرمنقول
۳/ایجاد شفافیت در معاملات
۴/حفاظت از حقوق مالکیت
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:چگونه یک سفته را بی اعتبار کنیم؟ یعنی چطور امکان طرح دعوا با آن نباشد؟
✅پاسخ:در نوشتن یک سفته معتبر، لازم است اطلاعات زیر به صورت صحیح وارد شود:
۱/نام کامل و آدرس صاحب سفته
۲/نام کامل و آدرس گیرنده سفته
۳/شرح دقیق تعهدات دو طرف شامل شرح معامله انجام شده، مبلغ معامله، زمان پرداخت و هر تعهد اختصاصی دیگری که بین دو طرف وجود دارد.
۴/امضا یا مهر دو طرف معامله
۵/مبلغ مجاز و قانونی برای هر سفته، به اندازه ارزش اوراق  آن است و نوشتن مبلغی بالاتر، غیرقانونی است. به طور مثال اگر شما قصد دارید که یک سفته۱۰میلیون تومانی بدهید و سفته ای به ارزش۵۰۰۰تومان تهیه کرده اید، نوشتن مبلغی بالاتر از۱۰میلیون قانونی نیست و در صورت طرح دعوی در محاکم قانونی، صرفا همان مبلغی که سقف ارزش سفته است قابل پیگیری و مطالبه خواهد بود.لذا اگر هرکدام از این موارد نباشد سفته به نحو کامل و قانونی قابل مطالبه و پیگیری نیست و کار کمی پیچیده خواهد شد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️مشاوران املاک اجازه تنظیم قرارداد پیش‌فروش ساختمان را ندارند:
برابر با ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت دهند و نمی‌توانند راساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نمایند.در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای باردوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.بر همین اساس ثبت قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد (سامانه کاتب) ضروری بوده و اسناد عادی تنظیمی در مورد قرارداد پیش‌فروش ساختمان بی‌اعتبار و قابل استناد در محاکم نخواهد بود.
⭕️نکات مهم در تنظیم قراردادهای پیش‌فروش ساختمان:
۱/احراز مالکیت؛ یعنی ملاحظه سند مالکیت و نیز قرار داد مشارکت در ساخت (داشتن حق فروش واحد مسکونی توسط فروشنده)
۲/داشتن پروانه ساختمانی و نقشه مصوب شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان.
۳/نقشه مصوب بدون تخلفات ساختمانی اجرا شده باشد.
۴/تعیین متراژ و مساحت واحد مورد معامله و تعیین تکلیف قیمت آن به دلیل اختلاف احتمالی متراژ ساختمان در هنگام اخذ سند رسمی
۵/تعیین تکلیف در صورت عدم اجرای تعهدات بدون نیاز به رسیدگی قضایی
۶/پرداخت ثمن به صورت چک و با پیشرفت کار که چک به صورت امانت در مشاور املاک نگهداری می‌شود.
⭕️قرارداد پیش‌فروش ساختمان حتما باید به موجب سند رسمی باشد.بر اساس ماده یک(اصلاحی به موجب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳) :هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص شود و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد‌های مذکور، پیش‌فروش ساختمان محسوب می‌شود و باید بموجب سند رسمی باشد.بر اساس ماده ۲۳ این قانون اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی می‌کنند به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نکات نوشتن مبایعه نامه خودرو:
فرقی نمی‌کند که فروش خودرو با قولنامه دستی انجام شود یا به بنگاه مراجعه و مبایعه نامه رسمی تنظیم کنید:
۱/حتماً شرایط عدم پرداخت به‌موقع ثمن معامله را بیان کرده و در صورت خودداری از پرداخت، تاریخی برای فسخ معامله مشخص کنید. در این شرایط می‌توانید مبلغی را برای حق فسخ و جریمه عدم انجام تعهد نیز در نظر بگیرید.
۲/تاریخ دقیق حضور در مرکز تعویض پلاک یا دفتر اسناد رسمی را مشخص کرده و شرایط عدم حضور خریدار یا فروشنده را حتماً ذکر کنید.
