Недвижимость | Качанова и партнеры

Как сделать Х5 в капитале на недвижимости?

Кейс из жизни.

Есть у меня одна любимая клиентка. Ей уже 70 лет. И каждый месяц она получает пассивный доход в размере 150 000 рублей от аренды. Заботится о себе сама. Регулярно ездит на отдых и еще дочери помогает.

Сегодня она владеет двумя квартирами под аренду. Живет в прекрасной квартире в новом современном ЖК. Сделала в ней шикарный ремонт и рада, что на пенсии может позволить себе такую квартиру и уровень жизни.

За 10 лет мы сделали с ней Х5 в недвижимости и сегодня общая стоимость её собственности больше 80 млн. р. Плюс прекрасный пассивный доход.

А начиналось все с малого. С крошечного апарта за 4 млн. рублей в ипотеку.

Свои накопления + деньги от аренды позволили взять второй апарт через 2 года. Потом продали апарты, купили квартиру побольше и повысили доход от аренды. Помогли ей продать старую квартиру в пятиэтажке, в которой она прожила большую часть своей жизни.

Подобрали новую евро двухкомнатную. Согласовали ипотеку на выгодных условиях. Вовремя приняли решение о продаже, когда поняли, что условия могут сложиться не в нашу пользу.
Затем снова продали студии и купили другие объекты под аренду.

Так постепенно, шаг за шагом, мы шли к цели.

Выстраивать пассивный доход на недвижимости можно в любом возрасте. Даже на пенсии. Только не ждите огромных результатов здесь и сейчас. В недвижимости это не работает.

Доходная недвижимость — это работа в долгую. Но зато вот с такими результатами. И чем раньше вы начнете двигаться к своей цели, тем быстрее придете в точку «Б».

Напоминаю, что за консультации я деньги не беру. А попасть ко мне очень просто. Все контакты в описании профиля. Пишите!

Коммерческая или жилая недвижимость? Что выбрать инвестору?

Оба варианта хороши. Но! Надо учитывать не плюсы, а минусы.

Минусы коммерческой недвижимости под аренду:
1️⃣ Риск просчитаться с выбором объекта и вместо высоких стабильных чеков от надежного арендатора получить простой и пустующий объект, на который не будет спроса.
2️⃣ Большие налоги. Если вы решите продать объект – налог будет всегда, и он выше, чем с жилого объекта.
3️⃣ Дольше и сложнее найти как арендатора, так и покупателя на объект. В жилой недвижимости вы можете сдать квартиру в первый же месяц и за 1-2 месяца продать её.

Главный плюс коммерческой недвижимости в том, что доходность может быть выше с кв. метра и средний срок окупаемости – 7-8 лет.

Однако и риски в коммерческой доходной недвижимости выше! Поэтому я за жилую недвижимость. Там риски меньше. А доходность от 10 до 30% можно легко сделать.

Только если вы не эксперт, то лучше приходите на консультацию. Покажу все риски и помогу просчитать доходность от выбранного объекта.

Для записи пишите в личные сообщения. Мои контакты в описании профиля.

Топ-3 риска приобретения новостройки 😱

Я не верю таким риэлторам!

Почему я не продаю недвижимость в ОАЭ, Турции и Тайланде? Потому что, чтобы быть риелтором, экспертом по недвижимости в какой-то стране, надо в ней жить.

С замиранием в сердце смотрю как молодые девочки и парни в захлеб пиарят недвижимость в других странах. Хотя сами там не живут постоянно. Бывали и видели пару объектов – это ни о чем.

Чтобы купить недвижимость, а особенно как инвестицию, надо очень хорошо разбираться во всех нюансах:
✅ Спрос и предложение в данной локации.
✅ Из чего складывается ценообразование и конкурентное окружение.
✅ Правовые особенности страны и практика их применения, в том числе судопроизводства в случае чего.
✅ Нюансы оформления сделки и регистрации прав на недвижимость.
✅ Специфика работы банков, ведения счетов, валютных операций в конкретной стране.
✅ Национальные, ментальные и религиозные особенности страны и её жителей.

Не проблема порой купить квартиру с видом на океан или теплое море. Проблема будет потом, когда вы решите выйти из проекта. Сможете ли вы тогда её продать и за какие деньги?

Когда я подбираю своим клиентам инвестиционный проект в Москве, я всегда понимаю, за сколько можно будет продать конкретную квартиру через год, два, три и больше лет. Сколько заработать на аренде. Какой процент прибыли она принесет завтра и в перспективе 5-7 лет. Будет ли на эту квартиру спрос, когда клиент решит выйти из проекта?

Все риски абсолютно понятны и прозрачны. Я не бегу за хайпом и сиюминутными трендами. Работаю с тем, в чем разбираюсь на все 100%.

Поэтому в моем канале все только про недвижимость Москвы и Подмосковья.
Подписывайтесь!

Как удвоить сумму маткапитала и создать себе пассивный доход на будущее

Что является незаконной перепланировкой?

1️⃣ Демонтаж или перенос несущих стен.
Особенно в панельном доме. Там практически все стены несущие.
2️⃣ Перенос кухни и санузла над жилыми помещениями.
Поменять местами кухню и спальню у вас не получится. Незаконно! Более того, если соседи узнаю об этом, то могут обратиться в суд и потребовать вернуть все обратно.
3️⃣ Комнату без окон. Спальню, кабинет, кухню без окон нельзя узаконить. Даже если вам так удобно жить.
4️⃣ Объединение кухни, в которой есть газ, с жилой комнатой.
5️⃣ Объединение кухни с жилой комнатой в однокомнатной квартире.
6️⃣ Присоединение лоджии или балкона к квартире.
7️⃣ Перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон.
8️⃣ Увеличение нагрузки на перекрытия или конструкцию дома. Наливные полы, теплые водяные полы, снос и постройка новых стен из других материалов – все это существенно влияет на общую нагрузку перекрытий дома и может привести к обрушению.
9️⃣ Присоединение к квартире или снос общедомового имущества. Например, присоединить часть коридора. Демонтировать вентиляционный короб.

Неузаконенная перепланировка в квартире — это всегда торг с продавцом по цене. А незаконная перепланировка может снизить стоимость вашей квартиры на 10-30%, так как покупатель будет понимать все риски и последствия. Размер штрафов и работ по устранению незаконных действий предыдущих владельцев.

Поэтому я всегда проверяю квартиры на предмет перепланировки и делаю узаконивание для своих клиентов перед продажей.

Мои контакты для консультаций в описании профиля.

Парадокс, но это лучшее время для ипотеки❗️

В этих районах Москвы безопасно 🙌🏻

Мне не одобрят ипотеку в 50 лет((

Люди возраста 50+ лет, если вы читаете этот пост, то для вас есть хорошие новости!

Ипотеку одобряют в 50 и даже в 55 лет. Есть только одно ограничение по возрасту. Вас кредитуют до момента, когда вам исполнится 75 лет. То есть ваш крайний срок погашения ипотеки – 75 лет.

В 50 лет вам могут одобрить ипотеку со сроком на 25 лет. А не на 10 лет, как многие думают. В 55 - со сроком на 20 лет.

Не стоит себя списывать со счетов. Не смотрите в калькуляторы банков и не дергайте ползунок на 30 лет или на 10 лет, играя с цифрами в ожидании увидеть подходящий вариант. В этом нет никакого смысла.

Ипотеку одобряют даже пенсионерам. Вопрос в другом: размер первоначального взноса, ваш доход, срок ипотеки, наличие созаемщиков и другие факторы, которые влияют на положительное решение банков.

Идите к опытным риелторам, которые найдут для вас оптимальное решение и по жилью, и по условиям ипотеки.

Если у вас ограниченный бюджет, то я бы посмотрела предложения внутри МКАДа. Новостройку, евро двухкомнатную квартиру от 32 до 40 кв. м. Пусть это будет простой дом комфорт-класса. Однако вы впишитесь в свой бюджет и получите одобрение ипотеки на 30 лет.

Конечно, не стоит рассчитывать её платить столько лет. Пока вы работаете, лучше гасить досрочно.

Купить себе квартиру реально как в 25-30 лет, так и в 50 – 60 лет. Только повторюсь – универсальных решений сегодня на рынке нет. Все абсолютно индивидуально.

Лучше приходите на консультацию. Можно онлайн. Буквально за час в зум можно обсудить все нюансы и варианты решения именно вашей задачи в рамках определенного бюджета. За консультации я денег не беру. Только за результат.

Для записи пишите в личные сообщения. Мои контакты в описании профиля.

Новые правила игры на рынке недвижимости

«Инвест умер! Рынок падает!» и прочие рассуждения из уст дилетантов не имеют ничего общего с действительностью.

На самом деле у нас поменялись правила игры. Теперь все с ног на голову.

Как было раньше: купил квартиру на котловане, пока дом строится - цена растет. Получил ключи, продал - и ты в плюсе в любом варианте.

Теперь лучшие цены перед сдачей дома. Когда застройщикам надо успеть продать все и наполнить свои эскроу счета.

Если раньше весь инвест крутился возле малометражных квартир в бюджете до 10 млн. рублей. То сегодня там слишком большая конкуренция и цены перегреты. Кредитное плечо не имеет смысла с сегодняшними ставками. Поэтому выгоду можно найти только в бюджете от 20 млн. рублей.

