Publications du canal Юрист в законе ⚖️

ℹ️ ​Банк не может запрещать выделение долей по причине ипотеки

Семья в которой двое детей, построила дом на купленном участке. Ипотеку на землю и строящийся дом оформила жена, записав все имущество на себя. Позже, после рождения второго ребенка, семья вложила материнский капитал в благоустройство дома, что по закону обязывает переоформить недвижимость на всех членов семьи. Но женщина это условие не выполнила.

▪После развода бывший муж подал в суд, требуя разделить дом и участок поровну между ним, бывшей женой и детьми. Суд поддержал его и постановил выделить каждому по четверти.

Однако банк, который выдал ипотечный кредит, был против, заявив, что залоговое имущество нельзя делить без его разрешения, пока не погашен кредит.

▪Краевой суд поддержал эту позицию, отказав бывшему супругу, и кассация с этим согласилась.

▪ВС РФ решил, что банк не может запрещать выделение долей по причине ипотеки.

✔️ Согласно статье 353 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества не отменяет обязательства по ипотеке - владельцы просто становятся солидарными залогодателями.

✔️ Также нельзя отказывать в выделении долей, если имущество улучшалось на материнский капитал.

Дом и участок подлежат разделу между бывшими супругами и их детьми.

Определение Верховного суда РФ № 18-КГ22-144-К4
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Покупателю вернули деньги за некачественный товар

А должны ли ему возместить проценты, уплаченные по банковскому кредиту, если он был взят для покупки такого товара?

Этот вопрос дошел до Верховного суда РФ.

Женщина купила новый автомобиль, но вскоре вернула его заводу-изготовителю, т.к. в течение гарантийного срока в нем обнаружился существенный недостаток.

Изготовитель вернул ей деньги за автомобиль, а вот возместить проценты, уплаченные покупательницей по автокредиту, отказался.

Три судебные инстанции суды встали на сторону изготовителя, но Верховный суд РФ защитил покупателя: согласно п.1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителя» одновременно с возвратом уплаченной за товар суммы покупатель может потребовать и полного возмещения убытков, которые он понес в связи с продажей товара ненадлежащего качества.

Проценты, которые покупатель заплатил по кредиту, являются для него убытками - значит, изготовитель должен их возместить (ВС РФ, №46-КГ21-37-К6).
© Юрист в законе ⚖️

💬 Факт!)) 😂
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Вправе ли арендодатель заходить в сдаваемую квартиру (дом) в любое время?

Многие граждане, которые сдают свое жилье в аренду (наем), твердо уверены в том, что они вправе заходить в сдаваемую квартиру (дом) в любое время, дабы убедиться, что все в порядке.

Но, на самом деле, это заблуждение - причем опасное, т.к. оно может навлечь на собственника серьезные убытки.

Суды признают, что съемное жилье является таким же жильем, как и все остальное - поэтому на него распространяется конституционное право граждан на неприкосновенность их жилища.

Поэтому собственник, который самовольно проникает в это жилище, нарушает право своих нанимателей, гарантированное им Конституцией РФ.

За это с него могут взыскать компенсацию морального вреда в пользу нанимателей, а также обязать его возместить убытки, если таковые были причинены в результате вторжения (см. например: ВС РФ, № 25-КП9-3).

Чтобы этого избежать, нужно определить в договоре найма порядок посещения наймодателем жилья - и соблюдать его впоследствии.
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Чем сейчас рискует супруг, который в период брака не работал: разбираем пример из судебной практики

Нормы Семейного кодекса РФ о разделе имущества супругов никто не менял, и там по-прежнему прописано, что супруг, который в период брака не имел самостоятельного дохода по уважительным причинам, не лишается права на общее имущество (п. 3 ст. 34 СК РФ).

Но, тем не менее, вопрос о том, какой доход был у супруга в период брака, сейчас имеет решающее значение при разделе совместной собственности в суде. Свежие примеры из практики наглядно показывают, что супруг, который в период брака не работал, рискует теперь остаться ни с чем.

После развода женщина обратилась в суд, требуя признать за ней половину в нескольких объектах коммерческой недвижимости, которые приобретались мужем в период брака.

Муж не оспаривал факт совершения этих покупок, но заявил, что это не совместная собственность, а его личная, т.к. деньги подарили его родители.

Верховный суд РФ признает, что имущество, приобретенное хоть и в браке, но на средства, подаренные одному из супругов (т.е. его личные деньги), признается его личной собственностью - а значит, не делится при разводе (п. 15 ПП ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15). Но это должно быть доказано - иначе имущество признается совместным в силу закона.

Мужчина не смог представить письменные договоры дарения денег с родителями, имелись только платежные документы из банка, подтверждавшие несколько крупных переводов со счетов родителей на его счета. Но, несмотря на это, суд признал факт дарения установленным - и все дело было в доходах.

Как следовало из сведений ФНС, у супруги не было доходов в течение брака. У мужа по официальным данным был нестабильный доход на уровне минимального.

