Недвижимость | Качанова и партнеры

Такой человек никогда не закроет ипотеку 🤯

#ипотека #недвижимость #кредит #финансы

Главная ошибка тех, кто не может оплатить кредит ❌

#ошибка #кредит #проценты #оплата

Нужна помощь зала!

Друзья, я ищу интересных блогеров/ спикеров для взаимного пиара и записи видео в формате подкастов либо интервью.

О чем хочу и могу поговорить:
✅о рынке недвижимости и ситуации с ипотечными ставками, чего ждать от рынка в 2025 году,
✅о том, как купить квартиру мечты несмотря на рост цен, ставок и инфляцию,
✅ как инвестировать в недвижимость, зарабатывать на ней 15-20% годовых, но не за год, а за 3-5 месяцев!

Предлагайте себя, если вы заинтересованы в пиаре и спикере по теме недвижимости. Или подружите меня с интересными на ваш взгляд блогерами и спикерами.

Напишите мне, пожалуйста, в личные сообщения, и мы обсудим с вами все детали.

2 причины отказа в ипотеке, о которых ты не знал❗️

#ипотека #отказ #недвижимость #квартира #кредит

Коммерческая VS жилая недвижимость 🤔

#недвижимость #квартиры #доход #помещения #выгода

Битва двух квартир за покупателя

Давайте раз и навсегда разберемся, что лучше – квартиры в старых домах или в новостройках.

Вопрос про «лучше» - он всегда про выбор. И он у каждого свой. Поэтому я решила вам показать, как происходит выбор у обычного покупателя квартиры.

Это две реальные квартиры, которые мы показывали клиенту буквально на днях.
Задача клиента – купить квартиру 40-45 кв. м. в бюджете до 13 млн. р. Средний ценовой сегмент. Большинство сделок на рынке недвижимости происходит именно в этом сегменте. Поиск идет от суммы сделки.

Что можно купить за эти деньги? Начинаем искать и сравнивать.

✅ Квартира №1
Метро Царицино. Типичная 9-ти этажка советских времен. С одним пассажирским лифтом. Мусоропровод на лестнице. С первых же минут в подъезде слышен запах чего-то кислого и протухшего. Никаких пандусов для пожилых людей и мам с колясками.

Квартира с ремонтом в стиле 80-х годов. Две комнаты. Потолки 2,5 метра. Санузел раздельный. Уровень сантехники и отделки наглядно видно. Без комментариев.

Кухня - 6 кв. м.
Цена квартиры - 12,8 млн. р. (в рекламе уже за 12,3 млн. р.)

Если вы думаете, что я специально выбирала квартиру похуже, то нет. Это самая распространенная планировка в самом типовом доме в Москве, который был построен в 70-х или 80-х годах прошлого столетия.

✅ Квартира № 2
Метро Черкизовская. Дом построен по реновации и сдан в 2024 году. Безбарьерная среда. Нет порожков, лестниц и узких дверей. Два просторных лифта. Квартира 42 кв. м. Большая светлая комната. Потолки 2,8 м. Кухня 10,5 кв. Лоджия застекленная. Санузел совмещенный, но просторный. Есть место для стиральной машинки.

Отделка от застройщика. Самая простая и типовая.

Цена квартиры - 12,8 млн. р. (можно купить за 12,3 млн. рублей)

Вот представьте, что вы тот самый покупатель. Какую квартиру выберете? Давайте голосовать в комментариях.

Квартира № 1 в старом жилом фонде – 👍
Квартира №2 в новостройке с отделкой от застройщика – 🔥🔥🔥

Как проверить надежность застройщика? 👌🏻

#застройщик #надежность #недвижимость #квартира #стройка

Как получить маткапитал на второго ребенка? 💸

#маткапитал #дети #деньги #выплаты #ипотека

Сколько нужно квартир, чтобы не работать 🤩

#инвестиции #недвижимость #капитал #доход #квартира

ТОП застройщиков Москвы, у которых не страшно брать квартиру в ипотеку 🤝🏻

#застройщик #ипотека #недвижимость #квартира #надежность

Задача клиентки: «Есть 4 миллиона и желание не упустить свое право на семейную ипотеку. Но платить большой платеж по ипотеке не смогу. Цель покупки – инвестиция»

Обожаю работать с такими запросами. И такими клиентами. Ребенок еще маленький, а человек уже заботиться о том, чтобы у него была своя квартира, ну или деньги в будущем на новое жилье под его запросы.