Сделки проходят. Квартиры раскупают. Инвесторы зарабатывают свои деньги, и весьма успешно. Только вот правила на рынке теперь другие. Не более того.

Хотите зарабатывать на недвижимости больше, чем на депозите? Приходите на личную консультацию. Для записи на консультацию пишите в личные сообщения.

Мои контакты для связи:
🌐 WhatsApp (http://wa.me/+79265209691)
🌐 Телеграм (https://t.me/KachanovaEP)

Сколько можно заработать в 2025 году, вкладывая свои деньги в доходные автомобили, криптовалюту или в недвижимость?

Гость моего подкаста – Михаил Холин. Инвестор, основатель таксопарка «Полет» и сервиса по пассивному доходу на майнинге «InvestMi».

В этот раз в студии встретились два поколения, которые по-разному мыслят и выбирают разные стратегии для инвестирования. Спойлер – депозиты под 20% годовых даже не рассматриваем.

Хотите узнать, сколько на самом деле зарабатывают инвесторы и на чем? Тогда смотрите наш подкаст на Ютубе и VK.

Мифы о новостройках, в которые сейчас все верят 😱

Как купить квартиру мечты в 20 лет?

- О какой квартире вы мечтаете? – спрашиваю я всех, кто приходит ко мне на консультацию. И, как правило, это образ идеальной картинки, которая никак не соотносится с потребностями человека. Особенно в 20 лет.

Но 20 + лет – это прекрасный возраст, чтобы начать и поэтапно «вырастить» себе хорошую и достаточно дорогую недвижимость.

Главное, что вы должны понимать: квартира должна соответствовать вашему жизненному циклу семьи. А не быть обузой ради ваших мечтаний!

В 20 лет можно уже заработать и накопить на первоначальный взнос. Взять студию 20 кв. м. у застройщика. Для начала самостоятельной жизни - отличный вариант.

К 30 годам вы растете в доходах. Закрываете ипотеку. Дальше продаете студию и берете квартиру побольше. Евро двухкомнатную, например. Ведь у вас уже своя маленькая семья из 2-3 человек.

Как только ребенок подрос или появился второй, расширяете площадь и приобретаете двух- или трехкомнатную квартиру 80-90 кв. м.

Так за 20 лет вы «выращиваете» себе недвижимость из студии в 20 кв.м. до 90 и более квадратов.

Дальше начинается новый цикл ваших отношений с недвижимостью. Дети выросли, надо думать об их будущем, о своей пенсии, а трешка стала слишком большой для вашей семьи. Встает вопрос, как преумножить жилье и выстроить себе пассивный доход.

И снова я отвечу вам – поэтапно. Начиная с малого.

За 25 лет работы с недвижимостью я составила сотни дорожных карт для своих клиентов. Помогала реинвестировать, зарабатывать на недвижимости и выстраивать пассивный доход. Однако каждый раз мы выбирали с клиентами именно ту недвижимость, которая закрывала все их потребности на конкретном жизненном цикле.

P.S. Для записи на консультацию пишите в личные сообщения. Мои контакты в описании профиля.

Как взять семейную ипотеку, если у тебя нет ребенка 🤔

Будет ли повторение кризиса 2014 года в недвижимости?

У нас совсем другая ситуация в 2025 году. Поэтому сравнивать и ждать повторения 2014 года не имеет никакого смысла.

11 лет назад у нас была совсем другая экономическая ситуация. Не было такого количества санкций. Мы были открыты миру и свободно могли перемещаться. Деньги, кстати, тоже.

Сегодня все деньги внутри страны. Люди не перестали зарабатывать и делать сбережения. Высокие ставки по депозитам перетянули на себя накопления наших граждан.

Но через пару лет, когда ставки по вкладам опустятся ниже 10%, все деньги снова хлынут в недвижимость. В результате мы с вами станем свидетелями очередного витка роста цен на недвижимость.

Хватит ли вам тогда денег, заработанных на % от депозита на покупку долгожданной квартиры?

Скорее всего, нет.

В кризис недвижимость выгодно покупать! Когда спрос низкий.
Поэтому, если вы НЕ хотите снова потерять свой шанс, приходите на консультацию. Покажу, какие объекты лучше купить сегодня, чтобы быть в плюсе завтра.

Напомню, что консультирую я бесплатно. Деньги беру только за результат!

Для записи на консультацию – пишите в личные сообщения. Все контакты в описании профиля.

Цены рухнут на 50%! Сколько потеряешь ты?

Если вы ждете, что рухнут на 50%, то я вас разочарую. Этого не случится.

За последние 30 лет недвижимость в Москве никогда не теряла больше 20%
В долларах, на резких скачках курса, да! Теряла до 50%. Но мы с вами живем в рублевой зоне. Все основные расчеты у нас в рублях. Сделки в долларах и евро для Российского рынка недвижимость – это единичные случаи.

Поэтому давайте без хайпа и нагнетания ситуации будем честно смотреть на факты.

У нас были кризисы в 1998, 2008, в 2014 и в начале 2022 года.

Недвижимость по-разному теряла в цене. 5-10%, максимум до 20%.
Но потом снова показывала рост.

Квартира, дом, участок земли – товар долгосрочного пользования. Поэтому не надо спекулировать на тему глобального обесценивания квадратных метров. Для этого должно произойти что-то такое же глобальное. Как война, стихийное бедствие или катастрофа огромного масштаба.

Мой прогноз на 2025 год – снижение цен на 10% по году. Спад будет плавный.
Некоторые объекты могут потерять и до 20%, но не из-за кризиса и роста ключевой ставки. А из-за того, что спрос на такую недвижимость падает. Ликвидность снижается.

Однако есть объекты, которые растут даже сейчас, при высоких ставках по ипотеке и охлаждении спроса. Они не потеряют в ликвидности даже через 5-10 лет.

Поэтому если вы не хотите терять на недвижимости, подписывайтесь и читайте мой блог. Я постоянно показываю на кейсах, как помогаю зарабатывать на недвижимости моим клиентам и повышать ликвидность их активов.

Ты можешь вернуть 260.000 с покупки квартиры🔥

Почему упал спрос на загородную недвижимость?🏡

Сбербанк вернул льготную ипотеку

Как вместо 50% внести 20% первоначального взноса по льготной ипотеке и купить квартиру с выгодой.

Ищите предложения от застройщиков по разным программам. Только следите за тем, чтобы не было переплаты за такую услугу.

Грамотно оценивайте потенциал роста цены на квартиру поле сдачи дома в эксплуатацию.

Антитренды в дизайне интерьера ❌

Что делать с жильем при разводе? 💔

Лучшая альтернатива льготной ипотеке🔥

Заработал 500 000$ -
инвестируй в недвижимость

На самом деле, имея 5-10 млн. рублей, уже можно начинать инвестировать.

Недвижимость — это такой же инструмент для преумножения своих капиталов, как и способ выстроить пассивный доход. Ждать пенсии, когда вы заработаете «достаточно много денег» - провальная идея.

Сегодня в недвижимости можно:
1️⃣ Получать 10-20% прибыли за 3-4 месяца с одной квартиры. А если вы опытный инвестор, как я, то обернуть капитал 2-3 раза за год и получить до 40% годовых.
2️⃣ Выстроить себе пассивный доход на аренде не дожидаясь пенсии.
3️⃣ Сохранить свои сбережение на длинном горизонте и гарантированно «иметь копейку на хлеб» в пожилом возрасте.

Все зависит от ваших целей.
Что вы хотите? Заработать сейчас, получать доход в долгую или отправить себе деньги в будущее?

Пишите свой вариант в комментариях. А лучше приходите на консультацию, чтобы выстроить свою стратегию инвестирования в недвижимость.

Как оформить закладную на квартиру⁉️

Идеальный срок для ипотеки👆🏻

Метод быстрого погашения ипотеки🔥

Что лучше – пенсия или пассивный доход?

У меня есть одна знакомая. Судьба свела нас Тенерифе. Ей уже под 80 лет. Бывшая учительница из Норвегии. Знаете, такая типичная европейская пенсионерка, которая в пожилом возрасте решила переехать на теплое побережье и наслаждаться жизнью.

Как-то мы разговорились, и выяснилось, что она всю жизнь прожила в арендной квартире. Недвижимость очень дорогая, и с её зарплатой не вариант иметь свой дом.

Казалось бы, все плохо. Пенсия! На что жить, да еще и снимать. Однако она на свою пенсию может себе позволить снимать небольшую квартирку на Тенерифе, путешествовать и ни в чем себе не отказывать на склоне лет.

Теперь вопрос. Какой % наших обычных граждан имеет возможность так жить на пенсию в РФ?

Очень-очень маленький %. Думаю, меньше 1.

Поэтому, если спросить обычного человека, например, как ВЫ, что вы выберете – жизнь на социальную пенсию или на пассивный доход, то ответ, думаю, будет очевиден.

Вы скажите: пенсия + пассивный доход. И будете абсолютно правы.

Поэтому, если вам сейчас 30, 40 или уже 50 лет – подумайте о том, чтобы обзавестись своим жильем и доходной недвижимостью.

Мы не Европа, нечего на них ровняться и говорить: «А как же европейцы? Всю жизнь в арендном жилье живут». У них другая пенсионная система и совершенно иной рынок жилья.
В нашей стране на пенсию снимать жилье не получится.

