Флиппинг в цифрах
Флиппинг — это инвестиционная стратегия в недвижимости, когда покупается вторичное жилье под ремонт, а после ремонта сразу продается с прибылью. Термин образован от англ. «to flip» — «переворачивать».
В России флиппинг развит не так сильно, как в США, но рынок растет. Это перспективная ниша, в которой при этом много нюансов. Поэтому среди флипперов чаще всего можно встретить действующих или бывших риелторов.
Больше всего такой бизнес развит в городах с активным рынком недвижимости — миллионниках и столицах регионов. На черноморском побережье флиппинг — очень популярное занятие в связи с динамичным рынком.
Суть флиппинга в том, чтобы за минимальный срок заработать максимальную сумму на ремонте жилья.
Какие цифры можно учитывать:
😊 успешная стратегия приносит 30–40% дохода и более, т.е квартиру после расходов на сделку и ремонт можно перепродать на 30–40% дороже;
😊 соответственно, цена покупки не должна быть более 70% предполагаемой стоимости объекта после всех преобразований за минусом расходов;
😊 цикл покупка–ремонт–реализация должен занимать 3–6 месяцев, чтобы инвестиция была максимально выгодной;
😊 расходы на ремонт и сделку желательно удерживать в пределах 10% от стоимости покупки квартиры;
😊 стратегия предполагает уплату налогов за владение недвижимостью менее 3 или 5 лет. В 2025 г. считать будут по прогрессивной шкале: 13% от прибыли до 2,4 млн. руб., а если доход более 2,4 млн. — то 312 тыс. руб. + 15% суммы дохода свыше 2,4 млн рублей.
Ну и старое доброе правило — семь раз отмерь, один отрежь — актуально для флиппинга. Нужна вовлеченность в процесс, понимание рынка, контроль ремонта, расходов и чистоты сделки. Поэтому подходит не каждому.
Моя стратегия в чем-то похожа, так как тоже основана на повышении ликвидности жилья. При этом мои инвесторы имеют пассивный доход, т.к. всеми вопросами занимается наша команда.
Если вы недавно подписались, то прочитайте этот пост (нажмите на надпись). Там я рассказываю подробно о стратегии, и там же вы можете оставить заявку по кнопке, если захотите инвестировать в наши проекты с порогом от 500 тыс. руб.
Флиппинг — это инвестиционная стратегия в недвижимости, когда покупается вторичное жилье под ремонт, а после ремонта сразу продается с прибылью. Термин образован от англ. «to flip» — «переворачивать».
В России флиппинг развит не так сильно, как в США, но рынок растет. Это перспективная ниша, в которой при этом много нюансов. Поэтому среди флипперов чаще всего можно встретить действующих или бывших риелторов.
Больше всего такой бизнес развит в городах с активным рынком недвижимости — миллионниках и столицах регионов. На черноморском побережье флиппинг — очень популярное занятие в связи с динамичным рынком.
Суть флиппинга в том, чтобы за минимальный срок заработать максимальную сумму на ремонте жилья.
Какие цифры можно учитывать:
Ну и старое доброе правило — семь раз отмерь, один отрежь — актуально для флиппинга. Нужна вовлеченность в процесс, понимание рынка, контроль ремонта, расходов и чистоты сделки. Поэтому подходит не каждому.
Моя стратегия в чем-то похожа, так как тоже основана на повышении ликвидности жилья. При этом мои инвесторы имеют пассивный доход, т.к. всеми вопросами занимается наша команда.
Если вы недавно подписались, то прочитайте этот пост (нажмите на надпись). Там я рассказываю подробно о стратегии, и там же вы можете оставить заявку по кнопке, если захотите инвестировать в наши проекты с порогом от 500 тыс. руб.