۳/در متن قولنامه فروش ماشین باید حتماً شرایط و مبلغ فسخ را بیاورید. می‌توانید با طرف مقابل روی مبلغ مشخصی توافق کنید یا حتی هیچ مقداری را برای آن در نظر نگیرید. به‌یاد داشته باشید که در صورت عدم اشاره به این موضوع، هیچ هزینه‌ای در زمان فسخ پرداخت نخواهد شد. نحوه توافق طرفین معامله روی شرایط فسخ، می‌تواند به یکی از اشکال زیر باشد:
الف:هیچ‌یک از طرفین حق فسخ معامله را ندارند.
ب:هر دو طرف می‌توانند معامله را فسخ کنند.
ج:تنها یکی از طرفین دارای حق فسخ است.
د:در صورت فسخ معامله باید هزینه‌ای به‌عنوان جریمه پرداخت شود.
۴/باید شرایط فسخ را به طور کامل بیان کنید تا اگر دلیل آن در این شرایط نگنجید، بتوانید علاوه بر حق فسخ مبلغی را به‌عنوان جریمه نیز از طرف مقابل دریافت کنید.
۵/در مبایعه نامه خرید و فروش خودرو باید مسئولیت پرداخت جریمه‌های خودرو، عوارض شهرداری، مالیات نقل و انتقال خودرو و حل مشکلات کیفری و مدنی آن تا تاریخ تحویل را بر عهده فروشنده بگذارید.همچنین در صورت بروز هرگونه آسیب و خرابی خودرو تا این تاریخ، فروشنده باید آن را برطرف کرده و درست مطابق شرایط معامله به خریدار تحویل دهد.
۶/هزینه تعویض پلاک بر عهده خریدار است و باید این مورد را حتماً در مبایعه نامه فروش خودرو قید کنید.
۷/حتماً قبل از تنظیم قولنامه خودرو آن را نزد یک کارشناس خبره ببرید و برگه‌هایکارشناسی را ضمیمه قولنامه ماشین کنید.همچنین خریدار باید همه بخش‌های خودرو و لوازم جانبی، اسناد و مدارک و بیمه‌نامه را کاملاً بررسی کند و تعهد دهد که با آگاهی کامل از همه شرایط ماشین را خریده و بعد از امضای قرارداد ادعایی در خصوص سلامت فنی یا بدنه ندارد.
۸/قولنامه ماشین را در حضور چند شاهد بنویسید و امضای آن‌ها را نیز در انتها درج کنید. امضای طرفین معامله و شاهدان در همه نسخه‌ها باید اصل باشد.
۹/قولنامه خودرو حتماً در۲نسخه کاملاً مشابه نوشته شود و یکی در اختیار فروشنده و دیگری در اختیار خریدار قرار بگیرد. البته ذکر تعداد رونوشت‌ها در متن آن ضروری است.
۱۰/در زمان وارد کردن اطلاعات از کاربن استفاده کنید تا موارد نوشته شده عیناً در نسخه دوم کپی شود. همچنین در قرارداد ذکر کنید که چند نسخه از این قولنامه وجود دارد.
۱۱/در صورت نگارش قولنامه خرید و فروش خودرو به‌صورت دستی، حتماً از خوانا بودن تمامی کلمات اطمینان حاصل کنید.
۱۲/در قولنامه خرید و فروش ماشین به‌صورت اقساطی، باید مبلغ، نحوه و زمان پرداخت اقساط، مبلغ پیش پرداخت و شماره‌حساب مقصد قید شود.
۱۳/نکته مهم این است که در مراجع قانونی شما نمی‌توانید برای اثبات ادعای خود به قول‌های شفاهی استناد کنید و همه موارد توافق شده را باید در قولنامه بنویسید.همچنین متن قولنامه باید کاملاً خوانا و بدون خط‌خوردگی بوده و همه امضاها اصل باشند. چنین قولنامه‌ای حتی بدون وجود امضای شاهدین در مراجع قانونی پذیرفته است و می‌تواند برای اثبات ادعاهای شاکی استفاده شود.