Поэтому я ярый фанат доходной недвижимости. Мои клиенты постоянно покупают со мной объекты под аренду. Увеличивают свой пассивный доход до выхода на пенсию. Чтобы на пенсии жить, а не выживать.

Напомню, что консультации у меня бесплатные. За поговорить я денег не беру. Только за результат. Поэтому пишите в личные сообщения, и мы с вами договоримся о времени звонка либо о встрече в офисе на Проспекте Мира.

Поверьте, покупать с выгодой недвижимость лучше всего в кризис!!

Как мошенники воруют квартиры 😱

Почему вы продаете свою квартиру? - это главный вопрос, который надо задать любому продавцу.

Покупатели его не задают. А вот риэлторы обязаны это сделать!

Не верьте стандартным фразам. Задавайте как можно больше вопросов про семью, про саму квартиру, дом, соседей, условия сделки.

Задача: выяснить всю правду! Настоящую причину продажи объекта. Мотивацию продавца!

Потому что от этого зависит:
✅ как быстро будет продана квартира;
✅ будет ли торг;
✅ и по какой цене её в итоге купят.
Да и вообще, состоится сделка или нет.

Грамотный риелтор всегда найдет подводные камни и сможет провести переговоры о снижение цены. Обнаружит риски и препятствия на пути сделки. Либо повод снизить стоимость квартиры.

Риелтор работает с целью своего клиента в первую очередь. И под цель выбирается квартира, как решение. А не наоборот.

Если вы в поисках идеальной квартиры – приходите ко мне на бесплатную консультацию. Я помогу вам увидеть лучшее решение вашей задачи!

Для записи на консультацию пишите в личные сообщения. Мои контакты - в описании профиля.

Что делать после получения ключей от ипотечной квартиры? 🤔

Как через Сбер досрочно погасить ипотеку? 🔥

Причина, по которой у тебя нет денег на ипотеку 🤫

Как с помощью 1000 рублей сократить ипотеку на 4 млн 😎

Это обязательно нужно прочитать детям про инвестиции:

- «Начинающий инвестор» Гейл Карлиц
- «Пес по имени Мани» Бодо Шефер
- «Деньги и бизнес для детей» Васин
- «Твой первый миллион» Джеймс Маккенна

Как зарабатывать пассивный доход на недвижимости? 💰

Как получить маткапитал на второго ребенка? 💸

#маткапитал #дети #деньги #выплаты #ипотека

Как при покупке квартиры сохранить от 1 млн рублей? 🤔

#деньги #недвижимость #миллион #покупка #квартира

Ипотека для беременных 🤰🏻

#беременность #ипотека #недвижимость #квартира

Ты ничего не сможешь купить за 3 миллиона 😱

#покупка #деньги #недвижимость #вложения #инвестиции

3 способа как избавиться от долгов навсегда🔥

#долги #кредиты #рефинансирование #проценты #ставка

Ты неправильно копишь на первоначальный взнос ❌

#накопление #деньги #ипотека #недвижимость #ошибка

#КвартираНедели - 96 кв. м. с тремя спальнями на 12 этаже с видом на Москву реку.

Это буквально последний лот в уже сданном комплексе и лучшее предложение по цене на видовую квартиру.

Фишка квартиры – окна на три стороны света. Угловое панорамное остекление. Окно есть даже в санузле. Квартира смотрит на запад, поэтому самые красивые закаты будут ваши.
Две мастер-спальни со своими санузлами. Всего в квартире 3 санузла.
Без отделки.

Дом уже построен и сдан в 2024 году. Делаете ремонт и переезжаете.

Плюсы ЖК:
Метро Автозаводская 10 минут пешком.
До ТТК 5 минут, до Кремля 30 минут на машине. Набережная для прогулок. Внутренний двор без машин. Подземный паркинг. Спортивный комплекс имени Э.А. Стрельцова с большой ареной Торпедо.

Зеленый, обжитой район. Большие торговые центры, кафе, рестораны – все в пешей доступности.

Цена: 46 272 000 р.
Удобная рассрочка на 6 или 12 месяцев.

Напомню, что за подбор и покупку квартиры в новостройках вы ничего не платите. Комиссию за вас платит застройщик.

Пишите в личные сообщения если хотите найти лучший вариант на рынке.

Не бери ипотеку, пока не выучишь эти правила❗️

#ипотека #правила #недвижимость #срок #платежи

Суд признал нашего клиента ДОБРОСОВЕСТНЫМ покупателем и сохранил за ним право на квартиру.

Какие доводы использовал суд:
✅ Покупатель квартиры обратился к профессионалам рынка, в агентство «Качанова и партнеры». Заключил с агентством договор и оплатил наши работы в белую по полной стоимости. В суд были предоставлены подтверждающие документы.

✅ Перед сделкой была проведена проверка объекта и собственника. И покупателю выдали Заключение о чистоте приобретаемой недвижимости.

В документе были указаны все возможные риски и их отсутствие. Прикреплены копии подтверждающих документов, что квартира не имеет обременений, нет рисков банкротства продавца и его ближайших родственников (супруги, родители, дети).

✅ Сделка была нотариальная. Расчеты мы произвели в банке. Вся сумма в договоре и была полностью зачислена на счет продавца после раскрытия аккредитива. Квартиру купили по рыночной цене. И все это было подтверждено документально на самой сделке.

Мы с адвокатом и нашим клиентом просто принесли все документы в суд и отстояли его права.

Сейчас история повторяется.

Я подключила адвокатов и юристов. Будем доказывать в суде право покупателя на квартиру. Наши шансы очень высоки. Потому что работать в БЕЛУЮ, честно и добросовестно со всеми клиентами выгоднее, чем идти на поводу у тех, кто пытается манипулировать с недвижимостью.

Не рискуйте, друзья мои, с собственным жильем и деньгами!

Для записи на консультацию пишите:

🌐 WhatsApp
🌐 Телеграм

Такой человек никогда не закроет ипотеку 🤯

#ипотека #недвижимость #кредит #финансы

Главная ошибка тех, кто не может оплатить кредит ❌

#ошибка #кредит #проценты #оплата

Нужна помощь зала!

Друзья, я ищу интересных блогеров/ спикеров для взаимного пиара и записи видео в формате подкастов либо интервью.

О чем хочу и могу поговорить:
✅о рынке недвижимости и ситуации с ипотечными ставками, чего ждать от рынка в 2025 году,
✅о том, как купить квартиру мечты несмотря на рост цен, ставок и инфляцию,
✅ как инвестировать в недвижимость, зарабатывать на ней 15-20% годовых, но не за год, а за 3-5 месяцев!

Предлагайте себя, если вы заинтересованы в пиаре и спикере по теме недвижимости. Или подружите меня с интересными на ваш взгляд блогерами и спикерами.

Напишите мне, пожалуйста, в личные сообщения, и мы обсудим с вами все детали.

2 причины отказа в ипотеке, о которых ты не знал❗️

#ипотека #отказ #недвижимость #квартира #кредит

Коммерческая VS жилая недвижимость 🤔

#недвижимость #квартиры #доход #помещения #выгода

Битва двух квартир за покупателя

Давайте раз и навсегда разберемся, что лучше – квартиры в старых домах или в новостройках.

Вопрос про «лучше» - он всегда про выбор. И он у каждого свой. Поэтому я решила вам показать, как происходит выбор у обычного покупателя квартиры.

Это две реальные квартиры, которые мы показывали клиенту буквально на днях.
Задача клиента – купить квартиру 40-45 кв. м. в бюджете до 13 млн. р. Средний ценовой сегмент. Большинство сделок на рынке недвижимости происходит именно в этом сегменте. Поиск идет от суммы сделки.

Что можно купить за эти деньги? Начинаем искать и сравнивать.

✅ Квартира №1
Метро Царицино. Типичная 9-ти этажка советских времен. С одним пассажирским лифтом. Мусоропровод на лестнице. С первых же минут в подъезде слышен запах чего-то кислого и протухшего. Никаких пандусов для пожилых людей и мам с колясками.

Квартира с ремонтом в стиле 80-х годов. Две комнаты. Потолки 2,5 метра. Санузел раздельный. Уровень сантехники и отделки наглядно видно. Без комментариев.

Кухня - 6 кв. м.
Цена квартиры - 12,8 млн. р. (в рекламе уже за 12,3 млн. р.)

Если вы думаете, что я специально выбирала квартиру похуже, то нет. Это самая распространенная планировка в самом типовом доме в Москве, который был построен в 70-х или 80-х годах прошлого столетия.

✅ Квартира № 2
Метро Черкизовская. Дом построен по реновации и сдан в 2024 году. Безбарьерная среда. Нет порожков, лестниц и узких дверей. Два просторных лифта. Квартира 42 кв. м. Большая светлая комната. Потолки 2,8 м. Кухня 10,5 кв. Лоджия застекленная. Санузел совмещенный, но просторный. Есть место для стиральной машинки.

Отделка от застройщика. Самая простая и типовая.

Цена квартиры - 12,8 млн. р. (можно купить за 12,3 млн. рублей)

Вот представьте, что вы тот самый покупатель. Какую квартиру выберете? Давайте голосовать в комментариях.

