Недвига, бро💪

А вы знали, что самая частая ошибка в недвижимости — погоня за дешевизной?  
Как это часто бывает: видишь объявление — «квартира на миллион дешевле рынка» — и думаешь: «Вау, вот она, удача!». Но стоп. 🛑 Чаще всего такая цена — не подарок, а красный флаг.  

Почему? Потому что дешёвое = проблемное.

Дешевая недвижимость может быть по разным причинам, но в основном это плохая локация. И вроде кажется лучше купить квартиру на окраине, но дешево, чем в центре, но дороже. Но, покупая такую недвижимость, многие не учитывают главную особенность такой недвижимости, она не впитывает инфляцию. Просто-напросто такая недвижка не растёт в цене. Купил за 4 млн, через 5 лет продашь за те же 5 млн (если повезёт).  
А теперь секрет:  
Настоящая выгода — не в «дешёвой недвижимости», а в «недвижимости ниже рынка, но в хорошей локации».

Например: - квартира в центре, которую продают из-за срочного переезда;
- новостройка в районе, где через год откроют метро;
- дом с плохим ремонтом, но в престижном ЖК.  

Такие объекты можно купить на 10-20% дешевле, а через пару лет их цена взлетит на 40%. Почему? Потому что локация решает всё.  

Пример из жизни: Мой знакомый купил двушку в спальном районе за 4 млн — «дёшево». За 5 лет она выросла до 5 млн. Хотя мог взять однушку в центре за те же деньги. Сейчас она стоит почти 7 млн. Разница — как между такси и яхтой.  

Совет: Не гонись за низкой ценой. Ищи «скрытые жемчужины» — объекты, которые недооценены сейчас, но имеют потенциал. Как их найти? 1. Мониторь районы, где планируется инфраструктура (метро, ТЦ, школы). 2. Знакомься с риелторами, которые работают со «срочными продажами». 3. Смотри на ремонт: лучше купить «убитую» квартиру в хорошем месте, чем свежий ремонт в глуши.  

Запомни: Недвижимость — это не про «скупить всё подряд». Помни, что легкомысленная покупка может обернуться годами страданий с неликвидным объектом.
  
А ты как думаешь? Может, уже сталкивался с такими ловушками? Дай знать в комментах! 👇  
#недвижимость #инвестиции #советы #ловушки #финансы.

Почему в России культ жилой недвижимости, а аренда — как клеймо? 🏠 

Привет, друзья! 👋 Давайте поговорим о том, почему в России не любят арендовать квартиры и так гонятся за своим жильем. 
 
Почему так происходит?
1️⃣ Историческая память. Наши родители выживали в общагах и коммуналках. Для них квартира — это не актив, а последний рубеж обороны от бедности.
2️⃣ Статус. «У меня своя квартира» звучит круче, чем «Я снимаю, зато вложил в ETF». Даже если второй вариант приносит миллионы.
3️⃣ Страх. «А вдруг хозяин выгонит?» Хотя, по статистике, 90% арендаторов живут годами без проблем.
4️⃣ Недоверие к другим инструментам. «Деньги сгорят, акции упадут, а квартира — всегда квартира».  

Но аренда — это норма для всего цивилизованного мира В Европе, например, 60% молодежи снимают жильё и не парятся. Потому что вкладывают деньги в образование, стартапы или путешествия. А у нас арендатор — это «лузер без будущего».  

Вот, к примеру, простой пример:
Двухкомнатная квартира на взлетке в городе Красноярск стоит 8–9 млн. Сдаётся такая квартира в среднем за 30–40 тысяч рублей. Если даже максимально консервативно разместить свои деньги в коммерческой недвижимости, вы можете с этих 8–9 млн зарабатывать 80–90 тысяч рублей. Т. е. вам хватит на такую же квартиру, и еще столько же будет оставаться. Не магия ли? А если эти деньги еще и под сложный процент инвестировать, так вам и на квартиру удастся очень быстро накопить.

Но я думаю, прочитав это сообщение выше, у многих аж внутреннее возмущение возникло. С формулировкой: «Что он несет…» И это нормально, мы всю жизнь жили и живем в мире, где ты должен разбиться в лепешку, но сделать свой угол. Так спокойнее, это безопасность, хоть и мнимая. Поэтому большинство живет в безопасности, а лишь единицы делают интересные сделки, создавая себе капитал и независимость. 

Это лишь маленькая вершина айсберга возможностей, которые есть практически у каждого из нас, вопрос лишь в финансовой грамотности и желании что-то менять в своей жизни  

Нет, конечно, я не призываю сейчас бежать продавать свои квартиры и пытаться заставить деньги работать. Я просто хочу донести мысль, что надо думать о таком понятии, как личный капитал, и о том, как его приумножать из года в год.