 ✍سوال:هزینه قولنامه خودرو چقدر است و بر عهده کیست؟
✅پاسخ:در زمان معامله، هزینه قولنامه ماشین یکی از موارد مهمی است که ممکن است منشأ اختلاف بین فروشنده و خریدار شود.اولین نکته‌ای که باید در این زمینه به آن توجه داشته باشید، این است که در صورت نوشتن قولنامه توسط فردی غیر از طرفین معامله، باید هزینه‌ای به‌عنوان حق‌الزحمه به او پرداخت شود. فرقی نمی‌کند که قولنامه تک برگی، دوبرگی، دست‌نویس یا تایپ‌شده باشد.در صورت تنظیم قولنامه خودرو در نمایشگاه، مقدار این مبلغ مشخص است و بر اساس قانون شامل درصدی (مثلا یک درصد)از قیمت خودرو مورد معامله می‌شود.معمولاً هزینه نگارش قولنامه خودرو در نمایشگاه (بنگاه) حدود۱تا۱/۴درصدِ مبلغ معامله است و در صورت دریافت کد رهگیری برای قولنامه ماشین نیز باید مبلغ اضافه‌تری را بپردازید.همچنین در صورت بررسی فنی و ظاهری خودرو پیش از معامله، ممکن است بنگاه‌دار مبلغی را به عنوان هزینه کارشناسی خودرو طلب کند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:قولنامه ماشین در دادگاه به چه دردی میخورد؟
✅پاسخ:این قولنامه در دادگاه وجاهت قانونی پیدا می‌کند و اثبات‌کننده فروش یک خودرو با مشخصات خاص (شماره شاسی، پلاک و …) توسط فروشنده به خریدار است. در صورت درج تمامی بندهای لازم در متن قولنامه ماشین و امضای چند شاهد، اعتبار آن بیشتر هم می‌شود.
۱/بخش اول:مشخصات خریدار و فروشنده:در بخش اول باید مشخصات دقیق فروشنده و خریدار را ذکر کنید که شامل موارد زیر می‌شود:
الف:نام و نام خانوادگی کامل
ب:نام پدر
ج:شماره شناسنامه و کد ملی
د:محل صدور شناسنامه
و:تاریخ تولد
ه:شغل
خ:آدرس دقیق محل سکونت
چ:شماره تلفن
توجه داشته باشید که در صورت انجام معامله با شخص حقیقی؛ یعنی نماینده یک شرکت یا ارگان خاص، باید مشخصات شرکت را به طور کامل ثبت کنید. این موارد شامل نام و شماره ثبت، شناسه ملی، کد اقتصادی، آدرس و کد پستی، نام صاحبان امضای مجاز و مشخصات نماینده فروش یا خرید می‌شود.یکی از موقعیت‌های دیگری که ممکن است در زمان معامله خودرو پیش بیاید، خرید یا فروش خودرو به نمایندگی فرد دیگری است که قصد دارد با وکالت‌نامه اقدام به انجام معامله کند. در این صورت، باید از صحت و اعتبار وکالت‌نامه کاملاً مطمئن شوید و در این بخش از قولنامه فروش ماشین، بعد از ثبت مشخصات کامل نماینده به اطلاعات وکالت‌نامه نیز اشاره کنید. همچنین در صورت دادن وکالت تعویض پلاک به خریدار، حتماً این مورد را هم در قولنامه ماشین قید کنید.