Квартира № 1 в старом жилом фонде – 👍
Квартира №2 в новостройке с отделкой от застройщика – 🔥🔥🔥

Как проверить надежность застройщика? 👌🏻

#застройщик #надежность #недвижимость #квартира #стройка

Как получить маткапитал на второго ребенка? 💸

#маткапитал #дети #деньги #выплаты #ипотека

Сколько нужно квартир, чтобы не работать 🤩

#инвестиции #недвижимость #капитал #доход #квартира

ТОП застройщиков Москвы, у которых не страшно брать квартиру в ипотеку 🤝🏻

#застройщик #ипотека #недвижимость #квартира #надежность

Задача клиентки: «Есть 4 миллиона и желание не упустить свое право на семейную ипотеку. Но платить большой платеж по ипотеке не смогу. Цель покупки – инвестиция»

Обожаю работать с такими запросами. И такими клиентами. Ребенок еще маленький, а человек уже заботиться о том, чтобы у него была своя квартира, ну или деньги в будущем на новое жилье под его запросы.

Самый надежный способ отправить деньги себе или ребенку в будущее – это квартира. Не вклад, не акции, а именно недвижимость.

С семейной ипотекой сразу возникли проблемы. Лимиты закончились. Ждали-ждали и решили не испытывать судьбу.
Нашли новостройку от ПИК. Благо, у застройщика есть своя семейная ипотека со ставкой 5,5%.

✅ Стоимость квартиры - 15 326 000 р.
✅ Первоначальный взнос всего 20% - 3,4 млн. р.
✅ Сумма кредита - 11 948 187,13 р.
✅ Ставка - 5,5%
✅ Ежемесячный платеж - 67 718, 36 р.
✅ Ключи: февраль-март 2025

Комфортные условия. Согласны?

Всего 4-5 месяцев. 338 591,8 – сумма платежей клиентки за 5 месяцев. Есть запас средств на платежи до начала сдачи квартиры.

Сдаваться такая квартира будет за 90-100 тыс. в месяц. Район хороший, транспортная доступность прекрасная.
Надо будет установить мебель и технику в квартире. Подготовить её к сдаче в аренду. Но так как сумма аренды перекрывает ежемесячный платеж, то эти деньги ей потихоньку вернутся.

Главное – квартира не будет обузой для её семейного бюджета.

Оставался последний вопрос, который смущал клиентку. В начале она категорически не соглашалась из-за переплаты. 3,3 миллиона – удорожание, так как ставки по ипотеке 5,5% на весь срок. Цена за наличные деньги - 12 млн. р.

Тогда я открыла Циан и показала ей цены на квартиры в соседних домах. Минимальная стоимость такой квартиры в октябре 2024 года начинается от 16 млн. р. То есть квартира за 15,4 млн. р. – это её реальная рыночная цена. Она не переплачивает за квартиру, а покупает её за реальную рыночную стоимость однокомнатной квартиры в данной локации.

Тут, возможно, вы скажите, я тоже так хочу. Дайте две. Увы, такие лоты с выгодной ипотекой, даже с удорожанием, редко встретишь. Но найти можно. Главное – правильно понимать, что конкретно для вашей задачи будет 100% выгодно.

Хотите так же? Решайтесь, пока есть еще такой шанс. С 1 января 2025 года такие варианты исчезнут с рынка раз и навсегда. Пишите мне в WhatsApp. Все контакты в шапке профиля по ссылке.

Пиши «новостройка» и я отправлю тебе ТОП-5 застройщиков с удобными способами оплаты

#платеж #ипотека #деньги #недвижимость #квартира

Рухнет ли недвижимость в 2025 году?

Нет не рухнет. Но рынок недвижимости очень сильно изменится.
Только не говорите потом, что я вас не предупреждала.
Вот вам совет, как не сожалеть в 2025 году об упущенных возможностях.

1️⃣ Используйте субсидированную ипотеку от застройщиков со ставкой от 0,1%. Субсидированную ипотеку со ставкой 3,5 или 9% может взять любой человек. Для этого вам не надо иметь ребенка до 7 лет, быть IT специалистом или ветераном боевых действий.

Да, в этих программах есть переплата. Но ежемесячный платеж ниже, рисков, что вы не справитесь с платежами - меньше.

❗️С 1 января 2025 года лавочка закроется. Таких программ не будет ни у банков, ни у застройщиков.

2️⃣ Забудьте о переплате. Никто не живет сейчас в одной квартире всю жизнь. Обстоятельства и жизнь меняются постоянно. Смотрите только на перспективу 5-7 лет.

Эта квартира решает вашу задачу на этот промежуток времени? Да - отлично, берем. Потом продадите квартиру с непогашенной ипотекой и решите свой жилищный вопрос по-другому.

3️⃣ Не хотите переплачивать? Тогда воспользуйтесь рассрочкой. Есть разные программы с первым взносом от 30%, а 70% после сдачи дома или частями за 1-2 года. Если вы сможете продать свою старую квартиру или другую недвижимость к этому моменту и закрыть 70% - это ваш вариант.

Схемы разные – ищите, считайте, сравнивайте.

4️⃣ Запутались в схемах с ипотеками, рассрочками и переплатами – пишите мне в комментариях «хочу квартиру» и я помогу вам грамотно выбрать подходящий вариант.

Я вас умоляю. Вложить в дачу 5-10 миллионов рублей, построить там домик с террасой, чтобы потом фитнесом на ней бесплатно заниматься?

Мы построили с мужем свою дачу 10 лет назад. Теперь у меня собственный «отель» на 2 дня или майские праздники. С понятным сервисом и удобными подушками. С собственными чашками, плитой и камином, который горит или не горит по нашему желанию. Захотел в баню - пожалуйста.

Дача – это про сбежать из шумной Москвы на 2 дня, а лучше на недельку.
Это про надышаться соснами и собрать все грибы в округе. Выйти на поляну перед домом, увидеть там море одуванчиков и сказать себе: «Пусть растут. Красиво же! Потом скошу.»

Тут не надо бежать на экскурсию, тащиться с чемоданами и собакой в какой-то непонятный отель, где не факт тебе понравиться.

Отдохнуть, расслабиться и прийти в себя за 2 дня можно только ДОМА. На СВОЕЙ даче.

Лучшая инвестиция в моей жизни, я считаю!

А ваша дача про что? Про отдохнуть или кабачки вырастить? Рассказывайте. Есть тут среди нас помидорозависимые? 😉

Прибыль в недвижимости в 2 раза больше, чем на депозите

Рынок встал, - пишут мне в комментариях. А у меня +3,5 млн. р дохода с одной квартиры. Чистыми, за вычетом налогов, будет - 3 млн. р.

Как? Продолжу рубрику #лучше_чем_депозит

Если честно, то я могла бы заработать на этой квартире больше. Помешала семейная ипотека. Если бы не ажиотажный спрос летом, когда люди готовы были покупать все, что угодно, лишь бы пристроить свое право на 6%, то мы заработали бы больше. Вернее сказать, купили бы дешевле эту квартиру.

Но у нас же рубрика про недвижимость в сравнении с депозитом. Поэтому, собственно, цифры:

17,5 млн. р. – цена покупки квартиры в новостройке без отделки.
80 кв.м. евро-трехкомнатная с 2-мя санузлами, мастер-спальней и кухней-гостиной.
5 млн. р – стоимость ремонта с мебелью и техникой. Услуги дизайнера сюда тоже включены. По времени – 3 месяца на ремонт.

Итого вложили в квартиру = 22,5 млн. р.

Сегодня квартиру выставили в рекламу за 27,5 млн. р. и за полдня есть первые звонки и запись на просмотр. Торговаться будут. Мой прогноз по цене продажи – в районе 26 млн. р.
Минус налоги.
Прибыль с 1 объекта – 3 млн. р.

Теперь считаем, сколько нам принесет депозит в Сбере за 4 месяца. (от покупки до продажи объекта срок – 4 месяца)
22,5 млн. р. за 4 месяца под 18,5% годовых принесли бы нам 1 377 965 р.

Выводы:
Недвижимость по-прежнему приносит доходность в 2 раза больше, чем вклад в банке.

Но вы можете продолжать писать в комментариях, что рынок «встал колом», «какая недвижимость при таких ставках по ипотеке» и прочие умозаключения диванных критиков.

Либо написать мне в личные сообщения «инвестиция» и я подберу вам индивидуальную стратегию по заработку на недвижимости, исходя из ваших целей и возможностей.

Земля моя, но на ней 5 запретных зон

Типичный случай из практики. Клиент сам нашел домик с участком. 25 соток земли с выходом к небольшому водоему. Собственный причал, место для рыбалки и ныряния после бани. Мечта русского человека.

Дом новый стоит. Деревянный. В собственности с 2012 года. Собственник уверял покупателя, что все документы в норме.

Покупатель перед сделкой, чтобы быть спокойным, заказал в нашем Агентстве проверку на юридическую чистоту объекта.

Проверяем. Смотрим ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). И понимаем, что эти 25 соток попадают под ЗОУИТ – зону с особыми условиями использования территории.
Законодательство изменилось с тех пор. Там, где было все хорошо – сплошные красные флажки.

Сразу 5 видов ограничений.
1️⃣ Охранная зона инженерных коммуникаций. Стоит ЛЭП.
2️⃣ Прибрежная защитная полоса
3️⃣ Водоохранная зона
4️⃣ Береговая полоса
5️⃣ Приаэродромная территория

Что это значит?

Нельзя построить капитальное здание, и любое строительство на участке надо согласовывать с инстанцией, установившей ЛЭП. Границы участка на 100% совпадают с границами водоохранной зоны и прибрежной полосы. На карте четко обозначено, что это береговая полоса.

Чтобы вы понимали, речь идет о ручье с небольшой заводью с лягушками и ужами. Но тут береговая полоса и 20 метров от кромки воды является общедоступной зоной. Нельзя огородить забором. Хотя он там есть. Нельзя препятствовать проходу других людей к берегу.

Приаэродромная территория - вообще сложная история. Ограничения на строительство и сооружения по высоте. Нельзя, например, голубей разводить. Поскольку деятельность, способствующая скоплению птиц, в воздушной зоне аэропортов запрещена. И еще много чего странного для простого обывателя.

Главный вопрос всех покупателей: «Можно ли такую землю покупать?»
Участок земли купить можно. Сделка пройдет, и вы получите свое право собственности. Вопрос в другом - что вы с таким участком делать дальше будете, если там все нельзя?

Ведь если там, например, газовая труба магистральная проходит, то единственное, что вы там сможете построить – это деревянную будку для собаки.

Друзья мои, не рискуйте и не верьте собственникам никогда. Только собрав все документы по земле и домовладению, вы сможете быть уверенны, что после сделки будете там настоящим хозяином земли.

Плюсы и минусы ЖК «Moments»

ЖК «Moments» от застройщика Forma – пример того, как плюсы одновременно могут быть минусами. И наоборот. Все зависит от того, как вы на это смотрите и оцениваете.

+ Локация. Престижный запад Москвы. Граница между Щукинским районом и Покровское-Стрешнево.

- Минус локации в том, что ЖК расположен на треугольнике, который зажат с трех сторон. По границе - 2 железные дороги и Волоколамское шоссе.

Однако для кого-то такой ограниченный свой мирок окажется плюсом. Не будет новых строек и людей в ближайшей перспективе.

+ Хорошая транспортная доступность и близость к центру городу. В пешей доступности МЦК «Стрешнево» и станция МЦД2 «Стрешнево». Выезд на Волоколамское и Ленинградское шоссе. Легко добраться до аэропорта Внуково и центра столицы.

- Шум и грохот электричек с 2-х сторон. Большой автомобильный трафик со всеми вытекающими отсюда последствиями.

+ В окружении парков. Море зелени вокруг этого треугольника земли, отведенного под застройку.

- По факту ЖК отрезан от парков шоссе и железной дорогой. Чтобы пойти на пикник или погулять с ребенком, надо идти по подземному или наземному переходу. Парки пешком минут 10-15 как минимум.

Из-за плотной застройки зелень будет видна только из квартир верхних этажей, и то в зависимости от расположения квартиры на этаже.

+ Выгодные условия покупки. Семейная ипотека со ставкой 4,5%. Ипотека с пониженной ставкой 12,99%.

- Удорожание объекта из-за снижения ставки. По-настоящему выгодные цены и скидки на квартиры при 100% оплате.

Главный нюанс ЖК «Moments» – надо внимательно выбирать вид из окна и учитывать генплан. Сейчас, а особенно после сдачи всего комплекса, цены на квартиры, даже на одном этаже, будут стоить очень по-разному.

Видовые, с панорамными окнами на парк – дороже. А квартира соседей напротив, с видом на железную дорогу или рядом стоящее здание – дешевле.

С ценой тоже не все так очевидно. Надо считать выгоду по каждой квартире в зависимости от условий продажи.

Чтобы не просчитаться с выбором лучшей квартиры и ЖК, лучше приходите на консультацию по недвижимости. Пишите слово «консультация» в комментариях, и я свяжусь с вами для бесплатной консультации.

Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Чего точно НЕ случится:
❌ Падения цен на 30 %, как обещают вам другие «эксперты».
❌ Резкого снижения ключевой ставки в 2 раза. Нет таких тенденций в нашей экономике.
❌ Снижения цен на новостройки в Москве.

А теперь о том, что с большой долей вероятности нас ждет на рынке недвижимости в 2025 году.

✔️Новостройки продолжат расти в цене. Даже сейчас, осенью 2024 года, я вижу, что многие объекты подорожали. Цены растут маленькими темпами – по 0,5-2%, что в денежном выражении составляет 500 тысяч - 1 миллион рублей.

Ключевой показатель – растут и не падают на фоне повышения ставок по ипотеке и ограниченных лимитов по льготным программам.

✔️ Вторичка будет терять в цене по сравнению с новостройками. Тенденция сохранится и на 2025 год.

✔️ Спрос на хорошие ликвидные объекты (даже на вторичке) с качественной отделкой сохранится и будет только расти.

✔️ Недвижимость в Подмосковье, даже в ближнем, начнет терять в цене за счет инфляции и стагнации цен на вторичке. Потому что спрос на объекты с плохой транспортной доступностью будет снижаться.

✔️ Снижение ставок по ипотеке возможно, но не ждите, что банки начнут выдавать кредиты под 8-10% годовых. Скорее всего, базовые ставки по ипотеке на 2025 годы могут снизиться до значений 16-20% годовых.

Главный совет для всех, кто сидит в депозитах или отложил покупку квартиры на потом – не ждите. Решайте свой вопрос с недвижимостью здесь и сейчас. Зато вы купите квартиру по сегодняшним ценам.

Помните, что на сложном рынке легче найти объект по цене ниже рынка, чем на растущем. Обращайтесь. Помогу с поисками квартиры по выгодной цене.

Квартиры, которые теряют в цене каждый год:

1️⃣ Квартиры в панельных домах 70-80 -х годов постройки. Они устарели уже морально и физически.

2️⃣ Старый жилой фонд. 4, 5, и 9-этажные дома, построенные еще в СССР.

3️⃣ Квартиры с устаревшими планировками. Где в 3-комнатной квартире кухня 6-8 кв. м. Только один санузел и то совмещенный. Узкие коридоры и нет места для гардеробных.

В 2024 году люди хотят жить в современном удобном пространстве.

Что делать владельцам таких квартир?

Продавать и реинвестировать деньги в новостройки. Так ваша недвижимость прирастет в цене в 2025 году. А если вы сдавали такую «бабушкину» квартиру, то реинвестировав в новостройку, вы будете получать доход в 1,5 - 2 раза больше.

Хотите с выгодой купить или продать свою недвижимость – пишите в личные сообщения и я подберу вам лучшие варианты на рынке.

Знакомьтесь, Надежда Семенцова - художница, риелтор, мама троих детей. Моя коллега и партнер агентства «Качанова и партнеры». На фото её картины.

А еще она ведет очень душевный, камерный блог. Пишет о красоте, творчестве, буднях риелтора и жизни во всех её проявлениях.

В начале нашего знакомства Надежда читала меня в соцсетях. Пришла на консультацию с запросом улучшить свои жилищные условия. Потом и сама стала риелтором. Причем весьма успешным.

Теперь уже я зачитываюсь её историями. Грущу и радуюсь вместе с ней. Любуюсь желтой листовой и лесом, укутанным осенним туманом в её фотографиях. Вдохновляюсь картинами. Слежу за творчеством. Хожу на выставки поддержать Надины работы.

Сегодня хочу поддержать её как автора и блогера. Поэтому оставлю ссылку на канал Надежды ниже, чтобы и вы могли окунуться в глубину её текстов.

Подпишитесь, поддержите Надежду!
Там нет никакой рекламы. Новостей, от которых хочется убежать подальше. Там материнство, любовь к жизни, к своей семье и работе. Бесконечное творчество и вдохновение в каждом дне самой обычной, но невероятно талантливой русской женщины.

Канал Надежды Семенцовой https://t.me/Nadin_Visual_Art

Канал-каталог картин Надежды https://t.me/Nadin_Art_catalog

Выйти на сделку за 1 день!

Ничто так не стимулирует клиентов выйти на сделку, как рост ставок по ипотеке.

22 октября мы буквально запрыгнули в последний вагон. Клиентка увидела новость о том, что ВТБ повышает ставки еще на 3%. Поняла, что 22 октября - это последний день, когда она может получить кредит на прежних условиях, и решила выйти на сделку.

Покупатель сделал все, чтобы сделка состоялась. Даже тот факт, что продавец будет в поезде в день сделки, нас не остановил. Двигать сделку по времени было нельзя.

Накануне продавец заехал в банк ВТБ и выпустил электронную подпись. Я с коллегами, как риелторы, приложили все усилия по оформлению электронной сделки в ВТБ. Получили одобрение от банка за 1 день.

И вот 22 октября. Покупатель находится в банке и подписывает кредитный договор, ДКП, страховку. Продавец едет в поезде, и все, что ей осталось сделать – это подписать договор удаленно электронной подписью.

Кстати, риелтор, который вел и готовил сделку, находилась в данный момент в Краснодаре и участвовала тоже удаленно.

Сделка прошла на «Ура!»
Наш поезд от нас не убежал.