А вы как думаете? Квартира или коммерция + аренда — что лучше? 👇  
#недвижимость #аренда #инвестиции #финансы #культ.

⚠️ Как набрать кучу долгов и страдать?

Привет, друзья! 👋 Сегодня расскажу, как за пару лет превратиться из обычного человека в должника с нервным тиком.  

Шаг 1. Живи не по средствам  
Купи последний айфон в кредит, хотя старый работает. Арендуй квартиру в центре, тратя 80% зарплаты. А за еду? Можно занять у друзей! Главное — выглядеть успешным «в инсте».  

Шаг 2. Бери кредиты на всё подряд  
«Одобрят — значит, можно!» Микрозайм на шубу, кредитка на отпуск в Дубае, рассрочка на фитнес-браслет, который пылится в шкафу…  

Шаг 3. Игнорируй бюджет  
«Зачем записывать траты? Я же всё помню!» Кофе тут, доставка там, подписки на 10 стриминговых сервисов… Мелочи? За год они съедают сотни тысяч.  

Шаг 4. Верь в «халяву»  
«Вложи 10 тысяч — получи миллион!» Криптоскам, финансовые пирамиды, трейдеры-гуру… Халява существует, но только для мошенников.  

Как не повторить этот «успех»?  
1. Веди бюджет. Записывай все траты — это как GPS для денег.  
2. Копи «подушку». Хотя бы 3 зарплаты на чёрный день.  
3. Кредиты = яд. Бери только на то, что принесёт доход (например, образование).  
4. Учись. Финансовая грамотность — это как умение водить автомобиль, без неё обойтись можно но очень сложно.  
P.S. Если уже в долгах — не паникуй. Начни с малого: рефинансируй кредиты, сократи ненужные расходы, ищи допдоход. Всё поправимо! 💪  

#финансы #долги #грамотность #советы #бюджет #займы

Три фильма, которые перевернули моё представление об инвестициях 🎬

Привет, друзья! 👋 Сегодня хочу поделиться тремя фильмами, которые не просто вдохновили меня, но и буквально открыли глаза на мир инвестиций. Если вы только начинаете разбираться в финансах или хотите глубже понять, как работают деньги, — эти фильмы обязательны к просмотру.

1. «Волк с Уолл-стрит» (The Wolf of Wall Street)
Да, это не совсем учебник по инвестициям, но именно этот фильм показал мне, как важно не поддаваться эмоциям и не вестись на «быстрые деньги». История Джордана Белфорта — это одновременно и предупреждение, и вдохновение.
- Что я вынес для себя: Жадность и азарт могут разрушить даже самого талантливого человека. Инвестиции — это не казино, а долгая игра с чёткими правилами.
- Почему стоит посмотреть: Фильм заряжает энергией, но при этом заставляет задуматься: «А я точно не веду себя как эти ребята?»

2. «Предел риска» (Margin Call)
Этот фильм — настоящий мастер-класс по тому, как работает финансовая система. История о том, как сотрудники инвестиционного банка обнаруживают надвигающийся кризис, заставила меня понять, насколько важно анализировать риски.
- Что я вынес для себя: Даже самые умные люди могут ошибаться. Но главное — вовремя увидеть ошибку и принять меры.
- Почему стоит посмотреть: Фильм показывает, что за красивыми графиками и цифрами скрываются реальные люди и их решения. И иногда эти решения могут стоить миллиардов.

3. «В погоне за счастьем» (The Pursuit of Happyness)
Этот фильм — не про инвестиции в классическом понимании, но он научил меня верить в себя и свои силы. История Криса Гарднера, который из бездомного стал успешным брокером, вдохновляет не меньше, чем любой учебник по финансам.
- Что я вынес для себя: Упорство и дисциплина — это главные «активы» любого инвестора. Даже если всё против тебя, важно продолжать двигаться вперёд.
- Почему стоит посмотреть: Фильм напоминает, что успех — это не случайность, а результат ежедневной работы над собой.


Эти фильмы не просто развлекают — они учат. Каждый из них повлиял на моё отношение к деньгам, рискам и успеху. Если вы хотите начать инвестировать, но не знаете, с чего начать, — начните с этих фильмов. Они помогут вам понять, что инвестиции — это не только про цифры, но и про мудрость, терпение и веру в себя.

А какие фильмы вдохновили вас? Делитесь в комментариях! 👇

#инвестиции #фильмы #финансы #советы #мотивация