۲/بخش دوم: مشخصات دقیق خودرو مورد معامله:در قولنامه خرید خودرو باید مشخصات دقیق مورد معامله (ماشین) را به طور کامل بیان کنید. فهرست زیر آن دسته از مشخصات خودرو که باید در مبایعه نامه خرید و فروش خودرو قید شوند را نشان می‌دهد:
الف:نوع خودرو
ب:مدل، رنگ، تیپ
ج:نوع سیستم
د:شماره پلاک فعلی
و:شماره موتور، شاسی و بدنه
ه:شناسه وسیله نقلیه (VIN)
خ:شماره‌سریال سند کمپانی یا برگه گمرکی
چ:شماره‌سریال کارت سوخت
ح:شماره بیمه‌نامه شخص ثالث
ف:شماره معاینه فنی
ق:امکانات اضافه علاوه بر آپشن‌های کارخانه‌ای
علاوه بر این اگر مشکلی مثل رنگ‌شدگی، نیاز به تعمیر برخی از قطعات و … در خودرو وجود دارد، باید در این بخش به آن اشاره کنید.
با انجام این کار مطمئن خواهید شد که فروشنده تا زمان تحویل خودرو را سالم نگه می‌دارد و اگر آسیب جدیدی به آن وارد شد، باید پاسخگو باشد.
۳/بخش سوم: مبلغ معامله در این بخش از قولنامه خرید و فروش خودرو، باید قیمت کل معامله و نحوه پرداخت آن را به طور دقیق بنویسید. اگر مبلغی را به‌عنوان پیش‌پرداخت داده‌اید، یادداشت کرده و مشخص کنید که باقیمانده پول قرار است به چه صورت داده شود. اگر قرار است مقداری از آن را بعد از تعویض پلاک یا انتقال سند خودرو بپردازید، حتماً این مورد را در قولنامه خودرو ذکر کنید. درصورتی‌که مقداری از مبلغ معامله به‌صورت چک پرداخت می‌شود، باید مشخصات چک، تعداد و تاریخ آن‌ها را نیز بنویسید. همچنین اگر قرار است پول به حساب واریز شود، باید شماره‌حساب و مبلغ واریزی را یادداشت کنید.به خاطر داشته باشید که ذکر تاریخ‌های پرداخت پول و نحوه آن اهمیت بسیار زیادی دارد و شما باید رسیدهای واریز وجه یا پرداخت نقدی را تا زمان اتمام مراحل معامله نزد خود نگه دارید تا در صورت بروز هر مشکلی مدرک لازم برای اثبات هزینه پرداختی را داشته باشید. انجام این کار اعتبار قانونی قولنامه خرید و فروش ماشین را بالا می‌برد.
۴/بخش چهارم: شرایط معامله در این بخش از قولنامه فروش خودرو باید همه شرایط معامله شامل شرایط فسخ، نحوه پرداخت هزینه قولنامه ماشین و سایر هزینه‌های مربوط، زمان تعویض پلاک و انتقال سند، زمان تحویل خودرو به خریدار و … را دقیق و کامل بنویسید. دقت در نگارش این قسمت باعث می‌شود که شما بدون هیچ مشکلی معامله را انجام داده و درصورتی‌که فروشنده برای تعویض پلاک یا انجام هریک از مراحل بهانه آورد، بتوانید به مراجع قانونی مراجعه و نسبت به اثبات مالکیت خودرو با قولنامه اقدام کنید.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:حضانت دائم فرزند دارای چه شرایطی است؟