Думаю, пора менять слоган компании, и писать: «Проводим сделки экстремально быстро в любой точке мира»😅

Инвестиционная квартира под аренду

80% годовых инвестор на этой квартире уже заработал. За счет роста стоимости самой квартиры. Теперь будет зарабатывать на аренде, перекрывая полностью платеж по ипотеке.

Год назад мы купили квартиру в ЖК на Амурской. Дом построен по программе реновации.
✅ Однокомнатная квартира 42 кв. м.
✅ ДДУ с ипотекой со ставкой 8% по господдержке.
✅ Цена сделки - 9,2 млн. р.
✅ Первоначальный взнос – 30%. 2 760 000 р.
✅ Платеж в месяц – 50 000 р.

В августе 2024 года получили ключи.
Отделка квартиры от застройщика. Мы ничего не стали в ней менять.

Пригласили хоумстеджера, которая полностью взяла на себя все вопросы по меблировке и оформлению пространства. В алькове сделали гардеробную, которую скрыли за полупрозрачными стильными дверями. Установили технику и кухонный гарнитур.

Получилась уютная современная квартира. На мой взгляд, было абсолютно правильным решением пригласить специалиста для подготовки квартиры к аренде.

Стоимость аренды данной квартиры – 75-80 тысяч рублей в месяц.
Сегодня подобная с торгов стоит 12,5 млн. рублей. Рыночная цена – 13,5 млн. рублей.

Хотите иметь доходную недвижимость с минимальными вложениями? Пишите в комментариях «доход» и я подберу для вас лучший объект на рынке.

Мои контакты для записи на консультацию:

🌐 WhatsApp
🌐 Телеграм

Как цены на вторичку и новостройку влияют друг на друга?

Вторичка всегда тянется за новостройкой. Новые дома в 2024 году стоят дороже, чем квартиры, сданные буквально 3-5 лет назад.

Парадокс, но к застройщикам на их высокие цены люди идут совсем за другим. За рассрочками, за сниженной ставкой и комфортными ежемесячными платежами.

Я с коллегами в компании умею этим пользоваться. Смотрю вторичный жилой фонд рядом с новостройкой. Нахожу хорошие ликвидные объекты по цене на 10-15% дешевле новостройки и привожу туда своих клиентов.

Если вы не попадаете под семейную ипотеку, то вам нет разницы новостройку вы покупаете или вторичку. Ставка будет одна и та же. А вот цена на квартиры разная. И сегодня она в пользу вторички.

Хотя, как я всегда говорю, все абсолютно индивидуально. Нет универсальных решений. Есть тренды, ситуация на рынке и в банковской сфере. Однако задача у каждого своя.
Приходите на бесплатную консультацию. Вместе найдем лучшее решение вашей задачи по недвижимости.

Пишите в комментариях «консультация» и мы договоримся с вами о времени встречи.

Роскошная квартира в ЖК «Sydney City»

«Купила бы я эту квартиру для себя или нет?», —спрашиваю я сама себя, когда смотрю объекты клиентов. Этот маркер собственного восприятия меня никогда не подводит.

В этой квартире мне понравилось абсолютно все. Причем в голове «берем» щёлкнуло, как только я вошла в гостиную.

Безупречный стиль и качество. Что тут еще можно добавить.

В отделке много дерева в текстуре натурального ореха цвета горчичный мед. Все фактуры, цвет и даже освещение в квартире настолько гармоничны, что хочется в этом просто жить каждый день.

Квартира инвестиционная. Владелец купил её у застройщика без отделки. Нашел талантливого дизайнера и вложился в ремонт и меблировку квартиры. Получилась квартира достойного уровня для Звенигородской набережной.

Цена квартиры выше, чем в среднем для этого жилого комплекса. Но она абсолютно точно стоит своих денег. Инвестор принял верное решение, что не стал экономить на дизайне. Квартира не похожа на другие. Выполнена в стиле тихой роскоши, которая никогда не выйдет из моды.

Моим главным ощущением от квартиры было: уютно, комфортно, приятно по цвету и даже тактильным соприкосновениям с поверхностями.
Однозначно рекомендую к покупке для себя. Сдавать тоже можно, и ценник точно будет выше, чем все другие квартиры аналогичной площади.

Чуть-чуть цифр.

✅ Евро трехкомнатная квартира находится в ЖК «Sydney City».
✅ Площадь - 77,3 кв. м. 5 этаж из 23
✅ Высота потолков - 3,1 м.
✅ Высота дверных проемов - 2,4 м.
✅ В доме 2 пассажирских и 1 грузовой лифт.
✅ Многоуровневая подземная парковка.
✅ Охраняемая территория.
✅ До новой станции метро Звенигородская будет 5 минут пешком. А пока ближайшая станция - Щелепиха.
✅ Рядом набережная для прогулок и отличная инфраструктура.
✅ Цена: 59 800 000 р.

Подробнее по ссылке в объявление на Циан.

Пишите, звоните и записывайтесь на просмотр.

🌐 WhatsApp
🌐 Телеграм

Плохие новости для тех, кто ждал падения цен на недвижимость этой осенью.

Люди покупают и продают квартиры, как и прежде, несмотря на отмену льготной ипотеки и ограниченные лимиты в банках по семейной программе. В моем агентстве сделки есть как по вторичке, так и по новостройкам. Хорошие квартиры по адекватной цене уходят буквально из под носа. А вы можете и дальше ждать «лучших времен».

Если не готовы откладывать решение вопроса с квартирой на потом, пишите в комментариях слово «консультация» и я подберу вам лучший вариант на рынке под ваш запрос.

3 миллиона за 3 месяца на недвижимости

Кейс из серии #лучше_чем_депозит

Делаю ставку на то, что эта квартира уйдет за 24 млн. рублей. И купят её у нас достаточно быстро. А заработаем мы чистыми с клиентом не меньше 3 000 000 р.

Эту квартиру мы приобрели в июле 2024 года за 16 млн. р. без отделки. Сделали там ремонт за 3 месяца. Вложили в отделку 3,5 млн. р. Ремонт делали сами. Без дизайнеров и особых изысков.

Квартира 75 кв. м. На среднем этаже, окнами во двор. С утепленным балконом и просторной кухней-гостиной. В квартире установили два кондиционера, электрический водонагреватель на момент отключения горячей воды. Из одной спальни сделали мастер-спальню со своей гардеробной и санузлом.

Общие затраты на квартиру - 19,5 млн. р. Квартира готова к продаже.
Прогноз мой, как риэлтора и инвестора, по цене сделки – 24 млн. р. Минус 1,5 млн. на общие расходы и налоги. В чистом остатке получится прибыль 3 млн. р. за 3 месяца.

Если бы мы ничего не делали и просто положили бы на 3 месяца 19,5 млн. р. на депозит, то заработали бы всего лишь 907 тысяч 262 рубля. Что тоже не плохо.
Но недвижимость, даже в кризис, даже с высокими ставками по ипотеке, продолжает приносить моим клиентам в 3 раза больше выгоды, чем депозит.

Так стоит ли оно того? Или думаете, не продадим за 24 млн. р.?

Тогда пишите свой прогноз по сумме сделки в комментариях. Тот, кто угадает сумму, получит от меня бутылку дорогого шампанского и мою бесплатную консультацию по инвестициям в недвижимость.

Делаем ставки!

В чем польза от покупки квартиры в рассрочку

Летом продала свою квартиру и купила новостройку в ЖК «SLAVA». Даже со всеми скидками мне не хватало 1 млн. р.

Воспользовалась программой рассрочки от застройщика без удорожания объекта. Внесла 30% от стоимости квартиры. А оставшиеся деньги положила на счет на 3 месяца.

Срок вклада закончился в октябре. На счете как раз прирос недостающий миллион. Вау-ля! Рассчиталась за квартиру и при этом не вытаскивала деньги из своего бюджета и других проектов.

В инвестиционных квартирах идет ремонт. Слетала во Францию на неделю и не экономила в поездке ради квартиры.

Спасибо рассрочке от застройщика.

Пользуйтесь всеми возможностями, которые вам дает сама жизнь. А за выгодными решениями по недвижимости приходите на консультацию и в клиенты.

Ниже мои контакты для связи. Пишите!

🌐 WhatsApp
🌐 Телеграм

Как перевести за границу деньги от продажи квартиры?

Как и обещала, делюсь опытом по переводу денег в другие страны.

Летом сразу 3 сделки встали у нас на стопе, когда Райффайзен Банк перестал переводить валюту за границу для физических лиц. Продать не проблема, а вот как владельцам, которые давно живут за границей, получить свои 30, 50 или даже 100 млн. рублей в Европе – было непонятно.

Решение нашли. Перевели деньги из Москвы в Австрию.

Выручил ОТП Банк. Причем у нас задача была со звездочкой, но мы справились.

Продавец квартиры получил деньги после сделки. Затем перевел их в ОТП Банк, где их конвертировали в валюту. А вот перевод был на другого человека за границей. На сына продавца 2-комнатной квартиры.

Чтобы получить одобрение на перевод всей суммы, приложили свидетельство о рождение сына. Деньги успешно дошли в тот же день, и сын в Австрии смог их получить на свой счет.

Такие переводы денег на третьих лиц очень проблематичные. Если бы человек переводил сам себе – это один вопрос. Но вот перевод другому физлицу вызывает массу вопросов в России.

Трудности были временные.

Напомню, что я работаю с клиентами, проживающими за границей, и помогаю продать/купить недвижимость в Москве. Делаю все под ключ и даже с переводом денег помогаю за границу. Теперь через ОТП Банк.

Мои контакты для связи:

Контакты для связи:
🌐 WhatsApp
🌐 Телеграм

Моё второе знакомство с Парижем было фееричным. Увидела тот самый Париж, после которого… Ну, вы помните эту крылатую фразу.

Париж, Шампань и все, что я видела, пробовала, созерцала, слушала за одну неделю – было невероятно, роскошно, потрясающе и умопомрачительно вкусно.

Каждый день был настолько насыщен события и впечатлениями, что я даже не успевала прожить и прочувствовать одни, как на следующий день врывались вихрем новые. Только еще интересней и удивительней.

Dom Pérignon, Pommery, десятки маленьких шато с их восхитительными винами. Жизнь в замке и вечера у камина. Пятизвездочный отель с типичным французским балкончиком в самом центре французской столицы.

Два собора Нотр-Дам. В Париже и в Реймсе. Витражи Марка Шагала. Эйфелева башня. Дворец Кардинала Ришелье рядом с Лувром. Постановка «Мадам Баттерфляй» в Парижской опере и вечер в Мулен Руж.

Бутик Шанель и безудержный шопинг. Уютные кафешки, залитые Парижским солнцем и местные ресторанчики с потрясающей кухней.

Все это случилось благодаря моей работе с недвижимостью. Мой бизнес, успешные инвестиции в недвижимость для себя и для клиентов сделали возможным это невероятное путешествие.

А еще знакомство с интересными проактивными людьми и мое участие в клубе «Крылья» @inessamaxwell. Как же я благодарна судьбе, что познакомилась с такими интересными женщинами!

Поверьте, путешествовать в компании единомышленников, позитивных, разносторонних и успешных женщин – это высший класс!!

Я еще переживаю свои впечатления. Мои эмоции, как пузырьки шампанского бесконечно стремятся в верх, поднимая мой настрой каждую минуту. Энергия жизни и незабываемые впечатления – это лучшее, что я могла привезти с собой из Франции.

Восторг и разочарование от Dom Pérignon и Pommery

Сбылась еще одна мечта. Побывала на заводе Dom Pérignon, где производят известное шампанское. А поскольку у нас был гастротур по Шампани, то за один визит получилось побывать на двух крупнейших и самых известных - Dom Pérignon и Pommery.

На дегустации Дом Периньон выбрали шампанское 12 лет выдержки. Очень вкусное и породистое вино, скажу я вам. Цена на него тоже «породистая». Но тут цена действительно имела значение. Класс!

А вот шампанское от Pommery мне не понравилось. Ширпотреб, одним словом. Ни в какое сравнение с Дом Периньон не идет. Хотя это две огромные корпорации. Известные дома с вековым именем. Только вот маркетинг и ниша у каждого разные.

В Дом Периньон ставка на роскошь. Где клиент – это ценитель настоящего качества, и он готов за него платить. Все не вычурно, а именно высокого класса и сделано со вкусом. Атмосфера, интерьер, персонал – все под стать.

Поммери впечатляет размерами. Хранилище – это настоящий подземный город со своей архитектурой, улицами, фресками на стенах и даже статуями. Самые глубокие погреба, которые я видела в Шампани, были именно в Поммери.

Экскурсия – настоящее шоу.
Разноцветная подсветка на стенах. Ударные тарелки в подземелье, на которых предлагают туристам сыграть, чтобы они услышали акустику и ощутили весь масштаб вековых погребов.

Маркетинг впечатлений.
Все коммерциализированно и сильно. Чтобы впечатлить туристов и заработать как можно больше. Только тут история про то, что, чтобы стать большим и известным брендом, нужны совсем другие действия.

Dom Pérignon и Pommery смогли это сделать в свое время и продолжают масштабироваться. А вот маленькие Шато продолжают оставаться всего лишь местными производителями.

Да, они расширяют свои виноградники, погреба. Получают награды на престижных винных конкурсах. Однако растут на небольшой процент в производстве и прибыли.
Просто продолжают свое фамильное дело. Сохраняют технологию и наследие.

Владельцы порой лично проводят камерные дегустации для туристов. У них свой маркетинг и совсем другой масштаб бизнеса. Но вино…. Вино прекрасное! И чтобы понять это, надо попробовать все. Известный бренд, продукт масштабного производства и аутентичное вино небольших шато в Шампани.

Во Франции больше всего меня восхитило то, что Дома шампанского, которых здесь не счесть, – это семейный бизнес нескольких поколений. 5-6 поколений одной семьи продолжают традиции этого дома. Увеличивают плантации виноградников. Расширяют хранилища.

Люди горят свои делом. С трепетом и любовью относятся к своему занятию. Гордятся тем, что выдерживают технологию, переданную от родителей, и не идут по пути употребления всяких добавок для упрощения процесса или его ускорения. Все только натуральное.

Спросили владельца одного из таких небольших Шато, не было ли у него желания заняться чем-нибудь другим.
Он ответил, что вырос в погребе. Среди покрытых пылью бутылок шампанского.

Молодой парень с такой гордостью говорил о своей семье. Однако ему уже есть чем гордиться самому. Его вино получило серебряную медаль на престижном международном конкурсе Mundus Vini International Wine Award.

Знаете, мне очень жаль, что у нас в России нет таких примеров семейного бизнеса, которому уже 5-6 и более поколений. Надеюсь, в будущем будут и достойные наследники своих отцов, и ответственные производители. Люди, которым будет важнее сохранить свой имидж, марку, качество, чем заработать много-много денег здесь и сейчас.

Теперь я видела два Нотр-Дама. В Париже и в Реймсе. Второй меня впечатлил гораздо больше.

Они действительно похожи. Только для Франции кафедральный собор Нотр-Дам де Реймс имеет большее значение. Ведь здесь короновали 28 французских королей. Так что собор помнит самые значимые события в истории страны.

Это невероятной красоты готический собор. Фото и видео даже не могут передать этого масштаба и великолепия архитектуры. Его надо только видеть самому. Коснуться руками колонн и статуй. Услышать, как звук разносится под сводами. Подняться на самую вершину собора и увидеть весь город как на ладони.

Я не смогу вам передать и описать всех впечатлений. Но это потрясающе!

А витражи? Можно любоваться целую вечность. Кстати, видела те самые витражи, которые были созданы по эскизам Марка Шагала. Восторг!

Соберетесь во Францию – обязательно посетите Реймс и собор. Сам город мне очень понравился. Я вообще питаю слабость к маленьким городкам, где сохранилась старинная архитектура. В них есть свое очарование старины и минувшей эпохи, застывшей в камне и мраморе. Жизнь в них течет неспешно, а люди ценят красоту и то, что им оставили предыдущие поколения.

Запишите в свой вишлист увидеть Реймсский собор. Рекомендую! Вы точно не пожалеете.

Телеграфирую из Франции. Живу в замке Château d'Étoges, в самом сердце Шампани.

На ближайшие 5 дней это наше пристанище с командой клуба «Крылья».

Французская провинция очаровательна. А еще тут невероятно вкусно. Сыр, масло только из собственного молока. Вкуснейшие!! Хлеб тоже. Все производится в местных деревушках.
Заводы двух видов. Либо производят шампанское, либо сыр.

Мы усердно посещаем лекции на каждом предприятии в округе. И с еще большим усердием все дегустируем.
Боже, как же здесь вкусно!!!

Все, уехала в очередное шато. В замок, то есть в номер, вернусь поздно. Смотрите сторис 😉

Когда квартира дороже конкурентов, но вне конкуренции

Моя первая реакция на цену квартиры была: «За что такие деньги за 79 кв. м. в Сидней Сити от ФСК?» 😳

Пошла с командой смотреть новый объект и альтернативные квартиры в соседних ЖК.

Конкуренция на Шелепихинской набережной огромная: Sydney City, Сердце столицы, Freedom, строится Level Звенигородская, ранее построенный ЖК Утесов и это далеко не все. Всегда отсматриваем все ногами, поскольку в рекламе одно впечатление, а на практике квартиры выглядят совсем по-другому.

То, что я увидела с коллегами, было из разряда «почувствуйте разницу». Квартира нашего клиента в ЖК Sydney City стоит свои 60 млн. р. Хотя в соседнем ЖК Freedom есть квартиры с дизайнерским ремонтом по цене от 48,5 до 50 млн. р. Разница в 10 млн. существенная. Но это абсолютно честная рыночная цена за такой объект.

Главная причина – невероятно классный, качественный дизайнерский ремонт. В квартире все настолько грамотно распланировано, что мне понравилось абсолютно все.

Гардеробные, зоны хранения, ниша под стиральную машину. Все материалы, техника и мебель высочайшего класса. Кварцевый паркет и теплый пол, двери из натурального шпона увеличенной высоты. В отделке много элементов из дерева и цвета дерева. Причем все в одном оттенке – горчичный мед.

Свет – особая гордость дизайнера, которая сама знакомила нас с квартирой и рассказывала про каждое решение. Теневая подсветка, трекерное освещение, бра, люстры и все это целая система управления. Плюс еще в том, что квартира уже укомплектована мебелью по проекту. Заноси вещи и живи.

После просмотра нашей квартиры пошли смотреть конкурентов. ЖК «Сердце столицы» разочаровал своими входными группами. Слишком просто и не дотягивает до уровня ЖК и самой локации. Квартира 99 кв. м. – по факту те же две спальни и кухня-гостиная с одним санузлом. Из второго санузла сделали постирочную. Ремонт намного проще.

Три квартиры в ЖК Freedom тоже нас не впечатлили.

В одной собственник с дизайнером намудрили с перепланировкой. В ходе ремонта поняли, что жить в таком нельзя, и решили продать.

Во второй дизайн-проект от известного дизайнера. Только вот от стремления сделать в духе «дорого-богато» они взяли непонятные зеленые оттенки, чем, на мой взгляд, испортили весь ремонт.

В третьей вроде как тоже хороший ремонт, однако использовали очень простые, избитые решения, недорогую сантехнику и очень дешевые шторы. Все это сделало ремонт совсем скучным и дешевым.

Всем собственникам хочется пожелать только одно – выбирайте правильных дизайнеров для своих объектов. От того, с кем вы работаете, очень многое зависит.

Квартиру наших клиентов за 60 млн. р. будет непросто продать на фоне цен конкурентов. Однако на то мы и риелторы с командой, чтобы грамотно рекламировать и вести переговоры с покупателями. Она стоит своих денег и вне конкуренции.

P.S. Хотите продать свою недвижимость по лучшей цене – напишите мне в личные сообщения. Контакты для связи:

🌐 WhatsApp
🌐 Телеграм

«Театральный квартал» - лучший ЖК, который я смотрела за последний месяц.

Он выше уровнем даже строящегося комплекса бизнес-класса «Квартал Серебряный бор». Более роскошный и красивый чем «Интонация» и «Серебряный парк». Невероятно продуманный по планировкам и с великолепной благоустроенной территорией.

ЖК «Октябрьское поле» –ближайший по расположению, но класс комфорт не идет в никакое сравнение с премиальным уровнем домов в ЖК «Театральный квартал».
Иными словами, он возглавляет мой персональный ТОП домов в Хорошево-Мневниках и Щукинском районе Москвы.

Я была в полном восторге от увиденного! Архитектура в стиле сталинского классицизма, только в новом прочтении.

Выразительные эркеры, фактурные карнизы и барельефы – все это московская классика. Дома выглядят роскошно.

4 дома стоят на достаточном друг от друга расстоянии, и нет ситуации окна в окна, как в ЖК «Серебряный парк»
Этот комплекс расположен ближе к метро «Октябрьское поле». 10 минут пешком по приятным зеленым кварталам.

Цены на квартиры почти такие же как в «Квартал Серебряный бор». Только в ЖК «Театральный квартал» дома готовы, а «Квартал Серебряный бор» ждать еще 2 года.

Есть рассрочка на два года в сданных домах. Очень выгодная опция для тех, кто продает свое жилье, делает ремонт и переезжает. В других домах рассрочка только на период строительства до момента ввода в эксплуатацию.

Планировки в «Театральном квартале» продуманы до мелочей. Гостевые санузлы при входе. Кухня рядом с входом, а спальни отделены от основного пространства квартиры. Весьма грамотное зонирование во всех квартирах.

Но какой комплекс лучше – каждый сделает свой вывод.

🔸Классическая архитектура и эркерные окна или остекление во всю высоту квартиры.
🔸Современный, стильный ЖК из стекла и бетона либо, роскошная классика на все времена.
🔸Стилобат с массой магазинов или тихий зеленый дворик без суеты и толпы людей.

Искренне рекомендую оба ЖК. И в первом, и во втором случае застройщики зарекомендовали себя с лучшей стороны. Неоднократно покупали у них квартиры для клиентов. Поэтому за свою рекомендацию краснеть не буду.
Остальные объекты – выбор из других соображений и критериев. В каждом случае буду рекомендовать что-то свое.

Напомню, что я постоянно консультирую клиентов и помогаю выбрать лучший вариант для жизни и инвестиций.

Для записи на консультацию пишите в личные сообщения.

Мои контакты для связи:
🌐WhatsApp
🌐Телеграм

Хорошево-Мневники. Сравниваем ЖК и выбираем квартиру

Расскажу про конкурентов ЖК «Квартал Серебряный бор». (читайте про него в предыдущем посте)

Буквально по соседству с котлованом будущего ЖК находится его первый конкурент – ЖК «Серебряный парк». Можно легко перепутать название, и там, и тут – отсылка к Серебряному бору.

✅ ЖК «Серебряный парк» уже построен и заселен. В продаже только квартиры от собственников.

Классическая архитектура и темный кирпич фасадов. Округлые окна на некоторых этажах. Красиво и стильно смотрится. Красивые лобби и обустроенная территория, присущие современным ЖК.

Но есть одно большое «НО».

Корпуса построили слишком близко друг к другу. Получился двор, как колодец. У квартир, которые выходят окнами во двор, вид на стены и окна соседей. Получается, окна в окна.

Квартиры с таким видом стоят дешевле, чем в целом в комплексе. Зато видовые квартиры с отделкой на последних этажах почти в 1,5-2 раза дороже, чем на низких с окнами во двор.

Обращайте внимание при выборе на расположение и стороны света. Есть риск, что вы купите квартиру, в которую никогда не будет заглядывать солнце.

Цены в ЖК «Серебряный парк» сейчас сопоставимы с ценами на котловане «Квартал Серебряный бор».

Уровень у ЖК разный. У того, что только строится, он будет на порядок выше. Поэтому и квартиры после сдачи точно будут подороже, чем в ЖК «Серебряный парк».

Тем более он будет дороже ЖК «Октябрьское поле» от застройщика РГ-девелопмент.

✅ ЖК «Октябрьское поле» находится буквально на противоположной стороне улицы Берзарина и будет виден с ЖК «Квартал Серебряный бор»
Строительство там подходит к концу. 8 корпусов со своей школой. Только класс жилья ниже. Комфорт+.

Современные монолитные дома. Отделка уже проще, хотя смотрятся они весьма достойно. Есть квартиры с отделкой от застройщика. Только вот уровнем отделки не все жители довольны. Сами понимаете, это уже комфорт класс, а не бизнес и не премиум.

Цены ниже. Однушку от застройщика можно купить от 16 до 20 млн. р. 3-комнатные квартиры в цене от 29 до 36 млн. р.

ЖК «Октябрьское поле» проигрывает конкурентам в планировках, в уровне самого жилья и комфорте. Поэтому и цена ниже. Единственное преимущество – есть готовые квартиры с отделкой. Не надо ждать 2 года. Либо взять квартиру без отделки и сделать её самим.

Но, выбирая квартиру, обращайте внимание на видовые характеристики. Чтобы не любоваться потом на шторы соседей.

У ЖК «Квартал Серебряный бор» есть еще один достойны конкурент. И забегая наперед, могу сказать: я от него в полном восторге. Расскажу о нем завтра.

За лучшими предложениями пишите в личные сообщения.

🌐 WhatsApp
🌐 Телеграм

Окна в пол. Остекление почти по всему периметру, как в Сити. Роскошный и стильный бизнес-класс с плюшками и технологическими наворотами, как в премиум. Есть квартиры с террасами.

Ключи до конца 2027 года.
Побывала на месте стройки, чтобы оценить локацию и посмотреть конкурентов. Вы же знаете, все отсматриваю сама, изучаю ножками сам ЖК и варианты в округе.

Посмотреть пока можно только рендеры и планировки. Котлован, он везде котлован. Но все, что я увидела в офисе продаж, меня впечатлило.

Будет 4 невысоких башни высотой от 16 до 25 этажей на общем стилобате. Премиальная отделка в гранд-лобби, как в дорогом отеле. Планировки хорошие, грамотные, но не могу сказать, что просторные. Застройщик достойный. ST MICHAEL на рынке Москвы давно и строит дома бизнес-класса.

Однокомнатная квартира минимальной площади 30,98 стоит 20 710 130 p
Цена по акции – 17 603 611 p.
Ипотека от 5,7% и есть рассрочка в нескольких вариантах.

Квартиры с террасами сразу сильно дороже. Например, 3-к кв. с террасой разница 8 млн. р. Вопрос – нужна ли мне в нашем климате терраса за 8 млн. р. и головная боль с её постоянным обслуживанием.

Цены не инвестиционные, хотя, конечно же, подрастут. Вне всяких сомнений.

Ближайшее метро – Октябрьское поле. До него пешком далеко, на авто – 6 минут.

Так зачем вам тут покупать квартиру?

Ключевой момент в выборе, конечно же, локация. Серебряный бор и набережная в шаговой доступности. Рядом река и возможность каждый день любоваться на проплывающие корабли. Курчатовская и английская школа для ваших детей. Исторически престижный район Хорошево-Мневники.

В пешей доступности будет новая станция метро «Бульвар Генерала Карбышева».

Локация действительно отличная. Это не первый ЖК, который я рекомендую своим клиентам. Чтобы понять, какой вариант для вас лучше – новостройка или вторичка, надо сравнивать с конкурентами. А их тут достаточно у ЖК «Серебряный бор»

Про конкурентов и цены в данной локации напишу подробно завтра.
Подписывайтесь и не переключайтесь!