Поэтому он и ссылался на то, что у их семьи не было достаточных средств, чтобы купить дорогостоящую недвижимость, и в объекты вкладывались деньги, полученные им от родителей в дар. Договоры дарения заключались устно, по факту переводов денежных средств (которые подтверждались банковскими выписками).

Действительно, закон позволяет совершать дарение денег устно: договор считается заключенным в момент передачи вещи от дарителя и не признается ничтожным - только доказывать его можно всеми средствами, кроме свидетельских показаний (ст.ст. 574, 161 ГК РФ).

Но поскольку у мужа были именно документы, из которых следовало, что он получил деньги от родителей, суд признал факт дарения. Родители, разумеется, подтвердили, что они дарили деньги именно сыну, а не его семье - плюс, у них имелись доходы, позволявшие дарить такие суммы.

Так что у супруги в этом споре не было шансов отстоять свое право на половину общей недвижимости: суд отказал ей, и вышестоящие инстанции согласились (Второй КСОЮ, №8Г-4890/2024).

Как видно, отсутствие официального дохода в период брака ставит супруга в уязвимое положение: в случае раздела общей недвижимости он проиграет, если не сможет подтвердить факт дарения денег от обеспеченных родственников, а второй супруг - сможет.
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Почему взносы на капремонт взыскивают, а дом при этом не ремонтируется: суд вынес решение по спору между собственником квартиры и Фондом капремонта

Гражданин подал в суд иск, требуя признать незаконным начисление ему платы за капремонт, т.к. никаких ремонтных работ в доме не проводилось за все те годы, пока он оплачивал взносы.

Однако суд отклонил иск, указав следующее:

▪согласно ст. 169 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капремонт общедомового имущества,

▪взносы начислялись истцу в течение всего периода, когда он являлся собственником квартиры,

▪дом, в котором у истца есть квартира, включен в региональную программу проведения капремонта в 2014-2043 гг.

В течение периода, указанного истцом, такие работы не были запланированы - поэтому оснований для удовлетворения его иска не имеется.

Спор прошел три инстанции - и все они подтвердили законность взимания с собственника взносов на капремонт (Шестой КСОЮ, №8Г-14950/2022).
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Перерасчет пенсии за детей может получить не только мать, но и отец - в следующих случаях:

▪если он был в отпуске по уходу за ребенком в период, когда у него шел «вредный» стаж.

Правило о том, что период ухода за ребенком до 1,5 лет засчитывается в т.ч. в льготный стаж, действовавшее до 6 октября 1992 г. (когда его отменили, утвердив новую редакцию ст. 167 КЗоТ РФ), применяется в т.ч. к мужчинам.

Поэтому они могут рассчитывать на увеличение своего льготного стажа, будучи в тот период в отпуске по уходу за ребенком;

▪за отпуск по уходу за ребенком мужчине также полагаются пенсионные баллы: за 1,5 года ухода за первым ребенком - 2,7, за вторым - 5,4, за третьим и четвертым - 8,1;

▪если мужчина вышел на пенсию, имея на иждивении ребенка (несовершеннолетнего, совершеннолетнего, но младше 23 лет и обучающегося по очной форме, или инвалида с детства), ему полагается доплата к пенсии (только к военной пенсии она назначается при условии, что получатель не работает).
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения могут признать утратившими право на жилье в судебном порядке и выселить их, если они долго там не живут

Собственник может заявить в суде, что член семьи стал для него бывшим ввиду того, что семейные отношения прекратились и он стал жить в  другом месте.

А наниматель муниципальной квартиры может сослаться на то, что длительно проживая по другому адресу, член семьи фактически отказался от своего права пользоваться спорным жильем.

Например, Верховный суд РФ выселил по иску матери из муниципальной квартиры сына и внука, которые не жили в той квартире: ответчики съехали добровольно, длительное время проживали по другому адресу, в связи с чем их признали утратившими право пользования жилым помещением (ст.ст. 31, 83 ЖК РФ, определение ВС РФ № 78-КП6-2).
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ ​Как договорить об алиментах без обращения в суд

После развода, многие бывшие супруги договариваются об алиментах на детей устно.

Супруг, с которым ребенок проживать не будет, по устной договоренности может обозначить размер помощи больше положенного законом. А затем эти договоренности не исполнять.

Чтобы такого не случилось, если супруги достигли соглашения по суммам участия в финансовом обеспечении детей, стоит составить письменное соглашение у нотариуса.

Такое обещание выполнять придется.

Если бывший супруг не будет платить указанную в соглашении сумму, можно принудить платить алименты даже без суда с помощью нотариуса и судебных приставов.

Однако, суд далеко не всегда принимает аргументы и снижает размер содержания детей.

При наличии только устных договоренностей, заставить их исполнять даже через суд будет невозможно.

Алименты будут назначены согласно ст. 81 СК РФ в размере:

▪на одного ребенка - одной четверти,
▪на двух детей - одной трети,
▪на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
© Юрист в законе ⚖️

💬 Есть краеугольное: Любовь и Доброта. И Мама. И Папа. И Друзья. Вот - гимн Любви! С наступающими чудесами!!!

Ваш Юрист в законе! ❤