✅پاسخ:ملاک دادگاه برای سپردن فرزند به یکی از والدین داشتن تمکن مالی و تعهد تامین منافع فرزند است، اما  والدین در طلاق توافقی می‌توانند در مورد برعهده گرفتن مسئولیت های فرزند خود به تفاهم برسند و حضانت دائمی فرزند را به یکی از والدین بسپارند.گاهی زن با بخشیدن مهریه خود حضانت دائم فرزند را بر عهده می‌گیرد و گاهی استطاعت مالی پدر موجب این حضانت می‌شود.قابل ذکر است اگر پدر یا مادر حضانت دائمی را بر عهده گیرند اما نتوانند به هر دلیلی حقوق فرزند خود را رعایت کنند، دیگر والد می‌تواند در مورد حقوق فرزندش به دادگاه شکایت کند و با ارائه مدارک قانونی حق حضانت را باطل کند.سن حضانت در مورد دختران ۹ سال و برای پسران ۱۵ سال است یعنی بعد از این سن کودک، خود می‌تواند تعین کند که می‌خواهد با پدر خود زندگی کند یا مادر کودکان در این سن خارج از سن حضانت قرار می‌گیرند
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:دعوای مطالبه وجه چک حقوقی است یا کیفری؟
✅پاسخ:هم حقوقیه و هم کیفری اگر امضای چک مثلاً چند ماه قبل از نوشته شدن سایر مندرجات چک باشه چک دیگه به صورت کیفری قابل مطالبه نیس و فقط از طریق پروسه زمان بر حقوقی قابل اجراست.چون کارشناس خط وقتی تشخیص بده که چک سابقا سفید امضا بوده و بعدا تاریخ و مبلغ چک نوشته شده در اینجا چک دیگه به صورت سریع قابل شکایت کیفری نیست و فقط از طریق دادخواست حقوقی میشود وجه چک را مطالبه کرد پس حتما حواسمون باشه که چک در حضور خود ما امضا ، و مندرجات اون پر بشه
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️زندانی رای باز:
✍سوال:منظور از رای باز چیست؟
✅پاسخ:افراد زندانی به موجب تصمیم شورای طبقه بندی یا رای دادگاه می توانند در صورت سپردن تامین مناسب، محکومیت حبس خود را در مراکز حرفه آموزی بدون داشتن مراقب سپری نمایند و از این طریق برای خود کسب درآمد ‌کنند.البته باید توجه داشت که محکومین پس از پایان ساعت کاری به خوابگاهی که تحت نظارت سازمان زندان ها می باشد باز می گردند.در واقع رای باز، امتیازی است که آیین ‌نامه‌ های اجرایی سازمان زندان‌ها و قوانین موجود برای محکومین به زندان در نظر گرفته، تا این افراد با فعالیت در محدوده ‌ای خاص و تعریف شده و خارج از زندان بدون داشتن مامور مراقب بتوانند با فراگیری یک حرفه، درآمد کسب کنند.همچنین تصمیم و موافقت شورای طبقه‌بندی زندان‌ها و سپردن تامین مناسب از جمله شرایط رای باز شدن است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️تاثیر گذشت در تخفیف مجازات:
✍اگر شاکی ما بعد از اینکه حکم به مرحله اجرسوال:ا رسید گذشت کند تا چه میزان در تخفیف مجازات محکوم اثر دارد؟
✅پاسخ:طبق ماده۴۸۳قانون آیین دادرسی کیفری:هرگاه شاکی یا مدعی خصوصی در جرائم غیر قابل گذشت پس از قطعی شدن حکم از شکایت خود صرفنظر کند،محکوم علیه می‌تواند از دادگاه صادر کننده حکم قطعی، درخواست کند در میزان مجازات او تجدیدنظر شود.در این صورت، دادگاه به درخواست محکوم علیه در وقت فوق العاده و با حضور دادستان یا نماینده او با رعایت مقررات ماده۳۰۰این قانون، رسیدگی می‌کند و مجازات را در صورت اقتضاء در حدود قانون تخفیف می‌دهدیا به مجازاتی که مناسب تر به حال محکوم علیه باشد، تبدیل می‌کند.این رای قطعی است.یعنی علاوه بر کاهش مجازات به دلیل تسلیم به رای قاضی میتوان طبق این ماده نیز تخفیف گرفت البته این در صورتی است که شاکی حتما گذشت کند و رای نیز قطعی شده باشد .