Самый надежный способ отправить деньги себе или ребенку в будущее – это квартира. Не вклад, не акции, а именно недвижимость.

С семейной ипотекой сразу возникли проблемы. Лимиты закончились. Ждали-ждали и решили не испытывать судьбу.
Нашли новостройку от ПИК. Благо, у застройщика есть своя семейная ипотека со ставкой 5,5%.

✅ Стоимость квартиры - 15 326 000 р.
✅ Первоначальный взнос всего 20% - 3,4 млн. р.
✅ Сумма кредита - 11 948 187,13 р.
✅ Ставка - 5,5%
✅ Ежемесячный платеж - 67 718, 36 р.
✅ Ключи: февраль-март 2025

Комфортные условия. Согласны?

Всего 4-5 месяцев. 338 591,8 – сумма платежей клиентки за 5 месяцев. Есть запас средств на платежи до начала сдачи квартиры.

Сдаваться такая квартира будет за 90-100 тыс. в месяц. Район хороший, транспортная доступность прекрасная.
Надо будет установить мебель и технику в квартире. Подготовить её к сдаче в аренду. Но так как сумма аренды перекрывает ежемесячный платеж, то эти деньги ей потихоньку вернутся.

Главное – квартира не будет обузой для её семейного бюджета.

Оставался последний вопрос, который смущал клиентку. В начале она категорически не соглашалась из-за переплаты. 3,3 миллиона – удорожание, так как ставки по ипотеке 5,5% на весь срок. Цена за наличные деньги - 12 млн. р.

Тогда я открыла Циан и показала ей цены на квартиры в соседних домах. Минимальная стоимость такой квартиры в октябре 2024 года начинается от 16 млн. р. То есть квартира за 15,4 млн. р. – это её реальная рыночная цена. Она не переплачивает за квартиру, а покупает её за реальную рыночную стоимость однокомнатной квартиры в данной локации.

Тут, возможно, вы скажите, я тоже так хочу. Дайте две. Увы, такие лоты с выгодной ипотекой, даже с удорожанием, редко встретишь. Но найти можно. Главное – правильно понимать, что конкретно для вашей задачи будет 100% выгодно.

Хотите так же? Решайтесь, пока есть еще такой шанс. С 1 января 2025 года такие варианты исчезнут с рынка раз и навсегда. Пишите мне в WhatsApp. Все контакты в шапке профиля по ссылке.

Пиши «новостройка» и я отправлю тебе ТОП-5 застройщиков с удобными способами оплаты

#платеж #ипотека #деньги #недвижимость #квартира

Рухнет ли недвижимость в 2025 году?

Нет не рухнет. Но рынок недвижимости очень сильно изменится.
Только не говорите потом, что я вас не предупреждала.
Вот вам совет, как не сожалеть в 2025 году об упущенных возможностях.

1️⃣ Используйте субсидированную ипотеку от застройщиков со ставкой от 0,1%. Субсидированную ипотеку со ставкой 3,5 или 9% может взять любой человек. Для этого вам не надо иметь ребенка до 7 лет, быть IT специалистом или ветераном боевых действий.

Да, в этих программах есть переплата. Но ежемесячный платеж ниже, рисков, что вы не справитесь с платежами - меньше.

❗️С 1 января 2025 года лавочка закроется. Таких программ не будет ни у банков, ни у застройщиков.

2️⃣ Забудьте о переплате. Никто не живет сейчас в одной квартире всю жизнь. Обстоятельства и жизнь меняются постоянно. Смотрите только на перспективу 5-7 лет.

Эта квартира решает вашу задачу на этот промежуток времени? Да - отлично, берем. Потом продадите квартиру с непогашенной ипотекой и решите свой жилищный вопрос по-другому.

3️⃣ Не хотите переплачивать? Тогда воспользуйтесь рассрочкой. Есть разные программы с первым взносом от 30%, а 70% после сдачи дома или частями за 1-2 года. Если вы сможете продать свою старую квартиру или другую недвижимость к этому моменту и закрыть 70% - это ваш вариант.

Схемы разные – ищите, считайте, сравнивайте.

4️⃣ Запутались в схемах с ипотеками, рассрочками и переплатами – пишите мне в комментариях «хочу квартиру» и я помогу вам грамотно выбрать подходящий вариант.