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️محاسبه اشتباه خسارت تأخیر تأدیه:
اگر اجرای احکام در محاسبه خسارت تأخیر تأدیه دچار اشتباه شود، شخص طلبکار، حق دارد اصلاح و محاسبه صحیح آن را درخواست کند.مطابق ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی، اجرای حکم باید مطابق مفاد دادنامه و قوانین مربوط انجام شود و هرگونه اشتباه در محاسبه، قابل اعتراض و اصلاح است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:وقتی سنگی از ساختمان جدا شده و بر روی کسی بیافتد چه کسی مسئول است؟
✅پاسخ:بر اساس قاعده کلی چنانچه علی رغم رعایت نکات ایمنی و  فنی،  حادثه ای پیش آید کسی مسئول نیست ولی تشخیص رعایت یا تعدی از موازین با کارشناس است.اگر حادثه ای مانند سقوط سنگ نمای ساختمان و مانند آن رخ دهد گر چه اشخاصی مثل مالک، سازنده و مهندس ناظر مستقیماً باعث سقوط سنگ و یا مثلاً تخریب دیوار و غیره نشده اند اما بر اساس قاعده تسبیب که به معنی تاثیر گذاری غیر مستقیم در حادثه هست مسئولند.تا زمانی که عملیات ساختمانی در جریان است مسئولیت متوجه سازنده بوده و پس از تحویل ملک مالک نیز با توجه به نوع استفاده و ضرورت مراقبت از ملک خود مسئول است.در پرونده ای کارشناس، مالک را ۱۵ و مهندس ناظر را ۱۵ و سازنده را ۷۰ درصد مقصر دانست.توصیه می شود در قراردادهای مشارکت و پیمانکاری حتماً در خصوص مسئولیت امنیت کارگاه ساختمانی در طول عملیات ساخت تعیین تکلیف شود و در پایان نیز در صورتجلسه تحویل تاییدیه فنی از سازنده اخذ گردد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

‍ ✍سوال:در چه مواردی دختران و زنان برای خروج از کشور، نیاز به اجازه ی پدر یا شوهر خود ندارند؟
✅پاسخ:بر اساس ماده ۱۸ قانون صدور گذرنامه:
۱/دختران مجردی که زیر ۱۸ سال سن دارند برای خروج از کشور احتیاج به اجازه ی پدر یا پدربزرگ پدری دارند.
۲/بانوان متاهل نیز برای خروج از کشور باید از همسر اجازه کسب کنند؛ مگر این که در هنگام عقد ازدواج و یا بعد از آن،  در دفتر خانه اسناد رسمی، وکالت در دریافت مجوز خروج از کشور را از شوهر بگیرند.
۳/در موارد اضطراري، اجازه ی دادستان شهرستان محل درخواست گذرنامه که مكلف است نظر خود را اعم از قبول درخواست يا رد آن حداكثر ظرف سه روز اعلام دارد، كافي است.
۴/زناني كه با شوهر خود مقيم خارج هستند و زناني‌كه با مرد خارجی ازدواج كرده اند ولی به تابعيت ايراني باقي مانده‌اند، نیاز به کسب اجازه از شوهر برای خروج از کشور را ندارند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️عودت سفته پس از پایان رابطه کاری:
هرگاه به واسطه یک قرارداد و یا یک معامله به شخصی چک یا سفته تضمینی دادید و در انتهای قرارداد از دادن چک و سفته تضمینی خودداری نمود می توانید طی دو مرحله برای گرفتن  تضمین اقدام نمایید:
۱/ارسال اظهارنامه و درخواست عودت چک یا سفته به واسطه اتمام قرارداد
۲/در صورتی که بعد از ارسال اظهار نامه چک و سفته را عودت ننمود میتوانید به استناد ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی به جرم خیانت در امانت از او شکایت کنید
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️قرار منع تعقیب و نحوه اعتراض به آن:
یکی از قرارهای نهایی  دادسرا، قرار منع تعقیب بوده که در دو مورد صادر می گردد:
۱/عملی از جانب متهم انجام گرفته، ولی آن عمل جرم نمی باشد
۲/دلایل کافی برای ارتکاب جرم از ناحیه متهم وجود ندارد.
نحوه اعتراض به قرار منع تعقیب از طریق دفاتر خدمات قضایی و پر کردن فرم مخصوص بوده که این اعتراض در دادگاهی که برای رسیدگی به اصل جرم صلاحیت دارد، مورد رسیدگی قرار می گیرد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee